Trouver un maison avec garage à Vallans

Fiche Id-UBW184357 : Coulon, Maison d'environ 249 m2 comprenant 10 piece(s) dont 5 chambre(s) - - Equipements annexes : terrasse - balcon - garage - cheminee - veranda - - chauffage : Fioul - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 330000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/09/2024 - Affaire suivie par Noemie SODOYER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Située à Courçon, cette maison de 60 m² habitables, répartie sur deux niveaux, représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant réaliser un rafraîchissement et personnaliser leur futur logement selon leurs envies. La maison se compose de deux pièces et d'une salle de bains. Sa configuration sur deux étages offre différentes possibilités d'aménagement afin d'optimiser les espaces et de créer un intérieur adapté à vos besoins. Un garage complète le bien et apporte un espace supplémentaire pour le stationnement ou le rangement. À l'extérieur, un terrain de 120 m² permet de profiter d'un espace extérieur facile à entretenir, avec la possibilité de l'aménager selon vos projets. Située à Courçon, en Charente-Maritime, la maison bénéficie d'un environnement de village, avec des commerces et des services de proximité. La commune permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant reliée aux communes environnantes. Ce bien offre un potentiel intéressant pour un premier achat ou un investissement, avec un rafraîchissement à prévoir pour le personnaliser selon vos goûts. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 600 € par an - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à guider votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos questions et en vous aidant à comprendre chaque étape du processus d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW184045 : Saint hilaire la palud, Maison d'environ 163 m2 comprenant 8 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 2995 m2 - Construction 1900 - Equipements annexes : jardin - forage - garage - parking - cellier - cheminee - combles - cave - chauffage : Fioul - Classe-Energie F : 461 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/12/2025 - Classe-Energie F : 461 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 5830 et 7950 Euros - Affaire suivie par Manon Drapeau (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Courcon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW184186 : Courcon, secteur 20 minutes la rochelle, Maison d'environ 45 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 116 m2 - Construction 1900 Pierres - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe Energie E : 262 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 109000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 262 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 750 et 1060 Euros - Affaire suivie par Manon Drapeau (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Courcon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Pierre-d'Amilly, cette maison familiale récente offre 148 m2 habitables (154,4 m2 au sol) pensés pour la vie de tous les jours, avec 6 pièces dont 4 chambres, le tout sur un vaste terrain d'environ 1 100 m2. Construite en 2008 et très bien entretenue, elle séduit par ses volumes généreux, son double garage et son grand jardin, avec une terrasse tournée vers une agréable vue sur la nature. Située dans un environnement résidentiel calme, à seulement 3 km de Mauzé-sur-le-Mignon et 9 km de Surgères, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec placards et un espace de circulation d'environ 18 m2, qui distribue harmonieusement les pièces de vie. Le salon-séjour de 35 m2, avec plafond cathédrale, bénéficie de deux grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse et le jardin, ce qui renforce la sensation d'espace et de luminosité tout au long de la journée. Attenante, la cuisine indépendante de 12 m2, aménagée et équipée, offre un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Toujours de plain-pied, une suite parentale d'environ 17 m2 apporte un véritable confort au quotidien. Elle se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec douche et double vasque. Un WC indépendant complète ce niveau et renforce la fonctionnalité de l'ensemble. À l'étage, le vaste palier d'environ 15 m2 peut facilement accueillir un coin bureau ou un espace détente. Il dessert trois chambres spacieuses de 13 à 16 m2, un dressing indépendant, une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'un second WC séparé. La distribution des pièces permet à chacun de trouver son espace, tout en conservant un bon équilibre entre vie familiale et intimité de chacun. Les extérieurs participent pleinement à l'agrément du bien. Le jardin, entièrement clos et d'environ 800 m2, s'étend sur une parcelle totale d'environ 1 100 m2, offrant un bel espace pour profiter des journées en plein air. La terrasse en dalle béton, d'environ 15 à 20 m2 selon les zones exploitées, est accessible directement depuis le séjour et la cuisine, ce qui facilite les allers-retours dedans/dehors. Le double garage de 41 m2, équipé de deux portes d'accès, permet le stationnement de deux véhicules tout en conservant une zone de rangement appréciable pour le quotidien. À proximité immédiate, le cadre de vie est complété par des solutions de garde d'enfants. À environ 200 m, l'assistante maternelle agréée « Jennifer, Assistante Maternelle Agréée » offre une option pratique pour les familles. À environ 500 m, « Childminder Agréer Mickaella » propose également un accueil pour les plus petits. Ces services, accessibles à pied en quelques minutes, renforcent l'attrait de ce secteur résidentiel pour une vie familiale organisée et sereine. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 564 € - DPE : D (consommation énergétique 208, émissions de gaz à effet de serre B – 6) - Mode de chauffage : électrique individuel (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage) - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives que chaque acquéreur peut souhaiter réaliser, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A Arçais, situé entre Niort et La Rochelle, cette superbe maison de 415 m2 habitables se déploie sur un terrain d'environ 1,6 hectare. La propriété conjugue de grands volumes, des prestations de qualité et de nombreux espaces, avec en plus une piscine et plusieurs dépendances. La maison principale s'articule sur deux niveaux complétés par un sous-sol entièrement aménagé. Au rez-de-chaussée : Le hall cathédral donne accès au salon qui se prolonge vers une salle à manger lumineuse d'environ 35 m2 et à une cuisine entièrement aménagée et équipée. On trouve également une grande chambre avec dressing, un bureau d'environ 24 m2, une salle de bain avec baignoire, douche, deux toilettes. À l'étage, une mezzanine d'environ 19 m2 distribue trois chambres. Deux bénéficient de leurs propres salles d'eau, tandis qu'une troisième dispose d'un WC et d'un lavabo, avec la possibilité d'installer une douche. Le sous-sol a été imaginé comme un espace de détente et de loisirs. On y découvre une pièce dédiée au jacuzzi avec sauna, une pièce de jeu, une grande salle d'environ 50 m2 avec espace cuisine, une salle de cinéma, un espace cave, une buanderie, un WC et de nombreux rangements. La propriété se distingue également par l'importance de ses extérieurs et dépendances. Sur le terrain, un grand préau d'environ 200 m2 avec arrivées d'eau et d'électricité est prolongé d'une terrasse d'environ 200 m2. Côté stationnement, on trouve quatre garages d'environ 27 m2 chacun, ainsi qu'un grand garage sur deux niveaux d'environ 200 m2 chacun et de nombreux emplacements de parking. Une petite maison de plain-pied d'environ 50 m2 vient encore enrichir l'ensemble et ouvre des perspectives d'usage complémentaires, tout en nécessitant des aménagements spécifiques pour l'assainissement. À proximité, le secteur est desservi par plusieurs arrêts de bus. Les écoles maternelle et élémentaire se situent près du bien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : poêle à bois, chauffage électrique au sol, convecteurs au sous-sol, panneau rayonnant électrique - Eau : assainissement individuel - Eau chaude : ballon électrique - aspirateur central - 14 panneaux photovoltaïques placés sur le toit du préau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de se référer aux documents officiels et, pour les risques naturels, miniers ou technologiques, de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17700 – SAINT-PIERRE-D'AMILLY – MAISON FAMILIALE DE 155 M² – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE DE 41 M² – JARDIN CLOS 800 M² – VUE DÉGAGÉE SUR LA NATURE À 3 km de Mauzé-sur-le-Mignon et 9 km de Surgères, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison familiale construite en 2008 : AU REZ-DE-CHAUSSÉE •Une entrée avec placards aménagés et espace de circulation d'environ 18 m². •Un salon séjour de 35 m² avec plafond cathédrale, avec deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et vue dégagée sur la nature. •Une cuisine indépendante de 12 m², aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. •Une suite parentale d'environ 17 m², comprenant une chambre avec dressing et une salle d'eau privative équipée d'une douche et d'une double vasque. •Un WC indépendant. À L'ÉTAGE •Un vaste palier de 15 m², idéal pour aménager un espace bureau, •Trois chambres spacieuses de 13 à 16 m². •Un dressing indépendant. •Une salle de bains avec baignoire et vasque. •Un WC séparé. EXTÉRIEURS ET ANNEXES •Un jardin entièrement clos d'environ 800 m², •Une terrasse dalle béton de 20 m² accessible directement depuis le séjour et la cuisine, •Un double garage de 41 m², équipé de deux portes d'accès, permettant le stationnement de deux véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire. PRESTATIONS ET INFORMATIONS TECHNIQUES •Construction de 2008. •Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage. •Volets roulants électriques en aluminium. •Production d'eau chaude par ballon électrique. •DPE : D. •Taxe foncière : 1 564 €. Enveloppe travaux à prévoir pour le remplacement du plan de travail de la cuisine, la remise en état esthétique de l'escalier en bois et le remplacement d'un volet roulant électrique. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW184047 : Ferrieres, Maison d'environ 66 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 715 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - combles - - chauffage : Fioul - Classe-Energie G : 418 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 189900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/09/2025 - Classe-Energie G : 418 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3310 et 4530 Euros - Affaire suivie par Manon Drapeau (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Courcon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

218500

Venez découvrir cette maison en pierre à 2 étages, qui se situe sur la commune de Vouhé à 15 minutes de Parthenay, et à 10 minutes de l'axe Niort, Parthenay. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec sa cuisine entièrement aménagée, d'un coin salon, d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. De l'autre coté vous aurez une deuxième salle d'eau et 1 WC. Sur l'arrière le cellier, et l'accès aux dépendances. A l'étage 3 chambres vous y attendent. A l'extérieur une piscine, une serre de jardinage, de nombreux arbres fruitiers et plusieurs dépendances. A noter qu'un champ est actuellement occupé par un agriculteur, mais vous pourrez le conserver ou le laisser en fermage. Pour une visite contactez-moi. Cette annonce référence 350906 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-NICOLAS BAUDOUIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44199368000038. Prix du bien : 218 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183898 : Le gue d'allere, secteur 20 minutes de la rochelle, Maison d'environ 140 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 650 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe-Energie B : 80 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/11/2022 - Classe-Energie B : 80 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 730 et 1020 Euros - Affaire suivie par Manon Drapeau (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Courcon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86160 MAGNÉ – SECTEUR CALME & SANS VIS-À-VIS – ANCIEN CORPS DE FERME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 259 M² – 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES – PIÈCE DE VIE 127,5 M² AVEC CHEMINÉE & BIBLIOTHÈQUE – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES D'UNE SURFACE TOTALE DE 310 M² – SECONDE MAISON AVEC COMBLES – ÉCURIE – PETITS TOITS – TERRAIN DE TENNIS & VOLLEY – PISCINE – TERRAIN 9 510 M² – PUITS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Magné, un ancien corps de ferme constitué d'une maison principale, d'une seconde maison et d'une écurie. La maison principale fait une surface habitable de 259 m² et comprend 4 chambres dont deux suites parentales et une pièce de vie de 127,5 m². La seconde maison possède des combles aménageables. Vous trouverez en plus, une piscine, un terrain de tennis et un terrain de volley. Le terrain fait 9 510 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée/bibliothèque (62 m²) avec l'escalier permettant l'accès à la seconde suite parentale. - Une pièce de vie (65,5 m²) avec son espace salle à manger et son espace salon avec cheminée. Vous trouverez deux accès vers l'extérieur. - Une cuisine (17,5 m²) aménagée et équipée. Vous trouverez un accès vers l'extérieur. - Une première chambre (18 m²). - Une salle de bains (2,5 m²). - Des WC indépendants. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une seconde chambre (13 m²) - Une troisième chambre (15,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (7,5 m²) comprenant un meuble vasque et une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. - Une buanderie/chaufferie (10 m²) accessible uniquement depuis l'extérieur. À l'étage : - Une quatrième chambre (30 m²). - Une salle d'eau (7,5 m²) comprenant un meuble double vasque, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes. - Deux espaces dressings distincts. Concernant l'extérieur : - Une seconde maison (67 m²) composée d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une chambre. Les combles (66 m²) sont entièrement aménageables. - Une écurie (136,5 m²). - Des petits toits (23,5 m²). - Un couloir de nage et son pool house (17 m²). - Un terrain de tennis en terre battue. - Un terrain de volley. - Un puits. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. Vous trouverez une cheminée dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Magné. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW183900 : Damvix, Maison d'environ 145 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 600 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - combles - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 129900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/07/2023 - Affaire suivie par Manon Drapeau (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Courcon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179000

Et si votre future maison était celle que vous alliez façonner à votre image ? À Surgères, dans une impasse, à proximité de la gare et des commerces, découvrez cette maison de plain-pied de 87 m², implantée sur une parcelle de 411 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Derrière ses clôtures, laissez-vous séduire par un agréable jardin arboré, un espace extérieur préservé des regards, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou partager de bons moments en famille. À l'intérieur, la maison offre un agencement fonctionnel avec un salon d'environ 20m2, une spacieuse cuisine, 28m2 équipée d'un piano de cuisson, véritable invitation à la convivialité, deux chambres ainsi qu'un bureau pouvant accueillir une chambre d'appoint, un espace de télétravail ou une pièce dédiée à vos loisirs. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une chaudière gaz récente complètent les prestations. Côté pratique, vous apprécierez également son grand garage de 26 m², idéal pour le rangement ou le bricolage, ainsi que la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire directement sur la parcelle. Un beau potentiel pour écrire votre propre histoire ! Cette maison mérite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre goût, selon vos envies et votre budget. Première acquisition, jeune couple, petite famille ou retraités à la recherche d'un plain-pied, ce bien offre une base intéressante pour concrétiser votre projet immobilier. Son emplacement, à proximité des commodités et de la gare de Surgères, constitue également un véritable atout au quotidien. Une maison à découvrir, des idées à imaginer et surtout un nouveau chapitre à écrire ! Contactez-moi pour organiser une visite et venir découvrir les possibilités qu'offre cette maison. Plus de photos sur mon site BSK Cette annonce référence 350160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2009.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – DOMAINE HÔTELIER – DEUX CHÂTEAUX – 43 CHAMBRES – 34 HA – PISCINE – TENNIS – PROCHE POITIERS À proximité de Poitiers et du Futuroscope, découvrez un domaine hôtelier d'exception réunissant deux châteaux et près de 5 000 m² bâtis, au cœur d'un magnifique parc paysager et arboré d'environ 34 hectares. Un ensemble rare par son ampleur, son histoire et ses infrastructures, offrant de nombreuses perspectives pour une activité hôtelière haut de gamme, restauration, événementiel, mariages, séminaires, tourisme d'affaires ou pour un projet d'investissement patrimonial. LE DOMAINE SE COMPOSE DE : • Un château du XVIe siècle comprenant un bar, un restaurant gastronomique avec 7 salles, 6 salles de séminaire, 21 chambres, une chapelle, une cuisine professionnelle et une cave à vin. • Un château du XIXe siècle proposant 22 chambres, une suite et un salon. • Deux gîtes d'environ 88 m² et 144 m². • Deux maisons indépendantes d'environ 172 m² et 258 m², dont l'une comprenant 14 chambres, permettant notamment l'hébergement du personnel. UN ENVIRONNEMENT ET DES PRESTATIONS D'EXCEPTION Le domaine s'étend sur environ 34 hectares de parc paysager et arboré, dans un environnement calme et préservé. Il bénéficie d'une grande piscine, de courts de tennis, d'un pigeonnier, d'une chapelle, de vastes espaces de réception et de nombreux espaces extérieurs permettant l'organisation de mariages, réceptions, séminaires et événements privés ou professionnels. Environ 30 places de stationnement complètent les infrastructures existantes. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de Poitiers, du Futuroscope, de la gare TGV, de l'aéroport et de l'autoroute A10. Paris est accessible en environ 1h20 en TGV, un véritable atout pour une clientèle touristique, professionnelle et événementielle. Restaurant gastronomique, hébergement, séminaires, mariages, tourisme d'affaires ou développement d'un établissement hôtelier de prestige : ce domaine offre un potentiel d'exploitation et de développement particulièrement important. La vente comprend les murs et le fonds de commerce, permettant la reprise et la poursuite de l'activité existante. Une propriété destinée à un investisseur hôtelier, professionnel du tourisme, groupe hôtelier ou porteur d'un projet haut de gamme recherchant un château à vendre proche de Poitiers et du Futuroscope, au sein d'un domaine offrant des infrastructures déjà établies. Dossier complet et informations financières communiqués sur demande après qualification du projet acquéreur. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ À SAINTE-PEZENNE — PAVILLON INDIVIDUEL ET CALME ABSOLU Vous recherchez une maison saine, lumineuse et sans travaux de gros œuvre ? Ce pavillon individuel sur sous-sol complet a bénéficié d'une rénovation technique globale (factures à l'appui). Il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche personnelle pour en faire un véritable cocon ! Secteur très prisé : Sainte-Pezenne, au calme, hors route de Coulonges. LES ESPACES DE VIE • Rez-de-chaussée surélevé : – Pièce de vie baignée de lumière : Superbe espace de 60 m² comprenant un séjour/salle à manger convivial de 45 m². – Cuisine ouverte : Actuellement fonctionnelle, idéale à relooker selon vos goûts. – Espace nuit : 3 belles chambres de 11 m² avec placards intégrés. – Salle de bains : Spacieuse (6,5 m²) avec fenêtre bois + WC indépendant. • Sous-sol décaissé (Belle hauteur sous plafond : 2,60 m) : – 4ᵉ chambre : 12 m² avec placard, idéale pour un ado, des invités ou un bureau. – Espace point d'eau : Chaufferie avec coin douche et WC (aménagement de placards à prévoir). – Buanderie pratique : Avec évier et espace pour plan de travail. – Garage & Atelier : 40 m² avec porte PVC motorisée et isolée. LES GROS ATOUTS ET RÉNOVATIONS RÉCENTES Sérénité garantie (aucun sinistre) : • Toiture neuve (2015) — Tuiles Romane • Chaudière gaz Saunier Duval (2017) • Isolation ISOVER 50cm (2018) • Ravalement de façade intégral (2022) Taxe foncière : 1 800 € / an - Parcelle de terrain maison comprise 550 m2 Un super projet pour toutes familles ou des personnes qui souhaiteraient décorer à leur façon ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17700 Marsais — MAISON AUTONOME SOLAIRE SUR 4 258 M² + 2 LOGEMENTS RÉNOVÉS ET LOUÉS : VIVRE AU VERT EN FAISANT FINANCER SON PROJET Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité une propriété rare sur le marché, pensée de A à Z pour vivre en autonomie et en harmonie avec la nature, et qui génère en plus des revenus locatifs. LA MAISON PRINCIPALE – 92 M² Construite en 2020-2021 en ossature bois et de plain-pied, la maison principale offre 92 m² habitables lumineux et traversants. Elle comprend un salon-séjour de 23,5 m² et une cuisine indépendante. La partie nuit compte trois chambres et une salle d'eau avec WC. La maison dispose en plus d'un espace studio de 27 m², avec sa propre salle d'eau et son WC. Il est idéal pour recevoir famille et amis, installer un bureau ou accueillir un proche en toute indépendance. UNE MAISON CONÇUE POUR L'AUTONOMIE La maison principale a été imaginée pour vivre au plus près de l'autosuffisance. Ses murs sont isolés par 30 cm d'isolant. Électricité : panneaux solaires avec batteries de stockage, qui permettent de vivre déconnecté du réseau électrique une grande partie de l'année. Eau : forage et système de récupération des eaux de pluie. Chauffage : au bois, sain et économique. Assainissement écologique : toilettes sèches, avec un compostage organisé sur un cycle de 4 ans. Alimentation : serre, potager et arbres fruitiers pour produire vos propres fruits et légumes. Chaque détail a été pensé pour réduire votre dépendance et vos factures. C'est une maison saine, économe et cohérente, pour celles et ceux qui veulent vivre autrement sans renoncer au confort. DE NOMBREUSES DÉPENDANCES La propriété compte un grand garage, un atelier, deux grands celliers et un abri de jardin. Vous aurez toute la place nécessaire pour bricoler, stocker et faire vivre ce mode de vie autonome. UN EXTÉRIEUR BUCOLIQUE ET PAISIBLE Sur un terrain de 4 258 m², vous profiterez d'une mare avec ses poissons, d'une petite forêt où chantent les oiseaux et du verger. C'est un lieu calme et ressourçant, à l'abri de l'agitation. DEUX LOGEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉS : UNE VRAIE RENTABILITÉ L'ensemble comprend deux logements indépendants, avec accès séparés. Ils ont été entièrement rénovés : tout y est récent, quasiment neuf, sans travaux à prévoir. Les deux logements rapportent au total 1 587 € de loyers par mois. Ces revenus réguliers allègent fortement le coût de votre acquisition. Logement 1 – T4 de 91 m² Entièrement rénové et de plain-pied, ce T4 bénéficie d'un accès direct sur la rue. Il s'organise autour d'une grande cuisine de 24,5 m², véritable cœur de vie, et d'un salon. La partie nuit comprend trois belles chambres de 12 à 15 m², dont une avec dressing et une avec son propre WC. S'y ajoutent une salle d'eau et un second WC indépendant. Il est actuellement loué 827 € par mois. Logement 2 – T3 de 58 m² Également rénové et de plain-pied, ce T3 offre une pièce de vie de 26,5 m² avec cuisine ouverte. Il comprend deux chambres, une salle d'eau spacieuse de 9 m² avec WC, et un second WC séparé. Il est actuellement loué 760 € par mois. Ses locataires le libéreront au plus tard fin décembre 2026, ou plus tôt si besoin. Vous pourrez alors le relouer ou en disposer librement. SIMULATION DE FINANCEMENT (à titre indicatif) Prix : 379 000 € + frais de notaire estimés à environ 28 400 € Apport : 50 000 €, soit un emprunt d'environ 357 400 € sur 25 ans à 3,3 % Mensualité : environ 1 750 € hors assurance Loyers perçus : 1 587 € Effort réel mensuel : environ 165 € pour devenir propriétaire de l'ensemble Les loyers renforcent aussi votre capacité d'emprunt, car les banques retiennent en général 70 % des loyers dans vos revenus. Prenons l'exemple de 4 000 € de revenus nets mensuels et d'un taux d'endettement de 35 %. Sans les loyers, vous pourriez emprunter environ 285 000 €. Avec les loyers pris en compte, cette capacité monte à environ 365 000 €, soit près de 80 000 € de plus. DEUX BÂTIMENTS BIEN ISOLÉS ET ÉCONOMES Les deux bâtiments sont classés C. La maison principale affiche en plus un excellent bilan carbone (GES A), grâce à son chauffage au bois. Les DPE ont été réalisés en septembre 2026. ASSAINISSEMENT : TOUT EST PRÉVU La maison principale est actuellement raccordée à une station d'épuration individuelle. Le tout-à-l'égout vient d'être déployé par la commune et passe juste devant la propriété. L'ensemble a été anticipé, pour la maison principale comme pour les logements locatifs. Il ne reste que de petits travaux de raccordement entre les installations existantes et le réseau public. COMMODITÉS La commune dispose d'une pharmacie, de deux boulangeries et d'une école primaire publique (École du Bois Hardy, avec restauration scolaire). Le collège Hélène de Fonsèque se trouve à Surgères. TRANSPORTS La gare SNCF de Surgères offre des liaisons TER et TGV vers La Rochelle et Paris. VISITE VIRTUELLE Une visite virtuelle de ce bien est disponible. N'hésitez pas à me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Prix : 379 000 € honoraires inclus, dont 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (362 679 € hors honoraires). DPE maison principale : classe C (120 kWh/m²/an) – GES A (4 kg CO₂/m²/an) – montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). DPE partie locative : classe C (174 kWh/m²/an) – GES B (6 kg CO₂/m²/an) – montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 280 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17700 VOUHÉ – ANCIENNE FORGE DE 1850 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 260 M² – 7 CHAMBRES – GÎTE INDÉPENDANT – PISCINE CHAUFFÉE Au cœur du bourg de Vouhé – à 5 min de Surgères et de sa gare TGV – à 30 min de La Rochelle Découvrez cette ancienne forge datant de 1850, entièrement rénovée, développant environ 260 m² habitables et 13 pièces, auxquels s'ajoute un gîte indépendant de 34 m². Une propriété de caractère aux beaux volumes, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet touristique ou d'hébergement. LA MAISON PRINCIPALE : Cette bâtisse ancienne, où la pierre a été préservée et mise en valeur, dispose de deux entrées et offre notamment : Une cuisine dînatoire de 33 m² Un salon de 23 m² 7 chambres, 4 bureaux, Deux salles d'eau Une salle de bains 3 WC De nombreux espaces de circulation et de rangement. La configuration et les volumes permettent d'envisager différents usages : maison familiale, chambres d'hôtes, activité touristique ou accueil de groupes. UN GÎTE INDÉPENDANT DE 34 M² La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant d'environ 34 m², comprenant : Un espace cuisine Un espace couchage séparé Une salle d'eau avec WC Une mezzanine Une terrasse couverte de 5 m² Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative indépendante. LES EXTÉRIEURS : À l'abri des regards, la propriété offre un environnement entièrement clos avec : Piscine chauffée équipée d'un volet de sécurité Terrasse bois autour de la piscine Local piscine Terrasse bois pour la maison principale 2 box Terrain clos de murs Portail bois motorisé Stationnement à l'intérieur de la propriété UNE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE : De nombreux travaux ont été réalisés : isolation, peintures, sols, toitures, façades, radiateurs et aménagements extérieurs. Informations complémentaires : Chauffage électrique + insert Alarme Tout à l'égout Double vitrage bois DPE : D Taxe foncière : 2 178 € / an UNE SITUATION PRATIQUE ENTRE SURGÈRES ET LA ROCHELLE : Surgères à environ 5 minutes, avec commerces, services et gare TGV Gare TGV de Surgères permettant notamment de rejoindre La Rochelle rapidement La Rochelle à environ 30 minutes Aéroport La Rochelle – Île de Ré accessible rapidement Une propriété atypique associant le cachet d'une bâtisse de 1850, de très beaux volumes, 7 chambres, un gîte indépendant et une piscine, à proximité immédiate de Surgères. Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17170 LA RONDE – LONGÈRE RÉNOVÉE – 94 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – DOUBLE GARAGE 75 m²– TERRAIN DE 4 800 M² À la sortie du bourg de La Ronde, dans un environnement calme avec vue sur la campagne, découvrez cette longère de 1930 entièrement rénovée, offrant 94 m² habitables de plain-pied, une piscine, deux garages et un terrain entièrement clos d'environ 4 800 m² en zone agricole. UNE MAISON RÉNOVÉE ET FONCTIONNELLE La maison s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 33 m² exposée Ouest, composée d'un salon-séjour avec poêle à granulés et d'une cuisine ouverte aménagée. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Un espace de rangement, délimité par une verrière type atelier, complète la cuisine. L'entrée dispose d'environ 5 m² de placards aménagés. L'espace nuit comprend : 3 chambres Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne avec puits de lumière Velux électrique, et une petite buanderie. UN EXTÉRIEUR TOURNÉ VERS LA CAMPAGNE Exposé Ouest : Terrasse en bois d'environ 40 m² Pergola Cuisine d'été aménagée Piscine enterrée au chlore, non chauffée Terrain entièrement clos Vue dégagée sur les champs et la campagne environnante DEUX GARAGES POUR PRÈS DE 75 M² D'ANNEXES La propriété bénéficie également de deux garages indépendants : Un premier garage d'environ 54 m², avec une ouverture adaptée notamment au stationnement d'un camping-car Un second garage d'environ 20 m², isolé, pouvant offrir un potentiel d'aménagement en bureau, pièce complémentaire ou chambre. ÉQUIPEMENTS & INFORMATIONS Maison entièrement rénovée DPE : C Chauffage électrique à inertie Poêle à granulés Volets roulants électriques Assainissement individuel – conformité 2025 54 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF, générant actuellement environ 4 000 € de revenus par an Taxe foncière : 913 € Terrain d'environ 4 800 m² en zone agricole, entièrement clos À seulement 3 minutes du centre-bourg de La Ronde et environ 10 minutes de Courçon. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le calme de la campagne, une maison entièrement rénovée, une piscine et près de 75 m² de garages. À la sortie du bourg de La Ronde, avec une vue dégagée sur les champs, cette longère de 1930 propose 94 m² habitables entièrement de plain-pied, sur un terrain clos d'environ 4 800 m² en zone agricole. CÔTÉ MAISON La pièce de vie de 33 m², exposée Ouest, réunit le salon-séjour avec poêle à granulés et une cuisine ouverte aménagée. Elle se prolonge directement vers la terrasse, la piscine et le jardin. Une verrière type atelier délimite astucieusement un espace de rangement attenant à la cuisine. La maison dispose également de 3 chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, bénéficiant d'un puits de lumière par Velux électrique, ainsi que d'une petite buanderie. L'entrée offre quant à elle une belle capacité de rangement avec environ 5 m² de placards aménagés. CÔTÉ JARDIN Orientés à l'Ouest et ouverts sur la campagne, les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : Terrasse bois de 40 m² • Pergola • Cuisine d'été • Piscine enterrée • Terrain entièrement clos • Vue sur les champs La piscine fonctionne au chlore et n'est pas chauffée. UN VRAI PLUS : PRÈS DE 75 M² DE GARAGES Un premier garage d'environ 54 m², avec une ouverture permettant notamment d'accueillir un camping-car. Un second garage d'environ 20 m², déjà isolé, offre des possibilités supplémentaires : atelier, bureau ou projet de pièce complémentaire selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. À RETENIR ✓ 94 m² habitables de plain-pied ✓ Maison entièrement rénovée ✓ 3 chambres ✓ Piscine enterrée ✓ Environ 4 800 m² de terrain clos ✓ Près de 75 m² de garages ✓ Chauffage électrique à inertie + poêle à granulés ✓ Volets roulants électriques ✓ DPE C ✓ Assainissement individuel – conformité 2025 ✓ 54 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF générant actuellement environ 4 000 € par an ✓ Taxe foncière : 913 € La Ronde : centre-bourg à 3 minutes – Courçon à environ 10 minutes. Une maison qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent un bien rénové, de grands espaces annexes et un environnement de pleine campagne, sans travaux importants à prévoir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 913 € - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à granulés + radiateur électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

199900

Nous vous proposons ce pavillon de plain pied sans voisinage, composé : D'une grande pièce de vie de plus de 70m² très lumineuse avec 3 portes fenêtres, cuisine équipée. L'espace nuit se compose de deux ailes : -Une aile avec deux chambres (11.5 et 16.5 m² environ) dont une dispose d'une baie vitrée avec une magnifique vue sur le jardin et la campagne environnante. -La seconde aile dessert deux autres grandes chambres de 16 et 18.5m² environ, chacune d'elle dispose d'une porte fenêtre donnant sur la terrasse. Une salle d'eau équipée d'une douche et de 2 vasques, WC séparé. Accès au garage. A l'extérieur : une grande terrasse, grand jardin avec partie boisée. Vue dégagée sur la nature environnante, la première habitation est à plus de 100 mètres ! Double vitrage, chauffage central et ballon d'eau chaude thermodynamique, assainissement individuel. Maison très bien entretenue dans un environnement paisible sans aucune nuisance ! Notre regard : ' Isolé et en pleine nature ! La vue est imprenable, la tranquillité est assurée ! Il n'y a plus qu'à poser ses valises !' Situé à Beaussais-Vitré (école), Niort 25 minutes, 10 minutes de Melle et Celles-sur Belle, Saint-Maixent l'Ecole (gare TGV ligne La Rochelle/Paris Montparnasse) à 15 minutes ainsi que l'autoroute A10, 1h de Poitiers. Ramassage scolaire à quelques minutes à pied. Acquéreurs, avis de valeur offert. Vendeurs, bénéficiez de notre service financier. Cette annonce référence 347483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013. Prix du bien : 199 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420000

Au cœur de la vallée de la Boutonne, cet ancien moulin réhabilité d'une superficie total de 309 m² offre un cadre de vie rare, où le charme de la pierre et la tranquillité de la nature se rencontrent. Témoignage du patrimoine local, il a été restauré avec soin pour devenir une habitation confortable et chaleureuse, complétée par un gîte indépendant. La partie principale propose de beaux volumes : une grande cuisine conviviale, un salon avec poêles, un séjour lumineux avec mezzanine et poêle à granulés, une chambre et une salle de bain au rez‑de‑chaussée. À l'étage, deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau composent un espace de vie fonctionnel et harmonieux. La partie 'gîte', intégrée avec discrétion au bâti, prolonge la vocation d'accueil du lieu. Son salon/cuisine ouvert sur la terrasse, sa salle d'eau récente et ses trois chambres avec salles d'eau à l'étage offrent un confort idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité touristique. Le terrain de plus de 4 500 m² descend jusqu'à la rivière, offrant un environnement naturel préservé, calme et sans vis‑à‑vis. Les parcelles inconstructibles qui entourent le moulin garantissent la pérennité de ce cadre exceptionnel. Un bien rare, authentique, où l'on profite d'un rythme de vie apaisé tout en disposant d'un fort potentiel d'accueil. Le moulin fait partie des 200 moulins historiques de la Boutonne, un patrimoine précieux qui raconte l'histoire rurale de la région. Aujourd'hui, il continue de vivre, non plus comme outil de production, mais comme lieu de vie, de ressourcement, de projets et d'inspiration. Visites : Un échange préalable permettra de comprendre votre projet et, si nécessaire, de vous transmettre un dossier complet. English Version : In the heart of the Boutonne Valley, this restored former mill offers 309 m² of living space and a rare living environment where stone architecture meets natural tranquillity. A true piece of local heritage, it has been carefully renovated to provide a warm and comfortable main residence, complemented by an independent guesthouse. The main home features generous volumes: a large, welcoming kitchen, a living room with stoves, a bright sitting room with mezzanine and pellet stove, a bedroom and a bathroom on the ground floor. Upstairs, two bedrooms, an office, a dressing room and a shower room create a functional and harmonious living space. The guesthouse, discreetly integrated into the building, extends the property's welcoming spirit. Its living room/kitchen opens onto the terrace, accompanied by a recent shower room. Upstairs, three bedrooms each with their own shower room offer ideal comfort for hosting family, friends or developing a tourist activity. The grounds of over 4,500 m² slope down to the river, providing a preserved natural setting, peaceful and without overlooking neighbours. The surrounding non‑buildable parcels ensure the long‑term protection of this exceptional environment. A rare and authentic property, offering a serene lifestyle and strong potential for hosting or developing new projects. Viewings: A preliminary discussion will help ensure your project aligns with the property and, if needed, a complete information file will be provided. Cette annonce référence 347478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7800.00 € et 10630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Mauzé-sur-le-Mignon, à 20 minutes de Niort et 30 minutes de La Rochelle, proche des commodités (commerces, école, collège), venez découvrir cette superbe maison entièrement rénovée avec goût et sa dépendance attenante à restaurer. La maison d'environ 135 m2 comprend: Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec poêle à granulés , une grande cuisine ouverte sur une véranda baignée de soleil , une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage: une magnifique suite parentale avec salle de bain, un bureau, un dressing, une salle d'eau avec WC, deux belles chambres sur parquet. La véranda s'ouvre directement sur un charmant jardin orné d'un puits. L'installation d'une piscine sur le terrain est envisageable. Une garage de plus de 35m2 est attenant à la maison (accès direct) La dépendance en pierres d'environ 100m2 sur trois niveaux est à rénover . Les accès à la maison et à la dépendance peuvent s'effectuer par deux entrées différentes ce qui donne la possibilité de créer un logement indépendant pour éventuellement du locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 624 € par an - DPE : D (203 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : énergie bois (poêle à granulés) et biocombustible Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

79210 SAINT-HILAIRE-LA-PALUD – CENTRE-BOURG – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON FAMILIALE 117 m² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 1 BUREAU - GARAGE – TERRASSE – JARDIN CLOS DE 260 m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de 117 m², idéalement située au cœur de Saint-Hilaire-la-Palud, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Une maison lumineuse et agréable à vivre Grâce à son exposition plein sud, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son environnement paisible et son jardin clos en font un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité. Une distribution fonctionnelle Au rez-de-chaussée : Une entrée. Un séjour lumineux de 20,5 m². Une cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant un bel espace de vie de 23 m². Une grande salle d'eau. Une buanderie. À l'étage : Un palier desservant deux chambres de 13 m², 13 m² et un bureau. Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing ou seconde salle d'eau. Un WC indépendant. Les extérieurs Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin clos d'environ 260 m², idéal pour partager des repas en extérieur, laisser jouer les enfants ou créer un espace détente. Un garage complète l'ensemble. Les atouts Exposition plein sud. Maison lumineuse. Terrasse et jardin clos. Garage. Huisseries en double vitrage. Assainissement collectif. Emplacement recherché, au calme et proche des commodités. Un beau potentiel à révéler Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de créer un intérieur qui vous ressemble. Une belle occasion d'acquérir une maison familiale avec un fort potentiel dans un secteur apprécié du Marais poitevin. Situation géographique : 20 minutes de Niort, 40 minutes de la Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

79180 CHAURAY - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 115 m² - PLAIN-PIED - TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Saisissez l'opportunité de vivre dans une charmante maison située, à Chauray. Ce bien de 115 m², entièrement de plain-pied, saura vous séduire par ses nombreux atouts. Cette maison a été rénovée avec soin en 2021, offrant ainsi un état général en très bon état. L'électricité est aux normes et la plomberie en excellent état, vous assurant un confort optimal. L'exposition plein sud confère à cette propriété une luminosité exceptionnelle, vous permettant de profiter de chaque moment ensoleillé. Située dans un environnement calme, vous apprécierez la tranquillité des lieux. Le séjour spacieux de 60 m² est le cœur de cette maison, offrant un espace convivial et lumineux pour vos moments en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 30 m² orientée Nort pour des instants de détente en extérieur avec l'éclairage. Cette maison comprend 4 chambres confortables, idéales pour accueillir toute votre famille. Le jardin de 970 m², entièrement constructible, vous offrira un espace extérieur généreux pour vos loisirs et vos repas en plein air. Vous disposerez d'un garage et d'un préau en devanture. +4 places de stationnement extérieur pour garer vos véhicules en toute tranquillité. VMC double flux dans toutes les pièces, à l'inter saison la maison tient bien la chaleur. Les matériaux de construction en parpaing assurent une solidité et une pérennité à l'ensemble. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette maison aux prestations de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et pouvoir vous projeter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

79230 FORS -- MAISON MODERNE NEUVE - 154 m2 - 3 CHAMBRES - PISCINE GARAGE **** Visite 360 sur demande **** Coup de cœur à découvrir ! Découvrez cette construction moderne d'environ 154 m² habitables, édifiée en 2021 , sur une parcelle de presque 900m2 entièrement fermée par des murets terminés. De type moderne : L'entrée de la propriété se fait par un portillon , un agencement intérieur vous permettra de ranger, chaussures, manteaux et autres vêtements de travail éventuellement. L'espace principal de la maison est très agréable grâce aux grandes baies vitrées qui donnent vue sur la piscine rev' azur 8*4 autonome, chauffée et éclairée, plage 41m2 Terrasse 60 m2 - Un préau également neuf d'environ 45m2 + un local de rangement avec le système de traitement de la piscine. ( pool house ) Une cuisine dinatoire à l'américaine, efficace Un espace dédié à la buanderie avec évier. Prestations techniques : L'entrée est éclairée et abritée Mode de diffusion du chauffage air/eau : au sol 2 ailes de chauffage pouvant être dissociés 2 climatisations réversibles - salon et nuit 2 zones de centralisation pour les volets électriques Cuisine au gaz bouteille Ballon thermodynamique Belle pièce de vie de 100 m2 vue sur la piscine, idéal pour le plaisir visuel Grand préau pour des moments conviviaux / abrités Le côté nuit : 2 chambres avec placard intégré Une salle d'eau avec placard, baignoire d'angle et douche à l'italienne Un wc séparé Une suite parentale comprenant une salle d'eau et une partie dressing puis la chambre avec vue et accès sur la piscine et le jardin. Le garage attenant comprends une partie atelier avec rangements, une porte de service menant à l'extérieur donne accès à un espace libre ( stationnements à ce jour ) Il n'y a pas de vis à vis au sein de la propriété. Jardin sans grand entretien TF 460 € +30 € OM Les décennales sont présentes ainsi que sur le bâtis et la piscine. Au sol vous avez donc environ 230 m2 de bâtis utiles. murs phoniques côté nuit Lumières dimmables dans le salon Pour celles et ceux qui ne connaissent pas assez FORS, sur place vous avez accès à : complexe médical, boulangerie, coiffure, boucherie, bus, crèche, centre de loisir, maternelle et primaire, infirmières, coop. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

85420 DAMVIX – MAISON DE BOURG DE 110 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU – TERRAIN CLOS DE 250 M² – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA RIVIÈRE – TERRASSE Visite virtuelle disponible sur demande. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de bourg de 110 m², idéalement située au cœur de Damvix, dans le Marais poitevin. Vous serez immédiatement séduit par sa vue imprenable sur la rivière, son jardin clos et sa proximité immédiate des commerces et des restaurants. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une pièce de vie lumineuse de 28,5 m². Une cuisine aménagée et équipée de 21 m², offrant un bel espace convivial. Une salle d'eau. Un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert : Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture. Trois chambres d'environ 10 m² chacune. Une seconde salle d'eau. Les atouts de cette maison Vue exceptionnelle sur la rivière. Terrain entièrement clos de 250 m². Terrasse pour profiter des beaux jours. Dépendance de 9 m². Chauffage central au gaz récent. Menuiseries en double vitrage. Assainissement individuel par fosse septique. Travaux récents De nombreux travaux ont été réalisés il y a seulement deux ans : Ravalement de façade. Mise aux normes de l'installation électrique. Toiture remaniée. Un emplacement privilégié Située à quelques pas du centre-bourg de Damvix, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commerces et des services. Vous rejoindrez La Rochelle en 45 minutes, ainsi que Niort et Fontenay-le-Comte en environ 30 minutes. Une maison idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de location saisonnière au cœur du Marais poitevin. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE – Maison familiale de 94,5 m² avec grand jardin arboré – Située au lieu dit Villeneuve, commune de Vouillé Venez poser vos valises dans cette belle maison refaite entièrement ; *** Visite 360 ° sur demande *** Nichée au fond d'une allée privative, dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette agréable maison de 94,5 m² habitables offrira un cadre de vie de plus agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon chaleureux, vue sur une terrasse en composite surplombant le jardin avant joliment décoré. Avec son orientation sud ouest , vous pourrez profiter du soleil. La salle à manger est conviviale, une grande table est en place pour recevoir plusieurs convives. Le poêle à pellet de 11Kw est économique, vous disposez aussi d'une chaudière fuel si vous le préférez. La cuisine dînatoire, semi-ouverte est entièrement équipée, offre un espace fonctionnel Un cellier/ buanderie complète la cuisine Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains avec double vasque ainsi que d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres, parfaites pour accueillir enfants, famille ou aménager un espace bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré d'environ 1 400 m², véritable havre de paix, offrant intimité, calme et de beaux espaces pour les loisirs ou les repas en terrasse. Les atouts : Terrain d'environ 1 400 m² sans vis-à-vis 94,5 m² habitables 3 chambres dont une de plain-pied avec dressing située au nord parfait pour l'été Cuisine dînatoire équipée semi-ouverte Salle de bains avec baignoire et double vasque WC indépendant Environnement +++ calme et verdoyant Allée privative Une maison idéale pour les personnes enquête de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Vouillé ou de Niort à seulement 6 minutes. Vous aurez comme une sensation de dépaysement si vous venez visiter, le lieu est un gros avantage pour ce bien. Vous pourrez aussi considérer de poser vos valises. Note :Le DPE D est basé sur la chaudière fuel et bois, chauffage initial du bien. Portail électrique Garage et cabanon À découvrir sans tarder ! TF900 € dont OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AIGONDIGNÉ - MAISON NEUVE PLAIN-PIED 97 m² - 218 000 € FAI Construite en 2021 sous garantie dommage-ouvrage -- zéro travaux, zéro surprise. Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour-salon de 32 m² lumineux et généreux, sol parquet clair, grandes baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. La climatisation gainable réversible disparaît discrètement au plafond -- confort garanti été comme hiver. La cuisine de 10 m² entièrement équipée joue la carte du design : façades noires mates, plan de travail bois, îlot central, grande fenêtre sur jardin. Fonctionnelle et esthétique. 3 chambres (10,60 / 10,22 / 10,18 m²), dont une avec dressing. Salle d'eau, WC indépendant, cellier de 5 m². ? Conduit réservé en toiture -- installation d'un poêle possible sans gros oeuvre. Dehors : terrain de 691 m², terrasse bois de 70 m² et piscine semi-enterrée chauffée par pompe à chaleur -- prête à l'emploi dès les beaux jours. ? DPE A -- factures énergétiques quasi symboliques. Une maison qui se visite et qui se vit. Faites votre offre. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière pour une première visite : Béatrice DOCHE 0660587564 Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

AIGONDIGNÉ - MAISON NEUVE PLAIN-PIED 97 m² - 218 000 € FAI Construite en 2021 sous garantie dommage-ouvrage -- zéro travaux, zéro surprise. Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour-salon de 32 m² lumineux et généreux, sol parquet clair, grandes baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. La climatisation gainable réversible disparaît discrètement au plafond -- confort garanti été comme hiver. La cuisine de 10 m² entièrement équipée joue la carte du design : façades noires mates, plan de travail bois, îlot central, grande fenêtre sur jardin. Fonctionnelle et esthétique. 3 chambres (10,60 / 10,22 / 10,18 m²), dont une avec dressing. Salle d'eau, WC indépendant, cellier de 5 m². ? Conduit réservé en toiture -- installation d'un poêle possible sans gros oeuvre. Dehors : terrain de 691 m², terrasse bois de 70 m² et piscine semi-enterrée chauffée par pompe à chaleur -- prête à l'emploi dès les beaux jours. ? DPE A -- factures énergétiques quasi symboliques. Une maison qui se visite et qui se vit. Faites votre offre. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière pour une première visite : Béatrice DOCHE 0660587564 Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

17170 - COURCON - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 5/6 CHAMBRES - 212 M² - DPE "B" - MAISON SPACIEUSE A 20 MN DE LA ROCHELLE - VIDEO SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle propriété au cœur du village de Courçon, à proximité immédiate de tous les commerces. Au rez-de-chaussée : entrée avec dressing, salon avec cheminée à insert, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres dont deux avec salle d'eau privative, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, deux WC séparés, buanderie et cellier. À l'étage : une chambre supplémentaire, un espace bureau et un studio de plus de 20 m² à aménager (idéal chambre d'amis, espace ado ou bureau indépendant). Construction sur vide sanitaire, plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur neuve, ventilation double flux, chauffe-eau solaire, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée. Une maison économe et confortable au quotidien. Terrain avec puits, local vélos et garage pour 4 véhicules et stationnements additionnels disponibles. - Taxe foncière : 1 120 € - Centre du ville de Courçon, tous commerces à proximité La surface du terrain de 1423 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur verdoyant et parfaitement entretenu, où vos enfants pourront jouer en toute sécurité. De plus, la situation géographique centrale de la maison vous permettra de rejoindre rapidement les commerces et services de proximité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison familiale idéalement située à Courcon. Pour plus d'informations, contactez Alain Quéré par téléphone au 06 33 79 94 53 ou par mail sur aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.