Prix au m² à Dordives en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Dordives : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Dordives
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Dordives
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Dordives
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,62 €/m²/mois | 1 832 €/m² | 6,3 % |
| Appartement | 9,78 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,45 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,31 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Dordives
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la gare | 22/12/2025 | appartement, 47 m², 3 p. | 62 000 € | 1 319 |
| Rue du petit sous les vignes | 19/12/2025 | maison, 280 m², 8 p. | 157 000 € | 561-69 % |
| Rue parmentier | 20/11/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 132 400 € | 1 947+6 % |
| Av de lyon | 19/11/2025 | maison, 53 m², 3 p. | 130 000 € | 2 453+34 % |
| Rue emilien galland | 14/11/2025 | maison, 63 m², 3 p. | 139 000 € | 2 206+20 % |
| Rue parmentier | 07/11/2025 | maison, 250 m², 10 p. | 160 000 € | 640-65 % |
| Rue des quarante | 22/10/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 160 000 € | 2 254+23 % |
| Av de la sapiniere | 14/10/2025 | maison, 76 m², 3 p. | 150 000 € | 1 974+8 % |
| Che du puits | 02/10/2025 | maison, 236 m², 12 p. | 220 000 € | 932-49 % |
| Av de paris | 18/09/2025 | maison, 75 m², 4 p. | 100 000 € | 1 333-27 % |
| Rue de la roche | 12/09/2025 | maison, 142 m², 8 p. | 130 000 € | 915-50 % |
| Av de paris | 06/09/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 101 000 € | 1 683-8 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Dordives (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Dordives vs Loiret et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Dordives | - | 1 832 €/m² |
| Loiret | 1 816 €/m² | 1 943 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Dordives
Dordives est une commune de 2 976 habitants dans le département Loiret (45). Code postal 45680.
Le marché immobilier à Dordives s'appuie sur des prix médians de 1 832 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (96 % des ventes). En 2025, 23 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-4,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Dordives, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Dordives
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Grande maison, Petit prix !!!
187 000 €
Dordives
Grande maison, Petit prix
187 000 €
Dordives
SPECIAL INVESTISSEUR OU ARTISAN
215 000 €
Dordives
Charmante maison en pierre
157 000 €
Dordives
terrain constructible non viabilisé
104 000 €
Dordives
Maison 60 m2, potentiel 120 m2, Terrain Constructible 1500 m2
136 000 €
Dordives
Agences immobilières à Dordives
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Dordives
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Ets schelcher couverture
L'entreprise "Ets schelcher couverture " est une entreprise de couverture maçonnerie. À votre service depuis 2003, nous sommes spécialisés dans la construction ( couverture générale ainsi que gros œuvre maçonnerie). Nous sommes agréé et spécialisé dans la pose de velux. Nos devis sont gratuits. Nous intervenons dans le Loiret, Seine et Marne, l’Yonne ainsi que toutes l’île de France.
DB couvreur zingueur étanchéité
DB couvreur zingueur étanchéité est une entreprise de couverture toiture spécialisée dans la couverture zingue rue de ‘Merlet Ploufragan 22440 . Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments depuis 2008. Un ouvrier charpentier remet à neuf des charpentes solides et toiture complète . Toutefois, un couvreur charpentier spécialisé a le professionnalismes pour faire un devis pour concevoir une charpente ou construire une charpente d'un pavillon. Différents devis aptes à être dirigés par un artisan charpentier couvreur : bâchage de toiture suite à un sinistre, conception d'une charpente lamellée collée et encore entretien de toitures --- traitement de charpente par injection ou pulvérisations ramonages cheminé et granuler . réparations faitages et Selin , pose gouttières zingue et pvc alu . démoussages toiture peinture hydrofuge colorer. peinture extérieur et intérieure . nous feus on des petits, des moyens chantier de maçonneries , devis gratuits. couverture toiture démoussage hydrofuge Selin faitage ramonages peinture crépie ciment bac acier tuiles ardoise cheminée gouttière pvc zingue création dalles coffrages pose clôture rigide
Plombier Repare.Com
L'entreprise "PLOMBIER REPARE.COM" est une entreprise de plomberie à nemours. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis novembre 2022. Un ouvrier plombier offre ses services pour restaurer des salles de bains dans des extensions de toutes tailles à proximité nemours. Par ailleurs, un plombier chauffagiste chevronné a la compétence pour arranger un vase d'expansion pour chaudière pour compenser les variations de volume d'eau en circulation ou une grille d'aération. Diverses marques envisageable d'être commandées par des artisans chauffagistes sérieux : Atlantic, Wedi et probablement Wavin.
EMMANUEL CHAMPDAVOINE
L'entreprise Emmanuel Champdavoine est une entreprise de maçonnerie à Chapelon. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment à Chapelon. Elle est enregistrée comme travaillant avec 1 ou 5 employés. Un véritable maçon aménage des bâtiments caractéristiques dans l'agglomération de Chapelon. Également, le maçon habitué a la compétence pour travailler un mortier de chaux ou maçonner des hourdis. Différents ouvrages aptes à être effectués par un bon maçon professionnel : travaux de maçonnerie pour rénovation de façades de maisons, maçonnage de constructions et encore dallages maçonnés en béton. Pratique L'auto-réhabilitation accompagnée(se faire assister par un professionnel dans la réalisation de ses travaux afin d'économiser une partie de la main d'œuvre, ce qui permet de bénéficier des conseils et de la direction d'un professionnel et d'acquérir en même temps une compétence technique). Petits et gros chantiers sur devis gratuit (Loiret - Ile de France et déplacement sur d'autres secteur géographique pour gros chantier).
RICOWAG PEINTURES
L'entreprise "RICOWAG PEINTURES" est une entreprise de peinture à villemandeur. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis février 2022. Un artisan peintre peint dans des longères caractéristiques près villemandeur. De plus, le peintre en bâtiment expérimenté a la faculté de faire des travaux d'enduit de façades ou vernir un parquet. Autres devis de peinture plâtrerie envisageable d'être opérés par un peintre en bâtiment : mettre en peinture une porte, appliquer une peinture Unikalo et aussi faire un brossage du mur.
LT SERVICES
À Montargis (45200), l'entreprise LT SERVICES, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
Artisans par métier à Dordives
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Dordives.
Prix au m² à proximité de Dordives
Prix au m² dans les villes du Loiret
Questions fréquentes à Dordives
Quel est le prix au m² à Dordives ?
À Dordives, le prix médian des ventes est de 1 832 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Dordives ?
Sur les ventes récentes à Dordives, comptez environ 145 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dordives ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Dordives est en baisse (-4,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Dordives ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Dordives, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Dordives ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Dordives est de 50,9 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Dordives ?
Sur Omizi, chaque bien à Dordives est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Dordives ?
À Dordives, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.