Trouver un maison avec piscine à Saint-Mitre-les-Remparts

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Entre LA FARE LES OLIVIERS ET BERRE L'ETANG en campagne Maison familiale de plain-pied de 150 m² sur 694 m² de terrain plat et ensoleillé, au calme absolu. À l'intérieur : - Entrée avec placard - Vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière, ouvert sur une terrasse plein sud de 100 m² - Cuisine provençale équipée, semi-ouverte, avec buanderie attenante (21 m²) - Deux chambres spacieuses (11,5 m² et 23 m²) avec placards, clim et moustiquaires - Suite parentale XXL de 33 m² : dressing, coin bureau, salle de bain + WC, accès direct à la terrasse - Grande salle d'eau avec rangements et Wc séparés Ses atouts & équipements : Climatisation réversible intégrale • Volets roulants électriques • Menuiseries PVC/Alu double vitrage • Chaudière gaz récente • Tableau électrique 2024 • Fibre • Visiophone • Forage • Portail électrique • Isolation refaite • Prise pour voiture électrique • Vide sanitaire et pompe à chaleur pour piscine. À l'extérieur : Immense terrasse plein sud (dont 20 m² couverts) pour vos repas d'été Piscine chauffée type Bali 8x4 m (2023) avec local technique & barrière de sécurité Double garage de 35 m² Espaces libres à aménager : aire de jeux, potager, terrain de pétanque... Nombreux stationnements + parking gratuit à 50 m Ce qu'on aime : Maison de plain-pied Environnement calme et campagne sans isolement Énorme potentiel évolutif : studio indépendant, local professionnel ou projet intergénérationnel Piscine + double garage – très rare à ce prix sur le secteur ! Attention : certaines photos ont été modifiées avec l' I. A. !!! A visiter rapidement Cette annonce référence 323369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030. Prix du bien : 509 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARTIGUES – SECTEUR TOURET DE VALLIER – MAISON T5 DE 160 M² – CONSTRUCTION 2023 – PISCINE – GARAGE 34 M² – SUITE PARENTALE – CLIMATISATION GAINABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison contemporaine T5 de 160 m², construite en 2023, située dans le secteur recherché de Touret de Vallier à Martigues. Édifiée sur une parcelle de 684 m², cette maison récente séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations modernes. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte équipée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures qui baignent l'espace de lumière. Son exposition plein Sud permet de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau. Cet espace est actuellement aménagé en salle de jeux et pourra facilement retrouver sa fonction initiale selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, un dressing ainsi qu'une grande salle de bains familiale équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements particulièrement appréciables avec une climatisation gainable ainsi qu'un plancher chauffant et rafraîchissant, pour un confort optimal été comme hiver. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain sans vis-à-vis avec piscine enterrée, une belle terrasse, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un grand garage de 34 m² vient compléter l'ensemble. La maison est récente et parfaitement habitable. Quelques aménagements extérieurs restent à finaliser, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs envies : Les + : * Construction récente de 2023 * 160 m² habitables * Terrain de 684 m² * Exposition Sud * Belle hauteur sous plafond * 4 chambres dont une suite parentale * Piscine enterrée * Aucun vis-à-vis * Climatisation gainable * Plancher chauffant et rafraîchissant * Garage de 34 m² * Maison lumineuse aux prestations modernes Une maison familiale récente, spacieuse et confortable, offrant encore la possibilité de créer des extérieurs entièrement à votre image. À découvrir rapidement ! Contact au 0623882576 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison individuelle de 7 pièces d'environ 186,98 m2 se situe à Saint-Victoret, au cœur d'un environnement particulièrement calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain d'environ 1280 m2, elle offre un cadre de vie privilégié où l'on profite à la fois d'une belle surface habitable, de volumes généreux et d'une grande parcelle avec jardin. La piscine vient parfaire l'ensemble et apporte une vraie dimension de détente. L'ensemble dégage une impression d'espace et de bien-être, idéale pour une famille ou pour recevoir. La maison, récente et en très bon état général, bénéficie d'un standing de qualité. Les finitions et les prestations ont été pensées pour offrir un haut niveau de confort au quotidien. La luminosité est l'un des atouts majeurs du bien : les pièces de vie comme les espaces de nuit profitent d'une belle clarté, ce qui renforce la sensation d'ouverture sur le jardin et l'extérieur. La distribution sur un étage permet de concilier aisément vie de famille, convivialité et intimité de chacun. Avec ses 7 pièces, la maison propose une organisation intérieure qui laisse une large place aux usages du quotidien comme aux moments de réception. Les deux salles de bains participent au confort de tous, tout comme les nombreux stationnements disponibles sur la propriété, avec jusqu'à 5 emplacements de parking prévus. Le vaste terrain de 1280 m2, largement dédié au jardin, offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs au gré des envies. La piscine, au cœur de cet espace, permet de profiter pleinement des beaux jours et renforce l'agrément général de la maison. Au-delà du confort intérieur et des prestations, la maison se distingue par sa situation. Le secteur combine calme, verdure et proximité des commodités, ce qui en fait un lieu de vie à la fois pratique et agréable. On profite ainsi d'un cadre résidentiel serein, tout en restant connecté aux services utiles au quotidien. À environ 600 m, une école maternelle permet de faciliter l'organisation des familles avec jeunes enfants, tout en conservant un environnement paisible autour de la maison. Cette présence scolaire à proximité immédiate illustre bien l'équilibre entre sérénité du quartier et vie pratique, particulièrement appréciable pour un usage familial. Une situation privilégiée, proche des principaux axes et de la mer, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles de déplacement de la région : Gare TER, gare TGV, aéroport de Marseille à environ 10-15 mn, accès sur la Côte Bleue 20/25 mn. Cette accessibilité permet de profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche des bassins d'emploi, des infrastructures de transport, des grandes villes et du littoral méditerranéen. Une propriété réunissant espace, confort, prestations extérieures et emplacement recherché, idéale pour une vie familiale privilégiée à Saint-Victoret. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2600 € - DPE : B - Chauffage : PAC air/eau - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à consulter Géorisques pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques. Zefir accompagne les futurs acheteurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de les aider à comprendre chaque étape de la transaction et les documents qui y sont liés. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du village de Pélissanne, dans une petite impasse au calme et à très faible passage, découvrez cette superbe maison familiale de 125 m² habitables, entièrement rénovée avec soin. Son emplacement est sans aucun doute l'un de ses principaux atouts : idéalement située entre les écoles, le collège et les commerces du village, elle permet de profiter d'un véritable confort de vie avec la possibilité de tout faire à pied. Édifiée sur une partie datant des années 1940 et agrandie dans les années 1980, la maison a bénéficié d'une rénovation complète il y a seulement 5 ans (électricité, plomberie, isolation, aménagements, équipements...) offrant aujourd'hui le confort d'une maison moderne tout en conservant le charme d'une construction ancienne. La toiture a également été refaite il y a 2 ans. Un hall d'entrée avec placard vous accueille et vous mène à une agréable pièce de vie de 48 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée offre également une buanderie ainsi qu'une véritable suite parentale d'environ 19 m² (accessible par 2 marches) composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres aux belles surfaces d'environ 14,85 m², 11,5 m² et 10.5 m², ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre, d'une climatisation réversible présente dans le séjour et dans chaque chambre, ainsi que d'un poêle à granulés. Les prestations ont été particulièrement soignées, avec notamment du travertin dans les pièces de vie et sur les extérieurs, apportant beaucoup de charme et d'harmonie à l'ensemble. Les chambres disposent quant à elles d'un parquet chaleureux. À l'extérieur, sur une parcelle de 562 m² exposée plein sud, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse de 40 m², également en travertin, accompagnée d'une cuisine d'été ainsi que d'un espace barbecue et plancha. La piscine de 7,5 x 4 mètres, avec plage et une profondeur de 1,50m, vient compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et les moments de convivialité. Un garage de plus de 16 m² ainsi qu'un espace permettant de stationner facilement trois à quatre véhicules sur la propriété complètent les prestations. Une maison clé en main, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, des prestations modernes et un emplacement particulièrement recherché au cœur de Pélissanne, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises… et profiter de la piscine !

