Prix au m² à Audenge en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Audenge : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Audenge
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Audenge
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Audenge
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Audenge
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,3 % des logements de Audenge sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Audenge
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,16 €/m²/mois | 3 700 €/m² | 4,3 % |
| Appartement | 13,82 €/m²/mois | 3 506 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T1-T2 | 16,09 €/m²/mois | 3 854 €/m² | 5 % |
| Appartement T3 et + | 12,53 €/m²/mois | 3 281 €/m² | 4,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 48 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Audenge
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pessalle | 29/12/2025 | maison, 175 m², 5 p. | 348 430 € | 1 991-46 % |
| Rue du banc d arguin | 29/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 168 000 € | 3 733+6 % |
| Av de bas vallon | 23/12/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 50 500 € | 631-83 % |
| Av de bas vallon | 23/12/2025 | maison, 80 m², 3 p. | 185 000 € | 2 313-37 % |
| Rue des oiseaux | 23/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 300 000 € | 2 500-32 % |
| Rue drocera | 23/12/2025 | appartement, 56 m², 3 p. | 196 000 € | 3 5000 % |
| All de maignan | 17/12/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 215 000 € | 1 955-47 % |
| Rue victor hamm | 16/12/2025 | maison, 112 m², 5 p. | 465 000 € | 4 152+12 % |
| All ernest de boissiere | 16/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 245 500 € | 3 960+13 % |
| Av de verdun | 11/12/2025 | appartement, 40 m², 3 p. | 130 000 € | 3 250-7 % |
| Rue des hortensias | 11/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 146 000 € | 3 561+2 % |
| Av de bas vallon | 11/12/2025 | maison, 47 m², 3 p. | 194 500 € | 4 138+12 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Audenge (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Audenge vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Audenge | 3 506 €/m² | 3 700 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Audenge
Audenge est une commune de 6 052 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33980.
Le marché immobilier à Audenge s'appuie sur des prix médians de 3 506 €/m² pour un appartement et de 3 700 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (61 % des ventes). En 2025, 161 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Audenge : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De L'estran compte parmi les adresses les plus chères (3 980 €/m²), quand Av De Bas Vallon reste nettement plus abordable (2 313 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2,3 % des logements de Audenge sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Audenge, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Audenge
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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523 000 €
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95 000 €
Audenge
AUDENGE Maison 95m² sur 205m² vendue louée 940/mois 245 000€
245 000 €
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314 900 €
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865 000 €
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Agences immobilières à Audenge
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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L'entreprise "ATARAXIE PLOMBERIE" est une entreprise de plomberie basée à cenon. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux. Une équipe de plombiers chauffagistes fait des devis pour intervenir sur des sdb dans des habitations de toutes tailles à proximité cenon. Spécialisé dans la rénovation de salle de bain, nous intervenons également pour de la démolition avec mise en sécurité des réseaux d'eau et pose d'un robinet de chantier. Par ailleurs, un plombier pragmatique a la capacité de déposer un sani-broyeur et une chaudière gaz standard micro accumulée. Quelques marques pouvant être commandées par des entreprises de plomberie sanitaire sérieuses : Saunier Duval, Geberit et enfin Atlantic.
PEINTRENO
L'entreprise "PEINTRENO" est une entreprise de peinture à Bordeaux. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis mars 2018. Un peintre traditionnel peut repeindre des fermettes de toutes tailles à proximité villenave-d-ornon. Également, le peintre pragmatique a le professionalisme pour peindre un plafond et peindre une façade. Autres devis pouvant être exécutés par un artisan peintre sérieux : encoller un lé, rendre les fonds lisses ou enfin poser des calicots.
Artisans par métier à Audenge
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Prix au m² à proximité d'Audenge
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Audenge
Quel est le prix au m² à Audenge ?
À Audenge, le prix médian des ventes est de 3 700 €/m² pour une maison et de 3 506 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Audenge ?
Sur les ventes récentes à Audenge, comptez environ 350 400 € pour une maison et environ 179 085 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Audenge avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Audenge, 200 000 € représentent environ 57 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Audenge ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Audenge est en baisse (-2,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Audenge ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,7 % à Audenge, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Audenge ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,3 % des logements d'Audenge sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Audenge ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Audenge est de 52,65 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Audenge ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De L'estran figure parmi les plus chères (3 980 €/m²), tandis que Av De Bas Vallon reste plus accessible (2 313 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Audenge ?
Sur Omizi, chaque bien à Audenge est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Audenge ?
À Audenge, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.