Trouver un maison avec garage à Ruyaulcourt

70000🛠️+ 23122 de travaux

INVESTISSEMENT : Maison 122m² - 4 chambres - Rentabilité > 8% Pulp Immobilier vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne à fort potentiel située à Inchy-en-Artois, sur l'axe stratégique Cambrai-Arras (à 7 min de Marquion). Un projet idéal pour un investisseur cherchant à allier valorisation patrimoniale et rendement locatif immédiat. LE PROJET FINANCIER (profil investisseur) : Budget travaux estimé : env. 30 000 € (pour finaliser l'aménagement et optimisation) Loyer cible : 750 € / mois hors charges DESCRIPTION DU BIEN : D'une surface habitable actuelle d'environ 90 m², cette maison offre un potentiel total de 122 m² après aménagement du dernier niveau : Rez-de-chaussée : Séjour lumineux, cuisine spacieuse de 20 m², salle d'eau avec WC et véranda/buanderie. 1er étage : Deux grandes chambres en parties rénovées (15 m² et 19 m²). 2ème étage : Deux pièces supplémentaires prêtes à être aménagées (idéal 4 chambres au total). Extérieurs & Annexes : Cour, dépendances exploitables, garage avec accès par l'arrière, jardin non attenant et cave. ÉTAT TECHNIQUE & ATOUTS : Toiture et charpente en bon état. Fort potentiel de valorisation après finalisation des travaux. Configuration idéale pour la location (4 chambres). ENVIRONNEMENT : Inchy-en-Artois offre un cadre de vie calme et recherché : commerces de proximité, écoles et accès rapide aux axes Arras/Cambrai. Une situation qui garantit une demande locative soutenue. L'AVIS DE L'EXPERT : Avec un ticket d'entrée sous la barre des 75 000 € et une enveloppe travaux maîtrisée, ce bien permet de générer un déficit foncier intéressant tout en se constituant un actif performant dès la mise en location. Dossier complet et estimations locatives sur demande. Ne tardez pas ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Sur la commune de Cambrai, à 15 minutes du centre ville, Venez découvrir cette jolie maison semi individuelle entièrement rénovée de 98 m² offrant au rez de chaussée Cuisine Schmidt ouverte sur coin repas de 24 m², Salon avec cheminée feux de bois et salle de jeux de 23 m², WC indépendant. A l'étage un palier desservant 3 chambres indépendantes de 12, 11 et 9 m² et une salle de bain de 7,5 m². Cave, grenier et dépendance pour stockage. A l'extérieur, une terrasse couverte exposée plein sud donnant sur une cour en gazon synthétique, ainsi qu'un grand garage qui solutionne les problème de stationnement récurrent en ville. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par Cédric GERNEZ, votre conseiller Amalia immobilier.

Uniquement chez Amalia: Coup de cœur assuré pour cette charmante maison familiale de 156 m² habitables ! Lieu: Cambrai (secteur calme et prisé) Prix: 287 000 FAI. Alliant confort moderne, espace et économies d'énergie, ce bien saura séduire les familles en quête de tranquillité et de beaux volumes. L'ESPACE DE VIE : Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et la disposition des pièces : • Séjour chaleureux de 23,50 m² • Grande salle à manger de 28,50 m², parfaite pour recevoir vos proches • Cuisine indépendante entièrement équipée de 15 m² • Buanderie pratique de 4,50 m² • 2 WC indépendants L'ESPACE NUIT : À l'étage, découvrez un espace nuit confortable composé de : • Chambre 1 : 13,50 m² • Chambre 2 : 11,00 m² • Chambre 3 : 10,50 m² • Salle de douche modernisée EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : • Un bel espace extérieur avec un jardin de 220 m² et une agréable terrasse pour vos journées ensoleillées. • Deux immenses garages de 56m² et 47,50 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage volumineux ! • Le tout sur une parcelle totale de 375 m². EQUIPEMENTS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Cette maison vous garantit un confort optimal et une maîtrise de vos factures : • Chauffage par Pompe à chaleur (Chauffage individuel) • Panneaux solaires photovoltaïques • Fenêtres Double Vitrage PVC avec volets électriques • Adoucisseur d'eau & ballon d'eau chaude électrique • DPE : Classe C (126 kWh/m²/an) | GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an) • Taxe foncière : 1 242 € / an Mandat n° 8346 LE PETIT PLUS – STUDIO INDÉPENDANT (19 m²) : • Studio attenant de 19 m² : Idéal pour générer des revenus locatifs (location courte ou longue durée), accueillir un adolescent, un proche ou aménager un espace professionnel / bureau en toute indépendance ! Informations & Visites : Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez dès aujourd'hui votre conseiller immobilier Brice LECOUVEZ pour planifier votre visite.

