Prix au m² à Genouillé en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Genouillé : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Genouillé
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Genouillé
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Genouillé
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,86 €/m²/mois | 1 309 €/m² | 9 % |
| Appartement | 10,71 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,72 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,22 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Genouillé
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte du chemin charles | 31/12/2025 | maison, 111 m², 4 p. | 225 000 € | 2 027+55 % |
| Rue du lavoir | 19/12/2025 | maison, 136 m², 7 p. | 155 000 € | 1 140-13 % |
| Rue de la tricherie | 04/12/2025 | maison, 359 m², 8 p. | 130 000 € | 362-72 % |
| Rue du fer a cheval | 29/11/2025 | maison, 52 m², 1 p. | 92 000 € | 1 769+35 % |
| Rte du bois brochard | 22/10/2025 | maison, 179 m², 6 p. | 158 847 € | 887-32 % |
| Imp des boutons d'or | 29/07/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 172 000 € | 2 098+60 % |
| Rte des fruitiers | 26/07/2025 | maison, 122 m², 3 p. | 32 332 € | 265-80 % |
| Che les moulins | 08/07/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 240 000 € | 2 400+83 % |
| Che les moulins | 08/07/2025 | maison, 388 m², 8 p. | 290 000 € | 747-43 % |
| Petit luez | 11/06/2025 | maison, 140 m², 5 p. | 208 040 € | 1 486+14 % |
| Rue du ruisseau | 17/04/2025 | maison, 90 m², 3 p. | 103 000 € | 1 144-13 % |
| Rue des hirondelles | 16/04/2025 | maison, 150 m², 4 p. | 53 000 € | 353-73 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Genouillé (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Genouillé vs Charente-Maritime et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Genouillé | - | 1 309 €/m² |
| Charente-Maritime | 3 025 €/m² | 2 949 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Genouillé
Genouillé est une commune de 789 habitants dans le département Charente-Maritime (17). Code postal 17430.
Le marché immobilier à Genouillé s'appuie sur des prix médians de 1 309 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 16 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+8,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Genouillé, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Genouillé
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison en Pierre 5 pièces de 119 m² à Genouillé
192 000 €
Genouillé
Maison
169 000 €
Genouillé
Longère
268 000 €
Genouillé
Pavillon Genouillé
129 000 €
Genouillé
Maison Genouille
139 500 €
Genouillé
Ancienne école rénovée sur la commune de Genouillé entre Poitiers et Angoulême
169 000 €
Genouillé
Agences immobilières à Genouillé
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Genouillé
Les pros recommandés à proximité, par métier.
RAYNAL ELEC
À Vergeroux (17300), l'entreprise RAYNAL ELEC, qui compte 6 à 9 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
VANA 17
L'entreprise VANA 17, située à Rochefort (17300), composée de 3 à 5 employés, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
TOUTELEC17
L'entreprise TOUTELEC17, localisée à Rochefort (17300), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
JEB ENERGIES
JEB ENERGIES, implantée à Rochefort (17300), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 6 à 9 employés. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
CABINET ECHO
Le Cabinet ECHO, basé à Rochefort, est un expert en maîtrise d'œuvre, spécialisé dans la rénovation et la valorisation du bâti ancien. Fondé par Nicolas Foucaud et Mathilde Eveno, il accompagne particuliers et professionnels dans la conception, l'extension et la transformation de leurs espaces. De l'étude de faisabilité au suivi de chantier, chaque projet est mené avec exigence, durabilité et créativité, pour un habitat respectueux, performant et à l'image de leurs clients.
Artisans par métier à Genouillé
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Genouillé.
Prix au m² à proximité de Genouillé
Prix au m² dans les villes de la Charente-Maritime
Questions fréquentes à Genouillé
Quel est le prix au m² à Genouillé ?
À Genouillé, le prix médian des ventes est de 1 309 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Genouillé ?
Sur les ventes récentes à Genouillé, comptez environ 165 424 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Genouillé ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Genouillé est en hausse (+8,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Genouillé ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9 % à Genouillé, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Genouillé ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Genouillé est de 42,58 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Genouillé ?
Sur Omizi, chaque bien à Genouillé est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Genouillé ?
À Genouillé, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.