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CHAZAY-D'AZERGUES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS 69380 – CHAZAY-D'AZERGUES – 288 M² – TERRAIN 1 071 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – T2 INDÉPENDANT – DOUBLE GARAGE – JACUZZI – TERRAIN PISCINABLE UN CADRE PRIVILÉGIÉ, DES VOLUMES REMARQUABLES ET UNE RARE LIBERTÉ D'AMÉNAGEMENT ! Sur les hauteurs de Chazay-d'Azergues, en bout d'impasse, découvrez cette élégante propriété de 2014, nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Architecture soignée, matériaux de qualité, beaux volumes et multiples espaces de vie : une maison familiale où tout invite au confort et à la convivialité. LES POINTS FORTS : ✦ Construction de 2014, prestations et finitions de qualité ✦ Terrain arboré de 1 071 m², piscinable et sans vis-à-vis ✦ Près de 70 m² de réception : salon/séjour et salon cinéma ✦ 3 chambres et un bureau dans la maison principale ✦ T2 indépendant de 46 m² avec terrasse privative, réunissable à la maison ✦ Superbe terrasse couverte d'environ 33 m² ✦ Sous-sol aménagé avec salle de réception et espace jacuzzi ✦ Double garage de plus de 60 m², atelier et arrière-cave aménageable ✦ DPE C LA MAISON PRINCIPALE – ÉLÉGANCE ET CONVIVIALITÉ Au niveau principal, découvrez un superbe salon/salle à manger de près de 48 m² avec poêle, prolongé par un salon cinéma de 20 m². Une cuisine indépendante équipée, une chambre avec dressing et un bureau complètent ce niveau. À l'étage : 2 chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. LE VÉRITABLE ATOUT : UN T2 INDÉPENDANT ! Avec ses 46 m² et sa terrasse privative, cet appartement dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Idéal pour accueillir un parent, un jeune adulte, recevoir ses proches ou envisager un projet locatif. Une possibilité de communication intérieure a été anticipée dès la construction, permettant d'envisager la réunion des deux habitations par une ouverture, sous réserve de faisabilité. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Bien plus qu'un espace de stockage, ce niveau offre une véritable extension des lieux de vie : • Grande salle de réception et de détente, idéale pour les fêtes et soirées entre amis • Espace bien-être avec jacuzzi et douche • Vaste double garage avec atelier • Arrière-cave offrant un beau potentiel d'aménagement UN EXTÉRIEUR INVITANT À LA DÉTENTE La terrasse couverte d'environ 33 m² devient une véritable pièce de vie aux beaux jours, ouverte sur le jardin arboré. Au calme et à l'abri des regards, le terrain piscinable laisse imaginer un superbe espace piscine. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Sur les hauteurs de Chazay-d'Azergues, profitez d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles, de la gare TER et des accès vers Villefranche-sur-Saône et Lyon. UNE PROPRIÉTÉ RARE, ALLIANT CONFORT, INDÉPENDANCE ET ART DE VIVRE. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Contactez-moi pour organiser une visite privée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2869 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW182614 : Montluel, secteur Proche centre ville, Maison d'environ 63 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 618 m2 - Vue : Jardin - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - veranda - - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 242 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 279000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 25/02/2026 - Classe-Energie D : 242 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr Eric VERDET (RCS 950 413 276) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY L'Agence Immobilière vous propose, sur la commune de Quincieux, cette maison familiale de 178 m² habitables, offrant de beaux volumes, un agréable jardin arboré et des espaces extérieurs aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes et son caractère chaleureux. La pièce de vie, particulièrement agréable avec sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son poêle à bois, accueille un espace salon ainsi qu'une salle à manger conviviale. Une mezzanine surplombe cet ensemble et apporte du cachet à la maison. Pensée pour accueillir une famille, la propriété dispose de quatre chambres et de deux salles de bains, réparties sur deux niveaux, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Arboré et agrémenté de plusieurs espaces de détente, il accueille notamment une piscine entourée de sa terrasse en bois, idéale pour les journées estivales. Une seconde terrasse, abritée par une pergola, offre un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que d'un garage. Cette maison réunit de nombreux atouts : de beaux volumes, quatre chambres, des espaces extérieurs variés et une piscine, le tout sur la commune recherchée de Quincieux. Prix : 547 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C – GES : C. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez ONLY L'Agence Immobilière.

Fiche Id-UBW178267 : Pont de cheruy, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 300 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 236000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Exclusivité à Montchat, Lyon 3 - Rare - Parc Chaussagne - Villa 190m² + dépendances de 125 m² - 4 chambres - Terrain de 800m² - Proche Tram T2 et T6 et métro D Venez découvrir cette villa exceptionnelle édifiée dans les années 30, par des collaborateurs de Tony Garnier, au cœur du parc Chaussagne, un îlot de tranquillité et de verdure en plein Montchat. Au rez-de-chaussée vous trouverez : - Une entrée - Un espace de réception de 23 m² ouvert sur la salle à manger - Une salle à manger de 24 m² pouvant être ouverte sur la cuisine - Une cuisine de 17 m² - Un salon de 36 m² - Deux chambres de 10 et 15 m² - Un WC - Une salle de bain - Un cellier A l'étage : - Deux chambres de 11 et 18 m² - Un WC - Un accès à la terrasse sur le toit (aménageable) avec une surface de plus de 100 m² Pour compléter ce bien, 124 m² de dépendances : - Sous-sol composé de : 45 m² de cave et chaufferie Un garage de 24 m² - 2 cabanons extérieurs de 9 m² chacun (possibilité cuisine d'été ou chambre annexe) - 1 second garage de 17 m² en rez-de-chaussée Quelques caractéristiques de la maison : - Toutes les fenêtres ont été changés en 2011 (factures disponibles) - L'étanchéité et l'isolation du toit ont été refait en 2015 (factures disponibles) - Taxe foncière : 2165 € - Terrain de 800 m² - Pas de Plomb - Pas d'amiante - Chaudière Fioul mais possibilité de raccorder la maison au gaz - Ecoles et collège proches - Deux lignes de tram à proximité : Ligne T6 à 5min à pied et T2 à 10min à pied - Métro D Grange Blanche à 12 min à pied Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

370000

Saint Laurent d'Agny - secteur calme. Maison d'habitation sur 2 niveaux de 75 m² habitables avec un hangar et un carport. DESCRIPTION : Sur une parcelle de 914 m², maison sur 2 niveaux de 75 m² habitables. La partie habitable se situe au 1er étage et comprend salon / salle à manger, cuisine, 2 chambres avec placard, salle de bain et WC Au rez-de-chaussée : grand garage de 53 m² et 2 pièces de 11 m². Un hangar de 87 m². En extérieur : un carport d'environ 90 m² Possibilité de garer plusieurs voitures. Possibilité d'agrandir ou de faire 4 appartements supplémentaires dans le hangar et le carport. Idéal artisan ou marchand de biens, investisseur Prix de vente 370 000 €. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6268. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € par an.

698000

COLLONGES-AU-MONT-D'OR – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PARC ARBORÉ - 698 000 € UNIQUEMENT CHEZ RE/MAX IMMOCALADE Une belle opportunité à saisir pour les amoureux du charme de l'ancien et des grands espaces ! Située dans le bas de Collonges-au-Mont-d'Or, dans un secteur prisé aux portes de Lyon, découvrez cette propriété familiale d'environ 230 m² habitables, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 3 169 m². Un bien rare sur le secteur, offrant de généreux volumes, beaucoup de caractère et de belles perspectives de valorisation. Dès l'ouverture du portail en ferronnerie, la propriété dévoile une atmosphère pleine de charme. Palmiers, arbres fruitiers, végétation luxuriante, étang et vastes espaces extérieurs composent un cadre verdoyant et intimiste, à l'abri des regards. Un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs. La maison principale séduit par ses volumes généreux, son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 60 m² comprenant salon, séjour avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout bénéficiant d'une belle luminosité et d'une ouverture sur le parc. Une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau avec douche et baignoire complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres supplémentaires, un bureau pouvant faire office de sixième chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un agencement idéal pour accueillir une grande famille. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont une première d'environ 50 m² avec point d'eau, sanitaires et poêle à granulés. Un espace aux multiples possibilités : activité professionnelle, atelier, salle de sport ou projet d'aménagement indépendant. Un garage double d'environ 30 m² ainsi qu'une seconde dépendance de jardin viennent compléter l'ensemble. La vue dégagée sur la Saône et les belles demeures environnantes apporte un charme supplémentaire à cette propriété. Un charme authentique et un beau potentiel à révéler ! Cette propriété constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'approprier un lieu de vie unique. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à envisager, notamment à l'étage, afin de sublimer les espaces existants et de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Un emplacement privilégié dans le bas de Collonges-au-Mont-d'Or, permettant de rejoindre facilement Saint-Rambert, les commerces, les écoles, la gare et les principaux axes routiers. Une propriété singulière réunissant charme de l'ancien, beaux volumes, parc arboré et multiples possibilités d'aménagement, idéale pour imaginer un projet de vie à son image dans les Monts d'Or. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

698000

COLLONGES-AU-MONT-D'OR - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PARC ARBORÉ - 698 000 € UNIQUEMENT CHEZ RE/MAX IMMOCALADE Une belle opportunité à saisir pour les amoureux du charme de l'ancien et des grands espaces ! Située dans le bas de Collonges-au-Mont-d'Or, dans un secteur prisé aux portes de Lyon, découvrez cette propriété familiale d'environ 230 m² habitables, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 3 169 m². Un bien rare sur le secteur, offrant de généreux volumes, beaucoup de caractère et de belles perspectives de valorisation. Dès l'ouverture du portail en ferronnerie, la propriété dévoile une atmosphère pleine de charme. Palmiers, arbres fruitiers, végétation luxuriante, étang et vastes espaces extérieurs composent un cadre verdoyant et intimiste, à l'abri des regards. Un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs. La maison principale séduit par ses volumes généreux, son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 60 m² comprenant salon, séjour avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout bénéficiant d'une belle luminosité et d'une ouverture sur le parc. Une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau avec douche et baignoire complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres supplémentaires, un bureau pouvant faire office de sixième chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un agencement idéal pour accueillir une grande famille. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont une première d'environ 50 m² avec point d'eau, sanitaires et poêle à granulés. Un espace aux multiples possibilités : activité professionnelle, atelier, salle de sport ou projet d'aménagement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage double d'environ 30 m² ainsi qu'une seconde dépendance de jardin viennent compléter l'ensemble. La vue dégagée sur la Saône et les belles demeures environnantes apporte un charme supplémentaire à cette propriété. Un charme authentique et un beau potentiel à révéler ! Cette propriété constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'approprier un lieu de vie unique. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à envisager, notamment à l'étage, afin de sublimer les espaces existants et de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Un emplacement privilégié dans le bas de Collonges-au-Mont-d'Or, permettant de rejoindre facilement Saint-Rambert, les commerces, les écoles, la gare et les principaux axes routiers. La voie ferrée située à proximité fait partie de l'environnement de la propriété. Une propriété singulière réunissant charme de l'ancien, beaux volumes, parc arboré et multiples possibilités d'aménagement, idéale pour imaginer un projet de vie à son image dans les Monts d'Or. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison sur commune de CHAVANOZ, quartier LA LAMPE. Maison de 115,21 m² avec garage et atelier sur 75 m², sur terrain de 1.000m². Performance énergétique et climatique noté D. Emission de gaz à effet de serre noté C. Une piscine pouvant être envisagée, selon contrainte du PLU. Villa 5 pièces d'une surface de 115,21 m² habitable, située sur la commune de CHAVANOZ quartier LA LAMPE, à proximité des écoles, à 30 mn de la périphérie lyonnaise Située dans un quartier calme semi rurale. Maison construite en 1971 sur deux niveaux : comprenant : Au rez-de-chaussée sas d'entrée donnant accès à l'espace de vie, 1 salon salle à manger, 1 cuisine ouverte, très lumineux sur face Est. Espace nuit desservie par couloir, composé de 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, dressing ou placard technique électrique. Terrasse sur face Nord et face Est, donnant sur espace de vie par baie vitrée. Au sous-sol accès indépendant extérieur, accès à une pièce local chaufferie et buanderie, 1 salle d'eau équipée d'un WC sanibroyeur, 1 pièce borgne pouvant servir de chambre ou bureau, grand garage avec atelier l'ensemble sur 75m² avec borne électrique de recharge véhicule. Chauffage par PAC en complément d'une chaudière fuel en réserve. Aspirateur centralisé ALDES. Édifiée sur un beau terrain arboré de 1.000 m². Orientation Nord/Est/Sud/Ouest pour l'espace de vie, terrasse en L, exposition Nord Est. Elle offre un cadre de vie agréable, où calme et confort se conjuguent. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BON, EI, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 510 331 705 000 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Bon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°510331705. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A Corbas maison dans un secteur recherché offrant un cadre de vie paisible et une belle vue dégagée sur les champs. Construite en 2008 elle séduira celles et ceux qui recherchent un environnement calme, tout en profitant de la proximité des commodités, écoles et transports Tcl. La maison dispose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié à chacun. Vous apprécierez également sa cuisine ouverte et équipée, qui apporte convivialité et fonctionnalité à l'espace de vie, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif de 180 m², idéal pour savourer les beaux jours, organiser des repas en plein air ou simplement vous détendre dans un environnement agréable avec une vue sur les champs. Un véritable atout pour profiter pleinement de votre extérieur au quotidien. Pour davantage de confort et de praticité, la maison bénéficie également d'un garage de 16 m², offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Elle se situe au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, avec de nombreuses places de stationnement visiteurs, permettant d'accueillir facilement famille et amis. Son emplacement constitue un véritable avantage : les commerces accessibles à pied facilitent les courses du quotidien, tandis que la proximité des écoles et des arrêts de bus offre un cadre pratique pour les familles et simplifie les déplacements. Vous profitez ainsi d'un équilibre appréciable entre tranquillité, vie pratique et proximité des commodités. Cette maison réunit de nombreux atouts pour vous offrir un cadre de vie agréable, entre environnement verdoyant, résidence sécurisée et services à proximité. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent s'installer à Corbas et profiter d'un quotidien confortable dans un secteur apprécié. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir cette maison et son environnement ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260.0 € et 1750.0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris). Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

69660 COLLONGES-AU-MONT-D'OR – MAISON FAMILIALE DE 193 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN PLAT ET ARBORÉ – VASTE SOUS-SOL – À RÉNOVER EffiCity et Arnaud VERNAY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison familiale à vendre à Collonges-au-Mont-d'Or, aux portes de Lyon. Située au centre de la commune, cette maison de 193 m² séduit par ses VOLUMES GÉNÉREUX, ses deux balcons et son jardin à l'abri des regards. De l'espace pour vivre, se retrouver et imaginer la suite de son histoire : une maison accueillante, avec des travaux à prévoir pour en faire un lieu de vie à votre image. DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une grande cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'étage, deux chambres supplémentaires et des espaces de grenier complètent la distribution. Les QUATRE CHAMBRES permettent d'accueillir une famille, tandis que les DEUX BALCONS prolongent les espaces intérieurs pour profiter de l'environnement verdoyant. UN JARDIN PLAT, ARBORÉ ET SANS VIS-À-VIS Sur un terrain de PLUS DE 1 000 M², le jardin offre une place pour les jeux des enfants, les repas entre amis ou simplement un moment au calme. Son caractère PLAT, ses arbres et l'absence de vis-à-vis constituent de véritables atouts pour profiter des extérieurs. Un projet de piscine pourra également être étudié, sous réserve des règles d'urbanisme et des vérifications techniques nécessaires. UN VASTE SOUS-SOL POUR STATIONNER ET RANGER Le sous-sol permet d'accueillir PLUSIEURS VÉHICULES et comprend également une cave et une chaufferie. Un espace appréciable pour le stationnement, le rangement et les besoins du quotidien, dont les volumes sont à découvrir lors de la visite. UN PROJET DE RÉNOVATION À IMAGINER Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour AMÉLIORER LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE de la maison et gagner en confort au quotidien. Ses volumes et sa distribution offrent une belle base pour créer un intérieur adapté à votre façon de vivre. FAMILLE EN QUÊTE D'ESPACE, ARTISAN ou BRICOLEUR EXPÉRIMENTÉ, venez découvrir cette maison et imaginer votre projet. Vous envisagez un INVESTISSEMENT ? Une visite vous permettra d'apprécier la configuration du bien avant d'étudier les travaux et le budget nécessaires à votre projet. COLLONGES-AU-MONT-D'OR, AUX PORTES DE LYON Entre les Monts d'Or et les bords de Saône, Collonges-au-Mont-d'Or associe une ambiance de village à la proximité de Lyon. La commune dispose de commerces et de services de proximité. Les liaisons en bus et la gare de Collonges–Fontaines complètent les possibilités de déplacement vers Lyon. VISITE VIRTUELLE À 360° DISPONIBLE Découvrez la distribution et les volumes de la maison avant de venir apprécier les lieux sur place. La visite est présentée par défaut sans mobilier. Cliquez sur l'icône en forme de petit fauteuil pour faire réapparaître le mobilier restant et découvrir les deux présentations. PRIX : 632 000 € HONORAIRES INCLUS Pour obtenir davantage d'informations, accéder à la visite virtuelle ou organiser une visite, contactez Arnaud VERNAY par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69660 - COLLONGES AU MONT D'OR - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DU XIXème de 480 m² HABITABLES et 220 m² D'ANNEXES - 18 PIECES - 9 CHAMBRES - PISCINE - 250 M² DE TERRASSE - AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ ET PAYSAGER DE 6 248 m² Antoine Lépine vous propose en EXCLUSIVITE, une demeure historique, des dépendances de caractère et un art de vivre privilégié aux portes de Lyon. À Collonges-au-Mont-d'Or, découvrez une propriété rare édifiée autour de 1880, à 2 minutes à pied de l'église, nichée au cœur d'un magnifique domaine paysager offrant une véritable sensation d'intimité. La maison de maître développe 384 m² carrez sur trois niveaux, 18 pièces et 9 chambres, complétés par une cave voûtée de 60 m² et environ 250 m² de terrasses avec une magnifique vue dégagée sur le parc. La propriété se distingue par la richesse de ses dépendances : une maison indépendante de 40 m², une orangerie de 100 m² sublimée par une hauteur sous plafond de 4 mètres et prolongée par un étage dans les combles, ainsi qu'un lavoir ancien, un petit étang avec sa source et un ancien bûcher avec son bassin. À l'abri des regards, l'espace extérieur accueille également un espace piscine et multisport d'environ 200 m², aménagé avec une terrasse en bois et des espaces de détente. Cinq stationnements couverts et un garage double fermé complètent l'ensemble. Une propriété singulière, idéale pour une résidence familiale de prestige, pour recevoir et profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité de Lyon. Un lieu rare, où l'élégance de l'ancien rencontre la générosité d'un domaine à vivre et à transmettre. Infos supplémentaires : - DPE C - Mode de chauffage : Pompes à chaleur et Cheminées Prix de vente : 3 850 000 € Frais d'agence inclus, charge vendeur. Dossier complet et visite sur demande au 06 21 44 00 29 ou par mail : alepine@efficity.com (Une étude financière complète préalable sera demandée) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69760 LIMONEST – MAISON FAMILIALE DE 140 M² – 5 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 60 M² – UNE CAVE - TERRAIN DE 2 000 M² AVEC PISCINE – ÉCRIN DE VERDURE SANS VIS-À-VIS Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette charmante maison familiale construite en 2003, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Limonest. À seulement 2 minutes du centre-village, des commerces, des écoles et des transports, cette maison offre un équilibre rare entre praticité du quotidien et environnement préservé. Nichée au cœur d'un joli terrain arboré de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié où règnent calme, nature et sérénité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée à insert fermé. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète cet espace de vie tourné vers le jardin. La maison développe environ 140 m² habitables et propose une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau privative apporte confort et intimité. En demi-niveau, quatre chambres supplémentaires de 10 à 12 m², chacune équipée d'un grand placard, complètent l'espace nuit. Une salle de bains vient parfaire cet étage. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré, entièrement préservé des regards, offre un véritable écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 7 x 4 mètres invite à la détente dans un environnement paisible et ressourçant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une chaudière gaz, complété par des radiateurs à l'étage pour un confort optimal en toutes saisons. Elle est également équipée de volets roulants électriques, d'un portail motorisé avec visiophone, d'un système d'alarme ainsi que de la fibre optique, offrant confort, sécurité et connectivité au quotidien. Un vaste garage double de 60 m² avec espace buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, permettant de rejoindre rapidement le centre de Limonest, les commerces de proximité, les écoles, les transports TCL (ligne 21), les ramassages scolaires ainsi que les principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Les atouts qui feront la différence : Terrain exceptionnel de 2 000 m² sans vis-à-vis Piscine 7 x 4 m au cœur d'un cadre naturel privilégié 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert Volets roulants électriques sur les ouvertures principales Portail motorisé avec interphone Système d'alarme pour une sécurité renforcée Garage double de 60 m², cave et nombreux rangements Centre de Limonest accessible en 2 minutes Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Environnement calme et recherché Maison familiale fonctionnelle offrant un beau potentiel de valorisation Une adresse privilégiée pour les familles en quête d'espace, de nature et de confort, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités et de Lyon. Une opportunité rare sur le marché de Limonest. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Mornant allie la douceur d'un bourg vivant et la proximité de la métropole lyonnaise. Au fond d'une impasse sans passage, cette maison familiale offre ce que l'on recherche souvent longtemps : l'espace, la tranquillité et une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. La maison se déploie sur trois niveaux, qui séparent clairement la vie de famille et les espaces de repos. Elle compte quatre chambres, dont une chambre parentale avec balcon, une salle de bains et une salle d'eau entièrement refaite à neuf. Deux espaces de travail complètent l'ensemble : un coin bureau sur le palier et une mezzanine lumineuse, aujourd'hui atelier. Une configuration idéale pour concilier télétravail et vie familiale. La pièce de vie, avec son salon chauffé par le sol et sa cuisine entièrement équipée, ouvre de plain-pied sur la terrasse, la piscine de 8 × 4 m et un jardin paysagé de 950 m2 au total. Garage aménagé avec mezzanine, chalet de jardin, cave, buanderie et cellier : les rangements ne manquent pas. Accès : Lyon à environ 30 km, aéroport Saint-Exupéry à environ 45 minutes. A47 par l'échangeur de Givors-Montrond, gare de Givors à une dizaine de kilomètres. Commerces, écoles et collège à environ 1 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

69140 – RILLIEUX VILLAGE – MAISON 6P – 184 M² – 4 CHAMBRES – EXTERIEUR EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous proposent cette maison de caractère datant de 1830. Au centre du village de Rillieux-la-Pape, découvrez cette maison atypique de 184 m², édifiée sur une parcelle de 352 m². Un cadre intimiste et convivial : Derrière son porche, vous serez séduits par une vaste cour intérieure au calme et sans vis-à-vis, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Distribution des espaces •Rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte côté Sud sur la cour, un grand séjour/salle à manger . •1er étage : trois chambres confortables allant de 16 à 20 m2, un coin bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. •2e étage : une superbe suite parentale de 38 m², une salle de bains de 8 m², bureau et WC. Annexes et stationnement : un atelier/buanderie de 18 m² ainsi que deux places de parking couvertes complètent ce bien rare. Vie de quartier : •Écoles : maternelle, primaire et secondaire à moins de 10 minutes. •Transports : lignes de bus 33, S8, C5 et ZI4 à proximité ; accès rapides aux autoroutes A46, A42 et à la N346. •Commodités : cinéma, bibliothèque, restaurants, services, marché hebdomadaire le vendredi matin. Les atouts : Le calme Le charme atypique de la maison La cour intérieure Le stationnement couvert La proximité immédiate des commerces et transports Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Beaucoup de potentiel, sur les hauteurs de Solaize dans un secteur calme, cette ancienne ferme organisée autour d'une cour fermée, avec 243 m2 habitables en 2 logements et de vastes dépendances est implantée sur un terrain plat de 2000 m2. MAISON PRINCIPALE DE 170 m2 : o RDC : hall d'entrée, salle à manger attenante à la cuisine, grand salon avec placards muraux, salle d'eau, WC, débarras. o Étage : 4 grandes chambres, 1 bureau, WC. o Combles : 2 greniers aménageables 90 m2 o Chauffage fioul + radiateurs électriques, cumulus pour l'eau chaude. LOGEMENT SECONDAIRE DE 73 M2 o Cour et accès indépendant. o RDC : cuisine ouverte, séjour. o Étage : dégagement avec placard, 2 chambres, salle de bains, WC. o Terrasse avec pergola devant les pièces du Rdc. o Chauffage électrique, cumulus pour l'eau chaude. DEPENDANCES ET EXTERIEURS : o Toiture refaite sur la maison principale et la moitié des dépendances. o Garage 45 m2 o dépendances186 m2 (remises, cave/atelier avec grenier, chaufferie). o Habitation reliée au tout-à-l'égout. o Cour fermée. Une rénovation et une mise au goût du jour permettront d'améliorer le confort, d'optimiser la performance énergétique et de valoriser significativement le bien. La taxe foncière est de 2036 EUR. Diagnostic énergétique : classe E. Audit énergétique effectué. Cette habitation est idéale pour : o Projet familial ou multi-générations o Activité artisanale ou gîte/chambres d'hôtes o Investissement à fort potentiel après rénovation A côté d'un arrêt de bus TCL. Prix de vente : 640 000 EUR HAI, (dont 20 000 EUR honoraires charge acquéreur, soit 3.23 %) Prix hors honoraires 620 000 EUR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur un secteur résidentiel de Corbas, cette maison de 110m² proposée à 485000€ offre un cadre de vie agréable pour une famille recherchant de l'espace et de la praticité. Le logement se compose d'une entrée accueillante, d'un double séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, ainsi que d'une salle de bains,WC. Le sous-sol semi-enterré de la même surface est composé d'une cuisine d'été, buanderie salle d'eau et wc. Le bien nécessite quelques rafraîchissements, il constitue une toile vierge idéale pour personnaliser chaque pièce à votre goût et créer un intérieur qui vous ressemble. Son terrain de 2294 m² pourra accueillir vos enfants et vous laisser le choix de l 'exploiter à votre convenance. Le quartier bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, écoles, plusieurs arrêts de bus à moins de cinq minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous profiterez également de la proximité de divers commerces, dont un centre commercial et plusieurs supermarchés accessibles à pied, pour vos courses quotidiennes. Un petit square se trouve à proximité immédiate, offrant un espace vert où vous détendre après une journée bien remplie. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160.0 € et 4330.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

EXCLUSIVITÉ PRADINES IMMOBILIER À Brignais, venez découvrir cette maison ancienne qui réunit le calme de la campagne et les commodités de la ville. Le centre de Brignais est à 2 minutes : commerces, écoles et services sont à portée de main, et vous rentrez chez vous au calme, face aux champs. Son grand atout, ce sont ses volumes. La pièce de vie de 55 m², climatisée par une installation gainable, peut s'ouvrir entièrement sur une véranda lumineuse de 35 m² avec une vue dégagée sur la campagne. Vous obtenez ainsi un grand espace de vie, idéal pour recevoir famille et amis et pour faire la fête. La cuisine est aménagée et équipée. En demi-étage, vous trouverez trois chambres, dont une plus spacieuse, ainsi qu'une salle de bains. En partie basse se trouvent la quatrième chambre avec sa salle d'eau attenante et une salle de jeux. Elle est parfaite pour les enfants, et les parents peuvent aussi en faire un bureau ou un espace détente. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré et très bien entretenu de plus de 1 000 m², exposé sud-ouest, avec : sa piscine, une grande terrasse orientée est, agréable pour les repas d'été, un terrain de boules, une jolie cabane en bois. Côté pratique, la maison dispose de deux garages, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'une belle cave. Pour le chauffage, une cheminée permet de chauffer idéalement la maison l'hiver, avec une pompe à chaleur en complément. L'ensemble est en bon état : il suffit d'un petit coup de peinture pour que la maison accueille sa nouvelle famille. C'est une maison familiale et conviviale, au calme et proche de tout. Thomas sera ravi de vous la faire visiter !

570000

BAYARD IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ au centre de Chassieu dans une impasse, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette charmante maison de 155 m², édifiée sur un terrain de 1017 m² piscinable et à l'abri des regards. Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée indépendante, d'une pièce de vie lumineuse avec triple exposition de plus de 30 m², d'une chambre, d'une salle d'eau et des toilettes. A l'étage, vous profiterez d'une mezzanine desservant 4 belles chambres, une salle de bains et des toilettes. Par ce même niveau, vous accéderez à une grande pièce de 25 m² partiellement aménagée pouvant servir de salle de jeux, espace bureau, salle cinéma... Un grand garage double et atelier de 72 m² avec porte motorisée ainsi qu'une cave complétent ce bien. Les + : localisation, beaux volumes et potentiel, maison très bien entretenue édifiée sous vide sanitaire et avec charpente traditionnelle, garage double, stationnements intérieurs, abri jardin… Appelez-nous pour l'organisation d'une visite. Cette annonce référence 331469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent cette maison contemporaine au style affirmé développant 122 m² habitables, nichée sur une agréable parcelle de 824 m² avec piscine, sur la commune recherchée de Saint-Didier-de-Formans. Véritable alliance entre modernité et charme de l'ancien, ce bien séduira par son architecture originale, ses belles hauteurs sous plafond et son esprit loft résolument chaleureux. Dès l'entrée, le ton est donné : poutres en bois massif, plafonds métalliques style cathédrale et teintes tendance créent une atmosphère unique et très lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale réunissant un salon chaleureux avec poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central et espace repas. Ce niveau comprend également un WC, une buanderie/cellier très fonctionnelle ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit propose une distribution atypique et intimiste : un dégagement central dessert les trois chambres, où chaque espace a été pensé de manière indépendante. Une chambre se situe au niveau 1, tandis que les deux autres disposent chacune de leur propre escalier privé pour un confort et une tranquillité absolus. Ce niveau comprend également un WC supplémentaire, une salle d'eau contemporaine et un espace grenier. À l'extérieur, le terrain de 824 m² offre un superbe cadre de détente entièrement aménagé. Vous profiterez d'une belle piscine entourée d'une terrasse dallée esthétique, d'un espace pergolas pour vos repas d'été, d'un jardin engazonné et d'une grande cour en gravier. Un bien rare et atypique sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié où originalité, confort et moments en extérieur se conjuguent harmonieusement. Envie de visiter ? Je serai ravi de vous accompagner. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

510000

Sur un terrain plat cette maison de 139 m2 en bon état de 2013 avec une extention de 2022 dispose d'un jardin nécessitant peu d'entretien et d'un garage de 25 m2. La maison est composée d'une entrée, d'un tres grand espace de vie salon/salle à manger de 52 m2, d'une cuisine équipée Schmidt donnant accès à la terrasse, d'une buanderie et d'une suite parentale. A l'étage se trouve 4 chambres avec placards (possibilité de réunir 2 chambres pour en faire une très grande) et une salle de bain avec wc. Volets électriques Chauffage électrique DPE C Bus 43 et JD à 300m Ecole Greenfield à 500m, Ombrosa à 2 km Taxe Foncière 1379 € Visite virtuelle sur demande Loïc PAPILLON - Tél : 06 83 86 17 07 - Agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 809 056 138 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6193. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € par an.

Givors - Maison de plain-pied en bord de forêt, sans vis-à-vis, gros potentiel En exclusivité chez Pradines Immobilier. À l'écart de Givors, en bord de forêt, cette maison ancienne au caractère atypique profite d'un cadre rare : aucun vis-à-vis, une vue dégagée et une belle exposition. De plain-pied, elle offre 76 m² habitables : une entrée, une belle pièce de vie de 34 m² avec cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Les combles sont aménageables pour créer une grande chambre supplémentaire. Double vitrage et climatisation réversible. Son vrai atout, c'est son potentiel : la surface habitable peut être agrandie, et la maison se prête à de nombreux projets pour améliorer l'habitat et l'adapter à vos envies. Le garage de 35 m² peut également être transformé en pièce à vivre. L'intérieur est en bon état, un simple coup de pinceau suffira pour la mettre à votre goût. À l'extérieur, un terrain de 996 m² avec un jardin de plus de 800 m², piscinable. Idéale pour ceux qui ont besoin d'espace, ou pour un jeune couple qui souhaite une maison capable d'évoluer avec ses projets de vie, au contact de la nature. Thomas aura le plaisir de vous faire découvrir ce bien.

Fiche Id-UBW184009 : Feyzin, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 285000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

38670 CHASSE SUR RHONE – MAISON 87 M² - SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 794 M² - 2 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 3) – GARAGE – À RÉNOVER – FORT POTENTIEL - CENTRE VILLAGE Marie ACHARD d'Efficity vous propose de découvrir cette maison individuelle sur un sous-sol complet située en plein centre de Chasse-sur-Rhône, à deux pas des commerces, écoles et axes routiers, offrant un fort potentiel d'évolution sur une belle parcelle de 794 m². Édifiée sur sous-sol, cette maison de 87 m² habitables à l'étage se compose : •D'une entrée avec rangements, •D'une spacieuse salle à manger/salon ouvrant sur une terrasse de 16 m² exposée Sud/Ouest, •D'une cuisine séparée équipée, •De deux chambres, dont une avec placard, •D'un cellier, •D'une salle d'eau, •D'un WC séparé. Au sous-sol, vous découvrirez : •Un grand garage, •Plusieurs pièces annexes pouvant être aménagées en pièce de vie (suite parentale, bureau ou salle de jeu…) et permettant d'augmenter significativement la superficie de la maison. Informations techniques •Maison nécessitant des travaux, •Construction en béton banché, •Menuiseries bois double vitrage avec volets battants bois, •Aucune présence d'amiante, •Chauffage par chaudière individuelle électrique, •Ballon électrique 250 L •Pompe à chaleur air/air, •VMC simple flux. Emplacement & environnement •Centre du village de Chasse-sur-Rhône, •Commerces, écoles et services accessibles à pied, •Accès rapide aux axes routiers, •Secteur recherché pour sa praticité Un bien à fort potentiel Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale, avec terrain, sous-sol exploitable et emplacement central. Pour la découvrir, contactez Marie ACHARD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

GIVORS Secteur Bans, proche de Loire-sur-Rhône Une maison à fort potentiel à réinventer selon vos envies ! Située rue de la Tour de Bans à Givors, à proximité de Loire-sur-Rhône, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement, avec une surface pouvant atteindre 138 m². Elle se compose actuellement de 6 pièces sur 2 niveaux. Chaque niveau ayant son entrée indépendante. Au premier étage : une entrée, une cuisine séparée, une lumineuse pièce de vie donnant sur un grand balcon, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Le rez de chaussée a été aménagé avec une cuisine, un salon, une chambre, salle d'eau et toilettes. Les fenêtres ont été changées et sont en double vitrage aluminium avec un chauffage central au gaz et une chaudière de 2008. Des travaux de remise aux normes de l'installation électrique ont été réalisés par un professionnel en 2014. La maison est implantée sur une belle parcelle de 870 m², plate et arborée, avec plusieurs dépendances et espaces, offrant de nombreuses possibilités pour imaginer un lieu de vie à votre image. Autre atout : un grand garage de 50 m2. Un emplacement pratique au quotidien : les commerces et commodités sont à proximité, les écoles se trouvent à quelques pas et les axes autoroutiers sont accessibles à moins d'un kilomètre. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de ce bien en fait une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un projet personnalisé, valoriser les volumes existants et révéler tout le charme de cette maison. Idéal aussi pour les familles ou investisseurs en recherche d'un projet de valorisation immobilière avec la possibilité de créer 2 logements. Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir tout le potentiel de cette maison ! Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4230.0 € et 5770.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

Découvrez cette maison familiale de construction traditionnelle « Plan Favier », édifiée en 1969, offrant un cadre de vie agréable, de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain de près de 750 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 93 m², entièrement répartie au premier étage. Accessible par un escalier extérieur et intérieur, l'entrée dessert une cuisine aménagée, un séjour/salon convivial, trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement. Véritable prolongement de l'espace de vie, une grande terrasse exposée plein ouest permet de profiter pleinement des belles journées et des soirées ensoleillées, avec une vue agréable sur le jardin. Le rez-de-chaussée, accessible également par un escalier intérieur, constitue un atout supplémentaire. D'une superficie approximativement équivalente à celle de l'étage, il accueille un vaste garage, un atelier et une chaufferie. Ces volumes généreux offrent de multiples possibilités d'utilisation et d'aménagement selon les besoins et les projets de chacun. À l'extérieur, le jardin, arboré et bénéficiant de beaux espaces dégagés, offre un environnement propice à la détente et aux moments partagés en famille. Une dépendance indépendante, située à l'arrière de la maison et actuellement utilisée comme atelier, vient compléter les prestations de cette propriété. Une maison aux volumes intéressants et au potentiel certain, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien familial, d'un jardin généreux et d'espaces annexes particulièrement appréciables. Une belle opportunité pour imaginer et concrétiser un projet de vie à son image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

429000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en CO-EXCLUSIVITÉ, cette grande maison de 108 m² habitables au 1er étage + 77 m² utiles au rez-de-chaussée sur un terrain de 1000 m² piscinable. Au niveau principal, vous retrouvez une pièce de vie de 36 m² lumineuse exposée sud-est prolongée par une terrasse couverte de 17 m² et une cuisine de 20 m² pouvant s'ouvrir sur le salon. Le coin nuit est composé de 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et son balcon, une salle de bains et des toilettes. En rez-de-jardin, le bien dispose d'un studio indépendant de 60 m² actuellement loué (bail jusqu'au 1/03/2027) comprenant une belle pièce à vivre, une salle d'eau avec toilettes et une buanderie. Cet espace peut convenir pour un usage familial, une location ou un professionnel. Un grand garage avec porte motorisée de 36 m² et une cave viennent compléter ce bien. Les + : le calme, les volumes, le fort potentiel, la proximité immédiate des transports pour rejoindre le Tram T3 ou l'aéroport … Cette belle maison offrira confort et espace à toute votre famille. Cette annonce référence 350434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAPONOST - VILLA FAMILIALE AVEC JARDIN, GARAGE ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ En exclusivité - Au coeur du domaine résidentiel « Le Mondor », dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement préservé, cette villa familiale de 107 m² offre un cadre de vie rare à Chaponost, à proximité immédiate du centre du village et à seulement quelques minutes de Lyon. Dès l'entrée, la maison dévoile une organisation pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux largement ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante également tournée vers l'extérieur, ainsi qu'une chambre de plain-pied, idéale pour recevoir, télétravailler ou aménager un espace indépendant. Un WC séparé et un espace de rangement complètent ce niveau. À l'étage, trois belles chambres avec placards prennent place autour d'une salle de bains, offrant à chacun son espace et permettant d'accueillir confortablement toute la famille. La maison bénéficie surtout d'un véritable prolongement extérieur avec environ 510 m² de jardin privatif. Un espace généreux et intimiste, idéal pour les repas d'été, les jeux des enfants, un potager ou simplement profiter pleinement des beaux jours. La création d'une piscine pourra également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage accolé vient compléter ce bien. Autre atout majeur, la maison a déjà bénéficié de travaux importants destinés à améliorer durablement son confort et ses performances. L'isolation des murs par l'extérieur, des combles et des sous-dalles a été réalisée en 2022, tout comme le traitement de la toiture. Le Velux a été remplacé en 2023 et les volets roulants solaires Bubendorff ont été installés progressivement entre 2021 et 2023. Le chauffage est individuel au gaz. Construite dans les années 1970 selon une conception traditionnelle, notamment en béton banché, avec charpente en sapin et couverture en tuiles, cette villa conjugue le charme d'une maison solide et indépendante avec les améliorations nécessaires à un confort contemporain. Le domaine « Le Mondor », composé de seulement 32 villas, offre un environnement résidentiel particulièrement agréable, avec ses allées privées, ses espaces verts soigneusement entretenus et son atmosphère de voisinage paisible. Les écoles, commerces et transports sont facilement accessibles, tandis que le centre de Chaponost se rejoint rapidement. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, entourée de verdure, qui offre à la fois l'espace, la tranquillité et la proximité des commodités. Un cadre idéal pour une famille à la recherche d'une véritable qualité de vie à Chaponost. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1930 et 2690 par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 808 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2690.00 € sur l... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - VILLA FAMILIALE AVEC JARDIN, GARAGE ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ En exclusivité - Au coeur du domaine résidentiel « Le Mondor », dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement préservé, cette villa familiale de 107 m² offre un cadre de vie rare à Chaponost, à proximité immédiate du centre du village et à seulement quelques minutes de Lyon. Dès l'entrée, la maison dévoile une organisation pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux largement ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante également tournée vers l'extérieur, ainsi qu'une chambre de plain-pied, idéale pour recevoir, télétravailler ou aménager un espace indépendant. Un WC séparé et un espace de rangement complètent ce niveau. À l'étage, trois belles chambres avec placards prennent place autour d'une salle de bains, offrant à chacun son espace et permettant d'accueillir confortablement toute la famille. La maison bénéficie surtout d'un véritable prolongement extérieur avec environ 510 m² de jardin privatif. Un espace généreux et intimiste, idéal pour les repas d'été, les jeux des enfants, un potager ou simplement profiter pleinement des beaux jours. La création d'une piscine pourra également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage accolé vient compléter ce bien. Autre atout majeur, la maison a déjà bénéficié de travaux importants destinés à améliorer durablement son confort et ses performances. L'isolation des murs par l'extérieur, des combles et des sous-dalles a été réalisée en 2022, tout comme le traitement de la toiture. Le Velux a été remplacé en 2023 et les volets roulants solaires Bubendorff ont été installés progressivement entre 2021 et 2023. Le chauffage est individuel au gaz. Construite dans les années 1970 selon une conception traditionnelle, notamment en béton banché, avec charpente en sapin et couverture en tuiles, cette villa conjugue le charme d'une maison solide et indépendante avec les améliorations nécessaires à un confort contemporain. Le domaine « Le Mondor », composé de seulement 32 villas, offre un environnement résidentiel particulièrement agréable, avec ses allées privées, ses espaces verts soigneusement entretenus et son atmosphère de voisinage paisible. Les écoles, commerces et transports sont facilement accessibles, tandis que le centre de Chaponost se rejoint rapidement. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, entourée de verdure, qui offre à la fois l'espace, la tranquillité et la proximité des commodités. Un cadre idéal pour une famille à la recherche d'une véritable qualité de vie à Chaponost. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1930 et 2690 par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 808 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2690.00 € sur l... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON 104 M² - PLAIN-PIED – BEAUX VOLUMES - 4 CHAMBRES - JARDIN & GARAGE Marie ACHARD d'Efficity vous propose, en exclusivité à Chasse-sur-Rhône, cette maison familiale de plain-pied d'environ 104 m², située sur une parcelle de 251 m², avec 4 chambres, jardin, terrasse et garage. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est bien présent ! De plain-pied et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, la maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille souhaitant créer un intérieur à son image. Elle se compose d'une entrée, cuisine, salon, 4 chambres, salle d'eau, toilettes, cellier et garage. Côté extérieur, vous profitez d'un jardin ombragé et sans vis-à-vis côté Ouest, directement accessible depuis la maison, ainsi que d'une terrasse côté Est. La double exposition Est/Ouest et les deux accès apportent également la possibilité de créer 2 appartements. Située dans un environnement résidentiel, la maison permet de profiter d'un cadre agréable tout en restant à proximité des écoles, commerces, services, transports et principaux axes routiers. À retenir : • Maison de plain-pied • 104 m² environ • 4 chambres • Terrain de 251 m² • Jardin plat + 2 espaces extérieurs • Garage • Belle hauteur sous plafond • Chaudière gaz changée en 2023 • Proximité écoles, commerces, gare et axes routiers • Rénovation complète à prévoir Une maison qui offre une belle base pour un projet de rénovation, aussi bien pour une famille que pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. Un beau potentiel avec une vraie possibilité de créer une maison qui vous ressemble. Pour la découvrir, contactez Marie ACHARD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.