Prix au m² à Cazouls-lès-Béziers en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Cazouls-lès-Béziers : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Cazouls-lès-Béziers
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Cazouls-lès-Béziers
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Cazouls-lès-Béziers
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Cazouls-lès-Béziers
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,99 €/m²/mois | 1 761 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 9,65 €/m²/mois | 1 317 €/m² | 8,8 % |
| Appartement T1-T2 | 12,29 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,84 €/m²/mois | 1 226 €/m² | 8,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 143 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Cazouls-lès-Béziers
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av j jaures | 29/12/2025 | appartement, 260 m², 12 p. | 308 000 € | 1 185-10 % |
| Bd moliere | 19/12/2025 | maison, 99 m², 3 p. | 210 000 € | 2 121+20 % |
| Rue des joncs | 18/12/2025 | maison, 109 m², 4 p. | 298 050 € | 2 734+55 % |
| Rue littre | 11/12/2025 | maison, 85 m², 5 p. | 146 400 € | 1 722-2 % |
| Recphares | 09/12/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 82 500 € | 1 130-36 % |
| Che de la prade | 03/12/2025 | maison, 140 m², 5 p. | 325 000 € | 2 321+32 % |
| Lot les cigales | 27/11/2025 | maison, 79 m², 4 p. | 219 250 € | 2 775+58 % |
| Che des mazels | 27/11/2025 | maison, 102 m², 4 p. | 72 000 € | 706-60 % |
| Rue des iris | 26/11/2025 | maison, 57 m², 3 p. | 176 550 € | 3 097+76 % |
| Rue chanzy | 17/11/2025 | maison, 162 m², 6 p. | 223 384 € | 1 379-22 % |
| Che des oliviers | 15/11/2025 | maison, 104 m², 4 p. | 179 000 € | 1 721-2 % |
| Rue tourville | 13/11/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 239 000 € | 2 988+70 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Cazouls-lès-Béziers (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Cazouls-lès-Béziers vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cazouls-lès-Béziers | 1 317 €/m² | 1 761 €/m² |
| Hérault | 3 414 €/m² | 3 631 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Cazouls-lès-Béziers, l'appartement se paie -61 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Cazouls-lès-Béziers
Cazouls-lès-Béziers est une commune de 4 461 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34370.
Le marché immobilier à Cazouls-lès-Béziers s'appuie sur des prix médians de 1 317 €/m² pour un appartement et de 1 761 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (90 % des ventes). En 2025, 84 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-0,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Cazouls-lès-Béziers : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Des Joncs compte parmi les adresses les plus chères (2 767 €/m²), quand Rue Augustin Gibaudan reste nettement plus abordable (1 271 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Cazouls-lès-Béziers, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Cazouls-lès-Béziers
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Villa trois chambres avec garage et jardin
198 000 €
Cazouls-lès-Béziers
Maison
435 000 €
Cazouls-lès-Béziers
Cazouls-Lès-Béziers - Maison de village - 3 chambres - proche commodités
80 000 €
Cazouls-lès-Béziers
Cazouls-Lès-Béziers - Local commercial
36 000 €
Cazouls-lès-Béziers
MAISON DE MAÎTRE 261 M² – PISCINE – APPARTEMENT INDÉPENDANT – GARAGE
475 000 €
Cazouls-lès-Béziers
vente propriété 12 Pièce(s)
892 000 €
Cazouls-lès-Béziers
Agences immobilières à Cazouls-lès-Béziers
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Cazouls-lès-Béziers
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BMB HABITAT
À Cazouls-lès-Béziers (34370), l'entreprise BMB HABITAT, qui compte 1 employé, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
MCI
L'entreprise MCI, implantée à Narbonne (11100) et composée de 1 ou 4 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
ATTILA BEZIERS
Spécialiste de la toiture, ATTILA est aujourd’hui le 1er réseau national intervenant dans la réparation, l’entretien et la maintenance de tous les types de toits : industriels, traditionnels, toits-terrasses, toits amiantés. ATTILA prend en charge votre toit, que vous soyez locataire ou propriétaire de vos locaux. Nous nous engageons à le préserver, de la fin de sa création jusqu’à la veille de sa réfection. Car nous savons que son entretien régulier et les réparations allongent sa durée de vie. Entretenir sa toiture pendant 20 ans coûte en moyenne 5 fois moins cher que sa réfection complète. L’écoute et le suivi des clients constituent la règle, avant, pendant et après les chantiers.
GUICHARD COUVERTURE
Rénovation et construction J'interviens sur tous types de charpente : traditionnelle, fermette, solivage, mezzanine, auvent, marquise, pergola, aménagement de combles, ossature bois , modification de charpente, abris de voiture, traitement de charpente Réfection et entretien de toiture, pose de fenêtre de toit, recherche de fuite Savoir-faire sur tous types de couverture : Tuile (traditionnelle, canal, plate), zinc, cuivre, joint debout, couverture à tasseaux, ardoise, bac acier, tuile métallique (polytuile), plaque sous tuiles Zinguerie traditionnelle J'effectue tous types de travaux de zinguerie traditionnelle : pose de gouttière, cheneau, tuyau de descente, abergement , habillage de bandeau zinc – cuivre – PVC ou alu laqué.
SPEED SERVICES
Entreprise de taille humaine, à votre services depuis janvier 1996, nous établissons tout types d'étude dans notre domaine d'activité en électricité, électromécanique, plomberie, chauffage, climatisations, v.m.c, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et solaire thermique, froid commercial (génie climatique, énergie renouvelable). Pour nos conseils, installations, maintenances et SAV pour particulier et professionnel. Titulaire de certifications de manipulation de fluides et d'autres pouvant vous faire obtenir les aides de l'Etat. Matériel moyen et haut de gamme en respect de vos économies d'énergie. Partenaire économie d'énergie d'E.D.F
CIOCCOLINI
CIOCCOLINI, implantée à Capestang (34310), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
Artisans par métier à Cazouls-lès-Béziers
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Cazouls-lès-Béziers.
Prix au m² à proximité de Cazouls-lès-Béziers
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Cazouls-lès-Béziers
Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers ?
À Cazouls-lès-Béziers, le prix médian des ventes est de 1 761 €/m² pour une maison et de 1 317 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Cazouls-lès-Béziers ?
Sur les ventes récentes à Cazouls-lès-Béziers, comptez environ 151 575 € pour une maison et environ 189 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Cazouls-lès-Béziers avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Cazouls-lès-Béziers, 200 000 € représentent environ 152 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cazouls-lès-Béziers ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Cazouls-lès-Béziers est en baisse (-0,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Cazouls-lès-Béziers ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,8 % à Cazouls-lès-Béziers, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Cazouls-lès-Béziers ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Cazouls-lès-Béziers est de 44,48 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Cazouls-lès-Béziers ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Des Joncs figure parmi les plus chères (2 767 €/m²), tandis que Rue Augustin Gibaudan reste plus accessible (1 271 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Cazouls-lès-Béziers ?
Sur Omizi, chaque bien à Cazouls-lès-Béziers est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Cazouls-lès-Béziers ?
À Cazouls-lès-Béziers, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.