Trouver un maison avec jardin à Saint-André-de-Cruzières

Agnes PORTAL vous propose ce bien : À seulement 5 minutes en voiture des Vans, découvrez cette propriété alliant authenticité et confort moderne. Elle se compose d'une maison ancienne en pierres d'environ 61 m², entièrement rénovée avec soin. Au rez-de-jardin, cuisine aménagée et équipée, salon/salle à manger chaleureux, salle d'eau refaite à neuf et des toilettes indépendantes. À l'étage, une spacieuse chambre de 19 m2. Huisseries en double vitrage PVC, volets battants en bois, chauffage mixte avec insert neuf (2024), radiateurs électriques et climatisation dans la chambre. Atout charme supplémentaire : une dépendance pleine d'authenticité ! Un studio indépendant de 28 m² avec toit-terrasse offrant une très belle vue. Il comprend une pièce de vie et nuit, une cuisine, une salle d'eau. Il séduit par ses murs en pierres apparentes et son sol en pierres, qui conservent tout le caractère de l'ancien. L'ensemble sur un terrain de 694 m2 Cette propriété est idéale pour un projet de résidence principale, une maison secondaire ou même un gîte grâce au studio indépendant. Un lieu où le charme de la pierre rencontre le confort moderne.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3%.COM ALES - Ref 35982 - Investisseurs / projet Chambres d'hôtes / Famille nombreuses - A vendre maison de caractère à fort potentiel avec 7 chambres, piscine, garage et dépendances sur la commune de St Hilaire de Brethmas dans le Gard. La maison de caractère atypique datant d'avant 1948, possède une surface habitables de 286 m2 sur une propriété clôturée de 970 m2 avec dépendances. Au rez de chaussé se trouve une entrée avec dégagement, un spacieux salon séjour de 32 m2 avec cheminée insert, un cellier de 7 m2, une cuisine aménagée équipée de 13,5 m2 , une buanderie et wc à rénover, une salle à manger de 24 m2 et une véranda à rénover de 21 m2. A l'étage de cette partie habitable se trouve un palier de 21 m2 distribuant à 5 chambres. On y trouve deux chambres de 8,87 et 8,50 m2 avec une salle d'eau privative et wc, puis une chambre de 16 m2 avec sa salle de bain privative, suivi d'une chambre de 9,60 m2 avec sa salle d'eau et wc et pour finir un dernier espace avec une pièce donnant accès à une chambre de 14,30 m2 sa salle d'eau privative avec wc et sa terrasse de 15 m2. Sur une dépendance se trouve au rez de chaussé un espace salon de 15,5 m2, une chambre de 9,41 m2 avec salle de bain et wc. A l'étage de celle-ci, se trouve une chambre de 21,8 m2 et une salle de bain privative. Le garage de 32 m2 est attenant à l'habitation. Du côté cuisine d'été se trouve un espace terrasse avec 4 petits débarras indépendants ( rangements outillages , jardinage et divers....) Nous trouvons une piscine traditionnelle de 8x4 chauffée avec liner et côté jardin une dépendance en pierre à rénover. Cette propriété familiale en cours de rénovation ou pouvant être exploitée en chambres d'hôtes est à finir de rénover en partie. ( Façades extérieures , chambre, buanderie, salle à manger et véranda ...). Détails techniques : Chauffage climatisation réversible cheminée insert cumulus thermodynamique 3 ECS électrique - Panneaux solaire photovoltaiques ( 2 contrats : production revente et autoconsommation ) - Menuiseries double vitrage volets roulants solaire raccordée tout à l'égout récupérateur eau de pluie Taxe foncière 2025 : 3339 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 381 100 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès St Hilaire de Brethmas Anduze Vézénobres Nîmes St Privat des vieux Mons Celas Salindres Rousson Monteil St Christol les Alès Bagard Ners - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Agnes PORTAL vous propose ce bien : Implantée sur un terrain paysagé de 1 860 m², cette villa de plain-pied signée par un architecte offre une atmosphère intime et préservée, sans aucun vis-à-vis, à seulement quelques minutes des Vans. Avec une surface habitable de 172 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Son agencement a été pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité : le séjour traversant s'ouvre sur des terrasses équipées de pergolas bioclimatiques, les 4 chambres disposent chacune de salle d'eau privative, cellier/buanderie. Possibilité d'aménager une cinquième chambre, un bureau ou une bibliothèque, selon vos envies. Parmi les prestations : sols en béton ciré, isolation thermique renforcée, chauffage au sol, insert, climatisation réversible, cuisine design Bulthaup, parquet massif… À l'extérieur, tout invite à la détente et à la contemplation : Piscine 3 x 10 m, plage en bois et espace détente avec Vue imprenable Jardin paysagé et arboré d'essences locales Un garage indépendant de 50 m² et un carport complète l'ensemble ce bien rare\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agnes PORTAL vous propose ce bien : Villa de standing de 106 m², située dans un environnement calme et recherché. Construite en 2015, cette villa bénéficie d'un agencement intelligemment pensé : une grande pièce de vie avec cuisine équipée, un cellier/buanderie, et, du côté nuit, une suite parentale ainsi que deux chambres, chacune disposant d'un accès direct à une salle d'eau. Climatisation gainable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, arboré et paysagé, avec une piscine, un espace détente et un terrain de pétanque, le tout offrant une vue imprenable sur le Serre de Barre. Le terrain est clos et sécurisé par un portail électrique. Assainissement aux normes.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr