Prix au m² à Boulogne-sur-Gesse en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Boulogne-sur-Gesse : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Boulogne-sur-Gesse
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Boulogne-sur-Gesse
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Boulogne-sur-Gesse
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Boulogne-sur-Gesse
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,07 €/m²/mois | 883 €/m² | 9,6 % |
| Appartement | 8,51 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 9,7 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,52 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Boulogne-sur-Gesse
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue metairie rauzy | 19/12/2025 | maison, 79 m², 4 p. | 107 420 € | 1 360+54 % |
| Rue de la bastide | 16/12/2025 | appartement, 223 m², 11 p. | 97 000 € | 435 |
| Rue du cagire | 09/12/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 134 550 € | 1 979+124 % |
| Che de la fontaine | 05/12/2025 | maison, 77 m², 2 p. | 13 000 € | 169-81 % |
| Pl de la mairie | 28/11/2025 | maison, 120 m², 2 p. | 250 000 € | 2 083+136 % |
| Bois de nizors | 10/10/2025 | maison, 326 m², 6 p. | 150 000 € | 460-48 % |
| Bois de nizors | 10/10/2025 | maison, 780 m², 24 p. | 290 000 € | 372-58 % |
| Rue des fonderies | 06/10/2025 | maison, 112 m², 6 p. | 25 000 € | 223-75 % |
| Cite jardins | 30/09/2025 | maison, 142 m², 6 p. | 99 680 € | 702-20 % |
| Rue desirat | 08/08/2025 | maison, 63 m², 3 p. | 70 000 € | 1 111+26 % |
| Rue barry d en haut | 18/07/2025 | maison, 130 m², 6 p. | 115 000 € | 8850 % |
| Rue porte de dessus | 02/07/2025 | maison, 97 m², 4 p. | 37 900 € | 391-56 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Boulogne-sur-Gesse (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Boulogne-sur-Gesse vs Haute-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Boulogne-sur-Gesse | - | 883 €/m² |
| Haute-Garonne | 2 561 €/m² | 2 784 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Boulogne-sur-Gesse
Boulogne-sur-Gesse est une commune de 1 612 habitants dans le département Haute-Garonne (31). Code postal 31350.
Le marché immobilier à Boulogne-sur-Gesse s'appuie sur des prix médians de 883 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (88 % des ventes). En 2025, 26 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+18,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Boulogne-sur-Gesse, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Boulogne-sur-Gesse
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Boulogne-sur-Gesse
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Boulogne-sur-Gesse
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ANTENNE VIDEO SERVICE
L'entreprise ANTENNE VIDEO SERVICE, située à Montgaillard-sur-Save (31350), avec une équipe de 1 employé, propose des services d'installation électrique pour les constructions neuves et les projets de rénovation. Cela inclut la mise en place de réseaux électriques, la pose de tableaux de répartition et le raccordement des circuits aux normes actuelles.
OKAL HAUSVERTRIEBS GMBH
OKAL HAUSVERTRIEBS GMBH, basée à Villeneuve-de-Rivière (31800), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
BORREDA ET FILS
À Villeneuve-de-Rivière (31800), l'entreprise BORREDA ET FILS, composée de 1 employé, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
SOCIETE LAPALU
SOCIETE LAPALU, localisée à Escanecrabe (31350), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 1 ou 2 employés, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
ALU.BOIS.PVC MENUISERIES
L'entreprise ALU.BOIS.PVC MENUISERIES, située à Villeneuve-de-Rivière (31800) et composée de 20 à 49 employés, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
COMMINGES TP 31
L'entreprise COMMINGES TP 31, située à Villeneuve-de-Rivière (31800), avec 1 ou 2 employés, prend en charge l’ensemble des travaux de gros œuvre pour les bâtiments collectifs et publics. Cela inclut l’élévation de structures complexes, la réalisation de voiles en béton armé et la mise en œuvre de planchers techniques pour des ouvrages durables et solides.
Artisans par métier à Boulogne-sur-Gesse
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Boulogne-sur-Gesse.
Prix au m² à proximité de Boulogne-sur-Gesse
Prix au m² dans les villes de la Haute-Garonne
Questions fréquentes à Boulogne-sur-Gesse
Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Gesse ?
À Boulogne-sur-Gesse, le prix médian des ventes est de 883 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Boulogne-sur-Gesse ?
Sur les ventes récentes à Boulogne-sur-Gesse, comptez environ 107 420 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Boulogne-sur-Gesse ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Boulogne-sur-Gesse est en hausse (+18,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Boulogne-sur-Gesse ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,6 % à Boulogne-sur-Gesse, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Boulogne-sur-Gesse ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Boulogne-sur-Gesse est de 38,37 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Boulogne-sur-Gesse ?
Sur Omizi, chaque bien à Boulogne-sur-Gesse est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Boulogne-sur-Gesse ?
À Boulogne-sur-Gesse, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.