Prix au m² à La Rochelle en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à La Rochelle : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à La Rochelle
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à La Rochelle
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à La Rochelle
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à La Rochelle
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4 % des logements de La Rochelle sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à La Rochelle
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,59 €/m²/mois | 4 266 €/m² | 4,1 % |
| Appartement | 14,75 €/m²/mois | 4 786 €/m² | 3,7 % |
| Appartement T1-T2 | 17,23 €/m²/mois | 5 088 €/m² | 4,1 % |
| Appartement T3 et + | 13 €/m²/mois | 4 212 €/m² | 3,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 45 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à La Rochelle
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp du capricorne | 31/12/2025 | maison, 86 m², 4 p. | 390 000 € | 4 535+6 % |
| Rue des creuses | 30/12/2025 | maison, 71 m², 4 p. | 284 000 € | 4 000-6 % |
| Rue saint-leonard | 30/12/2025 | appartement, 21 m², 1 p. | 149 000 € | 7 095+48 % |
| Rue amelot | 30/12/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 157 000 € | 4 486-6 % |
| Rue reaumur | 30/12/2025 | appartement, 47 m², 1 p. | 194 000 € | 4 128-14 % |
| Rue alphonse baudin | 30/12/2025 | appartement, 82 m², 4 p. | 150 000 € | 1 829-62 % |
| Rue montaigne | 30/12/2025 | appartement, 78 m², 3 p. | 890 450 € | 11 416+139 % |
| Rue saint sauveur | 30/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 205 000 € | 4 271-11 % |
| Rue paul sabatier | 30/12/2025 | appartement, 20 m², 1 p. | 131 500 € | 6 575+37 % |
| Rue de norvege | 29/12/2025 | appartement, 106 m², 4 p. | 470 000 € | 4 434-7 % |
| Rue la desiree | 29/12/2025 | appartement, 24 m², 1 p. | 160 000 € | 6 667+39 % |
| Bd winston churchill | 29/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 395 000 € | 8 778+83 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à La Rochelle (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à La Rochelle vs Charente-Maritime et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4 786 €/m² | 4 266 €/m² |
| Charente-Maritime | 3 025 €/m² | 2 949 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À La Rochelle, l'appartement se paie +58 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Voir le marché de la Charente-MaritimeÀ propos de La Rochelle
La Rochelle est une commune de 75 170 habitants dans le département Charente-Maritime (17). Code postal 17000.
Le marché immobilier à La Rochelle s'appuie sur des prix médians de 4 786 €/m² pour un appartement et de 4 266 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (65 % des ventes). En 2025, 1 473 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans La Rochelle : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Alfred Kastler compte parmi les adresses les plus chères (6 186 €/m²), quand Rue La Desiree reste nettement plus abordable (3 388 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4 % des logements de La Rochelle sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 3,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à La Rochelle, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à La Rochelle
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
4 PIECES, TRAVERSANT, DERNIER ETAGE, DEUX TERRASSES
644 000 €
La Rochelle
4 PIECES, TRIPLE EXPOSITION – Terrasse Panoramique
1 350 000 €
La Rochelle
3 PIECES, BALCON, PARKING - CANAL DE ROMPSAY
366 000 €
La Rochelle
Dernier étage - Appartement Haut de Gamme - Terrasses - Garage double
920 000 €
La Rochelle
4 PIECES, TERRASSE, PARKINGS
420 000 €
La Rochelle
4 PIECES, VUE MER, GRAND BALCON, PARKINGS
690 000 €
La Rochelle
Agences immobilières à La Rochelle
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à La Rochelle
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MOREIRA NELSON
MOREIRA NELSON, située à La Rochelle (17000), avec une équipe de 3 à 5 employés, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
CHAMSE PEINTURE
L'entreprise "CHAMSE PEINTURE" est une entreprise de peinture à la-rochelle. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis avril 2020. Un véritable peintre enduit des agrandissements dans les règles de l'art dans le secteur la-rochelle. Cependant, le peintre plâtrier spécialisé et de faire des travaux de rénovation ou poser un stucco . Quelques chantiers apte à être effectués par un bon peintre compétent : travaux de finition, peindre le listel d'un panneau supérieur et très probablement encoller avant papier peint.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
