Trouver un maison avec garage à Ladaux

PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES - 33210 - LANGON - A VENDRE MAISON DE TYPE 5 D'ENVIRON 140 M² AVEC GARAGE ET JARDIN. Cette ANCIENNE GRANGE réhabilitée vous propose une entrée, une cuisine de plus de 14 m², un grand séjour de plus de 33 m² avec CHEMINEE, une salle d'eau avec toilette. A l'étage, quatre chambres entre 11 et 18 m², une salle de bains avec toilette. Vient s'ajouter un GARAGE. A SAVOIR: rafraîchissement à prévoir, FONCTIONNELLE, lumineuse, bien placée, GRAND JARDIN. Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle). HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À seulement 5 minutes de la gare de Gare de Langon. Découvrez cette charmante maison familiale offrant 3 chambres, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Vous serez séduit par son grand jardin arboré, parfait pour vos moments de détente, ainsi que sa piscine pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. Située dans un hameau calme, la maison bénéficie d'un environnement privilégié avec forêt à l'arrière, offrant tranquillité et nature au quotidien. Zone NON inondable -- un véritable atout pour votre sérénité. Une opportunité rare alliant confort, calme et proximité des transports ! CLASSE ENERGIE : C 108 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C 20 kg CO2/m2/an. ENERGIE FINALE 104 Kwh/m2 Frais annuel d'énergie du logement entre 1410 EUR et 1950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 Cet ensemble vous est proposé au prix de 267 000 EUR honoraires d'agence inclus, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur de Castillon-la-Bataille, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare, cette maison de maître datant de 1881 offre environ 226 m² habitables, de beaux volumes, un jardin, un grand garage et un appartement indépendant entièrement rénové. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation : étanchéité toiture refaite, isolation, menuiseries double vitrage, chaudière gaz individuelle et DPE C. Elle conserve le charme de l'ancien tout en offrant un bon niveau de confort pour une résidence principale familiale ou un projet mixte habitation / revenu locatif. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine conviviale, un salon-séjour lumineux, une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et une salle d'eau moderne. Le deuxième étage propose une grande pièce avec belle hauteur sous plafond, pouvant être aménagée selon les besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, atelier, espace cinéma ou bureau. La propriété dispose également d'un garage de plus de 80 m² avec mezzanine, offrant un important espace de stationnement, stockage ou atelier. Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement indépendant entièrement rénové, idéal pour accueillir famille et amis, loger un adolescent ou un parent, exercer une activité indépendante, ou envisager un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 700 m², avec un jardin à l'avant et une cour intime à l'arrière, permettant de profiter de différents espaces de détente. Quelques finitions intérieures sont en cours ou à prévoir selon l'avancement, notamment les finitions murs/plafonds. Le gros des travaux a déjà été réalisé, ce qui permet aux futurs acquéreurs de finaliser le bien à leur goût. Caractéristiques principales : Surface habitable : 226 m² Terrain : 700 m² DPE : C Chauffage : gaz individuel Taxe foncière : 1 644 € Garage double de plus de 80 m² avec mezzanine Appartement indépendant rénové Gare à moins de 100 m, accès facilité vers Bordeaux Écoles et commodités à proximité immédiate Un bien rare par ses volumes, son potentiel et ses prestations déjà réalisées, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une habitation avec revenu complémentaire. Mentions légales : Les renseignements fournis restent indicatifs et ne constituent pas une garantie contractuelle. Avant toute transaction, il est recommandé de procéder à des vérifications indépendantes : diagnostics techniques, mesurage, vérification des servitudes et du bornage, ainsi qu'une attention particulière à l'état structurel et aux éventuelles nuisances. Les données officielles relatives aux risques et à l'environnement sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Secteur Entre-Deux-Mers, entre Bordeaux et Libourne, Maison de bourg, sur deux niveaux, d'environ 220m2, comprenant au RdC une cuisine avec salle à manger attenante, un salon, une salle de bains avec douche, un wc,deux chambres, deux bureaux, et un local technique et en contre-bas : deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Le bien propose également une cave et des combles depuis la maison. Les extérieurs sont aménagés et clôturés: jardin et deux parkings Le plus : une piscine (12x6) et son pool-house, un carport avec une partie garage, une climatisation réversible dans le salon et un système de chauffage neuf thermodynamique. Proximité des transports en communs : Bordeaux (Stalingrad en 20mn) et Branne (collège). Cette maison est idéale pour recevoir famille et amis avec sa partie en contrebas indépendante. (annonce en partenariat avec ALLIANCE ADB)

180000

BAISSE DE PRIX Venez découvrir cette maison composée de 2 logements , une principale de 150m2 comprenant , entrée ,salle à manger, salon avec cheminée ,cuisine séparée, espace barbecue intérieur, véranda avec cheminée et insert , toilette , chaufferie et celliers . A l'étage , 3 chambres , salle de bains et toilette . Dans la seconde attenante de 100m2 une entrée sur cour , cuisine , séjour , salle de bains , toilette et un cellier. A l'étage , 2 chambres et 2 pièces à aménager. Le terrain de 1719 m2 , clos et arboré , vous propose ,des terrasses , un allée pavée pour accéder aux garages et carport . Nombreux espaces de rangements , travaux à prévoir et possibilité de créer une location . Cette annonce référence 297463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jacques ROUAUX vous propose ce bien : Dans un environnement de village particulièrement paisible et recherché, belle maison individuelle familiale de 7 pièces, offrant 4 chambres et 2 salles de bain, sur un terrain paysager, avec bureau, garage, atelier et magnifique piscine. (Visite virtuelle sur demande) Idéale pour une famille en quête de tranquillité, cette maison se compose d'un spacieux séjour convivial, baigné de lumière traversante, ouvrant sur l'extérieur et la piscine. L'espace nuit se répartit en 4 chambres confortables, dont la configuration permet d'accueillir enfants, invités ou encore, suite parentale selon vos besoins. Les 2 salles de bain constituent un véritable atout pour le confort de vie au quotidien. Une belle véranda pour profiter d'un extérieur en toutes saisons complète cette magnifique maison aux prestations de qualité. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysager, très agréable pour les jeux des enfants, d'un potager, d'un poulailler, d'une piscine au sel, d'une terrasse bois de 160m² et d'un coin cuisine d'été bien ombragé. Le jardin offre un cadre de vie paisible, arboré et entouré de verdure, typique de la campagne de Saint-Morillon. Pour votre confort, la maison dispose d'un garage double, avec partie atelier ou bureau déjà aménagé.. Située à Saint-Morillon, charmante commune de Gironde à moins de 30 minutes de la gare de Bordeaux ou de son aéroport, : atmosphère de village, environnement verdoyant, nombreuses promenades en pleine nature, vignobles à proximité et accès facile aux services et commerces, entre autres de La Brède. Les plus: Environnement calme, avec de beaux volumes intérieurs, un vrai espace de travail, un grand terrain et un garage couvert avec atelier (ou bureau indépendant). Panneaux photovoltaïques et poêle à pellet (Et quelques surprises à découvrir... dont une à consommer avec modération...)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

289000

Découvrez cette magnifique maison de caractère construite en 1900, offrant un havre de paix avec toutes les commodités de la vie urbaine à portée de main. Située dans un quartier paisible, elle promet un cadre de vie agréable et authentique. Cette maison spacieuse de 180 m² s'étend sur deux niveaux . Avec ses 6 pièces, elle est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Profitez également de la commodité d'une cave pour vos rangements ,du garage et du jardin sur l'arrière de la maison À l'intérieur, un agencement harmonieux allie charme d'antan et praticité moderne. Découvrez une grande pièce de vie, une cuisine bien aménagée, et des finitions de qualité qui soulignent un style intemporel. Une terrasse privative et un garage complètent l'ensemble. Possibilité de créer des espaces supplémentaires en divisant des chambres ou d'aménager en suite parentale Bien desservie par les transports, à proximité des commerces et écoles, cette maison est une rare opportunité à saisir. Pour plus d'informations, contactez Jean Noël Castaner, votre mandataire dédié. Cette annonce référence 312016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

289000

Découvrez le charme d'une maison en pierre , située à St Sulpice de Faleyrens . Cette superbe demeure de 180m² promet un cadre de vie agréable avec ses 6 pièces spacieuses, dont une terrasse accueillante et un garage privé. Construit en 1900, ce bien singulier conserve le cachet d'antan, tout en assurant un intérieur fonctionnel . De grandes chambres vous offre la possibilité de créer des espaces supplémentaires.Proche des commerces et services essentiels, permettant un quotidien facile et pratique.A 5 minutes de Libourne ,profitez de cette opportunité unique, sans attendre ! Cette annonce référence 312006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison entiérement refaite,avec une grande pièce de vie sur cuisine ouverte,trois chambres dont une suite parentale,un cellier,un wc,une véranda utilisée actuellement en salle de sport,le tout très bien agencé. A l'extérieur,un garage indépendant,une piscine semi enterrée,un local utilisé en cuisine extérieure,le tout sur une jolie parcelle très bien entretenue et entièrement clôturée Située à Saint-Emilion,mais à 5 minutes de Libourne en voiture,vous avez tous les avantages à votre porte.N'attendez pas pour vous rendre compte. Visites sur rendez-vousLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 174, soit C, GES: 5, soit A. Dominique BINDER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83937006100013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84738

Jacques ROUAUX vous propose ce bien : Bienvenue dans cette villa d'exception de plus de 160 m² à Martillac, une commune à seulement 10 minutes de La Brède, 20 minutes de Bordeaux, et moins de 30 de l'aéroport de Mérignac. Cette résidence offre un équilibre parfait entre élégance contemporaine, fonctionnalité, et une atmosphère des plus paisible. Située à proximité des écoles, des commerces, des écoles (écoles, collèges et lycée) à 5 minutes d'une gare, et 10 minutes d'une station de tramway, cette maison familiale offre un accès facile à toutes les commodités. Vous pourrez profiter d'un confortable jardin paysagé (très apprécié des oiseaux), avec son bassin d'eau, apportant une touche de sérénité. Deux emplacements couverts offrent une protection pour vos véhicules et votre atelier, ajoutant praticité et style. Vous découvrirez en pénétrant dans cette belle maison, un salon cathédrale baigné de lumière traversante naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La partie nuit bien distincte comprend 4 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable. Une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme bureau, bibliothèque, ou espace de détente, et vous découvrirez facilement accessible à ce niveau, un immense grenier en partie aménagé, qui offre un potentiel créatif illimité. Une cuisine indépendante et équipée, une vaste buanderie-cellier, ainsi qu'une pièce de musique pouvant être transformée en chambre ou bureau professionnel avec accès indépendant, ajoutent à la polyvalence de la propriété. N'oublions pas une cave de 5 m² habilement dissimulée, et qui offre un espace de stockage discret, et à la bonne température... Complément indispensable d'une performance énergétique remarquable, des panneaux solaires ont été installés, garantissant une empreinte écologique réduite et une autoconsommation très appréciable en ces périodes de surcoût énergétique. Cette villa située dans un quartier résidentiel très calme représente l'alliance parfaite entre confort moderne, élégance, et respect de l'environnement. Visite virtuelle sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jacques ROUAUX vous propose ce bien : Un bien rare alliant cachet et modernité Visite virtuelle en cours de réalisation... (bientôt sur mon site) Située au cœur de la commune recherchée de Saint-Morillon, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 45 du Bassin d'Arcachon, cette magnifique propriété en pierre, du 19eme, a été entièrement rénovée avec soin. Elle constitue une véritable opportunité pour les amateurs de lieux authentiques, en quête de confort et de sérénité. Une demeure familiale au charme intemporel Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et la générosité des volumes. La maison développe une surface habitable de 254 m² et offre des prestations de qualité, dans un cadre de vie harmonieux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée avec son cellier attenant, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, idéale pour les moments de convivialité, ainsi que deux grandes chambres et une salle de bain, biens pratiques en rez-de-chaussée. À l'étage, un très bel espace de 64 m² offre de multiples possibilités avec pourquoi pas bureau, dressing et magnifique chambre lumineuse avec et sa salle d'eau privative. Prestige et Modernité L'ensemble de la maison a bénéficié d'une rénovation complète visant à optimiser le confort et une performance énergétique remarquable : Chauffage par pompe à chaleur, Panneaux photovoltaïques et puit, Huisseries en double vitrage PVC, Toiture entièrement refaite, etc, etc, À l'extérieur, un vaste jardin paysager vous invite à la détente, dans un environnement calme et verdoyant et sans vis à vis. Vous profiterez également d'une piscine originale avec une grande terrasse ensoleillée avec une partie couverte, parfaite pour les beaux jours. Une dépendance, un atelier, et un garage complètent cet ensemble aux nombreux atouts et possibilités d'aménagements. Saint-Morillon séduit par son atmosphère paisible et son cadre de vie privilégié à 2 pas de la métropole de Bordeaux, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de transport. C'est l'adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, authenticité, et proximité de toutes les commodités.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

465000

À vendre, maison familiale de 340 m² avec piscine, issue de la rénovation d'un ancien chai et bénéficiant d'une exposition plein sud qui apporte une belle luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une salle de jeux et un bureau. Une suite parentale avec salle d'eau privative est également présente. La pièce de vie comprend deux salons dont un salon cathédrale avec cheminée en pierre et mezzanine, ainsi qu'une véranda lumineuse donnant sur la piscine et le jardin. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'espace de vie. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres dont une avec salle d'eau privative et mezzanine, ainsi qu'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain. Le sous-sol aménagé propose une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un espace bien-être avec salle de sport et sauna, une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'extérieur, le terrain clos et arboré offre une grande terrasse avec barbecue et plancha, une piscine, un abri de jardin, ainsi qu'une cour pavée avec garage et carport. La maison est équipée de huisseries double vitrage, d'un chauffage central par pompe à chaleur, d'un système d'alarme et de domotique. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Edy Poirier – BSK Immobilier. Cette annonce référence 303178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDY POIRIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83088678400024. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente en EXCLUSIVITE cette maison de standing située à SAINT GERMAIN DU PUCH. En parfait état général, la maison offre tous les conforts possibles: une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau et une salle de bains. Attenant à la maison, nous retrouvons un double garage ainsi qu'une cave. Des équipements extérieurs de qualités pour passer d'agréable moment: Nous retrouvons une piscine chauffée avec une grande terrasse en IP et un coin barbecue. Un jardin japonais vient complèter le bien. Contactez nous pour plus de renseignements ainsi que pour les visites: vous ne pourrez qu'être séduit par cette maison tout confort idéalement située.

289500

Au milieu d'un parc arboré de 4800 m2 et longeant la Dordogne, je vous présente cette villa de 1950 qui est composée au RDC d'un hall d'entrée avec son magnifique escalier en marbre, un salon, une salle à manger et d'une belle cuisine très lumineuse, d'un bureau, un cellier et un garage attenant de 62 m2 avec son grenier. A l'étage, un couloir dessert 4 belles chambres de 13 à 20 m2 , une salle d'eau, une salle de bains et des coins d'eau, une terrasse ouverte donnant sur la rivière. Dans le jardin, on trouve également une dépendance en pierre de 25 m2 avec son étage aménageable. Ce bien contient aussi un puits. La toiture a été rénovée en 2016 et l'assainissement individuel est récent et aux normes. Chauffage central au gaz, plusieurs cheminées, les parquets sont entretenus et superbes. Les huisseries bois sont en simple vitrage et toutes munies de volets roulants. Beaucoup de cachet !!! La décoration à prévoir. Cette annonce référence 247499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016. Prix du bien : 289 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2024 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

