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INVESTISSEMENT : Maison 122m² - 4 chambres - Rentabilité > 8% Pulp Immobilier vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne à fort potentiel située à Inchy-en-Artois, sur l'axe stratégique Cambrai-Arras (à 7 min de Marquion). Un projet idéal pour un investisseur cherchant à allier valorisation patrimoniale et rendement locatif immédiat. LE PROJET FINANCIER (profil investisseur) : Budget travaux estimé : env. 30 000 € (pour finaliser l'aménagement et optimisation) Loyer cible : 750 € / mois hors charges DESCRIPTION DU BIEN : D'une surface habitable actuelle d'environ 90 m², cette maison offre un potentiel total de 122 m² après aménagement du dernier niveau : Rez-de-chaussée : Séjour lumineux, cuisine spacieuse de 20 m², salle d'eau avec WC et véranda/buanderie. 1er étage : Deux grandes chambres en parties rénovées (15 m² et 19 m²). 2ème étage : Deux pièces supplémentaires prêtes à être aménagées (idéal 4 chambres au total). Extérieurs & Annexes : Cour, dépendances exploitables, garage avec accès par l'arrière, jardin non attenant et cave. ÉTAT TECHNIQUE & ATOUTS : Toiture et charpente en bon état. Fort potentiel de valorisation après finalisation des travaux. Configuration idéale pour la location (4 chambres). ENVIRONNEMENT : Inchy-en-Artois offre un cadre de vie calme et recherché : commerces de proximité, écoles et accès rapide aux axes Arras/Cambrai. Une situation qui garantit une demande locative soutenue. L'AVIS DE L'EXPERT : Avec un ticket d'entrée sous la barre des 75 000 € et une enveloppe travaux maîtrisée, ce bien permet de générer un déficit foncier intéressant tout en se constituant un actif performant dès la mise en location. Dossier complet et estimations locatives sur demande. Ne tardez pas ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

LIMITROPHE CAMBRAI Superbe pavillon individuel briques de 1971 à rafraichir offrant 170m² habitables bâti sur sous-sol complet et 1060m² comprenant: - au rez-de-chaussée: vaste hall d'entrée et couloir, grand salon/séjour 30m² avec cheminée insert, spacieuse cuisine meublée 20m² avec coin repas, 3 belles chambres avec placards intégrés (14m², 13m² et 9m²), salle de douche 6m² avec douche récente et vasque, 2ème douche de complément, WC indépendants; - à l'étage sur dalle béton: palier desservant 2 belles chambres avec placards intégrés de 14m² chacune, débarras 6m², possibilité salle de douche 4m², salle de jeux mansardée 15m² au sol, grenier. Sous sol complet de 100m² composé d'un immense garage 46m² avec fosse, d'un atelier 13m², d'une buanderie 14m², d'un autre atelier de 14m² et d'une cave à vins. Côté technique: toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec chaudière VIESSMANN et cumulus électrique, tableaux électriques revus, tout à l'égoût. Côté extérieurs: parking macadam plusieurs véhicules, terrasse pavée sur l'arrière donnant sur jardin clos 500m² bien arboré sans vis à vis, avec chalet de jardin. GRANDE SURFACE HABITABLE ET 5 CHAMBRES : IDEAL FAMILLE !! CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE QUALITE !! SOUS SOL IDEAL STOCKAGE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8281

Découvrez cette maison individuelle style loft entièrement rénovée située à Esnes, offrant 482 m² de terrain clos et un cadre de vie moderne. Vous profiterez d'une immense terrasse en bois suspendue, exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, idéale pour se détendre ou recevoir. Le bien se distingue par ses 92 m² d'espaces utiles intelligemment répartis sur 2 niveaux, offrant de multiples possibilités de projets selon votre profil. Pour une occupation principale, ce bien est idéal pour un couple, un célibataire ou un travailleur indépendant. Le rez-de-chaussée dispose d'un bureau indépendant, isolé et chauffé de 20 m², ce qui s'avère parfait pour le télétravail, un atelier de création ou une activité libérale permettant de recevoir des clients sans empiéter sur la vie privée. Ce niveau comprend également 3 grands garages attenants, offrant un espace de stockage exceptionnel pour un artisan, un entrepreneur ou un collectionneur de véhicules, complété par 1 cave et des places de stationnement sécurisées dans la cour privative. Pour un projet d'investissement, la configuration indépendante des deux niveaux ouvre d'excellentes opportunités de rendement locatif. Il est tout à fait possible de louer séparément le logement style loft à l'étage pour de la location classique ou saisonnière de type Airbnb, tout en louant les 3 garages et le bureau du rez-de-chaussée à un professionnel ou à un artisan à la recherche de stockage sécurisé. À l'étage, la partie habitation offre un espace de 72 m² baigné de lumière. Il se compose d'une pièce de vie à l'esprit contemporain, d'une cuisine neuve haut de gamme entièrement équipée avec son grand îlot central convivial, d'une spacieuse chambre de 15 m² et d'une superbe salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, séparée par une verrière style atelier. Ce bien offre des prestations de qualité supérieure garantissant confort et tranquillité au quotidien, notamment des huisseries en double vitrage neuves avec volets roulants électriques motorisés, un parquet neuf et un système de chauffage performant. Une opportunité rare et évolutive sur le secteur où vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles. A VISITER SANS TARDER !!! Annays HECQUET Conseillère Amalia France 06x63x39x93x80

