Trouver un maison avec cave à Guillac

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 190m², construite avec des matériaux premium, située dans la charmante commune de Sadirac, à seulement 20 minutes en voiture de Bordeaux. La gare la plus proche se trouve à Créon, à environ 10 min, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et la région. **Points forts de la maison :** - Pièce de vie spacieuse d'environ 90m², lumineuse et ouverte avec des plafonds de 4m de haut. - Cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme, meubles design et ilot centrale. - 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. - Salle de bain moderne avec douche, italienne, baignoire et double vasque. - 2 WC séparés. - 1 cellier - Double garage attenant pour vos véhicules et rangements **Extérieur et environnement :** - Parcelle de 750m², parfaitement aménagée. - Grande terrasse de 140m² en bois exotique Muracatiara, idéale pour vos repas et moments de détente. - Piscine chauffée 7x3m, parfaite pour profiter pleinement de l'été avec son pool house. - Maison entièrement clôturée avec portail électrique. Vous retrouverez tous les éléments d'une maison aux dernières normes : chauffage au sol et pompe à chaleur gainable dans chaque pièces, volets aluminiums électriques (possible de gérer les équipements par domotique) Cette maison allie confort, luxe et proximité avec Bordeaux, idéale pour une famille recherchant calme, espace et qualité de vie. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans un secteur recherché et calme, sur une parcelle de plus de 300 m², nous vous proposons cette dépendance de 60 m² à rénover. Multiple possibilité d'évolution pour ce bien idéal pour un investissement ou une résidence principale. Contact : 0652024765 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un secteur résidentiel et au calme, nous vous proposons cette grande maison de famille de 200 m² en R+1 à rafraichir. Elle offre un grand potentiel d'évolution, la toiture et la structure est saine, des travaux de viabilisation sont à prévoir. Elle se compose : Au rez-de-chaussée d'un grand espace à aménager L'étage propose : Une cuisine, une salle d'eau, un toilette et trois chambres. Contact : 06 52 02 47 65 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un secteur calme et résidentiel, nous vous proposons une grande maison familiale de 130 m² à rafraichir sur une parcelle de plus de 900 m². Elle se compose, d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, trois chambres et un grand garage en sous-sol complètent ce bien. Cette maison saine offre de belle possibilité d'évolution. Contact : 06 52 02 47 65 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur une parcelle de plus de 2 800 m², dans un cadre verdoyant et agréable, nous vous proposons cette agréable maison en pierre à rénover. La structure est en pierre et la toiture est en bon état, travaux de viabilisation à prévoir. Sa surface habitable de plus de 140 m² en R+1 offre de multiple possibilité d'aménagement. Vous recherchez une maison à aménager à votre style dans un secteur agréable, ce bien répondra à vos critères. Contact : 06 52 02 47 65 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Grande dépendance à rénover sur une parcelle d'environ 600 m² à entièrement rénover. De multiple possibilité d'évolution possible sur ce bien situé au calme dans un secteur recherché. Contact : 06 52 02 47 65 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans un secteur agréable, nous vous proposons ce bien à rénover, (toiture en bon état général). Possibilité d'aménager une petite partie des combles. La bâtisse est en pierre sur une parcelle de plus de 800 m². Travaux de viabilisation à prévoir (eau, électricité et micro-station) Contact : 06 52 47 65 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur une parcelle de plus de 700 m², nous vous proposons ce chai de 190 m² à rénover avec la possibilité de créer deux logements ou une belle résidence principale. Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement. La toiture est en bon état et la bâtisse est en pierre, travaux de viabilisation à prévoir. Contact : 06 52 02 47 65 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saint-Denis-de-Pile (33910) - Maison de charme – 117 m² – 3 chambres - Terrasse Située dans une rue calme et résidentielle à proximité du centre de Saint-Denis-de-Pile, cette maison de 117 m² allie le cachet de l'ancien au confort moderne, exposition SUD-EST. Parfaitement adaptée en résidence principale comme secondaire, elle séduira les amateurs de matériaux nobles, sans les contraintes d'entretien extérieur. Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte aménagée et équipée, salon-séjour avec cheminée insert, salle de bains (baignoire balnéo) avec WC, accès direct à une terrasse À l'étage : palier desservant 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative avec WC. Les atouts : Deux chambres disposent de dressings sur mesure en bois Fenêtres PVC double vitrage Chauffage économique par cheminée ET pompe à chaleur au rez-de-chaussée Aucun jardin à entretenir Deux abris extérieurs (métal et bois) Points forts : Couverture du toit rénové en juin 2025 Secteur recherché, proche de la LGV et de Saint-Émilion Maison chaleureuse avec pierre et bois, SANS entretien de jardin Rangement optimisé avec deux dressings sur mesure Environnement calme, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif Emplacement : Dans un quartier résidentiel de Saint-Denis-de-Pile, à deux pas des écoles, commerces et services de proximité. L'adresse exacte pourra être communiquée lors de la prise de contact, mais le bien se situe dans une rue paisible. Commodités & accessibilité : À pied : Assistante maternelle à 2 min à pied Car scolaire à 2 min à pied (élémentaire, collège, lycée) au bout de la rue Centre hippique à 300m En voiture : Boulangerie, pharmacie, supérette : 5 min Mairie, parc public et services : 5 min Gare TER de Saint-Denis-de-Pile : 4 min Gare LGV de Libourne : 12 min (10 km) Paris - Libourne en 2h30 Autoroute A89 : 10 min Saint-Émilion : 15 min (12 km) Périgueux : 1 h (95 km) Angoulême : 1 h 30 (115 km) Bordeaux centre : 45 min (42 km) Perpignan : environ 3 h 50 via A62 et A9 (350 km) Ce bien rare ne restera pas longtemps disponible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Cette annonce référence 298229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement verdoyant et paisible, venez découvrir ce bien de 110 m² offrant un énorme potentiel d'aménagement. Ce bien en R+1 offre différente possibilité d'aménagement sur une grande parcelle de plus de 700 m². La toiture est saine, ce qui représente un atout majeur pour vos futurs travaux. Une opportunité rare dans un cadre privilégié. Contact : 06 52 02 47 65 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un environnement verdoyant et paisible, avec une magnifique vue dégagée, venez découvrir ce chai en pierre de 230 m² offrant une belle hauteur sous plafond et un énorme potentiel d'aménagement. Ce bien authentique et plein de charme peut accueillir de nombreux projets : - Résidence principale - Maison d'hôtes - Atelier ou projet atypique, etc... La toiture est saine, ce qui représente un atout majeur pour vos futurs travaux. Une opportunité rare dans un cadre privilégié. Contact : 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au cœur de la commune de Portets, cette maison de ville/appartement de 100 m² séduira les amateurs de confort moderne et de tranquillité, sans les contraintes d'un grand jardin à entretenir. Entièrement rénovée en 2019, et bénéficiant d'une cuisine contemporaine aménagée et équipée (installée en 2023), cette maison ne nécessite aucun travaux : posez vos valises, c'est prêt à vivre ! La pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre un espace chaleureux et fonctionnel, ouvert sur un jardin intime de 60 m², sans vis-à-vis, facile à entretenir et parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une spacieuse de 18 m² pouvant aisément accueillir un bureau ou un espace de télétravail, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Deux places de stationnement complètent le bien. Commerces, écoles et commodités à pied, gare de Portets à 600m, accès A62 à 6 kms. Ce bien fait partie d'une petite copropriété privée de 3 propriétaires (faibles charges : 150 € annuel). Rare sur le secteur, ce bien est idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie moderne, sans travaux, sans contrainte et avec les commodités à pied ! Alors ne passez pas à côté de cette opportunité et contactez moi pour convenir d'une visite pour confirmer votre coup de cœur ! Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 150 €. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un secteur résidentiel, proche de toutes les commodités, cette maison en deuxième ligne sur une parcelle clôturée de 390 m² plus 50 m² d'allée, d'un abri de 12, 16 m², d'un atelier de 10, 92 m² et d'un local de rangement de 4, 83 m². Elle se compose d'une entrée de 3, 28 m², d'une salle d'eau de 6, 62 m², d'un dégagement de 1 m² d'une chambre de 10, 86 m² et d'une pièce avec lumière traversante de 24, 48 m². À l'extérieur une terrasse de 26, 82 m² équipée d'un store banne permet de prendre ses repas et de se détendre. Cette maison offre des possibilités d'agrandissement et d'agencement. Vous rechercher un bel emplacement, n'hésitez pas, contactez moi au 0660751805 Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de caractère en pierre , située dans un secteur calme et champêtre , proche des commodités . Une belle pièce à vivre de 60m2 , et 4 chambres composent ce bien idéal pour résidence secondaire , investissement locatif ( rendement + de 5% ) ou habitation principale . Dépendances et possibilité de division du bâti . Piscinable . Annonce publiée par Philippe Chretien (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Maurice, 94410 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°951 700 780 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Cairimmo BORDEAUX BASSIN MEDOC vous propose cette grande propriété viticole dans la libournais. Cette propriété de 43 hectares en activité depuis 1742 comporte : Une grande maison girondine ainsi qu'une maison attenante sur 2 hectares de terrain avec lac et piscine et un hangar à tracteur. Une maison d'ouvriers en pierres. Le vignoble se présente sur plusieurs parcelles distinctes qui donnent différents cépages et crus. Le chai est équipé pour recevoir les trois appellations et les trois couleurs : rouge, blanc, rosé ainsi qu'un 100 % cabernet rosé méthode champenoise. -Une cuverie inox d'une capacité de 3700 hL. -Une cuverie ciment de d'une capacité de 2300 hL -Un pressoir pneumatique de capacitéde 50 hL -Une chaine de mise en bouteilles -3 pompes -Un filtre à plaques, etc... Tous les vins ont une exportation chez les fournisseurs fidèles. Le vignoble produit du vin en bio sur 5,10 Ha. Les productions se font dans le libournais ainsi qu'à Montagne Saint Emilion. Les vins sont certifiés et Labellisés : - Renouvellement certification HVE version 4 - Certification AREA - Certifié bio par Ecovert pour 5,10 Ha - Labellisation RSE "Bordeaux Cultivons demain" niveau 1. Cette propriété à un fort potentiel de rendement en constante évolution. Elle est parfaite pour continuer la production en toute sérénité. Vous serez accompagné lors de la transmission de ce domaine. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

Idéalement située sur la commune de Podensac, cette superbe maison de 137 m², en parfait état, offre un cadre de vie alliant confort, espace et sérénité. Édifiée sur un terrain arboré de 950 m², cette propriété lumineuse et soigneusement entretenue se compose de 6 pièces, idéales pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes. La pièce de vie, de plus de 50 m², séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à sa double exposition et ses baies vitrées ouvrant sur une terrasse orientée sud-ouest. La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation assure un confort optimal en été. Côté nuit, vous profiterez de quatre belles chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un grand cellier de plus de 12 m² complète les prestations intérieures. À l'extérieur, tout a été pensé pour le bien-être : - Un jardin paysager sans vis-à-vis, soigneusement entretenu, - Une terrasse en bois exotique partiellement couverte avec cuisine d'été, idéale pour les repas en plein air, - Une piscine chauffée, parfaite pour se détendre en toute intimité. Un garage avec rochelle offre des rangements supplémentaires, tandis qu'un carport permet de stationner deux véhicules. Un emplacement privilégié et recherché : commerces et supermarché accessibles à pied, écoles à proximité, gare de Podensac à 1,5 km, accès A62 à 10 mn. Une maison coup de cœur, à la fois fonctionnelle, chaleureuse et aux prestations de qualité. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison qui n'attend que vous. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située sur la commune de Montignac proche de Targon et à 10' de Créon, venez découvrir cette superbe maison en pierre et en bois, au calme, sur son grand terrain paysager. Cette maison vous séduira avec ses poutres apparentes, ses carreaux de Gironde, sa restauration de manière générale, et par ses grands espaces. Elle est située au fond d'une impasse sans voisin à proximité. Les menuiseries en double vitrage, la pompe à chaleur et l'isolation générale de la maison participent au diagnostic énergétique classé D. L'assainissement individuel est conforme à la réglementation. On entre au rdc par un très grand séjour-salon-cuisine de 63 m² avec cheminée. La cuisine équipée et aménagée est complétée par un grand cellier d'environ 15 m². On trouve également une chambre de 16 m² et un WC indépendant. Le grand garage d'environ 30 m² est accessible par l'extérieur. A l'étage, l'espace nuit comprend 4 grandes chambres, 2 salles de bain, 1 WC et un grenier de rangement. Une belle terrasse carrelée d'environ 50 m² devant la maison vous attend pour profiter de l'extérieur. Et autour, 6500 m² environ de jardin potager, gazon et fruitiers. Un vrai coup de cœur ! Une visite s'impose pour constater par vous-même toute la tranquillité de l'endroit. Tous les matériaux utilisés pour cette maison sont de grande qualité, assurant une isolation et un confort optimal. La décoration des sols, murs et mobiliers est en parfaite harmonie, rehaussant le charme de chaque pièce. Les +++ : une grande propriété en pleine nature au fond d'une impasse et sans voisin, un grand jardin plat d'environ 6500 m² avec gazon, terrasse jardin potager et arbres fruitiers, une