Prix au m² à Gien en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gien : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gien
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Gien
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Gien
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Gien
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11,3 % des logements de Gien sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Gien
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,39 €/m²/mois | 1 132 €/m² | 8,9 % |
| Appartement | 10,93 €/m²/mois | 1 100 €/m² | 11,9 % |
| Appartement T1-T2 | 11,92 €/m²/mois | 1 102 €/m² | 13 % |
| Appartement T3 et + | 8,43 €/m²/mois | 1 098 €/m² | 9,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 73 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gien
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la loire | 29/12/2025 | appartement, 58 m², 2 p. | 54 000 € | 931-15 % |
| Rue jean hure | 24/12/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 155 000 € | 1 761+56 % |
| Rue de la loire | 23/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 128 000 € | 1 641+45 % |
| Rue des hirondelles | 22/12/2025 | maison, 131 m², 6 p. | 155 000 € | 1 183+4 % |
| Rte d orleans | 19/12/2025 | maison, 122 m², 8 p. | 109 690 € | 899-21 % |
| Rte de briare | 19/12/2025 | maison, 150 m², 4 p. | 80 000 € | 533-53 % |
| Rue des briqueteries | 18/12/2025 | maison, 50 m², 1 p. | 22 000 € | 440-61 % |
| Rue henri jamet | 18/12/2025 | maison, 55 m², 3 p. | 294 000 € | 5 345+372 % |
| Rue henri jamet | 18/12/2025 | appartement, 122 m², 6 p. | 294 000 € | 2 410+119 % |
| Av des boulards | 17/12/2025 | maison, 364 m², 14 p. | 295 000 € | 810-28 % |
| Rue de l yser | 16/12/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 140 000 € | 1 474+30 % |
| Quai de sully | 16/12/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 52 000 € | 553-51 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gien (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gien vs Loiret et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gien | 1 100 €/m² | 1 132 €/m² |
| Loiret | 1 818 €/m² | 1 940 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Gien, l'appartement se paie -39 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Loiret).
Voir le marché du LoiretÀ propos de Gien
Gien est une commune de 14 684 habitants dans le département Loiret (45). Code postal 45500.
Le marché immobilier à Gien s'appuie sur des prix médians de 1 100 €/m² pour un appartement et de 1 132 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (67 % des ventes). En 2025, 165 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Gien : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Georges Clemenceau compte parmi les adresses les plus chères (1 432 €/m²), quand Rue Jean Moulin reste nettement plus abordable (650 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 11,3 % des logements de Gien sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 11,9 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gien, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gien
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Immeuble de rapport - Local commercial et habitation
150 000 €
Gien
Maison de 5 pièces de 147 m² à Gien
179 000 €
Gien
Maison 65 m2 avec terrain et piscine Gien
153 000 €
Gien
Appartement 67 m2 Gien
77 000 €
Gien
Maison plain-pied 89 m2 Gien
155 000 €
Gien
Maison de plain-pied 120 m2 avec terrain quartier calme Gien
170 000 €
Gien
Agences immobilières à Gien
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gien
Les pros recommandés à proximité, par métier.
WOODEN KEY
WOODEN KEY, implantée à Gien (45500), avec une équipe de 3 à 5 employés, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
DB couvreur zingueur étanchéité
DB couvreur zingueur étanchéité est une entreprise de couverture toiture spécialisée dans la couverture zingue rue de ‘Merlet Ploufragan 22440 . Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments depuis 2008. Un ouvrier charpentier remet à neuf des charpentes solides et toiture complète . Toutefois, un couvreur charpentier spécialisé a le professionnalismes pour faire un devis pour concevoir une charpente ou construire une charpente d'un pavillon. Différents devis aptes à être dirigés par un artisan charpentier couvreur : bâchage de toiture suite à un sinistre, conception d'une charpente lamellée collée et encore entretien de toitures --- traitement de charpente par injection ou pulvérisations ramonages cheminé et granuler . réparations faitages et Selin , pose gouttières zingue et pvc alu . démoussages toiture peinture hydrofuge colorer. peinture extérieur et intérieure . nous feus on des petits, des moyens chantier de maçonneries , devis gratuits. couverture toiture démoussage hydrofuge Selin faitage ramonages peinture crépie ciment bac acier tuiles ardoise cheminée gouttière pvc zingue création dalles coffrages pose clôture rigide
RICOWAG PEINTURES
L'entreprise "RICOWAG PEINTURES" est une entreprise de peinture à villemandeur. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis février 2022. Un artisan peintre peint dans des longères caractéristiques près villemandeur. De plus, le peintre en bâtiment expérimenté a la faculté de faire des travaux d'enduit de façades ou vernir un parquet. Autres devis de peinture plâtrerie envisageable d'être opérés par un peintre en bâtiment : mettre en peinture une porte, appliquer une peinture Unikalo et aussi faire un brossage du mur.
KB DECO&RENOVATION
L'entreprise KB DECO&RENOVATION, localisée à Inzinzac-Lochrist (56650) et composée de 1 employé, intervient dans les travaux de peinture décorative pour la rénovation. Elle propose des prestations telles que la création d’effets décoratifs (peinture sablée, enduits cirés), l'application de teintes sur mesure et la modernisation des intérieurs anciens par des solutions contemporaines.
ENTREPRISE PEREIRA
L'entreprise ENTREPRISE PEREIRA, située à Amilly (45200), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
RENOV45
L'entreprise RENOV45, située à Saint-Maurice-sur-Fessard (45700), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
Artisans par métier à Gien
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Gien.
Prix au m² à proximité de Gien
Prix au m² dans les villes du Loiret
Questions fréquentes à Gien
Quel est le prix au m² à Gien ?
À Gien, le prix médian des ventes est de 1 132 €/m² pour une maison et de 1 100 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gien ?
Sur les ventes récentes à Gien, comptez environ 117 000 € pour une maison et environ 75 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Gien avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Gien, 200 000 € représentent environ 182 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gien ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gien est en baisse (-2,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gien ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 11,9 % à Gien, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gien ?
D'après la base ADEME des DPE, 11,3 % des logements de Gien sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Gien ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gien est de 39,84 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Gien ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Georges Clemenceau figure parmi les plus chères (1 432 €/m²), tandis que Rue Jean Moulin reste plus accessible (650 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gien ?
Sur Omizi, chaque bien à Gien est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gien ?
À Gien, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.