Prix au m² à Niort en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Niort : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Niort
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Niort
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Niort
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Niort
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,2 % des logements de Niort sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Niort
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,89 €/m²/mois | 1 967 €/m² | 6 % |
| Appartement | 11,55 €/m²/mois | 1 918 €/m² | 7,2 % |
| Appartement T1-T2 | 14,34 €/m²/mois | 2 000 €/m² | 8,6 % |
| Appartement T3 et + | 10,06 €/m²/mois | 1 791 €/m² | 6,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 49 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Niort
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du 4 septembre | 31/12/2025 | maison, 97 m², 4 p. | 560 000 € | 5 773+194 % |
| Rue des sablieres | 31/12/2025 | appartement, 1280 m², 22 p. | 1 597 000 € | 1 248-35 % |
| Av de limoges | 30/12/2025 | appartement, 59 m², 3 p. | 56 000 € | 949-51 % |
| Rue gustav klimt | 30/12/2025 | maison, 143 m², 5 p. | 373 000 € | 2 608+33 % |
| Rue marie pierre fracard | 30/12/2025 | maison, 139 m², 6 p. | 350 000 € | 2 518+28 % |
| Sq plaisance | 30/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 43 000 € | 782-59 % |
| Av de limoges | 30/12/2025 | maison, 126 m², 4 p. | 260 000 € | 2 063+5 % |
| Rue de la burgonce | 30/12/2025 | maison, 164 m², 6 p. | 180 000 € | 1 098-44 % |
| Rue jane debenest | 30/12/2025 | appartement, 52 m², 1 p. | 38 399 € | 738-62 % |
| Rue du moulin | 29/12/2025 | maison, 110 m², 3 p. | 170 000 € | 1 545-21 % |
| Rue de strasbourg | 29/12/2025 | maison, 200 m², 7 p. | 495 000 € | 2 475+26 % |
| Rue de la recouvrance | 29/12/2025 | maison, 105 m², 4 p. | 325 000 € | 3 095+57 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Niort (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Niort vs Deux-Sèvres et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Niort | 1 918 €/m² | 1 967 €/m² |
| Deux-Sèvres | 1 304 €/m² | 1 392 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Niort, l'appartement se paie +47 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Voir le marché des Deux-SèvresÀ propos de Niort
Niort est une commune de 57 325 habitants dans le département Deux-Sevres (79). Code postal 79000.
Le marché immobilier à Niort s'appuie sur des prix médians de 1 918 €/m² pour un appartement et de 1 967 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (64 % des ventes). En 2025, 1 134 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Niort : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Bessac compte parmi les adresses les plus chères (2 455 €/m²), quand Rue Jane Debenest reste nettement plus abordable (762 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,2 % des logements de Niort sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Niort, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Niort
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
NIORT – SAINTE-PEZENNE | MAISON CONTEMPORAINE 2025 – 140 M² – 3 CHAMBRES – DPE A
314 000 €
Niort
Maison 5 pièces 88 m2
161 774 €
Niort
🏡 NIORT – MAISON PLAIN-PIED 139 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE
376 000 €
Niort
Terrain Niort Surimeau
156 000 €
Niort
Niort - Les brizeaux
126 000 €
Niort
Immeuble de 9 pièces de 200 m² situé à Niort
636 000 €
Niort
Agences immobilières à Niort
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Niort
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ELEC HOME S.R.
ELEC HOME S.R., implantée à Magné (79460), composée de 1 employé, propose des prestations pour l’installation de systèmes domotiques. Elle met en place des solutions connectées pour contrôler à distance l’éclairage, le chauffage et les volets roulants, offrant ainsi une gestion simplifiée et économique de l'énergie.
ELLE MULTISERVICES
Basée à Niort (79000), l'entreprise ELLE MULTISERVICES compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
EXPERT AMO
EXPERT AMO, située à Niort (79000), composée de 1 employé, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
ANCIENNE PEINTURE SAUZEENNE
Basée à Niort (79000), ANCIENNE PEINTURE SAUZEENNE, avec 1 ou 2 employés, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
SARL TG PEINTURE
SARL TG PEINTURE, localisée à Le Vanneau-Irleau (79270), dispose de 1 ou 2 employés pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
MEDELEC
MEDELEC, basée à La Chapelle-Bâton (79220), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
Artisans par métier à Niort
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Niort.
Prix au m² à proximité de Niort
Prix au m² dans les villes des Deux-Sèvres
Questions fréquentes à Niort
Quel est le prix au m² à Niort ?
À Niort, le prix médian des ventes est de 1 967 €/m² pour une maison et de 1 918 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Niort ?
Sur les ventes récentes à Niort, comptez environ 175 000 € pour une maison et environ 94 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Niort avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Niort, 200 000 € représentent environ 104 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Niort ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Niort est en hausse (+2,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Niort ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,2 % à Niort, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Niort ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,2 % des logements de Niort sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Niort ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Niort est de 49,39 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Niort ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Bessac figure parmi les plus chères (2 455 €/m²), tandis que Rue Jane Debenest reste plus accessible (762 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Niort ?
Sur Omizi, chaque bien à Niort est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Niort ?
À Niort, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.