CLIMELEC17
L'entreprise "CLIMELEC17" est une société d'électricité basée à La Rochelle, spécialisée dans les travaux d'installation électrique dans tous types de locaux depuis décembre 2021. Malgré sa récente création, elle s'est rapidement positionnée comme un acteur sérieux et compétent dans le domaine de l'électricité dans la région. La spécialisation de "CLIMELEC17" dans les travaux d'installation électrique lui permet de proposer une large gamme de prestations, répondant aux besoins résidentiels, commerciaux et industriels. Grâce à un électricien professionnel dédié à la rénovation de logements aux alentours de La Rochelle, l'entreprise peut fournir des services de qualité, mettant l'accent sur la modernisation et l'optimisation des installations électriques existantes. Par ailleurs, "CLIMELEC17" met en avant l'expertise d'un électricien pragmatique, capable de réaliser des tâches techniques spécifiques et essentielles lors des projets de rénovation ou de construction neuve. Celui-ci peut changer des interrupteurs horaires électromécaniques, offrant ainsi une meilleure gestion des éclairages et des appareils électriques programmables. Il est également apte à installer des dispositifs de contrôle des volets roulants, améliorant ainsi le confort et la sécurité des logements. De plus, cet électricien peut intervenir pour installer des délesteurs dans une maison à rénover ou en construction neuve, permettant une meilleure répartition de la charge électrique et une optimisation de la consommation énergétique. "CLIMELEC17" s'engage à réaliser tous les travaux électriques conformément aux normes en vigueur et dans le respect des règles de sécurité. L'entreprise accorde une grande importance à la transparence tout au long du projet, en établissant une communication claire et en s'adaptant aux demandes spécifiques de ses clients.
AGH peinture & décoration
L'entreprise "M. Souliman Aouaghi" est une entreprise de peinture à nieul-sur-mer. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis juillet 2015. Un artisan peintre remet à neuf des fermettes authentiques dans l'agglomération nieul-sur-mer. Cependant, le peintre plâtrier doué a la capacité pour peindre un mur extérieur et faire des travaux de peinture intérieur. Autres devis travaux apte à être gérés par un peintre plâtrier : rendre les fonds lisses, travaux pour assurer l'adhérence de la peinture et aussi reboucher une rayures.
RAYNAL ELEC
À Vergeroux (17300), l'entreprise RAYNAL ELEC, qui compte 6 à 9 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
Artisans par métier à La Rochelle
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à La Rochelle.
Prix au m² à proximité de La Rochelle
Prix au m² dans les villes de la Charente-Maritime
Questions fréquentes à La Rochelle
Quel est le prix au m² à La Rochelle ?
À La Rochelle, le prix médian des ventes est de 4 266 €/m² pour une maison et de 4 786 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à La Rochelle ?
Sur les ventes récentes à La Rochelle, comptez environ 365 000 € pour une maison et environ 196 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à La Rochelle avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à La Rochelle, 200 000 € représentent environ 42 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Rochelle ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à La Rochelle est en baisse (-3,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à La Rochelle ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 3,7 % à La Rochelle, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Rochelle ?
D'après la base ADEME des DPE, 4 % des logements de La Rochelle sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à La Rochelle ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à La Rochelle est de 55,25 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à La Rochelle ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Alfred Kastler figure parmi les plus chères (6 186 €/m²), tandis que Rue La Desiree reste plus accessible (3 388 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à La Rochelle ?
Sur Omizi, chaque bien à La Rochelle est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à La Rochelle ?
À La Rochelle, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.