Prix au m² à Émerainville en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Émerainville : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Émerainville
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Émerainville
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Émerainville
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Émerainville
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,3 % des logements de Émerainville sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Émerainville
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,29 €/m²/mois | 3 153 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 19,4 €/m²/mois | 3 824 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 21,3 €/m²/mois | 4 395 €/m² | 5,8 % |
| Appartement T3 et + | 17,91 €/m²/mois | 3 731 €/m² | 5,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Émerainville
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l orangerie | 31/12/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 236 450 € | 3 941+3 % |
| Rue bobby sands | 30/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 217 600 € | 3 297-14 % |
| Rue boris pasternak | 30/12/2025 | appartement, 64 m², 3 p. | 239 000 € | 3 734-2 % |
| Rue willy brandt | 23/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 202 000 € | 4 298+12 % |
| Av charles bras | 15/12/2025 | maison, 89 m², 5 p. | 209 700 € | 2 356-25 % |
| Rue de l orangerie | 03/12/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 224 000 € | 3 733-2 % |
| Av du quatre aout 1789 | 26/11/2025 | appartement, 4592 m², 223 p. | 9 224 000 € | 2 009-47 % |
| Rue silencieuse | 24/11/2025 | maison, 102 m², 6 p. | 280 000 € | 2 745-13 % |
| Rue de l orangerie | 20/11/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 285 900 € | 4 398+15 % |
| All de la marelle bleue | 14/11/2025 | maison, 109 m², 5 p. | 320 000 € | 2 936-7 % |
| Rue d emery | 12/11/2025 | appartement, 25 m², 2 p. | 118 000 € | 4 720+23 % |
| All des mille et une nuits | 04/11/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 229 000 € | 3 225-16 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Émerainville (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Émerainville vs Seine-et-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Émerainville | 3 824 €/m² | 3 153 €/m² |
| Seine-et-Marne | 3 206 €/m² | 3 119 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Émerainville, l'appartement se paie +19 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Voir le marché de la Seine-et-MarneÀ propos de Émerainville
Émerainville est une commune de 7 349 habitants dans le département Seine-Et-Marne (77). Code postal 77184.
Le marché immobilier à Émerainville s'appuie sur des prix médians de 3 824 €/m² pour un appartement et de 3 153 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (62 % des ventes). En 2025, 82 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Émerainville : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. All De La Grande Prairie compte parmi les adresses les plus chères (5 000 €/m²), quand Rue D Emery reste nettement plus abordable (3 528 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,3 % des logements de Émerainville sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Émerainville, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Émerainville
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison Familiale proche de la gare
295 000 €
Émerainville
Appartement trois pièces - livraison immédiate
300 000 €
Émerainville
Appartement quatre pièces - livraison immédiate
340 000 €
Émerainville
Appartement deux pièces - livraison immédiate
260 000 €
Émerainville
T2 - EMERAINVILLE
267 000 €
Émerainville
T4 - EMERAINVILLE
332 000 €
Émerainville
Agences immobilières à Émerainville
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Émerainville
Les pros recommandés à proximité, par métier.
PROMAN-CONSTRUCTION
L'entreprise "proman construction" est une entreprise de maçons à Saint Maur Des Fossés. Elle est spécialisée dans le secteur de construction de maisons individuelles à Saint Maur Des Fossés. Un maçon artisanal rénove des villas remarquables à proximité de Saint Maur Des Fossés. Également, le maçon réaliste a l'habilité pour monter des armatures ou maçonner des longrines. Différents devis envisageables d'être exécutés par un entrepreneur maçon professionnel : chape finie à la truelle et à la taloche, création de murs de soutènement maçonnés en béton ou en pierre ou certainement agrandissement, surélévation d'échoppes en maçonnerie.
Benicourt Couverture idf
Benicourt Couverture IDF est une entreprise qui intervient dans le domaine de la couverture dans le 77 et l'Ile de France. Que vous soyez un professionnel ou un particulier, vous pouvez nous contacter tous les jours de la semaine en vous rendant sur notre site internet et en remplissant le formulaire qui s'y trouve. Vous pouvez aussi nous joindre par téléphone directement sur la ligne fixe ou le portable. Nous proposons également : - Travaux de zinguerie - Urgence fuite de toiture - Travaux de charpente - Travaux de toiture - Pose de velux - Devis et déplacement gratuit À très bientôt votre artisan couvreur Benicourt Couverture IDF
M. Wesley Benicourt
L'entreprise "wesley benicourt" est une entreprise de couverture de toitures à Champs Sur Marne. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments à Champs Sur Marne depuis juin 2016. Un véritable couvreur rénove des couvertures de toitures dans les règles de l'art dans la région de Champs Sur Marne. En outre, un couvreur charpentier taillé pour le travail est à votre disposition pour estimer le prix pour réaliser les travaux de construction et construire la charpente d'une maison. Quelques devis susceptibles d'être opérés par un charpentier couvreur sérieux : couverture de terrasses de toits, pose de charpentes traditionnelles ou très probablement remplacement de chevrons, de lattes ou de voliges d'une charpente.
LND SOLS
L'entreprise "LND SOLS" est une entreprise de travaux rénovation à noisy-le-sec. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis juin 2021. Un professionnel des travaux de rénovation modifie des bâtiments typiques.
M. Tomasz Szwedo
L'entreprise "M. Tomasz Szwedo" est une entreprise de peinture à yerres. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis septembre 2012. Un peintre artisanal peut repeindre des bâtisses de qualité à proximité yerres. De plus, le peintre apte peut faire un ravalement de façades ou travailler dans un appartement à rénover. Divers chantiers apte à être opérés par un artisan peintre professionnel : travaux pour éliminer les grains non adhérents au support à peindre, faire un brossage du mur ou aussi poser une peinture à deux tons.
BE-T Ingénierie
Expert en structure et diagnostic de bâtiment, BE-T Ingénierie est un bureau d études structures tous matériaux (Bois, Béton et Métal) spécialisé en dimensionnement et calculs de structure pour les bâtiments. Nos compétences et prestations s'étendent de la conception à l exécution. Qu il s agisse d études, de diagnostics, d expertises ou de conception en maitrise d œuvre. Nous vous accompagnons en réhabilitation comme en construction neuve. BE-T Ingénierie vous accompagne pour vos travaux de modification : - Ouverture de murs porteurs - Ouverture de trémies - Calculs de capacité portante (dalle, plancher, charpente) - Vérification de ferraillage de dalle (Ferroscan, sondage destructif) - Aménagement de comble - Modification de charpente - Surélévation - Extension
Artisans par métier à Émerainville
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Émerainville.
Prix au m² à proximité d'Émerainville
Prix au m² dans les villes de la Seine-et-Marne
Questions fréquentes à Émerainville
Quel est le prix au m² à Émerainville ?
À Émerainville, le prix médian des ventes est de 3 153 €/m² pour une maison et de 3 824 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Émerainville ?
Sur les ventes récentes à Émerainville, comptez environ 336 900 € pour une maison et environ 234 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Émerainville avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Émerainville, 200 000 € représentent environ 52 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Émerainville ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Émerainville est en baisse (-2,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Émerainville ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,1 % à Émerainville, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Émerainville ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,3 % des logements d'Émerainville sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Émerainville ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Émerainville est de 65,13 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Émerainville ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, All De La Grande Prairie figure parmi les plus chères (5 000 €/m²), tandis que Rue D Emery reste plus accessible (3 528 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Émerainville ?
Sur Omizi, chaque bien à Émerainville est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Émerainville ?
À Émerainville, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.