135000

En centre ville, proche commerces, services, la SNCF à 5 mn, écoles et collège, je vous invite à visiter cette habitation pierre de 130 m2 à étage : au RDC, vous trouverez une cuisine, une arrière cuisine, un salon/salle à manger, une salle d'eau avec WC, deux chambres, une buanderie donnant sur une cour privative de 30 m2 sans vis à vis. A l'étage, un palier dessert deux autres belles chambres, une grande salle d'eau avec WC ainsi que deux grands greniers aménageables. Non attenant, je vous présenterai un jardinet clôturé avec son garage privé . Reliée au tout à l'égout, chauffage gaz de ville. Cette annonce référence 248894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2022 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante propriété située à LIBOURNE, à proximité de toutes les commodités, de la gare et de l'autoroute A89. Cette maison spacieuse et lumineuse, orientée sud-ouest, propose 4 chambres généreuses, une salle de bains et une salle d'eau, un vaste salon avec cheminée communiquant avec la salle à manger, une cuisine haut de gamme ainsi qu'un hall d'entrée et 2 WC. La dépendance de 92m² offre un bureau avec un espace idéal pour une profession libérale, en plus d'un double garage, d'un cellier, d'une buanderie, d'un atelier, d'un débarras et d'une cave souterraine. Cet ensemble est érigé sur un magnifique terrain constructible, clos, plat et paysagé de 1280m². Chauffage central au gaz de ville, tout-à-l'égout, travaux récents. Informations et visites disponibles 7 jours sur 7. Une maquette interactive 360° est disponible sur demande. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 89, soit C, GES: 18, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84152

Située au coeur de St Germain du Puch, venez découvrir cette spacieuse maison en pierre de 252m². Composée en rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'un bureau, d'un second salon, d'une buanderie, d'un Wc ainsi qu'un immense séjour cathédrale climatisée dotée d'une vraie suite parentale à l'étage d'une part et d'autre part, à l'opposé de la maison, quatre autres grandes chambres à l'étage avec une salle de bains (Baignoire et douche) et Wc séparé. Sublimée par un joli terrain de 800 m² paysagé et doté d'une piscine 8x4 sans vis à vis dont vous pourrez profiter en toute intimité. Belle opportunité d'acquérir une demeure de caractère, dans un secteur calme et proche de toutes commodités, à 20 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Libourne. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous. Infos et visites 7J/7. Maquette interactive 360° disponible sur demande.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.75% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 134, soit C, GES: 14, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84118

288000

A vendre, splendide propriété de 7 pièces de 242 m² sur terrain de 8000m2 avec ses installations équestres. Située dans un cadre paisible à 45 min de Bordeaux, sans voisinage, reste proche des commerces, écoles et transports, notamment la gare de La Réole. Equipée de climatisations réversibles, le système de chauffage (pompe à chaleur air/eau) est neuf (2021). Elle est composée : AU RDC : D'une grande cuisine, cellier, un salon avec cheminée et un séjour avec poêle AU 1ER ETAGE : D'une suite parentale spacieuse de 30m2 avec baignoire et dressing Deuxième chambre avec salle d'eau privative (douche, WC et dressing) Accès indépendant à la terrasse et à la piscine pour les deux chambres. AU SECOND ET DERNIER ETAGE : De deux chambres mansardées offrant charme et authenticité LA DEPENDANCE : 57m2 Un atout supplémentaire Idéal pour recevoir ou pour un projet de location Cuisine ouverte sur le salon 2 chambres Une salle d'eau et un dressing Un accès privé à la terrasse et à la piscine LES EXTERIEURS Une terrasse couverte de plus de 100 m2 orientée sud/ouest offre une vue sur la Garonne et la carrière. La piscine 5X2 avec système de filtration au sel, liner et local technique neufs (2023) Abri 20X5 pour voiture et matériel Auvent de 80 m2 2 puits Une terrasse surélevée en bois et d'un accès à la rivière. INSTALLATIONS EQUESTRES : Terrain de 7 791 m2, la propriété dispose également de plus de 2 hectares de pré et landes (bail agricole) 4 boxes Carrière en sable 20x35 Sellerie et douche extérieure Abris à foin et espaces de stockage couverts Elle est dotée d'un dispositif anti-inondation toute hauteur breveté (Flowstop) qui la protège intégralement (crues historiques tous les 40 ans). Accès direct au péage de La Réole, 43 min de la rocade de Bordeaux, 36 min de Bordeaux St-Jean, moins de 5 min de la gare et de la ville de La Réole. Pour les amoureux de tranquillité, authenticité, et de chevaux... Votre rêve est réel !! On visite quand ?! Cette annonce référence 278085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA SEGOND (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52844399700036. Prix du bien : 288 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison en pierres de 1860, située à cinq minutes de Sauveterre de Guyenne, vingt minutes de Langon, et quarante-cinq minutes de Bordeaux. On peut y envisager une grande maison familiale, des chambres d'hôte, une partie gîte ou une activité professionnelle indépendante, elle serait idéale pour un artisan, grâce à ses deux entrées et la modulation possible des différents espaces. Les 180 m2 de superficie habitable sont répartis sur deux niveaux. Rez de chaussée, une pièce de vie principale, une cuisine séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc. L'étage comprend deux chambres. Les dépendances sont attenantes, on peut y prévoir un grand garage, un atelier, un gîte, voir une extension de la maison. Le tout sur un terrain arboré de plus de 9000 m2, avec un grand parking. CLASSE ÉNERGIE : E 257 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 760 EUR et 3790 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 8 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 395 000 EUR honoraires charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

