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EXCLUSIVITE A NIORT – MAISON DE VILLE 125 M² – DÉPENDANCES – TERRAIN 290 M². *** Visites possibles samedi & dimanche *** *** Visite 360° sur demande *** Rodolphe vous propose cette maison de 125 m², agrémentée d'un jardin et d'une cuisine d'été. Au rez-de-chaussée : •Une belle pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée (50 m²) •Cellier, Un WC indépendant. À l'étage : •Deux chambres (11 m² chacune) avec possibilité d'en créer une troisième. •Une salle d'eau avec WC. Annexes & Extérieur : •Cuisine d'été. •Cave (15 m²). •Terrain clos de 290 m². Informations complémentaires : •Chauffage : Gaz (chaudière de 2018). •Toiture et charpente : Refaites en 2018. •Taxe foncière : 1 480 €. Emplacement : •À 15 minutes à pied de la Place de la Brèche •Arrêt de bus à proximité immédiate. •Gare à 10 min à pied. •Accès A10 à 10 min. Rodolphe Missire – efficity 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche 7j/7 - 8h - 21h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ À SAINTE-PEZENNE — PAVILLON INDIVIDUEL ET CALME ABSOLU Vous recherchez une maison saine, lumineuse et sans travaux de gros œuvre ? Ce pavillon individuel sur sous-sol complet a bénéficié d'une rénovation technique globale (factures à l'appui). Il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche personnelle pour en faire un véritable cocon ! Secteur très prisé : Sainte-Pezenne, au calme, hors route de Coulonges. LES ESPACES DE VIE • Rez-de-chaussée surélevé : – Pièce de vie baignée de lumière : Superbe espace de 60 m² comprenant un séjour/salle à manger convivial de 45 m². – Cuisine ouverte : Actuellement fonctionnelle, idéale à relooker selon vos goûts. – Espace nuit : 3 belles chambres de 11 m² avec placards intégrés. – Salle de bains : Spacieuse (6,5 m²) avec fenêtre bois + WC indépendant. • Sous-sol décaissé (Belle hauteur sous plafond : 2,60 m) : – 4ᵉ chambre : 12 m² avec placard, idéale pour un ado, des invités ou un bureau. – Espace point d'eau : Chaufferie avec coin douche et WC (aménagement de placards à prévoir). – Buanderie pratique : Avec évier et espace pour plan de travail. – Garage & Atelier : 40 m² avec porte PVC motorisée et isolée. LES GROS ATOUTS ET RÉNOVATIONS RÉCENTES Sérénité garantie (aucun sinistre) : • Toiture neuve (2015) — Tuiles Romane • Chaudière gaz Saunier Duval (2017) • Isolation ISOVER 50cm (2018) • Ravalement de façade intégral (2022) Taxe foncière : 1 800 € / an - Parcelle de terrain maison comprise 550 m2 Un super projet pour toutes familles ou des personnes qui souhaiteraient décorer à leur façon ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NIORT - APPARTEMENT T2 SOUS BAIL COMMERCIAL - RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ESPACE & VIE. *** VISITE 360 ° SUR DEMANDE *** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 d'une surface totale de 44 m² avec balcon. Situé dans la résidence récente et sécurisée "Le Clos des Tilleuls" (Espace & Vie), rue de la Burgonce à Niort. Au 2ème étage avec ascenseur, ce bien comprend : Une pièce de vie lumineuse de 24,80 m². Une chambre de 11,80 m². Une salle d'eau fonctionnelle de 6,95 m². Un balcon de 3 m². Accès sécurisé par digicode. Ascenseur. Accès PMR. Résidence de services seniors avec prestations. Investissement locatif sécurisé : Bien sous bail commercial avec l'exploitant SAS G2L (Espace & Vie). Loyer annuel HT : environ 6 392 € / an (soit 1 598 € HT par trimestre). Pas de charge de copropriété. Taxe Foncière : 609 euros. Rodolphe Missire - effiCity . 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche À votre service 7j/7 de 8h à 21h Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT- QUARTIER AVENUE DE LIMOGES- MAISON 158M2 AVEC JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 158 m² habitables, située quartier avenue de Limoges à Niort, à seulement 10 minutes à pied de la place de la Brèche. Maison sur 4 niveaux : - Rez-de-chaussée :entrée, plusieurs pièces avec point d'eau, WC, chaufferie et terrasse d'environ 15 m². - 1er étage :séjour-salon, salle à manger, cuisine aménagée, WC et loggia de 5/6 m²donnant accès au jardin. - 2e étage : 2 chambres ,bureau, salle d'eau et WC. - 3e étage :chambre et salle d'eau à rénover. À l'extérieur : jardin d'environ 300 m²et possibilité de stationner un véhicule à l'avant. Les + : - 158 m² habitables - Jardin de 300 m² - Terrasse + loggia - PVC double vitrage - À 10 minutes à pied de la Brèche Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéal pour une grande famille, cette maison offre également un potentiel de division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations et contraintes techniques) pour un projet locatif