Prix au m² à Cognac-la-Forêt en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Cognac-la-Forêt : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Cognac-la-Forêt
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Cognac-la-Forêt
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Cognac-la-Forêt
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Cognac-la-Forêt
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,54 €/m²/mois | 975 €/m² | 10,5 % |
| Appartement | 9,94 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,69 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 6,74 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Cognac-la-Forêt
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| La grande guillaumerie | 24/12/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 58 500 € | 9750 % |
| Dournand | 19/12/2025 | maison, 73 m², 2 p. | 17 000 € | 233-76 % |
| Les baschauds | 04/12/2025 | maison, 180 m², 4 p. | 245 000 € | 1 361+40 % |
| Verlhiac | 03/12/2025 | maison, 97 m², 4 p. | 70 000 € | 722-26 % |
| All des bois | 26/11/2025 | maison, 76 m², 3 p. | 158 775 € | 2 089+114 % |
| La vergnole | 12/11/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 55 000 € | 786-19 % |
| Rue du champ de foire | 28/10/2025 | maison, 36 m², 1 p. | 15 000 € | 417-57 % |
| Le bourg | 27/10/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 120 600 € | 1 370+41 % |
| Verlhiac | 12/09/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 113 500 € | 1 621+66 % |
| Rue des grillas | 11/08/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 90 000 € | 1 364+40 % |
| La vergne | 25/07/2025 | maison, 256 m², 10 p. | 220 000 € | 859-12 % |
| Monpoutier | 24/06/2025 | maison, 145 m², 5 p. | 158 139 € | 1 091+12 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Cognac-la-Forêt (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Cognac-la-Forêt vs Haute-Vienne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Cognac-la-Forêt | - | 975 €/m² |
| Haute-Vienne | 1 706 €/m² | 1 623 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Cognac-la-Forêt
Cognac-la-Forêt est une commune de 1 026 habitants dans le département Haute-Vienne (87). Code postal 87310.
Le marché immobilier à Cognac-la-Forêt s'appuie sur des prix médians de 975 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 21 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-0,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Cognac-la-Forêt, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Cognac-la-Forêt
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison
160 000 €
Cognac-la-Forêt
Propriété
260 000 €
Cognac-la-Forêt
Maison
74 200 €
Cognac-la-Forêt
Maison
185 000 €
Saint-Laurent-sur-Gorre
Maison de bourg en pierre rénovée de 70m2 – en plein cœur de Saint-Victurnien
116 000 €
Saint-Victurnien
Maison de bourg
183 000 €
Verneuil-sur-Vienne
Agences immobilières à Cognac-la-Forêt
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Cognac-la-Forêt
Les pros recommandés à proximité, par métier.
EIRL DUCLOUX SEBASTIEN
L'entreprise EIRL DUCLOUX SEBASTIEN, située à Veyrac (87520), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets pour les travaux de rénovation. Cela inclut la modernisation des intérieurs, la rénovation des revêtements de sol l'isolation des murs intérieurs pour améliorer le confort des habitations. Ainsi que divers travaux de couvertures.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
IDM ELEC
À Limoges (87000-87100-87280), l'entreprise IDM ELEC, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
EURL LVP
Plombier expérimenté avec 25 ans de métier, dont 15 ans à Angoulins, je propose des services complets en plomberie et chauffage, incluant dépannages d’urgence, installations de plomberie et rénovations de salles de bains. Devis gratuits et assurance décennale pour votre tranquillité. J’interviens rapidement pour garantir des installations fiables et durables.
ARCHIDIXIE - ATELIER DE DECORS PEINTS
L'entreprise ARCHIDIXIE - ATELIER DE DECORS PEINTS, située à Saint-Yrieix-sous-Aixe (87700) et composée de 1 employé, intervient pour des rénovations complètes de peintures intérieures. Cela inclut la préparation des supports, le traitement des imperfections et l'application de finitions décoratives telles que le papier peint, la peinture à effet ou la pose de revêtements muraux modernes.
NK ENERGIES
NK ENERGIES, implantée à Limoges (87000-87100-87280), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
Artisans par métier à Cognac-la-Forêt
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Cognac-la-Forêt.
Prix au m² à proximité de Cognac-la-Forêt
Prix au m² dans les villes de la Haute-Vienne
Questions fréquentes à Cognac-la-Forêt
Quel est le prix au m² à Cognac-la-Forêt ?
À Cognac-la-Forêt, le prix médian des ventes est de 975 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Cognac-la-Forêt ?
Sur les ventes récentes à Cognac-la-Forêt, comptez environ 100 169 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cognac-la-Forêt ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Cognac-la-Forêt est en baisse (-0,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Cognac-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,5 % à Cognac-la-Forêt, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Cognac-la-Forêt ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Cognac-la-Forêt est de 33,69 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Cognac-la-Forêt ?
Sur Omizi, chaque bien à Cognac-la-Forêt est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Cognac-la-Forêt ?
À Cognac-la-Forêt, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.