Trouver un maison avec cave à Luzinay

CHAPONOST centre -- Élégante demeure historique rénovée, jardin & piscine - Au coeur de Chaponost, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette demeure de caractère datant de 1822, inscrite au cadastre napoléonien, développe 160 m² habitables. Entièrement préservée, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de grande qualité, dans un cadre lumineux et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné. Les plafonds à la française, le parquet en chêne à chevrons et les volumes généreux confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. L'entrée, agrémentée d'un placard sur mesure et d'un toilette indépendant, mène vers l'ancienne orangerie de la propriété : une pièce de vie d'exception d'environ 45 m², portée par une hauteur sous plafond de 5,5 mètres et baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest. Ouverte sur le jardin, elle offre une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Dans son prolongement, une extension réalisée en 2025, conçue dans le même esprit et conservant le même cachet que l'orangerie, accueille un espace supplémentaire pouvant devenir un bureau, une salle à manger ou une élégante chambre d'amis. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, développe environ 20 m². Fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. L'étage est desservi par un bel escalier ancien menant à un vaste palier distribuant trois chambres climatisées, dont une magnifique chambre parentale bénéficiant d'une double exposition. Une salle de bains équipée d'une vasque complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, dont une pouvant aisément devenir une suite parentale indépendante grâce à son espace dressing. Une seconde salle d'eau, de nombreux rangements ainsi qu'une superbe cave voûtée viennent parfaire l'agencement de cette demeure familiale. À l'extérieur, sur une parcelle de 331 m², le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, a été conçu dans un esprit provençal autour d'un olivier centenaire. La piscine neuve au chlore, équipée de sa protection, est bordée d'un bel espace de réception qui invite à profiter des beaux jours en toute intimité. La propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : toiture révisée, façade rénovée, chaudière gaz à condensation de dernière génération, climatisation réversible, menuiseries sur mesure en PVC, aluminium et bois selon les ouvertures, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Une place de stationnement peut être créée sur la parcelle. À seulement deux minutes à pied des commerces du centre de Chaponost et de la station TCL Chaponost Église desservie par la ligne 12, cette adresse confidentielle offre un équilibre remarquable entre tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités. Une propriété rare à Chaponost, réunissant en plein centre le cachet d'une demeure ancienne, une rénovation particulièrement aboutie, un jardin sans vis-à-vis et une piscine, le tout à quelques minutes à pied des commerces et transports. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation sta... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST centre -- Élégante demeure historique rénovée, jardin & piscine - Au coeur de Chaponost, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette demeure de caractère datant de 1822, inscrite au cadastre napoléonien, développe 160 m² habitables. Entièrement préservée, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de grande qualité, dans un cadre lumineux et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné. Les plafonds à la française, le parquet en chêne à chevrons et les volumes généreux confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. L'entrée, agrémentée d'un placard sur mesure et d'un toilette indépendant, mène vers l'ancienne orangerie de la propriété : une pièce de vie d'exception d'environ 45 m², portée par une hauteur sous plafond de 5,5 mètres et baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest. Ouverte sur le jardin, elle offre une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Dans son prolongement, une extension réalisée en 2025, conçue dans le même esprit et conservant le même cachet que l'orangerie, accueille un espace supplémentaire pouvant devenir un bureau, une salle à manger ou une élégante chambre d'amis. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, développe environ 20 m². Fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. L'étage est desservi par un bel escalier ancien menant à un vaste palier distribuant trois chambres climatisées, dont une magnifique chambre parentale bénéficiant d'une double exposition. Une salle de bains équipée d'une vasque complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, dont une pouvant aisément devenir une suite parentale indépendante grâce à son espace dressing. Une seconde salle d'eau, de nombreux rangements ainsi qu'une superbe cave voûtée viennent parfaire l'agencement de cette demeure familiale. À l'extérieur, sur une parcelle de 331 m², le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, a été conçu dans un esprit provençal autour d'un olivier centenaire. La piscine neuve au chlore, équipée de sa protection, est bordée d'un bel espace de réception qui invite à profiter des beaux jours en toute intimité. La propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : toiture révisée, façade rénovée, chaudière gaz à condensation de dernière génération, climatisation réversible, menuiseries sur mesure en PVC, aluminium et bois selon les ouvertures, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Une place de stationnement peut être créée sur la parcelle. À seulement deux minutes à pied des commerces du centre de Chaponost et de la station TCL Chaponost Église desservie par la ligne 12, cette adresse confidentielle offre un équilibre remarquable entre tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités. Une propriété rare à Chaponost, réunissant en plein centre le cachet d'une demeure ancienne, une rénovation particulièrement aboutie, un jardin sans vis-à-vis et une piscine, le tout à quelques minutes à pied des commerces et transports. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation sta... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

DEJA VENDU ! COUP DE CŒUR – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 88 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE DE 25 m² – SAINT-ALBAN-DE-ROCHE À seulement 5 minutes de Bourgoin-Jallieu, au cœur du très prisé village de Saint-Alban-de-Roche, découvrez cette authentique maison en pierre de 88 m² alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Derrière sa façade discrète se cache un bien rare, entièrement rénové avec goût, offrant une atmosphère chaleureuse et un cachet unique grâce à ses magnifiques murs en pierre, ses volumes généreux et ses prestations soignées. UNE PIÈCE DE VIE PLEINE DE CHARME Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie de plus de 32 m². Baigné de lumière, cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison. Les murs en pierre apparente, le carrelage grand format et les finitions contemporaines créent un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Véritable signature du bien, une cave est mise en valeur par un élégant puits de verre intégré au sol, apportant une touche architecturale originale et particulièrement rare. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN PENSÉ Un superbe escalier mêlant métal et bois, sublimé par un éclairage intégré dans les marches, mène aux étages. Au premier niveau : • Une grande chambre lumineuse au charme authentique • Une vaste salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo • Un espace de rangement • Un WC indépendant Au deuxième étage : • Deux agréables chambres sous les toits bénéficiant d'une belle luminosité. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET INTIMISTE À l'abri des regards, la terrasse d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement de la maison. Entièrement clôturée et sécurisée par un portillon récent, elle offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis. UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Saint-Alban-de-Roche séduit par son authenticité, son environnement préservé et sa proximité immédiate avec Bourgoin-Jallieu. Vous profitez au quotidien de nombreux services accessibles à pied ou en quelques minutes : • Écoles maternelle et primaire • Pharmacie • Boulangerie, boucherie et commerces de proximité • Mairie • Espaces verts et promenades Accès rapides : • Bourgoin-Jallieu à moins de 5 minutes • Accès A43 à seulement 4 minutes • Gare SNCF de Bourgoin-Jallieu • Gare TGV et aéroport Lyon Saint-Exupéry à environ 25 minutes • Lyon facilement accessible LES ATOUTS - Maison en pierre pleine de caractère - 88 m² habitables - Pièce de vie de plus de 32 m² - 3 chambres - Cuisine équipée récente - Cave avec puits de verre décoratif - Escalier design avec éclairage intégré - Salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo - Terrasse d'environ 25 m² - Environnement calme - Village recherché - Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers MON AVIS Une maison coup de cœur pour les amateurs d'authenticité. Son caractère préservé, ses pierres apparentes, sa cave mise en scène par un puits de verre unique, son escalier contemporain et sa terrasse extérieure en font un bien rare sur le secteur. Une opportunité idéale pour un couple ou une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement de Bourgoin-Jallieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison familiale de 202 m² sur environ 700 m² de terrain – Suite parentale, terrain piscinable et calme Les + : suite parentale avec dressing et salle de bains au rez-de-chaussée, 3 chambres à l'étage avec possibilité d'en créer une 4ᵉ ou un bureau, terrain piscinable, terrain de pétanque, four à pizza en pierre intérieur, garage et cabanon de 19 m². Située dans une impasse au calme et sans vis-à-vis, cette maison de 202 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et de grandes ouvertures avec baies vitrées à galandage, permettant de profiter pleinement de la vue sur le jardin et de créer une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine équipée dispose d'un accès direct à la cave, pratique pour le rangement et le stockage. La maison bénéficie également d'une aspiration centralisée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, comprenant une baignoire ainsi qu'une douche balnéo. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, ainsi qu'un espace salon actuellement aménagé. Cet espace permet également, selon les besoins, de créer une 4ᵉ chambre ou un bureau. L'extérieur offre un terrain d'environ 700 m², avec plusieurs espaces : terrain de pétanque, espace piscinable et coin potager. Un cabanon d'environ 19 m² complète également la propriété. La maison dispose également d'un four à pizza en pierre intérieur. Un garage d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble. Une maison aux beaux volumes, et fonctionnelle, qui offre de nombreuses possibilités, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

UNE MAISON TRES LUMINEUSE QUI A TOUT POUR PLAIRE… ET UNE VRAIE PIÈCE SURPRISE À L'ÉTAGE ! Dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces, cette maison ancienne, rénovée au fil des années, offre un cadre de vie particulièrement agréable et une organisation qui saura séduire aussi bien une famille qu'un couple à la recherche d'espace. Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant naturellement l'ensemble des pièces, une cuisine indépendante, ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert directement sur la terrasse et le jardin. Un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur. Sur ce même niveau, et à l'écart des pièces de vie, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendantes. Et puis, un escalier mène à un espace entièrement indépendant qui constitue sans doute l'un des véritables atouts de la maison : une grande chambre sous combles, accompagnée d'un vaste espace pouvant accueillir un grand dressing ou un immense bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Une configuration idéale pour une suite parentale, un espace adolescent ou tout simplement un étage entièrement dédié à l'un des membres de la famille. Une buanderie, un accès direct à l'arrière du terrain ainsi qu'au garage complètent l'organisation de la maison. À l'extérieur, vous profitez d'un espace agréable et facile à vivre, dans un environnement résidentiel où tout peut se faire à pied : établissements scolaires, commerces et services du quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Une maison lumineuse, familiale et pleine de possibilités, avec cette belle surprise à l'étage qui lui donne une vraie personnalité. Une maison à découvrir en visite pour en apprécier pleinement les volumes et l'atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose cette maison familiale avec une belle parcelle constructible située à Reventin-Vaugris, au calme absolu. Cette demeure spacieuse est idéale pour une famille à la recherche d'un logement confortable et optimisé. Avec ses 6 chambres, dont 2 en sous-sol, saura accueillir toute votre famille ou vos amis dans un cadre chaleureux et convivial. ️Disposition : Au Rez-de-chaussée - Hall d'entrée 5,3 m² - Cuisine donnant sur un balcon 14,15 m² - Séjour / salon avec accès jardin 28 m² - Chambre 1 avec placard 10,8m² - Chambre 2 11,3 m² - Chambre 3 10 m² - Chambre 4 11,3 m² - Salle de bains 5 m² - WC séparées Sous-sol - Chambre 1 - Chambre 2 - Séjour - Salle d'eau - Garage double 51 m² - Cave 5,4 m² ️Caractéristiques du bien - Maison individuelle de 1986 - Belle surface habitable de 122 m² au rez-de-chaussée et un sous-sol complet aménagé avec garage - Terrain constructible 1500 m2 - Menuiseries en bois double vitrage - Volets bois battant - Facture électrique pour 2 mois s'élève à 77€ - Garage double - Cave - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière 2026 : 1381€ - DPE 232 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1920€ et 2630€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69700 LOIRE SUR RHÔNE - BEAUX VOLUMES - TERRASSE - STATIONNEMENT - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette maison de type T4 et de 93m2 édifiée sur une parcelle de 225m2. Cette dernière est composé au rez-de-chaussée d'une jolie pièce à vivre de 38m2 avec cuisine ouverte et partiellement équipée donnant accès à une terrasse exposé Ouest. Par la suite vous découvrirez une chambre parentale, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Au second niveau se trouve 2 chambres de plus de 15m2 chacune. Une cave d'environ 50m2 complète ce bien. Vous apprécierez tout particulièrement son extérieur au calme pour profiter des belles soirées d'été entres amis. Chauffage et eau chaude via une pompe à chaleur dernière génération, doubles vitrages pour plus d'économies. Taxe foncière 550 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

332000

Jonage - à quelques minites du centre ville ! Maison de 84 m² sur un terrain de 499 m² sur 2 niveaux :: . au rez-de-chaussée, vous profiterez de la cuisine d'été, buanderie spacieuse, WC et grand garage. . au 1er étage auquel on accès par un escalier intérieur et par un escalier extérieur : grand hall d'entrée, salle de séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau et wc. Grenier mansardé au-dessus. Beau jardin qui fera la joie des petits et des grands ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6216. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 190 € par an.

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison traversante Est-Ouest, idéalement située à Valencin. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec un terrain de 974 m², parfait pour les réceptions familiales sous le noyer ou autour du four à pain. À l'intérieur, découvrez une pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition, récemment refaite à neuf avec un carrelage moderne. La cuisine, signée Cuisinella, ajoute une touche contemporaine à cet espace chaleureux. ️Espace de vie : - Pièce de vie avec poêle à granules et climatisation réversible, triple exposition, cuisine Cuisinella neuve entièrement équipée, avec accès à deux terrasses : 43,49m² - Dégagement avec grand placard et climatisation réversible - Chambres dont deux avec placard mural : 9,56m²_9,53m²_10,63m² - Salle de bains : 5m² - Wc séparé ️ En sous sol - Garage : 60m² - Cave : 17,91m² - Chambre ou bureau : 13,90m² ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 80 - Surface habitable : 82m² - Parcelle : 974m² - Bel extérieur convivial avec four à pain, barbecue et potager. - Pièce de vie exposée Est sud Ouest - Terrasse accessible depuis la cuisine exposée Est - Terrasse accessible depuis le séjour exposée Ouest - Cuisine Cuisinella de 2025 - Carrelage 90x90, de 2025 - Chauffage par poêle à granules de 2024 dans le séjour et climatisation reversible, radiateurs électriques dans les chambres et Climatisation réversible dans le dégagement - Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires - Volets battants en bois - À proximité des écoles maternelle et primaire, accessibles à pieds. - Assainissement collectif - Lotissement sans charge, sans assemblée générale de 3 lots - Taxe foncière : 1145€ - DPE 171 (C) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1430€ et 2000€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La team maugé vous propose de découvrir cette demeure d'exception, nichée au cœur du secteur très prisé des tupinières à vienne. Avec ses 230 m² habitables et son magnifique terrain paysagé de 4 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux et tranquillité. Idéale pour une famille à la recherche d'espace intérieur et extérieur, cette maison vous séduira par ses beaux volumes et son environnement privilégié. Son vaste terrain paysagé offre de nombreuses possibilités : espaces de détente, moments en famille, réception ou encore projets d'aménagement selon vos envies. Située dans un quartier résidentiel recherché de Vienne, cette propriété bénéficie également d'une situation idéale, à proximité des commodités et des principaux axes, tout en conservant un environnement calme et préservé. Venez découvrir cette propriété aux volumes généreux, qui saura séduire les amoureux d'espace et de nature. ️Disposition : - Grande entrée 15 m² - Pièce de vie 60 m² - Cuisine dinatoire haut de gamme avec équipements de la marque Dada 21,8 m² - Véranda fermée de 32 m² donnant sur la piscine - Chambre au rez-de-chaussée - Chambre présentée en bureau 10,5 m² - Salle d'eau 4,7 m² - WC séparées 2,6 m² - Buanderie Garage attenant ️À l'étage - Chambre 1 14 m² - Chambre 2 15 m² - Chambre parentale 3 20 m² - Suite parentale avec salle de bains et dressing 27 m² - Dégagement 11,3 m² - Salle de bains 6,5 m² - WC séparées 1,3 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Année de construction 1999 et l'agrandissement en 2003 ( véranda) - Chauffage : Chaudière fioul et insert bois - Menuiseries PVC double vitrage - Véranda en aluminium - Salle de sport / local technique avec salle d'eau attenante - Volets électriques sur la pièce de vie et bois battants sur le restant - Piscine 10x5 m au sel avec rideau électrique et pompe à chaleur (profondeur 1,40 a fond plat) - Deux caves spacieuses - Garage avec porte motorisée - Portail motorisé - Alarme - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre - Exposition ouest entrée est jardin - Nombreux arbres fruitiers sur le terrain - Taxe foncière : 4412€ - DPE 148 (D) GES 33 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3220€ et 4430€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW181586 : Lyon, secteur 3 ?me - montchat, Maison sous-sol complet avec garage d'environ 120 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 186 m2 - Vue : Jardin - Construction 1930 Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - cellier - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 880000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 189 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1560 et 2150 Euros - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69360 - SOLAIZE - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIECES - 6 CHAMBRES - - MAISON FAMILIALE SANS VIS A VIS ET VUE DEGAGEE– 212 M² HABITABLES – SOUS-SOL DE 130 M² Gérald Petit et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette spacieuse maison familiale de 212 m² habitables, composée de 7 pièces, 6 chambres et 3 salles de bain. Construite en 1982 et bénéficiant d'une belle qualité de fabrication, cette maison est implantée dans un quartier résidentiel agréable. Elle profite d'un environnement sans vis-à-vis, d'une vue dégagée et d'un terrain piscinable. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un vaste salon-séjour de 80 m², offrant un bel espace de vie pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également une cuisine ainsi qu'une suite parentale, permettant de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres et de deux salles de bain. Une configuration particulièrement adaptée à une famille recherchant de nombreux espaces indépendants et fonctionnels. Le sous-sol d'environ 130 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Il accueille une grande salle de jeux, une buanderie, un grand garage ainsi qu'une cave. Grâce à sa superficie et à sa configuration, ce sous-sol offre également un fort potentiel d'utilisation pour un artisan ou une profession libérale souhaitant disposer d'un espace professionnel. La maison a déjà bénéficié d'améliorations importantes avec l'installation d'une pompe à chaleur ainsi que le remplacement des portes-fenêtres et des huisseries du rez-de-chaussée. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun vient compléter les atouts de cette propriété. Avec ses 212 m² habitables, son salon-séjour de 80 m², ses 6 chambres, ses 3 salles de bain et son sous-sol de 130 m², cette maison offre de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution, aussi bien pour une vie de famille que pour associer habitation et activité professionnelle. Pour plus d'information, contactez Gérald Petit par téléphone ou par email Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 GIVORS - OPPORTUNITE RARE - TRIPLEX - EXCELLENT ETAT - BEAUX VOLUMES - 4 CHAMBRES - JARDIN - GRAND GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer cette très belle maison de ville de type T5 de 118 m² sur une parcelle de terrain de 137 m2 située au coeur de la commune de Givors à 2 pas de toutes les commodités. Edifiée en 1985, cette dernière est composée d'un hall d'entrée avec placards desservant sur un studio indépendant de 15 m2 avec accès direct à un beau jardin intimiste de 80 m2 au calme. Par ailleurs, vous bénéficierez d'une salle d'eau avec WC et d'un grand garage de 25 m2 pour plus de rangements. A l'étage, vous disposerez d'une superbe pièce à vivre de 35 m2 donnant accès à un balcon de 4 m2 exposée plein Sud avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et d'un WC séparé. En outre, au 2ème étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses et d'une salle de bains avec WC. Possibilité de créer une 4ème chambre au rez de chaussée. Enfin, vous profiterez ces prochains étés d'un bel extérieur totalement aménagé sans entretien au calme. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants solaires pour plus d'économies. Coefficient énergétique en C. Produit très rare parfaitement suivi et entretenu par les propriétaires. Proche des écoles, des commerces, des transports tout à pied à moins de 5 minutes. Une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au cœur du village de Saint-Laurent-d'Agny, laissez-vous séduire par cette authentique propriété en pierre, pleine de charme et d'histoire, organisée autour d'une superbe cour intérieure qui lui confère un caractère unique et préservé. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 180 m² habitables, élevée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un séjour, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage offre deux chambres, une seconde cuisine ainsi qu'une chambre disposant de sa salle d'eau avec WC. Le dernier niveau comprend trois chambres, dont deux en enfilade, ainsi qu'une salle de bains. Autour de la cour intérieure s'articulent plusieurs dépendances qui viennent enrichir la propriété et lui offrent un potentiel remarquable : - une ancienne maison d'environ 130 m², entièrement à réhabiliter. Une partie de la charpente et de la toiture a déjà été rénovée, laissant libre cours à vos projets : maison d'amis, logement indépendant ou division pour revente. - une maisonnette de 22 m², avec cave voûtée et accès direct à la cour, idéale pour aménager un bureau, un atelier d'artiste ou un studio indépendant. - d'anciennes écuries d'environ 130 m² sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Un préau complète harmonieusement cet ensemble. Cette propriété s'adresse avant tout aux amoureux des belles demeures anciennes, en quête d'un lieu de vie authentique où chacun pourra imaginer son projet : propriété de caractère à faire évoluer au fil du temps, résidence secondaire pleine de charme ou division Une propriété rare sur le secteur, où le cachet de la pierre, la cour intérieure et les nombreuses dépendances en font un bien véritablement exceptionnel. Le prix de vente est de 385000€ et les honoraires sont à la charge du vendeur. À découvrir sans tarder!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison familiale de 150 m² avec terrain et dépendance, à Sainte-Anne-sur-Gervonde (38440). Idéale pour une quête d'espace, secteur calme, terrain de 500 m². Rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux plein Sud (près de 40 m² de vie en un seul tenant), salon fermé, salle de bain et toilettes séparées. À l'étage : 4 chambres généreuses (10 à 19 m²), salle de bain, toilettes séparées et un bureau. Côté pratique : portail et volets électriques, double vitrage, porte PVC, cave et cellier. Extérieur : grand garage de 40 m² avec étage aménageable, dépendance supplémentaire (véhicule + étage), atelier de bricolage. Trois places de parking.

de maître offrant de beaux volumes et un cachet indéniable sur un terrain de 2.500m². Villa de 6 pièces aménagées d'une surface de 213 m², avec de beaux volumes, située sur la commune de TIGNIEU quartier Mont Ouest, sans vis-à-vis, à proximité des écoles, commerces, à 30 mn de la périphérie lyonnaise Située dans un quartier calme semi rurale. Maison construite en 1972 sur trois niveaux. Très bonne prestation à la construction, avec isolation thermique par l'extérieur. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée spacieuse avec espace cuisine fermé et vitré, un espace de vie composé d'un salon et salle à manger baigné de lumière par 3 baies vitrées avec accès sur la terrasse, 1 couloir desservant un coin nuit comprenant deux chambres spacieuses, 1 salle de bain et 1 WC indépendant, porte d'accès à l'escalier donnant l'accès à l'étage et sous-sol. À l'étage espace de nuit, comprenant deux chambres, 1 salle de bain avec WC, accès aux 3 greniers. Au sous-sol immense garage de 70m²pouvant recevoir 2 à 3 véhicules selon gabari, 1 pièce chaufferie de 25m², 1 pièce de rangement divers de 30m², 1 zone douche et point d'eau, 1 cave en terre battue de 20m². Chauffage et eau chaude par chaudière fuel de marque De Dietrich. Édifiée sur un beau terrain arboré de 2500m2. Orientation Nords/Ouest/Sud/Est pour l'espace de vie, grande terrasse et espace de loisir. Elle offre un cadre de vie agréable, où calme et confort se conjuguent. Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics sont en cours, DPE à venir, GES en attente, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard environ 4.100€/an, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2024, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Taxe foncière 3175€ pour 2026. Pour toutes informations complémentaires EFFICITY vous propose de contacter Philippe BON mobile 06 31 27 39 31, votre conseiller immobilier Indépendant, spécialisé sur le secteur de CHAVANOZ. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BON, EI, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 510 331 705. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Bon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°510331705. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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VINCENT PR IMMO ET CÉLINE H IMMO VOUS PRESENTE CETTE PÉPITE. Située à Condrieu, secteur des bords du Rhône, cette belle maison de ville de plus de 120 m² environ séduira les amateurs de biens anciens grâce à son architecture pleine de charme. Poutres apparentes, murs en pierre, briques, voûtes et remarquables piliers anciens confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et un caractère unique. La maison se compose de deux logements : (actuellement pas séparés mais deux entrées distinctes possible) Au rez-de-chaussée : Un appartement indépendant comprenant : Une pièce de vie avec séjour et cuisine Une chambre voûtée pleine de charme Une salle d'eau Ce logement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et pourra parfaitement convenir à de la location saisonnière, à un étudiant, à un proche ou à l'exercice d'une activité indépendante. À l'étage : Un second appartement plus spacieux composé de : Un grand séjour Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle de bains Une cave ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble. La maison dispose d'un chauffage au gaz de ville. Quelques travaux de finition restent à prévoir afin d'en parfaire le confort et de révéler tout son potentiel. Grâce à ses deux logements, ce bien offre plusieurs possibilités : Investissement locatif en courte ou longue durée Résidence principale avec revenu locatif complémentaire Maison familiale avec logement indépendant Accueil d'un proche tout en préservant l'intimité de chacun Maison de ville sans jardin ni balcon, idéale pour les acquéreurs recherchant un bien de caractère avec peu d'entretien extérieur. Un bien atypique et chargé d'histoire, offrant un véritable potentiel au cœur de Condrieu, à proximité des bords du Rhône et des commodités. Cette annonce référence 345606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035. Prix du bien : 267 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022 CLASSE ÉNERGIE : D (172 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (35 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MEYZIEU (69330) – MAISON INDIVIDUELLE 111 M²– 3 CHAMBRES – JARDIN 445 M² – GARAGE – BALCON – FORT POTENTIEL Une maison lumineuse, un bel extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement : une opportunité à découvrir à Meyzieu ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison individuelle de 111 m2 carrez ( 135 m² réparties sur 2 niveaux ) , située à Meyzieu, dans un environnement calme et résidentiel. Cette propriété offre de beaux volumes et surtout un potentiel d'aménagement important, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur personnalisé à son image. Avec ses 3 chambres, son jardin privatif de 445 m², son garage, son balcon et ses différents espaces, cette maison constitue une belle base pour un projet de résidence principale, familial ou patrimonial. UNE MAISON SUR DEUX NIVEAUX À FAIRE ÉVOLUER SELON VOS ENVIES Le rez-de-chaussée, entièrement carrelé et chauffé, propose une configuration particulièrement intéressante pour imaginer différents projets d'aménagement. Vous y trouverez une grande pièce avec cheminée bois, une chambre, une salle d'eau avec WC, une kitchenette, ainsi qu'un grand garage. Cet espace peut notamment convenir à une famille ayant besoin de pièces supplémentaires, à un projet d'espace indépendant, de bureau, de salle de loisirs ou tout simplement à ceux qui souhaitent repenser les volumes existants. À l'étage, la maison propose un espace de vie agréable comprenant deux chambres, une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, une cuisine séparée et meublée, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. La disposition actuelle permet d'envisager une rénovation et une redistribution des espaces afin de créer une maison plus contemporaine, fonctionnelle et parfaitement adaptée à votre mode de vie. UN JARDIN PRIVATIF DE 445 M² L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son terrain privatif de 445 m², joliment arboré. À l'abri des regards, cet extérieur offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, installer un espace repas, aménager un coin détente ou créer un jardin familial. Une cabane de jardin vient compléter cet espace extérieur. La maison bénéficie également d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN La localisation constitue également un point fort de cette maison à Meyzieu. Vous bénéficierez de nombreuses commodités et services à proximité : Supermarché à environ 150 mètres Écoles maternelle et primaire à environ 500 mètres Arrêt de bus ligne 85 à environ 100 mètres Tramway T3 à environ 1,5 km Collège et lycée à proximité Lac du Grand Large et canal de Jonage à environ 700 mètres, pour profiter d'un environnement naturel propice aux promenades, aux activités de plein air et aux moments de détente. UN PROJET À IMAGINER Des travaux sont à prévoir, mais ils constituent aussi la possibilité de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un lieu de vie qui vous ressemble. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale à Meyzieu, d'une maison familiale avec jardin, d'un bien à rénover ou d'un projet immobilier offrant de belles possibilités d'évolution, cette maison mérite votre attention. Chauffage au fuel. Charges de copropriété : environ 170 € par an. Surface : 130 m² (112 m2 carrez)– Terrain : 445 m² – 4 pièces – 3 chambres – 2 niveaux – Garage – Jardin – Balcon – Cave – Cabane de jardin. Venez découvrir les volumes, l'environnement et toutes les possibilités qu'offre ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison ! Visite virtuelle sur demande . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valérie Agopian Le Gueuziec - vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro RSAC 817677339. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 GIVORS LE HAUT - OPPORTUNITE RARE - IMPASSE - CORPS DE FERME EN PIERRE - TOIT CATHEDRALE - GRAND SOUS SOL - GRAND GARAGE - AU CALME - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très beau corps de ferme en pierre mitoyen par le garage de type T4 de 125 m² sur une parcelle de terrain de 406 m2 située sur les hauteurs de Givors. Située dans une impasse au calme et entretenue avec goût, cette dernière est composée d'un hall d'entrée, desservant à l'étage, sur une superbe pièce à vivre cathédrale et son poêle à granulés de 45 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une balcon de 10 m2 exposée Est avec accès au jardin. De plus, vous profiterez d'une mezzanine de 15 m2 idéal pour un espace TV ou coin lecture. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Par ailleurs, vous disposerez d'un rez-de-chaussée de 100 m2 totalement aménageable composé actuellement d'une cuisine d'été et d'une buanderie de 35 m2 et d'un grand garage de 65 m2 idéal pour le stationnement de vos véhicules ou motos. Enfin, vous profiterez ces prochains étés d'un bel extérieur totalement aménagé sans entretien au calme. Chauffage individuel au gaz associé à un poêle à granulés. Doubles vitrages bois pour plus d'économies. Une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE À L'ISLE-D'ABEAU – 136 M² CARREZ – 178 M² UTILES – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – POTENTIEL T2 – 219 000 € À L'Isle-d'Abeau, à proximité de Bourgoin-Jallieu et de Saint-Alban de Roche, découvrez cette maison de ville à fort potentiel, offrant 136 m² Carrez et 178 m² utiles, de beaux volumes et deux possibilités de projet : une grande maison familiale ou la création d'un T2 indépendant avec potentiel locatif ! Vous recherchez une maison familiale spacieuse ou un bien immobilier offrant une possibilité de revenu complémentaire ? Cette propriété pourrait bien répondre à votre projet ! Répartie sur deux niveaux, elle permet d'envisager deux configurations distinctes : - Créer une grande maison familiale, en réunissant les deux niveaux pour profiter de volumes généreux et de plusieurs espaces de vie. - Aménager un T2 indépendant au rez-de-chaussée, pour accueillir un proche, offrir un espace autonome à un adolescent ou envisager un projet locatif après rénovation. L'étage accueille l'habitation principale de 89m2 , fonctionnelle et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand salon-séjour lumineux, bénéficiant de beaux volumes et d'un puits de lumière qui apporte une belle clarté naturelle. Une cheminée vient compléter cet espace et lui confère une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, particulièrement lumineuse grâce à sa baie vitrée, offre de belles possibilités de personnalisation et s'ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une avec placard de rangement. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Pour davantage de confort au quotidien, les fenêtres de l'étage sont équipées de volets roulants solaires. Cet espace est fonctionnel et habitable, mais quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de le remettre au goût du jour. Le rez-de-chaussée constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Vous y trouverez : - Une chambre existante - Une grande pièce chauffée avec un coin kitchenette - Un WC - Un grand double garage, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou bricoler - Une cave avec une arrivée d'eau de type source Vous souhaitez agrandir votre maison ? Le rez-de-chaussée peut être repensé pour réunir les deux niveaux et créer une seule et grande habitation familiale. Vous préférez disposer de deux espaces de vie ? Avec les travaux nécessaires, cet espace offre la possibilité d'être transformé en un appartement de type T2 d'environ 60 m², sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Ce projet peut intéresser un acquéreur souhaitant accueillir un parent, loger un adolescent dans un espace autonome ou envisager un investissement locatif après rénovation. Un potentiel locatif à étudier : après travaux, le futur T2 pourrait permettre d'envisager un loyer estimatif de 650 à 750 € par mois hors charges. À titre indicatif, avec un loyer de 700 € mensuels, cela représenterait 8 400 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute théorique d'environ 3,84 % sur le prix de vente de 219 000 €, avant travaux et frais annexes. À noter : le rez-de-chaussée nécessite une rénovation complète, notamment concernant l'isolation, les sols, les murs et les aménagements intérieurs. La maison dispose également : - D'un balcon accessible depuis la cuisine à l'étage - D'une petite terrasse donnant sur une cour commune, idéale pour installer une table et profiter des repas en extérieur. Avec ses 136 m² Carrez, ses 178 m² utiles, ses quatre chambres existantes et son double garage, cette maison de ville à L'Isle-d'Abeau se distingue par son potentiel d'évolution. Que vous souhaitiez créer une grande maison familiale ou aménager un logement complémentaire avec un potentiel locatif, les volumes existants offrent de belles perspectives pour concrétiser votre projet. Des travaux de modernisation à l'étage et une rénovation complète du rez-de-chaussée permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une opportunité à découvrir à L'Isle-d'Abeau, à proximité de Bourgoin-Jallieu, pour les familles comme pour les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif et personnalisable. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir les deux possibilités qu'offre cette maison ! Prix de vente : 219 000 € *Estimation locative et rentabilité données à titre indicatif, sous réserve de réalisation des travaux et de faisabilité du projet. Rentabilité calculée avant travaux, frais d'acquisition, charges, fiscalité et vacance locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison individuelle située en plein cœur du village de Toussieu, à deux pas des écoles et des commerces. Ce bien familial bénéficie d'un vaste terrain de plus de 2600m²,dont 1300m² de verger et 1300m² utilisables au quotidien, parfait pour profiter des extérieurs. Avec ses trois chambres, cette maison est idéale pour une vie de famille en recherche d'espace, de luminosité et de convivialité. Son emplacement central dans le village offre un accès facile aux commodités, tout en garantissant un cadre paisible et confortable. Son sous sol complet est un véritable atout supplémentaire pour créer un espace de travail, un espace de sport ou un espace ado indépendant. ️Rez de chaussée : - Hall d'entrée avec placards : 8,84m² - Grande pièce de vie avec cheminée centrale en pierre : 35,15m² - Cuisine ouverte : 9,78m² - Chambres avec placards muraux : 12,39m²_12,49m²_12,86m² avec dressing de 1.9m² - Salle de bains avec douche et baignoire, en parfait état : 7,75m² - Wc séparé ️Sous sol : - Espace de jeux avec accès direct sur l'extérieur: 22,36m² - Pièce de stockage : 14,54m² - Pièce pouvant servir de salle de sport : 19,68m² - Buanderie 5,65m² - Cave : 17,34m² - Garage double : 40m² ️ Extérieur : - Petite terrasse à l'avant de la maison - Grande terrasse couverte par une jolie pergola - Piscine Desjoyaux - Vergers - Abri de jardin ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 1980 - Surface habitable : 108m² - Surface utile : 238m² - Parcelle totale : 2600m² - Piscine Desjoyaux construite en 2003 avec terrasse et pergola de 2025 - Parcelle avec espace verger - Maison très lumineuse et chaleureuse - Maison en plein centre du village, commerces et ecoles accessibles à pieds - Chauffage principal par cheminée à foyer fermé et chaudière au gaz - Isolation récente des combles - Fenêtres en bois double vitrage avec volets bois battants - Taxe foncière : 1 966€ - DPE 208 (D) GES 31 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1230€ et 1710€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : À quelques minutes seulement de Chaponnay, sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant en plein cœur du village. Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier. Vous bénéficierez également d'un garage. Au niveau principal : - Entrée de 5,45m² - Pièce de vie de 65,73m² - 2 chambres de 12,54 et 14,52m² - Cellier de 3,63m² - Buanderie de 5,17m² - WC séparés Au niveau secondaire : - Suite parentale avec douche de 21,10m² - 3 chambres de 10,09 ; 12,03 et 12,07m² - Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche) - 2nd WC séparés - Chaufferie de 10,04m² - Cave de 15,02m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1978 sur 2 niveaux - Extension ossature bois de 2013 - Superficie de 192,45m² (carrez) - Superficie de 217,42m² (au sol) - Terrain arboré de 1500m² environ - Très jolie vue dégagée sur le village - Garage - Cuisine équipée refaite en 2023 - Bien raccordé à la fibre - Menuiseries double vitrage aluminium - Volets roulants électriques aluminium - Chauffage par chaudière fioul - Production d'eau chaude sur ballon - Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016 - DPE 134 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800€ de fioul par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Taxe foncière de 2132€ - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

420000

EN EXCLUSIVITÉ : Sainte-Foy-lès-Lyon, rue Commandant Charcot (proche des Hôpitaux) Nous vous proposons cette maison de 144 m² habitables, de type plan Favier, implantée sur un terrain de 625 m², avec possibilité d'aménagement d'une piscine. À l'étage, vous trouverez un séjour de 25 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante de 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi que trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine d'été, d'une grande pièce de vie de 31 m², d'un bureau, d'un espace de rangement, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Un grand garage de 66 m² complète l'ensemble. Stationnement facile devant la maison. Des travaux d'agencement et de rénovation sont à prévoir. Ce bien offre un potentiel intéressant, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement. Cette annonce référence 317965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2022 CLASSE ÉNERGIE : E (294 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (63 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69190 – SAINT-FONS – MAISON T5 – 131 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 300 M² Bienvenue dans cette maison implantée dans une impasse et dans un quartier calme de Saint-Fons, avec un jardin d'environ 300 m². La maison bénéficie d'un emplacement pratique, avec le tramway T4 à proximité et bientôt le T10, ainsi que les bus 93 et 60. Commerces et écoles sont également facilement accessibles. D'une superficie totale de 131 m², dont 99m² habitables (l'écart correspondant aux surfaces sous les toits de moins de 1,80m de hauteur), celle-ci propose également une véranda, un garage et deux caves, non comptabilisés dans ces surfaces. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse de 26 m², exposée plein Sud, avec un accès direct à une véranda qui prolonge agréablement l'espace de vie. Côté agencement La maison offre une configuration familiale avec : * 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage ; * une cuisine équipée ; * 2 salles de bains ; * 2 WC ; * une véranda de 13 m² ; * une cave de 17 m² ; * un garage de 18 m². Côté confort La maison dispose d'une chaudière individuelle au gaz, de volets roulants électriques, d'un poêle à bois et de la climatisation dans le salon ainsi que dans l'une des chambres à l'étage. À noter également que la maison dispose d'une mitoyenne sur un côté, sans pour autant créer de vis-à-vis, et bénéficie d'un environnement calme au sein d'une impasse. Un autre atout important : l'isolation extérieure de la maison a été réalisée en 2021. Une maison familiale avec de beaux volumes, plusieurs espaces de rangement et un extérieur agréable. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Marion par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette charmante maison de ville située à 10 minutes du village de St Pierre de Chandieu, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Les commerces, les écoles, les médecins sont accessibles à pieds depuis la maison. Avec ses 126m² habitables, chacun aura son espace tout en ayant une belle pièce de vie où partager de beaux moments en famille et entre amis. Un jardin de 198 m² et une magnifique cave voûtée, complètent cette belle propriété. Baignée de lumière et en parfait état, vous pourrez déposer vos valises et profiter sans tarder de ces beaux espaces de vie. ️Au Rez de Jardin : - Pièce de vie ouverte sur la cuisine : 50m² - Buanderie Cellier pouvant faire office d'entrée - Wc Au 1er étage - Dégagement - Chambre avec espace placard : 12,60m² - Chambre parentale avec salle d'eau et wc : 12,3m² (+3,6m² de salle d'eau) - Dressing : 3,8m² - Salle de bains : 6,9m² Au 2ème étage - Chambres : 12,50m²_12,50m² au sol ️Caractéristiques du bien : - Maison de ville mitoyenne des années 1900 - Surface habitable :126,73m² - Jardin : 198m² - Belle cave voûtée d'environ 15m² - Parking à proximité immédiate - Emplacement idéal en plein coeur du village - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Pièce de vie baignée de lumière - Jardin exposé Est - Chauffage par radiateurs électriques - Ballon d'eau chaude de 200l de 2026 - Taxe foncière : 1 325€ - DPE 132 [C] GES 4 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1040 € et 1450 € par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 180 € d'électricité par mois - Copropriété de 2 lots - 50€ de charges de Copropriété par mois. (Assurances du batiment) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison rénovée en 2021 située à Meyzieu vous offrant de nombreuses possibilités. Avec ses 5 chambres au total, vous aurez la possibilité de vous l'approprier dans son intégralité, ou de vous projeter sur 2 logements indépendants de respectivement 98m² (rez de chaussée) et 106m² étage), offrant chacun un extérieur (terrasse ou jardin) et un garage. ️ Au rez-de-chaussée : - Entrée de 6,95m² - Dégagement de 11,19m² - Pièce de vie de 37,63m² - Suite parentale de 25m² avec salle d'eau - Chambre de 10,58m² - Salle d'eau de 6,36m² - WC séparés - Cave enterrée de 18,25m² ️ À l'étage: - Pièce de vie de 50,24m² - Salon de 12,67m² - 3 chambres de 12,17 ; 12,25 et 13,55m² - Salle d'eau de 4m² avec WC - Espace chaufferie/buanderie - Terrasse ️Caractéristiques du bien : - Superficie totale de 204,95m² - Terrain de 695m² - Rénovation de 2021 - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage électrique, poêle à granulés, climatisation réversible - Piscine traditionnelle, pool house et pergola - Portail électrique, alarme et vidéosurveillance - Grande cour sécurisée - 2 garages de 21,59 et 23,35m² - Cave et abri de jardin - Taxe foncière de 1 806€ - DPE 171 (C), GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3280€ et 4510€ par an (années de référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située à Saint-Maurice-l'Exil dans un environnement calme et recherché. Construite en 1970, elle bénéficie d'un bel emplacement avec une vue dégagée sur le Pilat. À rafraîchir selon vos envies, elle offre un beau potentiel et un espace de vie lumineux et agréable, idéal pour accueillir une famille. Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un cadre de vie paisible. À découvrir sans tarder ! ️Disposition : Au rez-de-chaussée : - Un sous-sol aménagé avec hall 11,3 m²,vestiaire 3,2 m²,garage 23 m², un bureau 9,8 m² et une cave 5,4 m² - Studio aménagé 35 m² À l'étage : - Dégagement 11,2 m² - Cuisine séparée 12,5 m² - Salon/ salle-à-manger 27 m² - Chambre 1 10,8 m² - Chambre 2 10,8 m² - Chambre 3 13 m² - Salle de bains 5 m² - WC séparées 1,8 m² - Balcon 11 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Construction en 1970 - Entièrement clôturée - Portail non motorisé - Climatisation réversible - Convecteurs électriques - Volets roulants électriques et manuels - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Exposition entrée sud-ouest arrière maison nord est - Jardin - Taxe foncière : 1 508€ - DPE 188 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2140€ et 2950€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Villeurbanne - Gratte Ciel. Coup de cœur ! Je vous propose cette maison très bien située, dans une rue peu passante. Un havre de paix orienté Ouest. Pas de mur mitoyen. Actuellement configurée en T2 (1 grande chambre de 19,46 m²), Il est possible de créer une deuxième chambre + un bureau (voir 3 chambres, selon configuration). Terrasse d'environ 17 m² qui peut être fermée et devenir un prolongement de l'espace de vie en cas de création d'une nouvelle chambre. Un coin détente viens agrémenter le jardin arboré (arbres fruitiers). La maison a été entièrement rénovée dès l'acquisition par les propriétaires, en 2018. Puis en juin 2026. Isolation des murs et du toit (DPE très bien noté), éclairage spots dans le faux plafond, carrelage au sol, salle d'eau avec douche, climatisation réversible, portail électrique avec commande à distance, visiophone, fenêtres en PVC double vitrage, chaudière automatique, etc. Tout est neuf ! Vous disposez d'une cave de 16,37 m² très fonctionnelle, carrelée, avec éclairage et espace de travail. Stationnement aisée de 2 véhicules dans la cour (ou 3 petites voitures). Proche toutes commodités : transports (bus, tram et métro), commerces, écoles, restaurants, médecins, etc. Une visite virtuelle à 360° de la maison et de son extérieur est disponible. Excellente opportunité ! Pour toute demande d'informations complémentaires et/ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter. Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Tarkan Bagdadi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeurbanne, 69100 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°490 103 488 000 63. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LYON 69003 – MONTCHAT / PROCHE COURS DU DOCTEUR LONG – MAISON INDIVIDUELLE DE CHARME – 160 M² – JARDIN CLOS EXPOSE SUD ET SANS VIS-À-VIS – ANNEXE RARE À LA VENTE En exclusivité, Charles Murzeau vous présente cette élégante maison bourgeoise des années 1920, idéalement située au cœur du très recherché quartier de Montchat, à seulement quelques minutes à pied du Cours du Docteur Long et de son esprit village particulièrement apprécié des familles lyonnaises. Édifiée sur une parcelle de 286 m², cette maison individuelle pleine de charme séduit immédiatement par ses trois expositions (Nord, Ouest, Sud), son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Parquets anciens, carreaux de ciment d'origine, belle hauteur sous plafond, cheminée décorative, moulures, luminosité traversante et cave voutée confèrent à ce bien un cachet rare et préservé. La maison a bénéficié de rénovations successives en 2011 puis en 2016, permettant d'allier le charme de l'ancien au confort actuel. La façade a récemment été ravalée et les volets ont été rénovés ou remplacés. Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur : un jardin clos, arboré, exposé plein Sud, sans vis-à-vis et en pleine terre, offrant un cadre de vie exceptionnel en ville. Un espace rare dans le secteur, idéal pour les repas en extérieur, les jeux d'enfants ou les moments de détente au calme. Un atelier / garage indépendant d'environ 25 m² complète l'ensemble. Possibilité de stationner jusqu'à deux véhicules sur la parcelle. Un emplacement particulièrement recherché : Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon 3ᵉ, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel, familial et commerçant très recherché. Le Cours du Docteur Long, accessible en moins de 5 minutes à pied, propose de nombreux commerces de bouche, restaurants, cafés, marché, pharmacie, boulangeries et services de proximité dans une ambiance de quartier préservée. Transports à proximité : * Bus C13, C16 et 25 accessibles à pied en quelques minutes * Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à environ 12 minutes à pied * Métro D Grange Blanche accessible rapidement à 8 minutes à pied * Accès rapide à la gare Part-Dieu, aux hôpitaux Est et au périphérique Laurent Bonnevay Le secteur est également particulièrement réputé pour la qualité de ses établissements scolaires. Écoles et établissements à proximité : - École primaire Louise (500m) - École maternelle Viala (500m) - Groupe scolaire Anatole France - Collège et lycée Charles de Foucauld - Collège Molière - Lycée La Martinière Monplaisir Un environnement idéal pour une vie de famille alliant confort, calme et accès rapide à toutes les commodités. La maison se compose comme suit : En rez-de-jardin : - Une entrée spacieuse avec le charme de l'ancien - Un séjour lumineux - Une salle à manger attenante - Une cuisine indépendante - Un bureau pouvant faire office de chambre - Une salle d'eau avec WC Au 1er étage : - Un palier distribuant les espaces nuit - Trois chambres dont une avec un dressing indépendant - Une grande salle de bains avec WC Au 2e étage : - Une pièce sous combles aménagée en 2016, idéale pour une chambre ou une salle de jeux ou un bureau (climatisation installée sur ce niveau) En sous-sol : - Une grande cave voutée de 47m², saine offrant un espace de rangement et la possibilité d'un coin buanderie (arrivées et sorties d'eau prévues à cet effet) Informations complémentaires : - Maison individuelle hors copropriété - Terrain de 286 m² - Jardin clos, arboré, exposé Sud et sans vis-à-vis - Combles aménagées de 43 m² au sol - Cave voutée de 47 m² - Atelier / garage indépendant d'environ 25 m² - Possibilité de stationner 2 véhicules sur la parcelle - Chaudière individuelle gaz (chauffage + eau chaude) de 2024 - Double vitrage partiel - Façade entièrement ravalée fin 2022 - Volets rénovés ou remplacés fin 2022 aussi - Porte d'entrée sécurisée installée en 2024 - DPE : E - Taxe foncière : 1916€ Cette propriété au cachet exceptionnel séduira les amateurs de maisons anciennes recherchant un bien de caractère, un véritable jardin en ville et une adresse prestigieuse au cœur de Montchat. Prix de vente : 775 000 € FAI Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, merci de privilégier le contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69600 OULLINS QUARTIER BUSSIÈRE BERGE YZERON - MAISON T4 82 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN AVEC TERRASSE - METRO 14 MIN À PIED L'ÉQUILIBRE PARFAIT : CHARME DES ANNÉES 20 & MODERNITÉ ABSOLUE Yann Duranton et effiCity ont le privilège de vous présenter cette perle rare : une maison des années 1920 de 82 m², intégralement réinterprétée avec goût. Nichée dans le secteur prisé de Bussière, elle offre un cadre de vie idyllique où le calme absolu côtoie la proximité immédiate du métro. LES ATOUTS MAJEURS Rénovation de Prestige : Un intérieur "clés en main" aux finitions soignées. Performance Énergétique : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC), classée DPE C (confort et économies garantis). Extérieurs Privatifs : Un terrain de 297 m² avec jardin paysager et une vaste terrasse pour vos réceptions estivales. Emplacement Stratégique : À 14 min à pied du Métro B (Part-Dieu en 13 min) et au pied des Berges de l'Yzeron. LA VISITE PRIVÉE L'Espace de Réception (Rez-de-chaussée) : Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante, baignée de lumière. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre harmonieusement sur le salon. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant. L'Espace Nuit (Étage) : L'escalier mène à deux chambres confortables, conçues comme des cocons de tranquillité. Elles sont complétées par une salle de bains moderne avec un espace buanderie dédié et un second WC indépendant. Les Annexes : Une grande cave en sous-sol, accessible directement depuis l'intérieur, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Un grand appentis extérieur offrant de multiples possibilités de rangement ou d'atelier. UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION Vivez au rythme d'un quartier familial et dynamique : Éducation : École Jules Ferry à seulement 3 minutes à pied, groupe scolaire la Camille notre dame du bon conseil à 11 minutes à pied. Convivialité : Marché local le samedi matin,commerces de proximité ainsi que intermarché à moins de 10 minutes à pied . Nature : Accès immédiat aux Berges de l'Yzeron pour vos balades dominicales et vous rendre facilement à lyon en vélo. Le mot de votre consultant : " Coup de cœur garanti pour cette maison 'prête à vivre' où chaque détail a été pensé avec soin. L'alliance du calme absolu, d'un jardin intimiste et d'une modernité totale en fait un bien unique sur le marché d'Oullins." Contactez Yann Duranton Efficity Oullins pour organiser votre visite privée. Note aux professionnels : Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. N'hésitez pas à me solliciter. Vous vendez votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et bienveillance. Contactez-nous pour une estimation offerte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.