Trouver un maison avec piscine à Courzieu

À Pierre-Bénite, au cœur d'un petit lotissement de seulement 6 maisons, découvrez cette maison familiale de 130 m² sur deux niveaux, construite en 2005 et proposant une organisation idéale pour une famille. Les espaces sont fonctionnels et bien répartis entre vie de famille et intimité de chacun. Le rez-de-jardin accueille une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine américaine, une grande buanderie ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle d'eau et son espace dressing et des WC indépendants. À l'étage, l'espace "enfants" se compose de trois chambres de taille équivalente (environ 10,7m2), d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC indépendants. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace pensé pour les moments de détente et de convivialité : grande piscine, coin jacuzzi et vaste terrasse ombragée, idéale pour les repas estivaux ou les moments en famille ainsi que d'autres espaces tout autour de la maison. L'allée vous permet d'y garer plusieurs véhicules (4). Pour davantage de confort au quotidien, la pièce de vie a été équipée d'une climatisation cette année. Des panneaux solaires sur le toit permettent au ballon d'eau chaude d'être autonome dans sa production, notamment en été. La maison bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports, gare, métro, centre-ville et axes routiers. Vous souhaitez davantage d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité Century21 maison familiale de 6 pièces entièrement rénovée avec piscine Feyzin secteur résidentiel Découvrez cette belle maison familiale de 6 pièces, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Feyzin, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités (transport tcl, écoles, commerce et axes autoroutier). Entièrement rénovée en 2022, cette maison combine confort moderne et fonctionnalité. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour les moments en famille, d'une cuisine américaine et équipée, ainsi que de 4 chambres spacieuses permettant d'accueillir toute la famille. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, garantissant une performance énergétique et un confort optimal toute l'année. Une isolation et ravalement de façade à également été effectué en 2022. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace avec piscine, idéal pour se détendre et partager des moments conviviaux aux beaux jours. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

Au centre de Vincendo et proche de toutes les commodités à pied (snacks, poste, écoles, supermarché...). MAXImmo vous propose cette très jolie maison bien entretenue T4/5 composée de 3 chambres dont une double, séjour lumineux, salle d'eau, toilettes, cuisine d'été et véranda. Elle possède également une dépendance de type T1 composée d'une chambre avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes. Cette maison est idéale pour un investissement locatif saisonnier car elle peut générer environ 3200€ par mois (pouvant accueillir jusqu'à 10/12 personnes). En location fixe elle peut être générer 900€ la maison T4/5 et 450€ la dépendance. Le bien peut convenir à une famille parents/enfants également ou à une petite famille souhaitant louer une partie de la maison. Elle possède également une grande piscine hors-sol couverte. Son terrain est de 500m². Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13765 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Isabelle BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ- 69380 CIVRIEUX-D'AZERGUES – Maison familiale 133 m² – 5 chambres – Piscine – Pergola bioclimatique Audrey Mansot et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette agréable maison familiale construite en 2014, offrant 133m² habitables sur une parcelle de 428 m², au cœur d'un environnement calme et recherché de Civrieux-d'Azergues (69380). Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 53 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Véritable espace de vie central, cette pièce spacieuse et conviviale invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis. La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée sud-ouest, protégée par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Une piscine enterrée de 3,5 x 8 m vient compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Répartie sur trois niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille : Niveau principal : • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée • Accès direct à la terrasse et à la piscine À l'étage : • 3 chambres • Salle de bains familiale Au niveau inférieur : • 2 chambres supplémentaires, dont une pouvant facilement faire office de bureau pour le télétravail • Salle d'eau • Grande buanderie Un vaste garage ainsi qu'une cave complètent les prestations de cette maison et offrent des espaces particulièrement appréciables pour le stationnement, le rangement et le stockage. Maison mitoyenne uniquement par le garage, permettant de préserver confort et intimité au quotidien. Côté confort et performance énergétique : Pompe à chaleur air/eau alimentant les radiateurs Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude Climatisation réversible dans la pièce de vie Idéalement située à Civrieux-d'Azergues (69380), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes de l'Ouest Lyonnais. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant beaux volumes, confort moderne, piscine et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLA FAMILIALE 5 PIÈCES - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - SOUS-SOL Efficity et Sébastien Reynier ont le privilège de vous ouvrir les portes d'une villa où la lumière et l'horizon se rencontrent. Idéalement située sur les hauteurs de Rive-de-Gier, proche Farnay, elle offre le parfait compromis entre la sérénité de la nature et la proximité immédiate du centre-ville, à seulement 5 minutes des commerces, des écoles, de la gare et des accès autoroutiers. Cette villa familiale de 5 pièces sur son terrain de 1600 m2, en partie en pente, a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel qu'épanouissant. Dès l'entrée, l'espace de vie de 60 m², baigné de soleil grâce à son exposition principale plein sud, s'impose comme le centre névralgique de la maison. La cuisine ouverte sur le séjour se prolonge subtilement par une cuisine d'été équipée d'un authentique four à pain Le Panyol, créant un volume généreux et hautement convivial, idéal pour partager des moments précieux en famille. L'expérience se prolonge naturellement vers l'extérieur, où la terrasse et le jardin deviennent un véritable balcon sur la nature. Ici, le regard s'échappe sans vis-à-vis vers une vue dégagée et apaisante sur les crêts majestueux du Parc Naturel Régional du Pilat, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. La piscine enterrée et sa plage viennent parfaire ce cadre idyllique, promesse de merveilleux souvenirs partagés entre amis. Côté nuit, à l'étage, la villa dispose de trois chambres confortables de 11 à 16 m2 avec grands placards, complétées par une salle de bains refaite à neuf récemment, garantissant une organisation fluide pour toute la tribu. Enfin, le sous-sol propose des prestations fonctionnelles de premier ordre avec une cave et un grand garage de plus de 60 m², idéal pour vos véhicules et le stockage. Alliant la sérénité d'un environnement verdoyant à la proximité immédiate des commodités et des axes principaux, cette maison n'attend plus que vous. Pour succomber au charme de ce panorama et découvrir tout le potentiel de cette villa, contactez Sébastien Reynier par téléphone ou par mail pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUS COMPROMIS À DEUX PAS DU MÉTRO GORGE DE LOUP LIGNE D Maison rénovée de 4 chambres sur 2 niveaux de 135 m² habitables, terrasse de plus de 50 m², piscine et garage. Parcelle de 975 m² close et arborée (zone URi1B, CES 0.30, ce qui nous laisse une capacité de construction supplémentaire d'environ 160 m²). Maison plan Favier entièrement rénovée et agencée avec goût. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une superbe pièce de réception avec cuisine ouverte de plus de 50 m², dont les baies vitrées donnent sur une grande et agréable terrasse à l'abri des regards, entièrement aménagée, ainsi qu'un espace buanderie et WC. Au premier étage, coin nuit composé d'un espace détente avec un poêle à bois (bureau, coin lecture) desservant 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing/coin d'eau, et une salle de bains. À proximité immédiate du métro et à 10 minutes de Bellecour, des écoles, des commerces, entre Gorge de Loup et Saint-Just. Équipements : chauffage à fluide caloporteur, climatisation à l'étage, bonne isolation, huisseries récentes, parking à l'entrée, piscine avec pompe à chaleur, isolation par l'extérieur neuve, portail électrique. Dans lotissement de 70 lots (120 euros annuels). AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

520000

Jimmy GOUGAUD BSK Immo vous propose ce bien d'exception sur la commune de Salvizinet. Dès l'entrée ,au passage du portail vous serez à coup sur conquis par la qualité et la beauté de cette maison d'architecte bâtie en 2012. Tous les matériaux sont de qualité et les détails ont été soignés pour un cadre de vie exceptionnel. Les 163 m2 de la maison offrent un espace très confortable baigné de lumière grâce a ses nombreuse fenêtres orientées en grande majorité vers la vue 'unique' de la plaine du Forez. Son organisation fluide et atypique à la fois en font un bien unique. Au RDC vous trouverez un hall très accueillant, un magnifique séjour salle à manger sur deux niveaux avec une volume vertical pour accueillir la montée d'escalier. Ensuite une cuisine séparée très fonctionnelle qui donne accès à la buanderie puis au garage de 60m2. Depuis l'espace salon un couloir vous emmène vers un dégagement qui desserre deux chambres et une salle d'eau à terminer. A l'étage vous trouverez deux belles chambres qui accèdent à une très belle terrasse, un bureau, une salle de bains et un WC. L'extérieur très soigné offre un grand volume avec plusieurs terrasses organisées autour de la piscine de 9m/3,5m. L'ensemble de la maison est bâti sur un vide sanitaire qui vous permet d'accéder à l'ensemble des réseaux . Tout est pensé et réalisé avec goût, ce bien est unique sur le secteur Si vous rêvez d'une maison , ne cherchez plus c'est celle-ci ! Cette annonce référence 332671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIMMY GOUGAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 82069647400015. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - PISCINE - AU CALME - EXCELLENTES PRESTATIONS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette superbe villa de type T7 et de 113m2 édifiée sur son terrain de 500m2. Construite en 1992 dans un des endroit les plus prisé de Grigny-sur-Rhône cette dernière est composé au rez-de-chaussée d'une superbe pièce à vivre de 35m2 avec cuisine ouverte et entièrement équipée exposée Sud. Par la suite en contre bas vous découvrirez une buanderie, une suite parentale, un Wc, une chambre ainsi qu'un garage pour plus de rangements. Au 1er étage se trouve 3 chambres spacieuses dont une équipée d'un grand placard mural, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un second Wc. Pour clôturer votre découverte vous serez séduit par son magnifique extérieur parfaitement arboré et qui se compose d'une magnifique piscine sans aucun vis à vis et équipée d'un système de nage à contre courant, une terrasse pour profitez des soirées d'été entres amis ainsi que d'un joli terrain de boule qui promet de belles parties de fou rire. Doubles vitrages, chauffage mixte via une cheminée ou des radiateurs électriques. Située à proximité des écoles, des commerces, des transports en communs et des axes autoroutiers. Taxe foncière 1200 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69160 TASSIN / 112 M2 UTILES / 4 PIECES / 3 GRANDES CHAMBRES / GRANDE TERRASSE / POMPE A CHALEUR / CLIMATISATION Thierry DUSSUD et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente EN EXCLUSIVITE cette magnifique maison de 112 m², située dans un quartier calme et paisible de Tassin-la-Demi-Lune « Le Bourg », proche d'Ecully (3 min de l'école du Sacré-Coeur d'Ecully et 4 min de l'Institut Saint Joseph de Tassin) Idéale pour les familles, cette maison offre tout le confort moderne avec des espaces généreux. Le rez-de-chaussée est constitué d'une vaste pièce de vie de 42 m², traversante Est-Ouest, ouverte sur la cuisine. Une grande chambre de 14 m² avec un dressing de 9 m², parfaite pour un confort optimal, complète le rez-de-chaussée. Le salon dispose d'un parquet en chêne massif et d'un poêle à bois offrant une ambiance chaleureuse. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une de 17 m² avec un balcon de 11 m² offrant une vue très agréable sur les environs. Une grande salle de bain avec WC est également à cet étage. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et est entièrement climatisée, garantissant une température agréable en toute saison. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine disposant d'un système de chauffe par pompe à chaleur ainsi que deux grandes terrasses (Est et Ouest) pour profiter pleinement des extérieurs durant belle saison. La maison est également équipée d'une prise Green Up pour la recharge des véhicules électriques. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en C, attestant de l'efficacité énergétique de la maison. Située à proximité des transports en commun, cette maison vous offre une excellente accessibilité tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et tranquillité à Tassin-la-Demi-Lune. Pour tous renseignements complémentaires ou pour prévoir une visite > Thierry DUSSUD 06.87.07.10.16 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°897806345 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RIVE DE GIER, à découvrir sans tarder ! Charmante maison de plain-pied construite en 2010 bénéficiant d'un terrain plat et arboré, offrant confort, fonctionnalité et prestations recherchées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain disposant d'une douche et d'une baignoire. La maison bénéficie également d'un grand cellier et d'un garage double offrant de beaux espaces de rangement et de stationnement. Côté confort : Chauffage au sol dans la pièce de vie Radiateurs électriques dans l'espace nuit Fibre optique installée Portail électrique À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse et une piscine bois enterrée, le tout dans un environnement soigné et agréable. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés facilement dans la cour. Idéalement située, la maison se trouve à proximité des axes autoroutiers, des écoles, collège, lycée ainsi que des commerces, offrant un quotidien pratique et agréable pour tous. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LORETTE (42420) MAISON CONTEMPORAINE 90 M² DE PIÈCE DE VIE PISCINE 3 CHAMBRES + MEZZANINE Dans une copropriété sécurisée, découvrez cette maison contemporaine à l'esprit loft, offrant de beaux volumes, une importante hauteur sous plafond et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie d'environ 90 m², particulièrement lumineuse grâce à de grandes baies vitrées. Cet espace accueille une cuisine ouverte high-tech, parfaitement intégrée à l'ensemble, et bénéficie d'une belle ouverture sur les extérieurs. La pièce de vie se prolonge par une vaste terrasse avec piscine, permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose également d'un second espace extérieur situé côté nord. Vous bénéficierez ainsi de deux terrasses aux expositions différentes, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, ainsi qu'une mezzanine offrant différentes possibilités d'utilisation : quatrième chambre, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou chambre d'appoint. Une salle de bains et une salle d'eau complètent ce niveau. Un espace buanderie ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de la maison. Pour le stationnement, le bien dispose d'un garage et de deux places de stationnement privatives. Les prestations comprennent notamment un chauffage au sol, une climatisation réversible, du double vitrage et des volets roulants électriques. Cette maison bénéficie d'un environnement privilégié au sein d'une copropriété sécurisée et propose un cadre de vie confortable, avec de beaux volumes intérieurs et des espaces extérieurs adaptés à la vie familiale. Les + : Pièce de vie d'environ 90 m² Esprit loft et belle hauteur sous plafond Cuisine ouverte high-tech Piscine Deux espaces extérieurs 3 chambres + mezzanine Salle de bains + salle d'eau Garage + 2 stationnements privatifs Cave et buanderie Chauffage au sol Climatisation réversible Double vitrage Volets roulants électriques À découvrir rapidement. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Contact : 04.72.24.30.30 Bien proposé par Pascale APPERE EI, agent commercial (RSAC 008439729)

Dans un cadre résidentiel privilégié une maison familiale. Édifiée dans les années 1970 et développant environ 170 m² habitables, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement extérieur soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et conviviale : un salon accueillant, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger ouverte sur le jardin, ainsi qu'une buanderie / cellier apportant un confort d'usage au quotidien. Une chambre de plain-pied, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement distribue l'espace nuit composé de deux chambres, d'une suite parentale, d'un second salon offrant un espace de détente supplémentaire donnant accès sur un balcon, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à la détente avec sa piscine, ses espaces paysagers soignés, son garage et ses stationnements privatifs. La maison bénéficie de prestations de qualité et d'un entretien rigoureux : huisseries aluminium et bois en double vitrage, chaudière gaz, poêle à bois, toiture en excellent état, cuisine récente, sols rénovés. Une propriété offrant un équilibre rare entre charme familial, fonctionnalité et confort contemporain. Les prestations viennent renforcer la qualité de ce bien : menuiseries en PVC et aluminium, toiture en excellent état, chaudière gaz récente, fibre installée et conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois. Quatre places de stationnement complètent l'ensemble. Parfaitement entretenue, cette maison allie confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 900 € et 4 000 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au coeur des paysages prisés de l'Ouest lyonnais, cette propriété de caractère datant de 1874 incarne l'élégance intemporelle des plus belles demeures familiales. Ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec une exigence rare, elle conjugue avec subtilité le charme authentique de la pierre ancienne et le raffinement des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes de Lyon, sur la commune prisée de Brindas et à proximité immédiate de Chaponost., cette demeure d'exception développe près de 290 m2 habitables au coeur d'un parc paysager d'environ 1 500 m2, sublimé par une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais. Un lieu confidentiel, où le calme, la lumière et l'art de vivre règnent en maîtres. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme composent un univers unique. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall élégamment aménagé, une buanderie sur mesure, un bureau inspirant, une salle de billard conviviale, une salle de sport pouvant devenir une chambre supplémentaire, ainsi qu'une cave et une chaufferie parfaitement intégrées. L'étage principal révèle quant à lui des espaces de réception remarquables baignés de lumière. La cuisine, entièrement réalisée sur mesure avec des équipements premium, s'ouvre sur un vaste espace repas pensé pour recevoir. Le salon, majestueux et chaleureux, est sublimé par une cheminée d'époque, des poutres apparentes et de larges ouvertures offrant un panorama permanent sur la piscine et la campagne environnante. L'espace nuit a été conçu comme une véritable maison de famille. La suite parentale, intime et élégante, dispose de sa salle de bains raffinée. À l'opposé, l'espace enfants et invités accueille trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une seconde salle de bains. À l'extérieur, la propriété dévoile un art de vivre rare. Le jardin, entièrement paysagé et entretenu avec soin, accueille une superbe piscine chauffée au sel parfaitement intégrée à son environnement. Une cuisine d'été équipée, un salon extérieur couvert et un espace barbecue créent une atmosphère de maison de vacances, été comme hiver. Un ancien puits vient rappeler l'âme historique du lieu. Les dépendances renforcent encore le caractère exclusif de cette propriété : garage double, garage simple, atelier, espace dédié aux deux-roues et nombreuses places de stationnement extérieures. Chaque détail a été pensé avec exigence : pierre de Bourgogne, façades en pierre apparente, climatisation dans les chambres, moustiquaires intégrées, chauffage gaz récent, prestations techniques irréprochables. La maison affiche un excellent niveau de confort énergétique (DPE C) et ne nécessite aucun travaux. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques, élégants et confidentiels, en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Manapany Les Bains, au fond d'une impasse paisible, découvrez cette villa d'environ 130 m² où confort et sérénité se conjuguent au quotidien. À seulement 10 minutes à pied du bassin et 5 minutes des commodités, elle offre un cadre de vie privilégié. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un séjour ouvert sur une vaste terrasse d'angle ombragée. À l'étage, trois chambres confortables et une grande salle de bain avec baignoire d'angle complètent l'espace nuit. Édifiée sur un terrain d'environ 400 m², la propriété séduit par son jardin arboré, sa piscine hors-sol et ses espaces extérieurs propices à la détente. Une adresse rare, entre nature et littoral, idéale pour une résidence principale ou secondaire tournée vers la douceur de vivre. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 640 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 270 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

998000

