Trouver un maison avec piscine à Saint-Martin-de-Boubaux

428000

Boisset-et-Gaujac – À 5 minutes d'Anduze – 428 000 € Nichée au cœur d'un parc arboré et paysagé de plus de 4 500 m², cette villa de plain-pied de 5 pièces offre un cadre de vie privilégié, alliant charme provençal, confort moderne et douceur de vivre. La pièce de vie, composée d'un salon-salle à manger et d'une cuisine moderne, s'ouvre sur une agréable terrasse couverte. Une mezzanine aménagée en bureau complète cet espace convivial. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, d'une salle de bains et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, profitez d'une piscine avec nage à contre-courant, d'un environnement verdoyant et d'une vue dégagée sur la campagne, avec le mont Ventoux perceptible au loin. Véritable atout de la propriété : un mazet indépendant d'environ 30 m², entièrement aménagé et habitable, comprenant cuisine, chambre, salle d'eau avec WC, buanderie et cave. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Chauffage au sol, pompe à chaleur, DPE classé B, atelier, garage d'environ 15 m² et deux carports viennent compléter les prestations. Une propriété pleine de charme, idéale pour profiter de la nature tout en restant à proximité d'Anduze. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Fabrice PIERREL – Votre conseiller immobilier Cette annonce référence 352093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE PIERREL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94969158800014. Prix du bien : 428 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Coup de cœur assuré pour cette superbe villa RT 2012. Idéalement située dans un quartier calme et préservé. Nichée au cœur d'un environnement verdoyant avec un agréable petit cours d'eau en contrebas, cette maison en parfait état vous séduira par sa luminosité, ses prestations modernes et sa vie tournée vers l'extérieur. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse et son bel espace piscine (coque de 7,30 x 3,10 m) sublimé par une plage en travertin. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres bénéficiant chacune d'un accès privatif à une terrasse, articulées autour d'une salle d'eau communicante. Un cellier fonctionnel et un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit familial offre trois jolies chambres spacieuses, une salle de bains et un second WC indépendant. À l'extérieur, le terrain entièrement clos et joliment arboré dispose d'un carport pour abriter votre véhicule. Une maison clé en main, économe en énergie et offrant une vraie qualité de vie au plus près de la nature, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 351858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles dans lesquelles on commence immédiatement à imaginer sa vie. À La Vernarède, au cœur d'un environnement verdoyant où les collines dessinent le paysage, cette propriété offre une perspective rare : celle de réunir plusieurs projets sous un même toit, sans renoncer à l'indépendance de chacun. Dès les beaux jours, les terrasses deviennent des pièces à vivre à part entière. La piscine invite aux longues après-midi d'été, les espaces extérieurs se prêtent aux repas partagés et les soirées prennent une autre dimension lorsque les éclairages soulignent les jardins et les abords de la maison. Ici, le cadre n'est pas un simple décor. C'est une partie essentielle de la promesse. DEUX ESPACES POUR INVENTER VOTRE FAÇON D'HABITER La propriété développe deux espaces de vie distincts, répartis sur plusieurs niveaux, avec leurs propres pièces de vie et espaces nuit. Une configuration qui ouvre des possibilités concrètes : Un projet familial : accueillir un parent, un jeune adulte ou un proche tout en préservant l'autonomie de chacun. Un projet intergénérationnel : partager une même propriété sans imposer un quotidien commun. Un projet patrimonial : étudier la possibilité d'exploiter un espace en location, sous réserve de vérifier les conditions techniques, réglementaires et administratives applicables. Un projet de vie évolutif : disposer d'espace aujourd'hui et conserver plusieurs possibilités pour demain. L'intérêt de cette maison tient justement à cette souplesse : elle peut s'adapter à votre histoire plutôt que vous obliger à entrer dans un modèle unique. DES EXTÉRIEURS QUI CHANGENT LE QUOTIDIEN La piscine constitue le cœur des beaux jours. Autour d'elle, les plages aménagées, les transats, les plantations et les espaces de détente composent un ensemble propice à la déconnexion. Les terrasses prolongent naturellement les pièces intérieures et permettent de profiter du jardin, de la lumière et du paysage environnant. En journée, place aux baignades et aux déjeuners dehors. Le soir, l'ambiance devient plus intimiste, avec des extérieurs qui invitent à prolonger les moments partagés. Un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une surface habitable : un lieu où profiter pleinement de leur temps libre. UN INTÉRIEUR QUI PRIVILÉGIE L'ESPACE ET LES POSSIBILITÉS Les pièces de vie, les cuisines et les chambres permettent d'envisager une organisation adaptée à différents modes de vie. La maison dispose également d'espaces annexes, dont un garage et une buanderie, utiles au quotidien. Le dossier de diagnostics de 2024 mentionne un classement énergétique D. Des éléments techniques sont à prendre en compte, notamment concernant l'isolation, les équipements et certaines anomalies diagnostiquées. Ces informations seront présentées en toute transparence aux acquéreurs afin qu'ils puissent apprécier le bien dans son ensemble. UNE MAISON POUR CEUX QUI VOIENT PLUS LOIN Résidence principale, projet familial ou réflexion patrimoniale : cette propriété mérite une visite pour mesurer concrètement ses volumes, découvrir ses extérieurs et apprécier les possibilités offertes par ses deux espaces de vie. Parce qu'un bien immobilier ne se résume pas à des mètres carrés. Il se mesure aussi à tout ce qu'il permet d'imaginer. Contactez Zéfir pour découvrir cette propriété à La Vernarède et étudier ensemble la manière dont elle pourrait correspondre à votre projet. Dans les environs immédiats, la maison bénéficie également d'un accès pratique aux transports. L'arrêt de bus « La Tavernole » se situe à environ 200 m, et un second arrêt « La Tavernole » est accessible à environ 200 m également. Cette desserte facilite les déplacements du quotidien et participe au confort de vie sur place, tout en permettant de profiter d'un cadre résidentiel verdoyant. Caractéristiques techniques - DPE : D (consommation 178 kWh/m2/an, émissions de gaz à effet de serre D) - Mode de chauffage : Fioul 19 111 (19 111 é.f.) entre 1 480 € et 2 010 € Electrique - Mode de distribution de l'eau : Electrique 6 829 (2 969 é.f.) entre 420 € et 580 € Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW144394 : Saint martin de valgalgues, secteur Ville, Propri?t? piscine en ville d'environ 159 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 4800 m2 - Construction 1996 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - balcon - parking - double vitrage - piscine - cheminee - combles - veranda - et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz Au sol Possibilit? d'acheter un F2 50 M2 avec son garage de 50 M2 en sus pour 110 000 euros + DP possible. - Classe Energie C : 128 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 469000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 128 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Cathy FORCETTI (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

399000

Vous êtes à la recherche d'une maison de caractère avec piscine ? Vous aimeriez profiter de la nature tout en restant proche des commerces ? J'ai ce qu'il vous faut ! Située à Saint-Jean-du-Gard, à quelques minutes à pied du centre et de ses commerces, cette propriété offre un cadre de vie agréable au cœur des Cévennes. Vous découvrirez une belle pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, des poutres blanches et du parquet. La cuisine ouverte et équipée donne sur une lumineuse véranda avec vue sur le jardin. Une chambre parentale avec accès direct à la terrasse complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez une grande chambre, une mezzanine, une salle de bains ainsi qu'un dressing. La propriété dispose également d'un vaste espace inférieur accessible directement depuis l'extérieur, avec une hauteur pouvant atteindre environ 5 mètres. Une chambre et une salle d'eau y sont déjà présentes. Cet espace peut convenir à différents projets, comme un atelier, du stockage ou une activité artisanale. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 1 200 m² avec piscine, terrasse et spa. Un espace de stationnement permet également d'accueillir plusieurs véhicules. Bon à savoir : la propriété se situe à proximité des sentiers de randonnée, des rivières et de sites touristiques comme la Bambouseraie d'Anduze, le train à vapeur des Cévennes et les grottes de Trabuc. Elle peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Le mobilier peut également être proposé, selon les modalités à convenir. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Cette annonce référence 351620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY MATHIA (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 10975611400012. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2026 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1111.00 € et 1503.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez le charme discret de cette maison spacieuse de 5 pièces, nichée à Saint-Hilaire-de-Brethmas, offrant une surface de 124 m². Érigée sur un vaste terrain de 3884 m², elle vous promet une vie paisible grâce à sa terrasse accueillante et sa grande piscine, idéales pour les journées ensoleillées. Le style élégant de cette demeure, construite en 1990, se remarque par son entretien méticuleux. Vous serez séduit par sa cuisine moderne et ses deux salles de bains confortables. Les équipements incluent des climatisations réversibles, une pompe à chaleur et des volets roulants électriques, garantissant un confort optimal. De plus, la maison est dotée de panneaux solaires, d'une alarme, et d'un portail automatique pour une sécurité accrue. Les commodités extérieures comprennent un garage ainsi qu'un abri voiture avec trois places de stationnement. Ce quartier serein et sans nuisances est idéal pour une famille, bénéficiant de la proximité d'écoles et de parcs, ajoutant un attrait supplémentaire à cet emplacement. Caractéristiques techniques - Surface : 124 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1990 - Surface du terrain : 3884 m² - Chauffage : Électrique, pompe à chaleur - DPE : B - Taxe foncière : 1791 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à l'instruction d'un projet (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur avec transparence et rigueur, en précisant les informations détenues et en orientant sur les démarches utiles. Nous nous efforçons de garantir la qualité des informations diffusées et d'en informer rapidement les personnes concernées en cas d'évolution. Ces éléments ne sauraient toutefois dispenser les parties des contrôles et expertises appropriés préalables à toute décision. Notre équipe reste disponible pour répondre à vos questions et apporter des précisions complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, dans le secteur du Rieu à Alès, ce mas de caractère développant environ 210 m² habitables, implanté sur un terrain de 1 700 m² avec grande piscine traditionnelle et double garage. La propriété s'organise autour d'une habitation principale et d'un appartement P2 attenant d'environ 30 m², permettant de disposer de deux espaces distincts au sein du même ensemble. L'habitation principale propose de beaux volumes et une configuration modulable avec 2 à 3 chambres selon les besoins. À l'étage, une grande chambre se distingue par ses dimensions et la présence d'une cheminée, apportant un caractère supplémentaire à cette partie du mas. La salle de bains est équipée d'une baignoire balnéothérapie deux places. L'appartement P2 attenant, d'une superficie d'environ 30 m², permet de disposer d'un logement indépendant directement rattaché à la propriété. Il peut convenir pour recevoir famille ou proches, pour une utilisation locative ou être associé à l'habitation principale. L'ensemble du mas bénéficie d'une climatisation réversible. Poêle à granulés et cheminée. À l'extérieur, la parcelle de 1 700 m² accueille une grande piscine traditionnelle. Un double garage permet le stationnement de deux véhicules et apporte un espace supplémentaire de rangement. Avec environ 210 m² habitables, une partie principale modulable, un P2 attenant, une grande piscine et un double garage, cette propriété propose une configuration particulièrement complète sur le secteur du Rieu à Alès. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 2690€ et 3690€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 15895

Dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette élégante maison d'environ 200 m²environ, nichée au cœur d'un magnifique jardin arboré de 2 380 m², sans vis-à-vis. Lumineuse et chaleureuse, elle offre un bel espace de vie avec salon/séjour et cheminée, cuisine équipée, le tout ouvert sur la terrasse, le jardin et la piscine de 5x10. Au rez-de-chaussée : deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie, un cellier et deux garages. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC complètent l'espace nuit. Climatisation, panneaux solaires, abri jardin, et portail électrique viennent parfaire les prestations. Proche des écoles et des transports, cette propriété conjugue espace, confort, luminosité et tranquillité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Chrystèle MIRABILE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 497596890) Référence agence : 15831

À Blateiras, charmant hameau de Générargues, à 5 minutes d'ANDUZE découvrez cette propriété entièrement rénovée de 150 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolée. Offrant de beaux volumes, des prestations neuves et de multiples possibilités d'aménagement, cette maison saura séduire aussi bien une famille qu'un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou disposer de deux espaces de vie distincts. Tout a été rénové ! Les cuisines, les salles d'eau, les sanitaires et l'électroménager sont entièrement neufs et n'ont jamais été utilisés. Vous bénéficiez ainsi d'un intérieur prêt à accueillir ses futurs occupants. La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 6 500 m², composé de bois et de faïsses, offrant un cadre naturel agréable et de nombreuses possibilités. Vous profiterez notamment : -D'une jolie piscine avec une très belle vue. -De plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours. -D'une cuisine d'été neuve, aménagée et équipée, pouvant fonctionner indépendamment ou communiquer avec la maison. -D'une salle d'eau d'été, idéale au retour de la piscine. -D'un terrain de pétanque, parfait pour les moments de convivialité. -DEUX GARAGES ET UN BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Au premier niveau, vous découvrirez un très grand garage offrant de belles perspectives d'évolution : atelier, espace de stockage ou projet de transformation en loft, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme. Un second garage permet également de stationner un véhicule à l'abri. UNE BELLE PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 50 M² À l'étage, accessible par le porche d'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie ouverte de plus de 50 m² réunissant salon, séjour et cuisine. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée d'un électroménager jamais utilisé, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un cellier-buanderie attenant à la cuisine complète cet ensemble et offre un espace de rangement et d'organisation particulièrement pratique au quotidien. Pour le confort thermique, la partie principale de la maison bénéficie d'un système de chauffage et de climatisation gainable. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE : Un couloir distribue deux chambres et un bureau ( actuellement utilisé en chambre ) , des toilettes indépendantes ainsi qu'une magnifique salle d'eau contemporaine avec double vasque. L'ensemble profite de prestations entièrement neuves, dans un esprit moderne et soigné. UNE SECONDE PARTIE OFFRANT DE MULTIPLES POSSIBILITÉS : Véritable atout de cette propriété, une chambre traversante permet d'accéder à une seconde partie de l'habitation pouvant être aménagée selon vos besoins. Elle comprend : Une grande chambre supplémentaire avec accès à l'extérieur . Une salle d'eau indépendante avec toilettes. cuisine équipée aménagée elle également , avec accès piscine . Cette partie dispose de deux climatisations réversibles. La configuration du bien se prête ainsi à plusieurs projets : Une résidence principale avec un espace indépendant pour recevoir famille et amis. Une maison adaptée à une famille nombreuse ou intergénérationnelle. Un projet de location d'une partie de l'habitation, sous réserve de la configuration réglementaire et des conditions nécessaires à cet usage. LES ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : environ 142 m². Terrain : environ 6 500 m². - Rénovation complète , de qualité . - Cuisines, salles d'eau, sanitaires et électroménager neufs, jamais utilisés. - Chauffage et climatisation gainables dans la partie principale. - Deux climatisations réversibles dans la seconde partie. - Maison raccordée au tout-à-l'égout. - Fibre optique disponible. - Deux garages. - Piscine, terrasses et cuisine d'été. UNE PROPRIÉTÉ AUX NOMBREUX ATOUTS Située à Blateiras, sur la commune de Générargues, cette maison réunit confort moderne, environnement naturel, espaces extérieurs et potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une maison familiale rénovée, un lieu de vie avec un espace indépendant ou une propriété offrant une possibilité de revenu locatif, ce bien mérite toute votre attention. Une maison pleine de possibilités, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 2200€ et 2400€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 15866

Thomas Guy, LGM Immobilier, vous propose à Saint-Christol-lez-Alès, dans un environnement calme, cette propriété offrant de beaux volumes et la possibilité de disposer de deux espaces de vie indépendants, le tout sur un terrain d'environ 1 600 m² avec piscine et abri de piscine. L'habitation principale d'environ 144 m² habitables, entièrement rénovée, propose une distribution agréable et fonctionnelle. Elle se compose d'une belle pièce de vie, d'une grande cuisine, de quatre chambres, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Côté confort, elle bénéficie d'un poêle à granulés et de la climatisation réversible. La propriété dispose également d'une seconde habitation non attenante d'environ 70 m², véritable atout pour différents projets. Elle comprend deux grandes chambres, une cuisine et une salle à manger, et bénéficie également de la climatisation et du double vitrage. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 600 m² offre un cadre agréable et suffisamment d'espace pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine avec son abri vient compléter l'ensemble. Grâce à ses deux espaces d'habitation indépendants, cette propriété peut parfaitement convenir à une grande famille, permettre d'accueillir parents ou amis dans un logement autonome, ou encore offrir une possibilité de location indépendante. Un bien complet, offrant de beaux volumes, six chambres au total, une rénovation soignée, une habitation indépendante et une piscine, à découvrir sur Saint-Christol-lez-Alès. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3230€ et 4440€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 15832

L'Oasis de Saint-Brès En exclusivité, découvrez cette maison récente nichée au fond d'une impasse, en plein centre de Saint-Brès, à proximité de Baillargues. Une adresse discrète où l'on se sent bien dès les premiers instants. Dès l'entrée, le charme opère : un extérieur soigneusement aménagé, une piscine à l'abri des regards et cette agréable sensation d'être dans une petite oasis. Un cadre qui invite à ralentir, à profiter des beaux jours et à partager de bons moments en toute intimité. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, pour cuisiner, recevoir et se retrouver en famille. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une belle salle de bains et un WC séparé. Deux places de stationnement et un espace de stockage viennent compléter les prestations et faciliter le quotidien. Une maison pleine de charme, un extérieur qui donne envie de prolonger l'été et une situation au cœur du village : tous les ingrédients sont réunis pour un véritable coup de cœur. Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15842

449990

Située dans un quartier résidentiel très recherché de Saint-Hilaire-de-Brethmas, cette belle maison de 185.51m² vous séduira par son environnement privilégié, son calme et ses beaux volumes. Implantée sur un terrain arboré de 2 685 m² à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. La maison se compose de 4 chambres, des combles aménagée pouvant servir d'une chambre supplémentaire et d'un salle de jeux par exemple. Vous trouverez également un studio indépendant pour un activité libérale ou lieu de réception pour les invités. Vous profiterez également d'un grand jardin, de plusieurs terrasses ombragées, d'une piscine avec pool-house, barbecue ainsi que d'équipements modernes et économiques. Un carport avec panneaux solaire pour recharge des voitures électriques, couverture de terrasse avec panneaux solaires pour améliorer les conditions de vie. Coté équipement: chauffage au sol, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, cuve récupération d'eau de pluies, raccordement tout à l'égout, alarme, vidéo surveillance, domotique. DPE : B – GES : A. Taxe foncière : 2 300 € coup de coeur assuré, contactez-moi Pauline LAFONT 0636003947 p.lafont@bskimmobilier.com Cette annonce référence 333995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88302369900027. Prix du bien : 449 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

288400

3%.COM ALES - Ref 37096 - A vendre maison de caractère avec piscine et garage, trois chambres sur une propriété de 599 m2 arboré et clos sur la commune de Rousson dans le Gard. Cette maison de 1988 sur vide sanitaire est composée sur la partie habitable de 98 m2 d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour climatisé de 30 m2 avec cheminée insert et accès à la terrasse couverte, d'une cuisine de 13,80 m2 rénovée aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, d'une salle de bain rénovée, d'un toilette indépendant et de trois chambres dont deux avec placards 12 / 11,59 /10,78 m2. Le garage attenant de 28,40 m2 possède une mezzanine et l'accès au vide sanitaire confortable servant de cave à vin. La propriété de 599 m2 arboré de diverses essences méditerranéennes, soignée et clôturée possède une agréable piscine et un récupérateur d'eau de pluie. Détails techniques : Raccordée tout à l'égout récupérateur d'eau de pluie 1000 L Chauffage électrique Climatisation split un séjour / une chambre chauffe eau solaire de 2024 de 200L Menuiseries PVC double vitrage 2021 mitoyen 1 côté isolation projetée vide sanitaire portail manuel ( alimentation en place si besoin d'installer un système électrique ) - volets bois et pvc piscine coque filtration au sel barbecue combles de 50 m2 environ accès par escalier échelle pour stokage valises / cartons etc.. - Taxe foncière 2025 : 1267 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 288 400 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Rousson Anduze St Privat des vieux Vézénobres Salindres St Martin de Valgalgues St Julien les rosiers St Hilaire de Brethmas Bagard Celas Mons - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un hameau calme et préservé de Tornac, cette propriété de 1,7ha avec son mas de 205 m² se distingue par son caractère et son cadre naturel. Sur un vaste terrain arboré, elle abrite deux mas en pierre entièrement rénovés, offrant une surface habitable confortable et une réelle indépendance entre les deux logements. L'ensemble marie harmonieusement architecture traditionnelle et confort moderne, dans une atmosphère paisible au cœur des vignes et de la nature. Le premier mas : On y trouve une cuisine ouverte, un espace de vie convivial ainsi que trois chambres, complétés par deux salles d'eau, deux WC et de nombreux rangements intégrés. Le second mas propose lui aussi trois chambres et deux salles d'eau avec WC, autour d'une agréable pièce de vie qui se prolonge par un toit-terrasse. Ce dernier offre une vue dégagée sur la nature environnante et les collines cévenoles jusqu'au mont ventoux, créant un lieu privilégié pour se détendre en profitant du paysage. Rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété présente une finition soignée. La pierre apparente et les volumes intérieurs mettent en valeur l'authenticité des lieux, tandis que les prestations contemporaines assurent un excellent niveau de confort, notamment grâce à la climatisation, au double vitrage, à la fibre optique et à un poêle à bois pour des ambiances chaleureuses. Les circulations sont fluides entre les différentes pièces, avec couloir, buanderie et espaces de rangement bien pensés. À l'extérieur, plusieurs terrasses et zones aménageables permettent de structurer les espaces selon les envies et les projets, tout en préservant l'intimité de chaque habitation. Le terrain, d'une très belle superficie, offre un vaste jardin ombragé par de majestueux arbres centenaires aux essences diverses, véritable écrin de verdure pour recevoir, se ressourcer ou imaginer différents usages, qu'il s'agisse de moments en famille, d'accueil d'hôtes ou d'une activité indépendante. Le point d'orgue de cet ensemble est son remarquable bassin naturel d'environ 25 mètres de long, aménagé comme un couloir de nage d'environ 156 m2 et bordé d'une terrasse en bois de 40 m2. Parfaitement intégré au paysage, il s'inscrit dans la continuité du jardin et renforce l'atmosphère de calme et de bien-être qui se dégage de la propriété. Une grande capacité de stationnement extérieur, pouvant accueillir plusieurs véhicules, complète les prestations. Au quotidien, ce lieu de vie se prête à de nombreux projets : résidence principale avec possibilité de regrouper la famille tout en conservant l'indépendance de chacun, résidence secondaire accueillante, ou encore projet de gîtes et de location saisonnière grâce aux deux logements distincts. La configuration des espaces, la qualité de la rénovation et l'environnement naturel en font un bien singulier, pensé pour ceux qui recherchent un cadre préservé sans renoncer au confort. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 930 € - DPE : D/D - Type de chauffage : Électrique, Poêle à Bois - Type d'alimentation en eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une description fidèle et compréhensible du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

GARD 30 - SAINT HILAIRE DE BRETHMAS Venez découvrir cette agréable villa de plain pied construite en 2011 sur une parcelle de 710 m² située dans un environnement calme et très facile d'accès. A proximité de toutes commodités et très fonctionnelle avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres (ou 3 chambres + bureau selon vos besoin), salle d'eau et toilette indépendant. Garage avec volet roulant automatique, chauffage avec pompe à chaleur gainable Plus de détails sur notre site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92962 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ROBIAC-ROCHESSADOULE – AUTHENTIQUE MAISON CÉVENOLE AVEC 2 GÎTES, PISCINE ET POTENTIEL LOCATIF Au cœur du Parc National des Cévennes, à Robiac-Rochessadoule, découvrez cette belle maison de village en pierre d'environ 226 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 210 m². Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet familial ou une activité de location touristique. Au rez-de-chaussée, la partie destinée aux propriétaires propose un agréable espace de vie avec salon/salle à manger et cuisine, ainsi que 4 chambres, une salle d'eau et différents espaces de rangement. À l'étage, la maison dispose de deux gîtes indépendants : • un premier gîte composé d'un séjour avec cuisine, salle d'eau et 2 chambres ; • un second gîte comprenant un espace séjour/cuisine, salon, salle d'eau et 3 chambres. Le T3 est actuellement loué 500 € par mois, tandis que l'un des gîtes peut être proposé en location saisonnière autour de 105 € la nuitée, permettant de générer des revenus complémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 50 m², d'un jacuzzi, d'une piscine hors sol et d'un terrain d'environ 1 210 m², offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement de l'environnement cévenol. Un carport pouvant accueillir 3 véhicules complète l'ensemble. La maison bénéficie également d'une cave d'environ 60 m², du double vitrage PVC, du tout-à-l'égout conforme et d'une toiture révisée en 2026. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour profiter de la vie cévenole tout en bénéficiant d'un potentiel de revenus locatifs à l'année et saisonniers. À proximité immédiate, l'arrêt de bus « Briqueterie » se trouve à environ 30 m. Cette desserte en bus facilite les déplacements du quotidien et la connexion aux communes voisines, tout en profitant du cadre naturel des Cévennes. Caractéristiques techniques - DPE : E – GES : B Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et sont destinées à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Thomas Guy LGM Immobilier vous propose, sur les hauteurs de Saint-Julien-les-Rosiers, cette belle maison récente de 2019, offrant 145 m² habitables sur un terrain clos d'environ 890 m², avec piscine et vue dégagée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de près de 59 m² avec cuisine équipée, lumineuse et ouverte directement sur les extérieurs et la piscine. Ce niveau dispose également d'une chambre ainsi que d'une grande suite parentale d'environ 28 m² avec salle d'eau. À l'étage, vous profiterez de 2 chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : piscine avec vue dégagée, 3 terrasses, terrain de pétanque et plusieurs espaces de détente. Un garage de 21 m² et une cave de 13 m² viennent compléter l'ensemble. Une maison récente, sans travaux et parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et commodités et à quelques minutes d'Alès. Un bien idéal pour une famille, à découvrir rapidement ! La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 560€ et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.j.gouv.fr Honoraires charge vendeur. Référence agence : 3013

A VENDRE - GARD - MOLIERES SUR CEZE Cette propriété se compose de deux maisons, une habitation principale et un gîte. L'habitation principale offre une grande et belle pièce à vivre, six chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec toilettes indépendantes, ainsi qu'une agréable terrasse couverte. Le gîte de 50m² dispose d'une pièce à vivre, deux chambres, une salle d'eau et une grande terrasse. Idéal pour location saisonnière ou pour recevoir vos proches en toute indépendance. Piscine coque 10m par 4m au chlore avec local piscine, bache à barre électrique. Le tout sur un terrain de 3240 m2 plat, arboré et cloturé. Dans un environnement calme et sans vis à vis. Boulodrome, plusieurs terrasse ombragées,. Garage, plusieurs caves et atelier. Coté technique : Chaudière au gaz entérrée, portail entrée et garage électrique, vide sanitaire, menuiserie en simple et double vitrage, volet bois. Plus d'informations sur notre site internet LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix ou par téléphone - Réf 92958

389000

Située dans un secteur résidentiel très recherché, à la frontière de Saint-Christol-lez-Alès et aux portes du Parc National des Cévennes, cette propriété en position dominante bénéficie d'un calme absolu, d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique à 180°. Implantée sur une parcelle close, paysagée et constructible de plus de 1 500 m², elle offre un cadre de vie d'exception alliant tranquillité, intimité et perspectives d'extension. Caractéristiques du bien : Construction : Maçonnerie traditionnelle saine et de grande qualité. (Fondation en 1m de large) Extérieurs & Prestations : Piscine, portail électrique, arrosage automatique, nombreuses places de stationnement (emplacement dédié pour camping-car). Agencement intérieur (deux niveaux indépendants) Niveau principal (Plain-pied) Espace de vie baigné de lumière (salon / salle à manger) Cuisine aménagée 3 chambres, dont une suite parentale Salle d'eau & WC indépendant. Accessibilité PMR intégrale : l'ensemble de la partie de vie principale s'effectue sans aucun escalier. Niveau inférieur (Accès indépendant) Pièce de vie avec espace cuisine 1 chambre Salle d'eau & WC Buanderie Accès direct aux annexes (caves, garage) Idéal pour un logement indépendant, un rendement locatif, un espace pour profession libérale ou un regroupement familial. Combles : Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Localisation & Accès À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, avec un accès rapide à la rocade en direction de Nîmes. Une propriété rare sur le marché, parfaite pour une résidence familiale modulable ou un projet d'investissement à forte valeur ajoutée. Taxe foncière, 3600€ Cette annonce référence 348070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose à Alès, dans un secteur résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 109 m² construite en 2024, sur un terrain de 540 m² avec piscine. Vous serez séduit par son environnement calme et sans vis-à-vis, avec une jolie vue sur les montagnes. La maison offre une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine équipée, ouverte sur l'extérieur, ainsi que 3 chambres dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et un WC. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin et d'une piscine 6 x 3 m. Un garage fermé de 22 m², carrelé et isolé, complète l'ensemble. Une maison récente, moderne et clé en main, à découvrir rapidement. Prix : 385 000 € honoraires inclus. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 580€ et 849€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 3026

MAXImmo vous propose dans un quartier calme des Mages, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes d'Alès, cette superbe villa contemporaine de plain-pied, achevée en mars 2025. Construite selon la norme RE2020, elle offre des prestations de qualité, une excellente performance énergétique (DPE A) et un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 56 m², baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée de 4 mètres. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, crée un espace convivial tourné vers la terrasse et la piscine. L'espace nuit comprend une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi que deux chambres de 12 m² et 11 m², toutes deux dotées d'un accès direct à la terrasse par de larges baies vitrées. Une salle de bain indépendante, un WC séparé et une grande buanderie/cellier de 8 m² complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 995 m², agrémenté d'une dizaine d'oliviers, offre un cadre agréable et facile d'entretien. La terrasse de 55 m², habillée de pierre naturelle, accueille une élégante piscine 7 × 3 mètres, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage de 25 m² permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement. Un véritable plus : un sous-sol exploitable d'environ 60 m², entièrement éclairé et accessible directement depuis le jardin par une entrée indépendante. Les + de cette villa Construction récente (mars 2025) Norme RE2020 DPE A : 44 kWh/m²/an - 1 kg CO?/m²/an Terrain de 995 m² Pièce de vie de 56 m² avec cuisine équipée Suite parentale + 2 chambres Terrasse de 55 m² Piscine 7 × 3 m Climatisation réversible gainable Menuiseries aluminium & PVC Volets roulants électriques Garage 25 m² Sous-sol d'environ 60 m² Diagnostics réalisés en août 2026 Une villa moderne aux finitions soignées, idéale pour une famille recherchant confort, luminosité et performance énergétique. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14105 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Johan CRAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Une maison, un jardin… et plusieurs façons d'y vivre. Il y a des endroits où l'on ressent immédiatement une forme de tranquillité. Cette maison de 115 m² en fait partie. Elle s'épanouit sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis, sans route passagère et préservé des nuisances sonores. Un cadre où l'on peut profiter pleinement de l'extérieur, recevoir, partager, ou simplement prendre le temps. À l'intérieur, le séjour de 36 m² s'organise autour d'une belle cheminée fonctionnelle, qui apporte chaleur et caractère à la pièce. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 28 m² offre un bel espace de vie, généreux et convivial. Un endroit où l'on cuisine, où l'on déjeune, où l'on échange… et où les repas peuvent facilement s'éterniser. Un coin bureau, deux chambres de 13 m² chacune avec un dressing de 10 m2 et une salle d'eau complètent la maison. Puis il y a le petit supplément qui ouvre d'autres possibilités. Un studio indépendant d'environ 41 m², parfaitement fonctionnel, comprend une cuisine de 14 m², une chambre de 14 m², un salon, un dégagement, une salle d'eau et des WC. Il bénéficie également de son propre coin jardin et d'un jacuzzi. Un espace idéal pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, ou pour envisager un revenu locatif, tout en conservant son intimité. À l'extérieur, le terrain de 3 000 m² offre de l'espace, de la respiration et le côté boisé une agréable fraîcheur. La piscine de 11 x 5 m vient naturellement compléter cet univers et promet de beaux moments aux beaux jours : quelques longueurs le matin, une baignade en famille ou une soirée qui se prolonge autour de la piscine… Pour les aspects plus pratiques, la propriété dispose également de 4 caves et d'un garage de 24 m². Le chauffage est assuré par l'électricité et le bois. Taxe foncière : 1 761 €. Une maison qui réunit des choses que l'on recherche souvent séparément : de l'espace, du calme, un grand jardin, une piscine et un véritable espace indépendant. Et peut-être surtout, la liberté d'imaginer ici une vie qui vous ressemble... Une propriété pleine de charme à découvrir! * Pour plus d'information ou organiser une visite, je vous propose de me contacter au: 06 69 14 13 84 Je serais ravie de vous la faire découvrir et de répondre à toutes vos questions. A bientôt Annonce publiée par Sabrina Abboud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Branoux-Les-Taillades, 30110 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529 084 345 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 5 minutes d'Alès, de la gare, de l'hôpital, du cinéma, des écoles et de l'ensemble des commerces, MAXImmo vous propose cette belle maison d'environ 112 m² offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 659 m², elle bénéficie d'un environnement calme et d'une absence totale de vis-à-vis, pour profiter pleinement de chaque espace extérieur en toute intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, crée un espace convivial pensé pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un atelier ainsi qu'un garage, idéal pour le stockage de motos, vélos ou matériel de bricolage. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une avec un agréable balcon, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix. La piscine au sel, l'espace barbecue et les nombreux arbres offrent un cadre parfait pour recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Les atouts de cette propriété À 5 minutes d'Alès et de toutes les commodités Terrain clos et arboré de 659 m² Aucun vis-à-vis 4 chambres Belle pièce de vie avec cuisine équipée Piscine au sel Espace barbecue Garage + atelier Panneaux solaires pour la production d'eau chaude Une maison chaleureuse, économique et prête à accueillir une nouvelle famille. Une visite s'impose ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14083 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Johan CRAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose, à quelques minutes du centre-ville d'Alès, maison de 164 m² habitables, nichée dans un magnifique parc arboré d'environ 3 094 m², très bien entretenu et équipé d'un arrosage automatique. Son cadre paisible, ses beaux volumes et son cachet en font un lieu agréable à vivre. À l'extérieur, une grande piscine de construction traditionnelle avec son pool house invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une partie du terrain présente un potentiel constructible, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. De construction traditionnelle, la maison pourra être modernisée à votre rythme, selon vos goûts et vos envies, mais également être habitée tels qu'elle avec sont charme d'aujourd'hui. Elle bénéficie du double vitrage, d'une chaudière au gaz récente et d'un insert bois. Des travaux de mise en sécurité électrique ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout restent à prévoir. Une maison à découvrir pour son charme, sa tranquillité et son potentiel, tout en restant proche du centre-ville. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3760€ et 5140€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 15717

GARD 30 SALINDRES Située à 10 min d'Alès, cette maison d'environ 150 m² est implantée sur un terrain plat de 1630 m² avec piscine est idéale pour une maison familiale. La partie indépendante rez de chaussée permet d'avoir un petit appartement indépendant ou de créer une activité professionnelle. L'habitation se compose d'une belle pièce de vie 50 m² avec cheminée, une cuisine, une buanderie, 4 chambres (incluant la partie indépendante) Pergola bioclimatique, cuisine d'été avec four à pizza/pain, puits et abris de jardin Terrain clôt avec portail automatisé Assainissement individuel de type fosse septique Plus de détails sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX - Réf 92948 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

330000

Dans un environnement calme et préservé, découvrez ce magnifique mas en pierre de 272 m², offrant charme, beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité et le caractère du lieu, avec ses pierres apparentes, ses poutres. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste espace de vie convivial, comprenant une cuisine, un coin repas et un salon-séjour dans sa véranda, un salon vouté avec sa cheminée, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Également, une chambre avec salle de bains et WC, un espace salon séjour, permet d'envisager un lieu de vie plus indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis. À l'étage, vous découvrirez les 3 autres chambres ainsi qu'un espace bureau, salle d'eau et WC, offrant à chacun son espace de tranquillité. À l'extérieur, la propriété réserve de très beaux espaces pour profiter des beaux jours : une piscine couverte de 12 x 7 m, entourée d'une agréable terrasse avec cuisine d'été, idéale pour les repas et moments de convivialité. Le terrain de 2 610 m² offre également de nombreuses possibilités. La propriété dispose par ailleurs de deux garages ainsi que de 3 boxs à chevaux indépendants de la maison. LES PLUS : 272 m² habitables 4 chambres + espace bureau Grande pièce de vie au rez-de-chaussée Cuisine, coin repas et salon-séjour Cheminée Climatisation Chambre avec salle de bains et WC au rez-de-chaussée Authentique mas en pierre avec poutres apparentes Piscine couverte 12 x 7 m Terrasse & cuisine d'été Terrain de 2 610 m² 2 garages Boxes à chevaux indépendants Fibre Portail électrique Environnement calme Le mas est mitoyen d'un côté et nécessite une remise au goût du jour. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser un bien de caractère et lui redonner tout son éclat. Un lieu avec une véritable âme, de beaux volumes et un potentiel rare à Rousson. PROJECTION IA Contactez-moi pour découvrir cette propriété et imaginer votre futur projet. Cette annonce référence 347153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025. Prix du bien : 330 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 € Honoraires TTC : 4,76 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026 Score DPE : 87 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2207.00 € et 2987.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

238960

3%.COM ALES - Ref 38479 - A vendre maison ancienne de caractère à rénover avec piscine, véranda, garage et jardin arboré, sur la commune de St Martin de Valgalgues dans le Gard . Cette propriété de 1985 m2 est clôturée et arborée de diverses essences Méditerranéennes. La maison se trouve sur deux niveaux et se compose au deuxième niveau de la partie habitable de 132 m2qui est composée d'une entrée avec dégagement couloir, d'une cuisine indépendante de 13 m2 aménagée, d'un séjour salon de 32m2 avec cheminée et climatisation, d'une véranda de 19 m2 avec climatisation réversible, de 3 chambres de 15 / 14 /10,70 m2 , d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Au premier niveau , rez de jardin bas, se trouve une véranda d'été de 19 m2, une cuisine d'été de 15 m2, une pièce de 14 m2, 3 caves de 15/15/20 m2 et une salle d'eau avec wc de 4,5 m2. Une terrasse couverte de 25 m2 longe une partie de la plage piscine. Le jardin arboré de chênes vert, chêne blanc, yucca, pins... et diverses essences Méditerranéennes se trouve sur deux niveaux et possède un garage indépendant. Détails techniques : Raccordée tout à l'égout Chauffage électrique : radiateur à inertie Cheminée Climatisation réversible Salon / couloir / véranda niveau 2 poele à granulés ballon électrique 150 L Menuiseries PVC double vitrage et menuiseries simple vitrage bois volets roulants manuels Grille sécurité - portail manuel portillon piscine béton avec liner / filtration Chlore - Taxe foncière 2026 : 2001 euros - Le bien se situe en dehors du secteur inondable - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 238 960 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès St Martin de Valgalgues Rousson St Julien les Rosiers St Privat des vieux St Hiliare de Brethmas Méjannes les Alès Mons Celas St Jean du Pin Anduze Vézénobres Salindres Allègre les fumades St Ambroix Les Mages - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

30140 ANDUZE - MAISON D'ARCHITECTE - 7 PIECES - 4 CHAMBRES ET 1 BUREAU - 180 M² - PISCINE - TERRAIN 1 766 M² - BELLE VUE Dana NGUYEN et efficity vous présentent cette belle maison familiale d'une surface habitable de 180 m², nichée dans un environnement verdoyant et paisible, idéale pour ceux qui recherchent confort, espace et sérénité. Implantée sur un terrain clos et joliment arboré, cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la nature et une exposition plein sud qui vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère conviviale qui règne dans cette maison, pensée pour accueillir une grande famille : Rez-de-chaussée : un spacieux séjour de 40 m² baigné de lumière, une cuisine équipée de 12 m², une cave à vin de 10 m², une superbe suite parentale de 30 m², une seconde chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Étage : deux chambres avec mezzanine, un bureau, une buanderie, une salle de bain et un second WC. Un balcon avec accès depuis l'une de ces deux chambres vous permettra de profiter d'une vue panoramique à couper le souffle. Des extérieurs propices à la détente et aux moments de partage La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours : Une terrasse carrelée de 70 m² avec sa piscine enterrée (6 m x 3 m), idéale pour se rafraîchir en toute tranquillité. Une seconde terrasse de 25 m² avec espace barbecue pour vos repas conviviaux. Un atelier de 16 m² et une cabane en bois de 10 m² pour le bricolage et le rangement. Prestations et équipements Menuiseries double vitrage et volets bois Deux portails dont un électrique Chauffage assuré par 3 climatisations réversibles + poêle à granulés Ballon électrique pour l'eau chaude Forage avec pompe de relevage Raccordement au tout-à-l'égout Nombreuses places de stationnement sur le terrain Les atouts majeurs : calme absolu, confort moderne, grands volumes, luminosité, espaces extérieurs exceptionnels. Cette maison combine à la perfection praticité, convivialité et bien-être. Ne manquez pas cette opportunité rare : contactez dès aujourd'hui Dana NGUYEN pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose,Venez cette magnifique maison de 222 m² située dans un cadre exceptionnel, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur Anduze et sa vallée. Dès votre arrivée, vous serez séduit par les prestations de qualité et le charme de cette demeure. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour aménager des espaces de travail ou de loisirs selon vos besoins. Vous apprécierez particulièrement la grande pièce à vivre de 100 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures qui offrent une vue imprenable sur les environs. Cet espace généreux est parfait pour recevoir vos invités ou pour profiter de moments de détente en famille. . La maison est également dotée d'une salle de bain moderne et d'une salle de douche, toutes deux aménagées avec des matériaux de haute qualité, pour votre plus grand confort. À l'extérieur, terrain de 9000 m2, et vous pourrez profiter d'une magnifique piscine avec un carrelage de Bali, qui ajoute une touche d'exotisme et d'élégance à votre espace de détente Située dans un secteur privilégié, cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur, tout en étant proche des commodités d'Anduze. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie d'exception, alliant confort, espace et vue imprenable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible du lundi au samedi de 9h à 19h. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 700€ et 1040€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 15614

286 m² • Terrain de 3 855 m² • Grande piscine • Studio indépendant • Vue dégagée Exclusivité LGM Immobilier Dans un environnement calme et préservé, découvrez cette belle propriété offrant de nombreux espaces et de multiples possibilités, à Saint-Jean-de-Valériscles. La maison, répartie en plusieurs parties, développe environ 286 m² avec ses annexes. Elle propose de beaux volumes, plusieurs espaces de vie, des chambres, une cuisine équipée, ainsi qu'un studio indépendant idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. Poêle à bois, double vitrage, climatisation sur une partie de la maison, cave et garage complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un exceptionnel terrain de 3 855 m², au calme et sans vis-à-vis, avec de belles terrasses offrant une magnifique vue sur les Cévennes . Une grande piscine équipée d'une pompe à chaleur vient parfaire cet espace extérieur, ainsi qu'une cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours . Un bien rare par ses volumes, son environnement, sa vue et son potentiel, à découvrir sans tarder ! Julien – LGM Immobilier : 06 08 84 00 36 Prix du bien : 399 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15593