Sur la commune de Villers Guislain, à 5 minutes de Gouzeaucourt et de l'autoroute A26, venez découvrir ce superbe plain-pied individuel de 110 m² habitables, bâti sur 1600 m² offrant entrée, cuisine équipée cuisinella ouvert sur Salon séjour de 40 m², un cellier, 4 chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire, un wc et un garage de 26 m² avec porte sectionnelle motorisée. Construction de 2015 par Habitat concept, en briques POROTHERM. Huisseries en double vitrage PVC, Ballon Thermo dynamique. Terrain arboré entièrement clos avec portail coulissant motorisé. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété. Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par Cédric Gernez, votre conseiller Amalia.

205000

Maison familiale située dans une rue calme, au coeur d'une commune dynamique avec commerces et école. Découvrez cette agréable maison en semi plain-pied d'environ 120 m² habitables, implantée sur un beau terrain de 1 200 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille. On y trouve, notamment : Un grand salon séjour agréable et lumineux avec vue sur la terrasse et le jardin 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée 2 salles de bains (1 avec douche au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage avec baignoire) 1 bureau,de18m² idéal pour le télétravail Toutes les pièces sont équipées de climatisation réversible pour un confort optimal en été comme en hiver avec un classement énergétique B. Toiture neuve, électricité refaite également très récemment. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 200 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, espace jeux pour les enfants, terrasse ou aménagement paysager. Le bien dispose également d'un garage ainsi que d'une cave, apportant un espace de de rangement supplémentaire. Une maison offrant de beaux volumes, un extérieur généreux et un environnement pratique et paisible, à découvrir sans tarder.Honoraires : 5.13% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite M. Jean-Pierre MONNAERT 0640594366 / 0640594366 jp.monnaert@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

LIMITROPHE CAMBRAI Dans impasse au calme, charmant pavillon individuel plain pied offrant 90m² habitables, bâti en 1994 sur sous-sol complet et 820m² de terrain comprenant un hall d'entrée avec vestiaire et couloir, grand salon/séjour traversant de 28m², une spacieuse cuisine équipée SCHMIDT de 11m² avec coin repas, 3 belles chambres de 10m² chacune avec placards incorporés, salle de bains avec baignoire, douche et vasque, WC indépendants, débarras Sous sol complet de 95m² composé : - d'une pièce habitable, isolée et chauffée de 20m² avec une fenêtre (possibilité bureau, salle de jeux, salle de sport!!) - une buanderie et atelier sur 25m² - garage double 50m² avec porte sectionnelle Toiture tuiles béton, chauffage central gaz avec chaudière VIESSMANN, cumulus électrique récent de 300L pour production d'eau chaude, menuiseries double vitrage (bois et PVC), combles et dalle isolés, assainissement au tout à l'égout. Parking gravillonné 2 voitures, passages sur côtés, terrasse carrelée (avec store banne électrique) donnant sur jardin clos et très arboré 500m², sans vis à vis et idéalement orienté !! CONSTRUCTION TRADITIONNELLE LE BATISSEUR !! IDEAL RETRAITES !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR PRISE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05

UNIQUEMENT CHEZ AMALIA !! AXE CAMBRAI/VALENCIENNES Charmante maison de village individuelle brique à rafraîchir offrant 149m² habitables bâti sur 1760m² de terrain clos comprenant : - au rez-de-chaussée : hall d'entrée, grand salon séjour 41 m², spacieuse cuisine avec coin repas dans extension (32m² en tout), 3 belles chambres (19 m², 13m² et 11m²), salle de douche avec WC, buanderie, ancienne écurie isolée 33m² avec toiture tuiles neuve pouvant faire office de salle de jeu ou de grand bureau; - à l'étage : grenier aménageable 110m² au sol avec poutres apparentes. Toiture ardoises, menuiserie double vitrage bois avec survitrage alu et PVC sur salon, pompe à chaleur air/eau de 2023 connectée au système de chauffage central, isolation totale des combles (dispositif à 1€), tableau électrique revu, tout à l'égout. Portail donnant sur la cour pavée intérieure avec parking 4 véhicules, garage double 32m² avec portes sectionnelles motorisées, atelier 55m² dans ancienne grange, jardin clos et arboré 1000m² sans vis-à-vis. IDEAL ARTISAN OU BRICOLEUR !! GROS POTENTIEL !! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! AUTHENTICITE POUR CET ANCIEN RELAIS DE DILIGENCE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8323

