Prix au m² à Granieu en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Granieu : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Granieu
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Granieu
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,81 €/m²/mois | 1 447 €/m² | 9,8 % |
| Appartement | 11,65 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,67 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 11,18 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Granieu
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che des sources | 16/10/2025 | maison, 190 m², 10 p. | 275 000 € | 1 4470 % |
| Le gay | 29/09/2025 | maison, 352 m², 10 p. | 442 850 € | 1 258-13 % |
| Rte des moulins | 26/08/2025 | maison, 75 m², 2 p. | 84 000 € | 1 120-23 % |
| Le gay | 27/06/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 109 020 € | 1 677+16 % |
| Che de trellet | 28/01/2025 | maison, 116 m², 6 p. | 167 939 € | 1 4480 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Granieu (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Granieu vs Isère et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Granieu | - | 1 447 €/m² |
| Isère | 2 451 €/m² | 3 091 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Granieu
Granieu est une commune de 447 habitants dans le département Isere (38). Code postal 38490.
Le marché immobilier à Granieu s'appuie sur des prix médians de 1 447 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 5 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+15,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Granieu, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Granieu
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Granieu
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Granieu
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CHAVASSE-FRETAZ PEINTURE
L'entreprise "chavasse-fretaz peinture" est une entreprise de peinture à Avenières. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Avenières depuis aout 2017. Un peintre traditionnel peut peindre dans des constructions avec savoir-faire près des Avenières. De plus, le peintre plâtrier pragmatique sait poser un badigeon ou faire appliquer une peinture à effets. Quelques travaux pouvant être menés par un artisan peintre compétent : décoller du papier peint, appliquer un vernis Blanchon ou travaux préparatoires.
Maison Bomais
Maison Bomais est un bureau de maîtrise d’œuvre et architecture d'intérieur spécialisé dans la rénovation, l’extension et la transformation de l’habitat. Expert en rénovation énergétique et en valorisation du bâti ancien, je conçois et pilote des projets sur mesure, alliant esthétique, durabilité et performance. Avec une approche globale, j' accompagne mes clients de l’étude à la réalisation, en garantissant qualité, optimisation des coûts et respect des délais.
ERDEMIR MACONNERIE
L'entreprise ERDEMIR MACONNERIE, implantée à Saint-Jean-de-Soudain (38110) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
A-R CHAUFF'SERVICES
L'entreprise A-R CHAUFF'SERVICES, située à Domessin (73330), intervient dans le domaine de la plomberie. Avec une équipe comptant 1 employé, elle propose des services pour l'installation, l'entretien et la réparation de systèmes de plomberie. Cela inclut la pose de canalisations, l'installation de sanitaires tels que les éviers, les douches ou les baignoires, ainsi que le raccordement aux réseaux d'eau potable et d'évacuation des eaux usées.
AG AGENCEMENT
À Dolomieu (38110), l'entreprise AG AGENCEMENT, composée de 1 employé, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
JB SERVICES
À Aoste (38490), l'entreprise JB SERVICES, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
Artisans par métier à Granieu
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Prix au m² à proximité de Granieu
Prix au m² dans les villes de l'Isère
Questions fréquentes à Granieu
Quel est le prix au m² à Granieu ?
À Granieu, le prix médian des ventes est de 1 447 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Granieu ?
Sur les ventes récentes à Granieu, comptez environ 167 939 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Granieu ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Granieu est en hausse (+15,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Granieu ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,8 % à Granieu, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Granieu ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Granieu est de 32,29 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Granieu ?
Sur Omizi, chaque bien à Granieu est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Granieu ?
À Granieu, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.