780000

Découvrez cette charmante maison en pierre de plus de 200 m², sur une parcelle d'environ 3400 m² entièrement rénovée avec goût, nichée près des Vignes, un cadre paisible offrant tranquillité et intimité. Ce bien unique se distingue par son magnifique jardin, un espace idéal pour les amoureux de la nature, une belle piscine avec une terrasse parfaitement bien exposée pour vos moments de détente ensoleillés. Cette propriété vous propose un espace de vie très accueillant, Au rez-de-chaussée : une grande entrée, donnant sur un double salon et salle-à-manger doté d'une charmante cheminée, une cuisine aménagée et équipée indépendante très spacieuse, un cellier viens la compléter pour tous vos rangements. De l'autre côté de l'entée on découvre un deuxième vaste salon donnant sur la piscine, une chambre avec placard, une salle d'eau très fonctionnelle et un WC. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Pour compléter cette maison style longère, on trouve attenant : - un grand garage d'environ 80m² équipé d'une porte électrique, - un ancien chaix (cave à vin) d'environ 90 m² pour les amateurs de vins ou possibilité de le transformer en maisonnette complémentaire pour recevoir vos proches. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant pas très loin des commodités de la ville. Venez profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou aucune nuisance , dans un environnement de nature reposant. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour découvrir cette maison à Gujan-Mestras, son jardin, sa piscine et sa terrasse, Contactez au plus vite Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

