Prix au m² à Marciac en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Marciac : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marciac
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Marciac
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marciac
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Marciac
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,95 €/m²/mois | 1 614 €/m² | 5,9 % |
| Appartement | 7,77 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,19 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 6,23 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marciac
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue saint pierre | 22/12/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 172 000 € | 2 048+27 % |
| Che de la sappe | 11/11/2025 | maison, 170 m², 8 p. | 190 000 € | 1 118-31 % |
| Rue saint justin | 25/09/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 75 000 € | 1 071-34 % |
| All gerard toulouse | 12/09/2025 | maison, 39 m², 3 p. | 66 740 € | 1 711+6 % |
| La ville | 26/08/2025 | maison, 160 m², 4 p. | 68 000 € | 425-74 % |
| La ville | 14/08/2025 | maison, 122 m², 5 p. | 283 000 € | 2 320+44 % |
| Rue henri laignoux | 31/07/2025 | maison, 106 m², 4 p. | 145 000 € | 1 368-15 % |
| All gerard toulouse | 24/07/2025 | maison, 32 m², 2 p. | 51 800 € | 1 6190 % |
| Rue henri laignoux | 16/07/2025 | maison, 55 m², 3 p. | 120 000 € | 2 182+35 % |
| Rue henri laignoux | 16/07/2025 | appartement, 18 m², 1 p. | 120 000 € | 6 667 |
| Pl de l'hotel de ville | 16/07/2025 | appartement, 229 m², 9 p. | 250 000 € | 1 092 |
| All gerard toulouse | 09/07/2025 | maison, 32 m², 2 p. | 53 500 € | 1 672+4 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marciac (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Marciac vs Gers et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Marciac | - | 1 614 €/m² |
| Gers | 1 670 €/m² | 1 738 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Marciac
Marciac est une commune de 1 239 habitants dans le département Gers (32). Code postal 32230.
Le marché immobilier à Marciac s'appuie sur des prix médians de 1 614 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (88 % des ventes). En 2025, 32 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Marciac : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Henri Laignoux compte parmi les adresses les plus chères (2 182 €/m²), quand Rue Saint Pierre reste nettement plus abordable (1 336 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Marciac, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Marciac
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison contemporaine plein centre de Marciac
222 000 €
Marciac
Ancien corps de ferme composé de 2 habitations, 6 pièces, 4 chambres avec dépendances sur un terrain de 6602m2
150 000 €
Marciac
Maison mitoyenne de 75 m2 à rénover
55 000 €
Marciac
Terrain à bâtir de 2 300 m²
25 000 €
Marciac
Appartement Villa T3 meublée et équipée de 40m2 - résidence meublé de tourisme à Marciac
95 000 €
Marciac
Imeuble de rapport à aménager
222 600 €
Marciac
Agences immobilières à Marciac
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Marciac
Les pros recommandés à proximité, par métier.
EURL LES PEINTURES DE SYLVAIN
À Monlezun (32230), l'entreprise EURL LES PEINTURES DE SYLVAIN, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
SALABERT
L'entreprise SALABERT, basée à Lafitole (65700), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
CUVILLIER
CUVILLIER, située à Vic-en-Bigorre (65500), composée de 1 ou 2 employés, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
SOLARBOT
SOLARBOT, localisée à Vic-en-Bigorre (65500), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 1 employé, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
B2M PLATRERIE
L'entreprise B2M PLATRERIE, implantée à Montesquiou (32320), avec 1 employé, réalise des travaux de rénovation énergétique. Cela inclut l'amélioration de l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation de systèmes de chauffage plus performants pour réduire la consommation énergétique.
SAVE HOME
L'entreprise SAVE HOME, basée à Sembouès (32230), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
Artisans par métier à Marciac
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Marciac.
Prix au m² à proximité de Marciac
Prix au m² dans les villes du Gers
Questions fréquentes à Marciac
Quel est le prix au m² à Marciac ?
À Marciac, le prix médian des ventes est de 1 614 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Marciac ?
Sur les ventes récentes à Marciac, comptez environ 139 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marciac ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Marciac est en baisse (-2,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Marciac ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,9 % à Marciac, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Marciac ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Marciac est de 75,16 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Marciac ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Henri Laignoux figure parmi les plus chères (2 182 €/m²), tandis que Rue Saint Pierre reste plus accessible (1 336 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marciac ?
Sur Omizi, chaque bien à Marciac est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Marciac ?
À Marciac, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.