Trouver un appartement avec balcon à Le Mesnil-Amelot

Frais de notaire offerts + 5 000 € de remise jusqu'au 31/08/2026 (prix affiché incluant la remise) - programme neuf dans le secteur du centre-ville de Roissy-en-Brie. Un appartement deux pièces composé par une entrée, un séjour avec cuisine et un balcon de 3m², une chambre et une salle d'eau avec WC. Vendu avec une place de parking. Chauffage individuel et eau chaude collective. A environ 1km du RER E Roissy-en-Brie. A proximité des forêts. Eligible à la TVA réduite 5.5 % au lieu de la TVA 20 % (prix affiché en TVA 5.5%). Autres appartements (F2 au F4) dans la résidence. Idéal pour les personnes qui cherchent à habiter dans le centre-ville proche toutes commodités. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -le centre-ville avec les commerces -résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone -chauffage individuel électrique et eau chaude collective -à proximité des commerces, écoles et espaces verts (parc des Sources, forêt régionale de Ferrières, forêt domaniale de Notre-Dame, parcs d'activités commerciales) -à environ 1km de la gare de Roissy-en-Brie (RER E) + bus 770, 730, etc. Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -aux normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Frais de notaire offerts + remise de 6 000 € jusqu'au 31/08/2026 (prix affiché incluant la remise) - programme neuf en plein centre-ville de Roissy-en-Brie. Un appartement trois pièces composé par une entrée, un séjour avec cuisine et un balcon de 3m², deux chambres, une salle d'eau et un WC. Vendu avec une place de parking en sous-sol. Chauffage et eau chaude collectifs. A environ 900m du RER E Roissy-en-Brie. A proximité des forêts. Autres appartements (F1 au F4) dans la résidence. Idéal pour les personnes qui cherchent à habiter dans le centre-ville proche toutes commodités. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -le centre-ville avec les commerces -résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone -chauffage et eau chaude collectifs -à proximité des commerces, écoles et espaces verts (parc des Sources, forêt régionale de Ferrières, forêt domaniale de Notre-Dame, parcs d'activités commerciales) -à environ 900m de la gare de Roissy-en-Brie (RER E) + bus 770, 730, etc. Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -aux normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Frais de notaire offerts + remise de 8 000 € jusqu'au 31/08/2026 (prix affiché incluant la remise) - programme neuf en plein centre-ville de Roissy-en-Brie. Un appartement quatre pièces au RDJ composé par une entrée, un séjour avec cuisine et deux terrasses de 8,60m² et 3,30m², trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC. Vendu avec une place de parking en sous-sol. Chauffage et eau chaude collectifs. A environ 900m du RER E Roissy-en-Brie. A proximité des forêts. Autres appartements (F1 au F4) dans la résidence. Idéal pour les personnes qui cherchent à habiter dans le centre-ville proche toutes commodités. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -le centre-ville avec les commerces -résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone -chauffage et eau chaude collectifs -à proximité des commerces, écoles et espaces verts (parc des Sources, forêt régionale de Ferrières, forêt domaniale de Notre-Dame, parcs d'activités commerciales) -à environ 900m de la gare de Roissy-en-Brie (RER E) + bus 770, 730, etc. Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et B) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -aux normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Appartement à vendre, de 2 pièces d'environ 44 m2 situé au premier et dernier étage d'une résidence de 1989, au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et proche du centre-ville. Traversant, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement verdoyant particulièrement agréable. L'entrée dessert un séjour lumineux prolongé par un grand balcon, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur la verdure et créer un véritable espace de vie extérieur aux beaux jours. La cuisine, équipée, bénéficie elle aussi de son propre balcon, offrant un second espace extérieur très appréciable au quotidien. La partie nuit se compose d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes, pour un confort de vie fonctionnel et bien organisé. L'appartement s'inscrit dans une résidence bien entretenue et bénéficie de surfaces extérieures généreuses grâce à ses deux balcons, ainsi que d'annexes très pratiques : un box pour stationner votre véhicule à l'abri et une cave d'environ 4 m2 pour le stockage. Ce bien sous mandat exclusif représente une opportunité intéressante pour qui recherche un appartement de type F2 dans une commune paisible, avec toutes les commodités à portée de main. Roissy-en-Brie offre un cadre de vie complet, avec plusieurs supermarchés, de nombreux commerces de proximité, des infrastructures de santé et divers complexes sportifs, gymnases, crèche et halte-garderie. La commune dispose également d'établissements scolaires variés, avec plusieurs écoles primaires, deux collèges et un lycée, ainsi qu'une desserte par la gare RER E qui facilite les déplacements. À environ 600 m, vous pouvez profiter du parc Jacques Chirac, agréable espace de détente en ville. À près de 600 à 700 m se trouvent l'école maternelle Les Sapins et l'école élémentaire Les Sapins, qui complètent l'offre scolaire de proximité. Un étang situé à environ 800 m permet également de profiter d'un environnement extérieur naturel et reposant. Caractéristiques techniques - DPE : F - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, référence publique en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce duplex qui se vit comme une petite maison de 5 pièces et 114.43 m2, située à Romainville, offre un cadre de vie rare alliant confort moderne et espaces extérieurs généreux. Organisée sur deux niveaux il se compose : Au rez-de-chaussée : d'une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine de 42m², avec une très belle HSP, qui donne sur le jardin/terrasse de 65m², une chambre avec son dressing de 17m², une salle de bains et des wc. A l'étage, 3 chambres de 10,11 et 13m², une terrasse de 8m², une salle de bain et des wc. Ce bien est idéal pour une famille et se situe au cœur d'une copropriété récente et très calme, l'environnement immédiat a été pensé pour faciliter le quotidien. Les résidents disposent notamment d'une salle de sport, idéale pour s'entraîner sans avoir à sortir de la résidence, d'un espace de coworking pour télétravailler dans de bonnes conditions, ainsi que d'une chambre d'hôte, très pratique pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Le bien bénéficie en outre d'une place de stationnement, ainsi que d'une cave d'environ 4 m2, appréciable. La qualité générale de construction est au rendez-vous, avec un bâtiment récent (2015) et un état global soigné, ce qui permet de s'installer et de profiter des lieux sans attendre. L'appartement, en rez-de-chaussée, offre ainsi le confort d'une maison avec jardin, tout en conservant les avantages d'une copropriété bien équipée. La ligne 11 avec le métro "Place Carnot" se situe à environ 13 min à pied. À moins de 300 m, l'Espace Naturel Régional de la Corniche des Forts - Parc de Romainville offre un véritable bol d'air, complété par plusieurs parcs et espaces verts comme l'Ancien parc communal de Romainville à environ 300 m, une aire de jeu à 400 m et la place Jenny Alpha à 600 m. Côté établissements scolaires, les familles apprécieront la proximité de plusieurs écoles : la Nursery School Véronique et Florestan à environ 330 m, la Nursery School Langevin à 350 m, la School Langevin Wallon à un peu plus de 430 m, les Schools Primaires à 500 m et l'école Alfred De Musset à environ 700 m. Un établissement de petite enfance, la Departmental Nursery, se trouve par ailleurs à un peu plus de 300 m, ce qui contribue à un cadre de vie pratique pour les jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 471 € - Charges de copropriété : 340 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au dernier étage d'une résidence récente bien entretenue d'Épinay-sur-Seine, ce bel appartement de 4 pièces offre environ 80 m2 de confort moderne. Niché au 5e étage avec ascenseur, il séduit par sa luminosité, ses volumes agréables et ses espaces extérieurs particulièrement généreux : un balcon filant d'environ 12 m2 qui longe tout l'appartement, complété par une vaste terrasse d'environ 28 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie convivial, prolongé par une cuisine ouverte qui permet de partager les moments du quotidien. La climatisation renforce le confort, été comme hiver, tandis que les volets roulants électriques et le double vitrage participent à une atmosphère sereine et maîtrisée. L'appartement compte trois chambres, chacune bénéficiant de rangements grâce aux placards intégrés, et plusieurs points d'eau avec deux salles de bains et un espace toilettes indépendant, facilitant la vie de famille ou la cohabitation. Les couloirs structurent agréablement la circulation intérieure. L'ensemble est en bon état général, dans une résidence construite en 2015, avec un standing standard mais moderne et fonctionnel. La copropriété, avec ascenseur, propose un cadre de vie pratique : le chauffage collectif et la distribution collective de l'eau chaude permettent une gestion simplifiée des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de connectivité actuels, tandis qu'une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien. L'appartement bénéficie également d'un garage en sous-sol, apportant un véritable confort de stationnement et de stockage. Sa configuration, ses espaces volumineux et ses larges ouvertures vers l'extérieur en font un lieu de vie très agréable, à découvrir sur place pour en apprécier pleinement le potentiel. À proximité, le cadre de vie est rythmé par de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le Parc Street Workout se trouve à environ 200 m, et le parc d'Orgemont à environ 300 m, offrant des lieux de promenade et de détente accessibles à pied. Pour les familles, l'offre scolaire est particulièrement riche : l'école maternelle Victor Schoelcher est à environ 300 m, tout comme l'école élémentaire Alexandre Dumas et l'école Victor Hugo, situées à un peu plus de 300 m. Le collège Louise Michel est à environ 350 m, tandis que l'école élémentaire Anatole France et l'école Jean Jacques Rousseau se situent aux alentours de 400 m. Le square Gabriel Déneux, à près de 500 m, ainsi que l'école maternelle Alexandre Dumas, à une distance similaire, complètent cet environnement pratique pour une vie quotidienne organisée autour des écoles et des parcs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2178 € - Charges de copropriété : 198 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

93700 DRANCY – LA MUETTE – APPARTEMENT 3 PIÈCES (53.13 m²) – LUMINEUX ET CALME AVEC BALCON. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé à Drancy, quartier de La Muette, avec une orientation sud-est. APPARTEMENT LUMINEUX de 53,13 m² avec BALCON et CAVE, situé au 3ᵉ étage dans une résidence calme avec ascenseur. Celui-ci est composé d'un SÉJOUR, DEUX CHAMBRES, une CUISINE ÉQUIPÉE, une salle d'eau et des WC séparés. À proximité : marché couvert, commerces, banques, écoles, médecins, pharmacies, piscine. Transports : BUS (143, 151, 248, 251) – Gare RER B Drancy – Métro ligne 5 Bobigny – A3 – A86 – Tramway T1. Contactez Julien LE MERCIER pour plus d'informations et organiser une visite : - Tél.: (+33) 06 15 65 33 11 ; - Email : jlemercier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Le Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°511250052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

175000

Venez découvrir ce bel appartement dans la charmante commune de Villenoy , de 43,03 m² habitables et 48,12 m² au sol, au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée construite par Kaufman & Broad en 2012, idéalement située à 7 minutes à pied de la gare de Meaux ( train desservant Paris en 25 minutes ) et à quelques pas seulement du centre commercial 'Saisons de Meaux ' et des différentes commodités vous offrant un cadre de vie agréable dans un quartier très prisé. L'appartement est composé d'une entrée avec un placard de chaque côté, d'un joli séjour de plus de 21 m²donnant sur un balcon d'environ 5 m² avec une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 11 m² avec un grand placard et d'une superbe salle de bain entièrement rénovée avec douche à l'italienne et wc suspendu. Vous disposez également d'une place de stationnement privative au parking situé au 1er sous sol de la résidence desservi par un ascenseur. Vous apprécierez les faibles charges de copropriété ( une centaine d'euros par mois) et d'une taxe foncière actuellement fixée à 965 euros. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite. Cette annonce référence 343585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RYAD EL JAI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 93964830900010. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 54 Charges prévisionnelles annuelles : 1 211,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Noisy-le-Sec, cet appartement récent de 3 pièces en Duplex offre une surface d'environ 64 m2 au sol et de 47 m2 Carrez, au dernier étage d'un petit immeuble rehaussé en 2015. Niché au 2e et dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, dont l'on profite aussi depuis le balconnet. L'appartement se compose d'un séjour orienté au sud, convivial, complété par une kitchenette fonctionnelle, idéale pour un usage quotidien. Les sols en parquet (à rénover) apportent une atmosphère chaleureuse et homogène dans les pièces de vie. Les deux chambres confortables sont situées à l'étage dans les combles, créant des espaces de nuit cosy et indépendants. La salle de bains est séparée des toilettes, ce qui participe au confort de l'ensemble. Les volets roulants électriques, le double vitrage thermiquement et phoniquement performant ainsi que la présence de la fibre optique contribuent à la praticité et au confort du logement au quotidien. L'appartement dispose en outre d'une place de stationnement extérieure, un vrai atout dans le secteur. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon permettent une gestion autonome des consommations. À proximité, le quotidien est facilité par la présence du centre commercial Rosny 2, accessible à pied, qui offre une large gamme de commerces et de services. Pour les espaces verts, le parc de Carrouges se trouve à environ 400 m, le Square de la Libération et celui du Canada à environ 500 m, ou encore Funbox Rosny 2 et Filou Planet 2 Parc Enfant à un peu plus de 500 m, qui complètent les possibilités de sorties et de loisirs. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Arthur Rimbaud à environ 300 m, ainsi que d'autres établissements à proximité, comme l'école d'application de l'Enna (collège/lycée) à environ 500 m. La desserte en transports en commun est un atout fort, avec les stations du métro ligne 11 "Coteaux Beauclair" et "Rosny Bois Perrier" à pied et du RER E à environ 600 m, permettant de se déplacer facilement dans le secteur, vers Paris et vers les communes voisines. L'accès routier est lui aussi stratégique avec accès rapide aux autoroutes A86, A3 et A103. Idéal investisseur, l'appartement est vendu loué 1013 euros mensuels charges comprises, avec assurance loyer impayé, sans vacance locative et sans aucun défaut de règlement, et présente une rentabilité entre 6 et 7%, très appréciable pour le Grand Paris. Faibles charges de copropriété 654 euros par an. Le DPE D sécurise l'investissement. Beau potentiel aussi pour y vivre et l'aménager à son goût. Pour le projet éventuel de mettre fin au bail actuel, l'échéance des 3 ans est en avril 2027. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1318 € - Charges de copropriété : 55 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LA REMISE À JORELLE – DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF ET DOUBLE GARAGE À quelques minutes à pied du tram T4, en limite de Villemomble et du Raincy, ce duplex de 78 m² loi Carrez (110 m² habitables) occupe les deux derniers étages d'une petite copropriété composée de seulement deux lots, avec de très faibles charges. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité. Le premier niveau comprend une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, deux chambres et une salle de bains avec WC. À l'étage, les combles aménagées proposent deux chambres en enfilade, dont l'une dispose d'un point d'eau. Un balcon, une cave, un garage double ainsi qu'une place de parking extérieur complètent l'ensemble. Le jardin privatif d'environ 227 m² est situé en fond de parcelle. Il ne communique pas directement avec l'appartement. Arboré et au calme, il constitue un espace extérieur indépendant. Un bien rare sur le marché, offrant un compromis intéressant entre appartement et maison. Tram T4 à quelques minutes à pied – limite Villemomble / Le Raincy 78 m² Carrez – 110 m² habitables – copropriété de 2 lots 4 chambres au total, dont 2 sous combles Jardin privatif indépendant d'environ 227 m² + balcon Garage double + place de stationnement extérieure Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

