Prix au m² à Gensac-la-Pallue en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gensac-la-Pallue : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gensac-la-Pallue
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Gensac-la-Pallue
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Gensac-la-Pallue
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,85 €/m²/mois | 1 025 €/m² | 10,4 % |
| Appartement | 10,1 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,34 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,36 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gensac-la-Pallue
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la prise | 29/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 140 000 € | 1 750+71 % |
| Rue du canton | 12/12/2025 | maison, 230 m², 8 p. | 317 220 € | 1 379+34 % |
| Rte de la grande champagne | 20/11/2025 | maison, 168 m², 8 p. | 140 500 € | 836-18 % |
| Rte des grands champs | 17/10/2025 | maison, 242 m², 10 p. | 220 000 € | 909-11 % |
| Rte du cognac | 12/09/2025 | maison, 150 m², 8 p. | 150 000 € | 1 000-2 % |
| Che des gascards | 09/09/2025 | maison, 53 m², 2 p. | 60 000 € | 1 132+10 % |
| Ple de l'eglise | 04/09/2025 | maison, 182 m², 5 p. | 430 590 € | 2 366+131 % |
| Imp de chardon | 18/08/2025 | maison, 133 m², 4 p. | 342 930 € | 2 578+151 % |
| Che des gascards | 04/08/2025 | maison, 198 m², 5 p. | 474 150 € | 2 395+134 % |
| Che boisne | 02/08/2025 | maison, 334 m², 10 p. | 291 500 € | 873-15 % |
| Rue du mesnil | 01/08/2025 | maison, 84 m², 5 p. | 81 500 € | 970-5 % |
| Imp de laubaret | 23/07/2025 | maison, 84 m², 2 p. | 10 000 € | 119-88 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gensac-la-Pallue (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gensac-la-Pallue vs Charente et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gensac-la-Pallue | - | 1 025 €/m² |
| Charente | 1 644 €/m² | 1 585 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Gensac-la-Pallue
Gensac-la-Pallue est une commune de 1 599 habitants dans le département Charente (16). Code postal 16130.
Le marché immobilier à Gensac-la-Pallue s'appuie sur des prix médians de 1 025 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 20 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-19,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gensac-la-Pallue, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gensac-la-Pallue
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 100 m2
177 549 €
Gensac-la-Pallue
NOUVEAUTE : Maison 3 chambres de 81 m2 avec jardin Environ
139 900 €
Gensac-la-Pallue
NOUVEAUTE : Maison 3 chambres de 81 m2 avec jardin Environ
139 900 €
Gensac-la-Pallue
Belle maison de caractère au coeur de Gensac La Pallue
219 900 €
Gensac-la-Pallue
Belle maison de caractère au coeur de Gensac La Pallue
219 900 €
Gensac-la-Pallue
Maison 5 pièces 87 m2
166 482 €
Cognac
Agences immobilières à Gensac-la-Pallue
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
M. Tulipe Stenegrie
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MT2P CONSTRUCTION RENOVATION
Située en CHARENTE à Barbezieux Saint Hilaire, l’entreprise MT2P CONSTRUCTION RENOVATION est spécialisé en maçonnerie générale et en gros oeuvre du bâtiment depuis avril 2021. L'artisan maçon intervient dans un rayon d'environ 45 kilomètres autour Barbezieux-saint-hilaire. Celui-ci est habilité pour refaire des maisons authentiques, maçonner des fondations et monter des maçonneries (construction de maçonnerie en pierres, travaux de maçonnerie pour rénovation, chape traditionnelle maçonnée en ciment, création d'assainissement,...).
VINSONNEAU INVESTISSEMENT
L'entreprise VINSONNEAU INVESTISSEMENT, basée à Foussignac (16200) et composée de 1 employé, intervient en tant que maître d'œuvre pour organiser et suivre des projets de rénovation énergétique. Cela inclut l'optimisation de l'isolation thermique, la mise en place de systèmes de chauffage performants et la rénovation des façades pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.
SARL ENERGY 3
SARL ENERGY 3, basée à Barbezieux-Saint-Hilaire (16300), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
REPARACIONS I SERVEIS DE CERDANYA SL
À Jarnac-Champagne (17520), l'entreprise REPARACIONS I SERVEIS DE CERDANYA SL, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
M&J TERRASSEMENT
L'entreprise M&J TERRASSEMENT, située à Merpins (16100), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de gros œuvre. Elle intervient pour la réalisation de fondations, l'élévation de murs porteurs et la construction de dalles en béton, assurant ainsi la structure et la solidité des bâtiments neufs ou rénovés.
Artisans par métier à Gensac-la-Pallue
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Prix au m² à proximité de Gensac-la-Pallue
Prix au m² dans les villes de la Charente
Questions fréquentes à Gensac-la-Pallue
Quel est le prix au m² à Gensac-la-Pallue ?
À Gensac-la-Pallue, le prix médian des ventes est de 1 025 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gensac-la-Pallue ?
Sur les ventes récentes à Gensac-la-Pallue, comptez environ 171 770 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gensac-la-Pallue ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gensac-la-Pallue est en baisse (-19,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gensac-la-Pallue ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,4 % à Gensac-la-Pallue, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Gensac-la-Pallue ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gensac-la-Pallue est de 46,43 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gensac-la-Pallue ?
Sur Omizi, chaque bien à Gensac-la-Pallue est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gensac-la-Pallue ?
À Gensac-la-Pallue, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.