maison indépendante en pierre et poutres apparentes bien isolée (diagnostic D), une toiture en tuiles en bon état, du double vitrage de qualité, une PAC pour le chauffage et le rafraîchissement estival, une cheminée monumentale avec insert, volets roulants hors façade. Une grande cuisine et un cellier-buanderie indépendant, le salon-salle à manger traversant, 5 chambres de plus de 13 m², et pout compléter, une magnifique terrasse, un garage d'environ 30 m², 1 enclos pour chien et 1 poulailler. Commerces, maison de santé et écoles à moins de 5km. Vous êtes à 50' de Bordeaux. Ne tardez pas à visiter ce petit bijou à fort potentiel dans un cadre bucolique ! Bien exceptionnel sur le marché ! Cette annonce référence 289793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder à Arbanats, dans un environnement résidentiel : maison neuve de 72 m², prête à vous accueillir ! Elle se compose de : - 2 chambres confortables, - Un grand salon/séjour lumineux et spacieux - Une cuisine neuve (entièrement aménagée et posée avant l'emménagement), - Une salle d'eau moderne, Et un jardin privatif idéal pour vos moments de détente. La maison sera fini d'être peinte d'ici fin juillet – aucun travaux à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Localisation : Arbanats, à proximité des commodités, écoles et transports. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Annonce publiée par Dylanie Valladon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard D'Eyrans, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°879 914 984 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Proche de Créon, de son collège et lycée polyvalent Robert Badinter , je vous propose cette charmante maison de 200 m2 environ, de plain pied, avec une suite parentale indépendante avec sa salle d'eau munie d'une douche à l'italienne et WC, Ce bien se compose d'un corridor avec placards menant aux 3 chambres de 9 à 12 m2, une cuisine aménagée de 40 m2 , un cellier, une extension de 83 m2 très lumineuse par ses baies vitrées faisant office de salon/salle à manger avec une cheminée ouverte, climatisation, un bureau, une salle d'eau avec deux vasques et une baignoire balnéo, un WC indépendant, une véranda donnant accès à la piscine creusée de 9x4 à l'abri de tous regards. Attenant, vous trouverez un pool house avec une cuisine d'été et salle d'eau, douche et WC Un double garage de 100 m2 avec deux portes basculantes électriques dont une adaptée au camping car. L'ensemble se trouve sur 2754 m2 de jardin arboré d'arbres fruitiers et clôturé, portail électrique, allée avec graviers. Les points techniques sont le tout à l'égout, une chaudière récente, l'isolation sur toute la maison , l'électricité aux normes ainsi que la plomberie, double vitrage PVC et alu, carrelage et parquet dans les chambres et bureau. Fibre en cours d'installation. Cette annonce référence 288131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016. Prix du bien : 474 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2025 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 400 m du bourg de Tresses, venez découvrir cette jolie maison de 137 m2 sur 2 niveaux dans un cadre de vie agréable et résidentiel. Cette maison propose au rez-de-chaussée une entrée, une grande pièce de vie d'environ 60 m2 lumineuse et chaleureuse grâce à son poêle à bois, deux cuisines aménagées, parfaites pour cuisiner en famille ou pour vos projets d'aménagement (pièce transformable en chambre ou autre), deux chambres, une salle de bain et un WC. A l'étage, vous disposez d'un bel espace composé d'une grande chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. Un chauffage mixte gaz et bois vous assure un confort optimal en toute saison. Le garage attenant à la maison d'environ 18 m2 et un abri de jardin complète le bien. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un joli jardin au calme et sans vis-à-vis et d'une terrasse avec son barbecue pour vos repas en famille ou avec vos amis. Emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces et commodités (écoles et bus à 5 mn à pied), à 10 mn de la Buttinière pour le Tram ligne A, à 15 mn de la rocade bordelaise pour un accès rapide à Bordeaux et à 8 kms de la gare de Cenon. Appréciée pour sa tranquillité, cette commune bénéficie d'un environnement verdoyant. Elle accueille les familles à la recherche de calme et de nature tout en étant proche de Bordeaux. Cette maison au fort potentiel d'aménagement n'attend que vous pour révéler tout son charme. Laissez libre cours à votre imagination pour la personnaliser et en faire votre nouveau chez-vous. Contactez-moi pour organiser ensemble une visite et réaliser vos projets Annonce publiée par Isabelle Tranquille (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Lormont, 33310 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°949 997 860 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.