Prix au m² à Migné-Auxances en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Migné-Auxances : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Migné-Auxances
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Migné-Auxances
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Migné-Auxances
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Migné-Auxances
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5,9 % des logements de Migné-Auxances sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Migné-Auxances
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,35 €/m²/mois | 1 847 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 10,81 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,68 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,65 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Migné-Auxances
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de nanteuil | 30/12/2025 | maison, 74 m², 4 p. | 158 000 € | 2 135+16 % |
| Av de chatellerault | 30/12/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 145 000 € | 1 648-11 % |
| All des chails | 23/12/2025 | maison, 264 m², 12 p. | 299 990 € | 1 136-38 % |
| Rue henri matisse | 18/12/2025 | maison, 105 m², 5 p. | 219 990 € | 2 095+13 % |
| Rue des peupliers | 18/12/2025 | appartement, 59 m², 3 p. | 125 000 € | 2 119 |
| Rue du centre | 18/12/2025 | maison, 252 m², 10 p. | 168 000 € | 667-64 % |
| Rue jean mermoz | 11/12/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 147 000 € | 1 8380 % |
| Rue de la creuzette | 05/12/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 75 000 € | 1 500-19 % |
| Rue de poitiers | 05/12/2025 | maison, 71 m², 4 p. | 152 000 € | 2 141+16 % |
| Rue joseph zamanski | 24/11/2025 | maison, 285 m², 15 p. | 261 000 € | 916-50 % |
| Rue de nanteuil | 14/11/2025 | maison, 106 m², 5 p. | 165 000 € | 1 557-16 % |
| Rue de nanteuil | 14/11/2025 | appartement, 86 m², 5 p. | 165 000 € | 1 919 |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Migné-Auxances (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Migné-Auxances vs Vienne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Migné-Auxances | - | 1 847 €/m² |
| Vienne | 1 764 €/m² | 1 715 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Migné-Auxances
Migné-Auxances est une commune de 6 053 habitants dans le département Vienne (86). Code postal 86440.
Le marché immobilier à Migné-Auxances s'appuie sur des prix médians de 1 847 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (97 % des ventes). En 2025, 76 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-5,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Migné-Auxances : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. All Des Remuets compte parmi les adresses les plus chères (1 801 €/m²), quand Rue De L Abreuvoir reste nettement plus abordable (1 242 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5,9 % des logements de Migné-Auxances sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Migné-Auxances, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Migné-Auxances
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 88 m2
148 234 €
Migné-Auxances
Terrain 337m2 Migne-Auxances
56 900 €
Migné-Auxances
MAISON ESPRIT CAMPAGNE AUX PORTES DE POITIERS
349 000 €
Migné-Auxances
Maison
139 500 €
Migné-Auxances
Maison
252 000 €
Migné-Auxances
MIGNE AUXANCES (86440) - MAISON DE VILLE À FORT POTENTIEL -
199 000 €
Migné-Auxances
Agences immobilières à Migné-Auxances
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Migné-Auxances
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BEMO ELEC
L'entreprise "BEMO ELEC" est une entreprise d'électricité à Poitiers. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis avril 2020. Une entreprise d'électricité générale modifie les installations de logis près Poitiers. Cependant, un électricien spécialisé a la faculté de poser des blocs différentiels 3P pour la sécurité d'une maison, des caméras de vidéosurveillance dans un appartement ou très probablement un système d'alarme dans une maison en cours de rénovation.
ARTHUR ELECTRICITE
L'entreprise Arthur Électricité est une entreprise proche de Poitiers, spécialisée dans les travaux d'électricité générale, de chauffage électrique, de ventilation, de dépannage, de réseaux VDI, d'alarmes vol et incendie, d'automatismes et de domotique. Si vous avez besoin d'un électricien pour installer, réparer ou rénover votre installation électrique, l'entreprise Arthur Électricité peut vous aider. Elle garantit un travail soigné dans le respect des délais, et elle est également responsable de sensibiliser ses clients sur la sécurité de leur installation électrique. Malheureusement, de nombreuses habitations possèdent encore une installation électrique obsolète et dangereuse, sans protection par disjoncteur différentiel, avec des équipements électriques dangereux sans protection, sans mise à la terre ou avec une surcharge des circuits. Avec Arthur Électricité, vous pouvez donc être assuré de travailler avec des professionnels compétents et soucieux de votre sécurité électrique. Que ce soit pour des travaux de rénovation, d'installation, de réparation ou de maintenance, n'hésitez pas à faire appel à leurs compétences pour vous assurer une installation électrique sûre et perfo
CONCEPT PLAN B
L'entreprise CONCEPT PLAN B, située à Vouillé (86190), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
MURZEAU
L'entreprise MURZEAU, implantée à Buxerolles (86180) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
INCOFRI
INCOFRI, située à Poitiers (86000), avec une équipe de 10 à 19 employés, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
MERIGEAULT MACONNERIE
L'entreprise MERIGEAULT MACONNERIE, implantée à Vendeuvre-du-Poitou (86380) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
Artisans par métier à Migné-Auxances
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Migné-Auxances.
Prix au m² à proximité de Migné-Auxances
Prix au m² dans les villes de la Vienne
Questions fréquentes à Migné-Auxances
Quel est le prix au m² à Migné-Auxances ?
À Migné-Auxances, le prix médian des ventes est de 1 847 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Migné-Auxances ?
Sur les ventes récentes à Migné-Auxances, comptez environ 189 178 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Migné-Auxances ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Migné-Auxances est en baisse (-5,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Migné-Auxances ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,1 % à Migné-Auxances, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Migné-Auxances ?
D'après la base ADEME des DPE, 5,9 % des logements de Migné-Auxances sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Migné-Auxances ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Migné-Auxances est de 51,33 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Migné-Auxances ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, All Des Remuets figure parmi les plus chères (1 801 €/m²), tandis que Rue De L Abreuvoir reste plus accessible (1 242 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Migné-Auxances ?
Sur Omizi, chaque bien à Migné-Auxances est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Migné-Auxances ?
À Migné-Auxances, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.