Honnecourt-sur-Escaut (59266) — Exceptionnelle demeure rénovée de ~282 m² — Piscine couverte, sauna, hammam & spa — 2 dépendances sur ~3 896 m² Certaines maisons se visitent, celle-ci se vit. Dissimulée sur un écrin arboré de près de 3 896 m², cette vaste demeure de caractère a été rénovée avec un goût remarquable, où l'âme de l'ancien — poutres, briques, cheminées d'origine — dialogue avec le confort et les lignes du contemporain. Les pièces de vie Une entrée spacieuse dessert une cuisine ouverte de standing, dotée d'un généreux îlot central en pierre et sublimée par une authentique cheminée en briques d'origine. Elle se prolonge d'un salon chaleureux aux murs habillés de brique et d'un séjour lumineux, ainsi que d'une salle à manger conviviale sous ses poutres apparentes. Partout, de larges fenêtres à petits carreaux baignent les volumes de lumière. Le coin nuit — 6 chambres À l'étage, deux paliers généreux distribuent plusieurs chambres et une superbe suite parentale d'environ 29 m² avec dressing , salle de bain-douche. Sous les combles, deux chambres d'appoint aux surfaces plus modestes — environ 7,22 m² et 8,16 m² — parfaites en chambres d'enfant, bureau ou espace créatif. Le coup de cœur — un espace bien-être d'exception Sous une élégante verrière, une piscine couverte d'environ 100 m² utilisable toute l'année, prolongée d'une terrasse en bois, d'une cabine de sauna et d'un spa. Un véritable espace de ressourcement, digne d'un établissement de standing, directement chez soi — une rareté sur le secteur. Les dépendances & l'extérieur Deux grandes dépendances offrent un fort potentiel (dont une aux volumes spectaculaires, ~8,50 m sous plafond : atelier, loft, réception, projet professionnel…), complétées d'un garage avec fosse. Le parc arboré, agrémenté d'une serre, garantit intimité et douceur de vivre. Confort Chauffage par pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul. Rénovation soignée. Idéale famille en quête d'espace, maison de réception ou projet de gîte / chambres d'hôtes. Un bien rare — à découvrir sans tarder. 6 chambres (dont 2 chambres d'appoint de ~7,22 et ~8,16 m²) — 2 salles de bains — Piscine couverte + sauna / spa ~282 m² habitables — ~593 m² bâtis — Terrain ~3 896 m² — Serre Honnecourt-sur-Escaut (59266), Cambrésis — Hauts-de-France Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 381 € - DPE : en cours de réalisation - Mode de chauffage : pompe à chaleur couplée à chaudière fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent ni aux diagnostics techniques réglementaires, ni aux vérifications habituelles qui accompagnent une transaction immobilière, telles que l'analyse des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre les informations communiquées et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Jérémy POTEL vous propose de découvrir en exclusivité à Raillencourt Saint Olle, une charmante maison Semi-Mitoyenne de 82 m², 3 chambres , jardin, garage. Maison idéalement située dans un secteur calme, proche des commodités locales (écoles, commerces, pharmacie, axes autoroutiers). Prix de vente: 90 000 € (honoraires vendeur inclus (mandat : 8303 ) Vous y trouverez: - Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un grand salon/séjour lumineux, idéal pour vos moments de convivialité, et une cuisine séparée à aménager selon vos envies. - À l'étage : 3 chambres confortables et une salle de bain . A l'extérieur :Profitez d'un jardin de 250 m², d'une véranda de 25m², et d'un garage pratique. Le tout sur une parcelle de 416 m², avec une exposition ouest côté jardin**, pour des journées baignées de lumière. Travaux à prévoir : Isolation et rafraîchissement sont nécessaires (DPE F) mais offrent une belle opportunité de personnalisation. fenêtres en simple vitrage bois, chauffage électrique+ insert gaz de ville, tout à l'égout. - Éligible au dispositif "Ma Première Maison"*de la Communauté d'Agglomération de Cambrai, parfait pour les primo-accédants ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour en savoir plus, contactez Jeremy POTEL au 07.69.31.70.92 , mandataire indépendant pour le réseau AMALIA IMMO.

!! SOUS COMPROMIS par Raymond ASO 06x45x47x22x05 !! LIMITROPHE CAMBRAI NEUVILLE SAINT REMY Dans résidence calme, superbe maison semi individuelle totalement rénovée offrant 140m² habitables bâtie sur 495m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, immense pièce de vie ouverte 57m² (grand salon/séjour 30m² avec poele à granulés ouvert sur cuisine équipée avec ilôt central, extension avec beau 2ème salon 17m²), bureau 11m², WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 5 belles chambres (au sol: 16m², 15m², 12m², 9m² et 9m²) et une grande salle de douche 8m² avec double vasque et WC. Cave 27m² aménagée en salle de jeux vidéos/cinéma/discothèque, avec isolation phonique et VMC dédiée !! Extérieurs soignés composés d'une terrasse avec store banne électrique et barbecue, d'une piscine enterrée chauffée 4m x 3m, d'un coin jardin pelouse et d'un coin détente/apéritif avec chalet; le tout sans vis à vis et idéalement orienté plein sud!! Place de parking privative, garage un véhicule, cave de stockage 16m². Toiture tuile béton, menuiseries double vitrage bois de qualité, pompe à chaleur avec clim réversible dans chaque pièce, chauffe eau thermodynamique, électricité revue, tout à l'égout. IDEAL FAMILLE : PIECE DE VIE OUVERTE + 5 CHAMBRES !! PISCINE AVEC TERRASSE ET COIN BARBECUE APERO !! BEAUX EXTERIEURS ET CAVE AMENAGEE EN SALLE DE CINEMA !! EXCELLENT DPE ENERGIE RARE EN B !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8308

