Acheter un bien immobilier à Neffiès

Vous recherchez de l'espace et du calme, cette maison est faite pour vous. Venez la découvrir à Roujan, située au fond d'un impasse, sur une parcelle de plus de 1200m². Avec ses 140m², elle vous offre une pièce de vie de plus de 60m², deux belles chambres et une suite parentale. Un grand garage de plus de 40m². Cette annonce référence 298695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BAGAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43799408000038. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2023 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHARMANTE VILLA FAMILIALE AVEC JARDIN PAYSAGÉ ET PISCINE – À CAUX, PROCHE PÉZENAS Caux (Hérault) – À seulement quelques minutes de Pézenas, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Offrez-vous le confort d'une villa spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, au cœur d'un village dynamique avec toutes les commodités à proximité. Sur une parcelle de 700 m², cette villa non mitoyenne de 134 m2 habitable vous accueille dans un magnifique jardin paysagé de style méditerranéen, facile à vivre et sans entretien contraignant. La terrasse, abritée par une casquette périphérique, permet de profiter des extérieurs tout au long de la journée. Piscine hors-sol, coin repas ombragé, ambiance paisible, tout est pensé pour savourer le sud en toute sérénité. À l'intérieur, vous découvrirez une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement agencée. En rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante de 50 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain privative comprenant; baignoire, douche, double vasque. La suite parentale profite d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Une buanderie, un WC indépendant, des rangements et un garage finalise ce niveau. À l'étage, deux chambres avec placards un balcon, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC complète cet espace nuit. Côté prestations : double vitrage oscillo-battant, terrasse, balcon, maison traversante, chaudière gaz à condensation récente, nombreux rangements, aucun vis-à-vis, pas de mitoyenneté. La maison est en état impeccable, aucun travaux à prévoir. Possibilité d'acheter le bien entièrement meublé. Cette villa conviendra parfaitement à une famille en quête de confort, à un couple de retraités souhaitant s'installer dans un cadre paisible, ou encore à un investisseur cherchant un bien prêt à exploiter en location saisonnière. Une visite s'impose pour ce bien irréprochable, rare sur le secteur. Coup de cœur assuré dès les premiers instants. Cette annonce référence 298438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH OLLAGNON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79943315600038. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose à la vente ce bien de 59m², 3 pièces, situé sur à Roujan. Ce bien est aménagé de la manière suivante: Au Rez-de-chaussée: - Entrée, - Salle d'eau, - Cave. Au Premier étage: - Un salon, - Une cuisine avec cimatisation. Au Deuxième étage: - Une chambre - Un bureau Atouts: - Cadre de vie calme et familial, à deux pas des commodités, - Une cave pour plus de rangements, - Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement locatif - Propriété avec potentiel à personnaliser selon vos goûts et besoins. Parce que la localisation compte aussi : Transports en commun : Arrêt de bus Rue de Fraisse : situé à environ 4,6 km, accessible en 5 à 10 minutes en voiture. Établissements scolaires : École maternelle de Roujan : à seulement 70 mètres, soit environ 1 minute à pied. Espaces verts : Square Armand Nogues : situé à moins de 500 mètres, soit environ 6 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - DPE: C - Taxe foncière: 305€ - Type de chauffage: Électricité - Distribution eau chaude: Électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Situé dans une petite copropriété, cet appartement de 54 m² (surface Carrez) sur 2 niveaux offre un cadre de vie agréable et pratique. Composé d'une grande pièce de vie, d'une cuisine ouverte et d'une chambre lumineuse, il est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec douche, ainsi qu'une belle surface au sol de 60 m², offrant un agréable espace de vie. Caractéristiques principales : - Surface Carrez: 54 m² - Surface au sol : 60 m² - Nombre de pièces : 2 - Chambre : 1 - Salle d'eau : 1 Avantages de la localisation : Ce bien est situé dans un quartier calme et charmant, à l'adresse suivante : Rue Droite, 34320 Neffiès. Vous bénéficierez de la tranquillité d'un village tout en étant proche des commodités essentielles. À quelques minutes en voiture, vous trouverez des commerces locaux, des écoles, ainsi que des restaurants typiques. L'accès aux grands axes routiers est rapide, vous permettant de rejoindre facilement Pézenas et la mer Méditerranée. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement dans un cadre agréable !

Cette maison de village pleine de charme de 160 m2 environ située à Fontès, village de caractère au coeur du Languedoc, vous invite à vivre autrement. Derrière une façade discrète, c'est tout un monde qui s'ouvre à vous. A la fois authentique et pleine de surprises, elle conjugue le confort moderne à une atmosphère douce et enveloppante entre pierre et jonc de mer . Dès l'entrée, on est séduit par l'âme des lieux : un salon séjour chaleureux animé par un poêle à bois,une cuisine équipée, conviviale pensée pour les moments partagés. Un bureau calme, idéal pour les journées de télétravail. Trois belles chambres, un dortoir douillet pour accueillir les petits enfants. . Les extérieurs complètent ce cocon : une terrasse baignée de soleil, un patio intimiste avec jacuzzi,deux caves, deux ateliers, un garage : de quoi imaginer créer et bricoler. La maison dispose également de deux entrées indépendantes avec possibilité de créer un logement. Un bien atypique aux mille possibilités. Fontès est un petit village niché entre vignes et garrigue, situé à 15 min de Pézenas et Clermont l'hérault et à 30 min des plages. Pour plus de renseignements et visite: Séverine 06 18 29 81 13 Alexandrine Lagoutte - 06 52 06 54 24

En exclusivité, Je vous propose de visiter ce bel hôtel de charme de 12 suites, proche de Pézenas, à Margon dans l'Hérault. Il se trouve à 15 minutes des accès A75 et A9 et 30 minutes des plages, dans un village paisible avec un remarquable château classé au monument historique et son «jardin remarquable» Cette charmante auberge rénovée d'environ 700m² avec appartement-gîte de 82m² habitables sur un terrain paysagé entièrement clos de 2300m² possède une belle piscine 8.5*3.8m, dépendance de 26m² et plusieurs terrasses. Les coins détente sont nombreux tout autour de la bâtisse. L'hotel Auberge comprend : Salle de réception, hall, salle de restauration, cuisine professionnelle entièrement équipée, 12 suites parentales avec chacune salle d'eau et wc, une llingerie, salle d'eau avec wc pour le personnel, trois caves, chaufferie et local piscine. L'appartement privé est en cours de rénovation et dispose : d''unecuisine-séjour dans véranda avec vue sur jardin et piscine, deux grandes chambres, salle d'eau avec wc. Le stationnement : 12 places de parking. Le beau jardin fleuri et entretenu est irrigué par l'arrosage automatique par forage ainsi que le potager. L'ensemble de la bâtisse possède une cilmatisation réversible. Les caractéristiques : - Double vitrage menuiseries et volet bois - Chauffage par climatisation réversible - Eau chaude au gaz, adoucisseur d'eau, - Relié au tout à l'égout - Exposition Est/Ouest Taxe foncière : 3000€. DPE en cours de réalisation. Vous pourrez, au cours d'un week end à l'hôtel, vous rendre compte de la quiétude des lieux. La clientèle y réside principalement pour le calme et la détente que procurent ce bel endroit. Le chiffre d'affaire peut aisément être augmenté en proposant le déjeuner et le dîner. Une collaboration avec les prducteurs et vignerons des alentours peut être bâti sur de solides bases. Ainsi, l'Hotel pourrait proposer le principe de 'boutique Hôtel' avec la vente de produits de qualité et du terroir pour augmenter se revenus. Regardons les 'alentours' avec à quelques kilomètres, la belle ville de Pézenas, ville d'art et d'histoire qui attire chaque année des visiteurs enchantés. Les plages ne sont pas loin, avec l'Etang de Thau et la ville de Mèze ou la méditérrannée à moins de 30 minutes. A deux kilomètres se trouve le village de Roujan avec toutes ses commodités, telles qu'un Hyper marché, station essence, maison médicale, groupe scolaire primaire et Collège, et pour les tous petits, une crêche. Les axes routiers et déplacements : - à 20 min la gare d'Agde TGV - à 30 mn se trouve l'Aéroport Béziers Cap d'Agde - à 15 mn l'Autoroute A 75, gratuite vers Paris et le centre de la France - à 30 mn l'Autoroute A9, direction Espagne (à 1h20) C'est une véritable opportunité d'étudier et d'acquérir cet Hôtel Auberge. Un dossier technique complet est à votre disposition ainsi qu'une visite en WhatsApp 7/7 j. Je me ferai un réel plaisir pour vous accompagner dans cette acquisition, en vous apportant toute mon attention et mon professionnalisme. EXCLUSIVITE proposée par HONIG IMMOBILIER INTERNATIONAL, Valérie Martinelli au 07.83.24.09.76

C'est une occasion exceptionnelle de profiter de la vie dans l'un des plus beaux coins du sud de la France tout en exploitant une activité de location touristique florissante. Que vous cherchiez une résidence principale avec potentiel locatif, un projet d'accueil touristique ou simplement une propriété polyvalente dans un cadre idyllique, cette maison pourrait parfaitement répondre à vos attentes. Située au cœur d'un village recherché à proximité de Pézenas, cette élégante maison de maître déborde de charme et de potentiel. Elle offre une superbe opportunité de vivre dans une belle demeure de caractère tout en générant des revenus grâce à cinq gîtes indépendants. Caractéristiques principales : Grand terrain de 1 458 m² avec deux jardins séparés, arbres matures et vues panoramiques sur la campagne Piscine privée dans un jardin clos, paisible et avec vue – partagée par tous les gîtes Grand garage et nombreux espaces de rangement Excellente situation : au calme, à seulement 15 minutes de Pézenas et proche des vignobles, villages typiques et de la Méditerranée Paradis pour les amateurs de plein air : entourée de sentiers idéals pour les cyclistes et les randonneurs, et point de départ idéal pour découvrir la région de l'Hérault Logement : Habitation principale : Spacieuse et bien séparée des gîtes, elle comprend un grand espace ouvert cuisine/salle à manger/salon, deux chambres, une salle de bain, une cuisine d'été et un jardin privé. Il serait facile d'ajouter une troisième chambre ou de transformer le salon actuel en un gîte supplémentaire ou un logement d'invités. Complexe de gîtes : 5 unités indépendantes, chacune avec sa propre cuisine, salle d'eau et vue agréable Deux entrées distinctes : une donnant sur un grand gîte de deux chambres, l'autre desservant quatre petits gîtes Tous les gîtes ont accès à la piscine et partagent un jardin avec de magnifiques vues Potentiel d'amélioration : Les gîtes sont actuellement en activité et régulièrement loués, mais leur décoration est un peu datée. Une remise au goût du jour permettrait d'augmenter significativement les revenus locatifs. Annonce publiée sous délégation de mandat Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Nichée dans le village paisible de Vailhan, cette belle maison en pierre allie charme, tranquillité et fonctionnalité. Située à seulement 8 minutes du village animé de Roujan, avec ses commerces, restaurants et supermarché, elle constitue un lieu de villégiature idéal avec un accès facile à toutes les commodités. La propriété comprend une maison principale de 3 chambres, un studio indépendant, une piscine, un garage et de jolis espaces extérieurs, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un investissement locatif saisonnier. Points forts : • Environnement calme avec de superbes vues et sentiers de randonnée/vélo • Lac de baignade au cœur du village, avec un bar mobile l'été – un vrai plus local ! • Maison en pierre de 3 chambres avec terrasse ensoleillée pour les repas en plein air • Studio indépendant – idéal pour les invités, les grands-parents ou la location • Piscine récemment rénovée avec espace détente privatif • Cuisine d'été couverte avec coin repas – parfaite pour recevoir en extérieur • Garage et atelier, avec accès technique à la piscine sans passer par la maison • Rénovations récentes : toiture, studio et cuisine d'été refaits à neuf Composition : maison • Rez-de-chaussée : Cuisine, salle de bains, séjour/salle à manger avec cheminée ouverte • Étage : Trois