Trouver un maison avec garage à Hauteluce

549000

Exclusif : coup de coeur pour cette villa de maître, située dans le centre du village de Frontenex, à seulement quelques minutes d'Albertville. Cette propriété d'une superficie de 178 m2 habitables a été rénovée avec goût : vous serez séduits dès l'entrée par son escalier en bois massif ou encore par sa cuisine avec une belle hauteur sous plafond. Une arrière cuisine avec de nombreux rangements complète la cuisine principale pour un confort optimum. Vous apprécierez le cachet de la pièce de vie avec ces belles ouvertures donnant sur une grande terrasse et la parcelle de jardin parfaitement entretenue. Chambre + salle d'eau et toilettes au niveau du rez-de -jardin pour faciliter le quotidien. Elle bénéficie de 6 chambres en étages avec toilettes et salles de bain. Le sous sol de la maison permet de créer de nombreuses caves et stockage. Le bien bénéficie d'aménagement fonctionnels en annexe: garage, ateliers, stockage.... Profitez d'un espace généreux et d'un bien de charme rare à la vente. Parcelle de 950 m2. Visite sur RDV avec Séverine TOSI ( EI ) Cette annonce référence 346693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

520000

EXCLUSIVITE : Située dans un environnement résidentiel recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Albertville, cette maison contemporaine de 155 m² carrez, construite en 2004, offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité des commodités. Cette villa de six pièces séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La vaste pièce de vie, véritable cœur de la maison, offre un espace convivial et agréable au quotidien, prolongé par deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une cuisine semi-ouverte parfaitement équipée offre un espace repas agréable en famille, avec accès sur la terrasse. La villa se compose de 4 chambres + une mezzanine idéale pour créer un espace bureau ou salle de jeux supplémentaire. Véritables atouts, la maison bénéficie également de deux grandes caves ( 16 et 13 m2 ), d'un espace buanderie et de plusieurs emplacements de stationnement extérieurs ainsi que d'un vaste garage aménagé de plus de 50 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Une propriété idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, tout en conservant un accès rapide et à pied aux commerces, services et au centre-ville d'Albertville. Contact Séverine TOSI pour plus d'informations sur ce bien rare sur le secteur. Cette annonce référence 344331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2021 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2038.00 € et 2758.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES HOUCHES – CHALET 147 m² SUR 4 582 m² DE TERRAIN 4 chambres – Terrain boisé – Vue montagnes – À rénover Prix : 890 000 € Aux Houches, à seulement 2 minutes du centre du village et environ 10 minutes de Chamonix, je vous propose ce chalet de 147 m² habitables implanté sur un grand terrain de 4 582 m². Le chalet est à rénover, mais il offre de beaux volumes et surtout un environnement assez rare sur le secteur, avec une propriété composée de forêt et de clairières et de très belles vues sur les montagnes. Réparti sur trois niveaux, il comprend actuellement quatre chambres ainsi qu'un séjour avec cheminée et poutres apparentes. L'agencement intérieur peut être repensé en fonction du projet des futurs propriétaires, que ce soit pour en faire une résidence principale ou un chalet familial pour les vacances. Une terrasse et un jardin en façade complètent le chalet. Le terrain représente évidemment une part importante de l'intérêt de cette propriété. Il développe au total 4 582 m², entièrement classés en zone naturelle (N), dont environ 1 000 m² directement utilisables autour du chalet. Le reste de la propriété est principalement composé d'espaces boisés et de clairières. Depuis le chalet et ses extérieurs, on profite de différentes vues sur la vallée et notamment sur l'Aiguille du Midi, le Dôme du Goûter, les Drus, le glacier des Bossons et l'Aiguilette des Houches. Malgré cet environnement très naturel, le chalet reste proche de tout : le centre des Houches est à environ 2 minutes et Chamonix à une dizaine de minutes. Les commerces, écoles, services et transports sont donc rapidement accessibles. L'accès au chalet est possible toute l'année, y compris en hiver. Quelques informations : Surface habitable : environ 147 m² 4 chambres Chalet sur 3 niveaux Séjour avec cheminée Terrasse et jardin Terrain : 4 582 m² Environ 1 000 m² directement utilisables Terrain classé en zone naturelle (N) Travaux de rénovation à prévoir Centre des Houches à environ 2 minutes Chamonix à environ 10 minutes Prix : 890 000 € Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Votre agence Tarentaise Immo Sud Est a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison située au cœur du village de Sangot. Elle est composée en 3 parties dont une de 48 m², nécessitant quelques travaux, ainsi que de plus de 230 m² de surfaces à rénover entièrement, réparties entre les combles, les granges, les caves et plusieurs espaces annexes. Un verger vient compléter ce bien . Notre équipe est à votre entière disposition pour toute information complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présentation de ce chalet 74700 – SALLANCHES – QUARTIER DU ROSAY – CHALET 6 PIÈCES – 150 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 488 M² – GARAGE – VUE MONT-BLANC – TERRASSE PANORAMIQUE – DPE A – CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent ce chalet, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sallanches : le Rosay. Légèrement surélevé, il offre une vue à couper le souffle sur l'ensemble du Massif du Mont-Blanc, tout en restant à moins de 5 minutes de toutes les commodités. À l'intérieur, le chalet se compose de la manière suivante : REZ-DE-CHAUSSÉE • Entrée avec rangements intégrés ≈ 16,5 m² • Grand garage avec porte motorisée ≈ 28 m² • Pièce technique aménageable ≈ 26,5 m² (possibilité de créer une suite parentale, un studio indépendant, une salle de sport) REZ-DE-JARDIN • Cuisine équipée ouverte ≈ 9,5 m² (Four + four micro-ondes encastrés Signature, frigo américain Samsung, plaque vitrocéramique, lave vaisselle) • Séjour / salle à manger ultra lumineux ≈ 34 m² • Accès direct à la terrasse bois ≈ 20 m² avec vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc • Chambre parentale avec dressing et douche à l'italienne ≈ 12 m² • WC indépendant ÉTAGE • Espace bureau ouvert avec VELUX ≈ 7,75 m² • Couloir ≈ 5,3 m² • Chambre n°1 ≈ 13,6 m² (exposition sud, porte-fenêtre, vue Mont-Blanc) • Chambre n°2 ≈ 12 m² (exposition sud, porte-fenêtre, vue Mont-Blanc) • Chambre n°3 ≈ 13,7 m² (VELUX + fenêtre) • Salle de bain ≈ 9 m² (double vasque, cabine de douche, emplacement baignoire, sèche serviettes) • WC indépendant CÔTÉ TECHNIQUE : • Chauffage au sol via pompe à chaleur • Triple vitrage + volets roulants électriques • DPE : A • Tubage existant pour poêle à bois ou à granulés • Cuve de récupération d'eau de pluie • Maison individuelle – pas de charges de copropriété EXTÉRIEUR : • Terrain clôturé ≈ 488 m² • Terrasse bois ≈ 20 m² avec vue imprenable sur les montagnes • 2 places de parking devant le garage CÔTÉ PRATIQUE : • Sortie d'autoroute A40 à 4 min • Supermarchés et cinéma à 3 min • Centre-ville à 4 min • Piscine à 6 min • Écoles, crèches, garderies, infrastructures sportives à 2 min CÔTÉ FINANCE : • Prix de vente : 750 000 € FAI • Taxe foncière: à préciser Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'Agence Tarentaise Immo Sud Est a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette superbe maison individuelle construite en 2022, implantée sur un terrain de 930 m², à seulement quelques minutes du cœur de SEEZ. D'une surface de 253 m² au sol, cette propriété a été pensée avec soin et réalisée avec des matériaux de qualité. Elle séduit par ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et sa belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse et un agréable jardin. Une suite parentale complète ce niveau, avec salle d'eau privative et baignoire balnéo. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables : deux disposent de leur salle de bains privative ainsi que d'un balcon, tandis que la dernière bénéficie de son propre espace de jeux et de sa salle d'eau. Une salle de cinéma vient parfaire cet étage. Côté pratique, la maison est équipée d'une buanderie, d'un garage ainsi que de trois places de stationnement. Idéalement située à Séez, vous pourrez rejoindre en seulement 10 minutes (en voiture ou en navette) le secteur des Écudets, donnant accès à la station de ski de La Rosière. Le funiculaire de Bourg-Saint-Maurice est également accessible en une dizaine de minutes et vous conduit directement aux Arcs 1600 (cœur du domaine skiable Paradiski). Vendue entièrement meublée, cela vous permettra de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de ses prestations, sans aucun travaux ni aménagement à prévoir. Un bien rare, alliant confort, modernité et prestations de qualité, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'Agence Tarentaise Immo Sud Est. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74120 MEGÈVE – CHALET DE CARACTÈRE – VUE PANORAMIQUE sur le MONT-BLANC - ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ - Dominant légèrement le village de Megève, cette propriété de caractère offre une magnifique vue sur le Mont-Blanc, le toit des Alpes, ainsi que sur les montagnes environnantes. Nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et son remarquable potentiel d'évolution. Son exposition Sud-Ouest baigne les pièces de lumière tout au long de la journée et offre, au fil des saisons, un spectacle naturel dont on ne se lasse jamais. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m2, ce chalet offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'évolution, permettant d'imaginer de futurs aménagements selon vos envies. La cuisine récente, réalisée avec des matériaux de qualité, s'ouvre naturellement sur une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse et un balcon. Les larges ouvertures invitent le paysage à entrer dans la maison et mettent en valeur la vue sur un panorama alpin exceptionnel et les reliefs environnants. Pensé pour accompagner les différents projets de vie, le chalet dispose également de deux appartements indépendants, un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie, créer un espace dédié à une activité locative ou réunir l'ensemble afin de créer une vaste demeure familiale. Les différents espaces offrent aujourd'hui plusieurs chambres, un bureau, de nombreux rangements ainsi que de belles possibilités d'aménagement, permettant à chacun de façonner les lieux selon ses envies. Le terrain, encore évolutif, offre de belles perspectives d'aménagement pour imaginer un espace bien être ou tout autre projet. (sous réserve des autorisations administratives) Un grand garage, un carport, une cave, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent les prestations de cette propriété. Les atouts : • Vue sur le Mont-Blanc, le toit des Alpes • Environnement résidentiel calme • Terrain d'environ 1 100 m2 offrant un potentiel d'évolution • Deux appartements indépendants • Grande terrasse et balcon • Grand garage, carport et nombreux espaces de rangement • Borne de recharge pour véhicule électrique • Belle exposition Sud-Ouest Une propriété où l'on vient chercher bien plus qu'un chalet : un cadre de vie privilégié, une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et un lieu pensé pour partager des moments précieux en famille ou entre amis, dans l'un des villages les plus emblématiques des Alpes. Patricia Perinet-Marquet - Efficity ■ 06 74 47 08 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Votre agence Tarentaise, Immo Sud-Est à le plaisir de vous présenter sa nouvelle PEPITE! Située à deux pas du centre-ville d'AIME LA PLAGNE, et à moins de 10 minutes PREMIÈRES REMONTÉES MÉCANIQUES des stations de Plagne MONTALBERT et Plagne La Roche, venez découvrir cette charmante maison individuelle nichée dans un véritable écrin de verdure. Édifiée sur un sous-sol complet, ( Garage, cave, chaufferie)cette propriété vous séduira grâce