269000

Daniel WILLOT FIJ vous propose en exclusivité ce bien rare à découvrir sans tarder. Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et offrant de nombreuses possibilités ? Cette propriété saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations. Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison propose 3 belles chambres, dont une suite parentale avec baignoire et WC privatifs. Une salle d'eau indépendante. Un véritable atout : une annexe indépendante équipée de sa propre salle d'eau et de WC. Elle pourra accueillir une 4ᵉ chambre, un espace pour recevoir famille et amis, un bureau pour une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin agréable et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Un bâtiment annexe complète l'ensemble et peut être aménagé en garage, atelier ou espace de stockage. Une maison idéale pour une famille, une profession libérale. Afin de garantir des visites qualifiées, une attestation de financement délivrée par un établissement bancaire ou un courtier sera demandée avant toute visite. Taxe foncière : . EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M WILLOT Daniel. Tél : 06-13-02-53-84. Mail : dwillot@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 904 101 342. Spécialiste sur le secteur de : ARLEUX et ses environs.

Jérémy POTEL vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE à Cattenières, un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un appartement, idéal pour un projet familial, une occupation globale ou un investissement locatif. Situé dans un secteur calme et agréable, proche des commodités et des axes principaux. Prix de vente : 243 800 € FAI (Mandat de vente : 8296) Vous y trouverez : L'appartement (56 m²) : Actuellement loué : 520 € / mois Locataire en place depuis 2024 (fin de bail courant fin novembre 2026 – lettre de congé déjà envoyée) Comprend : au RDC : une entrée ouverte sur la salon/séjour et cuisine équipée, un WC. A l'étage: le palier propose une chambre et salle d'eau Chauffage : Poêle à pellets DPE : Classé F La maison d'habitation de135m²: Vous y trouverez: Au rez-de-chaussée : une entrée principal donnant accès sur un bureau, une buanderie et un WC indépendant, une seconde entrée donnant accès sur une cuisine aménagée et équipée, un salon /séjour spacieux de 46m² avec cheminée fonctionnelle (insert), une chambre de plain-pied, une salle de bain . À l'étage : Un palier desservant 2 chambres supplémentaires En extérieur et dépendances : Garage de 25 m² (hauteur idéale pour camping-car) avec porte motorisée et jardin complètement arboré et clôturé, avec son abri de jardin. dépendances pour du stockage. Les +++ : Chauffage au poêle à pellets + cheminée insert, menuiseries : Bois double vitrage (volets manuels), toitures : Garage refait en 2020 + toiture de la cuisine refaite en tuiles en 2025, raccordement au tout-à-l'égout, taxe foncière attractive : 1 107 € / an pour l'ensemble des deux biens, DPE Maison : Classé D Une opportunité rare sur le secteur ! Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Jérémy POTEL au 07.69.31.70.92, conseiller immobilier pour le réseau AMALIA IMMO.

Découvrez cette maison individuelle style loft entièrement rénovée située à Esnes, offrant 482 m² de terrain clos et un cadre de vie moderne. Vous profiterez d'une immense terrasse en bois suspendue, exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, idéale pour se détendre ou recevoir. Le bien se distingue par ses 92 m² d'espaces utiles intelligemment répartis sur 2 niveaux, offrant de multiples possibilités de projets selon votre profil. Pour une occupation principale, ce bien est idéal pour un couple, un célibataire ou un travailleur indépendant. Le rez-de-chaussée dispose d'un bureau indépendant, isolé et chauffé de 20 m², ce qui s'avère parfait pour le télétravail, un atelier de création ou une activité libérale permettant de recevoir des clients sans empiéter sur la vie privée. Ce niveau comprend également 3 grands garages attenants, offrant un espace de stockage exceptionnel pour un artisan, un entrepreneur ou un collectionneur de véhicules, complété par 1 cave et des places de stationnement sécurisées dans la cour privative. Pour un projet d'investissement, la configuration indépendante des deux niveaux ouvre d'excellentes opportunités de rendement locatif. Il est tout à fait possible de louer séparément le logement style loft à l'étage pour de la location classique ou saisonnière de type Airbnb, tout en louant les 3 garages et le bureau du rez-de-chaussée à un professionnel ou à un artisan à la recherche de stockage sécurisé. À l'étage, la partie habitation offre un espace de 72 m² baigné de lumière. Il se compose d'une pièce de vie à l'esprit contemporain, d'une cuisine neuve haut de gamme entièrement équipée avec son grand îlot central convivial, d'une spacieuse chambre de 15 m² et d'une superbe salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, séparée par une verrière style atelier. Ce bien offre des prestations de qualité supérieure garantissant confort et tranquillité au quotidien, notamment des huisseries en double vitrage neuves avec volets roulants électriques motorisés, un parquet neuf et un système de chauffage performant. Une opportunité rare et évolutive sur le secteur où vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles. A VISITER SANS TARDER !!! Annays HECQUET Conseillère Amalia France 06x63x39x93x80