ENSUES-LA-REDONNE– VILLA AVEC PISCINE ET DEUX DEPENDENCES - DANS LA PINEDE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette grande maison provençal de 248m² sans vis à vis, entouré de verdure avec vue sur les collines, idéal pour une grande famille, maison principale avec un Rdc aménagé en dépendance ainsi qu'une deuxièmes dépendance accolé à la maison principale , chacune disposant d'une terrasse. -Au premier niveau vous retrouvé une terrasse avec cuisine d'été et piscine ainsi que la partie principale de la maison qui est composé d'un grand séjour avec cheminé, d'une cuisine, une salle de bain, un wc séparé ainsi que 4 chambres. -En RDC vous retrouvé un salon cuisine, un cellier , une salle d'eau; un wc , 1 chambres et une suite parentale avec douche, vous disposé également d'une terrasse. - La dépendance entièrement rénové est composé d'un salon cuisine, d'une buanderie, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un wc, vous pouvez également profiter d'une terrasse privative. LA parcelle dispose également d'un grand jardin ainsi que de nombreuse places de stationnement ( au moins 8 ) A noté que la maison est très peu énergivore vu les investissent consenti pour être dans les normes énergétique. Gros plus, forte demande pour séjour Airbnb ( 20000 euros de revenu annuel) Pour plus d'informations, contactez Frederic CALLEJON par téléphone 0629146823 ou par mail fcallejon@efficity.com du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13730 - SAINT-VICTORET - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 90.0m² - PLAIN-PIED - TERRASSE - PISCINE - JARDIN - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant bas de villa de 90 m² situé au cœur de Saint-Victoret, dans un secteur résidentiel ou vous apprécierez le calme de la rue (très peu de circulation) tout en profitant d'un quotidien pratique grâce à la proximité immédiate des commerces du boulevard Abbadie, de l'école Carbonel (accessible à pied en 5 minutes), des transports et des principaux axes autoroutiers. Au sein d'une petite copropriété entretenue composée uniquement d'un haut et d'un bas de villa et présentant plusieurs places de stationnement en plus du garage, La maison propose une belle pièce de vie ouverte sur les extérieurs, trois chambres confortables, deux salles d'eaux, ainsi qu'un agencement fonctionnel parfaitement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse, idéale pour recevoir famille et amis, d'un jardin arboré d'environ 200 m² ainsi que d'une piscine hors-sol pour profiter pleinement des beaux jours. Les plus du bien : • Maison de plain-pied • Garage fermé • Plusieurs stationnements privatifs • Aucun travaux à prévoir • Excellent diagnostic énergétique : DPE B • Électricité et plomberie en très bon état • Luminosité Sud et Est • Environnement calme et familial • Très faibles charges de copropriété Une maison lumineuse, fonctionnelle et particulièrement agréable à vivre, réunissant le confort d'un extérieur généreux, le calme d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir rapidement. Thomas Le Guen ; 06 16 77 48 73 Tleguen@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Yves Drouet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°934441049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lançon-Provence, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère d'environ 220 m² habitables, implantée sur plus de 5 000 M² de terres provençales. Dès l'arrivée, le lieu séduit par son caractère confidentiel : aucun vis-à-vis, seulement la nature et cette sensation rare d'espace et de liberté. UNE BÂTISSE DE CARACTÈRE, CONSTRUITE POUR DURER La propriété se distingue avant tout par la qualité de sa construction, ses matériaux, la présence de la pierre et le soin apporté à sa réalisation. Une maison qui possède une véritable identité, loin des constructions standardisées, et dont la conception offre aujourd'hui de multiples possibilités d'usage. Actuellement organisée en deux habitations T3 indépendantes et sensiblement identiques, elle développe au total environ 220 m² habitables. Elle offre notamment : 2 belles pièces de vie 2 cuisines ouvertes et équipées 2 celliers / buanderies 2 suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative 2 mezzanines avec espace bureau et balcon 2 cuisines d'été De généreuses terrasses ; Abri de jardin, garage bois Une piscine chauffée de 10 x 5 mètres avec local technique. Cette distribution constitue un véritable atout : elle permet de conserver deux espaces indépendants ou d'imaginer une propriété familiale réunifiée selon les besoins et le projet de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, le terrain participe pleinement à l'identité du lieu d'un paysage typiquement provençal et offrent à la propriété une atmosphère particulièrement paisible. Les différentes terrasses, les cuisines d'été et l'espace piscine ont été pensés pour profiter pleinement de cet environnement et prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Ici, on profite de la Provence dans ce qu'elle offre de plus précieux : l'espace, la lumière, la nature et l'intimité. CONFORT ET AUTONOMIE La propriété bénéficie également d'équipements particulièrement appréciables : 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, eau du Canal de Provence, forage. Des prestations qui prennent tout leur sens sur une propriété de cette superficie et viennent compléter intelligemment la qualité du bâti. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Sa configuration permet d'envisager différents projets : grande résidence familiale, maison intergénérationnelle, résidence secondaire, accueil indépendant de proches ou projet locatif / touristique de standing, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien singulier destiné à des acquéreurs recherchant davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie, préservé et profondément ancré dans son environnement provençal. Et pourtant, cet écrin de tranquillité reste particulièrement accessible : aéroport Marseille-Provence à environ 20 minutes et gare TGV à environ 15 minutes. Un équilibre rare entre nature, intimité et accessibilité. Surface habitable : environ 220 m² Terrain : 5 000 M² Piscine : 10 x 5 m 4 suites – 2 espaces de vie – garage – terrasses – cuisines d'été PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Diagnostic énergétique réalisé le 08/06/2026. Consommation d'énergie primaire : 73 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 38 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 080 €, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Une propriété de caractère que je serai heureuse de vous faire découvrir, où la qualité du bâti, l'environnement et l'art de vivre provençal constituent les véritables signatures du lieu. Lucie Souteyrand 06 03 11 75 17

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété traditionnelle située à La Fare-les-Oliviers, dans un secteur recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités, écoles, transports et accès autoroutiers. Édifiée à la fin des années 80 sur un superbe terrain paysager de plus de 2 500 m², cette maison exposée plein Sud séduit immédiatement par la qualité de sa construction, son excellent état d'entretien et le soin permanent apporté par ses uniques propriétaires. Une propriété chaleureuse, parfaitement entretenue, où il fait bon vivre. La maison principale développe environ 180 m² habitables et offre de très beaux volumes lumineux. Elle se compose d'une agréable cuisine avec espace salle à manger ouverte sur les extérieurs, d'un vaste séjour convivial, de trois chambres en rez-de-chaussée, d'une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. La propriété dispose également d'une grande buanderie de plus de 25 m², apportant un véritable confort au quotidien et de nombreux espaces de rangement. À l'étage, une mezzanine pleine de charme complète l'ensemble avec une salle d'eau et un WC, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie : superbe jardin paysager, nombreux espaces extérieurs aménagés, différentes terrasses aux ambiances variées, espace piscine convivial avec piscine coque 9 x 4,50, pool house, boulodrome et agréables espaces détente, potager, le tout dans un environnement calme et sans nuisance. Un T2 indépendant d'environ 45 m², construit en 2010 et actuellement exploité en location Airbnb, complète harmonieusement la propriété. Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou générer un revenu complémentaire. La propriété bénéficie également de l'eau de ville, du forage, d'une fosse aux normes ainsi qu'un DPE classé C. Enfin, ce bien dispose d'un fort potentiel d'évolution. Située dans un secteur amené à évoluer dans les prochaines années, la propriété pourrait offrir de belles perspectives : agrandissement, création de garage ou projet d'habitation complémentaire, sous réserve des futures évolutions urbanistiques. Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, qualité de construction, volumes, potentiel et environnement privilégié. Je reste à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette belle propriété et vous transmettre un dossier complet avec photos suplémentaires et vidéo de présentation. Lucie SOUTEYRAND Conseillère en immobilier 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provenceimmo.com

Votre agence BOS Immobilier vous propose cette villa sur un terrain clos et arboré de 1292 m2, en impasse. De construction traditionnelle, en majorité de plain-pied, cette maison, idéale pour une vie de famille, vous offre de confortables volumes tel que le salon avec cheminée et séjour orientés au sud, ouvert sur la terrasse pouvant servir de coin repos, cuisine indépendante. 3 chambres en rdc, salle de bains, wc indépendant. Cellier En étage, 2 espaces bureau ou chambres. Côté jardin, une piscine traditionnelle, pool-house en pierre avec coin feu.A l'entrée un garage avec buanderie, un abris voiture et carport, espace barbecue. Vide sanitaire pouvant servir d'espace de stockage ainsi qu'une cave sous la terrasse.Fort potentiel d'extension et/ou d'aménagement sont possibles sous réserves des autorisations d'urbanisme. A pieds du coeur du village et de lŽécole primaire, proche des accès principaux : 30 minutes Aéroport Marseille-Provence et Gare TGV AixVillage d'exception au coeur de la Provence Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3371.00 et 4562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence BOS Immobilier vous propose cette villa sur un terrain clos et arboré de 1292 m2, en impasse. De construction traditionnelle, en majorité de plain-pied, cette maison, idéale pour une vie de famille, vous offre de confortables volumes tel que le salon avec cheminée et séjour orientés au sud, ouvert sur la terrasse pouvant servir de coin repos, cuisine indépendante. 3 chambres en rdc, salle de bains, wc indépendant. Cellier En étage, 2 espaces bureau ou chambres. Côté jardin, une piscine traditionnelle, pool-house en pierre avec coin feu.A l'entrée un garage avec buanderie, un abris voiture et carport, espace barbecue. Vide sanitaire pouvant servir d'espace de stockage ainsi qu'une cave sous la terrasse.Fort potentiel d'extension et/ou d'aménagement sont possibles sous réserves des autorisations d'urbanisme. A pieds du coeur du village et de lŽécole primaire, proche des accès principaux : 30 minutes Aéroport Marseille-Provence et Gare TGV AixVillage d'exception au coeur de la Provence Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3371.00 et 4562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous êtes en quête d'une maison de caractère où règnent calme et sérénité, tout en profitant du charme de l'ancien ? Sandy Bindler vous propose, en co-exclusivité avec Marie Bouquet, de venir découvrir cette belle bâtisse en pierre située sur la commune de Grans, qui conjugue authenticité, volumes et confort au quotidien. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la façade en pierre, véritable témoignage de l'authenticité de cette maison. L'entrée s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, idéale pour préparer de bons moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une salle à manger lumineuse avec poutres apparentes ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois invitent à la convivialité et à la détente. Ces différents espaces de vie offrent une belle sensation de fluidité et de volume. Un espace buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains. Une seconde salle d'eau moderne et élégamment rénovée, ainsi qu'un second WC, viennent compléter cet espace. Des prestations qui apportent du confort: double vitrage sur l'ensemble des ouvertures avec moustiquaires sur la majorité des fenêtres, chauffage au gaz, complété par un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse en hiver. La maison bénéficie également d'une source naturelle qui alimente directement l'habitation, une particularité rare et pleine de charme qui vient renforcer le caractère singulier de cette propriété. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 2 700m2, d'une piscine hors sol ainsi que d'un cabanon en bois idéal pour la rangement. Une propriété authentique et pleine de charme à découvrir sans tarder!

Magnifique villa contemporaine de plain-pied avec piscine et jacuzzi – Un véritable air de Bali Dans un environnement privilégié, au calme et à seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 130 m², alliant modernité, confort et dépaysement. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle des lieux grâce à ses grandes baies vitrées exposées plein sud. L'espace de vie offre un vaste salon/séjour ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Pour un confort optimal toute l'année, le séjour dispose d'une climatisation ainsi que d'un poêle à bois. L'espace nuit comprend 3 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré, une élégante salle d'eau contemporaine et un WC séparé. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain paysagé de 1 103 m², cette propriété bénéficie d'une véritable ambiance balinaise avec ses palmiers, ses espaces de détente et ses prestations haut de gamme : • Piscine carrelée effet Bali, fond plat de 1,40 m • Jacuzzi enterré 7 places • Plus de 120 m² de terrasses • Espace bar couvert idéal pour recevoir famille et amis • Jardin arboré et parfaitement entretenu • Portail électrique • Abri de jardin • Potager • Forage • Arrosage automatique • Adoucisseur d'eau Côté dépendances et stationnement : • Carport • Dépendance exposée Est offrant de multiples possibilités (atelier, bureau, rangement...) Aucun travaux à prévoir. Cette propriété clé en main est une invitation permanente aux vacances et à la détente, dans un cadre verdoyant et intimiste. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les plus : Villa de plain-pied Exposition plein sud Piscine Bali et jacuzzi enterré Terrain de 1 103 m² 120 m² de terrasses Aucun travaux à prévoir Proche centre-ville Ambiance exotique et prestations haut de gamme Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-France SEGUI au 06 52 19 45 02. Palatium-provenceimmo RSA

Au cœur du secteur recherché du Val de Cuech à Salon-de-Provence, découvrez cette propriété d'environ 112 m² implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 730 m², agrémentée de 19 oliviers, dans un environnement calme et privilégié. Proposée en co-exclusivité avec Monsieur Pierre Lex de l'agence Foncia, cette maison, construite entre les années 1963 et 1980, est aujourd'hui divisée en deux logements indépendants : un T2 d'environ 57 m² en rez-de-chaussée et un T3 d'environ 55 m² à l'étage. Un garage, une piscine, un local technique ainsi qu'un hangar métallique complètent l'ensemble. Le bien nécessite d'importants travaux de rénovation et de structure (audit énergétique réalisé le 13 juillet 2026). Information importante : La propriété est située en zone naturelle. Les vendeurs disposent uniquement d'un permis de construire de 1963 relatif à un petit hangar agricole. Aucun permis de construire concernant la maison d'habitation n'a pu être produit. Cette propriété s'adresse à des acquéreurs avertis, recherchant avant tout un cadre de vie exceptionnel et conscients des spécificités administratives de ce bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Maison plain-pied de 120 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants, cuisine américaine équipée, jardin et piscine. Chauffage individuel, grenier et sous-sol.

SALON DE PROVENCE - AIRES DE LA DÎME En Exclusivité, située à Salon-de-Provence, dans le très recherché quartier des Aires de la Dîme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 15 minutes à pied de la place Morgan et à proximité immédiate de toutes les commodités. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, elle séduira les amateurs de confort et de qualité de vie. Construite en 2015, cette maison de plain-pied offre une construction traditionnelle avec de beaux matériaux et une surface habitable de 149 m². Dès l'entrée, un hall accueille et mène à une vaste pièce de vie de 61 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et à ses deux grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, avec son îlot central, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. La partie nuit est intelligemment organisée avec un premier coin comprenant trois chambres et une salle de bain, idéal pour les enfants ou les invités. Un second coin nuit est dédié à une suite parentale de plus de 27 m², composée d'une chambre confortable, d'un dressing et d'une salle d'eau avec toilettes. Un second toilette indépendant complète l'agencement intérieur. Vous trouverez aussi une arrière-cuisine de 8m² faisant également office de buanderie et un espace de rangement de plus de 10 m² apportant un vrai plus au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 45 m², exposée sud et ouest, parfaite pour les moments de détente et les repas en plein air. Le terrain de 614 m² garantit calme et intimité. Le jardin a été entièrement aménagé avec des graviers et de la pelouse synthétique pour un entretien facilité. Une piscine coque de 7 x 4 mètres, réalisée en 2020, avec fond plat de 1,45 m, vient parfaire cet espace extérieur. Côté équipements, la maison dispose d'un système de chauffage et de climatisation gainable dans toutes les pièces, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries en double vitrage gris anthracite avec volets roulants électriques. Les combles sont isolés et la maison est équipée de la fibre. Il s'agit d'une maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir, parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Salon-de-Provence. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement. Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires ou tout simplement visiter cette maison, n'hésitez pas à me contacter

GRANS - CENTRE VILLAGE Au cœur du charmant village de Grans, découvrez une demeure rare et authentique de 215 m² habitables, née de la réunion de deux bâtisses des XVIe et XVIIIe siècles. Une propriété pleine d'histoire, où le cachet de l'ancien rencontre parfaitement le confort et l'élégance contemporaine. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée, pensée pour les moments de partage. La maison s'organise ensuite en deux espaces distincts : • Une première aile composée de deux magnifiques suites parentales, d'un bureau, d'un dressing et de WC séparés. • Une seconde partie offrant deux suites parentales, des WC séparés ainsi qu'une agréable cuisine donnant sur une terrasse À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un véritable cocon intimiste exposé Ouest, à l'abri des regards, avec piscine traditionnelle et espace détente pour profiter pleinement des belles soirées provençales. Côté pratique, un superbe garage permet de stationner deux véhicules à l'intérieur, un véritable atout en plein centre du village. Une propriété unique pour les amoureux de belles pierres, de volumes et d'authenticité, à quelques pas seulement des commerces et de la vie du village. Une maison de caractère aux volumes généreux, sublimée par des éléments d'époque remarquablement conservés : pierres apparentes, poutres anciennes, escaliers en tournevis… Chaque détail raconte une histoire tout en offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

549000

Dans l'un des secteurs recherchés et résidentiels de Gignac-la-Nerthe, au calme et à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette agréable maison familiale de 121 m² habitables, construite en 2002 sur une parcelle de 700 m². LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL Un extérieur privilégié • Terrain de 700 m² • Grande terrasse • Jardin d'agrément verdoyant • Piscine • Aucun vis-à-vis • Garage Une maison pensée pour la vie de famille • 121 m² habitables • 4 chambres • Grande pièce de vie • Cuisine ouverte aménagée et équipée • Chambre avec accès direct à la piscine • 2 salles d'eau • Grande buanderie • Nombreux rangements Des équipements performants • DPE classé B • Chauffage et climatisation gainables • Panneaux photovoltaïques • Chauffe-eau thermodynamique • Cheminée avec insert • Système d'alarme • Four à pizza UNE BELLE PIÈCE DE VIE AU CŒUR DE LA MAISON Le niveau principal s'organise autour d'une vaste pièce de vie, particulièrement conviviale, réunissant un espace salon avec cheminée avec insert, un espace séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les différents espaces communiquent naturellement et offrent une belle sensation de volume et de convivialité. Le salon bénéficie d'une ouverture directe sur la grande terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs et de créer une agréable continuité entre intérieur et extérieur. UNE ORGANISATION FAMILIALE PARTICULIÈREMENT FONCTIONNELLE La maison est organisée sur deux niveaux avec un demi-niveau, ce qui lui confère une distribution agréable et originale. Dès l'entrée, plusieurs espaces de rangement facilitent l'organisation du quotidien. Le demi-niveau inférieur accueille une grande buanderie, particulièrement pratique pour une famille, ainsi qu'un accès direct au garage. Ce même niveau dispose également d'une chambre bénéficiant d'un accès direct à la piscine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un espace particulièrement pratique pour une famille ou pour recevoir des amis. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. La maison offre ainsi quatre chambres au total, avec une répartition particulièrement adaptée à la vie familiale. UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Implantée sur une parcelle de 700 m², la maison bénéficie d'un extérieur particulièrement agréable et préservé des regards, sans aucun vis-à-vis. La grande terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, permet d'aménager un agréable espace repas et un salon extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine vient compléter cet espace de vie extérieur et invite à profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Un espace convivial avec four à pizza vient également compléter cet extérieur, tandis que quelques espaces verts et un jardin d'agrément verdoyant entourent la maison et apportent une agréable touche de verdure à l'ensemble. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située dans un quartier calme et agréable de Gignac-la-Nerthe, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces et des écoles. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison confortable, fonctionnelle et bien équipée, avec un véritable espace extérieur et la possibilité de recevoir famille ou amis dans d'excellentes conditions. Une maison familiale complète et agréable à vivre, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un extérieur privilégié, tout en bénéficiant d'une distribution particulièrement fonctionnelle. À découvrir rapidement ! Fabrice Geneuil – BSK Immobilier Votre projet immobilier est ma priorité. Cette annonce référence 344574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale 182 m² – 5 chambres – Terrain 1 093 m² – Piscine Gignac-la-Nerthe – Une maison aux beaux volumes, avec piscine et fort potentiel familial Découvrez cette agréable maison d'environ 182 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 1 093 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Son principal atout : une configuration permettant de profiter pleinement des espaces, avec la possibilité d'organiser la maison selon les besoins d'une grande famille, d'accueillir plusieurs générations ou encore de créer un espace indépendant. La maison propose 5 chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, constitue le cœur de la maison. Elle bénéficie de beaux volumes et s'ouvre sur l'extérieur. La présence d'une cheminée en pierre apporte caractère et convivialité à l'ensemble. La maison dispose également de cuisines indépendantes, de plusieurs pièces d'eau et de nombreux espaces pouvant être repensés ou modernisés selon vos envies. Un extérieur rare et agréable À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 093 m², suffisamment vaste pour créer différents espaces : terrasse, coin repas, jardin, jeux pour enfants ou espace détente. La propriété bénéficie également d'une grande piscine de 10 x 5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Autre avantage appréciable : il est possible de faire le tour complet de la maison, offrant une circulation extérieure pratique et facilitant l'accès aux différentes parties de la propriété. Le terrain dispose par ailleurs de plusieurs points d'eau alimentés par un forage, un véritable atout pour l'entretien des espaces extérieurs. Un bien à fort potentiel Cette maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche : * d'une grande maison familiale ; * de plusieurs chambres ; * d'un grand terrain en ville ; * d'une piscine de belles dimensions ; * d'espaces permettant une évolution de la configuration intérieure ; * d'un bien offrant un potentiel de personnalisation et de modernisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DE PALMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°848383055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Aux Pennes-Mirabeau, dans un secteur au calme absolu, très recherché et en lisière de forêt, découvrez ce domaine d'exception implanté sur une belle parcelle de 1 900 m² sans vis-à-vis. Il offre une villa principale de 230 m² et trois logements indépendants déjà loués, alliant cadre de vie paisible et excellente rentabilité. La Villa Principale (230 m²) – Volumes & Équipements Moderne Construite en 1989, cette solide maison familiale de type R+1 séduit par ses volumes généreux et ses prestations techniques valorisantes : Espace de vie : Superbe séjour sous plafond cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une majestueuse cheminée. Côté nuit : 5 grandes chambres, un bureau, plusieurs pièces d'eau et climatisation. Économies d'énergie & Extérieurs : Panneaux photovoltaïques : Auto-consommation (70 %) + revente du surplus (30 %) pour des factures maîtrisées. Eau du Canal de Provence : Arrosage et entretien extérieur à coût réduit. Vaste terrasse surplombant la zone de baignade avec une piscine coque récente (9,6 x 5 m, installée il y a 2 ans et demi). DPE A du 20/07/2026 Annexes : Deux grands garages rattachés. (Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour). Le Potentiel Locatif (30 000 € / an de revenus immédiats) Trois dépendances entièrement autonomes, louées en baux classiques 3/6/9, assurent un revenu locatif stable : Un appartement T3/T4 (104 m²) accolé avec son grand espace extérieur privatif. Un appartement T2 (35 m²) accolé avec sa courette privative. Un appartement T2 indépendant (39 m²) entièrement séparé, avec son propre extérieur. Levier financier puissant : Les 2 500 €/mois de loyers permettent de couvrir une grande partie de vos mensualités ou de générer un rendement net immédiat. Emplacement & Accessibilité Secteur : Environnement verdoyant, calme absolu et sans aucune nuisance sonore. Connexions : Accès direct et rapide aux axes autoroutiers vers Aix-en-Provence, Marseille et l'Aéroport Marseille-Provence. Idéal pour un projet familial avec autofinancement, un regroupement intergénérationnel ou un investisseur avisé. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision claire et sincère. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les renseignements officiels relatifs aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, en restant disponible pour expliquer les étapes et les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13500 ENTRE LA COURONNE ET SAUSSET LES PINS, MAISON RENOVEE 5 PIECES DE 110 m² + ESPACE INDEPENDANT DE TYPE CHALET, PISCINE, CALME, PROXIMITE PLAGE A PIED, IDEAL INVESTISSEMENT OU PROJET FAMILIAL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, cette propriété atypique de 90 m² en loi carrez (110 m² avec la mezzanine) et un chalet aménagé, offrant ainsi des espaces de vie confortable où chacun peut avoir son indépendance, ou pour avoir un rendement locatif complémentaire. Idéalement située, au calme à seulement 15 mn à pied de la plage de la Saulce, 5 mn en voiture du centre de Sausset les pins, et de la Couronne, et à 30 minutes de l'aéroport de Marseille ou de la gare Aix TGV. L'habitation principale de 110 m² au sol (90 m² Carrez) a été entièrement rénovée. Le rez de chaussée s'ouvre sur une pièce de vie pleine de charme avec une très belle hauteur sous plafond et espace cuisine ouverte à aménager selon ses goûts de 41 m², avec accès direct à une terrasse orientée plein sud surplombant la piscine, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Toujours au Rez de chaussée, profitez d'une chambre parentale de 13 m² avec un point d'eau, WC et un dressing de presque 9 m², d'une chambre de 10 m², d'une pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, et d'une belle salle d'eau + WC. A l'étage, 1 mezzanine de 11 m² au sol et à aménager selon vos goûts, vient compléter ce bien. Une véranda de 9 m² peut encore être rénovée et offre un potentiel supplémentaire. Une dépendance style chalet d'environ 44 m² avec la mezzanine conserve le même charme avec belle hauteur sous plafond et les mêmes atouts que la maison principale avec notamment au Rez de chaussée, une pièce de vie 20 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre, salle d'eau et WC, idéal pour personnes âgées ou à mobilité réduite donnant sur une terrasse À l'étage, une mezzanine pouvant servir de chambre d'enfants vient compléter cette dépendance. Les + : Les deux logements sont dotés de la climatisation réversible, et de plusieurs places de parking Un bien atypique aux prestations complètes, idéal pour un projet familial ou conserver un revenu locatif dans un secteur littoral très prisé. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite , veuillez me contacter au 06 17 10 01 72 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13500 ENTRE LA COURONNE ET SAUSSET LES PINS, MAISON 5 PIECES DE 140 m² + T3 INDEPENDANT DE 100 m², PISCINE 8*4, CALME, PROXIMITE IMMEDIATE PLAGE A PIED, IDEAL INVESTISSEMENT OU PROJET FAMILIAL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en co-exclusivité, cette propriété d'environ 240 m² réparties en 2 logements séparés pouvant être mis en copropriété, offrant ainsi un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille, où chacun peut avoir son indépendance, ou pour avoir un rendement locatif. Idéalement située, ce havre de paix vous offrira une vie paisible dans un chemin privé au calme à seulement 3 mn à pied de la plage, 5 mn en voiture du centre de Sausset les pins, et de la Couronne, et à 30 minutes de l'aéroport de Marseille ou de la gare Aix TGV. Construite en 1997, l'habitation principale de 140 m² s'ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de presque 70 m² avec un joli poêle à bois et une très belle hauteur sous plafond, orientée plein sud, avec accès direct à une grande terrasse surplombant la piscine, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Toujours au Rez de chaussée, profitez d'une grande chambre parentale de 30 m² avec salle d'eau et WC avec une petite terrasse privative. A l'étage, 2 chambres mansardées, une salle d'eau, avec WC, et une pièce supplémentaire pouvant servir selon vos besoins de bureau, atelier, salle de jeux, chambre d'appoint.... La 2 ème habitation d'environ 100 m² conserve le même charme avec hauteur sous plafond et poutres apparentes et les mêmes atouts que la maison principale avec notamment au Rez de chaussée, une chambre, salle d'eau et WC, idéal pour personnes âgées ou à mobilité réduite et une belle pièce de vie de 47 m² donnant sur une terrasse exposée sud, et ses propres places de stationnement À l'étage, une seconde chambre complétée par une mezzanine aménagée en coin bureau. Aujourd'hui louée, possibilité départ locataire au plus tard Avril 2027 en fonction de vos projets La parcelle de 855 m² offre un bel espace extérieur où chacun peut avoir son intimité en toute tranquillité et sans vis à vis Les + : Les deux logements sont dotés de la climatisation réversible, de panneaux solaires, et de plusieurs places de parking Un bien atypique aux prestations complètes, idéal pour loger deux familles ou conserver un revenu locatif dans un secteur littoral très prisé. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite , veuillez me contacter au 06 17 10 01 72 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

693000

Vous recherchez une maison récente, de qualité et sans travaux, à proximité de la mer et des commerces ? Cette propriété mérite votre attention. Entièrement reconstruite en 2020 avec des matériaux de qualité, cette maison de plain-pied offre 3 chambres, de belles prestations et un confort actuel. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine SCHMIDT haut de gamme. La climatisation AIRZONE permet de régler indépendamment la température dans chaque pièce. Côté nuit : 3 chambres, salle d'eau contemporaine, WC indépendant et buanderie avec accès direct à l'extérieur. A l'extérieur, le terrain plat de 535 m2, soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes, propose une piscine, un terrain de pétanque et plusieurs espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage avec la possibilité d'avoir un deuxième garage, ainsi que plusieurs places de stationnement. EMPLACEMENT RECHERCHE La plage est accessible à pied en quelques minutes, tout comme les principaux commerces de proximité. Le centre-ville est également accessible à pied, pour profiter facilement des commerces, services et de la vie locale. LES ATOUTS : Maison entièrement reconstruite en 2020 Plain-pied 3 chambres Matériaux et prestations de qualité Cuisine SCHMIDT haut de gamme Climatisation AIRZONE avec réglage pièce par pièce Piscine Terrain plat de 535 m2 Terrain de pétanque Garage avec possibilité d'un deuxième garage Plusieurs places de stationnement Plage et commerces accessibles à pied Aucun travaux à prévoir Une maison prête à vivre, alliant confort, qualité des prestations et emplacement pratique, à quelques minutes de la plage et des commerces. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Fabrice Geneuil – BSK Immobilier Votre projet immobilier, mon engagement. La satisfaction de mes clients est ma priorité. Cette annonce référence 344088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 693 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CO-EXCLUSIVITE Votre agence Ostium Imobilier vous présente à la vente sur la commune de Pelissanne : Une belle maison plain-pied de type 5 avec garage comprenant : un spacieux séjour/cuisine, 4 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Le tout sur une parcelle de 672m2 Prestations soignées : double vitrage, climatisation, panneaux solaires.... Vous apprécierez particulièrement l'environnement calme et arboré, la proximité avec le village.

13500 - CARRO - MAISON - 4 CHAMBRES - 160 M² - PISCINE - VUE MER - TERRAIN 890 M2 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison d'exception de 160 m2 avec vue mer - Prestations haut de gamme . Alliant beaux volumes, modernité et confort, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de la mer, des commerces, des écoles maternelle et primaire, ainsi que des transports en commun . Descriptif du bien : - 4 chambres, dont une suite parentale, pensées pour offrir confort et intimité à toute la famille - Combles aménagés de 40 m2 parfaits pour un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou une chambre supplémentaire - Pièces de vie lumineuses, ouvertes sur l'extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale Extérieurs & équipements : - Magnifique parcelle de 890 m2 soigneusement aménagée - Grande terrasse de 40 m idéale pour profiter des beaux jours et recevoir - Piscine couverte 10 x 5, équipée d'un système de filtration à l'ozone pour une eau saine et cristalline - Garage + possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules au sein de la propriété Un engagement éco responsable : - 15 panneaux photovoltaïques, générant un rendement annuel estimé entre 2 000 € et 2 200 €, alliant économies d'énergie et valorisation du bien . - Une maison aux prestations de qualité, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort, nature et proximité des commodités . Prix de vente : 730 000€ Pour plus d'informations, veuillez me contacter : Caroline Brotons 0625130888 cbrotons@efficity.com Référence: 169580 Conformément à la Loi Hoguet, Caroline Brotons, Agent Immobilier mandaté par la société EffiCity SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Cette personne a le statut d'Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence N°417888732. Les honoraires sont à la charge acquéreur. Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans les hauteurs de Carry le Rouet dans un quartier prisé avec un portail automatique, MAXImmo vous propose cette belle maison d'environ 287m² sur un terrain de 1011m² composée d'une habitation principale avec 4 chambres de 156 m², d'un appartement de 42 m² avec son entrée séparée et sa terrasse ainsi que 79 m² supplémentaires de dépendances. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez l'habitation principale avec une cuisine moderne équipée ouverte sur un séjour avec climatisation, de 40 m² lumineux donnant accès à une agréable terrasse avec sa piscine de 8*4 exposée plein sud, . Au RDC se trouve une suite parentale de 23 m² avec dressing et sa salle d'eau + son WC indépendant, et à l'étage 3 chambres 'environ 11 m² avec 2 salles d'eau avec WC ,avec un solarium de 10 m² offrant une superbe vue sur la mer. Une dépendance de plain pied ayant sa propre entrée, de plus de 120 m² actuellement composée d'un appartement T2 de 42 m² qui pourrait être agrandit grâce à une pièce faite en bureau de 19 m² et de 60 m² supplémentaires aménagés en studio d'enregistrement, salle de musique. On peut garer 5 voitures à l'intérieur. Ce bien est idéal pour avoir une vie paisible. Bien soumis au statut de copropriété. Nbre de lots 12. TF 4 183€. Montant des charges 36 €. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 881 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 430 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Gaëlle BLAIND Agent commercial (Entreprise individuelle)

13620 CARRY-LE-ROUET - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - MAISON D'EXCEPTION DE 278 M² AU TOTAL AVEC LES DEPENDANCES - PISCINE - TERRASSE - CALME ABSOLU - VUE MER A L ETAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans une résidence sécurisée et un environnement prisé à Carry-le-Rouet, cette superbe villa composée d'une habitation principale avec 4 chambres de 156 m², d'un appartement de 42 m² avec son entrée séparée et sa terrasse ainsi que 79 m² supplémentaires de dépendances à exploiter selon vos envies . Idéalement située à moins de 30 minutes en voiture de l'aéroport de Marseille Provence, d'Aix TGV ou de la gare Saint Charles. Construite en 1995, cette demeure spacieuse et lumineuse se compose au total de 9 pièces, dont 5 chambres, offrant un confort de vie incomparable où chacun peut avoir son indépendance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez l'habitation principale avec un vaste salon / salle à manger avec climatisation, de 40 m² baigné de lumière, donnant accès à une agréable terrasse ombragée avec sa piscine de 8*4 exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil méditerranéen. Une cuisine moderne toute équipée ouverte et attenante au séjour vous permettra de préparer de délicieux repas tout en restant en contact avec vos convives. L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale de 23 m² avec dressing et sa salle d'eau + WC indépendant. À l'étage, 3 chambres d'environ 11 m² pourront accueillir petits et grands avec notamment les 2 salles d'eau + WC garantissant l'intimité et le confort à chacun des occupants, avec en surplus une terrasse solarium de 10 m² offrant une superbe vue sur la mer. Pour compléter cette espace de vie, une dépendance de plain pied avec sa propre entrée, de plus de 120 m² actuellement composée d'un appartement T2 de 42 m² pouvant être agrandit grâce à un bureau adjacent de 19 m² et de 60 m² supplémentaires aménagés en studio d'enregistrement, salle de musique et atelier pour les amoureux de musique, d'art et de vidéo...chacun pouvant aménager cet espace selon ses goûts, ses envies et ses humeurs ;) L'extérieur de la propriété est tout aussi exceptionnel, avec une piscine enterrée 8*4 idéale pour se rafraîchir en été, avec différents espaces de détente et de convivialité, et la possibilité de recevoir environ 5 voitures dont 2 à l'abris sous le carport. Le calme absolu règne en maître dans ce quartier paisible de Carry-le-Rouet, avec portail sécurisé, vous offrant un cadre de vie idyllique. Enfin beaucoup de zones de stockage, avec buanderie, cellier, et un chalet en bois viennent compléter ce bien d'exception...tout y est pour y vivre dans le confort et la sérénité. N'attendez plus pour visiter cette maison rare sur le marché, contactez-moi dès à présent pour organiser une visite du lundi au dimanche au 0617100172 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre. Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis. Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien. UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre. La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques. Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama. Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage. SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied. Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison. Vous y découvrirez notamment : * une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ; * une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ; * une vaste buanderie ; * différents locaux techniques ; * un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques. Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien. DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités. Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires. Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien. Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière avec un système d'alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. La propriété dispose également d'un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d'un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l'année ou utilisée comme résidence secondaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE L'emplacement constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. À seulement quelques pas de la maison, le bord de l'étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien. La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres. Le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l'ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Vous profitez ainsi d'un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services. ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu'elle propose. Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une belle maison. C'est un véritable lieu de vie tourné vers l'eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison. Piscine à débordement chauffée face à l'étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Carmen De Waal, Sextant France & International, a le plaisir de vous présenter cette superbe villa contemporaine d'architecte, une propriété rare bénéficiant d'une vue imprenable et spectaculaire sur l'étang de Berre. Ici, la lumière, l'eau et l'architecture se rencontrent pour créer un véritable lieu de vie. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque instant, recevoir famille et amis, se détendre toute l'année et bénéficier d'un confort remarquable, le tout dans un environnement calme, privilégié et sans vis-à-vis. Construite en 2017, la villa développe plus de 200 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie en complément d'un vaste sous-sol entièrement aménagé comprenant piscine intérieure chauffée, salle de cinéma avec bar, buanderie, locaux techniques et garage. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé de 1 007 m², conçu pour offrir un environnement agréable tout en limitant les contraintes d'entretien. UNE VUE PANORAMIQUE QUI ACCOMPAGNE LA MAISON Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers l'extérieur. Les volumes généreux, la lumière naturelle omniprésente et les grandes baies vitrées toute hauteur mettent en scène une vue panoramique permanente sur l'étang de Berre. La pièce de vie d'environ 74 m² constitue le véritable cœur de la maison. Elle réunit un vaste séjour et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, dans une atmosphère lumineuse et résolument ouverte sur le paysage. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une vaste terrasse équipée de pergolas bioclimatiques. Face à l'eau, la piscine extérieure chauffée à débordement devient le prolongement naturel de la maison : un espace privilégié pour se détendre, déjeuner en extérieur, partager de longues soirées d'été ou recevoir ses invités tout en profitant du panorama. Un second espace extérieur, entièrement dédié à la convivialité et à la détente, permet l'installation d'une cuisine d'été et accueille déjà un jacuzzi, créant un véritable espace bien-être face au paysage. SIX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT La villa propose six chambres, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun et à accueillir confortablement famille et invités. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale de plain-pied. Cette dernière bénéficie d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, de WC séparés et d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres de l'étage bénéficient également d'un accès à une seconde grande terrasse panoramique, offrant une nouvelle perspective sur l'étang et son environnement. UN SOUS-SOL D'ENVIRON 180 M² AUX PRESTATIONS RARES Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de cette propriété et permet de profiter de la maison en toute saison. Vous y découvrirez notamment : * une piscine intérieure chauffée, pour profiter des plaisirs de l'eau toute l'année ; * une grande salle de cinéma privée avec bar, idéale pour les soirées en famille ou entre amis ; * une vaste buanderie ; * différents locaux techniques ; * un garage particulièrement spacieux pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, avec notamment des équipements de recharge pour véhicules électriques. Des prestations rarement réunies dans une même propriété et qui participent pleinement au confort quotidien. DEUX APPARTEMENTS T2 INDÉPENDANTS À l'arrière de la propriété se trouvent également deux appartements indépendants de type T2 d'environ 31 m² chacun. Cette configuration offre de nombreuses possibilités. Ils peuvent permettre de recevoir famille ou amis en leur offrant une véritable indépendance, d'héberger du personnel ou un gardien, d'accueillir un proche, ou encore d'envisager la création de revenus locatifs complémentaires. Un atout particulièrement intéressant qui permet de multiplier les usages tout en préservant l'intimité de la villa principale. UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT, LA SÉCURITÉ ET UN ENTRETIEN MAÎTRISÉ Malgré la générosité de ses volumes et de ses prestations, cette villa a été conçue pour rester particulièrement simple et agréable à vivre au quotidien. Son terrain paysagé de 1 007 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs et du cadre exceptionnel, tout en conservant un entretien maîtrisé, sans les contraintes associées à une très grande propriété. La sécurité a également fait l'objet d'une attention particulière avec un système d'alarme complet, huit caméras de surveillance ainsi que des détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs. La propriété dispose également d'un portail automatique, de volets roulants électriques, du double vitrage, de la fibre optique, d'un système centralisé de chauffage et de climatisation ainsi que d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble a été pensé pour conjuguer confort, sécurité, modernité et facilité de gestion, que la villa soit occupée à l'année ou utilisée comme résidence secondaire. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE EAU ET NATURE L'emplacement constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété. À seulement quelques pas de la maison, le bord de l'étang permet de rejoindre directement une promenade aménagée de plus de 4 kilomètres, idéale pour marcher, courir, faire du vélo ou simplement profiter du paysage au quotidien. La plage de la Romaniquette se situe à environ 200 mètres. Le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles ainsi que l'ensemble des commodités et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également rapidement accessibles. Vous profitez ainsi d'un environnement privilégié entre eau et nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services. ISTRES EN PROVENCE : UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable, à proximité de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, mais également par son port de plaisance et la qualité de vie qu'elle propose. Cette situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, des activités de plein air et des paysages du Sud tout en conservant un quotidien pratique et confortable. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR UN ART DE VIVRE À PART Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une belle maison. C'est un véritable lieu de vie tourné vers l'eau, où les grandes ouvertures, les terrasses panoramiques et les espaces de détente permettent de profiter du paysage à chaque saison. Piscine à débordement chauffée face à l'étang, piscine intérieure, jacuzzi, salle de cinéma privée avec bar, six chambres, deux appartements indépendants, vaste garage et sécurité renforcée : chaque espace a été pensé pour conjuguer plaisir, confort et fonctionnalité. Une propriété rare, idéale aussi bien comme résidence principale haut de gamme que comme résidence secondaire, pour ceux qui souhaitent profiter de la Provence dans un environnement privilégié et facile à vivre. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo de présentation sont disponibles sur notre site internet, permettant une première immersion dans la propriété avant même votre visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine ________________________________________________________________________________________ Propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d'une plage de sable en bord d'étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas. --- Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité. --- Une configuration unique et évolutive: --- Maison principale (145 m²) L'entrée s'ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux. La cuisine, équipée d'une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité. Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. --- Ce niveau propose également : Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins, une salle d'eau, Une grande buanderie. --- Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l'espace nuit comprenant : Deux grandes chambres Une salle de bain --- Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré : Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d'eau À l'étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec accès séparé --- Idéale pour : Générer un revenu locatif Accueillir famille ou amis en toute autonomie Envisager un projet multi-générationnel. --- Un cadre extérieur privilégié Le terrain d'environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible : Piscine rénovée (liner 2023) Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…) Stationnements multiples Dépendances et espaces de rangement --- Prestations complémentaires: Panneaux photovoltaïques Fibre optique Forage avec arrosage automatique Système d'alarme Deux fosses septiques --- Un bien à fort potentiel Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins. Visite virtuelle disponible. Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. _____________ Environnement: _____________ Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. _____________ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Istres – Propriété de caractère – Maison principale + extension avec double habitation – 230 m² – Terrain 1400 m² – Piscine ________________________________________________________________________________________ Propriété rare, pleine de charme et de potentiel, située dans un environnement naturel privilégié, à seulement 100 mètres d'une plage de sable en bord d'étang, à proximité de la route touristique reliant Istres à Saint-Chamas. --- Ancienne bergerie, cette villa provençale développe environ 230 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, cheminée, mezzanine… un bien de caractère offrant une base idéale pour un projet de rénovation de qualité. --- Une configuration unique et évolutive: --- Maison principale (145 m²) L'entrée s'ouvre sur une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, créant un espace central de vie chaleureux. La cuisine, équipée d'une authentique cave Harnois, allie charme et fonctionnalité. Dans le prolongement, vous découvrez un salon / salle à manger avec cheminée, sublimé par une vaste mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble. --- Ce niveau propose également : Trois pièces modulables, pouvant servir de chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins, une salle d'eau, Une grande buanderie. --- Depuis la cuisine, un demi-étage mène à l'espace nuit comprenant : Deux grandes chambres Une salle de bain --- Extension indépendante déjà configurée (85 m²), double habitation avec accès séparés Un véritable atout différenciant, parfaitement structuré : Rez-de-chaussée : appartement complet indépendant avec séjour, cuisine et salle d'eau À l'étage : espace indépendant comprenant deux chambres et une salle d'eau, avec accès séparé --- Idéale pour : Générer un revenu locatif Accueillir famille ou amis en toute autonomie Envisager un projet multi-générationnel. --- Un cadre extérieur privilégié Le terrain d'environ 1400 m², arboré et structuré, offre un cadre de vie paisible : Piscine rénovée (liner 2023) Terrasses aux ambiances variées, jardin méditerranéen avec oliviers et arbres fruitiers (figuiers, amandiers, agrumes…) Stationnements multiples Dépendances et espaces de rangement --- Prestations complémentaires: Panneaux photovoltaïques Fibre optique Forage avec arrosage automatique Système d'alarme Deux fosses septiques --- Un bien à fort potentiel Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation pour créer une propriété de standing, adaptée à vos besoins. Visite virtuelle disponible. Une propriété de caractère, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. _____________ Environnement: _____________ Vivre à Istres : nature, culture et qualité de vie Nichée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, en bordure de la plaine de la Crau, Istres bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Proche des plages, des Alpilles et de la Camargue, elle allie dynamisme et douceur de vivre. Ses nombreuses animations estivales, ses services de qualité et sa proximité avec l'aéroport Marseille-Marignane (à seulement 40 km) en font une ville très recherchée du Sud de la France. _____________ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds