Prix au m² à Montgiscard en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Montgiscard : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Montgiscard
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Montgiscard
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Montgiscard
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Montgiscard
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,02 €/m²/mois | 2 441 €/m² | 6,4 % |
| Appartement | 11,68 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,41 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,52 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Montgiscard
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la garenne | 05/12/2025 | appartement, 64 m², 3 p. | 146 200 € | 2 284 |
| Che des galeriens | 19/11/2025 | maison, 236 m², 8 p. | 360 000 € | 1 525-38 % |
| La bordiere | 04/11/2025 | maison, 53 m², 3 p. | 60 000 € | 1 132-54 % |
| Pl du boue | 06/10/2025 | maison, 150 m², 4 p. | 336 450 € | 2 243-8 % |
| Imp al roumani | 03/10/2025 | maison, 162 m², 6 p. | 220 000 € | 1 358-44 % |
| Rue des droits de l'homme | 03/10/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 211 000 € | 2 972+22 % |
| Che de pinatel | 11/09/2025 | maison, 141 m², 4 p. | 308 300 € | 2 187-10 % |
| Che des graves | 09/09/2025 | maison, 250 m², 10 p. | 451 400 € | 1 806-26 % |
| Lot les amouries | 29/08/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 237 200 € | 3 249+33 % |
| Rue des moulins | 25/08/2025 | maison, 61 m², 3 p. | 168 000 € | 2 754+13 % |
| Rte du faubourg du sers | 19/08/2025 | maison, 42 m², 2 p. | 159 000 € | 3 786+55 % |
| Lot les amouries | 30/07/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 282 000 € | 2 968+22 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Montgiscard (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Montgiscard vs Haute-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montgiscard | - | 2 441 €/m² |
| Haute-Garonne | 2 561 €/m² | 2 784 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Montgiscard
Montgiscard est une commune de 2 068 habitants dans le département Haute-Garonne (31). Code postal 31450.
Le marché immobilier à Montgiscard s'appuie sur des prix médians de 2 441 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (89 % des ventes). En 2025, 28 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+6,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Montgiscard : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Lot Les Amouries compte parmi les adresses les plus chères (3 029 €/m²), quand Che Des Galeriens reste nettement plus abordable (1 525 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Montgiscard, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Montgiscard
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
DU TRADITIONNEL AU MODERNE
349 000 €
Montgiscard
Centre Montgiscard - Maison rénovée 189 m² + Combles 70 m² + Garage 50 m²
419 000 €
Montgiscard
Maison Familiale de Caractère – 161 m² de Calme et de Volume
426 000 €
Montgiscard
Maison 4 pièces 68 m2
172 020 €
Vieillevigne
Maison 6 pièces 88 m2
194 332 €
Vieillevigne
FORT POTENTIEL - BEAUX VOLUMES - AU CALME
298 000 €
Escalquens
Agences immobilières à Montgiscard
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Montgiscard
Les pros recommandés à proximité, par métier.
OCCITANE RENOVATION
L'entreprise Occitane rénovation est une jeune entreprise située au 2 rue des Cigognes à Ramonville Saint Agne, spécialisée dans la rénovation de l'habitat qui agit dans les domaines suivant: - Isolation combles perdus - peinture intérieure et extérieure - carrelage -Traitement et hydrofuge toiture et façade -Traitement préventif des charpentes Tous nos études et devis sont gratuits et nous intervenant dans tout le département de la haute Garonne (31). Vous pourrez bientôt visiter notre site internet. ( en construction). www.occitane-renovation.fr
A T S
L'entreprise "a t s" est une entreprise de peinture à Quint Fonsegrives. Géographiquement, l'artisan se déplace dans un secteur de 25 km autour de Quint Fonsegrives. Référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à depuis mai 2014, l'artisan en charge de vos travaux exerce ce métier depuis plus de 30 ans. Nous exerçons tous vos travaux de rénovation, tous types de peintures intérieurs et extérieurs. Le peintre décorateur peut également être missionné pour poser du papier peint, poser un enduit ciré, résine au sol, Type de devis de peinture plâtrerie pouvant être commis par un artisan peintre compétent : encoller un lé, rendre les fonds lisses et appliquer une peinture au rouleau.
ARTISANS RENO
Entreprise de rénovation et de bâtiment dans la région Toulousaine, Artisans-Reno fait partie de ces entreprises qui souhaitent réaliser des travaux parfaits pour un maximum de satisfaction client. Avec plus de 12 ans d'expérience et plus de 4500 chantiers réalisés, nous pouvons aujourd’hui vous offrir un service clé en main, pour tous types de rénovation et projet de construction. Nous avons réuni, sous le même toit, architectes d'intérieurs, Maitre d'œuvre, conducteurs de travaux et plus de 40 artisans et salariés tout corps d'états spécialisés dans leur domaine respectif. Fort d'une cohésion solide et amoureux du travail bien fait, nous vous offrons, au travers un interlocuteur unique, tout le savoir foire de toute l’équipe afin de vous accompagner dans vos projets de construction et rénovation. Notre champ d'intervention s'étant du placo, carrelage, électricité, plomberie, peinture, isolation, maçonnerie à l'agrandissement de maison et la rénovation lourde de logement et locaux professionnels. Refaire un logement nécessite souvent une réflexion sur le positionnement de certains éléments (bac de douche, lavabo dans une salle de bain, etc.). Parfois même, il faut considérer une nouvelle disposition des cloisons. Il peut également être envisagé d’ouvrir des murs porteurs pour faire rentrer la lumière. Il est donc nécessaire de passer par une phase conception afin de réfléchir ensemble à la meilleure solution possible. La deuxième étape cruciale est la mise en œuvre du projet. Pour il n’y parvenir pas de secret, travailler avec les meilleurs artisans, afin de s’appuyer sur leur expérience gagné au fil du temps, car en construction le savoir s’acquiert avec le temps et toute malfaçon peut avoir de grave conséquence sur la pérennité du bâti. C’est pourquoi nos conducteurs de travaux soutiennent quotidiennement les équipes pour pouvoir livrer un chantier qui respecte coût, qualité et délais.
E'NERGYS
À Labège (31670), l'entreprise E'NERGYS, avec une équipe de 100 à 199 employés, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
KR 31
À Labège (31670), l'entreprise KR 31, avec 1 employé, propose des solutions pour la rénovation de locaux professionnels et commerciaux. Cela inclut l’aménagement des espaces de travail, la pose de cloisons modulaires, l’installation de nouveaux revêtements et la mise en conformité des installations électriques et thermiques.
MOHAMMED ESSA
À Balma (31130), l'entreprise MOHAMMED ESSA, avec une équipe de 1 employé, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
Artisans par métier à Montgiscard
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Montgiscard.
Prix au m² à proximité de Montgiscard
Prix au m² dans les villes de la Haute-Garonne
Questions fréquentes à Montgiscard
Quel est le prix au m² à Montgiscard ?
À Montgiscard, le prix médian des ventes est de 2 441 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Montgiscard ?
Sur les ventes récentes à Montgiscard, comptez environ 282 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montgiscard ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Montgiscard est en hausse (+6,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Montgiscard ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,4 % à Montgiscard, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Montgiscard ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Montgiscard est de 61,99 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Montgiscard ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Lot Les Amouries figure parmi les plus chères (3 029 €/m²), tandis que Che Des Galeriens reste plus accessible (1 525 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Montgiscard ?
Sur Omizi, chaque bien à Montgiscard est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Montgiscard ?
À Montgiscard, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.