LIMITROPHE CAMBRAI Superbe pavillon individuel briques de 1971 à rafraichir offrant 170m² habitables bâti sur sous-sol complet et 1060m² comprenant: - au rez-de-chaussée: vaste hall d'entrée et couloir, grand salon/séjour 30m² avec cheminée insert, spacieuse cuisine meublée 20m² avec coin repas, 3 belles chambres avec placards intégrés (14m², 13m² et 9m²), salle de douche 6m² avec douche récente et vasque, 2ème douche de complément, WC indépendants; - à l'étage sur dalle béton: palier desservant 2 belles chambres avec placards intégrés de 14m² chacune, débarras 6m², possibilité salle de douche 4m², salle de jeux mansardée 15m² au sol, grenier. Sous sol complet de 100m² composé d'un immense garage 46m² avec fosse, d'un atelier 13m², d'une buanderie 14m², d'un autre atelier de 14m² et d'une cave à vins. Côté technique: toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec chaudière VIESSMANN et cumulus électrique, tableaux électriques revus, tout à l'égoût. Côté extérieurs: parking macadam plusieurs véhicules, terrasse pavée sur l'arrière donnant sur jardin clos 500m² bien arboré sans vis à vis, avec chalet de jardin. GRANDE SURFACE HABITABLE ET 5 CHAMBRES : IDEAL FAMILLE !! CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE QUALITE !! SOUS SOL IDEAL STOCKAGE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8281

Charmante maison familiale où il fait bon vivre… Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à la campagne, tout en restant à seulement 3 minutes de toutes les commodités et 20 minutes d'Arras? Cette agréable maison familiale, agrandie par une seconde construction réalisée en 1985, vous séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon/séjour, idéal pour partager de chaleureux moments en famille, ainsi qu'une grande cuisine offrant un bel espace de vie au quotidien. La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, répondant aux besoins de toute la famille. Un espace bureau complète le rez-de-chaussée,. Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres, avec la possibilité d'aménager une 4eme chambre, ainsi qu'un dressing pour un confort optimal. Le sous-sol constitue un véritable atout : il permet de stationner deux véhicules, offre de nombreux espaces de rangement, et comprend également une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et les jeux des enfants en toute tranquillité. Les atouts : - Cadre de vie calme et verdoyant. - À seulement 3 minutes des commerces, écoles et services. - 20 minutes d'Arras. - Beaux volumes. - 3 chambres avec possibilité d'une 4eme. - Bureau et dressing. - Salle de bains avec baignoire et douche. - Sous-sol avec garage 2 véhicules, rangements et cave. - Terrain agréable pour toute la famille. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéale pour accueillir votre famille dans un environnement où confort et qualité de vie se rencontrent. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 194, soit D, GES: 34, soit D. Noemie ALLARD, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 94235237800015 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85329

UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! LIMITROPHE CAMBRAI A NEUVILLE SAINT REMY Charmante maison de ville briques mitoyenne en bon état général offrant 134m² habitables bâtie sur 361m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, immense pièce de vie ouverte 75m² (composée d'un beau salon/salle à manger 32m², d'une grande cuisine équipée 18m² et d'un spacieux séjour de 21m²), chambre 15m² avec douche et placards, salle de bains avec baignoire et double vasque, WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 2 belles chambres mansardées de 16m² et 13m² au sol. Toiture tuile/zinc/bac acier, menuiseries double vitrage bois, chauffage central gaz, tout à l'égout. Terrasse donnant sur superbe jardin 200m² clos de murs, arboré et idéalement orienté plein sud sans vis à vis! Possibilité d'acquérir deux garages non attenants (seulement à 100m!!) de 15m² chacun pour 7 500€ supplémentaires par garage. PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! HABITABLE PLAIN PIED !! IDEAL FAMILLE GRANDE PIECE DE VIE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8112

Situé sur la commune de Walincourt-Selvigny, ce corps de ferme offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet familial, artisanal, agricole, de stockage ou de rénovation de caractère. L'ensemble est implanté sur une parcelle totale de 3 054 m² comprenant une maison d'habitation, une grange d'environ 600 m², un hangar ouvert de 275 m², une cour pavée ainsi qu'un jardin de plus de 1 650 m². La partie habitation développe environ 173 m² habitables avec de beaux volumes : Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, un salon-séjour de près de 48 m² avec cheminée, une salle à manger de 23 m², une cuisine, une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce de 22 m² pouvant devenir une chambre de plain-pied, un bureau ou une activité indépendante. L'étage se compose de trois chambres, dont une avec WC, ainsi qu'un grenier aménageable de 22 m² déjà exploitable. Un second grenier de plus de 30 m² au deuxième étage offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté dépendances, la propriété dispose : D'une grange de 600 m² D'un hangar ouvert de 275 m² D'une cour pavée d'environ 300 m² D'un jardin de 1 652 m² Informations techniques : Chauffage au fioul Maison raccordée au tout-à-l'égout Toiture habitation rénovée en ardoise Toitures des dépendances en partie rénovées en bac acier Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel et les volumes proposés en font un bien rare sur le secteur. Idéal pour amateurs de rénovation, artisans, collectionneurs de véhicules, projet de gîtes ou activité nécessitant de grands espaces. Vous souhaitez visiter? Contacter Cédric Gernez au 06x76x41x04x07

Située au calme, dans le secteur de Gouzeaucourt et à proximité immédiate de l'accès à l'autoroute A26, cette propriété individuelle dévoile le charme discret des grands corps de ferme d'autrefois, entièrement réinterprété par une rénovation contemporaine de grande qualité. L'habitation principale déploie 226 m² habitables où l'authenticité des éléments d'origine a été rigoureusement préservée. Les sols balancent entre la chaleur des planchers massifs et le graphisme des carreaux de ciment, subtilement mis en valeur par des portes anciennes restaurées avec soin. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie lumineux, ainsi qu'une pièce aujourd'hui configurée en bureau, idéale pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale. À l'étage, l'espace nuit propose quatres chambres spacieuses. Pensée pour offrir un confort moderne et économe, la maison est entièrement équipée de doubles vitrages PVC et d'un chauffage central au gaz de ville, permettant d'atteindre une excellente performance énergétique pour un bâtiment historique (DPE classé en C). La fiscalité est également un atout majeur, avec une taxe foncière maîtrisée à 470 €. L'ensemble s'articule autour d'une parcelle de 1 796 m² entièrement close et préservée de tout vis-à-vis, agrémentée d'une cuve de récupération des eaux de pluie. La singularité et la valeur de cette propriété résident également dans ses dépendances en parfait état de structure : une grange de 135 m² et un atelier de 45 m² surmonté de son grenier, tous deux abrités par une toiture en joint debout. Grâce à un double accès traversant sur deux rues parallèles, ces volumes sont directement et indépendamment accessibles par l'arrière, offrant une flexibilité rare pour la conservation de véhicules de collection, du stockage ou une activité indépendante. Parfaitement connectée, cette adresse se situe à 20 minutes de Cambrai et Saint-Quentin, 35 minutes de Valenciennes, 1 heure de Lille, et à moins de 2 heures de Paris et Bruxelles. Un lieu de vie rare, fonctionnel et prêt à habiter. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter par téléphone ou par mail

NOUVEAUTÉ À LA VENTE EXCLUSIVITE AMALIA Lieu: Walincourt Prix: 149000 FAI Charmante maison familiale de 4 chambres avec jardin et garage ! Vous recherchez le compromis parfait entre espace, confort et économies d'énergie ? Découvrez cette magnifique maison de 108 m² habitables érigée sur un terrain de 348 m². Ses grands atouts : Un superbe et lumineux séjour de 35 m² pour vos moments en famille. Une cuisine semi équipée de 16 m² offrant un bel espace d'expression culinaire. 4 belles chambres (de 10,5 m² à 16 m² 12 m² 12 m²), idéales pour accueillir toute la tribu ou aménager un bureau. Une salle de bain ET une salle de douche séparée (ainsi que 2 WC dont un indépendant). Chauffage économique aux pellets et isolation performante (DPE : D / GES : A !). Maison équipée d'une domotique partielle et de double vitrage PVC pour un confort moderne. Côté extérieur : Profitez des beaux jours grâce à une terrasse de 20 m², un agréable jardin, mais aussi un atelier et des dépendances pour tous vos projets ou rangements ! Un garage privatif de 18 m² . Taxe foncière : 700€ / an. Mandat: 8254 Votre conseillère Alicia Amalia France Contactez-nous vite ! #Immobilier #MaisonAVendre #MaisonFamiliale #OpportuniteImmo #AchatImmobilier

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Située dans un secteur calme, venez découvrir cette maison aux superbes volumes. Une fois la porte passée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un très beau salon/séjour rempli de charme doté d'une cheminée. La cuisine, une véranda lumineuse et des WC viennent compléter le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous profiterez de deux chambres ainsi que d'une salle de bain. Le dernier étage vous offrira une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau (douche et lavabo). Une cave, un grand garage, une buanderie ainsi que plusieurs dépendances viennent enrichir les multiples possibilités de ce bien. Le charme de l'ancien réaménagé avec goût fait de cette maison confortable un bien rare. Taxe foncière : 683 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M LEFEBVRE Alain. Tél : 06-74-72-32-66. Mail : alefebvre@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 829 984 038. Spécialiste sur le secteur de : ARRAS et ses environs.

!! SOUS COMPROMIS Par Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! ESCAUDOEUVRES Superbe maison familiale type Camerica, semi-individuelle, totalement rénovée offrant 82m² habitables bâtie sur 270m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, grande pièce de vie ouverte 35m² (salon/séjour 25m² donnant sur spacieuse cuisine équipée Mobalpa), WC indépendants; - à l'étage: palier desservant 3 belles chambres, salle de douche récente avec vasque et WC sanibroyeur. Toiture tuiles béton, chauffage central gaz, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques, porte d'entrée neuve haut de gamme, tableau électrique revu, tout à l'égout. Parking macadam un véhicule en façade, garage double 35m² avec porte sectionnelle motorisée, cave totale, grande terrasse récente en bois sur l'arrière avec coin détente et petit jardin arboré clos sans vis à vis IDEAL FAMILLE OU JEUNE COUPLE !! PROCHE ECOLES ET COMMERCES !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8229

Situé au cœur de Marcoing, découvrez cet ensemble immobilier individuel offrant un cadre de vie ou d'investissement privilégié. Bâtie sur une parcelle totale de 1 745 m², cette propriété se compose de deux habitations d'origine aujourd'hui réunies, développant une surface habitable généreuse de 221 m². L'ensemble est à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités: Projet de division immobilière : Configuration d'origine idéale pour les marchands de biens ou investisseurs avisés souhaitant créer plusieurs lots locatifs distincts. Terrain à bâtir : La configuration de la parcelle permet d'envisager le détachement d'un terrain constructible, un atout majeur pour optimiser immédiatement la rentabilité de l'opération. Optimisation fiscale : L'ampleur des travaux à réaliser représente une opportunité rare pour les contribuables souhaitant générer un déficit foncier hautement efficace. Pour parfaire cet ensemble, la maison dispose également d'un grand garage double. Que vous soyez un professionnel de l'immobilier, un investisseur patrimonial ou un amateur de grands espaces à façonner, ce bien offre des leviers de valorisation hors norme. Ce bien vous est proposé en EXCLUSIVITE par le réseau Amalia France. Pour obtenir plus d'informations, étudier la faisabilité de votre projet ou organiser une visite, contactez directement votre conseiller de proximité : Cédric GERNEZ — 06 76 41 04 07 — cedric.gernez@amaliafrance.fr

CAMBRAI HYPER CENTRE Charmante maison de ville briques en bon état général offrant 100m² habitables bâtie sur 242m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée, vaste salon/séjour 34m², grande cuisine séparée 9m², WC indépendants; - au 1er étage : palier desservant 3 belles chambres (17m², 14m² et 10m²) et une salle de douche récente 7m²; - au 2nd étage: grenier en dalle béton entièrement aménageable de 35m² habitables!! Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage central gaz avec production d'eau chaude par styxx gaz, électricité revue, tout à l'égout. Garage 17m² non attenant, belle cave 50m² avec coin chaufferie, terrasse, jardin clos 175m² idéalement orienté!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8230

Ensemble immobilier des années 1930 d'environ 129 m² habitables, à rénover entièrement. Situé dans un secteur recherché, ce bâtiment sain offre un fort potentiel de rendement et d'optimisation fiscale (déficit foncier). Le Projet : Division en 3 logements Une étude permet de projeter la création de 3 lots indépendants : RDC : Un appartement de 46 m² et un de 33 m² (volumes esprit loft). Étages : Un duplex de 50 m². Revenu locatif cible : 1 650 € / mois. Le "Plus" Rentabilité : Détachement foncier Le bien est érigé sur une parcelle de 600 m² avec garage et cour. Opportunité immédiate : Possibilité de détacher et revendre une parcelle de fond d'environ 438 m². État & Travaux Bâtiment sain nécessitant une réhabilitation globale (réseaux, isolation, raccordement tout-à-l'égout).

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! CAMBRAI MEME !! Dans impasse résidentielle au calme, superbe pavillon individuel de 2006 totalement rénové offrant 165m² habitables bâti sur 493m² de terrain clos comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire, pièce de vie ouverte 44m² avec salon/salle à manger 30m² donnant sur cuisine récente IXINA 14m² entièrement meublée et équipée avec ilôt central, véranda 1001 Fenêtres de 2015 de 15m², suite parentale 13,5m² (chambre + douche + vasque), bureau 8m² , buanderie 5m², WC indépendants; - à l'étage: couloir desservant 4 belles chambres dont deux avec dressing ( au sol: 35m², 20m², 14m² et 13m²) et une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Cour macadam avec parking privé 4 véhicules, garage carrelé 27m² avec porte sectionnelle motorisée, terrasse carrelée 30m² donnant sur jardinet totalement clos 100m² avec bel abri de jardin en dur 12m². Toiture tuiles, dalle béton à l'étage sauf extension en charpente bois, menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques (sur vélux étage aussi!), chauffage central gaz, électricité ok. IDEAL FAMILLE 5 CHAMBRES + 2 SDB !! HABITABLE PLAIN PIED !! PROXIMITE IMMEDIATE ECOLES COLLEGES LYCEES ET COMMERCES !! vidéo de présentation disponible sur ma page FB Raymond ASO Amalia Immo Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°7788

