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CHARMANTE VILLA FAMILIALE AVEC JARDIN PAYSAGÉ ET PISCINE – À CAUX, PROCHE PÉZENAS Caux (Hérault) – À seulement quelques minutes de Pézenas, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Offrez-vous le confort d'une villa spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, au cœur d'un village dynamique avec toutes les commodités à proximité. Sur une parcelle de 700 m², cette villa non mitoyenne de 134 m2 habitable vous accueille dans un magnifique jardin paysagé de style méditerranéen, facile à vivre et sans entretien contraignant. La terrasse, abritée par une casquette périphérique, permet de profiter des extérieurs tout au long de la journée. Piscine hors-sol, coin repas ombragé, ambiance paisible, tout est pensé pour savourer le sud en toute sérénité. À l'intérieur, vous découvrirez une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement agencée. En rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante de 50 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain privative comprenant; baignoire, douche, double vasque. La suite parentale profite d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Une buanderie, un WC indépendant, des rangements et un garage finalise ce niveau. À l'étage, deux chambres avec placards un balcon, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC complète cet espace nuit. Côté prestations : double vitrage oscillo-battant, terrasse, balcon, maison traversante, chaudière gaz à condensation récente, nombreux rangements, aucun vis-à-vis, pas de mitoyenneté. La maison est en état impeccable, aucun travaux à prévoir. Possibilité d'acheter le bien entièrement meublé. Cette villa conviendra parfaitement à une famille en quête de confort, à un couple de retraités souhaitant s'installer dans un cadre paisible, ou encore à un investisseur cherchant un bien prêt à exploiter en location saisonnière. Une visite s'impose pour ce bien irréprochable, rare sur le secteur. Coup de cœur assuré dès les premiers instants. Cette annonce référence 298438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH OLLAGNON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79943315600038. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans une petite copropriété, cet appartement de 54 m² (surface Carrez) sur 2 niveaux offre un cadre de vie agréable et pratique. Composé d'une grande pièce de vie, d'une cuisine ouverte et d'une chambre lumineuse, il est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec douche, ainsi qu'une belle surface au sol de 60 m², offrant un agréable espace de vie. Caractéristiques principales : - Surface Carrez: 54 m² - Surface au sol : 60 m² - Nombre de pièces : 2 - Chambre : 1 - Salle d'eau : 1 Avantages de la localisation : Ce bien est situé dans un quartier calme et charmant, à l'adresse suivante : Rue Droite, 34320 Neffiès. Vous bénéficierez de la tranquillité d'un village tout en étant proche des commodités essentielles. À quelques minutes en voiture, vous trouverez des commerces locaux, des écoles, ainsi que des restaurants typiques. L'accès aux grands axes routiers est rapide, vous permettant de rejoindre facilement Pézenas et la mer Méditerranée. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement dans un cadre agréable !

Cette maison de village pleine de charme de 160 m2 environ située à Fontès, village de caractère au coeur du Languedoc, vous invite à vivre autrement. Derrière une façade discrète, c'est tout un monde qui s'ouvre à vous. A la fois authentique et pleine de surprises, elle conjugue le confort moderne à une atmosphère douce et enveloppante entre pierre et jonc de mer . Dès l'entrée, on est séduit par l'âme des lieux : un salon séjour chaleureux animé par un poêle à bois,une cuisine équipée, conviviale pensée pour les moments partagés. Un bureau calme, idéal pour les journées de télétravail. Trois belles chambres, un dortoir douillet pour accueillir les petits enfants. . Les extérieurs complètent ce cocon : une terrasse baignée de soleil, un patio intimiste avec jacuzzi,deux caves, deux ateliers, un garage : de quoi imaginer créer et bricoler. La maison dispose également de deux entrées indépendantes avec possibilité de créer un logement. Un bien atypique aux mille possibilités. Fontès est un petit village niché entre vignes et garrigue, situé à 15 min de Pézenas et Clermont l'hérault et à 30 min des plages. Pour plus de renseignements et visite: Séverine 06 18 29 81 13 Alexandrine Lagoutte - 06 52 06 54 24