à ses beaux volumes. Vous apprécierez ses 4 chambres dont une en PLAIN PIED! Une dépendance extérieure complète l'ensemble de ce bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, espace professionnel, atelier ou encore local de stockage selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de plus de 1 000 m², idéalement exposée, permettant de profiter pleinement du calme et de l'environnement privilégié. Notre équipe se tient à votre disposition pour toute demande complémentaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-Pierre CLEMENT vous propose ce bien : À Notre-Dame-de-Bellecombe, dans un environnement calme et habité toute l'année, découvrez ce chalet individuel de 134 m² habitables édifié sur un terrain de 501 m². Situé à proximité immédiate du téléski de la Boulangère pour un accès direct au domaine skiable de l'Espace Diamant (192 km de pistes reliant Les Saisies, Crest-Voland, Praz-sur-Arly et Flumet), ce bien réunit performance énergétique rare en montagne, confort thermique moderne et vue panoramique dégagée sur le Val d'Arly. Agencement intérieur (3 niveaux) Espace de vie : Séjour et salon chaleureux avec poêle à bois. Accès direct à une terrasse de 16 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l'ensoleillement et des panoramas alpins. Espaces nuit : 3 chambres confortables réparties sur différents niveaux pour garantir l'intimité de chaque occupant ou des invités. 2 salles de bains équipées et 2 WC indépendants. Performance énergétique & Équipements techniques Ce chalet bénéficie d'une rénovation et d'une optimisation thermique de premier ordre, attestées par un DPE en classe C (rare sur le marché alpin) : Chauffage principal : Pompe à chaleur (PAC) air/eau haute performance. Apport solaire : Système solaire thermique pour la production d'eau chaude / soutien chauffage. Chauffage d'appoint : Cheminée avec insert dans la pièce de vie. Isolation : Excellente isolation thermique garantissant un confort d'été comme d'hiver et une parfaite maîtrise des dépenses énergétiques annuelles. Annexes & Espaces de stockage Stationnement : 2 grands garages fermés permettant de garer véhicules, deux-roues ou remorques. Stockage outdoor : Local dédié et spacieux pour le matériel de sport de montagne (skis, snowboards, vélos/VTT, matériel de randonnée). Cadre de vie & Accès Hiver (Glisse) : Liaison domaine Espace Diamant via le téléski de la Boulangère à proximité immédiate. Été (Activités de plein air) : Au pied des sentiers de randonnée pédestre, circuits VTT et sur la prestigieuse Route des Grandes Alpes (proximité Col des Saisies, Col des Aravis). Vie locale : Secteur accessible toute l'année, combinant tranquillité montagnarde et proximité des commerces et services de Notre-Dame-de-Bellecombe et des stations voisines du Val d'Arly. Informations complémentaires & Visites : Dossier complet, plans et visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présentation de ce chalet 74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ - CHALET INDIVIDUEL 174 M² HABITABLES - 8 PIÈCES - TERRAIN 1 600 M² - VUE DÉGAGÉE SUD ET OUEST - APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT LOUÉ - MAZOT/STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ - TERRASSE 25 M² - GARAGE - POMPE À CHALEUR RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU PRARION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce chalet individuel situé sur l'un des coteaux les plus prisés de Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement particulièrement calme avec une vue dégagée du Mont-Joly à l'aiguille de Varan. VIDÉO DISPONIBLE ///// DESCRIPTION DE CE CHALET : Édifiée sur une parcelle d'environ 1 600 m², cette propriété développe environ 174 m² habitables. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes du centre du village tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme et recherché. Le chalet dispose également : • d'un appartement T2 indépendant de 45m² actuellement loué • d'un mazot indépendant de 17m² transformé en studio également loué • d'un garage • de plusieurs espaces annexes et techniques pour un total de 45m² L'ensemble permet aujourd'hui de bénéficier d'un rendement locatif complémentaire particulièrement intéressant. La terrasse d'angle exposée Sud et Ouest d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue dégagée ainsi que de l'ensoleillement. À L'INTÉRIEUR, LE BIEN SE DÉVELOPPE SUR PLUSIEURS NIVEAUX : NIVEAU PRINCIPAL : • Salon / séjour avec grande cheminée ≈ 29 m² avec accès terrasse • Cuisine équipée ouverte ≈ 10 m² avec accès extérieur • Grande chambre avec accès terrasse ≈ 16 m² • Chambre avec placard intégré ≈ 10,5 m² • Salle d'eau avec douche et double vasque ≈ 5,3 m² • WC indépendant ≈ 3,1 m² • Couloir / dégagement ≈ 5,1 m² • Entrée ≈ 4,9 m² À L'ÉTAGE : • Mezzanine ouverte sur séjour ≈ 17,4 m² • Chambre n°3 ≈ 13,6 m² • Chambre n°4 ≈ 12,6 m² • Salle de bain • WC APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT : • Pièce de vie avec cuisine ≈ 26 m² • Chambre ≈ 13,3 m² • Salle d'eau ≈ 5,8 m² • Terrasse partagée avec le mazot ≈ 40 m² ANNEXES : • Garage ≈ 15,6 m² • Chaufferie ≈ 10,2 m² • Palier bas / espace annexe ≈ 11,6 m² • Mazot indépendant ≈ 17 m² CÔTÉ TECHNIQUE : • Pompe à chaleur récente installée en 2025 • Panneaux solaires thermiques • Ancienne chaudière fioul conservée en secours • Toiture en excellent état • Menuiseries double vitrage • DPE E • GES B CÔTÉ PRATIQUE : • Centre du village de Saint-Gervais : environ 4 min • Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 4 min • Commerces et supermarchés : 5 min • Écoles et transports scolaires : 5 min • Gare SNCF Le Fayet : environ 8 min • Accès autoroute A40 : environ 10 min CÔTÉ FINANCE : • Taxe foncière 2025 : 2 693 € Ce chalet conviendra parfaitement : • à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs complémentaires, • à un acquéreur souhaitant un chalet de caractère à fort potentiel, • ou à un investisseur recherchant un bien rare sur un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains. Une propriété avec beaucoup de charme, de potentiel et une situation particulièrement privilégiée. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pierre-Edouard BUISSON - effiCity Conseiller immobilier indépendant 06 14 41 06 54 pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 - MEGÈVE - CHALET 5 PIÈCES - 170.0 M² - VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous présentent ce superbe chalet familial à la sortie de Megève, offrant une vue imprenable et des prestations de qualité. Fruit du travail d'un artisan local, édifié en 1990 sur 1005 m² de terrain, sa façade s'est patinée, lui conférant plus de charme encore. Côté rassurant : construction béton pour la tranquillité, isolation performante ; côté décoration : pierre de Megève, vieux bois et chablis, il est vendu en partie meublé. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Ses grandes ouvertures et sa terrasse vous permettront de profiter pleinement de la vue panoramique sur les environs. Son grand sous-sol de 130 m² accueille un garage double, deux caves et une possibilité de studio. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour spacieux de 58 m² réchauffé par une cheminée monumentale (boërne savoyarde) dont l'insert a été installé il y a 2 ans, une cuisine équipée et aménagée, ainsi que 2 chambres confortables en suite, avec salle de bain et salle de douche. Un wc séparé blotti dans un authentique mazot. A l'étage, une mezzanine idéale pour un coin bureau confortable et deux autres chambres, dont une avec grand balcon Sud, une salle d'eau traversante, parfaites pour accueillir famille et amis, avec une surface totale de 60 m². Chauffage au sol et eau chaude sanitaire assurés par chaudière au fioul. Volets roulants électriques à commande générale. Menuiseries en bois. Authentique mazot en dépendance. 