Prix au m² à La Garnache en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à La Garnache : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à La Garnache
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à La Garnache
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à La Garnache
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à La Garnache
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,11 €/m²/mois | 1 940 €/m² | 6,3 % |
| Appartement | 11,54 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,83 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 12,03 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à La Garnache
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che de payre | 29/12/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 70 000 € | 1 129-42 % |
| Rte du marais | 22/12/2025 | maison, 192 m², 10 p. | 181 000 € | 943-51 % |
| Rue du couvent | 22/12/2025 | maison, 45 m², 2 p. | 85 000 € | 1 889-3 % |
| Che de saint philibert | 19/12/2025 | maison, 108 m², 6 p. | 120 000 € | 1 111-43 % |
| Rte de st etienne de mer morte | 17/12/2025 | maison, 127 m², 5 p. | 284 930 € | 2 244+16 % |
| Rue de l'europe | 12/12/2025 | maison, 69 m², 3 p. | 230 500 € | 3 341+72 % |
| Che des poteries | 12/12/2025 | maison, 102 m², 5 p. | 229 000 € | 2 245+16 % |
| Rue de nantes | 05/12/2025 | maison, 117 m², 6 p. | 245 000 € | 2 094+8 % |
| Rue du chene vert | 04/12/2025 | maison, 77 m², 3 p. | 40 000 € | 519-73 % |
| Rte du marais | 28/11/2025 | maison, 194 m², 10 p. | 205 000 € | 1 057-46 % |
| Rte de paulx | 20/11/2025 | maison, 102 m², 4 p. | 250 000 € | 2 451+26 % |
| Rue auguste rodin | 14/11/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 291 550 € | 2 916+50 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à La Garnache (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à La Garnache vs Vendée et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| La Garnache | - | 1 940 €/m² |
| Vendée | 2 827 €/m² | 2 523 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de La Garnache
La Garnache est une commune de 4 493 habitants dans le département Vendee (85). Code postal 85710.
Le marché immobilier à La Garnache s'appuie sur des prix médians de 1 940 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (99 % des ventes). En 2025, 83 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+9,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans La Garnache : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Auguste Rodin compte parmi les adresses les plus chères (2 916 €/m²), quand Rue Du Grand Pont reste nettement plus abordable (800 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à La Garnache, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à La Garnache
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à La Garnache
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à La Garnache
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DISEÑO
Notre agence d'architecture et de maîtrise d'œuvre à Pornic est spécialisée dans la conception et la réalisation de projets d'extension, de rénovation et d'architecture d'intérieur. Nous vous accompagnons de l'esquisse à la réception, en passant par le suivi de chantier. Forts d'une expertise locale, nous créons des espaces sur mesure qui répondent à vos besoins et respectent les normes en vigueur. Faites confiance à notre équipe pour concrétiser vos idées et transformer vos rêves en réalité, à Pornic et dans les environs. Contactez nous pour une étude personnalisée et un accompagnement de qualité. Extension de maison Diseño, Rénovation Diseño, Agrandissement Diseño, Design Diseño"
GEONOVA
L'entreprise "GEONOVA" est une entreprise d'isolation à Pont-Saint-Martin. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'isolation (calorifugeage, combles, planchers, points singuliers, ITE). GEONOVA prend également en charge toutes les démarches administratives pour obtenir les primes d’économie d’énergie auxquelles vous pouvez prétendre en réalisant vos travaux d’économie d’énergie. GEONOVA vous accompagne dans la réalisation de vos audits énergétiques et dans vos démarches réglementaires liées aux obligations d’économies d’énergie. (Décret éco Energie Tertiaire). GEONOVA intervient auprès des professionnels détenteurs de bâtiments, de tous types de surface dans les secteurs : Résidentiel, Tertiaire, Industriel. Votre chargé d’affaires vient à votre rencontre, explore vos bâtiments afin de vous proposer la meilleure solution technique possible. Il est votre interlocuteur unique avant, pendant et après les travaux. Grâce à ses techniciens spécialisés salariés, GEONOVA a la capacité de réaliser des chantiers d’isolation sur d’importantes surfaces, en gardant la maîtrise totale des délais et de la qualité des travaux. Nous vous garantissons la conformité de vos travaux aux normes techniques imposées pour l’obtention des primes. Nous excédons même ces exigences techniques en faisant le maximum pour s’adapter aux contraintes spécifiques de vos bâtiments. Notre équipe vous assure l’obtention des primes grâce à la maîtrise du dispositif administratif complexe des CEE. Confiez nous vos projets, vous serez satisfaits au delà de vos espérances.
EL DESIGN
Le savoir-faire de qualité à votre porte. EL Design met à votre disposition son savoir-faire pour vous guider sur votre projet, vos travaux d'aménagement au gré des tendances et à la pointe des économies d'énergie. On réalise vos travaux dans le neuf et la rénovation dans le domaine de l'électricité, le placo, la plomberie, la menuiserie, le carrelage et la peinture.
Agence Ocordo Nantes
Ocordo Nantes vous accompagne depuis 11 ans, avec Jean-Guy Darras à la tête de l’agence. Le territoire couvert est large : métropole nantaise, Pays-de-Retz, presqu’île de Guérande et l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les plus de 1 500 chantiers réalisés, fort de plus de 180 artiasnas partenaires, font de cette agence l’une des plus actives du réseau. L’équipe d’Ocordo Nantes constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature.
SAS RINEAU
SAS RINEAU, basée à Rocheservière (85620), composée de 10 à 19 employés, intervient pour des projets de rénovation intérieure. Les prestations incluent la démolition partielle, la reconstruction des cloisons, l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la pose de nouveaux revêtements pour moderniser les espaces de vie.
BARDOUL PEINTURE
BARDOUL PEINTURE, localisée à Bouaye (44830), dispose de 6 à 9 employés pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
Artisans par métier à La Garnache
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Prix au m² à proximité de La Garnache
Prix au m² dans les villes de la Vendée
Questions fréquentes à La Garnache
Quel est le prix au m² à La Garnache ?
À La Garnache, le prix médian des ventes est de 1 940 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à La Garnache ?
Sur les ventes récentes à La Garnache, comptez environ 205 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Garnache ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à La Garnache est en hausse (+9,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à La Garnache ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à La Garnache, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à La Garnache ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à La Garnache est de 32,04 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à La Garnache ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Auguste Rodin figure parmi les plus chères (2 916 €/m²), tandis que Rue Du Grand Pont reste plus accessible (800 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à La Garnache ?
Sur Omizi, chaque bien à La Garnache est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à La Garnache ?
À La Garnache, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.