Prix au m² à Neffiès en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Neffiès : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Neffiès
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Neffiès
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Neffiès
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,05 €/m²/mois | 1 932 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 11,81 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,11 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,77 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Neffiès
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des aires hautes | 12/11/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 109 300 € | 1 401-27 % |
| Lot le clos de la matte | 28/10/2025 | maison, 105 m², 4 p. | 244 000 € | 2 324+20 % |
| Rue du conseil general | 10/10/2025 | maison, 140 m², 5 p. | 296 200 € | 2 116+10 % |
| Rue st alban | 23/09/2025 | maison, 95 m², 3 p. | 84 900 € | 894-54 % |
| Lot le clos de saint alban | 05/09/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 170 000 € | 2 833+47 % |
| Che de buffe vents | 19/08/2025 | maison, 382 m², 16 p. | 779 700 € | 2 041+6 % |
| Plan pradines | 25/07/2025 | maison, 21 m², 1 p. | 65 000 € | 3 095+60 % |
| Plan pradines | 25/07/2025 | appartement, 60 m², 4 p. | 65 000 € | 1 083 |
| Che de la source | 24/07/2025 | maison, 190 m², 8 p. | 310 000 € | 1 632-16 % |
| Che de la marelle | 17/07/2025 | maison, 450 m², 10 p. | 587 280 € | 1 305-32 % |
| Pl lieutenant paul gauffre | 15/07/2025 | maison, 73 m², 5 p. | 88 400 € | 1 211-37 % |
| Rue montee des remparts | 07/07/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 64 100 € | 986-49 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Neffiès (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Neffiès vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Neffiès | - | 1 932 €/m² |
| Hérault | 3 414 €/m² | 3 631 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Neffiès
Neffiès est une commune de 993 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34320.
Le marché immobilier à Neffiès s'appuie sur des prix médians de 1 932 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 19 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-18,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Neffiès, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Neffiès
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison de caractère
275 000 €
Neffiès
Maison de caractère
680 000 €
Neffiès
Maison
336 000 €
Lézignan-la-Cèbe
En EXCLUSIVITÉ - PROCHE DE PEZENAS - À RENOVER - MAISONS DE VILLAGE 109 m2 environ - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - GARAGE - BALCON - TOITURE et ISOLATION refaites - RDC + 2 / REF 15911
159 000 €
Alignan-du-Vent
Villa
295 000 €
Lézignan-la-Cèbe
Maison
304 000 €
Fontès
Agences immobilières à Neffiès
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Neffiès
Les pros recommandés à proximité, par métier.
PRO ECO HABITAT
Pro Eco Habitat, maître d'oeuvre et constructeur de maisons neuves dans les Pyrénées-Orientales (66), l'Aude (11) et l'Hérault (34), vous accompagne de la recherche du terrain et du financement jusqu'à la réception des travaux, et même après.
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
ATTILA BEZIERS
Spécialiste de la toiture, ATTILA est aujourd’hui le 1er réseau national intervenant dans la réparation, l’entretien et la maintenance de tous les types de toits : industriels, traditionnels, toits-terrasses, toits amiantés. ATTILA prend en charge votre toit, que vous soyez locataire ou propriétaire de vos locaux. Nous nous engageons à le préserver, de la fin de sa création jusqu’à la veille de sa réfection. Car nous savons que son entretien régulier et les réparations allongent sa durée de vie. Entretenir sa toiture pendant 20 ans coûte en moyenne 5 fois moins cher que sa réfection complète. L’écoute et le suivi des clients constituent la règle, avant, pendant et après les chantiers.
TEMPEWO
Tempewo est une entreprise artisanale experte en climatisation et pompe à chaleur, votre plombier spécialisé. Basé à Aumes près de Pézenas, nous proposons des installations de pompe à chaleur réversible – PAC air/air mais aussi de plomberie et de chauffage, notamment avec des ballons thermodynamiques et des pompes à chaleur – PAC air/eau. Tempewo met en avant des solutions personnalisées, écoénergétiques, durables pour les particuliers et les professionnels, combinant climatisation, chauffage, eau chaude sanitaire, traitement d'eau et ventilation. Nos services incluent également l’entretien pour assurer la performance continue de vos équipements. Pour toute demande, n'hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone !
GUICHARD COUVERTURE
Rénovation et construction J'interviens sur tous types de charpente : traditionnelle, fermette, solivage, mezzanine, auvent, marquise, pergola, aménagement de combles, ossature bois , modification de charpente, abris de voiture, traitement de charpente Réfection et entretien de toiture, pose de fenêtre de toit, recherche de fuite Savoir-faire sur tous types de couverture : Tuile (traditionnelle, canal, plate), zinc, cuivre, joint debout, couverture à tasseaux, ardoise, bac acier, tuile métallique (polytuile), plaque sous tuiles Zinguerie traditionnelle J'effectue tous types de travaux de zinguerie traditionnelle : pose de gouttière, cheneau, tuyau de descente, abergement , habillage de bandeau zinc – cuivre – PVC ou alu laqué.
MS PEINTURE
À Bédarieux (34600), l'entreprise MS PEINTURE, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
Artisans par métier à Neffiès
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Neffiès.
Prix au m² à proximité de Neffiès
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Neffiès
Quel est le prix au m² à Neffiès ?
À Neffiès, le prix médian des ventes est de 1 932 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Neffiès ?
Sur les ventes récentes à Neffiès, comptez environ 196 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Neffiès ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Neffiès est en baisse (-18,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Neffiès ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,6 % à Neffiès, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Neffiès ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Neffiès est de 43,27 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Neffiès ?
Sur Omizi, chaque bien à Neffiès est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Neffiès ?
À Neffiès, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.