780000

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GROS COUP DE COEUR !!! Amoureux de la PIERRE, venez visiter sur la petite petite commune de TRESSES (33370), dans un secteur proche de toutes les commodités, cette magnifique maison de caractère des années 50 en PIERRE DE FRONTENAC d'environ 119 m² habitables. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec sa cheminée, d'une cuisine indépendante, de quatres spacieuses chambres avec chacune leur point d'eau, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Celle-ci est complétée par une dépendance d'environ 12.50 m², par un garage attenant d'environ 18.75 m² et un double garages indépendant d'environ 33.50 m² avec une cave sous-sol et par un atelier d'environ 16.50 m². Sur une parcelle d'environ 3580 m², vous pourrez également profiter d'un splendide jardin bucolique clôturé et sans vis-à-vis. A VISITER SANS TARDER ... Pour plus de renseignements, contactez l'agence IMM'LOGE au 06.63.38.20.81 ou à immloge@remax.fr. Agence immobilière inscrite au RSC BORDEAUX sous le n°792395857.Carte(s) professionnelle(s) n° : CPI 3301 2018 000 028 163 - délivrée par la Préfecture de Gironde Chaque agence RE/MAX est indépendante juridiquement et financièrement Si vous souhaitez également vendre ou louer votre bien actuel, sachez que nous pouvons aussi vous accompagner... ESTIMATION OFFERTE ! Prix : 380 000€ honoraires exclus. Honoraires de 15 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située au bourg de FARGUES-SAINT-HILAIRE (33370), au coeur de toutes les commodités (TRANSPORTS, ECOLES, COMMERCES), venez découvrir cette maison mitoyenne en PIERRE entièrement rénovée, d'environ 53 m² habitables (59 m² au sol), comprenant : Une entrée, un séjour avec sa cuisine aménagée, un espace nuit desservant une chambre, un bureau, une salle d'eau et un wc séparé, et une mezzanine d'environ 10 m² au sol offrant un espace supplémentaire tel qu'un espace de travail, un espace de jeux, ou encore, un nouvel espace nuit. A l'extérieur, vous pourrez également profiter d'un petit jardin clôturé sans vis-à-vis. BELLE OPPORTUNITE, A VISITER SANS TARDER... Pour plus de renseignements, contactez l'agence IMM'LOGE au 06.63.38.20.81 ou à immloge@remax.fr. Agence immobilière inscrite au RSC BORDEAUX sous le n°792395857.Carte(s) professionnelle(s) n° : CPI 3301 2018 000 028 163 - délivrée par la Préfecture de Gironde Chaque agence RE/MAX est indépendante juridiquement et financièrement Si vous souhaitez également vendre votre bien actuel, sachez que je peux aussi vous accompagner... ESTIMATION OFFERTE ! Prix : 185 800€ honoraires exclus. Honoraires de 9 200€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

PROCHE LANGON MAISON CONTEMPORAINE DE 195 M2 ENV COMPRENANT ENTREE SEJOUR / CUISINE EQUIPEE - SALON - 5 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - CELLIER - GARAGE DOUBLE - 2 TERRASSES - TERRAIN CLOS DE 1 300 M2 ENV - ( CLASSE ENERGETIQUE B) Prix Net vendeur 320 000 € plus honoraires 12 800 € charges acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Cette propriété comprend une maison de maître de 229 m2 avec 4 chambres, un petit appartement indépendant et une cave de 200 m2. Un chai en pierre de 1000 m2 au sol avec une hauteur sous plafond de avec un étage peut très bien être réhabilité en de très nombreux appartements. Pour compléter cette propriété, une petite maison en pierre de 45 m2 à réhabiliter, un hangar de 140 m2 et un carport de 220 m2. Le tout sur un terrain constructible de plus de 4500 m2 Cet ensemble peut convenir pour de nombreux projets, n'hésitez pas à nous contacter pour évoquer votre projet et la compatibilité du lieu. CLASSE ÉNERGIE : E 190 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3430 EUR et 4720 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : E 59 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Prix de 825 000 EUR, dont 3,13 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honraires 800 000 EUR. Cet ensemble vous est proposé par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1650000

Sainte-Croix-du-Mont (33410) , proche Langon et à 3/4 d'heure de l'aéroport international de Mérignac, Château du XVIII ème siècle d'environ 650 m2 sur domaine de 18 hectares environ. La bâtisse se compose au rdc de quatre grandes pièces de réceptions en enfilade, d'un bureau et de deux cuisines. A l'étage, dont une partie est exploitée en Gites, vous disposerez de deux Suites avec salle de bain et dressing, huit chambres et trois salles de bain. Grenier. De nombreuses dépendances complètent cette propriété dont 830 m² de Chai, une salle de dégustation, un hangar pour le matériel agricole et divers garages…A l'extérieur domaine d'environ 18 ha dont un Parc de près d'1 ha, 3 hectares de vigne en AOC Bordeaux et 5 hectares en AOC Saint Croix du Mont en agriculture biologique, 9 hectares de prairie et une parcelle de 3000 m² sur laquelle grandissent environ 80 chênes truffiers. La Propriété est en partie à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Pour toute visite, contactez Gilles MESLIER PRESIDENT SAS AI2G 16 Quai des Chartrons 33000 BORDEAUX - 06 80 15 40 65 / contact.ai2g@gmail.com.