Prix au m² à Nézignan-l'Évêque en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nézignan-l'Évêque : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nézignan-l'Évêque
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Nézignan-l'Évêque
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Nézignan-l'Évêque
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Nézignan-l'Évêque
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,78 €/m²/mois | 2 631 €/m² | 4,5 % |
| Appartement | 10,88 €/m²/mois | 2 037 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 12,81 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,65 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 48 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nézignan-l'Évêque
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue autour du chateau | 17/12/2025 | appartement, 77 m², 3 p. | 90 000 € | 1 169-43 % |
| Av d'agde | 16/12/2025 | appartement, 48 m², 2 p. | 133 870 € | 2 789+37 % |
| Rue autour du chateau | 09/12/2025 | maison, 150 m², 6 p. | 450 000 € | 3 000+14 % |
| Rue autour du chateau | 09/12/2025 | appartement, 12 m², 1 p. | 450 000 € | 37 500+1741 % |
| Rue des forgerons | 28/11/2025 | maison, 64 m², 4 p. | 155 000 € | 2 422-8 % |
| Rue des escaliers | 07/11/2025 | maison, 70 m², 5 p. | 53 333 € | 762-71 % |
| Lot residence villae molieri | 30/10/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 308 000 € | 3 850+46 % |
| Lot les cresses | 24/10/2025 | maison, 161 m², 6 p. | 423 622 € | 2 6310 % |
| Rue des forgerons | 18/10/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 45 000 € | 1 125-57 % |
| Lot du hameau du bac | 14/10/2025 | maison, 90 m², 5 p. | 241 500 € | 2 683+2 % |
| Rue autour du chateau | 10/10/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 82 000 € | 1 262-52 % |
| Rue des muriers | 03/10/2025 | maison, 133 m², 5 p. | 280 500 € | 2 109-20 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nézignan-l'Évêque (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nézignan-l'Évêque vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nézignan-l'Évêque | 2 037 €/m² | 2 631 €/m² |
| Hérault | 3 414 €/m² | 3 631 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Nézignan-l'Évêque, l'appartement se paie -40 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Nézignan-l'Évêque
Nézignan-l'Évêque est une commune de 1 520 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34120.
Le marché immobilier à Nézignan-l'Évêque s'appuie sur des prix médians de 2 037 €/m² pour un appartement et de 2 631 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 32 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+19,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Nézignan-l'Évêque : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Autour Du Chateau compte parmi les adresses les plus chères (2 750 €/m²), quand Rue Des Forgerons reste nettement plus abordable (1 688 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nézignan-l'Évêque, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nézignan-l'Évêque
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison
336 000 €
Nézignan-l'Évêque
Villa
450 000 €
Nézignan-l'Évêque
Villa de Plain-Pied avec Piscine – Charme et Confort à Nézignan-l'Évêque
362 000 €
Nézignan-l'Évêque
Villa
375 000 €
Nézignan-l'Évêque
NEZIGNAN - Magnifique maison contemporaine
570 000 €
Nézignan-l'Évêque
Villa surélevée avec sous-sol complet de 100 m2 avec 185 m2 habitable et jardin paysagé de 1116 m2 et piscine
399 000 €
Nézignan-l'Évêque
Agences immobilières à Nézignan-l'Évêque
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
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Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
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Rénovation et construction J'interviens sur tous types de charpente : traditionnelle, fermette, solivage, mezzanine, auvent, marquise, pergola, aménagement de combles, ossature bois , modification de charpente, abris de voiture, traitement de charpente Réfection et entretien de toiture, pose de fenêtre de toit, recherche de fuite Savoir-faire sur tous types de couverture : Tuile (traditionnelle, canal, plate), zinc, cuivre, joint debout, couverture à tasseaux, ardoise, bac acier, tuile métallique (polytuile), plaque sous tuiles Zinguerie traditionnelle J'effectue tous types de travaux de zinguerie traditionnelle : pose de gouttière, cheneau, tuyau de descente, abergement , habillage de bandeau zinc – cuivre – PVC ou alu laqué.
Artisans par métier à Nézignan-l'Évêque
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Nézignan-l'Évêque.
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Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Nézignan-l'Évêque
Quel est le prix au m² à Nézignan-l'Évêque ?
À Nézignan-l'Évêque, le prix médian des ventes est de 2 631 €/m² pour une maison et de 2 037 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nézignan-l'Évêque ?
Sur les ventes récentes à Nézignan-l'Évêque, comptez environ 280 500 € pour une maison et environ 133 870 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Nézignan-l'Évêque avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Nézignan-l'Évêque, 200 000 € représentent environ 98 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nézignan-l'Évêque ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nézignan-l'Évêque est en hausse (+19,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nézignan-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,4 % à Nézignan-l'Évêque, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Nézignan-l'Évêque ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nézignan-l'Évêque est de 46,14 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Nézignan-l'Évêque ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Autour Du Chateau figure parmi les plus chères (2 750 €/m²), tandis que Rue Des Forgerons reste plus accessible (1 688 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nézignan-l'Évêque ?
Sur Omizi, chaque bien à Nézignan-l'Évêque est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nézignan-l'Évêque ?
À Nézignan-l'Évêque, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.