ou patrimonial. Un bien avec du volume, un extérieur et un véritable potentiel, à proximité immédiate du centre-ville de Niort. Contactez moi rapidement pour visiter cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NIORT – PROXIMITÉ CENTRE-VILLE – MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à proximité du centre-ville de Niort, cette maison de ville d'environ 100 m² habitables répartie sur trois niveaux et bénéficiant d'un jardin clos d'environ 250 m² ainsi que d'une dépendance d'environ 20 m². La maison se compose, au rez-de-jardin, d'une entrée, d'un séjour-salon, d'une cuisine aménagée,d'une arrière cuisine et d'une grande véranda offrant une agréable ouverture sur les extérieurs. Les étages accueillent trois chambres sur parquet dont une grande chambre avec placard et petit espace toilette, une salle de bains, un rangement. À l'extérieur, une terrasse d'environ 15 m²prolonge la véranda et permet de profiter pleinement du jardin clos . Une dépendance d'environ 20 m² complète l'ensemble et pourra servir d'atelier, d'espace de stockage ou répondre à différents projets. Des travaux d'amélioration et de modernisation sont à prévoir, notamment dans la salle de bains et cuisine . Une maison qui conjugue proximité du centre-ville, trois chambres et un agréable jardin clos avec dépendance, des atouts particulièrement appréciables en secteur urbain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

QUAI MÉTAYER – MAISON 70 M² – 3 CHAMBRES - DRESSING - TERRASSE– GARAGE – TERRAIN 490 M² *** Visites possibles samedi & dimanche *** Rodolphe vous propose cette maison de 70 m² entièrement rénovée, située dans le quartier prisé du Quai Métayer. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisine équipée & aménagée (29 m²). Au demi-étage : Une chambre (10 m²) avec dressing. Une salle d'eau (3 m²). Un WC indépendant. Au dernier niveau : Deux chambres Annexes & Extérieur : Garage (23 m²) Cave (12 m²) Dépendance (9 m²) Terrain de 490 m² Informations complémentaires : Chauffage : Électrique Volets roulants électriques. Taxe foncière : 1 300 € Emplacement : Place des Halles à 6 min à vélo Rodolphe Missire – efficity 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche À votre service 7 j/7, de 8 h à 21 h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79 000 NIORT – T2 30 M²- PROCHE FAC & MAIF *** VISITE 360 ° sur demande *** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose T2 de 30 m², ce bien est situé à 5 minutes de la fac et proche de la MAIF, SMACL… Dans cette résidence récente de 2010 et entretenue, cet appartement avec balcons est situé au premier étage exposition ouest Une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa kitchenette 18 m² environ avec une porte fenêtre ouvrant sur le balcon, une chambre avec placard 9.5 m², une salle de bain baignoire et wc de 4 .5 m². Accès sécurisé par digicode. Ascenseur. Parking à usage exclusif collectif sécurisé dans la résidence. Espaces verts. Chauffage et production d'eau chaude électriques. Taxe Foncière 610 € Charge de coproprieté : 131 €/mois eau inclus Bien vendu loué en LMNP - Bail Commercial jusqu'en 2030 Loyer perçu 2025 : 3444 euros HT Rodolphe Missire - effiCity. 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche À votre service 7j/7 de 8h à 21h Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT CENTRE VILLE - MAISON DE VILLE - 3 CHAMBRES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville de 62 m² idéalement située, dans un secteur recherché, proche de l'hypercentre. Son emplacement central offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville. Au rez de chaussée : un séjour - cuisine (18m²), salle d'eau avec wc (5 m²), une chambre ou bureau (8 m²). A l'étage : deux chambres (12 et 18 m²) sur parquets bois. Jardin avec arbre fruitier non attenant de 107 m² Chauffage au gaz de ville, chaudière récente. Située dans une impasse au calme. Quartier recherché, proche des commodités et du centre-ville de Niort : les halles à 10 min, Port Boinot à 7 min à pied Cette maison représente une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi ! Jérémy Brachet – effiCity Deux Sèvres 06 11 71 36 61 jbrachet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brachet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°511494973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT CENTRE VILLE - MAISON DE VILLE - 4 PIECES - 2 CHAMBRES *** Visite 360 ° sur demande *** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville de 64 m² idéalement située, dans un secteur recherché, un cadre de vie pratique, à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville. Au rez de chaussée : une pièce de vie (12m²), une cuisine indépendante