Trouver un appartement avec balcon à Saint-Vallier-de-Thiey

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente ce charmant appartement 3 pièces, idéalement situé à Le Cannet (06110). Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie lumineuse prolongée une cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial avec un accès direct à une terrasse — parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains avec grande douche italienne, des toilettes séparées et de nombreux rangements pour un agencement optimal. L' appartement bénéficie de la climatisation et d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Fibre OK. Vous profiterez également d'une place de parking privative ainsi que d'un jardin de 95m2. L'appartement se situe au premier étage d'une maison de 1987 en copropriété, parfaitement entretenu au calme. Vous apprécierez le quartier de l'Aubarède avec la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles (école La Croisette, lycée Carnot), des bus Palm Bus vers Cannes, ainsi que d'un accès rapide à l'A8 et à la pénétrante Cannes-Grasse. Parcs, espaces verts et équipements sportifs, tandis que la plage du Midi à Cannes se trouve à seulement 4 km. Atouts du bien : - Chambres spacieuses - Jardin privatif de 95m2 - Garage aménagé en atelier - Pompe à chaleur et panneaux solaire photovoltaïque - Aucun travaux à prévoir - Climatisation réversible Informations complémentaires : - Taxe foncière : 697 € / an - Coût du chauffage : selon consommation individuelle (électrique) - Charges annuelles :54€ /mois - Copropriété sans procédure en cours - Tout-à-l'égout Performance énergétique : - DPE : C (126 kWhEP/m².an) - GES : C (20 kg CO2/m².an) Prix de vente : 360 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Fauvergue, immatriculée au RSAC de Draguignan sous le n° 528 391 683, siège social situé 500 chemin des garous 83440 Callian, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 528 391 683, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Chloé FAUVERGUE EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN

Cet appartement de 4 pièces de 92 m2 situé à Valbonne se trouve au 2e étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1985, avec ascenseur. Il offre un bel espace de vie fonctionnel et chaleureux, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes et une bonne luminosité. La terrasse prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de l'orientation sud et ouest. Le cœur de l'appartement est un grand salon bien éclairé, mis en valeur par un parquet agréable et de grandes ouvertures. La cuisine ouverte donne directement sur le séjour, créant une pièce à vivre conviviale où l'on circule facilement. Les trois chambres bénéficient également d'une belle luminosité, ce qui renforce l'impression d'espace et de confort au quotidien. L'appartement dispose en outre d'une salle de bains, de toilettes séparées ainsi que d'espaces pratiques comme une buanderie et des rangements intégrés. Le bien est situé dans une résidence en copropriété disposant d'un stationnement fermé, avec une place de parking en garage. Le double vitrage, la fibre optique et l'ensemble bien entretenu contribuent à un cadre de vie serein. L'appartement combine ainsi confort moderne, organisation optimisée et agréable espace extérieur, tout en laissant la place à chacun d'y projeter facilement son propre mode de vie. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une bonne offre de services pour les familles. Plusieurs arrêts de bus Garbejaire se trouvent à environ 100 m, facilitant les déplacements quotidiens. Pour la petite enfance, on trouve à environ 100 m à 200 m la crèche Séverine Breant, le Jardin d'enfants, le relais d'assistants maternels ainsi que la structure Les Petits Canaillous. Les établissements scolaires sont également très proches, avec l'école élémentaire Sartoux à environ 200 m, l'école Aseica à environ 200 m et l'école secondaire Haut Sartoux Garbejaire à environ 200 m, ainsi que les collège et lycée du Centre International de Valbonne (CIV) offrant un environnement pratique pour la scolarité des enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 813 € / an - Charges de copropriété : 269 € / mois - DPE : En cours de réalisation - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de se référer au site et aux services d'information Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet d'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe reste disponible pour vous renseigner. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé dans le Quartier Saint Jacques Grasse (06130). Appartement T3 de 40 m² entièrement à repenser, situé dans une copropriété sécurisée et recherchée avec piscine. Son emplacement privilégié (à 3 minutes de la pénétrante Grasse/Mougins, 4 minutes du centre-ville et à proximité immédiate des supermarchés et du secteur Saint-Jacques) garantit une forte attractivité locative ou à la revente. Ce bien brut à rénover constitue un projet idéal pour optimiser un investissement ou créer une belle plus-value Il bénéficie d'une agréable exposition plein Sud, apportant une belle luminosité. Un grand balcon sans vis-a-vis, 2 chambres et une cuisine ouverte sur le salon à aménager selon vos envies. Un toilette indépendant et une salle de douche complètera ce bien. Les + du bien : - Fort potentiel de rénovation et d'aménagement - Exposition sud, au calme - Résidence sécurisé et arborée - Grand balcon expo sud - Parking garage fermé - place de stationnement extérieur dans la résidence - Proches toutes commodités à pied et accès direct aux axes principaux - Grande et belle piscine de qualitée À noter : - Taxe foncière 2025 : 1149 € / an. - Charges courantes trimestrielles appelées : 305 €, soit environ 1220€ / an. - Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs. - État du bien : à rénover. - Le bien est soumis au statut de la copropriété. - Pas de procédure en cours. Performance énergétique : - Consommation conventionnelle : 145 kWhEP/m².an — Classe C . - Estimation des émissions :5 kg CO₂/m².an — Classe A . - Coût de l'énergie estimé : entre 600 € et 880€ / an. - Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 155 450 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 550 € représentant un total de 168 000€ (honoraires d'agence inclus), soit 7,17 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé FAUVERGUE, immatriculée au RSAC de Draguignan sous le n°528 391 683 , siège social situé 500 chemin des garous 83440 Callian, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n°528 391 683, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Chloé FAUVERGUE EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN

À Cannes, Quartier des Anglais, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet élégant appartement de 3 pièces de 91 m², entièrement rénové avec soin par une architecte d'intérieur, au sein d'une copropriété à taille humaine. L'appartement s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de 51 m², réunissant séjour et cuisine ouverte dans un espace généreux et convivial. Cette pièce se prolonge vers une agréable terrasse de 17 m² exposée sud. Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres de 18 m² chacune, disposant de leur salle de bain privative, l'une équipée d'une douche, l'autre d'une baignoire. Chaque chambre dispose d'un placard de rangement. Les deux chambres bénéficient également d'un accès à un balcon commun, offrant un espace extérieur supplémentaire. Une entrée fonctionnelle avec deux placards intégrés ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement. Entièrement climatisé, l'appartement offre un confort appréciable en toute saison. Un garage ainsi qu'une cave de près de 9 m² viennent compléter ce bien. Un appartement aux volumes généreux et aux prestations soignées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de la vie cannoise. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3290000

Sur la mythique Croisette, au cœur de l'une des adresses les plus convoitées de la Côte d'Azur, découvrez un appartement d'exception de 88 m², entièrement rénové à neuf, où élégance contemporaine et art de vivre méditerranéen se rencontrent. Situé au 4ᵉ étage, ce magnifique trois-pièces bénéficie d'une vue mer imprenable, offrant un panorama spectaculaire sur les eaux azur de la Méditerranée. Chaque espace a été pensé pour conjuguer raffinement, confort et sérénité. L'espace nuit accueille une superbe suite de maître avec salle de bains privative, une seconde chambre et une deuxième salle de bains. Une cave et un box fermé complètent ce bien rare sur le marché cannois. Une adresse iconique. Un panorama d'exception. Un bien résolument exclusif. Cette annonce référence 350942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE AFIF BENAIS (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 42970815900067. Prix du bien : 3 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Cannes, Quartier des Anglais, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet élégant appartement de 3 pièces de 91 m², entièrement rénové avec soin par une architecte d'intérieur, au sein d'une copropriété à taille humaine. L'appartement s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de 51 m², réunissant séjour et cuisine ouverte dans un espace généreux et convivial. Cette pièce se prolonge vers une agréable terrasse de 17 m² exposée sud. Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres de 18 m² chacune, disposant de leur salle de bain privative, l'une équipée d'une douche, l'autre d'une baignoire. Chaque chambre dispose d'un placard de rangement. Les deux chambres bénéficient également d'un accès à un balcon commun, offrant un espace extérieur supplémentaire. Une entrée fonctionnelle avec deux placards intégrés ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement. Entièrement climatisé, l'appartement offre un confort appréciable en toute saison. Un garage ainsi qu'une cave de près de 9 m² viennent compléter ce bien. Un appartement aux volumes généreux et aux prestations soignées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de la vie cannoise. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

259000

Situé en position dominante, au sein de la résidence recherchée Le Val Fleuri à Cagnes-sur-Mer, découvrez ce lumineux appartement de 2 pièces d'environ 48 m², situé au 4ᵉ étage. Traversant et bénéficiant d'une exposition principale Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue panoramique sur la mer à 180 degrés. L'entrée dessert une cuisine indépendante d'environ 7,50 m², ouverte sur une petite loggia exposée au nord de 2m2, avec vue sur une colline. L'espace nuit se compose d'une chambre de plus de 11 m², donnant directement sur la terrasse côté mer, d'un dressing indépendant, d'une salle de bains avec baignoire et d'un toilette séparé. Le séjour, d'une superficie de 20m² environ s'ouvre également sur la terrasse exposée plein sud. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet extérieur offre un cadre privilégié pour profiter du soleil et admirer la Méditerranée. L'appartement est habitable immédiatement. Une remise au goût du jour pourra toutefois permettre à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies et de mettre pleinement en valeur son potentiel. La résidence, entourée d'espaces verts, dispose d'une piscine et bénéficie des services d'un gardien. Un emplacement de stationnement privatif ainsi qu'une cave complètent ce bien. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide, le gardiennage ainsi que l'entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. A savoir la résidence est situé sue les hauteurs du chemin du val fleuri. Allez aux commerces a pieds demande un peu d'effort surtout pour le retour... Une première partie des photos représente la réalité et les autres une projection meublée. Cette annonce référence 351121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 642.00 € et 868.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 188 570 € Surface : 41 m² Loyer annuel : 7 524 € Rentabilité : 3,99 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois, assurant une forte demande locative tout au long de l'année. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 Bis de 41 m² est situé dans une résidence de tourisme à Mandelieu-la-Napoule, sur la Route de la Pinéa. La résidence offre un cadre exceptionnel avec une proximité immédiate des plages et du port de Mandelieu. Elle dispose également d'une piscine et d'appartements climatisés avec balcon, parfaits pour les séjours touristiques. Son style provençal et ses prestations modernes assurent un attrait constant auprès des locataires. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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399000

Cagnes-sur-Mer, quartier recherché du Val Fleuri Dans une résidence récente de 2022, au calme et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez ce superbe 3 pièces d'environ 65,59 m², situé au 2ème étage avec ascenseur. En parfait état, cet appartement moderne et lumineux ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, le tout ouvrant sur une agréable terrasse de 10,38 m² exposée Sud-Ouest, offrant un environnement calme et une belle luminosité. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune équipée de placards intégrés et aménagés. Vous disposerez également d'une grande salle d'eau avec double vasque et rangements, ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie de prestations de qualité et des normes récentes : Climatisation Cumulus thermodynamique Volets roulants électriques Nombreux rangements Résidence récente de 2022 Ascenseur Aucun travaux à prévoir : un appartement prêt à vivre. Les + : Résidence récente Quartier recherché du Val Fleuri Appartement au calme Terrasse de 11 m² exposée Sud-Ouest 2 chambres 2ᵉ étage avec ascenseur Climatisation Excellent état Proche commerces, écoles et commodités Possibilité d'acquérir un garage en supplément Charges de copropriété : 165 €/mois Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 350587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027. Prix du bien : 399 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 385 000,00 € Honoraires TTC : 3,64 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 193 Charges prévisionnelles annuelles : 1 841,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 35 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06110 / LE CANNET APPARTEMENT 3 PIECES - 85 m2 - 2 CHAMBRES - TERRASSE 23 m2 - CALME - GARAGE - CAVE. Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous présentent en NOUVEAUTE ce magnifique appartement spacieux de 86 m2, au calme, sans vis à vis, et dans une résidence sécurisée au 1er étage sur 3... L'APPARTEMENT SE PRESENTE COMME SUIT : - un espace de vie d'environ 40 m2 comprenant un salon d'environ 25 m2 donnant sur la terrasse en angle, en exposition Sud-Est. - et une cuisine attenante semi-ouverte avec espace salle à manger totalement rénovée récemment d'environ 16.50 m2 donnant aussi sur la terrasse. - une terrasse spacieuse de 23 m2 desservant le salon, et la cuisine. - une chambre parentale d'environ 12 m2, avec sa salle de douche privative et WC, moderne et rénovée, son accès séparé et de nombreux placards. - une deuxième chambre d'environ 11.50 m2 - une salle de douche moderne - un hall d'entrée spacieux avec placard. - 1 WC séparé avec lave-main. EN COMPLEMENT DE L'APPARTEMENT : - 1 garage fermé au sous-sol et très spacieux d'environ 19 m2 avec porte de garage automatique électrifiée et électricité - 1 cave saine d'environ 5 m2 en rez de chaussée LES EQUIPEMENTS et PRESTATIONS : - climatisation réversible dans tout l'appartement - eau chaude collective - volets roulants électriques - baies vitrées en double vitrage - stores bannes électriques - porte d'entrée sécurisée, 5 points - moustiquaires LA RESIDENCE : - résidence de standing - accès sécurisés par vigik et caméras de vidéosurveillance - portail automatique - environnement calme et sécurisé - proche des commerces, des transports, de Cannes, et de la plage LES CHARGES : - charges de copropriété bien gérées d'environ 310 € / mois - taxe foncière : 1530 € / an - excellent DPE en note : D Notre agent Franck PUCCETTI reste disponible pour vous faire découvrir ce bel appartement familial et spacieux. Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous recherchez de beaux volumes, de la lumière et un appartement à personnaliser ? Certains appartements sont déjà figés. Celui-ci offre au contraire une belle base, de beaux volumes et surtout la possibilité de créer un intérieur qui vous ressemble vraiment. Au cœur de Cannes La Bocca, découvrez ce 3 pièces traversant Est/Ouest de 71,52 m² Loi Carrez, situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur. Avec sa terrasse et sa loggia, il offre près de 89 m² de surface utile et une organisation agréable entre espace de vie et coin nuit. Le séjour lumineux de plus de 20 m² s'ouvre sur une terrasse Ouest de 11,84 m². La cuisine indépendante de 8,36 m² est prolongée par une loggia de 5,50 m². L'espace nuit comprend deux chambres de 10,65 et 11,80 m², une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements. Une pièce supplémentaire de 3,30 m² permet d'imaginer un grand dressing, une buanderie ou éventuellement une seconde pièce d'eau, sous réserve de faisabilité. L'appartement nécessite une modernisation, mais dispose d'une excellente base pour créer un intérieur entièrement à son goût. Les atouts : - 71,52 m² Carrez - près de 89 m² de surface utile avec terrasse et loggia - traversant Est/Ouest - terrasse 11,84 m² - loggia 5,50 m² - 2 belles chambres - nombreux rangements - ascenseur - cave - parking extérieur privatif - DPE C – GES C - copropriété entretenue ayant déjà bénéficié de travaux importants - Charges correctes d'environ 222 €/mois, incluant notamment chauffage et eau chaude collectifs. Commerces, marché, transports, gare et plages rapidement accessibles. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement, cet appartement offre quelque chose de devenu rare : de l'espace, deux extérieurs, un parking, une cave et la liberté de créer un lieu de vie qui vous ressemble. Actuellement en congés à l'étranger, je reste joignable par message sur WhatsApp et les visites peuvent être organisées avec mon collaborateur, qui assure le relais sur place pendant mon absence. Vous avez également un projet de vente, d'achat ou de financement dans les environs ? Je serai ravie d'échanger avec vous. Françoise Popa Immobilier & Financement 07 51 59 31 78 Bien soumis au statut de la copropriété, 159 logements, procédure en cours : aucune, 439 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 720 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

210000

Si vous recherchez un appartement avec des beaux volumes alors venez constater par vous même: Situé à 5 minutes à pied de la gare de Grasse et proche des écoles et commerces , ce grand 3 pièces de 74 m2 saura vous séduire. Parmi tous ces atouts. * Extrêmement lumineux et traversant. * AU CALME ABSOLU ( en bout de résidence) * GRANDS volumes (74 m2) et un extérieur pour table et chaises. * Pièce à vivre pouvant contenir un salon et une salle à manger. * Possibilité d'agrandir le salon. * 2 belles chambres avec placards intégrés. * Spacieuse cuisine bien équipée avec une grande dépendance (grand cellier idéal pour gros frigo et rangements divers) * Salle d'eau rénovée avec douche italienne. * WC suspendu indépendant. * Peinture impéccable, double vitrage. * Proches toutes commodités (bus en face de la résidence, écoles, gare de Grasse, petits commerces et Hypermarchés) * Cave avec électricité. * Place de parking privative attribuée face à l'immeuble. * Faibles charges ( 133 euros mensuel SEULEMENT chauffage, eau compris) *Visitez et posez vos valises ! Cette annonce référence 349099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL ISRAEL (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 82833941600012. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 596,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder ! Situé rue de Cannes au Cannet, au sein d'une petite copropriété sécurisée, venez découvrir ce charmant appartement rénové avec goût, situé au 1er et dernier étage. D'une superficie de 26 m2 loi Carrez, il offre une surface totale d'environ 33 m2 avec sa mezzanine, permettant de profiter d'un espace parfaitement optimisé et fonctionnel. UNE ADRESSE IDÉALE AUX PORTES DE CANNES Vous apprécierez tout particulièrement sa proximité avec Cannes, permettant de profiter facilement de l'attractivité de la ville, de la Croisette, des plages, des restaurants, des commerces et des nombreux événements qui rythment la Côte d'Azur. Un emplacement particulièrement séduisant pour profiter d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET FONCTIONNEL L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une salle de bains, ainsi que d'une chambre aménagée en mezzanine. Vous bénéficierez également d'un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur, ainsi que d'un parking privatif, un véritable atout dans le secteur. L'appartement est en très bon état et dispose d'une climatisation récemment installée, pour davantage de confort au quotidien. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE -26 m2 loi Carrez-Environ 33 m2 de surface totale avec mezzanine-1er et dernier étage-Appartement rénové avec goût-Chambre en mezzanine-Balcon-Parking privatif-Climatisation récemment installée-Petite copropriété sécurisée-Travaux de toiture, façade et étanchéité réalisés-Possibilité d'acquisition meublée-Proximité de Cannes La copropriété a déjà réalisé des travaux importants concernant la toiture, la façade et l'étanchéité, offrant ainsi un environnement entretenu et rassurant pour le futur propriétaire. UN PIED-À-TERRE IDÉAL SUR LA CÔTE D'AZUR Grâce à son emplacement recherché, son dernier étage, son extérieur, son stationnement et son agencement optimisé, cet appartement réunit de nombreux atouts pour profiter pleinement de la vie sur la Côte d'Azur. Un bien rare et plein de charme, à quelques pas de l'effervescence cannoise, à découvrir rapidement ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 1er étage/3 d'une résidence au calme, venez découvrir cet appartement 3 pièces, traversant, et d'une surface de 56 m² exposé SUD-EST avec vue dégagée. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante avec balcon, d'un séjour, d'une salle de douche avec WC, de deux chambres avec placards et magnifique parquet au sol. Une cave et un parking privatif vient compléter cet appartement à 10 minutes du centre-ville en voiture et à 5min à pied d'un arrêt de bus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder ! Situé rue de Cannes au Cannet, au sein d'une petite copropriété sécurisée, venez découvrir ce charmant appartement rénové avec goût, situé au 1er et dernier étage. D'une superficie de 26 m2 loi Carrez, il offre une surface totale d'environ 33 m2 avec sa mezzanine, permettant de profiter d'un espace parfaitement optimisé et fonctionnel. UNE ADRESSE IDÉALE AUX PORTES DE CANNES Vous apprécierez tout particulièrement sa proximité avec Cannes, permettant de profiter facilement de l'attractivité de la ville, de la Croisette, des plages, des restaurants, des commerces et des nombreux événements qui rythment la Côte d'Azur. Un emplacement particulièrement séduisant pour profiter d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET FONCTIONNEL L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une salle de bains, ainsi que d'une chambre aménagée en mezzanine. Vous bénéficierez également d'un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur, ainsi que d'un parking privatif, un véritable atout dans le secteur. L'appartement est en très bon état et dispose d'une climatisation récemment installée, pour davantage de confort au quotidien. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE -26 m2 loi Carrez-Environ 33 m2 de surface totale avec mezzanine-1er et dernier étage-Appartement rénové avec goût-Chambre en mezzanine-Balcon-Parking privatif-Climatisation récemment installée-Petite copropriété sécurisée-Travaux de toiture, façade et étanchéité réalisés-Possibilité d'acquisition meublée-Proximité de Cannes La copropriété a déjà réalisé des travaux importants concernant la toiture, la façade et l'étanchéité, offrant ainsi un environnement entretenu et rassurant pour le futur propriétaire. UN PIED-À-TERRE IDÉAL SUR LA CÔTE D'AZUR Grâce à son emplacement recherché, son dernier étage, son extérieur, son stationnement et son agencement optimisé, cet appartement réunit de nombreux atouts pour profiter pleinement de la vie sur la Côte d'Azur. Un bien rare et plein de charme, à quelques pas de l'effervescence cannoise, à découvrir rapidement ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

445000

CANNES CENTRE - APPARTEMENT 3 PIECES - 68M² - 3 MIN A PIED RUE D'ANTIBES (English Below) Idéalement situé en plein cœur de Cannes, à seulement 3 minutes à pied de la rue d'Antibes et de la rue Hoche et de tous ses restaurants, à 5 minutes de la Croisette, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 68 m² au sein d'une petite copropriété. Traversant et baigné de lumière, l'appartement se compose comme suit : - Un vaste séjour de 32m² avec cuisine - 2 chambres confortables de 12m² chacune dont une avec sa partie douche et lavabo - Une salle de douche - Un WC indépendant - Un balcon - Une grande cave de 23m² selon titre Entièrement climatisé et parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez d'un emplacement recherché avec tous les commerces, restaurants et commodités accessibles immédiatement à pied, idéal pour la location courte durée. VENDU MEUBLE (sans les tableaux) Charges annuelles : 1 888€ Taxe foncière : 841€ Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour toutes informations et organiser une visite 06 79 97 28 59 --------------------------- CANNES CITY CENTER – 2-BEDROOM APARTMENT – 68 SQM – 3 MIN WALK FROM RUE D'ANTIBES AND RUE HOCHE Ideally located in the heart of Cannes, just a 3-minute walk from Rue d'Antibes and Rue Hoche with all their restaurants, and only 5 minutes from La Croisette, discover this superb 2-bedroom apartment of 68 sqm in a small condominium. Bright and dual-aspect, the apartment offers generous volumes and high ceilings. It is composed as follows: - A spacious 32 sqm living room with open kitchen - Two comfortable bedrooms of 12 sqm each, one with its own shower and washbasin - A shower room - A separate toilet - A balcony - A large 23 sqm cellar (as per title deed) Fully air-conditioned and perfectly maintained, this property requires no renovation work. You will enjoy a highly sought-after location with all shops, restaurants, and amenities within immediate walking distance—ideal for short-term rentals. Sold furnished (excluding the paintings) Annual charges: €1,888 Property tax: €841 Contact me 7 days a week, 24/7, for more information or to arrange a viewing: +33 6 79 97 28 59 Cette annonce référence 333087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 888,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 473.00 € et 641.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

477000

Sur les hauteurs de Cagnes-sur-Mer, dans un environnement résidentiel très recherché, à proximité des commodités, découvrez cet appartement/villa en copropriété de 4 lots, Sans charges, offrant de beaux volumes, un extérieur rare, le tout au calme avec vue verdure. Avec 109 m² Loi Carrez et 152 m² habitables, ce bien séduira celles et ceux qui recherchent l'espace et un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité de la vie quotidienne. L'accès à l'appartement se fait par une terrasse de 32 m² exposée Ouest, qui offre dès l'arrivée une atmosphère paisible et verdoyante. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale de 48 m², avec cuisine américaine aménagée. Une arrière-cuisine/buanderie d'environ 16 m² complète l'espace cuisine et offre un espace fonctionnel pour le quotidien et le rangement. L'espace nuit propose une grande chambre de 19 m², bénéficiant d'un aménagement mural XXL sur toute la hauteur. Depuis cette chambre, on accède directement à une terrasse filante. Une seconde pièce, accessible par deux accès, peut être utilisée selon les besoins : chambre d'amis, grand dressing, bureau, salle de sport ou espace de loisirs. (Cette pièce ne dispose pas de fenêtre.) Vous profiterez également d'une salle de bains contemporaine et actuelle, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La terrasse filante donne accès au terrain privatif d'une surface de 1680m² organisé en trois restanques, offrant différentes possibilités d'aménagement et d'usage : coin détente à l'abri des regards, piscine hors-sol, espace de jeux pour les enfants, potager… L'une des restanques accueille également un chalet de jardin, pouvant être aménagé selon vos besoins et vos envies : atelier, espace de rangement, coin loisirs, bureau ou dépendance d'Ado. L'accès à la résidence est sécurisé. Le bien dispose d'une place de parking privative et d'une cave. Assainissement tout à l'égout. ! Aucun travaux ! Aucune charge Un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des principaux axes. Un bien atypique, plein de potentiel, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, des extérieurs et une véritable qualité de vie. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 347824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 477 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 453 150,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Cannes, à deux pas de la Croisette, ce studio de 25 m2 se situe au 2ᵉ étage d'une résidence cossue et bien entretenue avec ascenseur. Situé côté cour, il profite d'un environnement particulièrement calme tout en restant au cœur d'un quartier très recherché. Le volume est parfaitement exploité et l'appartement se présente en parfait état, prêt à être habité ou loué puisqu'il est vendu entièrement meublé. La pièce de vie se distingue par une belle luminosité grâce à ses trois fenêtres et baie vitrée qui prolongent l'espace vers un spacieux balcon, un véritable atout au calme. À l'intérieur, l'aménagement a été soigneusement pensé avec des rangements intégrés et des finitions soignées, dans un esprit fonctionnel et confortable. La cuisine, ouverte et très bien équipée, est dotée notamment d'un four, d'un four micro-ondes, d'un mini lave-vaisselle, d'un réfrigérateur encastré et d'une machine à laver, permettant de profiter pleinement du studio sans compromis sur le confort du quotidien. La salle d'eau, agréable et bien agencée, complète l'ensemble. L'appartement bénéficie par ailleurs de la climatisation, de volets roulants électriques, du double vitrage et de l'eau chaude ainsi que du chauffage au gaz collectif, pour un confort optimisé en toute saison. Une cave permet de disposer d'un espace de stockage appréciable et en supplément le stationnement est facilité grâce à une place parking couverte (15k€), très pratique dans ce secteur prisé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 825 € / an - Charges de copropriété : 150 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz collectif - Distribution de l'eau : eau chaude collective au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Cannes, avant dernier étage d'un immeuble des années 1950, ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 24 m2 séduit par sa terrasse d'environ 9 m2 exposée plein sud, un véritable prolongement de la pièce de vie. Niché au 5ᵉ étage, il profite d'une belle luminosité et d'un cadre idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. La résidence offre en plus un atout rare : trois piscines accessibles aux résidents, parfaites pour profiter pleinement de la douceur cannoise. L'appartement se compose de deux pièces bien définies, avec une salle de bain et un accès direct à la terrasse qui permet de vivre dedans-dehors une grande partie de l'année. L'exposition sud met particulièrement en valeur cet espace extérieur, idéal pour installer une table, quelques chaises et profiter du climat méditerranéen. Dans cette copropriété sous administration de syndic, le cadre est structuré, ce qui constitue un environnement rassurant pour un premier achat ou un projet d'investissement. Le bien bénéficie par ailleurs d'un mandat exclusif, gage d'un suivi privilégié. La situation est un des grands points forts : la mer et les plages sont à proximité, tout comme les commerces et les transports immédiats, ce qui rend le quotidien particulièrement pratique. Que ce soit pour rejoindre le centre de Cannes, accueillir des vacanciers ou simplement profiter de la vie de quartier, tout se fait facilement à pied ou en transport. La bonne rentabilité évoquée en fait une opportunité intéressante pour qui souhaite conjuguer résidence de loisirs et placement patrimonial. Loué actuellement 750€ CC en bail meublé À environ 300 m, vous profitez du Square Joseph Barthélemy, et à environ 500 m se trouvent plusieurs autres espaces verts comme le Square d'Aurèle, le Jardin Marthe Villalonga ou le Square Sainte Rosalie, offrant de nombreux lieux de promenade à courte distance. Les familles apprécieront la présence de l'École primaire Bocca Verrerie à environ 300 m et de l'École primaire Alexandre Dumas à environ 400 m. La gare du Bosquet, à environ 400 m, facilite également les déplacements en train vers les communes voisines et le centre de Cannes. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet afin de l'aider à prendre une décision éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Cagnes-sur-Mer, rue Pasqualini, venez découvrir cet appartement spacieux et lumineux composé de 2 pièces pour 53 m2 et situé au 3e étage d'un immeuble des années 60 avec ascenseur. Bien entretenu, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, agrémenté d'une agréable loggia de plus de 8m2 qui prolonge les pièces de vie et permet de profiter en toute saison. L'entrée offre des rangements intégrés qui optimisent l'espace et dessert les autres pièces en étoile. La cuisine est séparée mais peut s'ouvrir sur le salon et dispose d'une zone buanderie attenante avec fenêtre qui peut être réaménagée, en petit bureau ou même devenir une chambre avec un réaménagement des espaces. Le séjour, de belle taille, s'ouvre sur une loggia baignée de lumière, tout comme la chambre, spacieuse et dotée de rangements intégrés. La salle d'eau est indépendante des toilettes, ce qui renforce le confort au quotidien. L'appartement bénéficie du double vitrage, d'une climatisation dans la chambre et d'un système de chauffage et d'eau chaude individuel au gaz. L'appartement est idéal pour un couple ou une personne seule désirant de l'espace ou encore une famille prête à se lancer dans quelques travaux pour redessiner les espaces et obtenir un vrai 3 pièces (plans actuels sur demande). Pour les familles, des groupes scolaires se trouvent à proximité immédiate. Côté transports, la gare de Cagnes-sur-Mer est à environ 400 m, et un arrêt de bus Square du 8 mai se trouve à environ 150 m, assurant une bonne desserte pour les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 851 € par an - Charges de copropriété : 95 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : individuel au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

245000

Hauts de Cagnes sur mer – Charmant 2 pièces en rez-de-chaussée avec extérieur, au calme, vue verdure À découvrir rapidement ! Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces d'une surface de 45.50m² loi carrez et totalisant une surface au sol de 100m² env, en rez-de-chaussée d'une villa individuelle, formant une petite copropriété de seulement 4 lots... et PAS de charges mensuelles de copropriété ! Bénéficiant d'une entrée indépendante, l'appartement s'ouvre sur une agréable terrasse de 44m² et offre un cadre de vie paisible, avec une jolie vue sur la verdure. Il se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine américaine, puis d'un dégagement desservant une salle d'eau avec WC et fenêtre, ainsi qu'une grande chambre de 15m² avec rangements. La chambre bénéficie également d'un accès à une agréable loggia de 8 m², pouvant facilement devenir un espace enfant, un bureau pour le télétravail, un espace de sport ou tout autre espace selon vos envies, avec vue verdure. Il est possible d'acquérir, en supplément, une place de stationnement au sein de la copropriété. * Rez-de-chaussée * Entrée indépendante * Terrasse 44m² * Loggia de 8 m² * Vue dégagée sur la verdure * Environnement calme * Grande chambre avec rangements * Possibilité d'acquérir une place de parking dans la copropriété en sus Un véritable petit havre de paix, idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. Visiter rapidement pour découvrir ce petit coin de paradis ! Cette annonce référence 347514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 245 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 232 650,00 € Honoraires TTC : 5,31 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Odile PIERRE-LOUIS vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ — CANNES LA BOCCA NORD : T3 LUMINEUX 69 M² Idéal primo-accédants, famille ou investisseurs (forte demande locative, proche Campus Universitaire de Cannes). Situé au cœur du projet de métamorphose « La Nouvelle Frayère », un secteur en plein renouveau urbain et paysager, ce bien rare sur le marché représente une véritable opportunité patrimoniale à fort potentiel de valorisation. Profitez d'un cadre de vie dynamique qui se dote progressivement de nouvelles infrastructures modernes. C'est au sein de cet environnement en pleine effervescence que se niche, au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce 3 pièces de 69 m² (Loi Carrez). Il offre une agréable vue dégagée sur la verdure environnante et les collines du Capitou. L'APPARTEMENT : • Une belle distribution des pièces offrant une excellente clarté naturelle avec son exposition Nord-Ouest. • Beau séjour offrant une belle vue dégagée. • De nombreux rangements pratiques. • Cuisine indépendante avec sa loggia attenante. • 2 chambres (9 et 11 m²), dont une avec placard intégré. • Stationnement : une place en jouissance exclusive + de nombreuses places de stationnement autour de l'immeuble. INFOS CLÉS : • Prix : 165 000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur) • DPE : C (excellente isolation, aucun blocage location) • Facture énergie estimée : entre 954 € et 1 290 €/an (soit ~80 € à 108 €/mois) • Charges de copropriété : ~133 € / mois • Taxe foncière : 1 099 € (Copropriété de 55 lots. Aucune procédure en cours). ON AIME : • Son prix très attractif : une véritable opportunité à saisir sur ce secteur en pleine rénovation architecturale. • Sa situation stratégique : accès A8 à 5 min, bus, commerces, piscine, crèche, école au pied de l'immeuble proche pôle santé, gare, campus, cinéma pour un quotidien 100 % à pied. • Un budget mensuel rassurant : entre les charges de copropriété modérées et l'excellente isolation (DPE C). Une belle opportunité à saisir rapidement. À découvrir sans tarder.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons l'achat de cet appartement NEUF livré au 1er trimestre 2028 composé de 3 chambres et une terrasse à vivre agréable et ensoleillée sur Poissy. Ce logement devrait convenir à une famille avec deux enfants. L'espace intérieur est constitué d'un espace cuisine, 3 chambres et un coin salon de 29m2. Chose appréciable pour tous les membres de la famille, une salle de bain et une salle d'eau procurent une réelle intimité à chaque membre de la famille. Sa surface plancher intérieure habitable fait environ 86.47m2. Satisfait aux dernières normes imposées par la réglementation en matière de construction label BBC qui garantit des économies d'énergie au quotidien. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez d'un charmant balcon de 9.52m2 et une terrasse mesurant 12.44m2, ce qui élève la surface de l'ensemble à 108,43m2. Il s'agit d'un appartement se trouvant au 5éme étage dans un bâtiment de 7 niveaux ; Le prix de vente est de 462 938 EUR. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nous vous proposons l'achat de cet appartement NEUF livré au 1er trimestre 2028 composé de 3 chambres et une terrasse à vivre agréable et ensoleillée sur Poissy. Ce logement devrait convenir à une famille avec deux enfants. L'espace intérieur est constitué d'un espace cuisine, 3 chambres et un coin salon de 29m2. Chose appréciable pour tous les membres de la famille, une salle de bain et une salle d'eau procurent une réelle intimité à chaque membre de la famille. Sa surface plancher intérieure habitable fait environ 86.47m2. Satisfait aux dernières normes imposées par la réglementation en matière de construction label BBC qui garantit des économies d'énergie au quotidien. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez d'un charmant balcon de 9.52m2 et une terrasse mesurant 12.44m2, ce qui élève la surface de l'ensemble à 108,43m2. Il s'agit d'un appartement se trouvant au 5éme étage dans un bâtiment de 7 niveaux ; Le prix de vente est de 462 938 EUR. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

349000

Au cœur d'une résidence recherchée, calme et sécurisée, découvrez cet appartement traversant de 118 m² environ, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Entièrement climatisé et en bon état général, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et son agencement. L'Espace Vie & Les Extérieurs Salon / Séjour Lumineux : Un bel espace de vie convivial ouvrant directement sur un balcon exposé Sud d'environ 12 m². Cuisine & Fonctionnalité : Un espace cuisine fonctionnel, complété par un cellier/rangement indépendant attenant pour optimiser l'espace. Le Point Fort : Une Modularité Exceptionnelle Espace 'Créatif' de 35 m² : Une immense pièce baignée de lumière (actuellement ouverte sur l'extérieur via de superbes baies vitrées en arche) offre un potentiel unique. Salon XXL, suite parentale magistrale, atelier d'artiste, bureau pour le télétravail ou home cinéma : laissez libre cours à vos projets. Côté Nuit : 2 chambres confortables, une salle de bain et des rangements intégrés. Box fermé de belle taille et place de parking supplémentaire sont inclus dans le prix. Les Atouts Pratiques Prestations : Climatisation réversible, double vitrage, copropriété parfaitement entretenue. Faibles charges courantes comprenant notamment l'eau froide. Écoles, collèges, commerces de proximité et transports sont accessibles en quelques minutes à pied. Une superbe opportunité sur le marché pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un fort potentiel d'aménagement. Cette annonce référence 298994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VEAUVY (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 45317652100046. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 1 480,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 200 mètres de la Croisette et de ses plages, au cœur du quartier de la Basse Californie, découvrez cet appartement de 193,49 m² Loi Carrez, situé au 5e étage sur 6 d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur. Baigné de lumière et bénéficiant de beaux volumes, il se compose d'une vaste pièce de réception de près de 50 m², prolongée par une exceptionnelle terrasse d'environ 90 m². La cuisine indépendante peut être ouverte afin de créer un espace de vie contemporain et convivial. L'espace nuit propose cinq chambres en suite, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains et de rangements. Un bureau complète l'ensemble. Les chambres bénéficient d'un accès à une seconde terrasse d'environ 41 m², ainsi que d'un balcon privatif d'environ 6 m². L'appartement profite ainsi de 135 m² d'espaces extérieurs, offrant un véritable prolongement des espaces de vie et un potentiel d'aménagement exceptionnel. À rénover, ce bien présente un fort potentiel pour créer une résidence de prestige entièrement personnalisée, idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Un grand garage de 22,58 m² avec cave attenante complète ce bien. Dossier de travaux détaillé accompagné d'une présentation vidéo sur demande. Une adresse privilégiée à Cannes, à quelques pas de la Croisette, des plages et des commerces, pour un projet de rénovation aux possibilités multiples. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 200 mètres de la Croisette et de ses plages, au cœur du quartier de la Basse Californie, découvrez cet appartement de 193,49 m² Loi Carrez, situé au 5e étage sur 6 d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur. Baigné de lumière et bénéficiant de beaux volumes, il se compose d'une vaste pièce de réception de près de 50 m², prolongée par une exceptionnelle terrasse d'environ 90 m². La cuisine indépendante peut être ouverte afin de créer un espace de vie contemporain et convivial. L'espace nuit propose cinq chambres en suite, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains et de rangements. Un bureau complète l'ensemble. Les chambres bénéficient d'un accès à une seconde terrasse d'environ 41 m², ainsi que d'un balcon privatif d'environ 6 m². L'appartement profite ainsi de 135 m² d'espaces extérieurs, offrant un véritable prolongement des espaces de vie et un potentiel d'aménagement exceptionnel. À rénover, ce bien présente un fort potentiel pour créer une résidence de prestige entièrement personnalisée, idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Un grand garage de 22,58 m² avec cave attenante complète ce bien. Dossier de travaux détaillé accompagné d'une présentation vidéo sur demande. Une adresse privilégiée à Cannes, à quelques pas de la Croisette, des plages et des commerces, pour un projet de rénovation aux possibilités multiples. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 9e étage d'une résidence de standing très recherchée à Mandelieu-la-Napoule, ce bel appartement de 3 pièces développe environ 58 m2 Carrez. Traversant et soigneusement rénové, il offre une atmosphère moderne et confortable, avec une belle qualité de prestations. Sa terrasse d'environ 8 m2 prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de la luminosité, de la vue mer et de la vue dégagée sur les îles de Lérins, donnant au quotidien un véritable air de vacances. L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un séjour convivial ouvert sur l'extérieur. Le plan traversant permet de profiter d'une belle clarté tout au long de la journée. La résidence, bien entretenue et dotée d'un ascenseur, renforce le confort de vie au quotidien. L'appartement dispose également d'un stationnement, un atout appréciable dans le secteur. La présence d'une climatisation gainable participe au confort thermique, été comme hiver, tout en préservant l'esthétique des pièces. À l'extérieur, la terrasse devient un véritable espace à vivre supplémentaire, idéal pour prendre ses repas, lire ou simplement admirer la mer et les îles de Lérins en toile de fond. L'environnement résidentiel, la qualité de l'immeuble et le niveau de rénovation en font un bien prêt à être habité, tout en laissant la possibilité à ses futurs occupants de le personnaliser selon leurs goûts. À proximité, plusieurs équipements du quotidien contribuent à un cadre de vie pratique et agréable. Les écoles maternelles Les P'tits Lutins et Common Mandelieu La Napoule se trouvent à environ 500 m. Pour la scolarité primaire, l'école School Cottage Mimosas est située à environ 600 m, tout comme Primary School Les Minelles et School Cottage Glycines, toutes deux à un peu plus de 600 m. Côté espaces verts, le parc JARDIN DE MAGALI est accessible à environ 600 m, tandis que Le jardin des amoureux et le parc Parking parc se trouvent à un peu moins de 800 m, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente à distance piétonne. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation gainable Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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CANNES - PENTHOUSE - FRONT DE MER - 4 CHAMBRES - TERRASSE 100M² - 5 MIN DU PALAIS DES FESTIVALS English version below Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer vous présente ce penthouse d'exception en dernier étage avec une vue mer époustouflante sur toute la baie de Cannes. Situé à proximité du vieux port et à 30 mètres de la plage et d'une surface de 127m² (120m² Carrez), le bien se compose comme suit : - Pièce de vie avec cuisine ouverte qui ouvre sur une terrasse vue mer - 4 chambres en suite avec chacune sa salle de douche et WC et sa vue mer - Une terrasse Rooftop de 100m² avec sa cuisine d'été et sanitaires disposant d'une sublime vue mer. - Un WC invité Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce penthouse se trouve à quelques minutes à pied du marché Forville et du Palais des festivals. Possibilité de louer 2 places de parking à proximité immédiate. Charges annuelles : environ 3 000€ Taxe foncière : 4 522€ Contactez-moi 7j/7 et 24h/24 pour toutes demandes de renseignements et visites. ENGLISH VERSION CANNES - PENTHOUSE - BEACHFRONT - 4 BEDROOMS - 100M² TERRACE - 5 MINUTES FROM PALAIS DES FESTIVALS Laurent Morin, specialist in sea view properties, presents this exceptional penthouse on the top floor with a breathtaking sea view of the entire Bay of Cannes. Located just 30 meters from the beach and with a surface area of 127m² (120m² Carrez law), the property consists of: - A living area with an open kitchen leading to a terrace with a sea view - 4 en-suite bedrooms, each with its own shower room, toilet, and sea view - A 100m² Rooftop terrace with a summer kitchen and restroom, offering a stunning sea view - A guest WC Possibility to rent 2 parking spaces nearby. Fully renovated with high-quality materials, this penthouse is just a few minutes' walk from the Forville market and the Palais des Festivals. Annual charges: approximately €3,000 Property tax: €4,522 Contact me 7 days a week, 24 hours a day, for any inquiries or to schedule a visit. Cette annonce référence 274502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 2 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2022 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr