Prix au m² à Fleury en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fleury : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fleury
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Fleury
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Fleury
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Fleury
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,08 €/m²/mois | 3 745 €/m² | 3,2 % |
| Appartement | 11,3 €/m²/mois | 3 450 €/m² | 3,9 % |
| Appartement T1-T2 | 13,26 €/m²/mois | 3 537 €/m² | 4,5 % |
| Appartement T3 et + | 10,31 €/m²/mois | 3 414 €/m² | 3,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 27 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fleury
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bd pierre mendes france | 31/12/2025 | maison, 102 m², 5 p. | 270 000 € | 2 647-29 % |
| Res les eaux vives 1 | 30/12/2025 | maison, 22 m², 1 p. | 113 097 € | 5 141+37 % |
| Av des garrigues | 30/12/2025 | maison, 35 m², 2 p. | 153 500 € | 4 386+17 % |
| Rue de la breche | 30/12/2025 | maison, 85 m², 3 p. | 54 000 € | 635-83 % |
| Av p brossolette saint pierre | 30/12/2025 | appartement, 34 m², 2 p. | 84 000 € | 2 471-28 % |
| Av des goelands | 29/12/2025 | maison, 25 m², 1 p. | 114 500 € | 4 580+22 % |
| Av des goelands | 29/12/2025 | maison, 35 m², 2 p. | 136 500 € | 3 900+4 % |
| Rue fernand de magellan | 22/12/2025 | maison, 23 m², 2 p. | 127 000 € | 5 522+47 % |
| Res les eaux vives 1 | 22/12/2025 | maison, 44 m², 3 p. | 193 300 € | 4 393+17 % |
| Bd des embruns | 22/12/2025 | appartement, 26 m², 1 p. | 100 000 € | 3 846+11 % |
| Res de la mediterranee | 19/12/2025 | appartement, 22 m², 2 p. | 78 000 € | 3 545+3 % |
| Av p brossolette saint pierre | 18/12/2025 | appartement, 35 m², 3 p. | 96 000 € | 2 743-20 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fleury (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fleury vs Aude et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fleury | 3 450 €/m² | 3 745 €/m² |
| Aude | 1 447 €/m² | 1 808 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Fleury, l'appartement se paie +138 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Aude).
Voir le marché de l'AudeÀ propos de Fleury
Fleury est une commune de 3 405 habitants dans le département Aude (11). Code postal 11560.
Le marché immobilier à Fleury s'appuie sur des prix médians de 3 450 €/m² pour un appartement et de 3 745 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (54 % des ventes). En 2025, 240 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+4,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Fleury : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Res Hauts De St Pierre compte parmi les adresses les plus chères (5 833 €/m²), quand Av P Brossolette Saint Pierre reste nettement plus abordable (2 164 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fleury, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fleury
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 2 pièces + cabine - Terrasse/ Jardin Vue Mer - Garage
232 000 €
Fleury
Maison 2 pièces + cabine - Terrasse/ Jardin Vue Mer - Garage
232 000 €
Fleury
Bas de Saint-Pierre-la-Mer : Appartement T2 avec loggia ouverte
89 000 €
Fleury
Bas de Saint-Pierre-la-Mer : Appartement T2 avec loggia ouverte
89 000 €
Fleury
Studio +Cabine avec terrasse et Parking
92 000 €
Fleury
Appartement 3 pièces Duplex - Terrasse et Garage
270 000 €
Fleury
Agences immobilières à Fleury
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Fleury
Les pros recommandés à proximité, par métier.
LAFORGE MICHAEL
L'entreprise LAFORGE MICHAEL, située à Faverolles (02600), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
RENOVTAPIERRE
À Jaulzy (60350), l'entreprise RENOVTAPIERRE, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
AEL MIROITERIE ET FERMETURE
L'entreprise AEL MIROITERIE ET FERMETURE, basée à Cœuvres-et-Valsery (02600), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
MG STAFF & DECORATION
L'entreprise MG STAFF & DECORATION, implantée à Russy-Bémont (60117), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
GOBO - GROUPE HABITAT DE FRANCE
À Russy-Bémont (60117), l'entreprise GOBO - GROUPE HABITAT DE FRANCE, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
LAURENT VINCENT GEOMETRE EXPERT ASSOCIE
LAURENT VINCENT GEOMETRE EXPERT ASSOCIE, située à Villers-Cotterêts (02600), avec une équipe de 10 à 19 employés, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
Artisans par métier à Fleury
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Fleury.
Prix au m² à proximité de Fleury
Prix au m² dans les villes de l'Aude
Questions fréquentes à Fleury
Quel est le prix au m² à Fleury ?
À Fleury, le prix médian des ventes est de 3 745 €/m² pour une maison et de 3 450 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fleury ?
Sur les ventes récentes à Fleury, comptez environ 172 500 € pour une maison et environ 98 895 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Fleury avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Fleury, 200 000 € représentent environ 58 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fleury ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fleury est en hausse (+4,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fleury ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 3,9 % à Fleury, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleury ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fleury est de 65,34 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Fleury ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Res Hauts De St Pierre figure parmi les plus chères (5 833 €/m²), tandis que Av P Brossolette Saint Pierre reste plus accessible (2 164 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fleury ?
Sur Omizi, chaque bien à Fleury est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fleury ?
À Fleury, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.