Prix au m² à Montguyon en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Montguyon : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Montguyon
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Montguyon
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Montguyon
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Montguyon
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,39 €/m²/mois | 1 417 €/m² | 7,1 % |
| Appartement | 9,38 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,67 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,14 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Montguyon
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av de la republique | 19/12/2025 | maison, 56 m², 3 p. | 35 000 € | 625-56 % |
| Rue du chateau d eau | 04/12/2025 | maison, 84 m², 5 p. | 145 714 € | 1 735+22 % |
| Les maines nord | 27/10/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 166 500 € | 1 850+31 % |
| Les justices | 14/10/2025 | maison, 174 m², 10 p. | 85 845 € | 493-65 % |
| Rte de couteleau | 26/09/2025 | maison, 254 m², 10 p. | 160 000 € | 630-56 % |
| Rue de la vieille tour | 27/08/2025 | maison, 66 m², 4 p. | 96 330 € | 1 460+3 % |
| Rte de douzac | 18/08/2025 | maison, 117 m², 4 p. | 282 500 € | 2 415+70 % |
| Rue de la vieille tour | 31/07/2025 | maison, 106 m², 5 p. | 89 500 € | 844-40 % |
| Rte du grand chateau | 24/07/2025 | maison, 85 m², 3 p. | 90 000 € | 1 059-25 % |
| Guedon | 23/07/2025 | maison, 138 m², 4 p. | 267 600 € | 1 939+37 % |
| Av de la republique | 10/07/2025 | appartement, 173 m², 7 p. | 198 000 € | 1 145 |
| Av de la republique | 10/07/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 198 000 € | 3 046+115 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Montguyon (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Montguyon vs Charente-Maritime et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montguyon | - | 1 417 €/m² |
| Charente-Maritime | 3 033 €/m² | 2 951 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Montguyon
Montguyon est une commune de 1 460 habitants dans le département Charente-Maritime (17). Code postal 17270.
Le marché immobilier à Montguyon s'appuie sur des prix médians de 1 417 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (92 % des ventes). En 2025, 24 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+18,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Montguyon, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Montguyon
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 985m2 Montguyon
24 000 €
Montguyon
Maison 5 pièces 71 m2
124 581 €
Montguyon
Maison pleine nature, une heure de Bordeaux, une heure d'Angoulême
316 000 €
Montguyon
MAISON DE 191 M2 SUR UN TERRAIN DE 964 M2 5 CHAMBRES ET PISCINE !!!
237 000 €
Montguyon
Terrain 540m2 Clerac
29 500 €
Clérac
Terrain 355m2 Chepniers
22 000 €
Chepniers
Agences immobilières à Montguyon
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Montguyon
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SOLAIRE ENERGIE PHOTOVOLTAIQUE
L'entreprise SOLAIRE ENERGIE PHOTOVOLTAIQUE, située à Bedenac (17210), avec une équipe de 1 employé, propose des services d'installation électrique pour les constructions neuves et les projets de rénovation. Cela inclut la mise en place de réseaux électriques, la pose de tableaux de répartition et le raccordement des circuits aux normes actuelles.
TECHNIQUA
TECHNIQUA, implantée à Saint-Martin-du-Bois (33910), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
MD EN ATTENTE
À Guîtres (33230), l'entreprise MD EN ATTENTE, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
C.L.P.C
C.L.P.C, localisée à Coutras (33230), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 1 employé, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
D.B PEINTURE & DECORATION
D.B PEINTURE & DECORATION, située à Clérac (17270), propose des services complets de rénovation de peinture grâce à une équipe de 1 employé. L'entreprise assure la rénovation intérieure des pièces de vie, telles que les salons, chambres ou cuisines, avec des peintures mates, satinées ou brillantes adaptées aux besoins des clients. Elle utilise des peintures écologiques pour un intérieur sain et durable.
EI FAURRE ELEC
L'entreprise EI FAURRE ELEC, localisée à Berneuil (16480), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
Artisans par métier à Montguyon
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Montguyon.
Prix au m² à proximité de Montguyon
Prix au m² dans les villes de la Charente-Maritime
Questions fréquentes à Montguyon
Quel est le prix au m² à Montguyon ?
À Montguyon, le prix médian des ventes est de 1 417 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Montguyon ?
Sur les ventes récentes à Montguyon, comptez environ 157 103 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montguyon ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Montguyon est en hausse (+18,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Montguyon ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,1 % à Montguyon, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Montguyon ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Montguyon est de 52,52 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Montguyon ?
Sur Omizi, chaque bien à Montguyon est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Montguyon ?
À Montguyon, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.