Acheter un bien immobilier à Migné-Auxances

Au coeur d'un environnement recherché à Migné-Auxances, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 183 m2, où le caractère de l'ancien se marie harmonieusement avec des aménagements contemporains. Dès l'entrée, vous serez séduit par une généreuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et réchauffée par un poêle à granulés. Dans son prolongement, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, offre un espace convivial et fonctionnel, complété par une buanderie. Un bureau indépendant, délimité par de jolies verrières coulissantes, vient parfaire ce niveau. À l'étage, la maison propose une organisation idéale pour préserver l'intimité de chacun, grâce à deux espaces nuit distincts. Le premier comprend deux chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, des toilettes ainsi qu'un agréable espace salon propice à la détente. Le second espace accueille une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, accompagnée de toilettes. Un espace bureau supplémentaire et un espace de rangement ouvert aménagé au deuxième étage viennent compléter les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 489 m2, agrémenté d'une terrasse en bois, idéale pour les beaux jours et les moments de convivialité. Deux places de stationnement aériennes complètent l'ensemble. Une propriété pleine de caractère, aux espaces généreux et aux multiples possibilités, idéale pour les amateurs de charme, à découvrir sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Virginie DE BELLEFON vous propose ce bien : À Migné-Auxances, à seulement quelques minutes de Poitiers, découvrez cette charmante longère ancienne située au calme, dans une petite rue à proximité du Carmel et de l'école maternelle La République. Elle bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité de la ville. Les amateurs de nature apprécieront également les nombreuses promenades accessibles à pied autour de la maison, idéales pour profiter des environs et s'accorder des moments de détente au grand air. Le cœur de la maison est sans conteste sa majestueuse pièce de vie. Avec une hauteur sous plafond atteignant environ 5 mètres au plus haut, ses volumes généreux et son séjour cathédral lui confèrent un caractère remarquable. Un poêle à bois vient compléter cet espace chaleureux et authentique, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose également de plusieurs espaces fonctionnels : Une cuisine donnant directement sur une terrasse en bois, parfaite pour les repas en extérieur et les beaux jours. Un second salon, pouvant accueillir un espace détente, un coin lecture ou une pièce de vie supplémentaire selon vos envies. Cinq chambres au total, dont deux de plain-pied, offrant une configuration adaptée à une vie familiale confortable et évolutive. Une salle de bains et une salle d'eau. Une lingerie, pratique pour l'organisation du quotidien. Deux WC. À l'extérieur, un jardin arboré prolonge agréablement les espaces de vie. Il se prête aussi bien aux moments de détente qu'aux repas en plein air ou aux activités de jardinage. Un puits permet de disposer d'une ressource en eau pour l'arrosage du jardin. La propriété bénéficie également d'un grand garage équipé d'un portail automatique. Celui-ci offre un espace de stationnement appréciable ainsi que des possibilités de rangement ou d'aménagement d'un coin bricolage. Entre le charme de l'ancien, les beaux volumes de sa pièce de vie, ses cinq chambres et son jardin arboré, cette longère offre de nombreux atouts pour une vie de famille. Son emplacement au calme, à proximité de Poitiers et de promenades accessibles à pied, en fait un bien intéressant pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans s'éloigner de la ville.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86440 MIGNÉ-AUXANCES – SECTEUR CALME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 169,6 M² – 5 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE AVEC ACCÈS SUR L'EXTÉRIEUR D'UNE SURFACE TOTALE DE 62 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS DONT CLIMATISATION RÉVERSIBLE – TERRASSE AVEC PISCINE – TERRAIN DE 2 671 M² – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES. ****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques qui sont dédiés à une autoconsommation. Les panneaux sont en location, reprise de bail à prévoir ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Migné-Auxances, dans un secteur calme, une maison d'une surface habitable de 169,6 m² comprenant 5 chambres et une pièce de vie de 62 m² avec différents accès sur l'extérieur. Vous trouverez différentes prestations dans la maison dont la climatisation réversible et la piscine. Le terrain fait 2 671 m². Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment : - Construction de la piscine. - Terrasse bois. - Panneaux photovoltaïques. - Climatisation réversible. La maison se compose de la manière suivante : À l'étage : - Une pièce de vie (62 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée et avec différents accès sur l'arrière de la propriété. Vous trouverez l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-chaussée. - Un dégagement où se situe également l'escalier central. - Des toilettes indépendantes. - Une salle d'eau (5,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et sèche-serviettes. - Une première chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une seconde chambre (9 m²). Au rez-de-chaussée : - Un palier (4 m²). - Une troisième chambre (11 m²) avec des espaces de rangement. - Une pièce aménagée (13 m²) avec un accès sur l'extérieur. - Une quatrième chambre (11 m²) avec des espaces de rangement. - Une cinquième chambre (10,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle de bains (7 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble double vasque, des sèche-serviettes et un espace buanderie. - Un cellier (6,5 m²). - Un local chaufferie (6,5 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse bois. - Une piscine béton 6*3. - Un cabanon. Informations complémentaires : - Chauffage central au fioul de 2019. - Poêle à granulés à l'étage et une climatisation réversible. - Eau chaude avec ballon d'eau chaude électrique. - Présence d'une VMC. - Menuiseries double vitrage. - Panneaux photovoltaïques pour de l'autoconsommation. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Migné-Auxances. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

210000

Situé sur la commune très recherchée de Migné-Auxances, à proximité immédiate de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur résidentiel prisé et dynamique. Composition du bien L'immeuble se compose de 3 logements indépendants pièce à vivre, cuisine,salle de bain, Wc, compteur électrique indépendant et sous compteur d'eau pour tous les logements, actuellement tous loués : Appart 1 loué meublé (septembre 2026) 410€ meuble 28m² en DPE E Appart 2 loué nu (novembre 2020) 450€ nu 43m² EN DPE D Appart 3 loué meublé avec terrasse (juin 2026) 550€ meuble (avant nu 480€) 30m² mezzanine DPE C Soit un loyer annuel de 16920€ pour le moment soit 7,8 % de rendement pouvant évoluer lors des changements de locataires notamment, loyers actuel sous-évalués dans ce secteur. Un terrain offrant des perspectives d'évolution L'ensemble est implanté sur une parcelle de 935 m² constructible, permettant d'envisager : la construction de logements supplémentaires l'installation d'habitats légers ou l'extension du bâti existant Un atout rare qui permet d'augmenter la rentabilité et la valeur patrimoniale du bien. Un emplacement particulièrement recherché Migné-Auxances bénéficie d'une excellente réputation pour sa qualité de vie et sa proximité avec Poitiers : accès rapide au centre-ville et aux zones d'emploi environnement résidentiel calme et valorisé forte demande locative sur le secteur Ce positionnement géographique en fait un emplacement idéal pour un investissement locatif pérenne. En résumé Immeuble de rapport composé de 3 logements Revenus locatifs en place Terrain constructible de 935 m² Secteur très recherché Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà loué, tout en conservant un potentiel de développement futur. Cette annonce référence 326157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86440 MIGNÉ-AUXANCES – MAISON DE CHARME – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 202 M² – PISCINE CHAUFFÉE – SPA – GARAGE – TERRAIN 490 M². Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Migné-Auxances (86440) à proximité immédiate des commodités. Une maison familiale de 202 m² habitables, offrant 7 pièces dont 5 chambres, sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m² avec piscine chauffée enterrée (8,5 x 3,9 m), garage, véranda et terrasses. --- Composition de la maison : Rez-de-chaussée : - Une entrée avec bel escalier en chêne : 13,50 m² + WC séparé avec lave-mains, - Un salon lumineux avec une cheminée suspendue et ouverte : 31,50 m², - Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central semi ouverte sur la SAM : 20 m², - Une salle à manger : 20,40 m², - Une véranda donnant sur la cuisine et le jardin : 20 m². 1er étage (parquet en chêne) : - Une première chambre : 14,50 m², - Une deuxième chambre : 20,75 m², - Un bureau/chambre avec poêle à bois Godin : 18,80 m², - Une salle de bain avec baignoire balnéo : 5,30 m², - Dressing attenant avec douche et WC : 14,10 m². 2e étage : - Une chambre avec penderie : 16 m², - Une chambre avec penderie : 16 m², - Une salle d'eau : 5,10 m² - Un WC séparé avec lave-mains. Sous-sol : 2 caves dont une aménagée en buanderie/cellier. --- Extérieurs et confort : - Un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m², - Une piscine enterrée, chauffée : 8,5 x 3,9 m, - 3 terrasses + 2 stores bannes, - Grand garage avec porte sectionnelle motorisée. --- Points forts : - Volumes généreux et charme (parquet chêne, cheminée, poêle Godin), - Prestations haut de gamme (piscine, spa, baignoire balnéo, véranda), - Secteur recherché à proximité immédiate de Poitiers, - Double pompe à chaleur pour un confort optimal. --- Rare sur le marché de Migné-Auxances, cette maison combine authenticité et confort moderne, idéale pour une famille ou pour recevoir. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS - CENTRE VILLE DE POITIERS - SECTEUR LES TROIS QUARTIERS - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 89,46 M2 - 7 APPARTEMENTS DONT 2 CHAMBRES AVEC DOUCHE COMMUNE - IMMEUBLE LOUÉ AVEC 6 BAUX MEUBLES ET UN BAIL NU. ****** REVENUS ANNUELS 24 960 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le centre de ville de Poitiers, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de sept appartements donc deux chambres avec douche commune. Les appartements sont tous loués avec des baux meublé à l'exception de l'appartement n°1. L'immeuble fait une surface de 89,46 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 2 chambres avec douche commune. - 3 appartements de type studio. - 2 appartements de type T2. ÉNERGIES : - Les 7 logements disposent d'un compteur électrique individuel. - L'immeuble possède un seul compteur d'eau, répartition dans les charges. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 2 080 € (dont 185 € de charges) soit 24 960 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. - Taxe foncière : 2 735 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au cœur de Poitiers, à proximité directe du parc de Blossac et de la gare, cet ensemble immobilier d'environ 130 m2 offre un véritable potentiel d'investissement. Il s'agit d'un immeuble de rapport composé de deux appartements de type T2 et d'un appartement de type T3. L'agencement permet de profiter de plusieurs espaces de vie confortables, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, et l'un des atouts de cet ensemble réside dans la présence d'un terrasse d'environ 12 m2 pour un des appartements, idéal pour profiter de l'extérieur. L'immeuble, construit en 1958, bénéficie d'un état global récent Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, tandis que le chauffage est assuré en grande partie par un poêle à granulés pour les appartements à l'étage, et par un chauffage électrique pour l'appartement en rez-de-chaussée. L'eau chaude est distribuée par un système de stockage électrique. L'ensemble dispose également de solutions de stationnement appréciables en centre-ville, avec la présence de deux garages. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de surface supplémentaire pour qui souhaite valoriser davantage le bien. Le cadre vert est particulièrement appréciable avec le Parc de Blossac et son théâtre de verdure à environ 100 m, ainsi que l'Îlot Tison à environ 500 m, autant d'espaces propices aux promenades, aux activités en plein air et aux moments de détente en ville. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1995 € - DPE : E - Mode de chauffage : poêle à granulés et électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Neuville-de-Poitou, cette demeure associe à merveille le charme de l'ancien à une rénovation soignée et contemporaine. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception qui offre un cadre de vie unique sur une parcelle généreuse de 750 m². Derrière sa belle façade en pierre apparente, la maison dévoile plus de 100 m² d'espaces de réception comprenant un somptueux salon avec plafond cathédrale, sol en tomettes d'époque et cheminée majestueuse. La cuisine, véritable cœur de la maison, est équipée d'une cheminée et dotée d'une innovante trappe vitrée motorisée donnant accès à la cave. Les cinq chambres de cette propriété, dont chacune est pourvue de salle d'eau et toilettes privatives, garantissent confort et intimité. La mezzanine, baignée de lumière naturelle, offre un espace détente idéal pour la famille. Un espace attenant à la maison principale peut être utilisé indépendamment, parfait pour une activité de maison d'hôtes ou pour des professions libérales, avec un élégant hall d'entrée et trois suites complètes. À l'extérieur, profitez d'une vaste cour pavée qui s'ouvre sur un jardin paysagé, propice à la détente et à la convivialité, avec la possibilité d'ajouter une piscine. Un garage spacieux et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble harmonieux. La proximité des commerces, accessibles à pied, et des établissements scolaires, ainsi que la facilité d'accès au centre de Poitiers et au Futuroscope, rendent cette propriété idéale pour, une famille recherchant praticité et qualité de vie, pour une maison d'hôtes, pour une profession libérale. Caractéristiques techniques : - Surface : 291 m² avec 9 pièces - Terrain : 750 m² - Construction : 1948 - Chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Eau chaude : Électrique - DPE : C (143 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : A - Fibre optique disponible - Taxe foncière : 2668 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

215000

Découvrez cette maison de ville pleine de charme, offrant environ 115 m² habitables et un beau potentiel de modernisation, située dans l'avenue de Nantes à Poitiers, dans un environnement bénéficiant d'une localisation pratique. Construite en 1935 cette maison séduira les amateurs d'ancien à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon d'environ 17,75 m², une cuisine spacieuse de 16,97 m² ainsi qu'une agréable véranda de 15,32 m² donnant accès à un patio situé à l'arrière de la maison. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres (13,65 m², 11,59 m² et 11,81 m²), ainsi que d'une pièce palière d'environ 10,84 m² pouvant accueillir une quatrième chambre, un bureau ou un espace de loisirs. La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un garage d'environ 28 m² et un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour à l'avant permettant le stationnement d'un véhicule, avec portail électrique, ainsi que d'un patio à l'arrière pour profiter des beaux jours. **Côté équipements :** - Menuiseries PVC grises avec double vitrage. - Volets roulants électriques. - Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte. - Poêle à granulés installé en 2014. - Isolation des combles renforcée en 2026. - Garage avec porte électrique. - Raccordement au tout-à-l'égout. Travaux et informations complémentaires : La maison nécessite des travaux de modernisation, notamment concernant l'installation électrique qui est ancienne. La toiture est d'origine. Ces éléments représentent une opportunité de repenser et d'aménager le bien selon vos goûts et vos besoins. La maison bénéficie d'une situation intéressante, avec un accès rapide à la gare, une bonne desserte et un environnement calme. Une maison avec de beaux volumes, du charme et un réel potentiel, idéale pour un projet familial ou pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image ! DPE : en cours de réalisation. Contactez-moi au 0661939743 si vous avez des question ou vous souhaitez organiser une visite! Belén Pérez Lemes BSK Immobilier Cette annonce référence 352843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (203 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 129 € et 2 881 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Avanton (86170), à proximité de Poitiers, dans un environnement calme, proche des commodités, venez découvrir ce pavillon de plain-pied construit en 1988, offrant 132 m2 habitables. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse d'environ 56 m2, lumineuse, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (récente, 2020), idéale pour une vie familiale conviviale. La maison propose une distribution fonctionnelle avec : 4 chambres confortables (11 à 14 m2) 1 pièce supplémentaire d'environ 9 m2 pouvant faire office de bureau (présence de l'adoucisseur dans le placard) 1 salle de bain 1 WC indépendant Prestations techniques de qualité : Pompe à chaleur avec climatisation réversible Isolation par mousse projetée réalisée en 2025 VMC neuve Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires DPE : C À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande terrasse donnant sur une parcelle entièrement close, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un double garage non attenant vient compléter l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86130 JAUNAY-MARIGNY - A PROXIMITE DU FUTUROSCOPE & DE LA GARE - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 539 M2 - CAVE - IMMEUBLE A REHABILITER - TERRAIN 640 M2 AVEC ACCES PRIVE. ****** BIEN NON SOUMIS A DPE. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à proximité du futuroscope et de la gare de Chasseneuil, un ensemble immobilier en monopropriété situé à Jaunay-Marigny d'une surface de 539 m². Vous y trouverez une cave et des dépendances sur le terrain. Informations concernant l'immeuble : - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. - Bien non soumis à DPE. - Réhabilitation complète de l'immeuble à prévoir. - Taxe foncière : 3 000 € environ. - Les plans se trouvent sur l'annonce pour une projection du projet Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86130 JAUNAY-MARIGNY – SECTEUR JAUNAY-CLAN A PROXIMITE DE TOUTES LES ECOLES & COMMODITES – MAISON ENTIEREMENT RENOVEE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 160 M² – PIÈCE DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 48,6 M² – 4/6 CHAMBRES– GARAGE AMENAGE EN ESPACE DE VIE AVEC SALLE TV – BALCON – PISCINE AVEC TERRASSE – GARAGE – TERRAIN 1 014 M² CLOS. ****** Cette maison a été entièrement rénovée entre 2019 et 2024. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Jaunay-Marigny, cette maison entièrement rénovée d'une surface habitable de 160 m² comprenant une pièce de vie de 48,6 m². Cette maison possède aujourd'hui 4 chambres et une grande pièce au rez-de-jardin aménagé en espace de travail et salle de cinéma. Il est possible d'y aménager deux chambres supplémentaires. Vous trouverez sur la propriété un balcon, une terrasse extérieure avec sa piscine. Le terrain fait 1 014 m² et est clos. De nombreux travaux ont été effectués récemment sur cette maison : - 2019 : Électricité & Isolation intérieure & Menuiseries. - 2020 : Aménagement rez-de-jardin & Menuiseries & Plomberie. - 2022 : Salle de bains & Poele à granulés & Isolation. - 2023 : Terrasse & Piscine. - 2025 : Nettoyage toiture. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (48,6 m²) avec sa cuisine ouverte. Vous y trouverez le poêle à granulés et divers accès sur l'extérieur. - Des WC indépendants. - Une salle de bains (3,4 m²) comprenant un baignoire et un meuble vasque. - Un couloir dessert l'espace nuit avec l'escalier permettant l'accès au rez-de-jardin. - Une première chambre (11 m²). - Une seconde chambre (10,8 m²). - Une troisième chambre (11,7 m²) avec des espaces de rangements. Au rez-de-jardin : - Une palier/couloir (14,1 m²). - Des WC indépendants. - Une quatrième chambre (9,6 m²). - Une buanderie (8,8 m²). - Un local chaufferie (4,9 m²). - Une salle d'eau (4,4 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. - Un espace de vie (39,3 m²) aménagée en deux parties avec une partie espace de travail avec kitchenette et une salle de cinéma. Concernant l'extérieur : - Une balcon. - Une piscine béton et sa terrasse sur plot. - Un garage. - Terrain de 1 014 m² clos. Informations complémentaires : - Chauffage : Poele à granulés & chaudière fioul. - Eau Chaude : Chaudière fioul. - Menuiseries : Double vitrage & Volets roulants électriques avec centralisation. - VMC. - Fibre optique. - Adoucisseur d'eau. - Portail motorisé. - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Jaunay-Marigny. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – SECTEUR LIBÉRATION – MAISON ANCIENNE FACE AU PARC DE BLOSSAC – SURFACE HABITABLE DE 167 M² – 3/4 CHAMBRES – MAISON À RÉHABILITER – CAVE – BALCON – TERRAIN DE 214 M². ****** BIEN NON SOUMIS AU DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un bien d'exception dans la commune de Poitiers, en face du parc de Blossac, d'une surface habitable de 167 m². Vous trouverez dans cette demeure, trois niveaux à réhabiliter en fonction de votre projet. À ce jour, il est possible d'y faire 3/4 chambres pour une maison ou 3 logements (validés par la mairie, mais pas plus). Le terrain est de 214 m². La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée (6 m²) où vous trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et à la cave. - Une salle à manger (20 m²). - Une cuisine (17,5 m²). - Une pièce à aménager (4,5 m²). - Un salon (27 m²) où vous y trouverez une cheminée. - Une salle d'eau (3 m²). Au 1er étage : - Un palier. - Des toilettes indépendantes. - Une première chambre (20,5 m²). Vous y trouverez un accès au balcon et une salle de bains privative (6 m²). - Une seconde chambre (27 m²). Vous y trouverez une salle d'eau privative (3 m²). Au 2e étage : - Des combles aménageables (36 m²) permettant la création de deux chambres. Au sous-sol : - Une cave en trois parties. Informations complémentaires : - Il n'y a pas de production de chauffage. - Il n'y a pas de production d'eau chaude. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Le bien est raccordé au tout à l'égout. Idéalement située secteur Libération à Poitiers. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

POITIERS – GIBAUDERIE / CHU / FACULTÉS – MAISON ENV. 120 M² – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL AMÉNAGÉ – 3 ACCÈS DISTINCTS – TERRAIN 486 M² – FORT POTENTIEL – 176 900 € EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MAISON À RÉNOVER – RÉSIDENCE PRINCIPALE, COLOCATION OU PROJET D'INVESTISSEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 70 située dans le secteur recherché de la Gibauderie à Poitiers, à proximité du CHU de la Milétrie et du campus universitaire. Développant environ 120 m² habitables sur une parcelle de 486 m², cette maison sur sous-sol offre avant tout une configuration particulièrement intéressante pour qui souhaite repenser les espaces et créer un projet sur mesure. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir. En contrepartie, ses volumes, son sous-sol déjà aménagé, sa hauteur sous plafond d'environ 2,68 m et surtout ses 5 accès distincts ouvrent de nombreuses possibilités. LE NIVEAU PRINCIPAL Il comprend actuellement : Une entrée avec placard, Une cuisine indépendante aménagée et équipée, Un séjour lumineux donnant accès à un balcon, Trois chambres, dont une équipée d'une climatisation et une disposant d'un accès au balcon, Une salle de bains, Un WC indépendant. LE SOUS-SOL AMÉNAGÉ Avec une hauteur d'environ 2,68 m, le sous-sol constitue ici un véritable atout. Il accueille actuellement : Deux chambres disposant d'un point d'eau, Un WC, Une buanderie, Des espaces de rangement et de stockage, Un garage. La présence de plusieurs accès indépendants permet d'envisager différentes organisations sans nécessairement faire transiter l'ensemble des occupants par une entrée unique. UN BIEN QUI PEUT S'ADAPTER À PLUSIEURS PROJETS Cette configuration peut naturellement convenir à une famille souhaitant rénover une maison à son goût, mais elle présente également un intérêt particulier pour un projet immobilier. La proximité immédiate du campus universitaire, de la faculté de santé et du CHU permet notamment d'étudier une organisation en colocation, la création d'un espace indépendant, une occupation multigénérationnelle ou encore une redistribution en plusieurs unités d'habitation. Un projet de location meublée ou de courte durée peut également être étudié compte tenu de l'environnement universitaire et hospitalier. Toute création de logements supplémentaires, division ou modification de destination devra naturellement être étudiée en fonction de la faisabilité technique et des autorisations administratives éventuellement nécessaires. EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT La maison est implantée sur une parcelle de 486 m² comprenant un espace extérieur. Elle bénéficie également d'un garage et de possibilités de stationnement dans son environnement proche. EMPLACEMENT Le secteur Gibauderie / Milétrie constitue l'un des atouts majeurs de cette maison. Il permet de rejoindre rapidement le CHU de Poitiers, la faculté de médecine et pharmacie ainsi que les différentes composantes du campus universitaire. Une localisation particulièrement intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet destiné aux étudiants, internes, professionnels de santé ou personnels travaillant sur le secteur. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Construction : 1973 Surface habitable : environ 120 m² Terrain : 486 m² 5 chambres actuellement Sous-sol aménagé – hauteur env. 2,68 m 5 accès distincts Garage Balcon Fibre Chauffage individuel au gaz Taxe foncière : 1 912 € DPE : D – 216 kWh/m²/an GES : D – 47 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 170 € par an. Diagnostic énergétique réalisé le 17/02/2025. PRIX DE VENTE : 176 900 € Honoraires à la charge du vendeur. Vous recherchez une maison familiale à réinventer ou un bien permettant de développer un projet immobilier à proximité immédiate du CHU et du campus universitaire de Poitiers ? Ce bien mérite d'être étudié sur place afin d'en apprécier les volumes, les accès indépendants et les différentes possibilités d'aménagement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – SECTEUR POITIERS NORD – MAISON DE MAITRE ENTIEREMENT RENOVEE AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME – SURFACE HABITABLE DE 154,6 M² – PIÈCE DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 65 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE DE 25,5 M² – SOUS-SOL AVEC GARAGE – CAVE – PISCINE AVEC TERRASSE & POOL HOUSE – TERRAIN CLOS DE 2 311 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur le secteur de Poitiers Nord, cette maison de maitre d'une surface habitable de 154,6 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale de 25,5 m². Vous trouverez une pièces de vie de 65 m² avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous trouverez également sur la propriété un sous-sol complet avec son garage, une terrasse extérieure qui entour la piscine et un pool house. Le terrain de 2 311 m² est clos. De nombreux travaux ont été effectués depuis 2023 sur cette maison : - Aménagement complet intérieur (Peinture, sols, plafond, cuisine, salle d'eau). - Isolation intérieure avec placo phonique. - Menuiseries et Velux. - Electricite. - Remplacement des radiateurs. - Portail & Clôture. - Gouttières. - Piscine, terrasse et pool house. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (65 m²) avec sa cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez une ancienne cheminée et également un accès au sous-sol. - Un palier (16,5 m²) avec l'escalier central. - Une pièce à aménager (11,5 m²) pouvant être aménagée en arrière cuisine ou chambre avec salle d'eau (évacuations et arrivées d'eau présentes). A l'étage : - Un palier (22,5 m²) - Une première chambre (25,5 m²) aménagée en suite parentale avec son espace dressing et sa salle d'eau. - Une seconde chambre (14,5 m²). - Une salle d'eau (6,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque et des toilettes. - Une troisième chambre (13,5 m²). - Une quatrième chambre (12,5 m²). Au sous-sol : - Un garage. - Une cave. Concernant l'extérieur : - Une piscine béton avec sa terrasse et son pool house. - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage : Chaudière individuelle gaz de ville. - Chauffage : Poêle à bois dans la cuisine. - Eau Chaude : Chaudière individuelle gaz de ville. - Menuiseries : Double vitrage. - VMC. - Fibre optique. - Piano gaz dans la cuisine. - Adoucisseur. - Interphone. - Portail motorisé. - Piscine avec bache motorisée. - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86170 CISSE – 10 MINUTES DE POITIERS NORD – MAISON EN PIERRE ENTIEREMENT RENOVEE – SURFACE HABITABLE DE 166 M² – PIÈCE DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 35,5 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE DE 35,5 M² – TERRASSE – GARAGE – CAVE – TERRAIN CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 minutes de Poitiers Nord, sur la commune de Cissé, cette maison en pierre d'une surface habitable de 166 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale de 35,5 m². Vous trouverez une pièces de vie de 35,5 m² avec sa cave aménagée. Vous trouverez également sur la propriété une terrasse extérieure et un garage. Le terrain est clos. De nombreux travaux ont été effectués récemment sur cette maison : - 2021 : Cuisine. - 2021 : Sablage Poutre. - 2021 : Refection Escalier. - 2021 : Installation trappe pour accès cave. - 2023 : Aménagement extérieur. - 2024 : Ballon d'eau chaude. - 2024 : Borne de recharge. - 2026 : Gouttière et fermeture cheminée. - 2026 : Remplacement Portail électrique. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (11,5 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage - Des WC indépendants. - Une pièce de vie (35,5 m²) ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez un accès à la cave et un accès sur la terrasse extérieure. - Une buanderie (15,5 m²). - Un garage (36 m²). A l'étage : - Un couloir desservant tout l'espace nuit. - Une première chambre (35,5 m²) aménagée en suite parentale avec son espace dressing. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau (11 m²) comprenant une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des espaces de rangements. - Une seconde chambre (11,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (14,5 m²) aujourd'hui ouverte et aménagée en en bureau. - Une quatrième chambre (15,5 m²). Concernant l'extérieur : - Un terrasse extérieure . - Une cour intérieure. - Terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau. - Eau Chaude : Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries : Double vitrage. - Fibre optique. - Porte de garage motorisée. - Portail motorisé. - Borne de recharge IRVE. - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Cissé. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

179000

POITIERS – À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE 3 T2 AVEC JARDIN Projet locatif à fort potentiel ! À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Poitiers, découvrez cet immeuble d'habitation d'environ 166 m², composé de 3 appartements T2 indépendants avec un beau jardin et une cour d'environ 380m²; Une configuration idéale pour un projet locatif, une rénovation patrimoniale ou un projet immobilier sur mesure ! • T2 d'environ 47 m² au rez-de-chaussée comprenant : un salon séjour d'environ 15m², une chambre d'environ 23m², une cuisine séparée d'environ 5m², une salle d'eau avec un wc d'environ 3m² • T2 d'environ 40 m² au rez-de-chaussée comprenant : une salle à manger avec cuisine d'environ 11m², une salle d'eau d'environ 4m² et d'une chambre d'environ 14m² • T2 d'environ 61 m² à l'étage comprenant : un salon de 20m², une cuisine indépendante de 18m², une chambre d'environ 18m², une salle d'eau de 3,5m² et d'un WC séparé Également, une pièce annexe de 15m² à l'étage munie d'un WC séparé est disponible, avec un accès au jardin extérieur. Chaque logement dispose de son compteur électrique indépendant. Un compteur commun est également installé. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques dans chaque pièces. Autre atout rare dans ce secteur : un jardin commun d'environ 380 m² comprenant un poulailler, un potager, une remise ainsi qu'une cour commune, offrant aux futurs occupants un véritable espace extérieur en plein cœur de Poitiers. Un sous-sol avec un adoucisseur complètent l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans les trois logements. L'audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé, permettant d'anticiper le programme de rénovation. Un ensemble idéal pour un projet d'investissement locatif, avec la possibilité de créer trois logements attractifs à proximité immédiate du centre-ville. 3 logements indépendants + un grand jardin + un emplacement proche du centre : une configuration rare à Poitiers... Contactez-moi pour découvrir le potentiel de cet immeuble de rapport et organiser une visite. Cette annonce référence 348466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL BARTHEL (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 99494146600017. Prix du bien : 179 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 € Honoraires TTC : 5,29 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (357 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (76 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 569 € et 7 535 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS - SECTEUR LES ROCS - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 268,5 M2 CARREZ - 9 APPARTEMENTS - IMMEUBLE LOUÉ EN MEUBLÉ EN TOTALITÉ. ****** REVENUS ANNUELS 48 480 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le quartier des Rocs, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de neuf appartements tous loués avec des baux meublé. L'immeuble fait une surface de 268,5 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 1 appartements de type Studio. - 5 appartements de type T2. - 3 appartements de type T3. ÉNERGIES : - Les 9 logements disposent d'un compteur électrique individuel. - L'immeuble possède un seul compteur d'eau, cependant il y a des compteurs divisionnaires. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 4 040 € (dont 214 € de charges) soit 48 480 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. - Taxe foncière : 5 351 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 POITIERS – AU PIED DU PLATEAU DE POITIERS – DEMEURE EXCEPTIONNELLE AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS – SURFACE HABITABLE DE 180,5 M² – PIÈCE DE VIE D'UNE SURFACE TOTALE DE 83,5 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – DEUX TERRASSES AVEC VUE PANORAMIQUE – PIECE AMENAGEABLE AU REZ-DE-CHAUSSEE – TERRAIN 396 M². ****** Cette longère en pierre a été entièrement réhabilité entre 2022 et aujourd'hui. Vous y trouverez de nombreuses prestations décrites ci-dessous. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, cette demeure d'une surface habitable de 180,5 m² comprend 4 chambres dont une suite parentale. Le rez-de-chaussée est alloué aux différentes pièces de vie pour une surface totale de 83,5 M². Cette maison possède en extérieur deux terrasses avec une vue panoramique sur Poitiers. Vous trouverez également un espace complet à aménager. Le terrain fait 396 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (83,5 m²) ouverte sur la cuisine équipée et aménagée. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage et différents accès sur la terrasse extérieure. - Un bureau (10 m²). - Des WC indépendants. - Une buanderie (4,5 m²). - Une pièce à aménager (28 m²) avec un accès sur l'extérieur. A l'étage : - Un couloir desservant tout l'espace nuit. - Une première chambre (15,6 m²) aménagée en suite parentale avec son espace salle d'eau et un accès à la seconde terrasse. - Des WC indépendants. - Une salle de bains (5,5 m²) comprenant une baignoire, une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes. - Une seconde chambre (13,2 m²) avec des espaces de rangement. - Une troisième chambre (13,2 m²) avec des espaces de rangement. - Une quatrième chambre (11 m²). Concernant l'extérieur : - Deux terrasses extérieure avec vue panoramique. - Un jardin en hauteur du terrain. Informations complémentaires : - Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau. - Chauffage : Climatisation réversible de type Gainable (PAC A/A). Chauffage connecté avec application. - Eau Chaude : Chauffe eau thermodynamique et ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries : Double vitrage & Volets Roulants. - Fibre optique & Baie de brassage. - Adoucisseur d'eau. - Fibre optique. - Assainissement : Tout à l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86360 – CHASSENEUIL-DU-POITOU – MAISON 150 M² – 3 CHAMBRES AVEC SALLES D'EAU – TERRAIN ENV. 1 500 M² – DÉPENDANCE – FUTUROSCOPE EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison d'environ 150 m² située au cœur de Chasseneuil-du-Poitou, à seulement quelques minutes du Futuroscope et de Poitiers, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m². Deux niveaux offrant chacun une vraie indépendance Au niveau principal, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, îlot central et accès direct aux terrasses. L'espace nuit comprend : - Une belle suite parentale avec dressing, salle de bains comprenant baignoire, douche et double vasque. Accès terrasse et balcon privatif - Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative Au R-1, vous profiterez également : - D'une troisième chambre avec salle d'eau et double vasque - D'une terrasse privative - D'une buanderie - D'un garage d'environ 25 m² À l'entrée de la propriété, une dépendance d'environ 35 m² peut être utilisée comme garage ou faire l'objet d'un projet d'aménagement. Un devis est disponible. LES + DE LA MAISON - Terrain clos d'environ 1 500 m² et constructible - 3 chambres avec chacune leur espace salle de bains ou salle d'eau - Dépendance d'environ 35 m² - Garage d'environ 25 m² - Portail électrique - Visiophone et caméra - Vidéosurveillance, alarme et détecteurs de mouvement - Double vitrage - Maison située dans le centre-bourg - Écoles et commerces à proximité - À quelques minutes du Futuroscope et de Poitiers Une maison aux prestations complètes, idéale pour une résidence principale, mais également adaptée à un projet de location saisonnière ou d'investissement immobilier grâce à sa configuration et à sa situation recherchée. Un bien rare à Chasseneuil-du-Poitou, à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86000 POITIERS - 1H DE NIORT / 1H20 DE TOURS - MAISON T9 - SURFACE HABITABLE 141.52 M2 - 7 CHAMBRES - 3 SALLE D'EAU - TERRAIN DE 336 M2 - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, sur la commune de Poitiers, une maison T9, 7 chambres, surface habitable totale de 141.52 m², terrain 336 m². Opportunité investisseur à saisir ! Rendement net de 10%. Cette maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée menant directement à : - Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (21,52m²), - Une pièce débarras où se trouve le ballon d'eau chaude (3,92m²), - Une salle d'eau avec chauffe serviette (2m²), - Une buanderie (0,82m²), - Une cave (12m²), - Une porte donnant accès à la partie terrasse, - Un WC (1,77m²), - Une première chambre avec salle d'eau et WC (14,30m²), - Un salon (16,85m²) avec placard intégré (1,73m²). Au 1er étage : Un palier et un couloir avec placard intégré (1,73m²) desservent : - Six autres chambres d'environ 10m², - Un WC indépendant (1,14m²), - Une salle d'eau avec fenêtre (3,56m²). Côté extérieur, une véranda (9,80m²) abrite l'interphone et fait face au portail d'entrée de la cour (90m²) pouvant stationner un véhicule. De l'autre côté de la maison, une terrasse d'environ 50m² est accessible par la salle à manger ou l'extérieur. Les locations sont non meublées avec un revenu locatif de 2 495€/mois. Les 7 chambres sont actuellement louées. Production d'eau chaude et système de chauffage par électricité. Fenêtres PVC double vitrages au rez-de-chaussée et survitrages à l'étage, volets roulants et persiennes en bois. Réseau des eaux usées raccordé au tout à l'égout. Proche de commodités : Ligne de Bus 3, 23 et D, piste cyclable, proche des Facultés et du Centre ville, 750m Lidl, 1,5km Intermarché Cadre calme et agréable, à visiter rapidement. Taxe foncière : 2 365€ Diagnostics à jour. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgane DANIAULT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86360 MONTAMISE – A 10 MINUTES DE POITIERS – SECTEUR CALME – PAVILLON DE 2026 DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 144,46 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR CUISINE DE 53 M² – NOMBREUSES PRESTATIONS – GARAGE – TERRASSE – PREAU – PISCINE CHAUFFEE – TERRAIN CLOS DE 509 M². ****** Cette maison est sous garantie décennale jusqu'en 2036. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à 10 minutes de Poitiers, sur la commune de Montamisé, ce pavillon de plain-pied construit en 2026, d'une surface habitable de 144,46 m² comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte d'une surface de 53 m². Cette maison possède de nombreuses prestations que vous trouverez en bas de l'annonce. Vous trouverez en extérieur un garage, une terrasse, un préau et une piscine chauffée. Le terrain de 509 m² est clos. La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (10 m²) avec des espaces de rangements. - Des WC indépendant. - Une première chambre (21 m²) aménagée en suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. - Une pièce de vie (53 m²) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un cellier/buanderie (5,5m²). - Un couloir desservant l'espace nuit. - Des second WC indépendant. - Une seconde chambre (11,48 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (11 m²) avec des espaces de rangements. - Une quatrième chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une salle de bain (8 m²) comprenant baignoire, douche, double vasque et sèche-serviette. - Un garage (21 m²). Concernant l'extérieur : - Une terrasse. - Un préau. - Une piscine chauffée de type membrane. - Un terrain clos. Informations complémentaires : - Chauffage électrique par le plafond de type pompe à chaleur gainable. Chauffage réversible (chaud/froid). - Eau chaude avec ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. - VMC. - Adoucisseur hybride. - Fibre optique - Tout à l'égout. - Porte de garage motorisée. - Portail motorisée. - Interphone Cadre calme et agréable, idéalement situé à Montamisé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS– SECTEUR PONT NEUF – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 109 M² – 4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE D'UNE AVEC ACCES BALCON – SOUS-SOL AMENAGEABLE DE 104M²– TERRAIN DE 864 M² CLOS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Poitiers, secteur Pont-Neuf, une maison d'une surface habitable de 109 m² comprenant 4 chambres et une pièce de vie avec accès sur le balcon. Vous trouverez également un Sous-Sol avec garage de 104m² aménageable. Le terrain fait 864 m² et est clos. Des travaux ont été effectué sur cette maison récemment : - Chaudière La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Un Sous-Sol/Garage (104 m²) en trois parties. Vous trouverez deux accès sur l'extérieur et l'escalier qui permet l'accès sur le rez-de-jardin. A l'étage : - Ue entrée (4 m²). - Une cuisine (12,5 m²) aménagée et équipée. - Un séjour (26 m²) avec une cheminée et un accès au balcon. - Un couloir (8,5 m²) qui dessert l'espace nuit. - Une première chambre (12 m²). - Une deuxième chambre (10,6 m²). - Une troisième chambre (12 m²). - Une quatrième chambre (13,4 m²). - Une salle de bain (6,3 m²) comprenant une baignoire, un meuble double vasque et des espaces de rangements. - Des WC indépendants. Informations complémentaires : - Chauffage fioul + eau. - Présence d'une cheminée. - Ancienne cuve à fioul enterrée. - Menuiseries double vitrage + volets. - Fibre optique. - Porte de garage. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, situé secteur Pont-Neuf. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

337000

Située à Saint Mathurin, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette agréable maison individuelle non mitoyenne construite en 2006 avec une extension en 2012 et implantée sur un terrain paysagé de 500m2 environ. Cette maison offre un cadre de vie paisible avec des extérieurs soigneusement aménagés avec une belle et spacieuse terrasse. L'intérieur se compose d'une lumineuse pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit est parfaitement agencé. Vous bénéficierez d'une suite parentale avec une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec une douche. Un second espace nuit propose trois chambres confortables avec des placards intégrés ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, idéale pour une famille. Un garage et un espace buanderie complètent l'ensemble. Une maison fonctionnelle et lumineuse offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement serein. A découvrir sans tarder! Cette annonce référence 343587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LE GOUIC (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 81076274000043. Prix du bien : 337 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (112 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 – POITIERS – CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES – 140 M² – 4 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT – GARAGE – TERRAIN 500 M² – DPE C efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : En plein cœur de Poitiers, découvrez cette charmante maison familiale de 140 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout sur un terrain clos et arboré de 500 m², sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un agréable salon/salle à manger, une chambre avec douche privative, une salle d'eau, deux WC, un garage ainsi qu'un studio indépendant d'environ 20 m² (compris dans les 140 m² habitables). Une pièce supplémentaire complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos envies : chambre, salon d'été, bureau ou agrandissement du studio afin de créer un appartement encore plus spacieux. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un troisième WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain clos et arboré de 500 m², agrémenté d'arbres fruitiers et entièrement sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Les atouts : - Maison familiale de 140 m² habitables. - 4 chambres, dont une avec douche privative. - Studio indépendant d'environ 20 m² (compris dans la surface habitable). - 3 WC. - Pompe à chaleur. - Double vitrage. - Garage. - Terrain clos et arboré de 500 m². - Jardin sans vis-à-vis. - DPE : C. - Taxe foncière : 1 400 €. - Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Cette maison est idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet d'investissement grâce à son studio indépendant. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

NEUVILLE DE POITOU : MAISON À FORT POTENTIEL À PROXIMITÉ DES COMMERCES. Découvrez cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un local professionnel / commercial, ce bien saura s'adapter à votre projet. Edifiée sur un agréable terrain arboré, à proximité des commerces, cette maison se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une vaste CHAMBRE de presque 16 m2 avec entrée indépendante, - Un WC indépendant, - une SALLE D'EAU, - Une CUISINE ÉQUIPÉE séparée avec ouverture sur l'extérieur, - Un SALON avec insert, - Un ESPACE ANNEXE POLYVALENT pouvant être utilisé comme atelier, espace de stockage, cellier, arrière cuisine, local vélos - motos. Située au pied de l'escalier qui mène à l'étage, elle constitue un espace fonctionnel et pratique pour répondre aux besoins du quotidien. À L'ÉTAGE: Vous découvrirez un espace composé de TROIS PIÈCES DISTINCTES , aux surfaces généreuses allant de 13 m2 à 38 m2. Ces volumes sont à terminer de rénover et offrent un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Cet étage peut être repensé en chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou encore logement indépendant. Les belles surfaces permettent une grande liberté d'agencement. Un niveau idéal pou créer un espace de vie personnalisé ou valoriser un projet locatif. EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : La maison est édifiée sur un TERRAIN ARBORÉ et bénéficie d'une GRANDE DÉPENDANCE avec mezzanine offrant un fort potentiel (garage - atelier ou logement indépendant) et d'une CAVE ! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison : 140 m2 - superficie terrain : 600 m2 - DPE : D (l'ensemble des diagnostics seront remis après les visites) - Chauffage électrique + insert bois - Huisseries : double vitrage - Volets battants - Assainissement : fosse individuelle neuve - Absence de VMC - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON À FORT POTENTIEL À PROXIMITÉ DES COMMERCES. Découvrez cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat, d'un investissement locatif ou d'un local professionnel / commercial, ce bien saura s'adapter à votre projet. Edifiée sur un agréable terrain arboré, à proximité des commerces, cette maison se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une ENTRÉE desservant une CUISINE aménagée et équipée (four - gazinière - lave vaisselle - réfrigérateur), - Une vaste PIECE DE VIE lumineuse avec cheminée, - Un WC indépendant, - Une BUANDERIE - CAVE - CHAUFFERIE - CELLIER à aménager selon ses envies, AU R+1 : - Un PALIER avec rangements, - Trois CHAMBRES dont une avec un espace dressing attenant et une autre avec la possibilité d'aménager une grande SUITE PARENTALE avec chambre, salle de bains, wc privatif et grenier aménageable, selon vos envies, à hauteur d'homme, - Une SALLE D'EAU, Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon vos envies et valoriser pleinement le potentiel de cette maison. EXTERIEURS ET DÉPENDANCES : La maison est édifiée sur un TERRAIN ARBORÉ et bénéficie d'un double GARAGE! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Superficie maison : 130 m2 - superficie terrain : 750 m2 - DPE : D (l'ensemble des diagnostics seront remis après les visites) - Chauffage : Chaudière gaz (radiateurs) - Production d'eau chaude : Chaudière Gaz + Ballon électrique - Huisseries : double vitrage partout sauf une en ancien double vitrage bois - Volets battants - Assainissement : fosse individuelle neuve - Absence de VMC - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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VOUNEUIL SOUS BIARD - MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE Dans un secteur recherché et dynamique, je vous propose de découvrir cette belle maison de 134 m² habitable avec vie de plein pied a 15 minutes du centre ville de Poitiers. Elle se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 60 m² comprenant le salon séjour avec cheminé insert, ainsi que la cuisine ouverte aménagée et équipée. Pour la partie nuit, un dégagement dessert 3 chambres de 13m² chacune, une salle de bain et un WC indépendant. Sous sol sous l'ensemble d'environ 120m² comprenant une partie garage de 60m² avec fosse, une cave et 3 pièces de 15m². Coté jardin, vous pourrez profiter d'un espace de 1640 m2 clos et arboré avec terrasse, petit cabanon, potager et coin enfant. Ce bien relié au réseau d'assainissement collectif est équipé de menuiseries double vitrage PVC avec volet roulant isolant en aluminium. Il dispose également d'une capacité de récupération d'eau d'environ 3000L. Proximité des principaux axes routiers et différents services (transports, écoles et commerces) Aucun travaux à prévoir. Taxe foncière de 1344 euros. Cette annonce référence 293435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY LECLERCQ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 82908417700015. Prix du bien : 283 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + BUREAU + LOFT + GARAGES – SURFACE TOTALE 553 M² – LOCAL LOUÉ– BUREAU LOUÉ – LOFT LIBRE – GARAGE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. ****** REVENUS ANNUELS ESTIMES 60 558 € TTC / AN ****** ****** LOCAL LIBRE DE TOUTE OCCUPATION AU 31/12/27 ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Poitiers, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial, d'un local à usage de bureau, d'un double garage et d'un appartement de type loft. Le local commercial et le bureau sont loués. Les garages et le loft sont libres de toute occupation. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Local commercial (Libre le 31/12/27) - Surface de 200 m² - Loué 2 874 € TTC mensuels / 34 492 € TTC annuels - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude Bureau - Surface de 44,57 m² - Loué 672 € TTC mensuels / 6 722 € TTC annuels - Bail commercial 6 ans (même locataire que le local commercial) - Chauffage électrique Garage - Surface de 38 m² - Double porte motorisée - Était auparavant compris dans le bail du loft Appartement type loft - Surface de 269,4 m² - Loué 1 500 € CC mensuels / 18 000 € CC annuels - 1er étage Revenus locatifs : Actuellement, les revenus locatifs mensuels estimés sont de 5 046 €, soit 60 558 € TTC / an. Les charges comprennent les consommations d'eau individuelle et les provisions de taxe foncière. Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou à mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

86000 – POITIERS – MAISON DE PLAIN-PIED – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN DE 1 254 M² Poitiers – Maison familiale de plain-pied avec beau potentiel d'aménagement, située dans un quartier recherché, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied composée de 6 pièces, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Description du bien : Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle comprenant un salon/salle à manger chaleureux, une cuisine séparée ainsi qu'un bureau pouvant convenir au télétravail ou à un espace complémentaire selon vos besoins. La cloison séparant la cuisine de la pièce de vie étant en bois, il serait tout à fait envisageable d'ouvrir l'ensemble afin de créer une grande pièce de vie conviviale et moderne. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres spacieuses de plus de 12,50 m², dont une suite parentale avec salle d'eau à rénover. Une seconde salle d'eau, entièrement neuve, vient compléter l'ensemble. LES PLUS : - pompe à chaleur - très beau terrain - double vitrage - garage - travaux effectués dernièrement ( voir la facture dans la galerie photos - électricité ok - classe énergétique C ! - 3 chambres - un bureau - de plein pied ! - deux salles d'eau - toiture façade refaite et isolation - volet électrique - la cuisine peut-être ouverte sur le salon salle à manger il n'y a pas de mur porteur et c'est du bois concernant la cloison ! Les extérieurs : Le terrain de 1 254 m² offre un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un jardin familial ou créer différents espaces de détente. Une maison avec du potentiel, alliant confort, volumes et possibilités d'évolution, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.