Prix au m² à Vélizy-Villacoublay en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Vélizy-Villacoublay : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Vélizy-Villacoublay
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Vélizy-Villacoublay
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Vélizy-Villacoublay
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Vélizy-Villacoublay
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,1 % des logements de Vélizy-Villacoublay sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Vélizy-Villacoublay
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 23,93 €/m²/mois | 6 070 €/m² | 4,7 % |
| Appartement | 21,7 €/m²/mois | 4 090 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 25,36 €/m²/mois | 4 590 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T3 et + | 19,03 €/m²/mois | 4 000 €/m² | 5,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 70 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Vélizy-Villacoublay
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue capitaine charles renard | 30/12/2025 | maison, 1455 m², 60 p. | 5 750 000 € | 3 952-35 % |
| Rue de villacoublay | 29/12/2025 | appartement, 23 m², 1 p. | 119 000 € | 5 174+26 % |
| Rue louis bleriot | 29/12/2025 | appartement, 83 m², 4 p. | 265 346 € | 3 197-22 % |
| Rue henri rabourdin | 29/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 315 000 € | 4 437+8 % |
| Rue albert richet | 19/12/2025 | appartement, 52 m², 3 p. | 310 000 € | 5 962+46 % |
| Rue de la liberation | 18/12/2025 | maison, 90 m², 6 p. | 460 000 € | 5 111-16 % |
| Rue grange dame rose | 16/12/2025 | appartement, 75 m², 4 p. | 277 000 € | 3 693-10 % |
| Rue de villacoublay | 12/12/2025 | appartement, 91 m², 5 p. | 372 000 € | 4 0880 % |
| Rue de villacoublay | 12/12/2025 | appartement, 76 m², 4 p. | 185 000 € | 2 434-40 % |
| Rue de villacoublay | 10/12/2025 | appartement, 57 m², 2 p. | 230 000 € | 4 035-1 % |
| Rue fronval | 09/12/2025 | appartement, 92 m², 5 p. | 315 000 € | 3 424-16 % |
| All de normandie | 08/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 241 800 € | 3 720-9 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Vélizy-Villacoublay (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Vélizy-Villacoublay vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vélizy-Villacoublay | 4 090 €/m² | 6 070 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 549 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Vélizy-Villacoublay, l'appartement se paie +9 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Yvelines).
Voir le marché des YvelinesÀ propos de Vélizy-Villacoublay
Vélizy-Villacoublay est une commune de 20 089 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78140.
Le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay s'appuie sur des prix médians de 4 090 €/m² pour un appartement et de 6 070 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (83 % des ventes). En 2025, 176 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-6,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Vélizy-Villacoublay : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Lavoisier compte parmi les adresses les plus chères (5 919 €/m²), quand Rue Fronval reste nettement plus abordable (3 645 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,1 % des logements de Vélizy-Villacoublay sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Vélizy-Villacoublay, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Vélizy-Villacoublay
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement
290 000 €
Vélizy-Villacoublay
T5 - Vélizy-Villacoublay
690 000 €
Vélizy-Villacoublay
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 51 m2 à Vélizy-Villacoublay (78140)
359 002 €
Vélizy-Villacoublay
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 65 m2 à Vélizy-Villacoublay (78140)
385 359 €
Vélizy-Villacoublay
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 44 m2 à Vélizy-Villacoublay (78140)
307 964 €
Vélizy-Villacoublay
Appartement
250 000 €
Vélizy-Villacoublay
Agences immobilières à Vélizy-Villacoublay
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Vélizy-Villacoublay
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB, basée à Paris (75003), propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
ABC-AGENCEMENT
ABC est une entreprise spécialisée dans l’agencement et la rénovation de boutiques, commerces et espaces professionnels à Paris. Elle propose des solutions clés en main, de la conception à la réalisation, avec un haut niveau de finition, le respect des normes et des délais, et une forte exigence qualitative.
PINHEIRO BAT
DEVIS GRATUIT , depannage 7/7 plomberie chauffage , remplacement chaudière et chauffe eau , pose de climatisation , recherche de fuite , création et rénovation de salle de bain complete
AM BTP
À Saint-Germain-en-Laye (78100), l'entreprise AM BTP, composée de 3 à 5 employés, propose des services de gros œuvre pour les projets de construction industrielle. Elle réalise des fondations profondes, des dalles renforcées et des structures métalliques adaptées aux besoins des entrepôts, usines et bâtiments techniques.
KG RENOVATION
KG Renovation effectue des travaux de rénovation intérieure pour les biens immobiliers (appartement, maison, hôtel particulier) et les locaux professionnels des indépendants. L'entreprise bénéficie de 17 ans d'expérience et emploi en direct des artisans qualifiés dans les différents corps de métier (Electricité, plomberie, menuiserie, revêtement des sols etc.). Sa zone principale d'intervention est la région parisienne. Sa clientèle principale est située dans Paris, les Hauts-de-Seine et les Yvelines.
ALL CHARGE TECHNOLOGIES
L'entreprise ALL CHARGE TECHNOLOGIES, localisée à Suresnes (92150), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
Artisans par métier à Vélizy-Villacoublay
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Vélizy-Villacoublay.
Prix au m² à proximité de Vélizy-Villacoublay
Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Vélizy-Villacoublay
Quel est le prix au m² à Vélizy-Villacoublay ?
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian des ventes est de 6 070 €/m² pour une maison et de 4 090 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Vélizy-Villacoublay ?
Sur les ventes récentes à Vélizy-Villacoublay, comptez environ 616 500 € pour une maison et environ 282 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Vélizy-Villacoublay avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Vélizy-Villacoublay, 200 000 € représentent environ 49 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vélizy-Villacoublay ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Vélizy-Villacoublay est en baisse (-6,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Vélizy-Villacoublay ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,4 % à Vélizy-Villacoublay, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vélizy-Villacoublay ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,1 % des logements de Vélizy-Villacoublay sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Vélizy-Villacoublay ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Vélizy-Villacoublay est de 23,69 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Vélizy-Villacoublay ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Lavoisier figure parmi les plus chères (5 919 €/m²), tandis que Rue Fronval reste plus accessible (3 645 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Vélizy-Villacoublay ?
Sur Omizi, chaque bien à Vélizy-Villacoublay est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Vélizy-Villacoublay ?
À Vélizy-Villacoublay, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.