chambres doubles et WC indépendant Studio : Kitchenette, salon avec poêle à bois, coin nuit, salle d'eau avec WC, plus une mezzanine avec lit simple – avec accès indépendant Cuisine d'été couverte Informations pratiques : • À seulement 10 minutes de Roujan et de ses commerces • Prête à l'emploi comme maison de vacances – rien à faire • Pour une résidence principale, un système de chauffage est à prévoir Que vous cherchiez une maison de vacances familiale, un pied-à-terre accueillant ou un bien avec potentiel locatif, cette propriété pleine de charme à Vailhan saura vous séduire. Acte de vente souhaité à partir de fin novembre Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2261€ ~ 3059€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Située à Roujan dans une petite ruelle paisible et pleine de charme, cette belle maison de village de 132 m² habitables vous séduira par ses volumes, son authenticité et ses extérieurs sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très grande chambre de 30 m² avec salle d'eau attenante, le tout ouvrant sur une agréable cour intimiste. Une grande pièce de rangement ou atelier complète ce niveau, offrant un bel espace fonctionnel et modulable selon vos besoins. À l'étage, une cuisine ouverte sur le séjour forme une vaste pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière par un vélux. Un poêle à granules apporte charme et confort à cet espace convivial qui s'ouvre sur une agréable terrasse suspendue ensoleillée et vue verdoyante, sans vis-à vis. En dessous vous bénéficierez d'une cave très pratique. Ce niveau dispose aussi d' une chambre et grande salle d'eau lumineuse avec double vasque. Au second étage, deux belles chambres viennent compléter ce bien. Un vrai cocon où il fait bon vivre!! Un bien rare à saisir rapidement : parfait compromis entre vie de village, calme et charme de l'ancien avec ses extérieurs si précieux. Roujan, magnifique village, avec ses ruelles pittoresques et son ambiance conviviale offre toutes les commodités ( école, commerces, services ) et est idéalement situé entre mer et campagne: 10 min de Pézenas, 25 min de Béziers et 35 min des plages. Pour plus de renseignements et visite, vous pouvez me contacter au 06.52.06.54.24

Cette belle villa de plain-pied, construite en 2020, vous attend dans un environnement calme et agréable, au cœur d'un lotissement recherché à Roujan. Soigneusement entretenue et prête à vivre, elle offre tout le confort d'une maison moderne, pensée pour le quotidien. Avec ses 104 m² habitables et son terrain de 466 m² joliment aménagé, cette maison combine espace, fonctionnalité et extérieur agréable, idéal pour profiter pleinement du climat du Sud. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière, et d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est entièrement aménagée et équipée, avec un cellier/buanderie attenant. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de deux chambres supplémentaires avec placards, une seconde salle d'eau moderne et un WC indépendant. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la détente. Une terrasse couverte prolonge naturellement l'espace de vie, donnant sur une belle piscine au sel de 6 x 4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuisine d'été, avec WC indépendant et coin douche, permet de profiter pleinement des beaux jours. Le reste du terrain est parfaitement aménagé : facile d'entretien, joliment paysagé, avec des haies, arbres fruitiers qui assurent à la fois verdure et intimité sans contrainte d'entretien. Un garage isolé et deux places de stationnement privatives viennent compléter cette propriété. Cette villa représente une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un bien récent, sans travaux, dans un cadre de vie paisible. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, et à moins de 20 minutes de Béziers et 10 minutes de Pézenas, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple ou à un projet de résidence secondaire. Nous vous invitons à venir découvrir ce bien coup de cœur lors d'une visite privée. Cette annonce référence 285812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier IRIS VAN OOSTEROM (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89043453300018. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison traditionnelle de 107 m² située dans un quartier résidentiel paisible à Margon. Bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne, elle vous promet sérénité et confort avec ses 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses. Sur un terrain de 744 m², profitez de deux terrasses orientées pour apprécier les rayons généreux du soleil. Dotée d'un chauffage individuel électrique et de vitrage double, elle assure une isolation optimale. Le terrain plat offre 4 places de parking. Proche des commodités et sans vis-à-vis, cette maison de charme de 1985, ne nécessite aucun travaux intérieur, séduira ceux en quête d'un cadre de vie calme et plaisant. Un véritable coup de cœur! Taxe foncière: 881€. Contactez Pierre DE PAZ pour une visite. Cette annonce référence 280215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 289 890,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2023 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de Roujan, vivez l'élégance intemporelle dans un ancien presbytère du XVIIe siècle sublimé par une rénovation mélant authenticité et modernité .Cette demeure de caractère offre environ 190 m² de surface habitable et un beau jardin de 598 m² Espace de vie chaleureux : Au rez-de chaussée: une cuisine moderne et une salle à manger lumineuse donnant sur la véranda climatisée (avec verre anti UV) permettant de profiter du jardin toute l'année, un salon cosy agrémenté de sa cheminée d'époque, grand bureau/chambre. WC A l'étage : une suite parentale de 24m² agrémenté en annexe d'un dressing ainsi qu'une salle d'eau et d'un wc pour un total de 35 m². De plus, 2 chambres avec leur salle d'eau privative. WC Au niveau inférieur, une très belle chambre avec sa salle d'eau, donnant sur une des terrasses et de la piscine permettant de recevoir en toute intimité. A l'extérieur, le jardin orienté plein sud, offre plusieurs espaces de détente. Plongez dans la piscine chauffée aux dimensions généreuses (9x5m) et prélassez-vous dans ce décor féérique, face à une vue époustoufflante sur un parc naturel classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. La piscine sécurisée dispose d'une gestion robotisé du chlore et du pH. Vous apprécierez egalement: Le portail électrique avec visiophone avec un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Elements anciens préservés : carreaux de ciment peint, parquet, cheminée de style. Sous la voûte ancienne : une grande cave en pierre aménagée en buanderie. Cave a vin. Chauffage central. Double vitrage. Aucun travaux à prévoir. La propriété jouit d'une situation privilégiée, nichée dans un village pittoresque à 25 min de Pézénas et de Clermont l'hérault et à 10kms des commodités de Roujan. A 40 min de Béziers et à moins d'une heure des plages. Entre son atmosphère empreinte de magie et son confort contemporain, cette propriété est le refuge parfait pour ceux en quête d'authenticité et de beauté. ll est difficile de retranscrire toute la splendeur de ce bien par des mots, ainsi venez le découvrir en personne et vous imprégner pleinement de son charme.

Dans un charmant village à l'environnement verdoyant sans vis-à-vis et au calme, propriété avec deux entrées indépendantes sur 5134m² de terrain clos et arboré avec piscine couverte 8x4, oliveraie, jolie mare et vue sur la nature et sur le village. La villa baignée de lumière du matin au soir, est en excellent état et comprend 140m² habitables de plain-pied sur son sous-sol de 184m². Rez-de-jardin : Perron avec vue sur le village en hauteur, entrée, cuisine sur mesure entièrement équipée ouverte sur le séjour disposant de nombreux rangements et possibilité d'installer un poêle, l'ensemble des pièces de vie donnant accès aux terrasses pouvant être ombragées avec les stores électrique, quatre chambres dont une suite parentale ayant accès aux terrasses et deux avec placards, un bureau/dressing, deux salles de bains (douche et baignoire) dont une en suite, deux wc individuel dont un avec lave-mains. Toutes les pièces disposent du chauffage central par pompe à chaleur, de la climatisation réversible et de fenêtres. Rez-de-chaussée : garage de 184m² répartie en 5 pièces (chaufferie, atelier, cave à vins, salle de jeu, garage avec un espace buanderie). Extérieurs : Terrasses d'environ 200m² accueillant une piscine coquée et couverte sur 90m² avec local technique, barbecue, fontaines, oliveraie clôturée avec mare, carport, plusieurs places de stationnements et une partie du terrain est constructible. Panneaux solaires- Adoucisseur d'eau – Forage - Arrosage automatique – Aspiration centralisée – Tout à l'égout. Située à seulement 5 minutes des services et commodités, 10' de Roujan, 15 minutes de Pézenas et de l'accès autoroute A75, 20' de Béziers et de son aéroport et 45 minutes des plages. Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Bqe0gqkiVN

A proximité de Gabian, dans un environnement verdoyant au fond d'un chemin au calme sans vis-à-vis avec une vue imprenable et dégagée sur la nature, villa individuelle élevée d'un étage, de 164m² habitables sur un terrain arboré de 2458m² . Rez-de-jardin : Entrée, cuisine équipée séparée, séjour avec poêle à bois et accès véranda donnant sur d'agréable terrasses, deux chambres avec accès terrasses, salle de bain. Étage : chambre avec balcon, salle d'eau, wc séparé, dressing. Un garage, une habitation sur pilotis et un abris pour le bois complètent ce bien. Chauffage électrique par climatisation réversible et au bois – Forage – Possibilité de relier à la fibre. Montesquieu se situe à 18' de Roujan - Bédarieux, 30' de Pézenas, du lac Salagou et de l'A75 et 50' des plages. A ne pas manquer pour les amoureux de la nature.

*** ROUJAN *** L'agence GMC Immobilier Paulhan vous propose à la vente cette belle villa de pain-pied, récente, bénéficiant d'une superbe vue imprenable (première photo) ! Le village de ROUJAN est idéalement placé dans l'Hérault : 10 minutes de Pézenas et de l'autoroute (A75), 20 minutes de Béziers, 30 minutes de la mer (Cap d'Agde, Valras Plage, Vias Plage...), 45 minutes de Montpellier et à 2h15 de l'Espagne. La commune compte moins de 3000 habitants et vous fera profiter d'une vie tranquille tout en ayant accès à toutes les commodités : zone commerciale, grande surface, boulangeries, primeur, pharmacie, cafés/restaurants, tabac/presse, médecins, école primaire, collège… Tout y est pour assurer votre confort ! Cette maison se trouve dans une impasse calme et sans passage - il vous sera possible de stationner votre véhicule devant la maison et sur un parking extérieur juste en face de la maison. Le terrain dispose de plusieurs prestations et avantages : terrasse en L, garage, piscine hors sol (sous garantie décenale), gouttières, parcelle clôturée et grillagée... et surtout une superbe vue dégagée. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse et agréable avec cuisine entièrement équipée comprenant également un ilôt central ainsi qu'un coin chaufferie avec un double accès à la terrasse. La maison est chauffée par une climatisation réversible gainable. Coté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec coin salle d'eau et rangements. Vous profiterez également d'une salle de bains indépendante et un WC séparé. Il n'y a plus qu'à poser vos valises ! Les plus : plain-pied, environnement (impasse + vue imprenable), clim gainable, maison moderne, 2 salles d'eau. Contactez votre agence GMC Immobilier Paulhan au 04 67 23 96 23 pour plus d'informations sur le bien.

Cette grande maison de village avec énorme garage et terrasse vous attend pour un projet de renovation. Elle est a rénover de A à Z - toiture, menuiseries, plomberie, électricité... mais elle propose plein d'options - créer une grande maison familiale, une maison avec gite, un espace co-working et des locations à court terme, un atelier / galerie dans le garage (avec permission bien sur) tout est possible. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

*** ROUJAN *** VILLA RENOVE ! GMC Immobilier à Paulhan vous propose à la vente cette maison sur le village de Roujan située à 10 minutes de Pézenas et de l'autoroute (A75), 20 minutes des portes de Béziers et 35 minutes de la mer. Vous profiterez de tous les commerces et commodités dans ce village : Hyper U, banque/poste, écoles/collège, pole médical, pharmacie tabac/presse, restaurants... etc. Cette propriété a été bâtie sur une parcelle d'environ 6000m2 ! Rare sur le secteur. Vous profiterez de nombreuses prestations et avantages sur cette parcelle : portail d'entrée électrique neuf, piscine, double terrasse, garage de 29m2, panneaux photovoltaiques, local piscine en dur, forage (25m), vue dégagée à l'arrière de la propriété. Cette habitation dispose d'une surface habitable d'environ 160m2 entièrement renovée avec soin par le propriétaire. La pièce de vie centrale dispose d'une cuisine équipée/salle à manger ainsi que d'un coin salon/séjour alimenté par une climatisation réversible et un poêle à bois. Vous apprécierez la qualité des matériaux et des finitions. Côté nuit, vous profiterez de 5 chambres dont une suite parentale avec rangement et douche à l'italienne, un dressing, une deuxième salle d'eau indépendante ainsi que 2 WC séparé. Le gros plus : un studio de 28m2 est acollé à la maison et dispose d'un coin cuisine/kitchnette avec espace salon/couchage et une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne toute neuve. Idéal pour un membre de la famille (parent, adolescent...), recevoir des amis ou bien pour du locatif. Les plus : surface de terrain importante, excellente qualité de la rénovation et des finitions, 6 chambres disponibles, panneaux photovoltaique, studio, bonne isolation. Contactez votre agence GMC Immobilier Paulhan pour plus d'informations concernant cette propriété au 04 67 23 96 23 ou Florent 06 58 24 51 22. Secteurs proches : Pézenas, Béziers, Bédarieux, Caux, Gabian, Vailhan, Pouzolles, Alignan-du-Vent, Neffiès, Fontès, Nizas, Lézignan-la-Cèbe, Magalas, Servian, Tourbes.

A vendre à Roujan . Splendide Maison d'hôtes et possibilité de restauration entièrement rénovée. Entrez et laissez vous séduire par la chaleur et la convivialité de sa salle de restauration de 60 m², pouvant accueillir 40 couverts. Dans l 'arrière salle, une spacieuse et moderne cuisine professionnelle toute équipée aux normes d aujourd'hui avec différents points de préparation . A l'abri des regards indiscrets,Un patio de 80m² verdoyant pouvant accueillir 35 couverts viendront compléter votre service de l'été, et à la demi saison . Trois chambres d'hôtes tout confort et un logement de fonction type T3 en duplex entièrement rénové et climatisé, viennent compléter ce bien de qualité aux prestations multiples. Cause retraite ,nous laissons cette belle affaire qui ne demande qu' à se développer. Venez visiter!! Situé à égale distance de la mer Méditerranée et des montagnes (Cévennes), Roujan est situé sur une petite colline au fond de la plaine héraultaise à 10 km de Pézenas et 20 km de Béziers Proximités: Commerces, hypermarché, Dessertes: Bus ,Autoroute Prestations: tout à l'égout, Caractéristiques: -Maison d'hôtes -1 Etage - 3 chambres - 3 salles de bain - 1 bureau -1 salle de restauration - 1 terrasse -1 Patio -1 cuisine équipée professionnelle - climatisation - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Prix de vente (TTC): 389000 €* - *Honoraires Charge Vendeur - Votre contact : ARRUFAT LISBETH - Tel : 0628024545 - RSAC : 405150202 - Site internet : https://www.startgoimmo.fr/brokerage/startgo-beziers/ - Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857 - Détention de fonds : Non - Barème honoraires *Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d'habitation *Selon l'ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987, *nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs). *TVA en vigueur 20% *L'ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu'en cas de vente ou d'achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire. *Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction. *En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l'agence ayant reçu le mandat initial - De 0 à 100000 € : minimum de 5000 € à 10% - De 101000 € à 150000 € : minimum de 6000€ à 8% - De 151000 € à 200000 € : minimum de 8000€ à 7% - De 201000 € à 300000 € : minimum de 10000 € à 6% - De 301000 € à 500000 € : minimum de 15000 € à 5% - De 501000 € à 800000 € : minimum de 18000 € à 4% - A partir de 801000 € : 4% - Annonce rédigée et publiée par un agent commercial