Prix au m² à Caudan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Caudan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Caudan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Caudan
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Caudan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Caudan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,9 % des logements de Caudan sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Caudan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,5 €/m²/mois | 2 203 €/m² | 5,7 % |
| Appartement | 12,69 €/m²/mois | 2 679 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 16,04 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,88 €/m²/mois | 2 424 €/m² | 5,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 63 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Caudan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Keradelys | 29/12/2025 | maison, 284 m², 10 p. | 477 500 € | 1 681-24 % |
| Rue park feutan | 19/12/2025 | maison, 131 m², 5 p. | 355 000 € | 2 710+23 % |
| Lihorn forn senebret | 18/12/2025 | maison, 128 m², 5 p. | 265 000 € | 2 070-6 % |
| Kerdayo | 16/12/2025 | maison, 296 m², 14 p. | 205 000 € | 693-69 % |
| Kerantro | 15/12/2025 | maison, 204 m², 10 p. | 270 000 € | 1 324-40 % |
| Rue du lenn sec'h | 11/12/2025 | maison, 142 m², 5 p. | 358 750 € | 2 526+15 % |
| Kermain | 02/12/2025 | maison, 150 m², 5 p. | 674 000 € | 4 493+104 % |
| Rue joseph mouello | 22/11/2025 | maison, 99 m², 5 p. | 160 000 € | 1 616-27 % |
| Lamohic | 07/11/2025 | maison, 249 m², 15 p. | 210 000 € | 843-62 % |
| Rue du lenn sec'h | 05/11/2025 | maison, 79 m², 4 p. | 225 000 € | 2 848+29 % |
| Rue des pinsons | 03/11/2025 | maison, 182 m², 6 p. | 258 000 € | 1 418-36 % |
| Imp pasteur | 16/10/2025 | maison, 79 m², 4 p. | 300 000 € | 3 797+72 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Caudan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Caudan vs Morbihan et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Caudan | 2 679 €/m² | 2 203 €/m² |
| Morbihan | 2 942 €/m² | 2 913 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Caudan, l'appartement se paie -9 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Morbihan).
Voir le marché du MorbihanÀ propos de Caudan
Caudan est une commune de 6 918 habitants dans le département Morbihan (56). Code postal 56850.
Le marché immobilier à Caudan s'appuie sur des prix médians de 2 679 €/m² pour un appartement et de 2 203 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (88 % des ventes). En 2025, 75 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-5,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Caudan : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Jacques Brel compte parmi les adresses les plus chères (2 942 €/m²), quand Rue Auguste Brizeux reste nettement plus abordable (2 410 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5,9 % des logements de Caudan sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Caudan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Caudan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 343m2 Caudan
68 600 €
Caudan
Maison 4 pièces 54 m2
166 022 €
Caudan
CAUDAN-CENTRE-MAISON- 6 CHAMBRES-LUMINEUX-CALME
449 900 €
Caudan
CAUDAN-CENTRE-MAISON- 6 CHAMBRES-LUMINEUX-CALME
449 900 €
Caudan
CAUDAN CENTRE - MAISON - IMMEUBLE DE RAPPORT-123M² HABITABLES-FORT POTENTIEL
261 500 €
Caudan
CAUDAN CENTRE - MAISON - IMMEUBLE DE RAPPORT-123M² HABITABLES-FORT POTENTIEL
261 500 €
Caudan
Agences immobilières à Caudan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
Mahé Jérôme chauffage plomberie
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ROBOROCK INTERNATIONAL B.V.
L'entreprise ROBOROCK INTERNATIONAL B.V., localisée à Pluneret (56400), avec une équipe de 1 employé, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
PRO FACADE
PRO FACADE, située à Lanester (56600), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
ALG PEINTURE DECO
ALG PEINTURE DECO, située à Merlevenez (56700), avec une équipe de 1 employé, propose des services de peinture intérieure et extérieure dans le cadre de rénovations. Elle réalise des travaux sur des supports variés comme les façades, les boiseries, les sols et les ferronneries, en utilisant des produits durables et résistants aux agressions du temps.
AR TY HOME
AR TY HOME, basée à Lorient (56100), composée de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation intérieure. Les prestations incluent la démolition partielle, la reconstruction des cloisons, l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la pose de nouveaux revêtements pour moderniser les espaces de vie.
DCL TERRASSEMENT
À Gourin (56110), l'entreprise DCL TERRASSEMENT, composée de 1 employé, propose des solutions complètes en gros œuvre. Elle assure les travaux de terrassement, d’excavation et de réalisation de fondations adaptées aux contraintes du terrain, avant la construction de murs porteurs et de planchers en béton armé.
Artisans par métier à Caudan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Caudan.
Prix au m² à proximité de Caudan
Prix au m² dans les villes du Morbihan
Questions fréquentes à Caudan
Quel est le prix au m² à Caudan ?
À Caudan, le prix médian des ventes est de 2 203 €/m² pour une maison et de 2 679 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Caudan ?
Sur les ventes récentes à Caudan, comptez environ 287 500 € pour une maison et environ 150 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Caudan avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Caudan, 200 000 € représentent environ 75 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Caudan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Caudan est en baisse (-5,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Caudan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,7 % à Caudan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Caudan ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,9 % des logements de Caudan sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Caudan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Caudan est de 33,6 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Caudan ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Jacques Brel figure parmi les plus chères (2 942 €/m²), tandis que Rue Auguste Brizeux reste plus accessible (2 410 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Caudan ?
Sur Omizi, chaque bien à Caudan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Caudan ?
À Caudan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.