Prix au m² à Bains-sur-Oust en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bains-sur-Oust : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bains-sur-Oust
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Bains-sur-Oust
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bains-sur-Oust
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Bains-sur-Oust
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,2 €/m²/mois | 1 044 €/m² | 10,6 % |
| Appartement | 9,54 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,73 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,62 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bains-sur-Oust
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Etival | 30/12/2025 | maison, 45 m², 1 p. | 30 100 € | 669-36 % |
| La gree de via | 23/12/2025 | maison, 212 m², 10 p. | 190 000 € | 896-14 % |
| La coltrie | 19/12/2025 | maison, 162 m², 10 p. | 145 000 € | 895-14 % |
| Le gue | 18/12/2025 | maison, 650 m², 15 p. | 180 000 € | 277-73 % |
| Rue de la tourelle | 27/11/2025 | maison, 107 m², 4 p. | 169 000 € | 1 579+51 % |
| Imp de coquelin | 19/11/2025 | maison, 411 m², 15 p. | 340 000 € | 827-21 % |
| La cloture du clos des lan | 17/11/2025 | maison, 260 m², 10 p. | 193 390 € | 744-29 % |
| Les quatre vents | 31/10/2025 | maison, 160 m², 6 p. | 85 000 € | 531-49 % |
| La pabussais | 31/10/2025 | maison, 46 m², 2 p. | 113 000 € | 2 457+135 % |
| La boubriais | 29/10/2025 | maison, 1045 m², 25 p. | 270 000 € | 258-75 % |
| La boubriais | 24/10/2025 | maison, 369 m², 12 p. | 370 500 € | 1 004-4 % |
| Le clos | 10/10/2025 | maison, 126 m², 6 p. | 120 000 € | 952-9 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bains-sur-Oust (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bains-sur-Oust vs Ille-et-Vilaine et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bains-sur-Oust | - | 1 044 €/m² |
| Ille-et-Vilaine | 3 140 €/m² | 3 053 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Bains-sur-Oust
Bains-sur-Oust est une commune de 3 406 habitants dans le département Ille-Et-Vilaine (35). Code postal 35600.
Le marché immobilier à Bains-sur-Oust s'appuie sur des prix médians de 1 044 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 41 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+11,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bains-sur-Oust, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bains-sur-Oust
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
COUP DE CŒUR – Longère rénovée, 5 chambres, grange et 2 000 m² de terrain près de Redon
310 000 €
Bains-sur-Oust
Maison de 7 pièces de 164 m² à Bains-sur-Oust
199 000 €
Bains-sur-Oust
La maison idéale pour votre famille : 155 m², studio indépendant et grand jardin de 3 000 m²
399 000 €
Bains-sur-Oust
35 - BAINS SUR OUST - TERRAIN NON VIABILISE à vendre
157 180 €
Bains-sur-Oust
Maison 5 pièces 80 m2
147 344 €
Avessac
Terrain 499m2 St-Vincent-Sur-Oust
26 000 €
Saint-Perreux
Agences immobilières à Bains-sur-Oust
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bains-sur-Oust
Les pros recommandés à proximité, par métier.
WILLY MORICE
WILLY MORICE, implantée à Bains-sur-Oust (35600), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
ARTI RENOV
ARTI RENOV, implantée à Ploërmel (56800), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
KGH MACONNERIE
L'entreprise KGH MACONNERIE, implantée à Allaire (56350) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
RE-OA-LIANCE
À Sainte-Marie (35600), l'entreprise RE-OA-LIANCE, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
YO RENO
L'entreprise YO RENO, située à Pipriac (35550), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
Artisans par métier à Bains-sur-Oust
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bains-sur-Oust.
Prix au m² à proximité de Bains-sur-Oust
Prix au m² dans les villes de l'Ille-et-Vilaine
Questions fréquentes à Bains-sur-Oust
Quel est le prix au m² à Bains-sur-Oust ?
À Bains-sur-Oust, le prix médian des ventes est de 1 044 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bains-sur-Oust ?
Sur les ventes récentes à Bains-sur-Oust, comptez environ 181 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bains-sur-Oust ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bains-sur-Oust est en hausse (+11,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bains-sur-Oust ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,6 % à Bains-sur-Oust, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Bains-sur-Oust ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bains-sur-Oust est de 45,43 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bains-sur-Oust ?
Sur Omizi, chaque bien à Bains-sur-Oust est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bains-sur-Oust ?
À Bains-sur-Oust, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.