185000

Au cœur d'un quartier dynamique, découvrez cet appartement spacieux de 73,41 m² niché au 11ème étage, offrant une vue panoramique imprenable. Ce bien, idéal pour les amateurs de hauteur, propose un mode de vie moderne et confortable en ville. A proximité de toutes commodités !!!!! Avec ses 4 pièces lumineuses, profitez de deux balcons pour prendre l'air tout en admirant la vue sur la TOUR EIFFEL ET MONTMARTRE. Son emplacement stratégique dotée d'un parking facilite vos déplacements quotidiens. Incluant une cave pour vos besoins de rangement, ce bien garantit confort et praticité. Une entrée, un salon donnant sur le balcon, une cuisine semi-ouverte, un couloir avec placards desservant les 3 chambres dont une avec balcon. Charges annuelles maîtrisées pour un investissement serein. Ne manquez pas cette opportunité rare en copropriété paisible. CHARGES : 343€/MOIS TAXE FONCIERE : 1946€/AN Le plus double vitrage, 3 ascenseurs, camera de videosurveillance, par fitness, potager, parking sécurisé, résidence cloturée. Pour plus d'informations, contactez Anila Mansoor, votre agent dédié à la transaction ! Cette annonce référence 343607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ORITH HELENE HASSAN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91195150700019. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 919.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94420 - LE PLESSIS-TREVISE - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75m² - BALCON - PLACE DE PARKING - PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS - A SAISIR RAPIDEMENT ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement de 75m² situé au Plessis-Trévise, dans un quartier résidentiel recherché. LES ATOUTS DE CE BIEN :* - SEJOUR SPACIEUX ET LUMINEUX - BALCON POUR PROFITER DE L'EXTERIEUR - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - PROCHE CENTRE VILLE / COMMERCES ET TRANSPORTS Ce charmant appartement situé au 2éme étage se compose d'un spacieux séjour avec accès au balcon, d'une cuisine équipée avec un cellier attenant, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Le balcon offre un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. De plus, un parking extérieur est inclus pour un stationnement facile au quotidien. Une cave complète ce bien. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier prisé du Plessis-Trévise. Contactez-moi dès maintenant au 07.70.52.48.78 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karim Najari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°980576110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Vincennes, dans le quartier Diderot, ce bel appartement de 3 pièces et 2 chambres vous offre une superficie de 53 m2. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il séduit par son ambiance chaleureuse, son balcon et sa distribution fonctionnelle, idéale pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre confortable aux portes de Paris. L'entrée permet d'accéder à un salon cosy ouvrant sur un balcon exposé sud, offrant un espace extérieur agréable. La pièce de vie se prolonge par une cuisine américaine aménagée, pratique au quotidien et conviviale pour partager les repas. L'appartement dispose de deux chambres, dont l'une avec rangements intégrés. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'agencement. L'immeuble, construit en 1958, bénéficie du chauffage collectif au gaz, ainsi que d'une production d'eau chaude au gaz. Une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire. Les copropriétaires profitent également d'un local vélo et d'un stationnement libre sur la cour arrière privative. L'appartement est raccordé à la fibre optique, ce qui facilite le télétravail et les usages numériques du quotidien. L'ensemble forme un cadre de vie confortable dans un environnement urbain recherché, à deux minutes de la place Diderot et de ses commerces, pour un quotidien pratique où tout se fait à pied. À proximité immédiate, le cadre de vie est enrichi par de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le exotique Garden se trouve à environ 100m, tandis que le Square Robert de Cotte est à près de 300m, le Levant Garden à environ 300m également, et plusieurs squares comme le Square des Combattants d'Afrique du Nord, le square aux chats ou encore le Square du Maréchal De Lattre de Tassigny se situent entre 400m et 500m. Côté écoles, la School Montessori Bloom School est à environ 200m, l'école Jean Monnet à près de 300m, la Nursery School De L'est à environ 500m et l'Elementary School Est-Passeleu à un peu plus de 500m. Ce maillage d'écoles maternelles et élémentaires, associé aux parcs accessibles à pied, participe à un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 250 € / mois comprenant EC+EF+Chauffage. - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre projet, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre parcours d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter vers les bonnes démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet appartement de 3 pièces d'environ 71 m2, situé au 3e et dernier étage d'une résidence calme et arborée au Plessis-Trévise, offre un cadre de vie agréable à proximité directe d'une forêt. Récemment rénové et présenté dans un très bon état général, il constitue un bien de qualité, idéal pour un projet d'investissement locatif. Le logement est vendu avec une locataire en place, ce qui permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, dans une résidence aux abords verdoyants. L'appartement se compose d'un séjour double traversant, offrant une belle sensation d'espace et une agréable luminosité tout au long de la journée. Une ouverture sur un balcon d'environ 4 m2 prolonge la pièce de vie vers l'extérieur, avec une vue dégagée sur les espaces arborés de la copropriété. La distribution des pièces permet de distinguer les espaces de vie et de nuit, créant un intérieur fonctionnel et confortable pour la locataire en place comme pour tout projet d'investissement à long terme. La copropriété, construite en 1975, se situe en face d'une forêt, dans un secteur particulièrement calme. L'environnement verdoyant et la présence d'arbres autour des bâtiments renforcent la sensation de quiétude. L'appartement bénéficie en complément d'une cave d'environ 9 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement, un atout appréciable au quotidien. À environ 200 m, l'école primaire Du Val Roger permet un accès rapide à un établissement scolaire de proximité. L'école maternelle Jean Charcot se trouve à environ 500 m, tout comme d'autres écoles primaires telles que Town De Le Plessis-Trévise et l'école Marbeau, situées à environ 700 m. Pour les moments de détente, le parc Voiture forêt est accessible à environ 800 m, offrant un espace de verdure supplémentaire pour profiter du cadre naturel du secteur. Caractéristiques techniques - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investissement clé en main à Champs-sur-Marne ! À la recherche d'un investissement rentable, déjà exploité et idéalement situé ? Cet appartement de 4 pièces d'environ 82 m², vendu entièrement loué et aménagé pour une colocation de trois personnes, est une opportunité à ne pas manquer. Trois colocataires sont déjà en place, offrant des revenus locatifs immédiats (550 € charges comprises par chambre). Situé au 2ème étage sur 8 d'une résidence avec ascenseur, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau, de WC séparés, de nombreux rangements et d'un agréable balcon d'environ 3 m². Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied du RER et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, à proximité immédiate des commerces et de l'Université Gustave Eiffel, un secteur particulièrement recherché pour la colocation. Autre avantage appréciable : le ravalement de la résidence est actuellement en cours, contribuant à valoriser durablement la copropriété. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 106 € - Charges de copropriété : 230 € / mois - DPE : E - Type de chauffage : gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet, avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

279000

NOISIEL -77-. Appartement F4 propre et idéalement situé, à seulement 7 minutes de la gare, au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec digicode. Un parc arboré entoure l'immeuble, offrant un cadre verdoyant et agréable, parfait pour les promenades. Les pièces sont spacieuses et bénéficient d'une belle luminosité traversante. L'appartement dispose de balcons agrémentés, de grandes jardinières ainsi que d'une magnifique terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours et qui offre un exterieur de jeux sécurisé aux enfants. La vue dégagée sur la végétation offre un cadre paisible. L'appartement comprend : Un sas d'entrée de 7 m² (ancien balcon transformé). Une salle à manger (pouvant être aménagée en chambre) de 15 m². Un séjour lumineux de 21 m² avec un balcon et jardinières de chaque côté de la pièce. Une cuisine de 10 m². Une buanderie de 2 m². Un couloir de 7 m² avec accès à la terrasse. Deux chambres de 12 m² et 10 m² dont l'une climatisée avec accès à la terrasse. Une salle d'eau de 5 m². Un vaste garage privatif de 15 m². Les atouts : Chauffage individuel au gaz (consommation moyenne : environ 200 € par mois). Commerces à 5 minutes. Gare à 7 minutes. Volets électriques. Interphone. Résidence calme, entourée d'un parc verdoyant. Informations complémentaires : DPE : D Taxe foncière : 1 400 € par an. Charges de copropriété : 93 € par mois. Cette annonce référence 340147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC COMPIN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90977721100014. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 71 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Pantin, ce bel appartement de 2 pièces de 33,69 m2 se situe au dernier étage d'un immeuble des années 1950. Niché au 4e et dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité avec double exposition et d'une rénovation complète récente (jamais habité depuis), qui lui confère un confort moderne dans un cadre chaleureux. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre fonctionnel ou un investissement locatif, il offre un espace optimisé et agréable à vivre. L'appartement a été totalement refait à neuf, avec des finitions de bonne qualité. La pièce de vie profite d'une cuisine aménagée, ouverte sur le salon, qui permet de partager des moments conviviaux tout en bénéficiant d'un espace bien organisé. La chambre, séparée, constitue un véritable coin nuit, et l'agencement général met en valeur chaque mètre carré. La salle d'eau dispose d'une douche, tandis que les WC sont séparés, un atout très appréciable au quotidien. L'entrée est sécurisée par une porte blindée et le chauffage est assuré par un système électrique connecté pour une utilisation optimale. L'appartement se situe dans une petite copropriété à taille humaine de 14 logements, avec une cave en sous-sol d'environ 6 m2 offrant un espace de stockage supplémentaire. Le quotidien est également facilité par un environnement urbain complet. Situé à 5' de la station Aubervilliers–Pantin Quatre Chemins (M7) et 500 m de la station Porte de la Villette (M7),vous accédez au cœur de Paris en quelques minutes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 910 euro - Charges de copropriété : 142 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la vente. Notre équipe reste disponible pour expliquer les démarches, préciser le contenu du dossier ou éclairer tout point qui le nécessite. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

277 000 € – 65 m² – 5e étage – Loggia de 8 m² – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 5e étage d'une résidence contemporaine au sein de la ZAC du Fort d'Aubervilliers. Il offre 65 m² habitables, deux chambres, une loggia et une place de parking privative. UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 28 M² — Le séjour de 19,90 m² et la cuisine ouverte de 7,80 m² forment un espace de vie confortable de 27,70 m². La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la loggia. UNE LOGGIA PRIVATIVE — La loggia de 8 m² prolonge agréablement la cuisine et la pièce de vie. Elle permet d'aménager un espace repas, un coin détente ou un extérieur végétalisé utilisable une grande partie de l'année. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une grande chambre de 14,60 m² et une seconde chambre de 9,80 m². Une salle de bains de 5,40 m², des WC indépendants et une entrée de 5,70 m² complètent l'appartement. UN ÉTAGE ÉLEVÉ — Situé au 5e étage, ce T3 bénéficie d'une position recherchée au sein de la résidence. Son plan traversant d'angle et ses nombreuses ouvertures favorisent la lumière naturelle. UNE RÉSIDENCE EN RETRAIT DE LA RUE — Implantée dans un environnement paysager, la résidence propose un cadre de vie plus calme tout en conservant un accès rapide aux transports, aux commerces et aux services du quotidien. LE MÉTRO LIGNE 7 À 2 MINUTES À PIED — La station Fort d'Aubervilliers est accessible en seulement quelques minutes. La ligne 7 permet de rejoindre directement Paris, notamment La Villette, Gare de l'Est, Châtelet, Opéra et le quartier Latin. LE PÉRIPHÉRIQUE RAPIDEMENT ACCESSIBLE — Le boulevard périphérique parisien se trouve à environ 5 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte du quartier. UN ÉCOQUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION — La ZAC du Fort prévoit de nouveaux logements, des commerces, des activités, une école, une crèche publique et plus de deux hectares d'espaces publics. Le quartier accorde également une place importante aux circulations piétonnes et aux espaces végétalisés. LA FUTURE LIGNE 15 — La gare Fort d'Aubervilliers accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express en correspondance avec la ligne 7. Sa mise en service est prévue en 2031 et renforcera les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny, Rosny-sous-Bois et Val de Fontenay. UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE — La résidence respecte la réglementation environnementale RE2020 avec le niveau d'exigence 2025. Elle vise ainsi une meilleure isolation, un confort thermique renforcé et une consommation énergétique maîtrisée. TVA RÉDUITE ET PTZ — Le logement peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % et du Prêt à Taux Zéro sous réserve de respecter les conditions de ressources, d'occupation et d'éligibilité réglementaires. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation thermique et acoustique performante et charges énergétiques maîtrisées. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 65 m², sa pièce de vie de près de 28 m², sa grande chambre de 14,60 m², sa loggia, son parking, son emplacement au 5e étage et surtout sa proximité immédiate avec le métro ligne 7. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec parking situés à seulement quelques minutes du métro sont particulièrement recherchés à Aubervilliers.

À Aubervilliers, au rez de chaussée d'une résidence récente, ce bel appartement familial de près de 72m2 se déploie sur 3 pièces principales, dont 2 chambres confortables. Il bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 26 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. La copropriété, entièrement sécurisée, offre également un environnement soigné avec un espace arboré privatif, contribuant à une atmosphère conviviale et familiale. L'appartement séduit par sa luminosité grâce à sa configuration traversante. Le salon et l'espace de vie avec cuisine ouverte tirent pleinement parti de la lumière tout au long de la journée, tandis que les chambres se trouvent dans une partie plus préservée du logement. La distribution intérieure est fonctionnelle, avec un couloir qui dessert les différentes pièces, salle de bains. Les prestations récentes, le parquet multicouche et le double vitrage participent à une sensation de confort immédiat et à une bonne maîtrise des consommations. La terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Protégé des regards, elle offre un cadre privilégié pour partager des repas en extérieur ou simplement se détendre. L'appartement bénéficie en outre d'un chauffage collectif au gaz et d'une distribution d'eau chaude au gaz, gages d'un confort homogène. Le quotidien est également facilité par la présence d'une place de parking en sous-sol et de deux locaux à vélos entièrement sécurisés, au sein d'une copropriété avec fibre optique. L'ensemble forme un lieu de vie moderne, pratique et parfaitement adapté à une vie de famille. À proximité immédiate, le cadre de vie est renforcé par la présence de nombreux équipements. Les familles apprécieront la situation à environ 200 m d'un large choix d'écoles : l'école primaire Jean Macé à près de 200 m, l'école maternelle Francine Fromond à environ 200 m, l'école élémentaire publique Condorcet à environ 200 m, l'école maternelle Jacques Prévert à environ 200 m, ainsi que l'école Jean Jaurès et l'école primaire Jules Guesde à un peu plus de 500 m. Pour les plus grands, le collège Jean Moulin se trouve à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec l'aire de jeux Jean Ferrat à environ 200 m et le square de la Porte de la Villette à environ 400 m, offrant des lieux agréables pour les sorties en plein air. Côté transports, la station de métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins, desservant la ligne 7, est située à environ 400 m, assurant une desserte pratique vers Paris et les communes voisines. Caractéristiques techniques - Cave - Taxe foncière : 2021 € - Charges de copropriété : 258 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre purement indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 3e étage d'une résidence conforme à la réglementation environnementale RE2020. Il offre 62,30 m² habitables, deux chambres, un balcon exposé sud et une place de parking privative. UNE GRANDE PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface généreuse de 28,35 m². Son volume permet d'aménager facilement un espace repas et un véritable coin salon, tout en conservant une circulation agréable. UN BALCON EXPOSÉ SUD — La pièce de vie se prolonge par un balcon de 5,67 m². Son exposition sud favorise la luminosité et permet de profiter d'un espace extérieur agréable pour les repas, la détente ou la création d'un coin végétalisé. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une première chambre de 11,62 m² et une seconde chambre de 9,56 m². Une salle de bains de 4,53 m², des WC indépendants et une entrée de 6,49 m² complètent l'appartement. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL — Avec sa grande pièce de vie, ses deux chambres indépendantes, ses WC séparés, son extérieur et son parking, ce T3 répond parfaitement aux besoins d'une famille, d'un couple ou d'un projet d'investissement locatif. UNE RÉSIDENCE VERDOYANTE — Les résidents profiteront de beaux jardins communs aménagés en cœur d'îlot ainsi que de carrés potagers. Ces espaces paysagers apportent un cadre plus naturel et convivial au quotidien. PROCHE DU CŒUR HISTORIQUE — La résidence se situe à distance piétonne du centre historique de Montfermeil, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien. Le parc Arboretum se trouve également à proximité. LE TRAMWAY T4 À PROXIMITÉ — Le tramway T4 dessert Montfermeil et permet de rejoindre Bondy et son RER E, ainsi que les différents quartiers de Livry-Gargan, Clichy-sous-Bois et des Pavillons-sous-Bois. LA FUTURE LIGNE 16 — La gare Clichy–Montfermeil accueillera la ligne 16 du Grand Paris Express en correspondance avec le tramway T4. Elle permettra notamment de rejoindre Saint-Denis Pleyel en environ 20 minutes, puis Paris grâce aux différentes correspondances, notamment avec la ligne 14. UNE CONSTRUCTION RE2020 — La résidence respecte les exigences de la réglementation environnementale RE2020, avec une attention particulière portée à l'isolation, au confort thermique, à la qualité du logement et à la maîtrise des consommations énergétiques. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être financé avec un Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À MONTFERMEIL ? — La commune propose un cadre de vie familial, un patrimoine historique, des espaces verts et une desserte déjà assurée par le tramway T4. L'arrivée prochaine de la ligne 16 renforcera encore son accessibilité et son attractivité. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour son prix attractif, sa pièce de vie de plus de 28 m², son exposition sud, son balcon, ses deux chambres et son parking. Il constitue une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un appartement neuf à Montfermeil. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs exposés sud avec balcon et parking sont particulièrement recherchés.

179 000 € – 40,70 m² – 2ᵉ étage – Parking inclus Découvrez ce T2 neuf de 40,70 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine à Dugny. L'appartement offre une belle pièce de vie de 23,14 m², une chambre confortable de 11,65 m², un balcon privatif et une place de parking incluse dans le prix. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans une commune en pleine transformation, à proximité de Paris et de grands espaces naturels. Les points forts T2 neuf de 40,70 m² 2ᵉ étage Séjour avec cuisine ouverte de 23,14 m² Chambre de 11,65 m² Balcon privatif de 3,22 m² Parking privatif inclus Grande salle de bains avec WC Plan optimisé sans couloir inutile Proximité du parc Georges-Valbon Tramway T11 accessible rapidement Connexion avec le RER B au Bourget Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions Un appartement moderne et fonctionnel Ce T2 neuf bénéficie d'une distribution simple et efficace, permettant de profiter pleinement de ses 40,70 m² habitables. Dès l'entrée, vous accédez directement à la pièce de vie. L'absence de long couloir permet de limiter les surfaces perdues et d'offrir davantage d'espace au séjour et à la chambre. L'appartement comprend : Un séjour avec cuisine ouverte Une chambre indépendante Une salle de bains avec WC Un balcon privatif Une place de parking Une pièce de vie de plus de 23 m² Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface de 23,14 m². Cette pièce permet d'aménager facilement : Un salon confortable Un espace salle à manger Une cuisine ouverte avec de nombreux rangements Un petit espace bureau Un accès direct au balcon La porte-fenêtre apporte une belle luminosité naturelle et prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur. Un balcon accessible depuis le séjour La pièce de vie s'ouvre sur un balcon privatif de 3,22 m². Cet espace extérieur peut accueillir une petite table, quelques assises ou des plantes. Il constitue un prolongement agréable du séjour pendant les beaux jours. Une chambre confortable La chambre développe une surface de 11,65 m². Ses dimensions permettent d'installer facilement : Un lit double Une armoire ou un dressing Des tables de chevet Un espace bureau complémentaire La chambre dispose également de sa propre fenêtre, favorisant la lumière naturelle et l'aération. Une salle de bains spacieuse La salle de bains avec WC offre une surface généreuse de 5,91 m². Elle comprend un emplacement pour une baignoire, un meuble vasque et les équipements sanitaires. Sa superficie permet de conserver une circulation confortable et d'ajouter des rangements. Une résidence neuve dans un environnement paysager La résidence se distingue par une architecture contemporaine pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Les résidents profiteront notamment : D'espaces extérieurs paysagers D'une architecture moderne De matériaux de qualité D'un environnement résidentiel De la proximité de grands espaces naturels D'un parking privatif La conception privilégie la luminosité, le confort et la qualité de vie au quotidien. Dugny, une ville proche de la nature Dugny offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les personnes souhaitant rester proches de Paris tout en profitant d'un environnement plus calme et verdoyant. Le secteur bénéficie de la proximité du parc départemental Georges-Valbon, véritable espace de nature et de loisirs apprécié des familles, des sportifs et des promeneurs. L'Aire des Vents fait également l'objet d'un important projet de transformation en parc départemental. Son ouverture progressive est annoncée à partir de mi-2027, renforçant encore la place de la nature dans le secteur. Vous profitez également à proximité : Des commerces du quotidien Des établissements scolaires Des services municipaux Des équipements sportifs Des espaces verts Des transports en commun Une bonne desserte vers Paris La gare Dugny–La Courneuve est desservie par le tramway T11 Express. Le T11 permet de rejoindre rapidement la gare du Bourget, où une correspondance avec le RER B facilite les déplacements vers : Gare du Nord Châtelet–Les Halles Saint-Michel–Notre-Dame Le sud de Paris L'aéroport Paris–Charles-de-Gaulle Dugny est également desservie par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 133 et 249, permettant de rejoindre les communes voisines et différents pôles de transport. Pourquoi acheter à Dugny ? Dugny constitue une alternative intéressante pour acheter un logement neuf à un prix encore accessible en Seine-Saint-Denis. La commune séduit notamment par : Sa proximité avec Paris Son environnement résidentiel La présence du parc Georges-Valbon La transformation de l'Aire des Vents Sa desserte par le tramway T11 La connexion rapide avec le RER B Ses commerces, écoles et services Des prix attractifs pour une première acquisition Ce T2 convient parfaitement à un primo-accédant, un jeune couple ou une personne recherchant un appartement confortable à proximité de Paris. Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro Aucun travaux à prévoir Garantie de parfait achèvement Garantie biennale Garantie décennale Isolation thermique et acoustique performante Consommations énergétiques maîtrisées Prestations contemporaines Parking privatif inclus Questions fréquentes Quelle est la superficie de l'appartement ? Ce T2 neuf développe une surface habitable de 40,70 m², complétée par un balcon de 3,22 m². Le parking est-il compris dans le prix ? Oui, une place de parking privative est incluse dans le prix de 179 000 €. Quelle est la surface de la pièce de vie ? Le séjour avec cuisine ouverte mesure 23,14 m². Le logement dispose-t-il d'une chambre séparée ? Oui, l'appartement comprend une chambre indépendante de 11,65 m². Comment rejoindre Paris ? Le tramway T11 permet de rejoindre la gare du Bourget, puis le RER B dessert directement plusieurs grandes gares parisiennes. Le logement est-il éligible au PTZ ? Cette acquisition peut être éligible au Prêt à Taux Zéro, sous réserve des conditions de ressources, de primo-accession et d'occupation en vigueur. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre acquisition : Étude personnalisée de votre projet Vérification de votre éligibilité au PTZ Simulation de financement Présentation détaillée du plan Réservation de l'appartement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire Accompagnement jusqu'à la remise des clés Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et réaliser une étude personnalisée de votre financement. Avec son prix de 179 000 €, son balcon, son parking inclus et sa proximité avec le parc Georges-Valbon, ce T2 neuf constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire à Dugny.

93400 - SAINT-OUEN-SUR-SEINE - QUARTIER DES DOCKS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 70.0 M2 - AVEC BALCON - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - LUMINEUX - 3 pièces de 70m2 avec grand balcon, parking et cave – À 10 min des lignes 13 & 14 Saint-Ouen-sur-Seine – À proximité immédiate de la Mairie de Saint-Ouen et des Docks, découvrez ce beau 3 pièces situé au 5ᵉ étage d'une résidence de bon standing, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Son véritable atout : un grand balcon, accessible depuis les principales pièces, offrant une vue dégagée et un agréable espace extérieur. Les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à moins de 10 minutes à pied des lignes 13 et 14, à seulement 7 minutes à pied de la Communale et du Cours des Lavandières, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des espaces verts et de toutes les commodités. Les + du bien : -5ᵉ étage -Grand balcon de 20m2 -Vue dégagée -Séjour spacieux et lumineux -Volets roulants électriques -Parking en sous-sol -Cave -Résidence de qualité -À 7 min à pied de la Communale et du Cours des Lavandières -À moins de 10 min à pied des métros 13 & 14 -Proche des écoles et des commerces Une opportunité rare dans un secteur recherché de Saint-Ouen. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Obadia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°889751640. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Bobigny, au 9ᵉ et dernier étage d'une résidence récente construite en 2020, ce bel appartement familial de 4 pièces développe 78 m² Carrez. Lumineux, calme et en excellent état, il bénéficie d'une situation privilégiée face au parc, sans aucun vis-à-vis. Son véritable atout : une vue panoramique exceptionnelle à 360°, embrassant le canal, Paris, La Défense et l'horizon jusqu'à plus de 40 km par temps clair. Une sensation d'espace et d'évasion rare aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur confortable et parfaitement entretenu, aux prestations soignées. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 9 m² orienté vers le canal. En hauteur et entièrement dégagé, cet espace extérieur permet de profiter pleinement de la vue, de la luminosité et du calme environnant. L'appartement comprend trois chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis. La distribution fonctionnelle des pièces permet de concilier facilement vie de famille et espaces plus intimes. Le logement dispose d'un double vitrage performant et d'une isolation récente, lui permettant de bénéficier d'un excellent classement énergétique DPE B. Une salle de bains ainsi que deux toilettes, particulièrement pratiques pour une famille, complètent l'ensemble. Une cave d'environ 5 m² offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Une place de stationnement en sous-sol est également incluse au sein de la copropriété. La résidence dispose d'un ascenseur et de la fibre optique. Le chauffage collectif et la production d'eau chaude au gaz facilitent la gestion quotidienne des consommations. Construite en 2020, la résidence contemporaine est encore couverte par la garantie décennale, un avantage rassurant pour acheter sereinement. Implantée sur une parcelle de plus de 8 000 m², elle bénéficie d'espaces extérieurs généreux et d'un environnement agréable. L'emplacement est particulièrement pratique pour les familles : l'école maternelle et élémentaire Simone Veil ainsi qu'une crèche se trouvent directement au pied de l'immeuble. Les amateurs de nature et d'activités en plein air apprécieront la proximité immédiate des 12 hectares du parc départemental de la Bergère avec ses installations sportives. Face au parc et au canal, l'appartement profite d'un cadre verdoyant et apaisant, sans renoncer aux avantages de la vie urbaine. Côté transports, le terminus de la ligne 5 du métro à Bobigny est accessible en seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Paris. Le secteur bénéficiera également de l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express, qui renforcera encore son accessibilité et son attractivité. La gare de Noisy-le-Sec, située à environ 700 mètres, complète cette excellente desserte vers Paris et les communes voisines. Un appartement rare, réunissant dernier étage, vue panoramique à 360°, absence de vis-à-vis, balcon, calme, luminosité, stationnement et proximité immédiate des transports, des écoles et des espaces verts. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2547 € - Charges de copropriété : 276€/mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi précise que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le quartier recherché du Maroc, limite Joinville le Pont, découvrez cet appartement type f3/4 de 66 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Lumineux et au calme, il bénéficie d'une vue dégagée. Sa configuration comprend : - une entrée - un double séjour avec accès au balcon - une cuisine indépendante et équipée - deux chambres avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne - ainsi qu'un WC séparé. L'appartement dispose également d'une cave, d'un local vélos et de deux places de stationnement privatives. Les charges de copropriété sont faibles, 115 € par mois et comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau. Les transports et les commerce sont à proximité piétonne. Le bien est également proche du futur Métro du Grand Paris. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour une famille, un jeune couple ou un primo-accédant. Pour la visiter contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10 du lundi au vendredi de 9h à 19h. Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 126 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 400 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Astero vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 67 m2 (Loi Carrez) situé à Nogent-sur-Marne. L'appartement est composé d'un vaste séjour de 25 m2 avec cuisine ouverte, ouvrant sur un balcon de 7 m2, parfait pour petit-déjeuner au soleil ou un espace coin détente. Deux chambres de 11 m2 offrent des espaces nuits confortables. Salle de bains (4 m2) et toilettes séparées (2 m2) complètent le plan optimisé. Atouts rares : parking intérieur sécurisé et cave privative, véritables plus pour le quotidien en proche banlieue. Luminosité et agencement malin renforcent le potentiel de valorisation Localisation recherchée : à Nogent-sur-Marne, vous profitez des bords de Marne, d'espaces verts et d'une vie de quartier dynamique (commerces, restaurants et écoles réputées à proximité). Accès transports facilité avec le RER A (Nogent-sur-Marne) et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre Paris et le pôle économique en une vingtaine de minutes, un argument fort pour les actifs et les investisseurs. Informations financières : charges mensuelles : 752 €. Taxe foncière : 1 800 €. Copropriété bien entretenue. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM33630. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 67 m2 (Loi Carrez) situé à Nogent-sur-Marne. L'appartement est composé d'un vaste séjour de 25 m2 avec cuisine ouverte, ouvrant sur un balcon de 7 m2, parfait pour petit-déjeuner au soleil ou un espace coin détente. Deux chambres de 11 m2 offrent des espaces nuits confortables. Salle de bains (4 m2) et toilettes séparées (2 m2) complètent le plan optimisé. Atouts rares : parking intérieur sécurisé et cave privative, véritables plus pour le quotidien en proche banlieue. Luminosité et agencement malin renforcent le potentiel de valorisation Localisation recherchée : à Nogent-sur-Marne, vous profitez des bords de Marne, d'espaces verts et d'une vie de quartier dynamique (commerces, restaurants et écoles réputées à proximité). Accès transports facilité avec le RER A (Nogent-sur-Marne) et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre Paris et le pôle économique en une vingtaine de minutes, un argument fort pour les actifs et les investisseurs. Informations financières : charges mensuelles : 752 €. Taxe foncière : 1 800 €. Copropriété bien entretenue. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM33630. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

240 000 € – 40,16 m² – 1er étage – Balcon – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 2 pièces situé au 1er étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, en plein centre-ville de Neuilly-Plaisance. Il offre 40,16 m² habitables, un balcon privatif et une place de parking comprise dans le prix. UNE PIÈCE DE VIE AGRÉABLE — La pièce principale de 21,23 m² accueille un séjour confortable avec cuisine ouverte. Son agencement permet d'aménager facilement un espace repas et un véritable coin salon. UN BALCON PRIVATIF — Le séjour se prolonge par un balcon de 4,10 m², idéal pour installer une petite table, profiter des beaux jours ou créer un espace extérieur végétalisé. UN ESPACE NUIT BIEN PENSÉ — L'appartement comprend une chambre indépendante de 11,88 m² ainsi qu'une salle d'eau de 4,40 m². Les WC séparés apportent un confort supplémentaire au quotidien. UNE RÉSIDENCE SOIGNÉE — La résidence propose une architecture contemporaine associant la pierre de meulière, l'ardoise et la brique. Les parties communes bénéficient de sols en pierre naturelle, de revêtements muraux décoratifs et de plafonds esthétiques et acoustiques. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE — Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence répond aux dernières exigences en matière de confort thermique, de performance énergétique et de réduction des consommations. UN EMPLACEMENT CENTRAL À NEUILLY-PLAISANCE — Vous profitez d'une adresse située au cœur de la commune, à proximité immédiate des commerces, des services, des établissements scolaires et des équipements nécessaires à la vie quotidienne. Paris se trouve à seulement une quinzaine de kilomètres. RER A À PROXIMITÉ — La gare de Neuilly-Plaisance, desservie par le RER A, est accessible en environ 15 minutes à pied. Cette ligne permet de rejoindre rapidement Nation, Gare de Lyon, Châtelet-les-Halles et les principaux pôles d'emploi de l'est parisien. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, conformité RE2020 et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite à 5,5 % sous réserve de respecter les conditions réglementaires. POURQUOI ACHETER À NEUILLY-PLAISANCE ? — Cette commune résidentielle séduit par son cadre de vie, son centre-ville commerçant, sa proximité avec Paris et son accès direct au RER A. Elle constitue une adresse intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. POURQUOI CHOISIR CE T2 ? — Pour sa localisation en centre-ville, sa pièce de vie de plus de 21 m², sa chambre indépendante, son balcon, son parking inclus et sa proximité avec le RER A. Ce logement convient parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un projet d'investissement. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les appartements neufs avec balcon et parking en centre-ville de Neuilly-Plaisance sont particulièrement recherchés.

215 000 € – 38,30 m² – 3e étage – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez cet appartement neuf de 2 pièces situé au 3e étage d'une résidence contemporaine, à proximité du centre-ville de Livry-Gargan. Il offre 38,30 m² habitables, une chambre confortable, de nombreux rangements et une place de parking privative. UN SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE — La pièce de vie de 16,79 m² accueille un séjour convivial et une cuisine ouverte. Ses différentes ouvertures apportent une agréable lumière naturelle et facilitent l'aménagement d'un espace repas et d'un coin salon. UNE GRANDE CHAMBRE AVEC RANGEMENTS — L'espace nuit comprend une chambre de 12,98 m² équipée de plusieurs placards. Sa surface permet d'installer facilement un lit double, des rangements complémentaires et éventuellement un petit espace de travail. UNE SALLE DE BAINS SPACIEUSE — L'appartement dispose d'une salle de bains avec WC de 6,12 m² ainsi que d'un dégagement de 2,41 m². Le plan sépare clairement la pièce de vie et l'espace nuit tout en limitant les surfaces perdues. UNE RÉSIDENCE AGRÉABLE — La résidence se compose d'un bâtiment de quatre étages complété par un niveau en attique. Un jardin arboré aménagé à l'arrière offre un environnement végétalisé aux résidents. TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ — Commerces, marché, services du quotidien, établissements scolaires et lignes de bus sont accessibles dans un rayon d'environ 500 mètres. Le cœur de ville animé propose deux marchés hebdomadaires ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. UN CADRE DE VIE VERDOYANT — Livry-Gargan se distingue par son environnement pavillonnaire, ses parcs et ses jardins. La commune bénéficie notamment de la proximité du parc Lefèvre, du lac de Sévigné, du canal de l'Ourcq et de plusieurs espaces propices aux promenades. DES TRANSPORTS VERS PARIS — Livry-Gargan est desservie par le tramway T4, qui permet de rejoindre les gares de Bondy et d'Aulnay-sous-Bois. La gare de Sevran–Livry, desservie par le RER B, offre une liaison directe vers Gare du Nord, Châtelet-les-Halles et le sud de Paris. LE GRAND PARIS EXPRESS — La future ligne 16 desservira la gare de Sevran–Livry en correspondance directe avec le RER B. Sa mise en service sur ce tronçon est prévue en 2028. Elle améliorera notamment les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Le Bourget, La Courneuve et Noisy-Champs. ACCÈS ROUTIERS — La proximité de la route nationale N3 et des autoroutes A3 et A104 facilite les déplacements vers Paris et les principaux pôles économiques du nord et de l'est francilien. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, isolation thermique et acoustique performante et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être financé avec un Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI ACHETER À LIVRY-GARGAN ? — La commune offre un bon équilibre entre proximité de Paris, environnement pavillonnaire, espaces verts et accessibilité. Le développement de la ligne 16 du Grand Paris Express renforce également son attractivité à moyen terme. POURQUOI CHOISIR CE T2 ? — Pour son prix attractif, son emplacement au 3e étage, sa chambre de près de 13 m², ses nombreux rangements, son parking et sa proximité avec le centre-ville. Il convient parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un projet d'investissement locatif. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Ce T2 neuf avec parking représente une belle opportunité pour devenir propriétaire à Livry-Gargan.

277 000 € – 65 m² – 5e étage – Loggia de 8 m² – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 5e étage d'une résidence contemporaine au sein de la ZAC du Fort d'Aubervilliers. Il offre 65 m² habitables, deux chambres, une loggia et une place de parking privative. UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 28 M² — Le séjour de 19,90 m² et la cuisine ouverte de 7,80 m² forment un espace de vie confortable de 27,70 m². La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la loggia. UNE LOGGIA PRIVATIVE — La loggia de 8 m² prolonge agréablement la cuisine et la pièce de vie. Elle permet d'aménager un espace repas, un coin détente ou un extérieur végétalisé utilisable une grande partie de l'année. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une grande chambre de 14,60 m² et une seconde chambre de 9,80 m². Une salle de bains de 5,40 m², des WC indépendants et une entrée de 5,70 m² complètent l'appartement. UN ÉTAGE ÉLEVÉ — Situé au 5e étage, ce T3 bénéficie d'une position recherchée au sein de la résidence. Son plan traversant d'angle et ses nombreuses ouvertures favorisent la lumière naturelle. UNE RÉSIDENCE EN RETRAIT DE LA RUE — Implantée dans un environnement paysager, la résidence propose un cadre de vie plus calme tout en conservant un accès rapide aux transports, aux commerces et aux services du quotidien. LE MÉTRO LIGNE 7 À 2 MINUTES À PIED — La station Fort d'Aubervilliers est accessible en seulement quelques minutes. La ligne 7 permet de rejoindre directement Paris, notamment La Villette, Gare de l'Est, Châtelet, Opéra et le quartier Latin. LE PÉRIPHÉRIQUE RAPIDEMENT ACCESSIBLE — Le boulevard périphérique parisien se trouve à environ 5 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte du quartier. UN ÉCOQUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION — La ZAC du Fort prévoit de nouveaux logements, des commerces, des activités, une école, une crèche publique et plus de deux hectares d'espaces publics. Le quartier accorde également une place importante aux circulations piétonnes et aux espaces végétalisés. LA FUTURE LIGNE 15 — La gare Fort d'Aubervilliers accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express en correspondance avec la ligne 7. Sa mise en service est prévue en 2031 et renforcera les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny, Rosny-sous-Bois et Val de Fontenay. UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE — La résidence respecte la réglementation environnementale RE2020 avec le niveau d'exigence 2025. Elle vise ainsi une meilleure isolation, un confort thermique renforcé et une consommation énergétique maîtrisée. TVA RÉDUITE ET PTZ — Le logement peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % et du Prêt à Taux Zéro sous réserve de respecter les conditions de ressources, d'occupation et d'éligibilité réglementaires. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation thermique et acoustique performante et charges énergétiques maîtrisées. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 65 m², sa pièce de vie de près de 28 m², sa grande chambre de 14,60 m², sa loggia, son parking, son emplacement au 5e étage et surtout sa proximité immédiate avec le métro ligne 7. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec parking situés à seulement quelques minutes du métro sont particulièrement recherchés à Aubervilliers.

Programme neuf dans un nouvel écoquartier à la limite de Noisy-le-Grand, un duplex cinq pièces de 93m² composé d'un séjour avec cuisine et un balcon de 9m², quatre chambres, un dégagement, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Vendu avec une place de parking. Chauffage et eau chaude collectifs. A environ 15 minutes à pied du RER A Noisy-Champs (futurs métro 15 et 16). Immeuble sans ascenseur. Idéal pour les personnes qui cherchent un quartier neuf à proximité d'une gare stratégique Grand Paris Express et d'un pôle économique et universitaire. Autres appartements studio, deux pièces, trois pièces et cinq pièces dans la résidence. Prix affiché avec une TVA à 5.5 % sous conditions d'éligibilité, au lieu d'une TVA à 20 %. Ce que ce bien vous offre au quotidien : -un cadre de vie agréable dans un nouvel écoquartier, proche des espaces verts (bois de Grâce, pars du Château Champs-sur-Marne, bois de Grange, etc.) -résidence équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur -chauffage et eau chaude collectifs -commerces, écoles et bus à proximité (pôle universitaire : ESIEE PARIS, Gustave Eiffel, centre commercial Carrefour, etc.) -à environ 15 minutes à pied du RER A Noisy-Champs (futurs métro 15 et 16). Les avantages d'acquérir un logement neuf : -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions pour la résidence principale -éligible au prêt Action Logement sous conditions pour la résidence principale -frais de notaire réduits (entre 2 % et 2,5 %) ou offerts -charges de copropriété réduites (entre 2 €-2,5€/m²/mois) -performance énergétique optimisée (DPE entre A et C) -meilleure isolation thermique et phonique -aucun travaux à prévoir -possibilité de personnaliser le logement sous réserve des délais -réglementation environnementale RE2020 seuil 2025, NF Habitat HQE, Label Biosourcé niveau 2 –garanties constructeurs protégeant les acheteurs (parfait achèvement, biennale, décennale) -logements lumineux grâce aux grandes fenêtres ou baies vitrées -exonération de la taxe foncière partielle ou totale durant les deux premières années d'habitation -normes PMR (personne à mobilité réduite) : ascenseur, porte large, etc. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.