VILLA D'ARCHITECTE 240 m² | 7 Pièces | 5 Chambres | Sous-sol Total | DPE C Prix : 998 000 € UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située dans le secteur le plus prisé de Chessy, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités de prestige du Val d'Europe. Découvrez cette réalisation d'architecte unique, alliant volumes audacieux, lumière naturelle et prestations hors normes. L'ART DE VIVRE GRAND FORMAT Dès l'entrée cathédrale, vous serez séduit par une pièce de vie magistrale. Ici, l'architecture souligne un espace spectaculaire qui définit immédiatement le caractère exclusif de cette villa. La lumière y est reine, baignant chaque recoin de la réception. Espace Nuit : 5 chambres aux volumes généreux, conçues pour un confort absolu. Sous-sol Total : Une surface rare offrant des possibilités infinies (cinéma privé, salle de jeux, cave de dégustation). Stationnement : Double garage sécurisé avec accès direct. UN ESPACE BIEN-ÊTRE PRIVATIF Le clou du spectacle : un espace dédié à la détente avec piscine intérieure et SPA. À noter : Les travaux de cet espace sont à finaliser, vous offrant l'opportunité unique de choisir vos finitions pour créer un sanctuaire bien-être à votre image. LES PLUS DPE Classe C : Performance énergétique optimale. Architecture unique : Bien de prestige rare sur le secteur. Potentiel : Valorisation immédiate après finitions du SPA. Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir le plein potentiel de cette demeure d'exception Mme Oliveira 0768076036 BSK Immobilier. Cette annonce référence 330386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIANA NUNES OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 90173797300015. Prix du bien : 998 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ature Dans un écrin de verdure, au calme absolu, MAXImmo vous propose cette propriété rare alliant élégance, confort et rentabilité, avec une vue imprenable sur l'océan et le Piton Babet. Édifiée sur un terrain d'environ 1 580 m², elle se compose : d'une villa F5 d'environ 129 m², aux volumes généreux, sublimée par une immense véranda panoramique s'ouvrant sur deux façades, une terrasse conviviale et un sous-sol aménagé en salle de jeux (billard, babyfoot), de 3 logements indépendants de type F2 bis d'environ 30 m² chacun, parfaitement intégrés et offrant une excellente opportunité d'exploitation. À l'extérieur, laissez-vous séduire par une superbe piscine (6,40 x 3,40 m, profondeur jusqu'à 1,75 m), véritable invitation à la détente dans un cadre intime et préservé. Atout majeur : le bien est actuellement exploité en location saisonnière, offrant un rendement attractif et une activité immédiatement opérationnelle. Bien vendu partiellement meublé. Une propriété unique, idéale pour allier art de vivre et investissement de qualité. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 609 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Isabelle BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

69320 - FEYZIN - LA TOUR - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 150 m² - CHARMANTE MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE SEMI ENTERREE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Guérin COSTA, vous proposent cette charmante maison située dans un quartier résidentiel recherché de Feyzin. Cette maison de 6 pièces et 5 chambres, d'une superficie de 167 m², saura vous séduire par son environnement calme et serein, idéal pour une vie paisible en famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle d'eau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres idéales pour toute la famille et une salle de bains. La maison dispose d'une terrasse spacieuse, parfaite pour profiter des beaux jours en plein air, ainsi que d'une piscine en bois semi enterrée pour des moments de détente et de rafraîchissement. La maison est équipée d'un chauffage centrale avec chaudière gaz. Sur un terrain de 566 m², et ses deux places de stationnement, cette maison à deux niveaux offre un environnement propice à la détente et à la convivialité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle demeure à Feyzin. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Votre agent immobilier Guérin COSTA efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

FEYZIN RESIDENTIEL Maison individuelle de construction traditionnelle, édifiée sur une parcelle de terrain de 1414 m². Elle se compose de deux niveaux de 100 m². La partie habitable se trouve à l'étage rénovée en 2007, en rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau et WC, local technique buanderie, garage de 68 m² : A l'étage, spacieuse pièce de vie de 52 m² avec cuisine US équipée donnant sur une magnifique terrasse vue piscine sécurisée 9.5 x 4.50, Cinq chambres, salle de bains et WC. Fenêtres PVC et Aluminium. Parcelle de terrain détachable. Au calme, proche des commodités, commerces, transports en commun, écoles. Pour le bonheur de votre famille ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

Située dans le secteur calme et recherché de Jean Petit à Saint-Joseph, MAXImmo vous propose cette charmante maison familiale d'environ 120 m² habitables offre un cadre de vie agréable entre nature et tranquillité. Implantée sur une parcelle de 590 m², la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur avec jardin, piscine et cuisine extérieure au feu de bois, idéal pour profiter des moments conviviaux en famille ou entre amis. ? La maison se compose de : 4 chambres 1 coin bureau Un grand séjour lumineux Une cuisine fonctionnelle ouverte Une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire WC indépendant ? Les extérieurs : Piscine hors sol avec deck et sa douche Cuisine extérieure au feu de bois Cabanon de jardin Jardin agréable et facile d'entretien Stationnement sur la parcelle ?? Équipements : Chauffe-eau solaire Ventilation naturelle Quartier calme Cette maison est idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité dans le Sud sauvage, tout en restant à quelques minutes des commodités de Saint-Joseph. ? Secteur : Jean Petit ? Surface habitable : 120 m² ? Terrain : 590 m² ? Pièces : 5 pièces ? Chambres : 4 ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13495 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Quentin ETHEVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

69450 - SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - MAISON STYLE NEO PROVENCAL - 290 M2 - 9 PIECES - 4 CHAMBRES - AVEC PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORE - DEPENDANCE - 2 STATIONNEMENTS INTERIEURS Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette majestueuse maison de style néo provençal, située à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à proximité des commerces à pied et offrant un accès facile aux transports en commun. Construite entre 1990, cette propriété d'exception allie confort, modernité et élégance. D'une surface de 290 m², 275 M2 carrez, elle se déploie sur deux niveaux offrant des volumes spacieux et lumineux. L'année de rénovation 2024 garantit un intérieur moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée vous accueille et vous guide vers un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse de 30 m² chauffée, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, offre un espace convivial et chaleureux. Deux grandes chambres avec salles de bains privatives et dressing complètent ce niveau, offrant un confort absolu. À l'étage, deux belles chambres supplémentaires avec dressing et salle d'eau vous assurent tranquillité et intimité. La dépendance de 60 m² pourrait être aménagée en une cinquième chambre avec sa suite pour un espace supplémentaire. Le jardin arboré de 3500 m² avec piscine chauffée vous invite à la détente et à la convivialité. Un terrain de pétanque et un grand espace extérieur offrent des moments de loisirs inoubliables pour toute la famille. Deux stationnements intérieurs complètent cet ensemble d'exception. Idéalement située, cette maison bénéficie d'une exposition sud et d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Son environnement bon, à proximité des transports en commun, des commerces et des espaces verts, en fait un lieu de vie privilégié pour toute la famille. Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir cette magnifique maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Appelez Brigitte Moretton au 06 86 49 62 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42210 - SAINT-CYR-LES-VIGNES - VUE PANORAMIQUE - MAISON PLAIN-PIED - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 156,0 M² - PISCINE SEMI-ENTERRÉE - LUMINEUX - CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et SINTUREL Séverine vous proposent cette magnifique maison de 156,0 m² nichée sur les hauteurs de Saint-Cyr-les-Vignes. Baignée de lumière, cette maison offre un cadre de vie idyllique, alliant confort et modernité. Le bien se compose de : CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE SUR SÉJOUR LUMINEUX - avec une surface de 70 m², offrant un espace de vie chaleureux et lumineux, fonctionnelle, idéale pour préparer des repas en toute convivialité. 4 CHAMBRES - Chacune offrant un espace de repos confortable et privé. 1 SALLE DE BAIN et 1 SALLE DE DOUCHE - Bien aménagées pour un confort optimal. JARDIN ARBORÉ - D'une surface de 1303 m², offrant un espace extérieur verdoyant et paisible. PISCINE SEMI-ENTERRÉE - Parfaite pour se détendre et se rafraîchir en toute intimité. BUANDERIE / ATELIER / CAVE / CARPORT Les atouts de cette maison : Exposition Sud Ouest - Luminosité optimale tout au long de la journée. Très bon état général - Bien entretenu et prêt à vivre. Électricité et plomberie en très bon état - Confort et sécurité assurés. Calme absolu - Propice à la détente et au bien-être. 3 stationnements extérieurs - Pratique et fonctionnel pour toute la famille. Construite en 2005, cette maison moderne et spacieuse saura vous séduire par son charme et son confort. INFOS TECHNIQUES : Construction : 2005 Toiture : Très bon état Assainissement : collectif Chauffage au sol + radiateurs (Poss installation poêle à bois) Menuiseries : double vitrage PVC Volets : roulants électrique + battants bois dans les chambres Cumulus 2025 Visiophone, portail, clim, PAC, filtration…connectés. Piscine semi-enterrée (local technique / filtre à sable VMC simple flux DPE : D / GES : D Cette maison saura vous séduire par son cadre de vie exceptionnel et ses prestations de qualité. Ne manquez pas l'occasion unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Saint-Cyr-les-Vignes. Pour plus d'information, contactez Séverine Sinturel par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Séverine Sinturel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°839285129. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir cette charmante maison familiale climatisée, développant plus de 295 m2 au sol dont 185 m2 habitables, édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 400 m2 avec piscine (9 x 4,5 m profondeur 1,50 m). Pensée pour une vie de famille confortable, la maison propose un agréable espace de vie de plain-pied. Vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2, baignée de lumière et agrémentée d'un insert pour vos soirées au coin du feu, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée d'environ 15 m2. Ce niveau comprend également : un grand hall d'entrée avec coin bureau, une buanderie indépendante, une salle de bains avec douche et baignoire, trois grandes chambres avec placards muraux. À l'étage, deux chambres avec possibilité de créer une suite parentale avec dressing. La maison dispose également de grandes annexes, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs : atelier / cave d'environ 40 m2, spacieux garage de 70 m2, idéal pour plusieurs véhicules ou pour un espace bricolage. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec : deux agréables terrasses, un espace pelouse, une piscine parfaitement intégrée, plusieurs espaces de convivialité, dont un coin pergola à découvrir lors de la visite. Les + : Quartier calme et résidentiel Centre-ville et transports TCL accessibles à pied À seulement 25 minutes de Lyon (Bellecour / Jean Macé) Beaux volumes et prestations de qualité Maison idéale pour une grande famille Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Venez découvrir cette charmante maison familiale climatisée, développant plus de 295 m2 au sol dont 185 m2 habitables, édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 400 m2 avec piscine (9 x 4,5 m profondeur 1,50 m). Pensée pour une vie de famille confortable, la maison propose un agréable espace de vie de plain-pied. Vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2, baignée de lumière et agrémentée d'un insert pour vos soirées au coin du feu, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée d'environ 15 m2. Ce niveau comprend également : un grand hall d'entrée avec coin bureau, une buanderie indépendante, une salle de bains avec douche et baignoire, trois grandes chambres avec placards muraux. À l'étage, deux chambres avec possibilité de créer une suite parentale avec dressing. La maison dispose également de grandes annexes, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs : atelier / cave d'environ 40 m2, spacieux garage de 70 m2, idéal pour plusieurs véhicules ou pour un espace bricolage. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec : deux agréables terrasses, un espace pelouse, une piscine parfaitement intégrée, plusieurs espaces de convivialité, dont un coin pergola à découvrir lors de la visite. Les + : Quartier calme et résidentiel Centre-ville et transports TCL accessibles à pied À seulement 25 minutes de Lyon (Bellecour / Jean Macé) Beaux volumes et prestations de qualité Maison idéale pour une grande famille Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

TALUYERS (centre ville) - Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux et la qualité de son environnement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 739 m², elle développe 178,80 m² habitables (215,63 m² au sol) et offre une organisation idéale pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou une activité indépendante. La maison s'articule harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un vaste espace salon télévision et salle à manger d'environ 60 m² ainsi qu'une cuisine meublée et entièrement équipée. Cet espace peut fonctionner de manière totalement indépendante. Un grand garage double isolé complète ce niveau. À l'étage, une entrée avec grands placards distribue les espaces de vie et de nuit. Vous y trouverez trois chambres confortables dont une avec placards intégrés, un séjour lumineux avec espace salle à manger de 32 m² agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine indépendante meublée et équipée. Le séjour bénéficie d'une double exposition Est et Sud et s'ouvre sur un balcon avec escalier extérieur donnant directement accès au jardin. Une salle de bain avec douche balneo et des toilettes séparées complètent l'étage. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie privilégié avec une piscine au sel équipée d'un système de sécurité, une terrasse conviviale, un terrain de pétanque, un abri de stockage, un portail électrique et une palissade neuve. Plusieurs stationnements sont également disponibles. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage aluminium Klein, chauffage électrique performant, deux cuisines équipées, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, très bon DPE, garage isolé. Idéalement située à seulement cinq minutes à pied d'une station de bus TCL desservant en direction Lyon et bus scolaire, cette propriété rare sur le secteur allie espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Une maison clé en main, prête à accueillir une nouvelle famille. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 300 € et 3 160 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2322.00 € et 3143.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

TALUYERS (centre ville) - Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux et la qualité de son environnement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 739 m², elle développe 178,80 m² habitables (215,63 m² au sol) et offre une organisation idéale pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou une activité indépendante. La maison s'articule harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un vaste espace salon télévision et salle à manger d'environ 60 m² ainsi qu'une cuisine meublée et entièrement équipée. Cet espace peut fonctionner de manière totalement indépendante. Un grand garage double isolé complète ce niveau. À l'étage, une entrée avec grands placards distribue les espaces de vie et de nuit. Vous y trouverez trois chambres confortables dont une avec placards intégrés, un séjour lumineux avec espace salle à manger de 32 m² agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine indépendante meublée et équipée. Le séjour bénéficie d'une double exposition Est et Sud et s'ouvre sur un balcon avec escalier extérieur donnant directement accès au jardin. Une salle de bain avec douche balneo et des toilettes séparées complètent l'étage. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie privilégié avec une piscine au sel équipée d'un système de sécurité, une terrasse conviviale, un terrain de pétanque, un abri de stockage, un portail électrique et une palissade neuve. Plusieurs stationnements sont également disponibles. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage aluminium Klein, chauffage électrique performant, deux cuisines équipées, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, très bon DPE, garage isolé. Idéalement située à seulement cinq minutes à pied d'une station de bus TCL desservant en direction Lyon et bus scolaire, cette propriété rare sur le secteur allie espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Une maison clé en main, prête à accueillir une nouvelle famille. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 300 € et 3 160 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2322.00 € et 3143.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69380 CIVRIEUX D'AZERGUES – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL AU CALME - MAISON 175M² - TERRAIN AVEC PERSPECTIVE DEGAGEE DE 1585M² - 4 CHAMBRES - PISCINE – PERGOLA BIO-CLIMATIQUE 30M² - GARAGE Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette magnifique maison moderne construite en 2008, située à Civrieux d'Azergues. Un Cadre de Vie Idéal Nichée sur un terrain de 1585 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme et paisible, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la nature. Une construction en harmonie avec la nature et réfléchie de la maison créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour toute la famille. Localisation Située au calme, cette maison est également proche des commerces et des transports en commun (ligne de bus 118), permettant un accès rapide au centre-ville de Lyon en moins de 30 minutes, ou à 40 minutes en train. Détails de la Maison •Superficie habitable de 175 m² répartis sur deux niveaux. •Espace de vie lumineux de plein pied d'environ 47 m², combinant un vaste séjour et une cuisine entièrement équipée. •4 chambres confortables au même niveau, dont 3 avec salles d'eau privatives pour plus de confort et d'intimité. •Atout charme : vous trouverez en bas d'un escalier de caractère une pièce de vie de plus de 40m2. Cet espace personnalisable selon vos envies est prolongé par une pergola bioclimatique de 30m2, créant un lien harmonieux avec le jardin et la nature environnante. Extérieur et Commodités •Vue exceptionnelle sur le terrain et sa piscine avec en perspective la nature comme tableau. •Piscine de 4x10 mètres pour profiter pleinement des journées ensoleillées. •Pergola climatique de 30 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. •Garage inclus pour un stationnement sécurisé. Informations Pratiques •DPE : C / GES : A (PAC AIR/AIR) •Taxe foncière : 1160 €/an ________________________________________ Visite Virtuelle : Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique. Coup de cœur pour cette opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur et confortable ! Contact : Alain Besson 06 13 81 88 30 abesson@efficity.com Photos : Didier Palisser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAXImmo vous propose en exclusivité cette magnifique Maison F5 sur un niveaux d'une surface habitable d'environ 222 m², située à Vincendo, dans un environnement calme, proche de l'océan avec vue mer. La propriété offre : De beaux volumes, typiques d'une maison de standing Une piscine chauffée et un espace bien être avec spa 3 chambres dont une suite parentale Grande cuisine aménagée américaine Cuisine secondaire Cuisine au bois Grand garage Grande pièce polyvalente Un cadre résidentiel au calme, tout en restant proche des commodités Le tout est édifié sur une parcelle plate de 416 m² . Cette magnifique propriété est adaptée à une résidence principale et familiale confortable ou à un projet locatif haut de gamme. Coups de coeur assuré . Prix TTC et Honoraires à charge vendeur - Mandat n° 13 317 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Gérard CLEMENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dans le secteur calme et recherché des Bas de Jean-Petit à Saint-Joseph; à seulement 10 minutes du Leclerc Les Terrass et du centre-ville; MAXImmo vous propose cette villa de caractère, un havre de paix d'environ 157 m² (type F4) sublimée par une terrasse et une varangue accueillantes et chaleureuses permettant de toujours profiter de la meilleure exposition mais aussi par une piscine à débordement offrant un cadre de vie d'exception. À cela s'ajoutent deux logements indépendants : un F3 d'environ 63 m², actuellement loué 800 € CC, un F1 bis d'environ 44 m², idéal pour compléter votre revenu locatif. Des annexes telles qu'une Buanderie / Local Technique d'environ 22 m² et d'une Cave / Stockage d'environ 35 m² La maison principale peut être repensée astucieusement en F2 + F3 afin d'optimiser encore davantage son potentiel de rendement. Cette propriété réunit charme, rentabilité et flexibilité, que vous cherchiez une résidence de prestige ou un investissement patrimonial à forte valeur. Quelques rafraîchissement de modernisation peuvent être envisagés pour sublimer le potentiel de ce bien d'exception. Une opportunité rare à saisir pour allier douceur de vivre et revenus locatifs sécurisés. Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13 265 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)