2 places de parking couvertes en extérieur. Son état général excellent, son charme indéniable en font un achat coup de cœur et rassurant, pouvant évoluer dans un second temps. Il n'attend plus que vous pour ouvrir un nouveau chapitre de sa vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LC5349 VALLEE DE CHAMONIX MONT-BLANC, Les Houches - Pour les amoureux de la nature et des grands espaces découvrez cette très magnifique Propriété sur un terrain de plus de 45.042 m² environ d'une ancienne ferme de pays rénové de 11 pièces - 7 chambres incluant un appartement indépendant. Au Calme, sans vis à vis avec un Accès facile situé à 1 kms du centre de Les Houches environ, vous serez séduits par son authenticité, son charme et la qualité des matériaux utilisés pour sa rénovation. Un Havre de paix au milieu de la nature, de la montagne, cette propriété vous offrira un cadre de vie exceptionnel. Au premier étage on distingue Un appartement de 4 pièces avec grande terrasse comprenant 3 chambres , une cuisine équipée et une salle de bains; on distingue en Rez de jardin un belle grande pièce de séjour avec cheminée avec cuisine ouverte; accès à un espace salle à manger, un WC indépendant, une chambre parentale avec salle de bains et grand dressing. Egalement un second Chalet indépendant composé de 2 chambres et une salle d'eau avec un hangar à voiture. La propriété possède environ 14 panneaux solaires, une source, un adoucisseur d'eau général, une cave et un Garage. COUP DE COEUR - EXCLUSIVITE! Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74230-CHALET D'EXCEPTION – 168m² Habitables– Environnement préservé Vidéo sur demande Isabelle Di Ruscio et Efficity ont le privilège de vous présenter, sur la commune des Villards sur Thônes ce chalet en madriers, signé par le constructeur local de renom Lambersens, niché au cœur d'un environnement naturel rare et préservé, sur une parcelle arborée de 1 700 m² bordée par une rivière. Dans un cadre confidentiel, calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre La Clusaz et Thônes en seulement 5 minutes, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, domaines skiables, sentiers de randonnée et de la ville d'Annecy UNE ARCHITECTURE AUTHENTIQUE, SUBLIMÉE PAR DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES Développé sur deux niveaux, le chalet propose deux logements indépendants, chacun disposant de terrasses exposées plein sud, offrant ainsi une parfaite modularité : résidence principale, maison familiale ou projet d'accueil haut de gamme NIVEAU PRINCIPAL – ESPACE DE VIE D'EXCEPTION L'accès s'effectue par un élégant balcon filant menant à une terrasse plein sud de 25 m². Dès l'entrée, le regard est happé par le toit cathédrale et la pièce de réception de 44 m², baignée de lumière naturelle et offrant une vue panoramique à 180° sur la nature environnante. La cuisine sur mesure, entièrement aménagée et équipée, a été conçue avec des matériaux nobles et des finitions irréprochables. L'atmosphère intérieure allie avec subtilité la chaleur du bois massif et l'élégance de matériaux contemporains, créant un espace à la fois raffiné et intemporel. L'espace nuit comprend : •Deux chambres de 12 m² avec rangements intégrés sur mesure •Une salle d'eau élégante- un WC indépendant Un escalier discret mène à une chambre mansardée, idéale pour un espace intimiste, ainsi qu'à une surface complémentaire à aménager selon vos envies : suite, bureau, salle de loisirs ou espace bien-être. REZ-DE-JARDIN – SECOND ESPACE INDÉPENDANT Accessible de manière indépendante, ce niveau dévoile un second univers, pensé pour le confort et la convivialité, avec une terrasse intimiste de 25 m², sans vis-à-vis. Il offre : •Une pièce de vie de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée •Deux chambres •Une salle d'eau raffinée- un WC séparé •Un espace buanderie PRESTATIONS & CONFORT •Chauffage au sol •Double vitrage •Volets bois •Cuisines sur mesure haut de gamme •Parquet et carrelage de qualité •Store banne électrique •Fibre optique De nombreux stationnements viennent compléter ce bien rare. UN BIEN RARE AU CŒUR DES ARAVIS Ce chalet unique conjugue authenticité alpine, élégance contemporaine et polyvalence, offrant un cadre de vie privilégié en toute saison, aussi bien pour une résidence principale que secondaire ou un projet d'accueil haut de gamme. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Isabelle Di Ruscio au 06 74 60 82 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Au cœur du domaine skiable de l'Espace Diamant et à seulement 150 m des pistes, découvrez ce superbe chalet authentique. Un emplacement rare, à deux pas du centre de Crest-Voland, offrant un accès direct aux 192 km de glisse et un environnement préservé été comme hiver. Ce chalet de 310 m² se distingue par son architecture traditionnelle en poteaux-poutres, sa toiture en tavaillons, ses chéneaux en cuivre ou encore par son parement en pierre naturelle en partie basse. Face à la chaîne des Aravis, vous profitez d'une vue dégagée sur le Mont Charvin, un cadre de carte postale. Réparti sur trois niveaux, le chalet offre des volumes généreux et des aménagements pensés pour le confort : • Vaste pièce de vie avec cheminée, baignée de lumière • Grande cuisine entièrement équipée, incluant électroménager et cave à vin • 6 chambres, toutes avec salle d'eau, WC et rangements • Dortoir 4 couchages au style montagne, idéal pour les enfants • Ski-room aménagé avec sèche-chaussures • Buanderie et espace loisir • Double garage + stationnements extérieurs • Terrasses permettant de profiter pleinement du panorama Le chalet est entièrement équipé, avec : • Pré-installation pour sauna intérieur • Arrivées/évacuations prévues pour un bain nordique extérieur • Pré-équipement borne IRVE Un cadre montagnard authentique, proche des grandes stations. À seulement 2h de Lyon et tout près de Megève, Crest-Voland séduit par son charme de village, son ambiance familiale et son accès rapide à un vaste domaine skiable. Contact Séverine TOSI pour plus d'informations. Cette annonce référence 312820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 383 680,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74920 - COMBLOUX - FERME À DÉCOUVRIR – COUP DE CŒUR – VUE MONT BLANC - PROCHE VILLAGE - Pierre-Edouard BUISSON, Patricia PERINET-MARQUET et EFFICITY vous présentent une ancienne ferme de charme et de caractère offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Certificat de SUPERFICIE 362 M² Carrez et de 435 M² de surface au sol pour . Implantée sur un généreux terrain de 2032 m². Situé non loin du centre du village de COMBLOUX, bénéficiant de calme et d'authenticité. Depuis l'extérieur, vous serez enchantés de découvrir ce joli four à pain en pierre, accompagné de sa grande terrasse et offrant une vue exceptionnelle. UNE PARTIE de la FERME est actuellement occupée en gîte de tourisme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, moderne et très fonctionnelle grâce à son arrière-cuisine. Un élégant salon vient compléter ces espaces de vie en toute convivialité. La partie NUIT du GITE se compose d'une chaleureuse montée d'escalier offrant une très belle bibliothèque pour le plaisir de se donner un temps de lecture. Sur ce pallier, une PREMIERE grande chambre, salle de douche et toilettes indépendantes. Les QUATRE autres CHAMBRES sont en SUITE, certaines avec douche, ou baignoire et même les deux pour une d'entre elles. TOILETTES dans toutes les chambres. SECONDE PARTIE de la FERME : Un APPARTEMENT INDEPENDANT avec DEUX CHAMBRES, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 toilettes, terrasse avec vue Mont Blanc, qui pourrait représenter une bonne rentabilité locative si besoin. Un SECOND APPARTEMENT se situe sur le DERNIER niveau de la ferme. Il dispose de 2 chambres, deux salles d'eau. Cette partie peut être revisitée pour faire de la rentabilité locative. Accès par l'extérieur OU être aménagée en fonction de vos besoins. CÔTÉ PRATIQUE / VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE DPE en C 8 places de parking EXTÉRIEURES et 2 INTÉRIEURES Amoureux de la pierre et du charme de nos fermes Comblorane, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bijou architectural. Vous pouvez me contacter au 06 74 47 08 77. Merci, à bientôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans le prestigieux quartier du Mont d'Arbois, ce magnifique chalet alpin est implanté sur un terrain généreux de 1 466 m² et offre un mélange parfait entre charme traditionnel et confort moderne. La propriété comprend un chalet principal spacieux et un grand garage pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire, sous réserve d'un permis de construire. Le chalet comprend : Un design alpin élégant avec du vieux bois apparent Cinq chambres avec salle de bains privative, chacune avec salle de bains et WC privés Sixième pièce, utilisée comme chambre supplémentaire ou salle de jeux Grand salon et salle à manger ouverts avec de hauts plafonds, cheminée et accès direct au balcon Charmante mezzanine au-dessus du salon, ajoutée par les propriétaires actuels. Rénovations récentes Cuisine rénovée et modernisée en 2024 avec un nouveau lave-vaisselle, une plaque à induction, un grand réfrigérateur/congélateur de style américain et deux fours. Toiture entièrement refaite en 2022, y compris de nouvelles lucarnes Velux. Potentiel d'hébergement supplémentaire Le garage séparé a été construit en vue d'une utilisation résidentielle future. Il comprend : Hauteur de deux étages afin d'ajouter un niveau supérieur interne. Infrastructure électrique et de drainage déjà installée. Possibilité de créer un appartement indépendant et lumineux avec balcon pour les invités ou le personnel. Pas de compromis sur le stockage des véhicules au rez-de-chaussée. Les plans de cette amélioration sont disponibles sur demande. Résumé des surfaces : Surface intérieure du chalet : 248,41 m² Balcon : 30,00 m² Surface totale du chalet : 278,41 m² Garage : 61,50 m² Surface totale construite : 339,91 m² Remarque : L'emplacement indiqué sur le site web n'est pas exact. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Votre agence Tarentaise IMMO SUD EST a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bien de prestige, à deux pas du domaine Paradiski ! Aux portes de la station de Montalbert, niché dans un environnement privilégié, ce chalet d'exception conjugue volumes généreux, lumière naturelle et prestations haut de gamme. Vous apprécierez son immense pièce de vie, sublimée par de grandes baies vitrées et son toit cathédrale qui offrent une luminosité traversante et une vue imprenable sur le paysage montagnard. Au cœur de cet espace ,vous serez séduits par la cuisine haut de gamme, élégante et fonctionnelle. De plus, une magnifique cheminée centrale vient parfaire l'espace et créer une atmosphère moderne, chaleureuse et conviviale. Le chalet propose quatre chambres spacieuses, dont deux suites parentales raffinées, pensées comme de véritables cocons de confort et d'intimité. À l'extérieur, une vaste terrasse, un grand balcon, un espace jardin avec jacuzzi ainsi qu'un terrain de pétanque vous permettront de profiter toute l'année. De plus, un double garage, un abris voiture, un local à skis, ainsi qu'une salle de sport complètent ce bien UNIQUE. Un chalet pensé pour les amoureux de la montagne , mariant avec élégance authenticité, modernité et confort absolu. Notre équipe se tient à votre disposition pour toutes demandes complémentaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DC5080 - Les Houches : Superbe propriété de 250m² avec de grands volumes et une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc. Elle dispose d'un espace séjour avec cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, un appartement indépendant, un grand garage, un joli jardin ainsi qu'une belle et grande terrasse. Située dans un quartier paisible. Prix : 1 800 000€ - Laurent CAILLET 0661972277 & David CAILLET 0672920206 - Conseiller immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER au Pays du Mont-blanc/Vallée de l'Arve/Chamonix/Passy - Agent commercial inscrit au RSAC sous le n°450 238 647 & Agent commercial inscrit RSAC sous le n° 443 480 553 - Carte pro CCI Haute-Savoie CPI 7401 2018 000 032 720 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - David CAILLET 0672920206 - Conseiller immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER dans le Pays de Fayence (83) & au Pays du Mont-Blanc (74) - Agent commercial inscrit au RSAC sous le n°450 238 647 - Carte pro CPI 7401 2018 000 032 720