Charmante maison mitoyenne rénovée à neuf avec jardin et garage - Harbonnières (80131) L'Immobilière de Haute Picardie vous présente cette très jolie maison mitoyenne de 67 m² habitables, construite en 2015 et entièrement rénovée à neuf en 2025. Située dans un secteur calme de la commune d'Harbonnières, elle offre des prestations énergétiques exceptionnelles et un cadre de vie idéal sans aucun travaux à prévoir ! Les atouts de cette maison : Espace jour chaleureux : Une entrée sur une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée de 15,65 m², s'ouvrant sur un agréable salon / salle à manger de 20,57 m². Espace nuit mansardé : À l'étage, un palier dessert 3 chambres lumineuses (équipées de Velux) ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle de 6 m² avec douche. Praticité : Une buanderie de 3,16 m² et un WC indépendant au rez-de-chaussée. Extérieurs ensoleillés : Un grand jardin clos de 550 m² exposé plein Sud avec une superbe terrasse neuve en bois de 19 m². Un garage privatif fermé complète ce bien. Prestations techniques : Excellente isolation thermique (DPE classe C), menuiseries double vitrage performantes, chauffage électrique et assainissement tout-à-l'égout conforme. L'intérieur est totalement neuf ! Référence : HARMO Prix : 139 550 € (Honoraires charge vendeur) Contactez nous au 03 22 84 14 19 pour planifier votre visite !

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! LIMITROPHE CAMBRAI A NEUVILLE SAINT REMY Charmante maison de ville briques mitoyenne en bon état général offrant 134m² habitables bâtie sur 361m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, immense pièce de vie ouverte 75m² (composée d'un beau salon/salle à manger 32m², d'une grande cuisine équipée 18m² et d'un spacieux séjour de 21m²), chambre 15m² avec douche et placards, salle de bains avec baignoire et double vasque, WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 2 belles chambres mansardées de 16m² et 13m² au sol. Toiture tuile/zinc/bac acier, menuiseries double vitrage bois, chauffage central gaz, tout à l'égout. Terrasse donnant sur superbe jardin 200m² clos de murs, arboré et idéalement orienté plein sud sans vis à vis! Possibilité d'acquérir deux garages non attenants (seulement à 100m!!) de 15m² chacun pour 7 500€ supplémentaires par garage. PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! HABITABLE PLAIN PIED !! IDEAL FAMILLE GRANDE PIECE DE VIE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8112

Situé sur la commune de Walincourt-Selvigny, ce corps de ferme offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet familial, artisanal, agricole, de stockage ou de rénovation de caractère. L'ensemble est implanté sur une parcelle totale de 3 054 m² comprenant une maison d'habitation, une grange d'environ 600 m², un hangar ouvert de 275 m², une cour pavée ainsi qu'un jardin de plus de 1 650 m². La partie habitation développe environ 173 m² habitables avec de beaux volumes : Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un salon-séjour de près de 48 m² avec cheminée, une salle à manger de 23 m², une cuisine, une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce de 22 m² pouvant devenir une chambre de plain-pied, un bureau ou une activité indépendante. L'étage se compose de trois chambres, dont une avec WC, ainsi qu'un grenier aménageable de 22 m² déjà exploitable. Un second grenier de plus de 30 m² au deuxième étage offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté dépendances, la propriété dispose : D'une grange de 600 m² D'un hangar ouvert de 275 m² D'une cour pavée d'environ 300 m² D'un jardin de 1 652 m² Informations techniques : Chauffage au fioul Maison raccordée au tout-à-l'égout Toiture habitation rénovée en ardoise Toitures des dépendances en partie rénovées en bac acier Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel et les volumes proposés en font un bien rare sur le secteur. Idéal pour amateurs de rénovation, artisans, collectionneurs de véhicules, projet de gîtes ou activité nécessitant de grands espaces. Vous souhaitez visiter? Contacter Cédric Gernez au 06x76x41x04x07

LIMITROPHE CAMBRAI Charmante maison briques semi-individuelle en bon état général offrant 97m² habitables bâtie sur 512m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, grande pièce de vie ouverte 42m² ( salon/séjour 33m² ouvert sur cuisine équipée CUISINELLA 9m² avec ilôt central), WC indépendants; - au 1er étage: palier desservant 3 belles chambres (14m², 13m² et 13m²), salle de douche neuve avec coin buanderie; - au 2nd étage: grenier aménageable. Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants, chauffage central gaz, tableau électrique revu, assainissement tout à l'égout. Garage 26m² avec porte sectionnelle motorisée, cave, terrasse carrelée donnant sur beau jardin clos 300m² idéalement orienté sud ouest sans vis à vis. IDEAL JEUNE COUPLE OU 1ER ACHAT !! PRODUIT RARE SUR LE SECTEUR RECHERCHE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 pour une visite Mandat n°8264

Située au calme, dans le secteur de Gouzeaucourt et à proximité immédiate de l'accès à l'autoroute A26, cette propriété individuelle dévoile le charme discret des grands corps de ferme d'autrefois, entièrement réinterprété par une rénovation contemporaine de grande qualité. L'habitation principale déploie 226 m² habitables où l'authenticité des éléments d'origine a été rigoureusement préservée. Les sols balancent entre la chaleur des planchers massifs et le graphisme des carreaux de ciment, subtilement mis en valeur par des portes anciennes restaurées avec soin. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie lumineux, ainsi qu'une pièce aujourd'hui configurée en bureau, idéale pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale. À l'étage, l'espace nuit propose quatres chambres spacieuses. Pensée pour offrir un confort moderne et économe, la maison est entièrement équipée de doubles vitrages PVC et d'un chauffage central au gaz de ville, permettant d'atteindre une excellente performance énergétique pour un bâtiment historique (DPE classé en C). La fiscalité est également un atout majeur, avec une taxe foncière maîtrisée à 470 €. L'ensemble s'articule autour d'une parcelle de 1 796 m² entièrement close et préservée de tout vis-à-vis, agrémentée d'une cuve de récupération des eaux de pluie. La singularité et la valeur de cette propriété résident également dans ses dépendances en parfait état de structure : une grange de 135 m² et un atelier de 45 m² surmonté de son grenier, tous deux abrités par une toiture en joint debout. Grâce à un double accès traversant sur deux rues parallèles, ces volumes sont directement et indépendamment accessibles par l'arrière, offrant une flexibilité rare pour la conservation de véhicules de collection, du stockage ou une activité indépendante. Parfaitement connectée, cette adresse se situe à 20 minutes de Cambrai et Saint-Quentin, 35 minutes de Valenciennes, 1 heure de Lille, et à moins de 2 heures de Paris et Bruxelles. Un lieu de vie rare, fonctionnel et prêt à habiter. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter par téléphone ou par mail

Sur le territoire de Ramicourt, achat de cette ferme bénéficiant de 6 chambres. L'espace intérieur est composé d'un espace cuisine et 6 chambres. Pour votre bien-être, 2 salles de bains et 2 douches séparées sont une source de confort indéniable. Pour tirer pleinement avantage de toutes ces chambres, l'une d'elles pourrait servir de salle de sport. Sa superficie habitable sort à environ 350m2. La ferme vous fait profiter d'un espace de stockage dans les combles. La parcelle de 22000m2 est parfaite si l'on aime les activités liées au jardinage. La construction remonte à 1935. La propriété s'accompagne de garages au nombre de 2. Prix : 445 000 EUR. Pour ce qui est de l'impôt foncier, il s'élève à 900 EUR annuels. Si vous souhaitez plus d'informations, l'agence immobilière Patricia EI MAES se fera un plaisir de vous aider. Ce type de logement convient à merveille à une grande famille.Venez visiter cette belle demeure, vous ne serez pas déçus par son potentiel et son environnement privilégié. Référence : 7661 Prix : 230 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) CLASSE ENERGIE : D 218 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 7 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 EUR euros et 3880 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : ...2021...... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Patricia Maes EI Agent local : patricia.maes@cotefrance.immo ) Tél. 06 81 74 55 60Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MAES, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 481744761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par Maes Patricia - EI - NoRSAC: 481 744 761, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Quentin Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NOUVEAUTÉ À LA VENTE EXCLUSIVITE AMALIA Lieu: Walincourt Prix: 149000 FAI Charmante maison familiale de 4 chambres avec jardin et garage ! Vous recherchez le compromis parfait entre espace, confort et économies d'énergie ? Découvrez cette magnifique maison de 108 m² habitables érigée sur un terrain de 348 m². Ses grands atouts : Un superbe et lumineux séjour de 35 m² pour vos moments en famille. Une cuisine semi équipée de 16 m² offrant un bel espace d'expression culinaire. 4 belles chambres (de 10,5 m² à 16 m² 12 m² 12 m²), idéales pour accueillir toute la tribu ou aménager un bureau. Une salle de bain ET une salle de douche séparée (ainsi que 2 WC dont un indépendant). Chauffage économique aux pellets et isolation performante (DPE : D / GES : A !). Maison équipée d'une domotique partielle et de double vitrage PVC pour un confort moderne. Côté extérieur : Profitez des beaux jours grâce à une terrasse de 20 m², un agréable jardin, mais aussi un atelier et des dépendances pour tous vos projets ou rangements ! Un garage privatif de 18 m² . Taxe foncière : 700€ / an. Mandat: 8254 Votre conseillère Alicia Amalia France Contactez-nous vite ! #Immobilier #MaisonAVendre #MaisonFamiliale #OpportuniteImmo #AchatImmobilier