En exclusivité, Je vous propose de visiter ce bel hôtel de charme de 12 suites, proche de Pézenas, à Margon dans l'Hérault. Il se trouve à 15 minutes des accès A75 et A9 et 30 minutes des plages, dans un village paisible avec un remarquable château classé au monument historique et son «jardin remarquable» Cette charmante auberge rénovée d'environ 700m² avec appartement-gîte de 82m² habitables sur un terrain paysagé entièrement clos de 2300m² possède une belle piscine 8.5*3.8m, dépendance de 26m² et plusieurs terrasses. Les coins détente sont nombreux tout autour de la bâtisse. L'hotel Auberge comprend : Salle de réception, hall, salle de restauration, cuisine professionnelle entièrement équipée, 12 suites parentales avec chacune salle d'eau et wc, une llingerie, salle d'eau avec wc pour le personnel, trois caves, chaufferie et local piscine. L'appartement privé est en cours de rénovation et dispose : d''unecuisine-séjour dans véranda avec vue sur jardin et piscine, deux grandes chambres, salle d'eau avec wc. Le stationnement : 12 places de parking. Le beau jardin fleuri et entretenu est irrigué par l'arrosage automatique par forage ainsi que le potager. L'ensemble de la bâtisse possède une cilmatisation réversible. Les caractéristiques : - Double vitrage menuiseries et volet bois - Chauffage par climatisation réversible - Eau chaude au gaz, adoucisseur d'eau, - Relié au tout à l'égout - Exposition Est/Ouest Taxe foncière : 3000€. DPE en cours de réalisation. Vous pourrez, au cours d'un week end à l'hôtel, vous rendre compte de la quiétude des lieux. La clientèle y réside principalement pour le calme et la détente que procurent ce bel endroit. Le chiffre d'affaire peut aisément être augmenté en proposant le déjeuner et le dîner. Une collaboration avec les prducteurs et vignerons des alentours peut être bâti sur de solides bases. Ainsi, l'Hotel pourrait proposer le principe de 'boutique Hôtel' avec la vente de produits de qualité et du terroir pour augmenter se revenus. Regardons les 'alentours' avec à quelques kilomètres, la belle ville de Pézenas, ville d'art et d'histoire qui attire chaque année des visiteurs enchantés. Les plages ne sont pas loin, avec l'Etang de Thau et la ville de Mèze ou la méditérrannée à moins de 30 minutes. A deux kilomètres se trouve le village de Roujan avec toutes ses commodités, telles qu'un Hyper marché, station essence, maison médicale, groupe scolaire primaire et Collège, et pour les tous petits, une crêche. Les axes routiers et déplacements : - à 20 min la gare d'Agde TGV - à 30 mn se trouve l'Aéroport Béziers Cap d'Agde - à 15 mn l'Autoroute A 75, gratuite vers Paris et le centre de la France - à 30 mn l'Autoroute A9, direction Espagne (à 1h20) C'est une véritable opportunité d'étudier et d'acquérir cet Hôtel Auberge. Un dossier technique complet est à votre disposition ainsi qu'une visite en WhatsApp 7/7 j. Je me ferai un réel plaisir pour vous accompagner dans cette acquisition, en vous apportant toute mon attention et mon professionnalisme. EXCLUSIVITE proposée par HONIG IMMOBILIER INTERNATIONAL, Valérie Martinelli au 07.83.24.09.76

C'est une occasion exceptionnelle de profiter de la vie dans l'un des plus beaux coins du sud de la France tout en exploitant une activité de location touristique florissante. Que vous cherchiez une résidence principale avec potentiel locatif, un projet d'accueil touristique ou simplement une propriété polyvalente dans un cadre idyllique, cette maison pourrait parfaitement répondre à vos attentes. Située au cœur d'un village recherché à proximité de Pézenas, cette élégante maison de maître déborde de charme et de potentiel. Elle offre une superbe opportunité de vivre dans une belle demeure de caractère tout en générant des revenus grâce à cinq gîtes indépendants. Caractéristiques principales : Grand terrain de 1 458 m² avec deux jardins séparés, arbres matures et vues panoramiques sur la campagne Piscine privée dans un jardin clos, paisible et avec vue – partagée par tous les gîtes Grand garage et nombreux espaces de rangement Excellente situation : au calme, à seulement 15 minutes de Pézenas et proche des vignobles, villages typiques et de la Méditerranée Paradis pour les amateurs de plein air : entourée de sentiers idéals pour les cyclistes et les randonneurs, et point de départ idéal pour découvrir la région de l'Hérault Logement : Habitation principale : Spacieuse et bien séparée des gîtes, elle comprend un grand espace ouvert cuisine/salle à manger/salon, deux chambres, une salle de bain, une cuisine d'été et un jardin privé. Il serait facile d'ajouter une troisième chambre ou de transformer le salon actuel en un gîte supplémentaire ou un logement d'invités. Complexe de gîtes : 5 unités indépendantes, chacune avec sa propre cuisine, salle d'eau et vue agréable Deux entrées distinctes : une donnant sur un grand gîte de deux chambres, l'autre desservant quatre petits gîtes Tous les gîtes ont accès à la piscine et partagent un jardin avec de magnifiques vues Potentiel d'amélioration : Les gîtes sont actuellement en activité et régulièrement loués, mais leur décoration est un peu datée. Une remise au goût du jour permettrait d'augmenter significativement les revenus locatifs. Annonce publiée sous délégation de mandat Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Offrez-vous un cadre de vie unique dans un écrin d'histoire et de nature ! Situé au cœur d'un prestigieux Prieuré, cet appartement en copropriété allie le charme de la pierre ancienne à un aménagement confortable et contemporain. Ce bel appartement de 74 m² en duplex se compose : Au rez-de-chaussée : • Une cuisine ouverte fonctionnelle, • Une vaste salle à manger avec salon lumineux, • Une salle d'eau avec WC, • Une terrasse en entresol, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. À l'étage intermédiaire : • Une chambre avec sa propre salle d'eau et WC. Au premier étage : • Une seconde chambre confortable, parfaite pour accueillir famille ou amis. Ce bien rare saura séduire les amateurs de lieux chargés d'histoire, tout en offrant le confort moderne. Un lieu hors du temps Niché au cœur des vignobles du Languedoc, le Prieuré est un ancien domaine religieux classé, empreint de sérénité et d'élégance. Transformé avec soin, il accueille aujourd'hui quelques logements de caractère, dans un cadre préservé entouré d'un grand parc clos et arboré ou il fait bon se promener, deux piscines complète cet endroit idyllique où le patrimoine architectural dialogue harmonieusement avec la nature. Le prieuré est entouré de paysages méditerranéens typiques : vignes à perte de vue, oliviers, pins parasols et garrigues parfumées. C'est un véritable havre de paix, propice à la contemplation et à la détente. Un emplacement idéal à deux pas de Pézenas Situé à seulement 10 km (environ 15 minutes en voiture) de Pézenas, ville d'art et d'histoire, ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Pézenas, célèbre pour avoir été la ville de Molière, est un joyau du patrimoine occitan. On y trouve : • De magnifiques hôtels particuliers du XVIIe siècle, • Un centre historique vivant, riche en artisans d'art, galeries, et boutiques originales, • Des marchés colorés et animés, • Une vie culturelle riche tout au long de l'année. La mer Méditerranée est accessible en 30 à 35 minutes, tout comme Béziers, l'aéroport ou encore les autoroutes A75 et A9. Un bien rare dans un lieu magique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial de charme. Prix : 265000.00 € Visite sur rendez-vous uniquement. Patrick CLARET : 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Dans un charmant village à l'environnement verdoyant sans vis-à-vis et au calme, propriété avec deux entrées indépendantes sur 5134m² de terrain clos et arboré avec piscine couverte 8x4, oliveraie, jolie mare et vue sur la nature et sur le village. La villa baignée de lumière du matin au soir, est en excellent état et comprend 140m² habitables de plain-pied sur son sous-sol de 184m². Rez-de-jardin : Perron avec vue sur le village en hauteur, entrée, cuisine sur mesure entièrement équipée ouverte sur le séjour disposant de nombreux rangements et possibilité d'installer un poêle, l'ensemble des pièces de vie donnant accès aux terrasses pouvant être ombragées avec les stores électrique, quatre chambres dont une suite parentale ayant accès aux terrasses et deux avec placards, un bureau/dressing, deux salles de bains (douche et baignoire) dont une en suite, deux wc individuel dont un avec lave-mains. Toutes les pièces disposent du chauffage central par pompe à chaleur, de la climatisation réversible et de fenêtres. Rez-de-chaussée : garage de 184m² répartie en 5 pièces (chaufferie, atelier, cave à vins, salle de jeu, garage avec un espace buanderie). Extérieurs : Terrasses d'environ 200m² accueillant une piscine coquée et couverte sur 90m² avec local technique, barbecue, fontaines, oliveraie clôturée avec mare, carport, plusieurs places de stationnements et une partie du terrain est constructible. Panneaux solaires- Adoucisseur d'eau – Forage - Arrosage automatique – Aspiration centralisée – Tout à l'égout. Située à seulement 5 minutes des services et commodités, 10' de Roujan, 15 minutes de Pézenas et de l'accès autoroute A75, 20' de Béziers et de son aéroport et 45 minutes des plages. Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/Bqe0gqkiVN

A proximité de Gabian, dans un environnement verdoyant au fond d'un chemin au calme sans vis-à-vis avec une vue imprenable et dégagée sur la nature, villa individuelle élevée d'un étage, de 164m² habitables sur un terrain arboré de 2458m² . Rez-de-jardin : Entrée, cuisine équipée séparée, séjour avec poêle à bois et accès véranda donnant sur d'agréable terrasses, deux chambres avec accès terrasses, salle de bain. Étage : chambre avec balcon, salle d'eau, wc séparé, dressing. Un garage, une habitation sur pilotis et un abris pour le bois complètent ce bien. Chauffage électrique par climatisation réversible et au bois – Forage – Possibilité de relier à la fibre. Montesquieu se situe à 18' de Roujan - Bédarieux, 30' de Pézenas, du lac Salagou et de l'A75 et 50' des plages. A ne pas manquer pour les amoureux de la nature.

EXCLUSIVITE !! Idéalement situé Cette maison mérite toute votre attention ne ratez pas cette opportunité !! Maison de village 4 pièces Espondeilhan, charmante maison proche de tous les commerces. Un grand séjour de plus de 27 m2, deux chambres 11m2et13 m2 ,sdd 5m2 cour 20 m2,Terrasse 9 m2 Cuisine d'été avec barbecue Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

*** ROUJAN *** VILLA RENOVE ! GMC Immobilier à Paulhan vous propose à la vente cette maison sur le village de Roujan située à 10 minutes de Pézenas et de l'autoroute (A75), 20 minutes des portes de Béziers et 35 minutes de la mer. Vous profiterez de tous les commerces et commodités dans ce village : Hyper U, banque/poste, écoles/collège, pole médical, pharmacie tabac/presse, restaurants... etc. Cette propriété a été bâtie sur une parcelle d'environ 6000m2 ! Rare sur le secteur. Vous profiterez de nombreuses prestations et avantages sur cette parcelle : portail d'entrée électrique neuf, piscine, double terrasse, garage de 29m2, panneaux photovoltaiques, local piscine en dur, forage (25m), vue dégagée à l'arrière de la propriété. Cette habitation dispose d'une surface habitable d'environ 160m2 entièrement renovée avec soin par le propriétaire. La pièce de vie centrale dispose d'une cuisine équipée/salle à manger ainsi que d'un coin salon/séjour alimenté par une climatisation réversible et un poêle à bois. Vous apprécierez la qualité des matériaux et des finitions. Côté nuit, vous profiterez de 5 chambres dont une suite parentale avec rangement et douche à l'italienne, un dressing, une deuxième salle d'eau indépendante ainsi que 2 WC séparé. Le gros plus : un studio de 28m2 est acollé à la maison et dispose d'un coin cuisine/kitchnette avec espace salon/couchage et une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne toute neuve. Idéal pour un membre de la famille (parent, adolescent...), recevoir des amis ou bien pour du locatif. Les plus : surface de terrain importante, excellente qualité de la rénovation et des finitions, 6 chambres disponibles, panneaux photovoltaique, studio, bonne isolation. Contactez votre agence GMC Immobilier Paulhan pour plus d'informations concernant cette propriété au 04 67 23 96 23 ou Florent 06 58 24 51 22. Secteurs proches : Pézenas, Béziers, Bédarieux, Caux, Gabian, Vailhan, Pouzolles, Alignan-du-Vent, Neffiès, Fontès, Nizas, Lézignan-la-Cèbe, Magalas, Servian, Tourbes.

Charmante villa récente à saisir sur Alignan-du-Vent (34290), disposant de 169 m² de surface habitable. Elle dispose au rez de chaussée d'une spacieuse pièce de vie avec une cuisine entièrement équipée ouverte, un wc et une dépendante entièrement aménagé en studio . A l'étage, une grande mezzanine nous accueille desservant 2 très belles chambres avec leur salle de bain wc . Un espace buanderie donne une une très grande terrasse dominante . Vous apprécierez sa piscine à débordemant pour vos moments de détente .Entre mer et montagne vous ne pouvez qu'être séduit . Proximités : Centre ville, Hyper marché. Dessertes : Bus, Autoroute, Aéroport, Gare. Prestations : Dépendances, Interphone / Digicode, Piscine, Place de parking privative, Terrasse, Tout à l'égout, Volets roulants électriques, Garage. Caractéristiques : - surface : 169 m² - 3 Chambre(s) - 1 WC(s) - 2 salle(s) de bain - 1 salle(s) d'eau - Type : Maison. - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Non - Prix de vente (TTC): 346500 €* - *Honoraires Charge Vendeur - Votre contact : ARRUFAT LISBETH - Tel : 0628024545 - RSAC : 405150202 - Site internet : https://www.startgoimmo.fr/brokerage/startgo-beziers/ - Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857 - Détention de fonds : Non - Barème honoraires *Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d'habitation *Selon l'ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987, *nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs). *TVA en vigueur 20% *L'ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu'en cas de vente ou d'achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire. *Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction. *En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l'agence ayant reçu le mandat initial - De 0 à 100000 € : minimum de 5000 € à 10% - De 101000 € à 150000 € : minimum de 6000€ à 8% - De 151000 € à 200000 € : minimum de 8000€ à 7% - De 201000 € à 300000 € : minimum de 10000 € à 6% - De 301000 € à 500000 € : minimum de 15000 € à 5% - De 501000 € à 800000 € : minimum de 18000 € à 4% - A partir de 801000 € : 4% - Annonce rédigée et publiée par un agent commercial