Prix au m² à Dax en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Dax : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Dax
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Dax
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Dax
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Dax
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,5 % des logements de Dax sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Dax
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,94 €/m²/mois | 2 420 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 11,73 €/m²/mois | 2 520 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 14,06 €/m²/mois | 2 593 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T3 et + | 13,37 €/m²/mois | 2 434 €/m² | 6,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 47 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Dax
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue bel air | 30/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 136 000 € | 1 744-28 % |
| Rue chanzy | 30/12/2025 | appartement, 92 m², 3 p. | 256 500 € | 2 788+11 % |
| Rue des violettes | 30/12/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 115 000 € | 1 369-43 % |
| Rue du general leclerc | 30/12/2025 | maison, 114 m², 5 p. | 207 000 € | 1 816-25 % |
| Av georges clemenceau | 30/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 135 000 € | 1 929-23 % |
| Crs marechal foch | 30/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 92 000 € | 2 091-17 % |
| Av de logrono | 30/12/2025 | appartement, 83 m², 4 p. | 164 000 € | 1 976-22 % |
| Rue du docteur aparisi serres | 30/12/2025 | appartement, 49 m², 2 p. | 114 000 € | 2 327-8 % |
| Rue maurice utrillo | 29/12/2025 | maison, 79 m², 5 p. | 36 000 € | 456-81 % |
| Rue chanzy | 29/12/2025 | appartement, 50 m², 3 p. | 156 000 € | 3 120+24 % |
| Rue jacqueline auriol | 29/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 153 950 € | 2 799+11 % |
| Rue d argoubet | 26/12/2025 | appartement, 33 m², 2 p. | 110 000 € | 3 333+32 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Dax (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Dax vs Landes et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Dax | 2 520 €/m² | 2 420 €/m² |
| Landes | 3 460 €/m² | 3 432 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Dax, l'appartement se paie -27 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Landes).
Voir le marché des LandesÀ propos de Dax
Dax est une commune de 20 665 habitants dans le département Landes (40). Code postal 40100.
Le marché immobilier à Dax s'appuie sur des prix médians de 2 520 €/m² pour un appartement et de 2 420 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (71 % des ventes). En 2025, 528 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (-0,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Dax : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Chanzy compte parmi les adresses les plus chères (3 128 €/m²), quand Rue La Fontaine Chaude reste nettement plus abordable (1 535 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,5 % des logements de Dax sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Dax, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Dax
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Découvrez ce fonds de commerce d'exception idéalement situé !
65 000 €
Dax
Appartement de 3 pièces de 63 m² à Dax
169 000 €
Dax
A Dax vente d'un fond de commerce
132 000 €
Dax
Appartement T1 avec balcon
65 900 €
Dax
Charmante maison de plain-pied - 3 chambres- Dax
247 000 €
Dax
DERNIER APPARTEMENT NEUF 4 PIECES avec Jardin de 160 m² - 0€ de Frais de Notaire
279 000 €
Dax
Agences immobilières à Dax
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Dax
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SUD-RENOV
Basée dans les Landes, Sud-Rénov accompagne particuliers, professionnels et collectivités dans tous leurs projets de rénovation et d’amélioration de l’habitat. Spécialisée dans la maîtrise d’œuvre et l’assistance à maîtrise d’ouvrage, notre société propose une approche globale, alliant performance énergétique, qualité architecturale et confort durable.
EPJ JOLEPLOMBIER
"EPJ JOLEPLOMBIER" est une entreprise de plomberie à Magescq, spécialisée dans le secteur de travaux de plomberie, sanitaire, chauffage, recherche de fuite, désengorgement, tous publics, depuis avril 2021. Interventions de dépannage 7/7, dans le 40 et 64. Recherche et réparation de fuites intérieures et extérieures. Travaux de rénovation, neuf, agrandissement, PMR, devis gratuit.
LIMA CARRELAGE
À Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230), l'entreprise LIMA CARRELAGE, qui compte 1 employé, propose des prestations de rénovation complète. Elle coordonne l’ensemble des corps de métier pour moderniser les espaces intérieurs, créer de nouvelles pièces, remplacer les systèmes vétustes et optimiser les performances énergétiques du logement.
BRICE POTHIN SERVICES
BRICE POTHIN SERVICES, implantée à Clermont (40180), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
SOLAR' INOV
À Herm (40990), l'entreprise SOLAR' INOV, avec une équipe de 1 employé, réalise l'installation de solutions d’éclairage intérieur et extérieur. Elle intervient pour les maisons, les jardins, les parkings et les locaux commerciaux en proposant des systèmes d'éclairage LED, performants et économiques.
ENTRETIEN BATIMENT SERVICES
ENTRETIEN BATIMENT SERVICES, implantée à Poyartin (40380), avec une équipe de 3 à 5 employés, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
Artisans par métier à Dax
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Dax.
Prix au m² à proximité de Dax
Prix au m² dans les villes des Landes
Questions fréquentes à Dax
Quel est le prix au m² à Dax ?
À Dax, le prix médian des ventes est de 2 420 €/m² pour une maison et de 2 520 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Dax ?
Sur les ventes récentes à Dax, comptez environ 223 881 € pour une maison et environ 110 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Dax avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Dax, 200 000 € représentent environ 79 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dax ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Dax est stable (-0,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Dax ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,6 % à Dax, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dax ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,5 % des logements de Dax sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Dax ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Dax est de 47,66 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Dax ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Chanzy figure parmi les plus chères (3 128 €/m²), tandis que Rue La Fontaine Chaude reste plus accessible (1 535 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Dax ?
Sur Omizi, chaque bien à Dax est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Dax ?
À Dax, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.