Prix au m² à Ménestreau-en-Villette en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Ménestreau-en-Villette : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Ménestreau-en-Villette
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Ménestreau-en-Villette
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Ménestreau-en-Villette
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,41 €/m²/mois | 1 595 €/m² | 7,1 % |
| Appartement | 13,7 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 14,82 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,95 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Ménestreau-en-Villette
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue creuse | 04/12/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 195 000 € | 2 294+44 % |
| Che de la chardonnette | 16/10/2025 | maison, 65 m², 1 p. | 114 000 € | 1 754+10 % |
| Che de la chardonnette | 02/10/2025 | maison, 288 m², 10 p. | 361 000 € | 1 253-21 % |
| All des chenes | 19/09/2025 | maison, 210 m², 10 p. | 243 000 € | 1 157-27 % |
| Rue du cougnou | 09/09/2025 | maison, 139 m², 6 p. | 394 000 € | 2 835+78 % |
| Che de la foret | 17/07/2025 | maison, 411 m², 15 p. | 626 000 € | 1 523-5 % |
| La bernaziere | 01/07/2025 | maison, 118 m², 8 p. | 450 000 € | 3 814+139 % |
| Les grosses haies | 27/06/2025 | maison, 128 m², 2 p. | 603 500 € | 4 715+196 % |
| Che de saint thibault | 30/05/2025 | maison, 110 m², 6 p. | 107 500 € | 977-39 % |
| Rue du cougnou | 10/04/2025 | maison, 154 m², 7 p. | 370 000 € | 2 403+51 % |
| Rue du chateau d'eau | 08/04/2025 | maison, 244 m², 10 p. | 86 527 € | 355-78 % |
| Rue du bourg | 28/03/2025 | maison, 190 m², 8 p. | 238 000 € | 1 253-21 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Ménestreau-en-Villette (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Ménestreau-en-Villette vs Loiret et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Ménestreau-en-Villette | - | 1 595 €/m² |
| Loiret | 1 818 €/m² | 1 940 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Ménestreau-en-Villette
Ménestreau-en-Villette est une commune de 1 467 habitants dans le département Loiret (45). Code postal 45240.
Le marché immobilier à Ménestreau-en-Villette s'appuie sur des prix médians de 1 595 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 16 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-4,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Ménestreau-en-Villette, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Ménestreau-en-Villette
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Propriété avec deux habitations au coeur d'un domaine boisé d
630 000 €
Ménestreau-en-Villette
Maison avec sous-sol complet à La Ferté-Saint-Aubin
199 280 €
La Ferté-Saint-Aubin
Immeuble
299 250 €
La Ferté-Saint-Aubin
Maison familiale de 192 m2 avec garage double à LA FERTE SAI
367 500 €
La Ferté-Saint-Aubin
Maison familiale avec beau potentiel à La Ferté-Saint-Aubin
295 000 €
La Ferté-Saint-Aubin
Charmante maison solognote indépendante de 124 m²
179 999 €
Vouzon
Agences immobilières à Ménestreau-en-Villette
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Ménestreau-en-Villette
Les pros recommandés à proximité, par métier.
HB COUVERTURE
HB Couverture 45 est l'entreprise de Bryan Hornberger, couvreur installé à Saran depuis 2019. Couvreur Orléans et couvreur Loiret (45), nous intervenons dans tout le département : réfection et réparation de toiture, charpente, zinguerie et gouttières, démoussage et nettoyage de toiture, peinture et hydrofuge, ravalement de façade et isolation par l'extérieur, isolation des combles, pose et remplacement de fenêtres de toit Velux. Recherche de fuite par drone avec diagnostic gratuit. En cas de fuite, nous sommes joignables 24 h/24 par téléphone. Visite, devis et déplacement gratuits dans le Loiret. Plus de 100 chantiers réalisés, attestation d'assurance décennale jointe à chaque devis. Saran (45770), l'entreprise HB COUVERTURE, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
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LADYSTONE DEPANNAGE SERVICES ( L D S )
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FLEXIRACK
FLEXIRACK, implantée à Chécy (45430), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
D&C RENOVATION
À Orléans (45000-45100), D&C RENOVATION, qui compte 1 employé, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
EKOLIGNE
EKOLIGNE, basée à Chécy (45430), avec 1 ou 2 employés, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
Artisans par métier à Ménestreau-en-Villette
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Ménestreau-en-Villette.
Prix au m² à proximité de Ménestreau-en-Villette
Prix au m² dans les villes du Loiret
Questions fréquentes à Ménestreau-en-Villette
Quel est le prix au m² à Ménestreau-en-Villette ?
À Ménestreau-en-Villette, le prix médian des ventes est de 1 595 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Ménestreau-en-Villette ?
Sur les ventes récentes à Ménestreau-en-Villette, comptez environ 245 350 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ménestreau-en-Villette ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Ménestreau-en-Villette est en baisse (-4,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Ménestreau-en-Villette ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,1 % à Ménestreau-en-Villette, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Ménestreau-en-Villette ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Ménestreau-en-Villette est de 42,4 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Ménestreau-en-Villette ?
Sur Omizi, chaque bien à Ménestreau-en-Villette est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Ménestreau-en-Villette ?
À Ménestreau-en-Villette, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.