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PROPRIÉTÉ FAMILIALE À LA VENTE – 190 000 € Maison avec 4 chambres – Secteur recherché de PUISIEUX J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante propriété pleine de cachet, située dans le secteur recherché de Puisieux, à seulement 30 minutes d'Arras et 15 minutes de Bapaume. Vous rêvez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, de l'autoroute A1 et d'une gare ? Cette propriété est faite pour vous. Une maison familiale de 173 m² habitables composée : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : •Une cuisine équipée de 17 m², •Une belle pièce de vie lumineuse de 33 m², comprenant séjour et salon avec son insert à bois tubée, •Une salle de bains comprenant une douche, une baignoire, un espace buanderie et une penderie, •WC, •Et sa véranda qui comprend de l'isolation et du chauffage. À l'étage : •Un palier desservant 4 chambres, dont la plus petite pouvant servir également de bureau ou partie dressing, •Un bel espace de dégagement de 18 m2 environ pouvant servir d'une autre chambre, espace de jeu ou autres. Annexes et extérieurs : •D'une cave •D'un garage •D'une dépendance avec son étage, •D'un local de rangement. Les extérieurs comprennent également : •Un portail récent, •Une terrasse, •Un agréable jardin, •Dépendance d'environ 20 m². La maison est implantée sur un terrain d'environ 753 m² clos et sans vis-à-vis dont une partie procure un espace agréable de jeu pour les enfants ou autres. Informations techniques : •Fenêtres PVC, •Volets électriques, •Chauffage central chaudière à granulés, •Insert à de bois tubé, •Ballon thermodynamique •Assainissement autonome conforme. Un bien rare sur le secteur Le charme de cette propriété, son environnement paisible et recherché en font un lieu idéal pour un projet familial. Un bien authentique et rare à découvrir sans tarder. Alors n'attendez plus, contactez-moi !! Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10 Agent commercial immatriculé au RSAC D'Arras sous le numéro 794 854 661 PRIX : 190 000 € Taxe foncière : 1064 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Guéant Sandrine. Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 794 854 661. Spécialiste sur le secteur de : ERVILLERS et ses environs.

Pauline Dugas vous présente cette charmante longère Individuelle , habitable de plain pied. Située à 10 min de Cambrai dans le village d'Esnes, cette maison se compose de la façon suivante : Entrée sur séjour avec cuisine ouverte entièrement meublée, salle d'eau avec WC, une véranda , un salon, une chambre parental avec dressing attenant. A l'étage : une seconde chambre de 15m2 carrez ( 40m2 sol ). La maison dispose également d'une belle cave voutée, d'un garage, et d'une dépendance d'environ 40m2, à aménager selon vos envies !!! Niveau jardin, une parcelle totale de 490m2 entièrement clôturée, sans vis à vis et orientée plein sud !!! La maison a été rénovée en 2022 et est équipée de Fenêtres oscillo-battantes PVC, double vitrage avec volets roulants. Taxe foncière annuelle : 500€ DPE : D / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2730€ par an indexées aux années 2021,2022,2023 Prix : 145.000€ ( Honoraires à charge du vendeur) Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un véritable havre de paix ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère immobilier : Pauline DUGAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

!! SOUS COMPROMIS PAR Raymond ASO au 06x45x47x22x05 !! UNIQUEMENT CHEZ AMALIA !! AXE CAMBRAI / SAINT QUENTIN Superbe pavillon individuel plain pied en brique porotherme de 2009 offrant 88m² habitables bâti sur 669m² de terrain clos comprenant un hall d'entrée avec vestiaire, une grande pièce de vie ouverte de 37m² (salon/séjour 25m² avec poele à granulés récent 9kw ouvert sur cuisine entièrement équipée 12m² Cuisinella avec coin bar), 3 belles chambres (10.5m², 10.5m² et 9.5m²) dont une avec dressing totalement intégré, salle de bains 8.5m² avec baignoire d'angle, douche italienne et vasque, WC indépendants. Toiture tuiles béton, menuiseries double vitrage PVC avec porte d'entrée neuve, chauffage électrique et poele à granulés, tout à l'égout. Garage carrelé et isolé 2 véhicules 37m² avec deux portes sectionnelles motorisées et coin buanderie, parking macadam avec portail pour deux voitures, clôture briques, grande terrasse carrelée 50m² donnant sur jardin clos 220m² avec chalet . ETAT PROCHE DU NEUF!! PRODUIT TRES RECHERCHE!! IDEAL RETRAITE OU COUPLE AVEC UN ENFANT!! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat n°8227

Jérémy Potel vous présente à Cagnoncles cette maison avec garage, jardin et dépendance offrant un beau potentiel d'aménagement. Située dans un environnement calme, cette maison saura séduire les amateurs de rénovation et les porteurs de projets grâce à ses volumes et ses possibilités d'évolution. Prix de vente : 151 500 € – frais d'agence inclus (Mandat n°8214) Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée, une salle à manger, une cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain. Une pièce annexe faisant actuellement office de dépendance complète ce niveau. Celle-ci peut être transformée en espace habitable supplémentaire, sous réserve d'importants travaux de rénovation. À l'étage : Un palier desservant trois chambres ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, les atouts continuent : Un garage ainsi qu'un jardin agréable permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les +++ à connaître : Menuiseries mixtes : bois simple vitrage et PVC double vitrage avec volets roulants solaires Maison raccordée au tout-à-l'égout Chauffage au gaz (chaudière hors service) Production d'eau chaude au gaz à remplacer Beau potentiel d'aménagement grâce à la dépendance et au grenier Taxe foncière faible : 512€/an Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jérémy Potel, Conseiller Immobilier Groupe Amalia France.