Prix au m² à Meulan-en-Yvelines en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Meulan-en-Yvelines : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Meulan-en-Yvelines
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Meulan-en-Yvelines
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Meulan-en-Yvelines
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Meulan-en-Yvelines
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
12,3 % des logements de Meulan-en-Yvelines sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Meulan-en-Yvelines
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,31 €/m²/mois | 2 660 €/m² | 6,9 % |
| Appartement | 15,9 €/m²/mois | 2 500 €/m² | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 18,33 €/m²/mois | 2 762 €/m² | 8 % |
| Appartement T3 et + | 13,89 €/m²/mois | 2 245 €/m² | 7,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 57 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Meulan-en-Yvelines
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| All du moulin | 30/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 118 100 € | 1 905-24 % |
| All sylvestre | 30/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 175 000 € | 2 869+15 % |
| All du moulin | 22/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 110 000 € | 1 774-29 % |
| Parc resid des annonciades | 19/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 130 000 € | 2 281-9 % |
| Ile belle | 16/12/2025 | maison, 240 m², 8 p. | 320 000 € | 1 333-50 % |
| Sq des neuf arpents | 09/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 102 000 € | 1 645-34 % |
| Rue des vieux fosses | 05/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 120 000 € | 2 553+2 % |
| Rue de tessancourt | 05/12/2025 | maison, 100 m², 3 p. | 310 000 € | 3 100+17 % |
| Rue de tessancourt | 28/11/2025 | maison, 210 m², 10 p. | 235 850 € | 1 123-58 % |
| All des tulipes | 28/11/2025 | maison, 96 m², 6 p. | 287 000 € | 2 990+12 % |
| Quai de l arquebuse | 28/11/2025 | appartement, 74 m², 3 p. | 200 000 € | 2 703+8 % |
| Quai de l arquebuse | 27/11/2025 | appartement, 48 m², 3 p. | 110 000 € | 2 292-8 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Meulan-en-Yvelines (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Meulan-en-Yvelines vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Meulan-en-Yvelines | 2 500 €/m² | 2 660 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 549 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Meulan-en-Yvelines, l'appartement se paie -33 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Yvelines).
Voir le marché des YvelinesÀ propos de Meulan-en-Yvelines
Meulan-en-Yvelines est une commune de 8 855 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78250.
Le marché immobilier à Meulan-en-Yvelines s'appuie sur des prix médians de 2 500 €/m² pour un appartement et de 2 660 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (70 % des ventes). En 2025, 96 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+6,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Meulan-en-Yvelines : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Beauvais compte parmi les adresses les plus chères (3 621 €/m²), quand All Du Moulin reste nettement plus abordable (1 774 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 12,3 % des logements de Meulan-en-Yvelines sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Meulan-en-Yvelines, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Meulan-en-Yvelines
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Local commercial de 77,7 m², bénéficiant d’une vitrine sur rue et d’un agencement offrant de nombreuses possibilités
249 000 €
Meulan-en-Yvelines
Appartement 3 pièces de 63 m² à Meulan-en-Yvelines
140 000 €
Meulan-en-Yvelines
Appartement moderne à Meulan-en-Yvelines
200 000 €
Meulan-en-Yvelines
Appartement moderne à Meulan-en-Yvelines
250 000 €
Meulan-en-Yvelines
Appartement T3 58 m² – Vue exceptionnelle sur la vallée de la Seine à Meulan-en-Yvelines
139 000 €
Meulan-en-Yvelines
Maison de 80 m² avec terrasse, Meulan-en-Yvelines
210 000 €
Meulan-en-Yvelines
Agences immobilières à Meulan-en-Yvelines
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Meulan-en-Yvelines
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Denys Sayah
Denys Sayah de l'entreprise ADS Sanitaire est Artisan Plombier et Chauffagiste à votre service depuis 2008. J'interviens dans le Val d'Oise & les Yvelines.
BECHET BENOIT
L'entreprise "BECHET BENOIT" est une entreprise de plomberie à triel-sur-seine. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis janvier 2019. Elle est enregistrée comme travaillant avec 3 à 5 employés. Un plombier traditionnel fait des devis pour restaurer des sdb dans des maisons modernes à proximité triel-sur-seine. Toutefois, un plombier chauffagiste pragmatique dispose des qualifications professionnelles pour remettre en marche un circuit de vidange ou un chauffage central dans une maison. Quelques marques pouvant être recommandées par des artisans chauffagistes sérieux : Thermor, Fleck et très probablement Rheem.
MHES Electricité & Sécurité
L'entreprise "MARC HAVARD ELECTRICITE SECURITE" est une entreprise d'électricité situer à gargenville. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation courant fort et courant faible depuis juin 2021. La société MHES exécute des travaux dans tout l'ouest parisien. En outre, une société pragmatique a la capacité de fournir des prestation d'installation et de dépannage en : électricité, contrôle d'accès, interphonie, réseau informatique, alarme, serrurerie.
AT SERVICES
L'entreprise "AT SERVICES" est une entreprise de plomberie à jouy-le-moutier. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis juin 2021. Un artisan plombier sait faire un devis travaux pour faire des réparations sur des salles de bains dans des appartements simples dans l'arrondissement jouy-le-moutier. De plus, un plombier averti dispose des connaissances pour dépanner un conduit de fumée à condensation et une chaudière gaz standard micro accumulée. Quelques marques apte à être fournies par des artisans en plomberie sérieux : Delabie, Wedi et très probablement Porcher.
BATIRENO
👉🏻 Rénovation de fenêtres 👉🏻 Pose de porte d’entrée 👉🏻 Installation de portail et porte de garage 👉🏻 Pose de volets battants ou roulants 👉🏻 Installation de stores de terrasse. BATIRENO sélectionne des menuiseries aux qualités techniques et esthétiques irréprochables, chez les plus grands fabricants. Des artisans passionnés au service des particuliers et des commerçants des Yvelines et de l’Ile de France, depuis plus de 10 ans maintenant. Notre entreprise est certifiée QUALIBAT et RGE : nous sommes reconnus (par des experts indépendants) pour notre savoir-faire et pour notre maîtrise de la rénovation énergétique. Nous pouvons vous conseiller les meilleures solutions en terme d'isolation thermique et phonique.
MS BAT
À Chanteloup-les-Vignes (78570), MS BAT, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de plomberie d'urgence ou programmés. Les services incluent l'installation de nouvelles tuyauteries pour des projets de construction, ainsi que le remplacement des réseaux vétustes dans les bâtiments anciens. L'entreprise peut également procéder au détartrage des équipements pour en prolonger la durée de vie.
Artisans par métier à Meulan-en-Yvelines
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Meulan-en-Yvelines.
Prix au m² à proximité de Meulan-en-Yvelines
Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Meulan-en-Yvelines
Quel est le prix au m² à Meulan-en-Yvelines ?
À Meulan-en-Yvelines, le prix médian des ventes est de 2 660 €/m² pour une maison et de 2 500 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Meulan-en-Yvelines ?
Sur les ventes récentes à Meulan-en-Yvelines, comptez environ 263 000 € pour une maison et environ 128 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Meulan-en-Yvelines avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Meulan-en-Yvelines, 200 000 € représentent environ 80 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Meulan-en-Yvelines ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Meulan-en-Yvelines est en hausse (+6,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Meulan-en-Yvelines ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,6 % à Meulan-en-Yvelines, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Meulan-en-Yvelines ?
D'après la base ADEME des DPE, 12,3 % des logements de Meulan-en-Yvelines sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Meulan-en-Yvelines ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Meulan-en-Yvelines est de 42,4 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Meulan-en-Yvelines ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Beauvais figure parmi les plus chères (3 621 €/m²), tandis que All Du Moulin reste plus accessible (1 774 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Meulan-en-Yvelines ?
Sur Omizi, chaque bien à Meulan-en-Yvelines est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Meulan-en-Yvelines ?
À Meulan-en-Yvelines, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.