Prix au m² à Caen en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Caen : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Caen
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Caen
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Caen
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Caen
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,8 % des logements de Caen sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Caen
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,68 €/m²/mois | 3 526 €/m² | 4,3 % |
| Appartement | 13,83 €/m²/mois | 2 977 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 15,96 €/m²/mois | 3 235 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T3 et + | 12,25 €/m²/mois | 2 716 €/m² | 5,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 51 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Caen
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des teinturiers | 31/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 182 000 € | 2 758-7 % |
| Rue guillaume trebutien | 30/12/2025 | appartement, 30 m², 1 p. | 82 000 € | 2 733-8 % |
| Rue pere robert | 30/12/2025 | appartement, 32 m², 1 p. | 125 633 € | 3 926+32 % |
| Rue leroy | 30/12/2025 | appartement, 65 m², 4 p. | 212 000 € | 3 262+10 % |
| Rue eustache restout | 29/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 96 500 € | 2 144-28 % |
| Rue du moulin | 29/12/2025 | appartement, 23 m², 1 p. | 88 000 € | 3 826+29 % |
| Quai amiral hamelin | 29/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 212 000 € | 3 365+13 % |
| Rue ecuyere | 29/12/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 80 910 € | 2 312-22 % |
| Pl champlain | 29/12/2025 | appartement, 67 m², 3 p. | 125 560 € | 1 874-37 % |
| Rue docteur roux | 29/12/2025 | appartement, 56 m², 3 p. | 101 100 € | 1 805-39 % |
| Rue rene cassin | 29/12/2025 | appartement, 29 m², 1 p. | 92 000 € | 3 172+7 % |
| Av jean monnet | 26/12/2025 | appartement, 21 m², 1 p. | 75 000 € | 3 571+20 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Caen (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Caen vs Calvados et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Caen | 2 977 €/m² | 3 526 €/m² |
| Calvados | 2 449 €/m² | 2 493 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Caen, l'appartement se paie +22 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Calvados).
Voir le marché du CalvadosÀ propos de Caen
Caen est une commune de 108 954 habitants dans le département Calvados (14). Code postal 14000.
Le marché immobilier à Caen s'appuie sur des prix médians de 2 977 €/m² pour un appartement et de 3 526 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 2 045 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (+0,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Caen : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Saint Martin compte parmi les adresses les plus chères (3 949 €/m²), quand Rue Auguste Lechesne reste nettement plus abordable (2 160 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,8 % des logements de Caen sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Caen, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Caen
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement T3 Caen Rive Gauche
164 990 €
Caen
Appartement F3 avec vue dégagée
215 000 €
Caen
Maison
451 500 €
Caen
Appartement de 58m2 avec Cave - CAEN Centre
183 500 €
Caen
Appartement 3 pièces de 78 m2 avec cave - Caen Saint-Jean
319 000 €
Caen
Immeuble mixte – Spécial Investisseur
775 000 €
Caen
Agences immobilières à Caen
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Caen
Les pros recommandés à proximité, par métier.
RENOU SAMUEL
L'entreprise RENOU SAMUEL, située à Bretteville-sur-Odon (14760), avec une équipe de 1 ou 2 employés, propose des services d'installation électrique pour les constructions neuves et les projets de rénovation. Cela inclut la mise en place de réseaux électriques, la pose de tableaux de répartition et le raccordement des circuits aux normes actuelles.
INGOTEC
L'entreprise "ingotec" est une entreprise pouvant travailler dans la maîtrise d'oeuvre à Caen. Elle est spécialisée dans le secteur d'activité des économistes de la construction et de la Maitrise d'Oeuvre.
SARL ADIELEC
Spécialiste de l'électricité basé à Colombelles, la société Adielec évolue dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tout type d'habitats et de locaux professionnels depuis septembre 2019. Cette entreprise composée d'une équipe qualifiée réhabilite les bâtiments dans le secteur de Colombelles, Caen, Mondeville, Hérouville Saint Clair, Ifs et leurs alentours avec un large panel de prestations allant de la création de réseaux électriques sur un chantier neuf à la mise aux normes électrique (changement de tableau électrique, remplacement de compteur, ...). Elle réalise également l'installation et le dépannage de systèmes de chauffage, climatisation, ventilation mais aussi la mise en sécurité des habitations par l'installation de systèmes de vidéosurveillance et d'alarme. Le domaine de la domotique qui est en plain essor est aussi une de ses spécialités et vous permettront en un clic de gérer l'ensemble de vos installations électriques de manière centralisée.
IM facade . Mickael Issambourg
Notre entreprise est spécialisée dans le ravalement, enduit projeté,rénovation de façade ,démoussage ,traitement hydrofuge,démoussage de vos toitures ..... votre habitation se situe dans Calvados ou proche 30 ou 40 km environ? Vous envisagez d'effectuer des travaux de ravalement de façade, peinture ,rénovation etc ..n’hésitez pas à nous contacter. Ce que vous gagnerez en engageant l’entreprise im façade IMMATRICULÉ au registre des entreprises ? Intervention sous 10 jours ouvrables. Mr ISSAMBOURG Siret: 87906859100012 telephone : 07 81 67 53 19
M. Alexandre Veillard
L'entreprise "M. Alexandre Veillard" est une entreprise de plomberie à colombelles. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz rénovation de salle de bain en tous locaux depuis mars 2020. Un compagnon plombier doit pouvoir réaliser des travaux de rénovation sur des douches dans des agrandissements de qualité dans la commune colombelles. D'une manière générale, un plombier chauffagiste chevronné a l'habilité pour changer une douchette ou une vmc destinée à assurer le renouvellement permanent de l'air à l'intérieur de la maison. Différentes marques pouvant être utilisées par des entreprises de plomberie chauffage sérieuses : Hausgrohe, Grohe et probablement Geberit.
LE TUGA
L'entreprise "le tuga" est une entreprise de maçons à Hérouville Saint Clair. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment à Hérouville Saint Clair. Un maçon pro aménage des agrandissements avec savoir-faire dans le secteur de Hérouville Saint Clair. A côté de cela, le maçon expérimenté peut être missionné pour maçonner des hourdis et maçonner des appuis et seuils. Autres ouvrages aptes à être effectués par un artisan maçon : aménagements extérieurs comme pose de bordures maçonnées, réalisation de murs de clôture maçonnés et probablement réalisation de coffrages avant maçonnerie de fondations.
Artisans par métier à Caen
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Prix au m² à proximité de Caen
Prix au m² dans les villes du Calvados
Questions fréquentes à Caen
Quel est le prix au m² à Caen ?
À Caen, le prix médian des ventes est de 3 526 €/m² pour une maison et de 2 977 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Caen ?
Sur les ventes récentes à Caen, comptez environ 333 950 € pour une maison et environ 144 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Caen avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Caen, 200 000 € représentent environ 67 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Caen ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Caen est stable (+0,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Caen ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,6 % à Caen, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Caen ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,8 % des logements de Caen sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Caen ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Caen est de 52,64 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Caen ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Saint Martin figure parmi les plus chères (3 949 €/m²), tandis que Rue Auguste Lechesne reste plus accessible (2 160 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Caen ?
Sur Omizi, chaque bien à Caen est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Caen ?
À Caen, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.