Trouver un maison avec cave à Estrablin

119900🛠️+ 27060 de travaux

IDÉAL ARTISAN / AUTO-ENTREPRENEUR - MAISON 160 M² + HANGAR 100 M² ! Belle maison de 160 m² offrant de beaux volumes et un énorme potentiel professionnel ! Au rez-de-chaussée : pièce de vie de 60 m², cuisine de 20 m² et espace buanderie à aménager selon vos envies. À l'étage : 3 chambres, ainsi qu'une grande chambre aménagée dans les combles. Gros atout : hangar de 100 m², idéal pour atelier, stockage, véhicules ou activité professionnelle. Un bien rare, parfait pour concilier habitation et activité professionnelle ! À visiter rapidement. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison traversante Est-Ouest, idéalement située à Valencin. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec un terrain de 974 m², parfait pour les réceptions familiales sous le noyer ou autour du four à pain. À l'intérieur, découvrez une pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition, récemment refaite à neuf avec un carrelage moderne. La cuisine, signée Cuisinella, ajoute une touche contemporaine à cet espace chaleureux. ️Espace de vie : - Pièce de vie avec poêle à granules et climatisation réversible, triple exposition, cuisine Cuisinella neuve entièrement équipée, avec accès à deux terrasses : 43,49m² - Dégagement avec grand placard et climatisation réversible - Chambres dont deux avec placard mural : 9,56m²_9,53m²_10,63m² - Salle de bains : 5m² - Wc séparé ️ En sous sol - Garage : 60m² - Cave : 17,91m² - Chambre ou bureau : 13,90m² ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 80 - Surface habitable : 82m² - Parcelle : 974m² - Bel extérieur convivial avec four à pain, barbecue et potager. - Pièce de vie exposée Est sud Ouest - Terrasse accessible depuis la cuisine exposée Est - Terrasse accessible depuis le séjour exposée Ouest - Cuisine Cuisinella de 2025 - Carrelage 90x90, de 2025 - Chauffage par poêle à granules de 2024 dans le séjour et climatisation reversible, radiateurs électriques dans les chambres et Climatisation réversible dans le dégagement - Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires - Volets battants en bois - À proximité des écoles maternelle et primaire, accessibles à pieds. - Assainissement collectif - Lotissement sans charge, sans assemblée générale de 3 lots - Taxe foncière : 1145€ - DPE 171 (C) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1430€ et 2000€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

685000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir cette très belle maison rénovée d'environ 170 m² habitables, idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle close de 804 m², elle offre un cadre de vie agréable avec sa grande terrasse et sa piscine. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie avec une cuisine indépendante, une salle à manger et un vaste salon lumineux grâce à sa triple exposition. Cette dernière pièce accueille un poêle à bois et bénéficie d'un plancher chauffant. À ce niveau, vous disposerez également d'une grande buanderie et de toilettes indépendants. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, une salle de bains avec toilettes ainsi qu'une seconde salle d'eau. Un espace supplémentaire pourra facilement être aménagé en bureau, en coin lecture ou en salle de jeux selon vos envies. Une cave et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Les + : Une situation au calme dans une impasse, aucun vis-à-vis, de beaux volumes, une rénovation soignée, des prestations de qualité, un extérieur particulièrement agréable et une très bonne performance énergétique... Contactez-nous pour organiser une visite ! Cette annonce référence 353653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 685 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (157 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

452000

Vienne - Située dans un environnement agréable et arboré, à proximité de toutes les commodités et à seulement 15 minutes à pied de la gare de Vienne, découvrez cette belle maison entièrement rénovée de 160 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur plusieurs niveaux, elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie d'environ 70 m² comprenant une cuisine ouverte, un séjour et un salon. Une cuisine neuve et entièrement équipée. Une salle d'eau avec WC. Au premier étage : Deux belles chambres de 14 m² chacune, équipées de placards. Une salle d'eau indépendante avec WC. Une agréable terrasse de 38 m². Au deuxième étage : Une cuisine neuve et équipée de 14 m². Deux chambres de 13 m² chacune, dont une avec placards. Une salle d'eau avec WC. Les prestations complémentaires : Une terrasse supplémentaire de 80 m². Une cave de 21 m². Environ trois places de stationnement dans un espace arboré. Une servitude de passage. Cette maison rénovée, aux beaux volumes et disposant de plusieurs espaces de vie, offre un cadre de vie agréable et un potentiel intéressant, notamment pour une grande famille ou un projet d'investissement. Une belle opportunité à découvrir à Vienne ! Prix de vente : 452 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6255. D'autres biens sur www casarese com ! Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 180 € par an.

69700 GIVORS - BEAUX VOLUMES - AU CALME - DÉPENDANCES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous présenter cette belle maison de type T4 de 140m2 située au calme au fond d'une impasse. Dès votre entrée au rez-de-chaussée vous serez séduite par les superbes volumes que cette dernière propose en effet vous apprécierez tout particulièrement sa pièce de vie de 30m2 avec cheminée sa cuisine séparé et équipée ainsi que sa salle d'eau et son WC séparé. Par la suite à l'étage se trouve 3 superbes chambres spacieuses dont une de 28m2 avec salle de bains attenante. Par la suite vous découvrirez un garage de 60m2 ainsi qu'une dépendance de 43m2 et 2 caves. Pour finir vous profiterez des belles journées ensoleillées dans votre jardin de 90m2. Doubles vitrages pVc et volets roulants électriques. Taxe foncière 1800 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VIENNE CENTRE – QUARTIER PYRAMIDE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – MAISON 5 PIÈCES – 137 M² HABITABLES SUR 2 NIVEAUX – 4 CHAMBRES – JARDIN AVEC VUE EXCEPTIONNELLE Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien exceptionnel. Dans un cadre rare et historique de Vienne, découvrez cette maison de 178 m² au sol dont 137 m² de surface habitable sur 2 niveaux, offrant confort, volumes généreux et luminosité. Dès l'entrée, vous arrivez sur une pièce de vie spacieuse d'environ 45m2, comprenant un salon élégant, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur le jardin, véritable atout de la maison, avec vue exceptionnelle et espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir. L'espace nuit se compose de 4 chambres : Une chambre de plain-pied, pratique et confortable. À l'étage sur une surface de près de 50m2, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative, et deux autres chambres partageant une salle de bain et des toilettes séparées. Cette maison combine charme historique, confort moderne et emplacement d'exception, le tout dans un cadre calme et préservé. Aucun travaux à prévoir – vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un bien unique à Vienne – à visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW135261 : Pelussin, secteur Centre village, Maison d'environ 140 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction Ancienne - Equipements annexes : terrasse - balcon - parking - combles - cave - chauffage : Aucun - prévoir travaux rénovation - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 69000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Damien TROUILLOUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Pelussin - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 LOIRE SUR RHONE - CENTRE DU VILLAGE - OPPORTUNITE RARE - MAISON DE VILLAGE AVEC EXTERIEUR - IMPASSE - VERANDA - POSSIBILITE 3 CHAMBRES - La Team Silva est fière de vous proposer cette très belle opportunité composée d'une maison de village de type T3 de 100 m² (possibilité 3 chambres) située au coeur du village très prisé de Loire sur Rhone. Nichée dans une impasse au calme, cette dernière est composée d'une véranda d'accueil de 20 m2 donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte de 35 m2 et son accès à un jardin verdoyant au calme sans aucun vis à vis. De plus, vous disposerez au même niveau d'un espace à aménager de 14 m2 avec salle d'eau. Possibilité de créer une suite parentale. A l'étage, vous profiterez de 2 chambres spacieuses, d'un espace bureau et d'une salle d'eau avec WC. Possibilité de créer 2 chambres idéales pour vos enfants avec leur salle de bains. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin plat tout en profitant du coucher du soleil. Chauffage individuel électrique. Doubles vitrages bois pour plus d'économies. Prévoir travaux de rafraîchissement général. Une opportunité à saisir. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose de vous projeter dans votre futur chez-vous sur les hauteurs du charmant village de Luzinay ! Un séjour baigné de lumière pour partager des moments en famille, un jardin pour profiter des beaux jours et un sous-sol complet pour vos passions… Cette maison soigneusement entretenue offre un joli cadre à rénover. Quelques idées, des travaux de rénovation et votre touche personnelle : une nouvelle histoire peut commencer ! ️Au Rez de Chaussée : - Entrée : 5,23m² - Cuisine d'été : 17,75m² - Chambre ou bureau : 11,91m² - Garage : 26,06m² - Cave : 8,85m² - Salle de réception (possibilité de la transformer en salle de sport ou salle de jeux ): 38,18m² À l'étage : - Dégagement : 6m² - Cuisine : 11,31m² - Séjour : 25m² - Chambres : 10,07m²_11,59m² avec placard mural - Salle de douche : 3,42m² - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 1968 - Surface habitable : 100m² - Parcelle de 526m² - Séjour baignée de lumière grâce à son exposition Sud Ouest - Maison très bien entretenue et très bien suivie - Toiture de la maison refaite à neuf - Chauffage par chaudière fioul et climatisation réversible chaud et froid - Fenêtres en PVC en double vitrage à isolation renforcée à l'étage avec volets roulants électriques et fenêtre en bois au rez de chaussée avec volets métalliques - Portail manuel - La maison se trouve à seulement 6km des grands axes routiers que se soit pour aller dans le Sud, dans le Nord ou à la montagne - Taxe foncière : 1 145€ - Travaux de rénovation à prévoir notamment au niveau de l'isolation, du mode de chauffage principal et de l'électricité - DPE 305 (F) GES 74 (F) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3590€ et 4920€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - “logement à consommation énergétique excessive” - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Maison individuelle de 133 m² habitables implantée sur une parcelle de 800 m², comprenant une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, un salon séparé, trois chambres, un sous-sol complet et un jardin avec piscine hors-sol. Espace de vie : L'entrée dessert une vaste pièce intégrant un coin repas et une cuisine aménagée avec îlot central, piano de cuisson et hotte aspirante, complétée par une baie vitrée donnant sur l'extérieur. Un salon indépendant et fermé, doté d'une climatisation réversible murale et de deux fenêtres, offre un espace supplémentaire pour le séjour ou le télétravail. Coin nuit : L'espace comprend trois chambres avec revêtements de sol stratifiés, dont une chambre principale équipée d'une large baie vitrée avec vue dégagée et accès direct sur le balcon. Sous-sol et stationnement : La maison dispose d'un sous-sol complet sur dalle béton intégrant un grand garage pour véhicules, un atelier et un espace buanderie avec raccordement machine et ballon d'eau chaude. La cour gravillonnée extérieure permet également le stationnement de plusieurs véhicules. Extérieur : Le terrain de 800 m² se compose d'un jardin engazonné et arboré, d'une piscine hors-sol avec son installation de filtration, ainsi que d'un balcon carrelé avec garde-corps métallique accessible depuis le niveau d'habitation.

77000

Celine H et Vincent PR vous présente Cette maison de ville de 55 m² de potentiel, trois niveaux et une belle histoire à réécrire ! Avis aux investisseurs audacieux, aux amoureux de rénovation et à ceux qui savent voir plus loin qu'un mur à refaire ! Ici, on retrousse les manches et on réinvente tout ! - Deux chambres - Un séjour - Une cuisine - Une salle d'eau avec WC - Une cave, parce qu'un peu de rangement ne fait jamais de mal ! - Une distribution sur trois niveaux Cour commune à l'arrière de la maison. CÔTÉ TRAVAUX : ON NE VA PAS SE MENTIR ! Une rénovation lourde est à prévoir, notamment : - Électricité - Plomberie - Isolation et amélioration énergétique - Menuiseries - Remise en état générale Des devis sont actuellement en cours d'établissement, afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux appréhender leur projet. ET SI CE CHANTIER DEVENAIT UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ ? La maison fait actuellement l'objet d'un arrêté d'insalubrité, une situation clairement identifiée et à prendre en compte dans le projet de rénovation. Ce contexte peut permettre d'étudier l'accès à des dispositifs spécifiques d'aides à la réhabilitation de l'habitat dégradé et à la rénovation énergétique, sous réserve d'éligibilité et des conditions réglementaires. INVESTISSEURS, À VOUS DE JOUER ! Après réalisation des travaux nécessaires, cette maison pourrait se prêter à différents projets : - Une location longue durée - Un hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations applicables - Ou tout simplement un petit cocon entièrement repensé ! Alors, si vous n'avez pas peur des défis et que vous savez transformer un chantier en opportunité, parlons-en ! Les photos sont réalisées et retravaillées pour certaines pour vous permettre de vous projeter facilement. Céline & Vincent Un duo sans chichi, mais pas sans audace ! 0749427426 / 0633502868 Cette annonce référence 352602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 77 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : G (578 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe G CLASSE CLIMAT : C (23 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de caractère d'environ 237 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 385 m² à Frontonas, dans un petit lieu-dit particulièrement recherché. Édifiée à l'origine en 1610 et entièrement rénovée avec goût en 2012, cette demeure offre une alliance rare entre le cachet de l'ancien, le confort contemporain et un environnement privilégié. Bénéficiant d'une vue particulièrement dégagée, d'un vaste jardin arboré, d'une piscine privative de 30 m² et de nombreuses dépendances, la propriété développe également un potentiel d'environ 331 m² exploitables, sous réserve des études et autorisations nécessaires. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, comme pour un projet résidentiel offrant de nombreuses possibilités d'évolution. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, au calme tout en restant parfaitement connectée aux principaux pôles de vie : 12 minutes de Bourgoin-Jallieu 40 minutes de Lyon 24 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry 10 minutes de l'autoroute A43 Commerces et commodités à proximité immédiate Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, nature et accessibilité. UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l'entrée, la propriété séduit par ses beaux volumes, ses matériaux nobles et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée: Une élégante entrée dessert :un vaste salon, une salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée, un WC indépendant, une arrière-cuisine bénéficiant d'un accès direct à la cave et au jardin. Dans le prolongement de la cuisine, une grande véranda s'ouvre largement sur les extérieurs et la piscine. Cet espace particulièrement lumineux constitue un véritable prolongement de la maison et permet de profiter pleinement du jardin et de la vue en toute saison L'accès à l'étage s'effectue par un large escalier très élégant agrémenté d'une rampe, desservant l'espace nuit. À l'étage: La maison propose 5 chambres au total, offrant de très beaux volumes : 4 chambres généreuses, chacune bénéficiant d'une grande mezzanine, une salle d'eau, une suite parentale avec salle de bains indépendante, une baignoire balnéo, une lingerie, un WC indépendant. Une partie des combles, actuellement non aménagés, représentent également un potentiel supplémentaire à étudier selon les besoins et les possibilités techniques et administratives. DES DÉPENDANCES: Environ 72 m² d'annexes indépendantes, actuellement réparties entre : un garage, un atelier, une annexe dédiée au local technique de la piscine. UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Le jardin, entièrement clos et arboré, développe environ 1 390 m². Véritable écrin de verdure, il offre une vue très dégagée et plusieurs espaces propices à la détente, aux repas en extérieur et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. La piscine privative de 30 m² s'intègre harmonieusement dans cet environnement et vient compléter idéalement les prestations de cette propriété.Le stationnement est particulièrement aisé grâce à : 4 places de stationnement extérieures, un garage ,un portail motorisé ,un portillon ,un dispositif de vidéosurveillance. DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ La rénovation réalisée en 2012 a permis de préserver l'âme et le caractère de cette demeure tout en lui apportant le confort attendu aujourd'hui. La propriété bénéficie notamment de : baies vitrées en aluminium, fenêtres en double vitrage, sols en pierre de taille, parquet massif soigneusement entretenu ,travertin sur les extérieurs, cuisine équipée avec plan de travail et évier haut de gamme, double mode de cuisson gaz et électrique, chauffage individuel au gaz ,piscine privative ,portail motorisé, vidéosurveillance. L'ensemble compose un bien de caractère où authenticité, élégance et confort se conjuguent avec harmonie. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface habitable : environ 237 m² Potentiel exploitable avec annexes : environ 331 m², sous réserve d'études et autorisations Terrain : 1 385 m² Piscine : 50 m² Annexes : environ 72 m² Année d'origine du bien 1610 Rénovation : 2012 Chauffage individuel au gaz DPE : C GES : C Diagnostic réalisé le 31/05/2022 Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 300 € et 4 000 € par an environ Taxe foncière : 3 046 € (2026) Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques. UN BIEN RARE À DÉCOUVRIR Par son histoire, ses volumes, la qualité de sa rénovation, ses prestations, ses dépendances et son environnement, cette propriété constitue une opportunité particulièrement rare sur le secteur. Un lieu de vie authentique et élégant, offrant à la fois le charme d'une demeure ancienne, le confort d'une rénovation soignée, des extérieurs privilégiés et un véritable potentiel d'évolution.

Cette vaste maison individuelle de 8 pièces et 210 m2, édifiée sur une belle parcelle d'environ 2 828 m2 à Saint-Cyr-sur-le-Rhône, offre un cadre de vie privilégié. Répartie sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes, une véritable sensation d'espace et un agencement pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en bénéficiant de pièces de vie conviviales. Le séjour, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une cuisine, s'étend vers l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. La vue dégagée, sans vis-à-vis, renforce l'impression de tranquillité et de bien-être. L'environnement calme s'accorde parfaitement avec le grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usages en fonction des besoins et des envies. Le confort est également au rendez-vous avec la présence de la climatisation, de volets roulants électriques, d'un parquet soigné et d'un double vitrage contribuant à une bonne isolation. La maison compte une salle de bain, deux salles d'eau, des toilettes séparées, ainsi que des espaces de rangement appréciables comme un dressing et des placards intégrés. Les pièces fonctionnelles, telles que la buanderie, le couloir de desserte ou encore le bureau, permettent une organisation quotidienne fluide et adaptable, aussi bien pour le télétravail que pour les activités familiales. Les annexes et dépendances complètent idéalement l'ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 offre un espace supplémentaire intéressant, auquel s'ajoutent une cave, un garage double et plusieurs places de stationnement. Le terrain, d'une surface généreuse, accueille une piscine qui s'intègre harmonieusement au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime. L'ensemble forme une propriété de qualité, à la fois spacieuse et chaleureuse, qui saura s'adapter à différents projets de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2330 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les démarches et répondre aux interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE – PONT-ÉVÊQUE (38) | Maison contemporaine de 138 m² avec 4 chambres, garage double et terrain piscinable 395 000 € Une maison récente, année de construction 2016, spacieuse et pensée pour toute la famille ! Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, du confort au quotidien et de belles possibilités d'aménagement ? Découvrez cette maison contemporaine de 138 m² habitables, implantée sur un terrain de 609 m² à Pont-Évêque. Dès l'entrée, vous apprécierez une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour accueillir toute la famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour convivial et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Vous y trouverez également une suite parentale en rez-de-chaussée, un véritable atout pour préserver votre intimité et profiter d'un confort de vie au quotidien. À l'étage, trois belles chambres viennent compléter l'espace nuit, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Des prestations qui font la différence 138 m² habitables aux volumes généreux 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Cuisine indépendante aménagée et équipée Chauffage au sol par pompe à chaleur, pour un confort thermique appréciable Panneaux solaires Garage double, pratique pour le stationnement et le rangement Sous-sol offrant la possibilité d'aménager un logement indépendant, selon la configuration des lieux et les autorisations nécessaires Terrain de 609 m², piscinable, pour imaginer un bel espace extérieur dédié à la détente et aux moments de convivialité Un cadre de vie à personnaliser selon vos envies Cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable. Son agencement, ses quatre chambres, ses équipements et son potentiel d'aménagement en font une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un bien évolutif. Le terrain piscinable vous permettra également d'imaginer votre futur espace extérieur, tandis que le sous-sol ouvre des perspectives pour un projet complémentaire, sous réserve de faisabilité. Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Venez découvrir cette maison et laissez-vous séduire par ses volumes, ses prestations et les possibilités qu'elle offre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1967 € - Surface habitable : 138 m2 (Carrez) - Surface terrain : 615 m2 - Année de construction : 2015 - DPE : A - Chauffage : Chauffage sol par pompe à chaleur Air/Eau - Distribution de l'eau : Ballon thermo dynamique faible consommation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette opportunité idéale pour les investisseurs, au cœur de la commune d'Épinouze. Ce tènement immobilier de 300 m² sur un terrain de 705 m² offre un potentiel locatif impressionnant, réparti sur trois niveaux. Composé de huit studios et d'un appartement T2, cet ensemble offre une structure solide et de bonne qualité, comme en témoignent les récentes visites. Les espaces sont conçus pour optimiser le rendement locatif tout en garantissant un environnement agréable pour les locataires. Parfaitement aménagé pour répondre aux besoins de stockage, le bien dispose de deux garages, d'une cave spacieuse de 80 m² et de parkings supplémentaires. Sa construction en 1958 et sa qualité standard, associées à des caractéristiques techniques comme le double vitrage et les volets roulants électriques, concourent à sa valorisation sur le marché. Épinouze présente un cadre enchanteur avec ses espaces verts à proximité et son accès facilité aux commodités telles que les commerces, les écoles primaires et les collèges. Ainsi, ce bien n'est pas seulement un achat stratégique, mais aussi une valeur ajoutée sur le long terme. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface habitable : 300 m² - Terrain : 705 m² - Nombre d'étages : 3 - Nombre de salles d'eau : 8 - Présence de garages : 2 - Taxe foncière : 1 162 € - Consommation énergétique : Classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose : Cette sublime villa d'architecte de 195m² édifiée sur un terrain de 1290m² avec piscine. Vous apprécierez ses volumes (séjour cathédrale), sa belle luminosité, le cadre de son terrain sans vis à vis et sa belle cave enterrée sur terre battue. Au rez-de-chaussée : - Entrée de 9,29m² - Salon/séjour cathédrale de 41,21m² - Cuisine séparée de 17,52m² - 2 chambres de 13,14 et 11,85m² - Salle de bains de 4,54m² - WC séparés - Cellier de 2,70m² - Chaufferie de 2,33m² - Buanderie de 25,58m² À l'étage : - Espace détente de 25,43m² - Bureau de 11,40m² - Balcon de 8,79m² (au sol) - Suite parentale de 36,32m² - Salle de bains de 9,52m² - 2nd WC séparés Au sous-sol : - Cave de 19,85m² (au sol) Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1990 - Superficie de 195,49m² - Superficie au sol de 261,31m² - Terrain de 1290m² - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques solaires - Chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc) - Convecteurs à l'étage via la pompe à chaleur - Pompe à chaleur de 2022 - Suite parentale climatisée - Cheminée (salon/séjour) - Visiophone, alarme volumétrique - Piscine avec pointe en diamant au sel - Pool house avec WC séparés - Puits perdu, cuve de rétention - Assainissement : tout à l'égout sur fosse - Taxe foncière de 2169€ - DPE 113 (C), GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2040€ et 2820 par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

38550 LE PEAGE DE ROUSSILLON - MAISON FAMILIALE DE CHARME - 6 PIECES - PISCINE - SOUS-SOL COMPLET Et si votre prochain chapitre de vie s'écrivait ici, entre beaux volumes, jardin arboré et journées d'été au bord de la piscine ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sébastien Reynier vous proposent de découvrir cette maison familiale pleine de charme de 220 m² habitables, située dans un secteur résidentiel calme du Péage-de-Roussillon. Une adresse idéale pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de confort et de moments partagés, tout en profitant d'un quotidien facilité par la proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des accès autoroutiers. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, les volumes et la distribution des pièces invitent à se projeter. Le rez-de-jardin accueille un vaste salon-séjour de 45 m², lumineux et chaleureux, où chacun trouvera naturellement sa place. La cuisine indépendante de 17 m², équipée et aménagée, prolonge agréablement cet espace de vie et donne accès à la terrasse principale, exposée sud-ouest et partiellement abritée. Imaginez les petits-déjeuners au soleil, les repas qui s'éternisent aux beaux jours et les soirées d'été où famille et amis se retrouvent dans une atmosphère conviviale. Des espaces nuit qui préservent l'intimité de chacun La maison propose une organisation particulièrement intéressante pour une famille, avec quatre chambres et des espaces complémentaires qui permettent à chacun de vivre à son rythme. L'espace nuit principal comprend deux grandes chambres avec placards, une salle de bains familiale et un WC indépendant. Un véritable atout vient compléter cet ensemble : une suite composée d'une chambre de 15 m² avec accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une mezzanine. Un espace qui pourra accueillir un adolescent en quête d'indépendance, recevoir confortablement vos proches ou offrir un cadre privilégié pour télétravailler. À l'étage, la quatrième chambre dispose de sa propre mezzanine et d'un balcon privatif à l'abri des regards. Un petit coin à soi, avec une vue dégagée sur les Monts du Pilat, pour profiter du calme et prendre un peu de hauteur. Un sous-sol complet qui ouvre le champ des possibles Ici, les possibilités ne s'arrêtent pas aux espaces habitables. Le sous-sol réserve de belles surprises, à commencer par une salle de cinéma équipée d'un vidéoprojecteur, idéale pour les soirées film en famille ou entre amis. Une cuisine-buanderie et un WC indépendant complètent cet espace, qui pourra également être repensé selon vos besoins, notamment pour aménager un espace de loisirs ou envisager un projet de studio. Vous disposerez également d'une cave bétonnée, de deux garages et d'un vaste espace de stockage. De quoi ranger les vélos, le matériel de jardin, les équipements de loisirs ou tout simplement profiter d'un espace supplémentaire précieux au quotidien. Un jardin avec piscine pour savourer les beaux jours Et puis, il y a l'extérieur… Un jardin arboré de 1 200 m² qui donne à cette propriété une tout autre dimension. La terrasse devient naturellement le lieu de rendez-vous des beaux jours, tandis que la piscine enterrée promet de belles après-midi d'été, des baignades improvisées et de précieux souvenirs en famille. L'accès aux garages, aménagé avec un revêtement pavé, complète harmonieusement l'ensemble. Un cadre propice à la détente, aux jeux des enfants, aux repas entre amis et à ces moments simples qui finissent souvent par devenir les meilleurs souvenirs. Le confort au quotidien, sans compromis La maison bénéficie d'équipements appréciables pour conjuguer confort et maîtrise des consommations : pompe à chaleur air/eau avec chauffage par le sol, chauffe-eau thermodynamique, climatisation et cheminée. Des prestations qui permettent de profiter pleinement de la maison tout au long de l'année. Vous recherchez une maison familiale avec du caractère, de beaux espaces, une piscine et de nombreuses possibilités d'aménagement, tout en restant proche des commodités ? Cette propriété mérite véritablement votre attention. Ne vous contentez pas de découvrir cette maison en photos : venez en apprécier les volumes, l'atmosphère et les possibilités sur place. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser votre visite. Je serai ravi de vous faire découvrir cette propriété et de vous aider à vous projeter dans votre future maison. Pour plus d'information contactez Sébastien Reynier par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - HAVRE DE PAIX - PISCINE - BEAUX VOLUMES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette superbe villa de type T5 et de 200m2. De construction traditionnelle et édifié sur un terrain d'environ 1300 m2 cette dernière est composée d'une superbe cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un salon cathédrale avec cheminée d'une superficie de 45m2 avec accès à une magnifique terrasse de 120m2. Par la suite vous découvrirez toujours de plain-pieds 3 chambres avec placards, une salle d'eau, un cellier et un Wc séparé. A l'étage se trouve une superbe suite parentale avec de nombreux rangements ainsi qu'un espace pouvant accueillir une bibliothèque ou tout autre chose. Vous découvrirez également un espace bureau totalement indépendant avec mezzanine. Pour terminer un garage de 100m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier ainsi qu'une buanderie complète cette superbe villa. Côté extérieur vous apprécierez son superbe jardin entièrement paysagé avec goût ainsi que son espace piscine sécurisé pour profiter des superbes journées d'été en famille. Chauffage au gaz, eau chaude via un système solaire dernière génération. Taxe foncière 3100 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ PRADINES IMMOBILIER À Brignais, venez découvrir cette maison ancienne qui réunit le calme de la campagne et les commodités de la ville. Le centre de Brignais est à 2 minutes : commerces, écoles et services sont à portée de main, et vous rentrez chez vous au calme, face aux champs. Son grand atout, ce sont ses volumes. La pièce de vie de 55 m², climatisée par une installation gainable, peut s'ouvrir entièrement sur une véranda lumineuse de 35 m² avec une vue dégagée sur la campagne. Vous obtenez ainsi un grand espace de vie, idéal pour recevoir famille et amis et pour faire la fête. La cuisine est aménagée et équipée. En demi-étage, vous trouverez trois chambres, dont une plus spacieuse, ainsi qu'une salle de bains. En partie basse se trouvent la quatrième chambre avec sa salle d'eau attenante et une salle de jeux. Elle est parfaite pour les enfants, et les parents peuvent aussi en faire un bureau ou un espace détente. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré et très bien entretenu de plus de 1 000 m², exposé sud-ouest, avec : sa piscine, une grande terrasse orientée est, agréable pour les repas d'été, un terrain de boules, une jolie cabane en bois. Côté pratique, la maison dispose de deux garages, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'une belle cave. Pour le chauffage, une cheminée permet de chauffer idéalement la maison l'hiver, avec une pompe à chaleur en complément. L'ensemble est en bon état : il suffit d'un petit coup de peinture pour que la maison accueille sa nouvelle famille. C'est une maison familiale et conviviale, au calme et proche de tout. Thomas sera ravi de vous la faire visiter !

640000

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? À seulement quelques minutes de Vienne, dans un environnement paisible où la nature est omniprésente, découvrez cette magnifique maison de 205 m² habitables, datant de 1890 et entièrement rénovée. Une demeure pleine de charme, où l'authenticité de l'ancien se marie harmonieusement au confort d'aujourd'hui. Implantée sur une belle parcelle de 1 218 m², cette propriété de caractère vous séduira par ses volumes généreux, ses matériaux authentiques, ses nombreux espaces de convivialité et ses extérieurs soigneusement aménagés. Derrière ses murs chargés d'histoire se cache un véritable lieu de vie, pensé pour profiter pleinement de chaque instant, en famille comme entre amis. LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT D'AUJOURD'HUI L'un des atouts remarquables de cette demeure réside dans ses murs d'environ 60 cm d'épaisseur, en pisé et en terre crue stabilisée à base d'argile. Cette conception traditionnelle apporte une excellente inertie thermique, permettant de conserver la chaleur une fois la maison chauffée et de contribuer à un confort intérieur appréciable au fil des saisons. Un charme authentique, des matériaux qui ont une histoire et une atmosphère chaleureuse qui donnent à cette maison toute sa personnalité. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET DES ESPACES DE VIE AGRÉABLES Dès l'intérieur, vous découvrirez des pièces aux dimensions confortables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un séjour de 40,60 m², chaleureux et lumineux, idéal pour partager de beaux moments de vie. Une vaste cuisine indépendante et équipée de 25,60 m², véritable espace de convivialité où cuisiner et recevoir deviennent un plaisir. Trois belles chambres, aux surfaces particulièrement généreuses : Une chambre de 13,86 m². Une chambre de 25,69 m². Une chambre de 21,26 m². La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'une quatrième chambre, anciennement existante, selon vos besoins et votre projet. Une salle de bains de 9 m². Une salle d'eau de 7 m². Un WC indépendant à chaque étage, pour davantage de confort au quotidien. À l'étage, un immense palier vient compléter l'ensemble (29,5m²). Cet espace offre de multiples possibilités : bureau pour le télétravail, salle de jeux pour les enfants, coin lecture ou espace détente. Et pour aller encore plus loin, les combles présentent un potentiel supplémentaire à envisager selon vos envies et vos projets. DES ESPACES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Cette propriété dispose également de dépendances et d'espaces de rangement particulièrement appréciables. Un immense garage, équipé de grands placards de rangement et d'une porte d'accès offrant une belle hauteur, idéal pour stationner, stocker ou aménager un espace complémentaire selon vos besoins. Une jolie cave en gravier, qui vient parfaire les prestations de cette demeure. Autant d'espaces qui facilitent l'organisation du quotidien et offrent une réelle polyvalence à la propriété. DES EXTÉRIEURS AMÉNAGÉS POUR PROFITER DE CHAQUE INSTANT C'est à l'extérieur que cette maison révèle une autre facette de son charme : un véritable esprit de vacances, une ambiance conviviale et des espaces pensés pour recevoir. Une grande piscine chauffée, pouvant être couverte et équipée d'un hublot, pour prolonger les plaisirs de la baignade et profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse couverte surplombant la piscine, idéale pour se détendre, partager un repas ou simplement savourer un moment de tranquillité. Une jolie cour à l'avant de la maison, agrémentée d'anciennes pierres de Lyon en granit, qui lui confèrent un cachet particulier. Un store en façade vient compléter cet espace. Une fontaine et un ancien puits toujours existants, témoins du passé de la propriété et contribuant à son authenticité. UN ESPACE DE CONVIVIALITÉ QUI INVITE AU PARTAGE Vous aimez recevoir, cuisiner en extérieur et prolonger les soirées entre amis ? Cette propriété possède un véritable atout supplémentaire : une annexe dédiée aux plaisirs de la table et aux moments de partage. Située en façade est, elle comprend : Un four à pain. Une rôtissoire. Une chambre froide. Un espace repas. De quoi imaginer de belles tablées, des repas festifs et des moments gourmands dans un cadre authentique. Et parce que la convivialité ne s'arrête pas à table, une grande pergola attenante, située en façade ouest de cette annexe, vient compléter l'ensemble avec un joli terrain de pétanque. Eyzin-Pinet : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN ISÈRE Située sur la commune d'Eyzin-Pinet, cette demeure bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des principaux pôles de vie. À environ 12 km de Vienne. À environ 44 km de Lyon. À environ 30 km de Bourgoin-Jallieu. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et de beaux espaces de vie, sans pour autant s'éloigner des commodités et des axes de déplacement. Cette annonce référence 351044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 640 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (160 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 € et 4 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-LAURENT-DE-MURE – CALME - MAISON PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES (4 possible) – SUITE PARENTALE – DRESSING ROOM – TERRAIN 1590 m² PAYSAGE – PISCINE 8x4 - POOL HOUSE - CAVE - DOUBLE GARAGE Idéalement située à Saint-Laurent-de-Mure, à proximité immédiate des commodités, cette maison de 1975 + extension de 2007, entièrement de plain-pied, offre un cadre de vie calme, verdoyant et privilégié. Une spacieuse entrée avec placard distribue : - un salon avec cheminée, lumineux grâce à ses trois portes-fenêtres - une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un cellier attenant - dans son prolongement, une salle à manger baignée de lumière, dont les baies vitrées à galandage créent une véritable continuité dedans-dehors vers la terrasse et la piscine La terrasse, pensée pour les beaux jours, est équipée d'un barbecue, d'un four à pizza et d'un point d'eau. L'espace nuit comprend : - une salle d'eau en stuc avec douche à l'italienne - un WC indépendant - trois chambres, dont une suite parentale avec pièce dressing indépendante de 6 m² et salle de bain complète (douche à l'italienne, double vasque et baignoire). La création d'une 4em chambre est possible. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 590 m², divisible et constructible, la propriété bénéficie d'un environnement arboré, avec arrosage automatique, d'une piscine 8x4 et d'un pool house / annexe équipé (cabine de douche, lavabo, emplacement sauna, électricité) Un sous-sol total offre un double garage à porte sectionnelle, une cave, un vide sanitaire, et un atelier. ENERGIE : chauffage et eau chaude par pompe à chaleur Atlantic AIR/EAU installée en Septembre 2026, cheminée à foyer fermé EQUIPEMENT : sol séjour en pierre de Sardaigne volets roulants électriques, fenêtres en PVC double vitrage, portail électrique et alarme. CHARGES : 2154€ annuel (électricité 1034€ + fuel 1120€), Taxe foncière 1521€ Commodités •À 2 min du centre-ville. •À 5 min à pied du collège •À 10 min à pied des écoles maternelle et élémentaire. •Accès rapide aux axes autoroutiers et à l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry (15 min). Les Atouts •Vaste terrain arboré et paysagé, divisible et constructible •Maison très bien entretenue offrant de belles prestations •Piscine 4x8, terrasse avec barbecue et four à pizza •Environnement calme et résidentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38670 CHASSE SUR RHONE – MAISON 87 M² - SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 794 M² - 2 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 3) – GARAGE – À RÉNOVER – FORT POTENTIEL - CENTRE VILLAGE Marie ACHARD d'Efficity vous propose de découvrir cette maison individuelle sur un sous-sol complet située en plein centre de Chasse-sur-Rhône, à deux pas des commerces, écoles et axes routiers, offrant un fort potentiel d'évolution sur une belle parcelle de 794 m². Édifiée sur sous-sol, cette maison de 87 m² habitables à l'étage se compose : •D'une entrée avec rangements, •D'une spacieuse salle à manger/salon ouvrant sur une terrasse de 16 m² exposée Sud/Ouest, •D'une cuisine séparée équipée, •De deux chambres, dont une avec placard, •D'un cellier, •D'une salle d'eau, •D'un WC séparé. Au sous-sol, vous découvrirez : •Un grand garage, •Plusieurs pièces annexes pouvant être aménagées en pièce de vie (suite parentale, bureau ou salle de jeu…) et permettant d'augmenter significativement la superficie de la maison. Informations techniques •Maison nécessitant des travaux, •Construction en béton banché, •Menuiseries bois double vitrage avec volets battants bois, •Aucune présence d'amiante, •Chauffage par chaudière individuelle électrique, •Ballon électrique 250 L •Pompe à chaleur air/air, •VMC simple flux. Emplacement & environnement •Centre du village de Chasse-sur-Rhône, •Commerces, écoles et services accessibles à pied, •Accès rapide aux axes routiers, •Secteur recherché pour sa praticité Un bien à fort potentiel Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale, avec terrain, sous-sol exploitable et emplacement central. Pour la découvrir, contactez Marie ACHARD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69540 – IRIGNY – MAISON DE CARACTÈRE – 191 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 608 M² Une demeure de caractère au sein d'un ancien domaine historique À Irigny, découvrez cette élégante maison de caractère de 191 m², implantée dans une dépendance du Château de la Damette, datant de la fin du 18ème siècle et aménagée au début des années 1900. Un lieu chargé d'histoire, aujourd'hui composé de seulement quelques logements, qui a su conserver le charme et les éléments architecturaux propres aux demeures anciennes. Dès l'entrée, les volumes, les hauteurs sous plafond, les sols donnent immédiatement le ton. Des volumes généreux et un charme préservé. La maison s'organise sur deux niveaux. L'entrée s'effectue par un agréable sas qui mène aux pièces de vie. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception de 42 m², particulièrement élégante avec son sol en terre cuite, sa cheminée et ses trois baies vitrées, offrant un véritable cachet à l'ensemble. La cuisine, indépendante, dispose également d'une cheminée et d'un poêle à bois, ainsi que d'un espace de rangement attenant, particulièrement pratique au quotidien. Elle nécessite aujourd'hui une rénovation, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de créer un espace parfaitement adapté à leurs envies. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un WC et de rangements, permettant d'avoir toutes les commodités nécessaires sur ce niveau. À l'étage, un large hall dessert l'espace nuit, composé de quatre chambres, toutes bénéficiant de parquet et de belles hauteurs sous plafond. Trois de ces chambres disposent d'un dressing, et l'une d'entre elle, celle parentale, dispose d'une salle de bains et de toilettes, tout en restant accessible depuis le couloir desservant les autres chambres. Le charme de cette demeure s'accompagne d'éléments de confort appréciables au quotidien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complété par un poêle à bois. Les fenêtres sont en double vitrage, répondant aux normes PPRP. La maison bénéficie également d'une cave d'environ 12 m². Son DPE classé D est particulièrement appréciable pour une demeure de cette époque. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin privatif de 608 m², offrant un véritable espace de respiration autour de la maison. La maison bénéficie d'une situation permettant de rejoindre facilement les commodités du quotidien. Le bus 99EX se trouve au pied de la maison, tandis que la gare d'Yvours est accessible en seulement quelques minutes en voiture. Commerces et établissements scolaires sont également facilement accessibles. COPROPRIETE EN COURS DE CREATION. Visite virtuelle disponible sur l'annonce. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Marion, par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DEJA VENDU ! COUP DE CŒUR – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 88 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE DE 25 m² – SAINT-ALBAN-DE-ROCHE À seulement 5 minutes de Bourgoin-Jallieu, au cœur du très prisé village de Saint-Alban-de-Roche, découvrez cette authentique maison en pierre de 88 m² alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Derrière sa façade discrète se cache un bien rare, entièrement rénové avec goût, offrant une atmosphère chaleureuse et un cachet unique grâce à ses magnifiques murs en pierre, ses volumes généreux et ses prestations soignées. UNE PIÈCE DE VIE PLEINE DE CHARME Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie de plus de 32 m². Baigné de lumière, cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison. Les murs en pierre apparente, le carrelage grand format et les finitions contemporaines créent un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Véritable signature du bien, une cave est mise en valeur par un élégant puits de verre intégré au sol, apportant une touche architecturale originale et particulièrement rare. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN PENSÉ Un superbe escalier mêlant métal et bois, sublimé par un éclairage intégré dans les marches, mène aux étages. Au premier niveau : • Une grande chambre lumineuse au charme authentique • Une vaste salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo • Un espace de rangement • Un WC indépendant Au deuxième étage : • Deux agréables chambres sous les toits bénéficiant d'une belle luminosité. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET INTIMISTE À l'abri des regards, la terrasse d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement de la maison. Entièrement clôturée et sécurisée par un portillon récent, elle offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis. UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Saint-Alban-de-Roche séduit par son authenticité, son environnement préservé et sa proximité immédiate avec Bourgoin-Jallieu. Vous profitez au quotidien de nombreux services accessibles à pied ou en quelques minutes : • Écoles maternelle et primaire • Pharmacie • Boulangerie, boucherie et commerces de proximité • Mairie • Espaces verts et promenades Accès rapides : • Bourgoin-Jallieu à moins de 5 minutes • Accès A43 à seulement 4 minutes • Gare SNCF de Bourgoin-Jallieu • Gare TGV et aéroport Lyon Saint-Exupéry à environ 25 minutes • Lyon facilement accessible LES ATOUTS - Maison en pierre pleine de caractère - 88 m² habitables - Pièce de vie de plus de 32 m² - 3 chambres - Cuisine équipée récente - Cave avec puits de verre décoratif - Escalier design avec éclairage intégré - Salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo - Terrasse d'environ 25 m² - Environnement calme - Village recherché - Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers MON AVIS Une maison coup de cœur pour les amateurs d'authenticité. Son caractère préservé, ses pierres apparentes, sa cave mise en scène par un puits de verre unique, son escalier contemporain et sa terrasse extérieure en font un bien rare sur le secteur. Une opportunité idéale pour un couple ou une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement de Bourgoin-Jallieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38550 LE PEAGE DE ROUSSILLON - MAISON FAMILIALE DE CHARME - 10 PIECES - PISCINE - GRAND GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sébastien Reynier vous proposent de pousser les portes d'une maison familiale pleine de charme, où les volumes, la lumière et les espaces extérieurs invitent naturellement à profiter des moments qui comptent. Située en plein cœur du Péage-de-Roussillon, tout en étant préservée de l'agitation grâce à sa position en retrait, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : commerces, écoles, gare et accès autoroutiers sont à proximité immédiate. D'une superficie de 260 m² habitables, cette maison de 10 pièces offre une vraie qualité de vie pour une famille à la recherche d'espace, sans renoncer à la proximité des commodités. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-jardin accueille un vaste salon-séjour de 55 m², chaleureux et lumineux, naturellement prolongé par une véranda de 20 m². Un espace idéal pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter du jardin quelle que soit la saison. La cuisine de 17 m², familiale et fonctionnelle, permet également de prendre les repas et bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur ainsi que vers une arrière-cuisine. Un bureau de 14 m², un WC indépendant et un accès à la cave complètent ce niveau. À l'étage, la maison prend toute sa dimension familiale avec six chambres, de 11 à 18 m², offrant à chacun son propre espace. Chambres d'enfants, espace adolescent, chambre d'amis ou bureau supplémentaire : chacun pourra imaginer son univers. La majorité disposent d'un placard ou d'un dressing. Une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie viennent compléter cet étage particulièrement fonctionnel. Depuis le balcon, la vue plonge sur le jardin arboré et préservé, avec cette agréable sensation d'être ailleurs tout en étant au cœur de la ville. Et puis il y a le jardin… 850 m² pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse devient naturellement le prolongement de la maison pour les déjeuners en famille, tandis que la piscine naturelle enterrée promet de belles journées d'été et de nombreux souvenirs partagés. À proximité, le terrain de pétanque apporte cette petite touche conviviale qui donne envie de prolonger les soirées autour d'un verre, lorsque les enfants jouent encore dans le jardin. Côté pratique, un garage de 52 m² offre un bel espace de stationnement et de rangement, complété par une place extérieure équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique. À l'étage, un grenier/atelier de 22 m², accessible de plain-pied, vient compléter les espaces de la maison et pourra facilement être aménagé selon vos envies : salle de sport, espace musique, atelier créatif ou encore pièce dédiée aux loisirs de toute la famille. La maison bénéficie également d'équipements actuels pensés pour le confort au quotidien : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air/eau avec chauffe-eau thermodynamique, climatisation, cheminée, volets roulants et menuiseries aluminium/bois bicolores. Les parquets massifs dans les pièces de vie apportent quant à eux une vraie chaleur à l'ensemble. Une maison où l'on peut grandir, recevoir, travailler, jouer et surtout profiter les uns des autres, avec suffisamment d'espace pour que chacun trouve sa place. Un cadre rare au Péage-de-Roussillon, réunissant le confort d'une grande maison familiale, le plaisir d'un jardin avec piscine et la simplicité d'une vie quotidienne à proximité de tout. Pour obtenir les photos du bien puis pour organiser votre visite privée, contactez Sébastien Reynier par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sébastien Reynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°914995667. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose cette maison familiale avec une belle parcelle constructible située à Reventin-Vaugris, au calme absolu. Cette demeure spacieuse est idéale pour une famille à la recherche d'un logement confortable et optimisé. Avec ses 6 chambres, dont 2 en sous-sol, saura accueillir toute votre famille ou vos amis dans un cadre chaleureux et convivial. ️Disposition : Au Rez-de-chaussée - Hall d'entrée 5,3 m² - Cuisine donnant sur un balcon 14,15 m² - Séjour / salon avec accès jardin 28 m² - Chambre 1 avec placard 10,8m² - Chambre 2 11,3 m² - Chambre 3 10 m² - Chambre 4 11,3 m² - Salle de bains 5 m² - WC séparées Sous-sol - Chambre 1 - Chambre 2 - Séjour - Salle d'eau - Garage double 51 m² - Cave 5,4 m² ️Caractéristiques du bien - Maison individuelle de 1986 - Belle surface habitable de 122 m² au rez-de-chaussée et un sous-sol complet aménagé avec garage - Terrain constructible 1500 m2 - Menuiseries en bois double vitrage - Volets bois battant - Facture électrique pour 2 mois s'élève à 77€ - Garage double - Cave - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière 2026 : 1381€ - DPE 232 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1920€ et 2630€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

UNE MAISON TRES LUMINEUSE QUI A TOUT POUR PLAIRE… ET UNE VRAIE PIÈCE SURPRISE À L'ÉTAGE ! Dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces, cette maison ancienne, rénovée au fil des années, offre un cadre de vie particulièrement agréable et une organisation qui saura séduire aussi bien une famille qu'un couple à la recherche d'espace. Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant naturellement l'ensemble des pièces, une cuisine indépendante, ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert directement sur la terrasse et le jardin. Un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur. Sur ce même niveau, et à l'écart des pièces de vie, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendantes. Et puis, un escalier mène à un espace entièrement indépendant qui constitue sans doute l'un des véritables atouts de la maison : une grande chambre sous combles, accompagnée d'un vaste espace pouvant accueillir un grand dressing ou un immense bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Une configuration idéale pour une suite parentale, un espace adolescent ou tout simplement un étage entièrement dédié à l'un des membres de la famille. Une buanderie, un accès direct à l'arrière du terrain ainsi qu'au garage complètent l'organisation de la maison. À l'extérieur, vous profitez d'un espace agréable et facile à vivre, dans un environnement résidentiel où tout peut se faire à pied : établissements scolaires, commerces et services du quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Une maison lumineuse, familiale et pleine de possibilités, avec cette belle surprise à l'étage qui lui donne une vraie personnalité. Une maison à découvrir en visite pour en apprécier pleinement les volumes et l'atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69700 LOIRE SUR RHÔNE - BEAUX VOLUMES - TERRASSE - STATIONNEMENT - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette maison de type T4 et de 93m2 édifiée sur une parcelle de 225m2. Cette dernière est composé au rez-de-chaussée d'une jolie pièce à vivre de 38m2 avec cuisine ouverte et partiellement équipée donnant accès à une terrasse exposé Ouest. Par la suite vous découvrirez une chambre parentale, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Au second niveau se trouve 2 chambres de plus de 15m2 chacune. Une cave d'environ 50m2 complète ce bien. Vous apprécierez tout particulièrement son extérieur au calme pour profiter des belles soirées d'été entres amis. Chauffage et eau chaude via une pompe à chaleur dernière génération, doubles vitrages pour plus d'économies. Taxe foncière 550 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison familiale de 202 m² sur environ 700 m² de terrain – Suite parentale, terrain piscinable et calme Les + : suite parentale avec dressing et salle de bains au rez-de-chaussée, 3 chambres à l'étage avec possibilité d'en créer une 4ᵉ ou un bureau, terrain piscinable, terrain de pétanque, four à pizza en pierre intérieur, garage et cabanon de 19 m². Située dans une impasse au calme et sans vis-à-vis, cette maison de 202 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et de grandes ouvertures avec baies vitrées à galandage, permettant de profiter pleinement de la vue sur le jardin et de créer une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine équipée dispose d'un accès direct à la cave, pratique pour le rangement et le stockage. La maison bénéficie également d'une aspiration centralisée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, comprenant une baignoire ainsi qu'une douche balnéo. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, ainsi qu'un espace salon actuellement aménagé. Cet espace permet également, selon les besoins, de créer une 4ᵉ chambre ou un bureau. L'extérieur offre un terrain d'environ 700 m², avec plusieurs espaces : terrain de pétanque, espace piscinable et coin potager. Un cabanon d'environ 19 m² complète également la propriété. La maison dispose également d'un four à pizza en pierre intérieur. Un garage d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble. Une maison aux beaux volumes, et fonctionnelle, qui offre de nombreuses possibilités, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison traversante Est-Ouest, idéalement située à Valencin. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec un terrain de 974 m², parfait pour les réceptions familiales sous le noyer ou autour du four à pain. À l'intérieur, découvrez une pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition, récemment refaite à neuf avec un carrelage moderne. La cuisine, signée Cuisinella, ajoute une touche contemporaine à cet espace chaleureux. ️Espace de vie : - Pièce de vie avec poêle à granules et climatisation réversible, triple exposition, cuisine Cuisinella neuve entièrement équipée, avec accès à deux terrasses : 43,49m² - Dégagement avec grand placard et climatisation réversible - Chambres dont deux avec placard mural : 9,56m²_9,53m²_10,63m² - Salle de bains : 5m² - Wc séparé ️ En sous sol - Garage : 60m² - Cave : 17,91m² - Chambre ou bureau : 13,90m² ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 80 - Surface habitable : 82m² - Parcelle : 974m² - Bel extérieur convivial avec four à pain, barbecue et potager. - Pièce de vie exposée Est sud Ouest - Terrasse accessible depuis la cuisine exposée Est - Terrasse accessible depuis le séjour exposée Ouest - Cuisine Cuisinella de 2025 - Carrelage 90x90, de 2025 - Chauffage par poêle à granules de 2024 dans le séjour et climatisation reversible, radiateurs électriques dans les chambres et Climatisation réversible dans le dégagement - Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires - Volets battants en bois - À proximité des écoles maternelle et primaire, accessibles à pieds. - Assainissement collectif - Lotissement sans charge, sans assemblée générale de 3 lots - Taxe foncière : 1145€ - DPE 171 (C) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1430€ et 2000€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier