Trouver un appartement avec balcon à Viuz-en-Sallaz

74270 VIUZ-EN-SALLAZ – T3 DUPLEX – 60,2m² HABITABLES (49,2m² Carrez) – 2ième ÉTAGE – REFAIT À NEUF – AVEC JARDIN PRIVATIF 150m² EN REZ-DE-CHAUSSÉE – CADRE TRANQUILLE & ARBORÉ Agnès Bois et Efficity vous proposent ce duplex entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 17 lots, dans un cadre paisible et verdoyant. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur. Points forts : Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, lumineux, donnant sur un balcon avec vue dégagée Salle d'eau moderne avec toilettes au même niveau que le séjour Deux chambres cosy à l'étage, avec zones de combles pour rangement Appartement refait à neuf : huisseries et porte d'entrée neuves, électricité refaite sans anomalie Cave et place de parking privative Exposition Sud-Ouest, pour une belle luminosité naturelle Jardin privatif en rez-de-chaussée de 150 m² avec chalet de rangement de 5m² Confort et pratique : •Chauffage et eau sanitaire électriques individuels •Chauffe-eau neuf avec deux zones de chauffe •Charges et Taxe foncière raisonnables •À 5 minutes de Viuz, de Bogève et des commodités •À 13 minutes de la station de ski « Les Brasses », à 15 min de l'autoroute A40, à 16 min du CHAL Un duplex prêt à vivre, alliant rénovation récente, confort cosy et cadre verdoyant, parfait pour profiter de la nature ou réaliser un investissement locatif de qualité. COUP DE CŒUR ASSURÉ. À VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74100 - VILLE LA GRAND - APPARTEMENT T2 - COPROPRIÉTÉ PRISÉE - BALCON - GARAGE - CAVE - PROXIMITÉ DOUANES - GARE Efficity, l'agence qui estime votre bien ligne, Pascale et Philippe Sauvaget vous proposent cet appartement situé au sein d'une copropriété prisée, sécurisée par une barrière. A proximité des douanes, à 5 mn à pied de la gare et de la voie verte, ainsi que des transports en commun et de toutes commodités. Cet appartement est au 1er étage d'une copropriété construite en 2007. L'appartement mesure 53,66 m2 loi carrez et ses espaces sont fonctionnels. Vous arrivez par un hall d'entrée avec placard, toilettes indépendantes, puis un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte. Ces pièces bénéficient d'un accès direct à un balcon de 13,53 m2. Puis l'espace nuit est composé d'une chambre avec un grand placard et une salle de bain spacieuse. Le tout est en bon état général. Vous bénéficiez d'un garage fermé au sous sol, ainsi qu'une cave. La copropriété dispose également de places de stationnement libres. Vous pouvez contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74800 - CORNIER - APPARTEMENT T3 - BALCON - PLACE DE STATIONNEMENT - COMBLES AMENAGEABLES Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Pascale SAUVAGET vous proposent cet appartement situé à Cornier, à proximité des axes routiers en direction des entrées d'autoroute vers Genève-Annecy et la Vallée de l'Arve. La commercialisation de cet appartement intervient dans le cadre d'une opération de division et de revente par lots distincts. Le lot 1, un appartement T3 est au premier étage avec entrée indépendante au sein d'une charmante bâtisse du 19ème siècles. Vous accéderez par un portillon qui donne sur une cour privative. L'appartement est accessible par les escaliers qui donnent directement sur le balcon exposé Est. Il est composé d'une cuisine ouverte à aménager, un espace séjour-salon, puis d'une salle de bain avec douche et toilettes. Un couloir dessert deux grandes chambres. Des combles aménageables d'une surface de 66m2 est un véritable atout vous permettant d'agrandir considérablement l'espace habitable de cet appartement. Vous disposerez également d'une place de stationnement, d'une cave. La chaufferie est un espace commun avec le lot 2. Diagnostics en cours de résultats. Pour plus d'information contactez Pascale au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet agréable appartement de 53,22 m2 loi Carrez, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Lumineux et fonctionnel, il offre une atmosphère chaleureuse avec ses tons clairs, son parquet et ses espaces soigneusement aménagés. L'appartement se compose d'un espace de vie convivial avec salon et coin repas, d'une cuisine équipée, ainsi que de plusieurs espaces nuit permettant d'accueillir famille et amis. Il dispose également d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de l'ensoleillement et du panorama sur les montagnes environnantes. Il dispose également d'un cellier privé. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Réservé aux acquéreurs éligibles au Bail Réel Solidaire (BRS), cet appartement de 48,68 m² habitables constitue une opportunité d'accession à la propriété à proximité immédiate de la frontière genevoise. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence à taille humaine de 15 logements, livrée en 2026 et construite selon la réglementation thermique RT 2012, il bénéficie d'un accès direct à la voie verte pour rejoindre Genève à pied ou à vélo. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour spacieux ouvert sur un balcon et d'un espace cuisine à aménager selon vos goûts. L'espace nuit comprend une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave privative au rez-de-chaussée et une place de stationnement en sous-sol complètent le bien. La résidence dispose également d'un ascenseur et d'un local à vélos. Côté prestations, le logement bénéficie d'une isolation performante, de fenêtres à double vitrage, de volets roulants électriques, d'une chaudière individuelle au gaz à condensation avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques, ainsi que d'une ventilation mécanique hygroréglable. L'emplacement constitue un véritable atout. Le tramway 17, à l'arrêt Croix-d'Ambilly, se trouve à environ cinq minutes à pied. Il permet de rejoindre la douane de Moillesulaz en cinq minutes, la gare de Genève-Eaux-Vives en 17 minutes et le centre de Genève, secteur Rive, en 22 minutes. Les commerces et les écoles sont également accessibles à proximité. Un achat soumis aux conditions du Bail Réel Solidaire Le BRS permet d'acquérir les droits sur le logement tandis que le terrain reste la propriété de la Foncière de Haute-Savoie. En contrepartie, une redevance d'environ 50 € par mois est à prévoir. Le bail est conclu pour 99 ans et sa durée repart à zéro à chaque nouvel acquéreur agréé. Le logement doit obligatoirement être occupé à titre de résidence principale et ne peut pas être mis en location. L'acquisition est soumise à l'agrément de la Foncière de Haute-Savoie et au respect des plafonds de ressources, appréciés selon le revenu fiscal de référence de l'ensemble des occupants figurant sur l'avis d'imposition 2025 relatif aux revenus de 2024 : 1 personne : 38 844 € 2 personnes : 58 057 € 3 personnes : 76 105 € 4 personnes : 90 863 € La revente est encadrée par le dispositif, avec un prix calculé selon les modalités prévues au bail. Le prix de vente est de 171 500 €, honoraires à la charge du vendeur. La redevance BRS est d'environ 50 € par mois et les charges de copropriété s'élèvent à 350 € pour quatre mois. La copropriété comprend 46 lots, dont 15 logements, et aucune procédure n'est en cours. Une exonération temporaire de taxe foncière liée à la construction neuve est indiquée. Ce T2 récent représente une opportunité intéressante pour devenir propriétaire à proximité de Genève, sous réserve d'éligibilité au Bail Réel Solidaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : exonéré - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz - Assainissement : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir vous accompagne avec rigueur et transparence à chaque étape de votre projet d'acquisition, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet agréable appartement de 53,22 m2 loi Carrez, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Lumineux et fonctionnel, il offre une atmosphère chaleureuse avec ses tons clairs, son parquet et ses espaces soigneusement aménagés. L'appartement se compose d'un espace de vie convivial avec salon et coin repas, d'une cuisine équipée, ainsi que de plusieurs espaces nuit permettant d'accueillir famille et amis. Il dispose également d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de l'ensoleillement et du panorama sur les montagnes environnantes. Il dispose également d'un cellier privé. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

320000

A quelques minutes de la frontière suisse, appartement de type 3 de 64 m² environ situé au 1er étage d'un bâtiment de 2 étages. Son principal atout, c'est sa pièce de vie : plus de 31 m² réunissant cuisine et séjour, soit près de la moitié de la surface de l'appartement. C'est un espace généreux et très lumineux, facile à aménager selon vos envies : coin repas, salon, espace de travail. La partie nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Une entrée de plus de 6 m² complète l'ensemble. L'appartement est à rafraîchir. Vous pourrez donc le mettre à votre goût dès votre arrivée. Un parking privatif et un garage sont inclus dans le prix. Cette annonce référence 349844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74240 - GAILLARD - BEL APPARTEMENT T2 ATYPIQUE DE 48 M2 TRÈS LUMINEUX AVEC VUE SUR LES MONTAGNES EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE VOUS PRÉSENTE SON NOUVEAU BIEN UNE ENTRÉE DESSERVANT UNE PIÈCE À VIVRE TRÈS LUMINEUSE AVEC BALCON ET VUE SUR LES MONTAGNES, CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE ET MEUBLÉE POUR PLUS DE CONVIVIALITÉ UNE SALLE DE BAINS UNE CHAMBRE AVEC DRESSING BAIGNÉE DANS LA LUMIÈRE AVEC BALCON WC INDIVIDUEL CET APPARTEMENT REFAIT AVEC BEAUCOUP DE GOÛT - PARQUET SALON ET CHAMBRE - TRÈS LUMINEUX - STYLE ATYPIQUE - CAVE - VUE SUR LES MONTAGNES - CUISINE NEUVE TOUTE ÉQUIPÉE - SALLE DE BAINS REFAITE - ESPACE BUREAU - 2 BALCONS - CAVE - PLACE DE PARKING DANS LA RÉSIDENCE SÉCURISÉE - CALME PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES DOUANES, ÉCOLES, BUS, COMMERCES ET DE L'HÔPITAL PRIVÉ POUR PLUS D'INFORMATIONS: FABIENNE DEGLESNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Deglesne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°439176421. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T3 60m2 – TRAVERSANT AVEC TRIPLE EXPOSITION – DERNIER ÉTAGE – BALCON – GARAGE – CAVE Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement T3 de 60m2, situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 12 appartements. 1 garage + 1 cave inclus dans le prix. AGENCEMENT : Salon–séjour Cuisine ouverte 2 chambres dont 1 avec balcon SDB avec baignoire WC indépendant ANNEXES : Garage (16m2) Cave (4m2) Places libres sur le parking de copropriété Idéal investissement ou premier achat ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective fioul avec répartiteurs individuels (radiateurs) CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 692€ / an - Charges de copropriété : 265€ / mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité des commodités - À 10min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy - À 2min à pied de la gare (Léman Express) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW180810 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 jardin alpin a4 d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Montagnes - Construction 2005 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 175000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/03/2026 - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 890 et 1240 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1785 Euros/an (soit 149 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183426 : Morillon, secteur Morillon village, T3 duplex mezzanine centre village hii d'environ 27 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 4 m2 - Vue : Montagnes et pistes - Construction 1986 Ancienne - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie F : 365 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 175000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/09/2026 - Classe-Energie F : 365 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 960 et 1360 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1423 Euros/an (soit 119 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174783 : La riviere enverse, Programme le petit marvel - rivi?re enverse d'environ 72 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Montagnes - Construction R?cente - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 336000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182974 : Morillon, secteur Morillon village, T1 rdc expo ouest d'environ 22 m2 comprenant 1 piece(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1986 Ancienne - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Individuel casier skis - Classe-Energie F : 387 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 90000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/07/2026 - Classe-Energie F : 387 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 830 et 1180 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1094 Euros/an (soit 91 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW176322 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T1 1 chambre ouest - calme d'environ 22 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 4 m2 - Vue : For?t - Construction Ancienne - Equipements annexes : balcon - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 93000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/06/2025 - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 720 et 1020 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1236 Euros/an (soit 103 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

220000

Secteur Ville-la-Grand, (74100), situé au 3ème étage d'une copropriété de 17 logements, exposition Est/ouest, venez découvrir cet appartement T3 à rénover partiellement, situé à 2 minutes de la douane de Fossard et proche de toutes commodités, d'une surface habitable 61.15 m2 (carrez), il comprend, une cuisine, un cellier, un dégagement une salle d'eau, un WC séparé, un séjour lumineux avec accès au balcon et sa vue dégagée sur le Salève, deux chambres, une cave vient compléter ce bien. Détail des surfaces : -1 Cuisine 9.50 m2 -1 Cellier 3.95 m2 -1 Dégagement 3.41 m2 -1 Salle d'eau 3.49 m2 -1 WC 1.59 m2 -1 Séjour 17.60 m2 -1 Chambre 10.96 m2 -1 Chambre 10.65 m2 -1 Balcon 2.50 m2 -1 Cave 6.75 m2 Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence : FS5432

T3 Vue Salève au cœur d'Archamps, Balcon, Garage, Cave - A découvrir Situé à Archamps (74160), à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bel appartement T3 de 62,74 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et à proximité immédiate des commodités et des principaux axes vers Genève. La douane de la Croix-de-Rozon se trouve à seulement 5 minutes. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2007 sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Salève. L'espace de vie se compose d'une pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte équipée, offrant un accès direct à un grand balcon d'environ 12 m², exposé sud-est. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement apprécier la vue sur le Salève. L'espace nuit propose deux chambres avec placards intégrés, chacune bénéficiant d'un accès à un second balcon, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. Pour d'avantage de confort et de rangement, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur. Les atouts du bien Appartement T3 d'environ 64 m² 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur Résidence sécurisée Grand balcon d'environ 12 m² exposé sud-est Vue dégagée sur le Salève 2 chambres avec placards et accès à un balcon Cuisine ouverte équipée Salle de bains et WC séparé Cave et garage À seulement 5 minutes de la douane de la Croix-de-Rozon Proximité immédiate de la Suisse et de Genève Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché aux portes de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez-nous directement via l'annonce, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner sur ce bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 747 € - Charges de copropriété : 165 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé aux 8e et 9e étages, ce bel appartement 4 pièces en duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son exposition plein Sud. Le premier niveau s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongée par deux balcons exposés Sud. Une chambre double avec salle de douche privative, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux belles chambres doubles, dont une avec balcon plein Sud et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé. Un grand cellier et trois casiers à skis viennent compléter ce bien, idéal pour profiter pleinement de la vie à la montagne. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 8ème étage de la résidence Alpages 1, cet appartement de 26 m2 offre un intérieur rénové, chaleureux et fonctionnel, idéalement pensé pour les séjours à la montagne. Il se compose d'un séjour avec espace repas et canapé convertible, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre indépendante avec lit double et rangements. La salle d'eau rénovée dispose d'une grande douche, avec WC séparés. Son balcon exposé Est apporte une belle luminosité et offre une vue dégagée sur les reliefs d'Avoriaz. Un appartement cosy et bien agencé, idéal comme pied-à-terre à la montagne Libre de toute contrainte de bail. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé aux 8e et 9e étages, ce bel appartement 4 pièces en duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son exposition plein Sud. Le premier niveau s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongée par deux balcons exposés Sud. Une chambre double avec salle de douche privative, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux belles chambres doubles, dont une avec balcon plein Sud et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé. Un grand cellier et trois casiers à skis viennent compléter ce bien, idéal pour profiter pleinement de la vie à la montagne. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 8ème étage de la résidence Alpages 1, cet appartement de 26 m2 offre un intérieur rénové, chaleureux et fonctionnel, idéalement pensé pour les séjours à la montagne. Il se compose d'un séjour avec espace repas et canapé convertible, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre indépendante avec lit double et rangements. La salle d'eau rénovée dispose d'une grande douche, avec WC séparés. Son balcon exposé Est apporte une belle luminosité et offre une vue dégagée sur les reliefs d'Avoriaz. Un appartement cosy et bien agencé, idéal comme pied-à-terre à la montagne Libre de toute contrainte de bail. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez l'élégance ultime au sein de la résidence d'exception du Kouria, nichée majestueusement à flanc de falaise. Cette résidence vous offre bien plus que des mètres carrés élégamment conçus. Profitez d'installations très rares pour notre belle station, avec une piscine, un jacuzzi relaxant, un hammam. Ce duplex spacieux, incarne le summum du prestige. Dès votre entrée, découvrez un espace fonctionnel et raffiné, avec une salle de douche moderne et des toilettes. Vous trouverez deux chambre doubles à cet étage dont une dotée d'une terrasse orientée sud. Descendez dans la pièce principale, où une vaste terrasse exposée plein sud s'ouvre sur un séjour en longueur, vous permettant de savourer pleinement la vue panoramique et l'ensoleillement abondant. Le coin cheminée ajoute une touche chaleureuse et accueillante à cet espace. La cuisine équipée, accessible également depuis la coursive extérieure, complète harmonieusement cet étage. Une chambre en suite, une salle de bain et des toilettes viennent parfaire ce niveau de raffinement. Ce bien d'exception dispose également d'un cellier et d'un ski room. Cette résidence offre une expérience de vie exceptionnelle avec sa vue spectaculaire, profitez du luxe au quotidien au Kouria. Bien soumis au régime de copropriété, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez l'élégance ultime au sein de la résidence d'exception du Kouria, nichée majestueusement à flanc de falaise. Cette résidence vous offre bien plus que des mètres carrés élégamment conçus. Profitez d'installations très rares pour notre belle station, avec une piscine, un jacuzzi relaxant, un hammam. Ce duplex spacieux, incarne le summum du prestige. Dès votre entrée, découvrez un espace fonctionnel et raffiné, avec une salle de douche moderne et des toilettes. Vous trouverez deux chambre doubles à cet étage dont une dotée d'une terrasse orientée sud. Descendez dans la pièce principale, où une vaste terrasse exposée plein sud s'ouvre sur un séjour en longueur, vous permettant de savourer pleinement la vue panoramique et l'ensoleillement abondant. Le coin cheminée ajoute une touche chaleureuse et accueillante à cet espace. La cuisine équipée, accessible également depuis la coursive extérieure, complète harmonieusement cet étage. Une chambre en suite, une salle de bain et des toilettes viennent parfaire ce niveau de raffinement. Ce bien d'exception dispose également d'un cellier et d'un ski room. Cette résidence offre une expérience de vie exceptionnelle avec sa vue spectaculaire, profitez du luxe au quotidien au Kouria. Bien soumis au régime de copropriété, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW163110 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T3 2 chambres - expo sud - vue pistes d'environ 39 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Pistes et montagnes - Construction 2005 Beton - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 234 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 205000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/06/2024 - Classe-Energie D : 234 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 710 et 1100 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2936 Euros/an (soit 245 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de la station de Morillon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Appréciée pour sa proximité avec les pistes et les animations de la station, la résidence offre un cadre authentique au pied des montagnes, idéal pour profiter pleinement du domaine en toute saison. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre - Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès au balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

Placement pertinent pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un actif exploité sous bail commercial au sein d'une destination alpine reconnue. Au sein de la résidence Les Terrasses d'Hélios et d'Eos à Flaine, des biens sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif en résidence de tourisme. Exemple de lot proposé : Appartement T3 d'environ 52 m² avec balcon, situé en étage élevé. Rendement locatif net jusqu'à 5,2 %. Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif. Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif Implantée à Flaine, en Haute Savoie, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié au cœur des Alpes. La destination profite de l'attractivité du Grand Massif et d'une fréquentation touristique portée par les sports d'hiver comme par les activités proposées durant la saison estivale. Les atouts de l'investissement Bail commercial avec échéance avril 2030 Gestion entièrement déléguée Exploitant Pierre & Vacances Destination touristique reconnue Appartement avec balcon Attractivité été comme hiver Informations clés Loyer mensuel : 954,56 € Taxe foncière : 1 120 € DPE : D GES : D Surface indicative : environ 52 m² Extérieur : balcon Annexe : cave Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner notre formulaire de contact : Remplir le formulaire Pierre & Sens Developpement Les visuels présentés sont non contractuels.

Prix à partir de 525 000 € Placement destiné aux investisseurs recherchant un actif immobilier haut de gamme au sein d'une station internationale des Alpes. Au sein de la résidence premium L'Amara à Avoriaz, des biens sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial. Exemple de lot proposé : T3 duplex d'environ 66 m² bénéficiant d'un balcon ou d'une terrasse. Rendement locatif jusqu'à 4,25 %. Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif. Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire. Une résidence premium au cœur des Portes du Soleil Implantée à Avoriaz 1800, L'Amara est une résidence premium 5 étoiles bénéficiant d'un accès skis aux pieds et d'un environnement privilégié face aux montagnes. Piscine intérieure chauffée, espaces bien être et parking couvert participent au positionnement haut de gamme de la résidence. Les atouts de l'investissement Résidence premium 5 étoiles Départ et retour skis aux pieds Bail commercial de 9 ans Échéance au 30 septembre 2032 Gestion entièrement déléguée Piscine intérieure chauffée et espaces bien être Station internationale d'Avoriaz Domaine des Portes du Soleil Informations clés Loyer annuel : 22 294 € Rentabilité : 4,25 % Taxe foncière : 1 156 € DPE : C GES : B Date du diagnostic : 17/10/2025 Surface indicative : environ 66 m² Extérieur : balcon ou terrasse Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner notre formulaire de contact : Remplir le formulaire Pierre & Sens Developpement Les visuels présentés sont non contractuels.

Prix à partir de 199 900 € Placement pertinent pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un actif exploité sous bail commercial au sein d'une destination alpine reconnue. Au sein de la résidence premium Les Fermes du Soleil, des biens sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif en résidence de tourisme. Exemple de lot proposé : Appartement T3 d'environ 33 m², prévu pour 5 couchages et bénéficiant d'un balcon ou d'une terrasse. Rendement locatif jusqu'à 5,43 %. Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif. Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire. Un emplacement privilégié dans un village authentique Implantée au cœur des Carroz d'Arâches, la résidence Les Fermes du Soleil s'intègre dans un environnement montagnard préservé. La station donne accès au Grand Massif et conjugue attractivité touristique, activités de montagne et ambiance de village savoyard. Les atouts de l'investissement Bail commercial de 9 ans avec échéance au 31 août 2034 Gestion entièrement déléguée Résidence premium 4 étoiles Piscine intérieure chauffée et espaces bien être Destination du Grand Massif Attractivité touristique été comme hiver Informations clés Loyer annuel : 10 851 € Rentabilité : 5,43 % Taxe foncière : 888 € DPE : E GES : B Date du diagnostic : 21/11/2025 Surface indicative : environ 33 m² Extérieur : balcon ou terrasse Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner notre formulaire de contact : Remplir le formulaire Pierre & Sens Developpement Les visuels présentés sont non contractuels.

74300 - THYEZ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80 M² - BALCON 8 M² - GARAGE - CAVE 9 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 80 m², situé proche des lacs à Thyez. Au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue et sans ascenseur, cet appartement offre une configuration fonctionnelle avec 3 chambres, idéale pour un jeune couple ou une famille. Le séjour et l'une des chambres donne directement accès à un beau balcon exposé EST de 8 m². Côté pratique, une cave de 9 m² complète le bien, ainsi qu'un garage. Situé dans un environnement calme, l'appartement est proche des commodités de Thyez et permet de rejoindre facilement les principaux axes de la vallée. LES ATOUTS : • 80 m² • 3 chambres • Balcon de 8 m² • Cave de 9 m² • 2ᵉ étage • Environnement calme Un appartement à découvrir pour ceux qui recherchent 3 chambres, un extérieur et du rangement à Thyez. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mélanie HENNENFENT au 06 86 18 73 02 ou à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Thonon-les-Bains, ce bel appartement de 2 pièces d'environ 41 m2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie confortable dans une résidence récente (2022)de standing avec ascenseur. Récent et soigné, il bénéficie d'un agréable espace extérieur, avec jardin privatif et terrasse, ainsi que d'un garage (en sus), formant un ensemble particulièrement fonctionnel. L'entrée s'ouvre sur un salon convivial avec cuisine équipée, pensé comme une pièce de vie unique qui se prolonge sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La chambre, dotée d'un placard intégré, dispose d'un accès direct à un jardin privatif d'environ 40 m2, créant un véritable prolongement de l'espace nuit et une atmosphère paisible. La salle de bain avec WC complète cet agencement pratique et cohérent. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière, et de fenêtres à double vitrage, contribuant au confort au quotidien. La fibre optique est présente pour répondre aux besoins de connexion moderne. Un garage fermé, situé dans la copropriété, vient parfaire ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique, en sus à 30 000€. La résidence récente, présente des prestations de qualité et un environnement agréable. L'appartement, en rez-de-chaussée, profite pleinement de ses extérieurs, avec une terrasse côté pièce de vie et un jardin privatif côté chambre. L'ensemble forme un lieu de vie harmonieux, facile à entretenir grâce au carrelage au sol, et adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. À proximité, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à quelques centaines de mètres : les arrêts « Létroz » et « Thonon-les-Bains, Létroz » se trouvent à environ 350 m, tandis que « Corzent Plage » est situé à environ 400 m. Les arrêts « Centre Médical du Chablais », « Mésanges » et « Sécurité Sociale » sont également accessibles dans un rayon de 450 m environ, offrant de multiples possibilités de déplacement. Pour les moments de détente, le Parc de Corzent se trouve à environ 400 m et le parc de la Plage Champ de l'Eau à environ 550 m, permettant de profiter facilement des espaces verts et des promenades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 800 € / an - Charges de copropriété : 69€/mois (eau froide incluse) - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW169722 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 d'environ 22 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : D?gag?e - for?t - Construction 1986 Ancienne - Equipements annexes : balcon - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 324 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 89000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/11/2024 - Classe-Energie E : 324 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 720 et 1040 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1254 Euros/an (soit 105 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr