Prix au m² à Achères en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Achères : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Achères
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Achères
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Achères
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Achères
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
3,8 % des logements de Achères sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Achères
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,89 €/m²/mois | 3 677 €/m² | 5,2 % |
| Appartement | 18,4 €/m²/mois | 3 597 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 21,28 €/m²/mois | 4 069 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T3 et + | 16,92 €/m²/mois | 3 294 €/m² | 6,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 57 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Achères
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue saint martin | 30/12/2025 | appartement, 68 m², 2 p. | 255 000 € | 3 750+4 % |
| Av du general de gaulle | 19/12/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 304 000 € | 3 800+6 % |
| Av paquet | 18/12/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 157 000 € | 2 617-27 % |
| Av lenine | 18/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 173 150 € | 3 935+9 % |
| All simone signoret | 17/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 161 000 € | 3 426-5 % |
| All de la lisiere saint jean | 17/12/2025 | appartement, 80 m², 4 p. | 288 000 € | 3 6000 % |
| Rue camille et lucile desmouli | 15/12/2025 | maison, 79 m², 4 p. | 180 940 € | 2 290-38 % |
| Av paquet | 12/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 150 000 € | 2 632-27 % |
| Av de poissy | 11/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 175 000 € | 3 889+8 % |
| Rue des tourelles | 10/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 166 000 € | 4 150+15 % |
| Rue des sources | 09/12/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 335 720 € | 3 534-4 % |
| Rue traversiere | 04/12/2025 | appartement, 85 m², 3 p. | 330 000 € | 3 882+8 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Achères (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Achères vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Achères | 3 597 €/m² | 3 677 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 549 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Achères, l'appartement se paie -4 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Yvelines).
Voir le marché des YvelinesÀ propos de Achères
Achères est une commune de 19 626 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78260.
Le marché immobilier à Achères s'appuie sur des prix médians de 3 597 €/m² pour un appartement et de 3 677 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (58 % des ventes). En 2025, 173 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Achères : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Tourelles compte parmi les adresses les plus chères (5 000 €/m²), quand All Jean De Joinville reste nettement plus abordable (2 412 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 3,8 % des logements de Achères sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Achères, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Achères
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement 2 pièces à Poissy
186 000 €
Poissy
Appartement 4 pièces à Poissy
340 000 €
Poissy
Appartement 3 pièces à Poissy
230 000 €
Poissy
Appartement de 3 pièces à Chanteloup-les-Vignes
140 000 €
Chanteloup-les-Vignes
Coup de cœur pour cette maison de ville au charme d'antan et sa dépendance indépendante
499 000 €
Carrières-sous-Poissy
Magnifique 3 pièces au cœur d'une belle résidence, proche des commodités et des transports
311 000 €
Poissy
Agences immobilières à Achères
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Achères
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ART TRADITIONNEL DES PARQUETS
L'entreprise "Art Traditionnel des PARQUETS" est une entreprise de restauration et rénovation de vos parquets à Bourges. Artisan parqueteur, nous vous proposons la pose de tous type de parquets massifs, sur lambourdes, collés ou flottants. Pose également de revêtements de sol stratifié. Changement de lames et réparations. Rénovation de vos parquets par ponçage et protection: teinte, mise en cire, huilage et vitrification. Ponçage d'escaliers. Intervention pour particuliers, professionnels, collectivités... Nous nous déplaçons sur tout le département du Cher. Artisan d'Art Parqueteur Certifié QUALIBAT
SUPRA ELEC
SUPRA ELEC, implantée à Saint-Doulchard (18230), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
SARL LES FRERES VATGJONI
À Bourges (18000), l'entreprise SARL LES FRERES VATGJONI, qui compte 1 employé, propose des solutions d'isolation adaptées aux projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique des toitures, des combles et des rampants afin de garantir des économies d'énergie significatives et un meilleur confort en toutes saisons.
MIROITERIE DU BERRY
L'entreprise MIROITERIE DU BERRY, basée à Saint-Doulchard (18230), avec une équipe de 3 à 5 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
SPIE BUILDING SOLUTIONS
À Saint-Doulchard (18230), l'entreprise SPIE BUILDING SOLUTIONS, qui compte 5 000 à 9 999 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
AR PLOMBERIE
AR PLOMBERIE, située à Mehun-sur-Yèvre (18500), avec un effectif de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation complète des systèmes de plomberie. L'entreprise intervient pour la création de nouvelles installations, l'amélioration des réseaux d'alimentation en eau et la pose d'équipements modernes tels que les robinets thermostatiques et les mitigeurs économiques.
Artisans par métier à Achères
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Achères.
Prix au m² à proximité d'Achères
Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Achères
Quel est le prix au m² à Achères ?
À Achères, le prix médian des ventes est de 3 677 €/m² pour une maison et de 3 597 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Achères ?
Sur les ventes récentes à Achères, comptez environ 350 000 € pour une maison et environ 184 400 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Achères avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Achères, 200 000 € représentent environ 56 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Achères ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Achères est en baisse (-2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Achères ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,1 % à Achères, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Achères ?
D'après la base ADEME des DPE, 3,8 % des logements d'Achères sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Achères ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Achères est de 42,84 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Achères ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Tourelles figure parmi les plus chères (5 000 €/m²), tandis que All Jean De Joinville reste plus accessible (2 412 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Achères ?
Sur Omizi, chaque bien à Achères est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Achères ?
À Achères, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.