!! SOUS COMPROMIS Par Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! ESCAUDOEUVRES Superbe maison familiale type Camerica, semi-individuelle, totalement rénovée offrant 82m² habitables bâtie sur 270m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, grande pièce de vie ouverte 35m² (salon/séjour 25m² donnant sur spacieuse cuisine équipée Mobalpa), WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 3 belles chambres, salle de douche récente avec vasque et WC sanibroyeur. Toiture tuiles béton, chauffage central gaz, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques, porte d'entrée neuve haut de gamme, tableau électrique revu, tout à l'égout. Parking macadam un véhicule en façade, garage double 35m² avec porte sectionnelle motorisée, cave totale, grande terrasse récente en bois sur l'arrière avec coin détente et petit jardin arboré clos sans vis à vis IDEAL FAMILLE OU JEUNE COUPLE !! PROCHE ECOLES ET COMMERCES !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8229

Situé au cœur de Marcoing, découvrez cet ensemble immobilier individuel offrant un cadre de vie ou d'investissement privilégié. Bâtie sur une parcelle totale de 1 745 m², cette propriété se compose de deux habitations d'origine aujourd'hui réunies, développant une surface habitable généreuse de 221 m². L'ensemble est à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités: Projet de division immobilière : Configuration d'origine idéale pour les marchands de biens ou investisseurs avisés souhaitant créer plusieurs lots locatifs distincts. Terrain à bâtir : La configuration de la parcelle permet d'envisager le détachement d'un terrain constructible, un atout majeur pour optimiser immédiatement la rentabilité de l'opération. Optimisation fiscale : L'ampleur des travaux à réaliser représente une opportunité rare pour les contribuables souhaitant générer un déficit foncier hautement efficace. Pour parfaire cet ensemble, la maison dispose également d'un grand garage double. Que vous soyez un professionnel de l'immobilier, un investisseur patrimonial ou un amateur de grands espaces à façonner, ce bien offre des leviers de valorisation hors norme. Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par le réseau Amalia France. Pour obtenir plus d'informations, étudier la faisabilité de votre projet ou organiser une visite, contactez directement votre conseiller de proximité : Cédric GERNEZ — 06 76 41 04 07 — cedric.gernez@amaliafrance.fr

CAMBRAI HYPER CENTRE Charmante maison de ville briques en bon état général offrant 100m² habitables bâtie sur 242m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, vaste salon/séjour 34m², grande cuisine séparée 9m², WC indépendants; - au 1er étage : palier desservant 3 belles chambres (17m², 14m² et 10m²) et une salle de douche récente 7m²; - au 2nd étage: grenier en dalle béton entièrement aménageable de 35m² habitables!! Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec production d'eau chaude par styxx gaz, électricité revue, tout à l'égout. Garage 17m² non attenant, belle cave 50m² avec coin chaufferie, terrasse, jardin clos 175m² idéalement orienté!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8230

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! CAMBRAI MEME !! Dans impasse résidentielle au calme, superbe pavillon individuel de 2006 totalement rénové offrant 165m² habitables bâti sur 493m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, pièce de vie ouverte 44m² avec salon/salle à manger 30m² donnant sur cuisine récente IXINA 14m² entièrement meublée et équipée avec ilôt central, véranda 1001 Fenêtres de 2015 de 15m², suite parentale 13,5m² (chambre + douche + vasque), bureau 8m² , buanderie 5m², WC indépendants; - à l'étage: couloir desservant 4 belles chambres dont deux avec dressing ( au sol: 35m², 20m², 14m² et 13m²) et une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Cour macadam avec parking privé 4 véhicules, garage carrelé 27m² avec porte sectionnelle motorisée, terrasse carrelée 30m² donnant sur jardinet totalement clos 100m² avec bel abri de jardin en dur 12m². Toiture tuiles, dalle béton à l'étage sauf extension en charpente bois, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques (sur vélux étage aussi!), chauffage central gaz, électricité ok. IDEAL FAMILLE 5 CHAMBRES + 2 SDB !! HABITABLE PLAIN PIED !! PROXIMITE IMMEDIATE ECOLES COLLEGES LYCEES ET COMMERCES !! vidéo de présentation disponible sur ma page FB Raymond ASO Amalia Immo Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7788

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Pauline Dugas vous présente cette charmante longère Individuelle , habitable de plain pied. Située à 10 min de Cambrai dans le village d'Esnes, cette maison se compose de la façon suivante : Entrée sur séjour avec cuisine ouverte entièrement meublée, salle d'eau avec WC, une véranda , un salon, une chambre parental avec dressing attenant. A l'étage : une seconde chambre de 15m2 carrez ( 40m2 sol ). La maison dispose également d'une belle cave voutée, d'un garage, et d'une dépendance d'environ 40m2, à aménager selon vos envies !!! Niveau jardin, une parcelle totale de 490m2 entièrement clôturée, sans vis à vis et orientée plein sud !!! La maison a été rénovée en 2022 et est équipée de Fenêtres oscillo-battantes PVC, double vitrage avec volets roulants. Taxe foncière annuelle : 500€ DPE : D / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2730€ par an indexées aux années 2021,2022,2023 Prix : 145.000€ ( Honoraires à charge du vendeur) Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un véritable havre de paix ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère immobilier : Pauline DUGAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNIQUEMENT CHEZ AMALIA !! AXE CAMBRAI / SAINT QUENTIN Superbe pavillon individuel plain pied en brique porotherme de 2009 offrant 88m² habitables bâti sur 669m² de terrain clos comprenant un hall d'entrée avec vestiaire, une grande pièce de vie ouverte de 37m² (salon/séjour 25m² avec poele à granulés récent 9kw ouvert sur cuisine entièrement équipée 12m² Cuisinella avec coin bar), 3 belles chambres (10.5m², 10.5m² et 9.5m²) dont une avec dressing totalement intégré, salle de bains 8.5m² avec baignoire d'angle, douche italienne et vasque, WC indépendants. Toiture tuiles béton, menuiseries double vitrage PVC avec porte d'entrée neuve, chauffage électrique et poele à granulés, tout à l'égout. Garage carrelé et isolé 2 véhicules 37m² avec deux portes sectionnelles motorisées et coin buanderie, parking macadam avec portail pour deux voitures, clôture briques, grande terrasse carrelée 50m² donnant sur jardin clos 220m² avec chalet . ETAT PROCHE DU NEUF!! PRODUIT TRES RECHERCHE!! IDEAL RETRAITE OU COUPLE AVEC UN ENFANT!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8227

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! PROVILLE Charmante maison familiale semi-individuelle totalement rénovée par entreprises en 2018 offrant 80m² habitables bâtie sur 530m² comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée, spacieux salon/séjour 23m², grande cuisine totalement meublée et semi-équipée Cuisinella de 10m², WC indépendants; - au 1er étage: palier desservant 3 belles chambres (14.8m², 9m² et 8.4m²) et une salle de douche. Cave totale avec coin chaufferie et buanderie. Travaux sous garanties décennales effectués en 2018: électricité, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques, plomberie, chaudière, cuisine, salle de douche, isolation murs intérieurs, révision toiture. Garage double 37m² avec porte sectionnelle motorisée, jardin clos et arboré 350 m² idéalement orienté sud ouest sans vis à vis avec terrasse récente 40m²!! IDEAL JEUNE COUPLE !! ECOLE ET COMMERCES SUR PLACE!! PRODUIT TRES RARE SUR SECTEUR FAIRE VITE!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8217

À Cambrai, à deux pas du jardin public et à proximité du centre-ville, cette maison individuelle d'environ 200 m² habitables offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un salon-séjour de 41 m², une cuisine équipée de 17 m² avec plan de travail en granit, une arrière-cuisine, ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda de 15 m², dotée d'une toiture en verre, et une pergola de 16 m² prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. À l'étage, un plancher béton recouvert de parquet en chêne accueille un palier desservant trois grandes chambres, dont l'une avec dressing et une autre avec salle de douche privative. Une grande salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie avec accès aux combles aménagés complètent ce niveau. Entièrement rénovée en 1996 par un architecte, cette maison bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage au gaz de ville, un poêle à pellets, des huisseries en double vitrage et des volets roulants motorisés. À l'extérieur, le jardin, offrant un beau potentiel, est à aménager selon vos envies. Cette maison allie espace, confort et proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

À seulement 2 minutes de Cambrai, sur la commune d'Awoingt, découvrez cette maison individuelle aux volumes généreux, édifiée en retrait de rue sur une parcelle arborée de 1 900 m². Offrant environ 190 m² habitables, cette propriété soigneusement entretenue allie cachet, confort, et fort potentiel d'évolution, dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une entrée spacieuse de près de 11 m², menant à une cuisine équipée Schmidt ouverte sur un vaste salon-séjour traversant de 65 m², baigné de lumière. Une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un garage isolé de 17 m² complètent ce niveau – facilement transformable en chambre avec salle d'eau pour une vie de plain-pied. Une cave saine de 28 m² vient s'ajouter en espace de stockage ou de conservation. À l'étage : Le palier distribue une suite parentale de 22 m² comprenant chambre, dressing et salle de bain, trois autres chambres de 13 à 16 m² avec placards intégrés, un bureau de 13 m² (évolutif en chambre), une salle de douche, une laverie et un second WC indépendant. À l'extérieur : La maison dispose d'un garage en tôle indépendant, d'un abri de jardin, et d'un magnifique jardin paysager, sans vis-à-vis. Prestations techniques : Chauffage central au gaz, Huisseries bois double vitrage, Isolation intérieure sur doublage brique, VMC, Tout-à-l'égout. Un bien rare dans le secteur, offrant des volumes et un agencement difficilement trouvables dans le neuf, parfait pour les familles souhaitant s'installer dans un cadre paisible, à deux pas de Cambrai. Mandat confié à Cédric Gernez – Amalia Immobilier - 06x76x41x04x07

265000

Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un village agréable avec gare TER permettant de rejoindre facilement Arras et les principaux axes, découvrez cette demeure des années 1930 offrant de beaux volumes et une véritable personnalité. Implantée sur un terrain arboré de 2765 m² soigneusement entretenu, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et privilégié. Vous y trouverez également une grande dépendance, un carport, un garage supplémentaire ainsi qu'un vaste espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes traversants et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose une grande entrée desservant un salon séjour lumineux avec cheminée ainsi qu'une cuisine aménagée. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de bains familiale. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une grande pièce pouvant être aménagée selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre complémentaire. Quelques travaux sont à prévoir, mais la maison conserve de beaux éléments d'époque tels que parquet ancien, terrazzo, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond, lui conférant beaucoup de charme et un beau potentiel. Cave, chauffage au fioul et assainissement autonome. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'une maison pleine de cachet. Contactez moi pour découvrir ce lieu unique et en apprécier pleinement le potentiel lors d'une visite. Cette annonce référence 334325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE TREMORIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 95103250700018. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024 Score DPE : 370 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6464.00 € et 8746.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AXE CAMBRAI/SAINT QUENTIN, Secteur Gouzeaucourt Découvrez ce superbe pavillon individuel en briques de construction Bernard Lannoy (2007). Édifié sur un terrain de 900 m², ce bien est dans un état irréprochable et offre l'avantage d'être habitable de plain-pied. Au rez-de-chaussée : Espace de vie : Un hall d'entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour de 50 m². L'ensemble est agrémenté d'un insert bois de marque GODIN. Espace nuit : Une chambre spacieuse et une salle de bain complète (baignoire + douche). Pratique : Un cellier attenant à la cuisine et un WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant deux chambres de 15 m². Une salle de douche supplémentaire et un second WC indépendant. Sous-sol complet (90 m²) : La maison est bâtie sur un sous-sol total divisé en deux parties : Un espace stationnement de 45 m². Un espace de rangement/atelier de 45 m². Extérieurs et environnement : Une grande terrasse exposée Sud-Est offrant une vue totalement dégagée. Terrain de 900 m² parfaitement entretenu. Caractéristiques techniques : Construction : Bernard Lannoy de 2007 en Briques. Chauffage : Électrique performant + Insert à bois Godin. État : Aucun travaux à prévoir, maison extrêmement saine. Le plus : Autonomie de plain-pied (chambre et salle de bain au RDC). Contactez Cédric Gernez au 06.76.41.04.07 pour organiser votre visite.

Située proche du centre ville, cette maison de 98 m² habitables a bénéficié d'un entretien rigoureux et de rénovations récentes, offrant un confort immédiat sans frais à prévoir. Le rez-de-chaussée se compose : D'une vaste entrée desservant un salon-séjour traversant. D'une cuisine ouverte avec accès direct à une courette privative. Le rez-de-chaussée donne également accès aux deux garages et au potager. À l'étage : Le palier dessert deux chambres et une salle de bain intégralement rénovée en janvier 2026. Au second étage : Une troisième chambre (chauffée par radiateur électrique) et un vaste grenier offrant un potentiel immédiat pour une quatrième chambre ou un espace bureau. À l'extérieur : Une courette, un espace potager et deux garages privatifs (accessibles via une cour commune ). Confort et performance : Menuiseries intégralement refaites il y a moins de 3 ans. Toiture et zinguerie sérieusement entretenues (étanchéité et gouttières neuves). Les points forts : Salles de bains neuve, menuiseries récentes, aucun travaux de gros œuvre à prévoir. Prix attractif pour une première acquisition ou investissement. Contactez Cédric Gernez au 06.76.41.04.07 pour organiser votre visite.

AXE CAMBRAI/BAPAUME SECTEUR MARQUION Superbe pavillon individuel briques plain pied de 1999 offrant 117m² habitables bâti sur un terrain clos de 940m² comprenant: hall d'entrée avec vestiaire, spacieuse pièce de vie ouverte 38m² (salon avec cheminée insert feu de bois donnant sur cuisine entièrement équipée haut de gamme CUISINELLA avec coin repas intégré , véranda récente AKENA 25m² avec poele à granulés), couloir desservant 3 belles chambres avec placards intégrés (10,8m², 10,3m² et 10m²), salle de douche avec double vasque, WC indépendants 4,5m² contigu à la sdb, possibilité agrandissement de celle-ci), WC indépendants avec lave mains. Toiture tuiles terre cuite, combles isolés, menuiseries double vitrage PVC avec porte d'entrée neuve, chauffage central fuel, production eau chaude par cumulus, panneaux photovoltaiques avec contrat revente 7 ans restants (1000€/an de rente!!), adoucisseur de qualité KINETICO, tout à l'égout. Portail motorisé, parking intérieur macadam 90m² pour 6 véhicules, garage 25m² avec porte sectionnelle motorisée 4mx2m et coin chaufferie et buanderie, passage sur côté, carport, terrasse, jardin clos et arboré 460m² sans vis à vis avec chalet de jardin et coin potager. IDEAL RETRAITES OU FAMILLE !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8196

PPORTUNITÉ RARE À VERMANDOVILLERS : ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL L'Immobilière de Haute Picardie présente cet ensemble immobilier exceptionnel situé à Vermandovillers, proposé sous un mandat unique. Cette propriété rare se compose de deux habitations indépendantes en briques classiques sur de vastes parcelles, offrant un potentiel de développement considérable pour un projet familial, professionnel ou d'investissement locatif. Corps de ferme et dépendances massives La première partie de cet ensemble consiste en un authentique corps de ferme de 1949 édifié sur une parcelle exceptionnelle de 5 902 m². La partie habitation de 98,12 m² comprend quatre pièces, dont trois chambres et un séjour de 22 m² bénéficiant d'une exposition Sud. L'atout majeur de ce bien réside dans ses dépendances impressionnantes, idéales pour une activité artisanale ou du stockage :Un hangar monumental de 1 200 m². Une grange de 200 m². Un espace de 75 m² anciennement dédié à des bureaux. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bâti. Maison de plain-pied et jardin clos : La seconde habitation est une maison de plain-pied de 103,67 m² située sur un terrain entièrement clôturé de 1 005 m². Plus fonctionnelle pour un usage résidentiel immédiat, elle se compose de cinq pièces, dont trois chambres spacieuses et un double espace séjour-salon. Cette maison propose des prestations complémentaires :Une cuisine aménagée et une buanderie. Un grenier aménageable de 50 m² offrant des perspectives d'agrandissement. Un garage et des annexes de stockage totalisant environ 60 m². Caractéristiques techniques et secteur : Situés dans le secteur calme de Chaulnes, les deux biens disposent de menuiseries en bois simple vitrage et d'un chauffage central au fioul. L'assainissement est assuré par puisard.

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! AXE CAMBRAI/VALENCIENNES Superbe maison de village briques individuelle totalement rénovée offrant 117m² habitables bâtie sur 834m² comprenant: - au rez-de-chaussée: grand salon/séjour 41m² avec poele à pellets neuf RIKA 10kW, spacieuse cuisine intégralement équipée 18m² avec ilôt central, salle de bains récente 12m² avec baignoire et douche, dressing incorporé 8m², buanderie et WC indépendants; - à l'étage mansardé: palier desservant deux belles chambres (25m² et 19m² au sol) avec vélux, WC indépendant.. Portail motorisé neuf, cour macadam 70m² avec parking 4 véhicules, garage carrelé et isolé 30m² (possibilité pièce de vie ou chambre supplémentaire, baie vitrée déjà installée!!), garage indépendant 13m², terrasse carrelée 60m² donnant sur jardin clos 370m². Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique + poele à pellets, cumulus, tout à l'égout. Combles aménageables 50m² avec plans déjà réalisés disponibles !! PRODUIT EXCEPTIONNEL !! IDEAL PERSONNE SEULE OU COUPLE AVEC ENFANTS !! ETAT PROCHE DU NEUF !! MAISON TRES LUMINEUSE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 pour une visite !! Mandat n°8184

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! AXE CAMBRAI/VALENCIENNES Superbe maison de village individuelle type longère totalement rénovée offrant 117m² habitables bâtie sur 434m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: immense pièce de vie ouverte 51m² type loft ( vaste salon/séjour 37m² avec poele à granulés donnant sur spacieuse cuisine équipée 14m² avec coin repas), grande chambre 14m², salle de douche, WC indépendants, buanderie; - à l'étage: petit palier desservant 2 belles chambres de 14m² chacune. Toitures tuiles neuves, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques, isolation refaite, électricité aux normes, tout à l'égout. Portail motorisé avec cour parking béton 30m², garage 30m² avec porte sectionnelle motorisée, terrasse carrelée 40m² avec barbecue donnant sur jardin clos sans vis à vis idéalement orienté, avec terrain de pétanque et palmiers, et 2 chalets en dur de 8m² chacuns. IDEAL JEUNE COUPLE OU FAMILLE OU MEME RETRAITES !! QUASIMENT HABITABLE PLAIN PIED !! ECOLE ET COLLEGE SUR PLACE A PIED !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8185

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! TILLOY LEZ CAMBRAI Dans quartier résidentiel prisé, superbe pavillon individuel briques de 1981 offrant 143m² habitables bâti sur sous sol complet et 850m² de terrain comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, grand salon/séjour 44m² avec poele à bois GODIN, spacieuse cuisine équipée 15m² avec coin repas, chambre/bureau 9m², buanderie/cellier, WC indépendants; - à l'étage sur dalle béton: palier desservant 3 belles chambres (16m², 12m² et 12m²), bureau 6m², grande salle de bains 12m² avec baignoire, douche et double vasque, WC indépendants. Toiture tuiles terre cuite, murs briques, charpente traditionnelle, menuiseries double vitrage PVC bicolores avec volets (électriques en partie), chauffage central gaz avec chaudière ELM LEBLANC, cumulus électrique pour production d'eau chaude, tout à l'égout. Sous sol complet composé d'un coin atelier, d'une cave à vins, d'une chaufferie et d'un garage double 44m² avec porte sectionnelle motorisée. Passages sur côtés, terrasse carrelée 30m² donnant sur jardin clos et arboré 400m² idéalement orienté sud ouest sans vis à vis avec chalet de jardin!! QUARTIER RESIDENTIEL !! SECTEUR PRISE !! EXCELLENT ETAT GENERAL !! IDEAL FAMILLE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8146

Maison de campagne de caractère avec potentiel de 150 m² et dépendances Surface : 103,45 m² habitables | Terrain : 910 m² | Dépendances : 50 m² Un ensemble immobilier complet en Haute Picardie Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison offre un potentiel exceptionnel. Alliant le cachet de l'ancien à de multiples possibilités d'évolution, elle est idéale pour une famille ou un projet artisanal. Des volumes de vie confortables : Rez-de-chaussée : Un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière (hauteur sous plafond de 2,60 m), une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que deux chambres spacieuses. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau. Potentiel d'agrandissement : Un grenier de 50 m² totalement aménageable permet de porter la surface habitable à plus de 150 m² (idéal pour 2 chambres supplémentaires ou une suite parentale d'exception). Un extérieur fonctionnel : Le terrain clos de 910 m² accueille 50 m² de dépendances supplémentaires. Ces espaces polyvalents sont un atout rare, parfaits pour : - Un atelier de bricolage ou de création. - Du stockage sécurisé (matériel, vélos, outillage). Caractéristiques et confort Technique : Chauffage central, double vitrage bois, toiture en ardoises et cave de 10 m². Stationnement : Garage intérieur et 3 places de parking extérieures. Localisation : Proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de santé. Transports en commun accessibles rapidement. Les points clés à retenir : - Grand séjour de 30 m² et structure saine. - Grenier de 50 m² offrant un fort potentiel d'étage. - Dépendances de 50 m² pour tous vos projets. - Terrain arboré avec terrasse sans vis-à-vis. Pour toute information ou visite, contactez L'IMMOBILIÈRE DE HAUTE PICARDIE : ? Téléphone : 03 22 12 34 56 ? Email : contact@immobilier-haute-picardie.fr

L'élégance intemporelle au cœur de la ville. Le réseau Amalia France vous ouvre les portes d'une propriété de prestige rare sur le secteur de Cambrai. Idéalement située dans une rue calme, à quelques pas seulement de la gare, des écoles et de l'hyper-centre, cette majestueuse maison bourgeoise d'environ 380 m² habitables offre un cadre de vie absolument exceptionnel. Dès l'entrée, le charme opère : un escalier d'époque majestueux vous guide vers des espaces de vie baignés de lumière. Vous découvrirez des prestations haut de gamme sublimées par une rénovation signée Danjou Boda : parquets en chêne massif, menuiseries de qualité, et superbes cheminées en marbre venant réchauffer le vaste salon et le bureau. Pensée pour les grandes familles ou les projets d'envergure, la bâtisse se déploie sur 4 niveaux et ne compte pas moins de 10 chambres dotées de nombreux rangements, ainsi qu'une cave compartimentée et une buanderie. Côté extérieur, l'art de vivre prend tout son sens. Vous profiterez d'un magnifique parc clos d'environ 2 400 m², véritable écrin de verdure dont les essences ont été pensées par un Meilleur Ouvrier de France.