Prix au m² à Le Nizan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Le Nizan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Le Nizan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Le Nizan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Le Nizan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,93 €/m²/mois | 1 228 €/m² | 8,7 % |
| Appartement | 11,41 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,09 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,23 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Le Nizan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte de mourey | 15/12/2025 | maison, 184 m², 8 p. | 226 000 € | 1 2280 % |
| Barbet | 03/12/2025 | maison, 232 m², 12 p. | 290 000 € | 1 250+2 % |
| Les peous | 23/10/2025 | maison, 172 m², 8 p. | 196 000 € | 1 140-7 % |
| Sallenauve | 18/06/2025 | maison, 304 m², 10 p. | 180 000 € | 592-52 % |
| Rte de pierrot | 16/10/2024 | maison, 68 m², 4 p. | 15 000 € | 221-82 % |
| Caplane | 02/07/2024 | maison, 98 m², 4 p. | 308 000 € | 3 143+156 % |
| Rte du moulin | 25/06/2024 | maison, 78 m², 3 p. | 185 000 € | 2 372+93 % |
| Imp des primeveres | 25/06/2024 | maison, 280 m², 12 p. | 308 000 € | 1 100-10 % |
| Mourey | 20/06/2024 | maison, 230 m², 8 p. | 317 000 € | 1 378+12 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Le Nizan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Le Nizan vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Nizan | - | 1 228 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Le Nizan
Le Nizan est une commune de 411 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33430.
Le marché immobilier à Le Nizan s'appuie sur des prix médians de 1 228 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 9 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+3,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Le Nizan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Le Nizan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MAISON 4 PIECES PROCHE LANGON
225 000 €
Le Nizan
Maison à vendre 4 pièces 97 m², balcon et double garage
179 000 €
Langon
UN VERITABLE POTENTIEL
169 000 €
Langon
Immeuble avec rentabilité locative
190 000 €
Langon
BELLE MAISON FAMILIALE DE STYLE SOLOGNOTE
282 000 €
Langon
Maison de caractère en pierre rénovée – 350 m² au cœur de Langon
336 000 €
Langon
Agences immobilières à Le Nizan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Le Nizan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ETABLISSEMENT BER
L'entreprise ETABLISSEMENT BER, implantée à Barsac (33720), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
SVT ENERGIES
L'entreprise SVT ENERGIES, localisée à Cérons (33720), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
RIBLER HABITAT
À Bazas (33430), l'entreprise RIBLER HABITAT, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
JL PLAQUISTE
À Birac (33430), l'entreprise JL PLAQUISTE, composée de 1 employé, propose des travaux de rénovation visant à valoriser le patrimoine ancien. Elle intervient pour restaurer les façades en pierre, moderniser les installations techniques et préserver l’authenticité des bâtiments tout en les rendant plus fonctionnels.
FRED'O SERVICE
L'entreprise FRED'O SERVICE, localisée à Béguey (33410), avec une équipe de 1 employé, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
MRP HABITAT
MRP HABITAT, localisée à Préchac (33730), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
Artisans par métier à Le Nizan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Le Nizan.
Prix au m² à proximité du Nizan
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Le Nizan
Quel est le prix au m² à Le Nizan ?
À Le Nizan, le prix médian des ventes est de 1 228 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Nizan ?
Sur les ventes récentes à Le Nizan, comptez environ 226 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Le Nizan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Le Nizan est en hausse (+3,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Le Nizan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,7 % à Le Nizan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Nizan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Le Nizan est de 40,19 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Le Nizan ?
Sur Omizi, chaque bien à Le Nizan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Le Nizan ?
À Le Nizan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.