à aménager selon vos envies (18m²), salle d'eau avec wc, une véranda (6 m²) et une buanderie (3 m²). A l'étage : un palier (8 m²) avec placard et deux chambres (14 et 18.5m²) sur parquets bois. Cave en sous-sol et combles au 2ème étage. À l'extérieur, une petite cour privative complète l'ensemble. Toiture récente, double vitrage, chauffage central gaz de ville. Les halles à 10 min, Port Boinot à 7 min à pied. Orientée plein sud, la maison bénéficie d'un ensoleillement naturel constant toute la journée et dispose d'une petite cour à l'avant Cette maison représente une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi ! Jérémy Brachet – effiCity Deux Sèvres 06 11 71 36 61 jbrachet@efficity.com Visite virtuelle 360° disponible sur simple demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brachet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°511494973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT CENTRE VILLE - MAISON DE VILLE 93 M² - 3 CHAMBRES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville de 93 m² idéalement située, dans un secteur recherché, proche de l'hypercentre. Son emplacement offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville. Au rez de chaussée : entrée, une cuisine indépendante à agencer à votre goût (10m²), une pièce de vie (20 m²), une chambre (11 m²), un wc indépendant. A l'étage : bureau (9m²), deux chambres (14 et 18.5m²) sur parquets bois, et une salle de bains, wc indépendant. À l'extérieur, une petite cour privative complète l'ensemble. Double vitrage, système de chauffage individuel au gaz. Les halles à 10 min, Port Boinot à 7 min à pied. Orientée plein sud, la maison bénéficie d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée et dispose d'une petite cour à l'avant. Cette maison représente une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi ! Jérémy Brachet – effiCity Deux Sèvres 06 11 71 36 61 jbrachet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brachet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°511494973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79 000 NIORT - STUDIO HORS BAIL COMMERCIAL !!! - PROCHE FAC & MAIF – VISITE 360 ° SUR DEMANDE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un studio de 20.78 m² carrez, ce bien est situé à 5 minutes de la fac et proche de la MAIF, SMACL… Dans cette résidence récente de 2010 et entretenue, le studio avec balcon est situé au rdc. Une entrée avec placard et kitchenette 3.85 m², une pièce de vie de 12 m² environ avec une porte fenêtre ouvrant sur le balcon 2 m², une salle de bain baignoire et wc de 4 m². Accès sécurisé par digicode. Ascenseur. Parking collectif sécurisé dans la résidence. Espaces verts. Accès PMR. Chauffage et production d'eau chaude électriques. Taxe Foncière : 430 euros. Charge mensuel de copropriété : 90 euros eau inclus Rodolphe Missire - effiCity. 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche À votre service 7j/7 de 8h à 21h Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79 000 NIORT – APPARTEMENT DUPLEX 193 M² – HYPER-CENTRE – 4 CHAMBRES – JARDIN D'HIVER Efficity vous propose cet appartement de standing de 193 m². Au premier niveau (triple exposition) : Une immense pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative (12,5 m²), une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau privative, wc et dressing, deux chambres de 12,5 m² reliées par un dressing, un espace bureau de 13 m², une salle de bains de 11 m² et un WC indépendant. Extérieur : Un patio intérieur sous toit de 9 m² avec verrière. Prestations et équipements : Localisation : Proximité immédiate de tous les commerces de l'hyper-centre. Chauffage : Électrique + poêle à granulés. Eau chaude : Ballon électrique. Menuiseries : Bois double vitrage oscillo-battant. Taxe foncière : Env. 2 200 €. Copropriété en cours de création. L'immeuble est équipé d'un ascenseur offrant un accès exclusif au logement (remise en service possible). Rodolphe Missire - effiCity. 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche À votre service 7j/7 de 8h à 21h Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT – RÉSIDENCE DE 2019 – CHAMPOMMIER – APPARTEMENT T3 DE 62 M² – TERRASSE 7,3 M² – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – PARKING PRIVATIF – ASCENSEUR Rodolphe Missire vous propose à la vente, dans un immeuble sécurisé avec interphone, un appartement de type 3 d'une surface habitable de 62 m² situé au premier étage, avec une grande terrasse. Il se compose d'une entrée avec couloir et placard de rangement distribuant l'ensemble des pièces : Une cuisine ouverte sur la pièce de vie (environ 34 m²) donnant sur une terrasse de 7,3 m². Côté nuit : deux chambres (9,2 m² et 11,7 m²), une salle d'eau (5,1 m²) et un WC indépendant. Huisseries double vitrage Chauffage au gaz Place de parking privative Exposition Est Résidence sécurisée : portail électrique, interphone, ascenseur, accès PMR Côté finances : Taxe foncière : 998 € Charges de copropriété : 90 € / mois Localisation : La gare et la Place de la Brèche sont à 10 min à pied. Arrêt de bus à 5 min (ou à proximité immédiate). Proche de toutes commodités. *** Visite 360° sur demande *** Rodolphe Missire – efficity 79 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com À votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360° Theta – Drone DJI Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT - MAISON 165 M² - 5 CHAMBRES - CARPORT - TERRAIN 620 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison d'environ 165 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement close de plus de 600 m², dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à proximité des commerces, des écoles, du lycée et des transports. Spacieuse et fonctionnelle, cette maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un lumineux salon-séjour de 34 m², ainsi qu'une cuisine indépendante avec accès direct à une terrasse offrant une belle vue dégagée sur Niort. Ce niveau comprend également deux chambres d'environ 11 m² avec placards, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, un palier avec de nombreux espaces de rangement dessert trois chambres mansardées, offrant entre 11 et 15 m² au sol, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. Le sous-sol apporte un véritable potentiel supplémentaire avec une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins : espace professionnel, salle de sport, salle de loisirs ou autre projet personnel. Une cave complète également cet espace. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos, de deux terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'une cour facilitant le stationnement. Le portail motorisé apporte un confort supplémentaire au quotidien. Son emplacement constitue l'un de ses véritables atouts : écoles, commerces et centre-ville sont facilement accessibles, tandis que les transports en commun se trouvent à proximité. Vous apprécierez également le calme du quartier et la belle vue dégagée sur Niort. DPE : D Taxe foncière : 2 078 € Une maison familiale offrant de beaux espaces, 5 chambres, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie recherché à Niort. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 11 71 36 61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brachet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°511494973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT - MAISON 107 M² - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - GARAGE - TERRAIN 586 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe pavillon de plain-pied situé dans le quartier très recherché de Sainte-Pezenne, à Niort. Nichée dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette maison parfaitement entretenue d'environ 107 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard qui s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 33 m², baignée de lumière, composée d'un séjour et d'une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une belle terrasse intimiste, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Un salon indépendant, particulièrement lumineux grâce à sa large baie vitrée, complète harmonieusement les espaces de vie. Cette pièce offre une véritable flexibilité et pourra également être aménagée en bureau pour le télétravail ou une activité professionnelle. L'espace nuit comprend 3 belles chambres de 13m² environ, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Côté pratique, vous bénéficierez d'un garage double attenant avec galta, offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, atelier ou espace de stockage selon vos besoins. Un local technique complète les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysagé de 586 m², sans aucun vis-à-vis, avec une vaste terrasse et une cour goudronnée facilitant le stationnement. Les atouts de cette maison : - Pavillon de plain-pied - Secteur recherché - 3 grandes chambres - Pièce de vie lumineuse - Cuisine aménagée et équipée - Garage double avec galta - Jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis - Grande terrasse - Cour goudronnée - Aucun travaux à prévoir - Maison parfaitement entretenue Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, fonctionnalité et emplacement privilégié. Une visite s'impose ! Contact : Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06 11 71 36 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brachet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°511494973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT – RÉSIDENCE LE PETIT MONTMARTRE - RUE DE STRASBOURG– APPARTEMENT T2 DE 39 M² - BALCON – RESIDENCE SECURISEE - PARKING PRIVATIF - ASCENSEUR – *** Visite 360 ° sur demande *** Rodolphe Missire vous propose à la vente dans un immeuble sécurisée avec interphone un appartement de Type 2 d'une surface habitable de 39 m² au troisième et dernière étage avec balcon. Il se compose d'une entrée avec couloir avec placard de rangement distribuant l'ensemble des pièces : une cuisine ouverte sur la pièce de vie (21 m² environ) donnant sur un balcon de 5,4 m². Une chambre (9,2 m²) avec placard, une salle de bains (2,70 m²), WC indépendant. Huisseries double vitrage. Chauffage électrique. Place de parking privative. Exposition Ouest Résidence sécurisée, portail électrique, interphone. Ascenseur, Accès PMR. Local à vélo. Taxe Foncière 750 € Charges de copropriété 70 € Mensuel. *** Visite 360 ° sur demande *** Rodolphe Missire – efficity 79 - 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79 000 NIORT – APPARTEMENT 120 M² EN DUPLEX – HYPER CENTRE – TERRASSE – CAVE - PLACE DE PARKING. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de standing de 120 m² dans cette bâtisse renaissance du XV° siècle. Prestations haut de gamme pour une des plus belles rénovations Niortaises. Un escalier en acier industriel distribue les deux niveaux. Le bien est composé comme suit. Au premier niveau : une entrée, un wc indépendant, une cuisine séparée, aménagée et équipée (26.6 m²) , buanderie et un salon séjour lumineux exposé sud (29 m²). A l'étage : un couloir avec placard, 1 Chambre parentale (21 m²) avec salle d'eau privative et placard, 2 chambres dont 1 avec placards (9.5, 11), une salle d'eau (3.55 m²), un WC indépendant. Une terrasse privative (12 m²), une place de stationnement à usage privatif, une cave. Proximité immédiate de tous les commerces de l'hyper centre. Très belle rénovation, rien à prévoir. Production d'eau chaude : ballon électrique Production de chauffage : Radiateurs électrique Atlantic chaleur douce, corps de chauffe en aluminium, programmables. Huisserie bois double vitrage. Taxe Foncière : 1980 €. Rodolphe Missire – effiCity Deux Sèvres - 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NIORT- SAINTE PEZENNE- PAVILLON 88M2- 3 CHAMBRES- JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied idéalement situé dans un environnement calme et recherché du quartier Sainte-Pezenne à Niort, à proximité des écoles et du collège D'une surface habitable d'environ 88 m², cette maison fonctionnelle se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une cuisine (8m2) , d'un séjour-salon ( 26m2) bénéficiant d'une agréable exposition sud, d'un dégagement avec placard, de trois chambres (9m2, 10m2 et 10,5m2 , d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que d'un débarras offrant un espace de rangement complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 380m², idéal pour les moments de détente en famille. Une terrasse exposée plein sud avec appentis vient compléter l'ensemble. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz. Les ouvertures sont en bois avec survitrage. Le classement énergétique en D constitue un atout appréciable pour ce type de bien. Située dans une rue peu passante, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités du quotidien. Taxe foncière : 1 300 €. À noter : BIEN DISPONIBLE A PARTIR D'AVRIL 2027. Une opportunité intéressante pour un couple souhaitant s'installer dans un secteur recherché de Niort ou pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi au 06 12 13 98 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT – IMMEUBLE BUREAUX 550 M² – Efficity vous propose cet immeuble à réhabiliter sur 4 plateaux. Idéalement situé à 400 m des rues piétonnes, 5 min à pied de la gare. Garage 2 places Visite 360 ° sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT - HYPER CENTRE - 400 M²- SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER. L'entrée principale, côté rue, dessert un premier immeuble composé de 4 logements, chacun disposant déjà de son propre compteur individuel. 1/ INVESTISSEMENTS LOCATIFS Immeuble 3 étages - 4 Logements LIBRES pouvant rapidement être exploités ( 5 ème logement possible 25 m² ) + local vélo / poubelle. 1- T1 18.5 m². 2- T2 37 m². 3- T2 49 m². 4- T2 bis 26 m². + local vélos ou autres 8 m². Aucun dossier ANAH sur l'immeuble. Dans le prolongement du couloir d'entrée principal de cet ensemble immobilier, vous avez accès à la cour intérieure pouvait être privatisée pour la maison. La coure intérieure est d'environ 80 m², la mise en valeur est simple ( photo IA ) 2/ Magnifique maison 180 m² pleine de caractère avec moulures / parquets - style parisien -> A restaurer SAUF toiture et charpente RDC : Entrée, salon, salle à manger, cuisine à revoir, WC. A l'étage : 3 chambres, salle de bains. Les combles avec une belle hauteur sous plafond seront à aménager. Il faudra revoir toutes les fenêtres, reprendre les plafonds dans la maison, salle de bain ou douche et la cuisine. Vous pouvez bien évidement faire 2/3 grands appartements dans ce bien puisque une entrée indépendante monte aux combles aménageables. Une colocation assurera également un très bon rendement. Toiture et zinguerie récentes. Une dépendance : 60 m². deux caves 22 et 15 m² . Il n'y pas de stationnement privatif à cet emplacement ( parking de la roulière à 35 € par mois pour les résidents ). TF MAISON 1199 € TF IMMEUBLE 2000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 - NIORT - HYPER CENTRE - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BUREAU - 88 M² - TERRASSE - GARAGE DE 30 M² RARISSIME EN CENTRE-VILLE - AUCUN TRAVAUX EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située en plein cœur de Niort, alliant confort, fonctionnalité et un atout exceptionnel : un parking privatif de 30 m², rarissime en centre-ville. Un véritable privilège pour stationner facilement plusieurs véhicules, sécuriser motos/vélos ou créer un espace de rangement complémentaire. Une maison lumineuse et chaleureuse, prête à vivre D'une surface de 87,5 m², cette maison parfaitement entretenue se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie conviviale de 22,5 m² Cuisine ouverte, aménagée et équipée de 9 m² Accès direct sur un agréable patio intimiste WC indépendant À l'étage : Palier desservant un bureau de 10,5 m², idéal télétravail ou espace lecture Salle d'eau 3 chambres de 11,5 m², 10,5 m² et 17,5 m² Des extérieurs rares en plein centre-ville Patio clos de 10 m², sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité Le vrai plus : un garage de 30 m² exceptionnel Dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché, bénéficier d'un parking privatif aussi spacieux en hyper centre de Niort constitue un avantage patrimonial majeur : confort quotidien, valorisation du bien et sérénité assurée. Prestations complémentaires Huisseries double vitrage Volets PVC et bois Assainissement collectif Aucun travaux à prévoir Taxe foncière : 1 200 € Une opportunité rare réunissant emplacement premium, extérieurs, stationnement privé et aucun travaux, au cœur de Niort. Contactez moi au 07 60 71 43 07 pour tout complément d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NIORT - CHOLETTE / SURIMEAU - MAISON PLAIN-PIED 3 CHAMBRES - PISCINE - TERRASSE SUD - JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied située dans le secteur recherché de Cholette / Surimeau à Niort, dans un environnement calme et résidentiel. Construite en 2004, cette maison offre un cadre de vie confortable avec de beaux volumes, des prestations appréciables et un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous serez séduits par une organisation fonctionnelle avec rangements intégrés et WC indépendant. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : un vaste séjour-salon d'environ 50 m² baigné de lumière grâce à ses trois baies vitrées exposées plein sud. Cet espace chaleureux offre une belle ouverture vers la terrasse et le jardin, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et favorise la convivialité. Elle est complétée par une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'un cellier apportant un confort supplémentaire au quotidien. Côté nuit, la maison propose : * Deux chambres avec placards intégrés, * Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative comprenant douche et baignoire, * Une salle d'eau indépendante, * Un second WC. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable espace de détente avec une grande terrasse d'environ 40 m² exposée plein sud, idéale pour les repas estivaux et les moments de convivialité. Le jardin clos et arboré accueille une piscine enterrée, un véritable atout pour profiter pleinement de la belle saison et créer un espace de vie extérieur agréable. Les atouts complémentaires : Maison de plain-pied construite en 2004 Climatisation réversible Chauffage gaz Extérieur soigneusement aménagé Carport Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules Environnement calme et résidentiel Située dans un quartier apprécié de Niort, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes de la place de la Brèche, tout en conservant un esprit résidentiel et paisible. Une opportunité rare pour les personnes recherchant une maison confortable, fonctionnelle et agréable à vivre, avec piscine et jardin. Vous souhaitez découvrir cette maison et vous projeter dans votre futur cadre de vie ? Contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite et apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79 000 - NIORT CENTRE – MAISON DE MAÎTRE - 240 M² – 6 CHAMBRES – JARDIN 100 M² - *** Visite 360° sur demande *** Rodolphe Missire, vous propose cette superbe maison bourgeoise d'une surface de 240 m². Cette demeure se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée avec un sol en pierre distribue l'ensemble des pièces, un salon séjour sur parquet (39 m²), une cuisine aménagée et équipée (18 m²), une chaufferie/cellier (18m²). Un escalier central en pierre permet l'accès aux niveaux supérieurs. Au première étage : un couloir dessert trois chambres (toutes avec cheminées) dont une avec lavabo (18 m² chacune) & une salle de bains (18 m²) Au deuxième étage : Trois chambres (de 18 m² chacune), une salle de bains, un WC indépendant, une kitchenette. Parquet magnifique, cheminées , belle hauteur de plafond. Cave Maison très lumineuse : exposition Sud-est, Sud Ouest Jardin, petite dépendance, pas de vis à vis. Proche toutes commodités, 15 min à pied des halles. Double Vitrage. Chauffage gaz chaudière Viessmann. Taxe Foncière 2050 € Rodolphe Missire – efficity 79 - 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

10 MIN DE NIORT - 220 M² - 6 CHAMBRES – GARAGE - PARCELLE 1600 M² – TERRASSE 130 M² - PISCINE 9 X 4,5 M *** Visite 360 ° sur demande *** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et vous propose un service haut de gamme sur Niort, vous propose cette superbe villa. Un hall d'entrée de 13 m² avec vestiaire distribue la maison : une pièce de vie (55 m²) avec insert à bois, une cuisine aménagée et équipée (25 m²), Aussi 6 chambres (trois de 10,5 m² - 13 - 14,5 & 19 m² ), une cuisine aménagée et équipée (25 m²), un hall cathédrale, une salle de bains et une salle d'eau, deux wc indépendant, chaufferie, buanderie, une salle de jeux 25 m² au sol, cave 8 m². Exposition Sud-Ouest Chauffage Gaz de Ville, panneaux solaires Assainissement tout à l'égout Piscine 9 x 4,5 m avec liner de 2023, filtre à verre 130 m² de terrasse. Terrain entièrement clos 1600 m². Garage avec préau 50 m². Taxe Foncière 1750 € Rodolphe Missire – effiCity Deux Sèvres - 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com A votre service 7j/7 de 8 h à 21 h Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT - MAISON 100 M² - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - VÉRANDA - GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 100 m² située à Niort, dans le quartier du Petit Leclerc, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Dès l'entrée, la maison offre un espace de vie agréable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée semi-ouverte de 16 m², donnant sur un salon-séjour de 17 m². Dans le prolongement de cet espace de vie, une véranda chauffée de 13 m² apporte une belle luminosité et constitue une véritable pièce supplémentaire, idéale pour profiter de la maison en toute saison. Ce niveau dispose également d'une petite pièce, pouvant être utilisé selon vos besoins comme un bureau, ainsi que d'un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 10 à 11 m², toutes équipées de parquet, dont deux avec placards. Une salle d'eau avec WC complète cet étage. La maison bénéficie également d'un garage de 31 m² avec point d'eau, offrant un espace appréciable pour stationner, bricoler ou disposer de rangements supplémentaires. À l'extérieur, la cour entièrement bitumée permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville et de fenêtres en PVC double vitrage. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir afin de personnaliser les espaces et de révéler pleinement le potentiel de cette maison. Une situation privilégiée : écoles, commerces et centre-ville sont facilement accessibles, tandis que les transports en commun se trouvent à proximité. Une maison de ville fonctionnelle et bien située, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Une maison de ville offrant une organisation fonctionnelle, une agréable véranda chauffée et de beaux espaces annexes, qui conviendra aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un environnement calme proche des commodités qu'à un investisseur à la recherche d'un bien offrant un intéressant potentiel locatif, notamment en colocation. Contact & visite : Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06 11 71 36 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brachet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°511494973. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

borné de 500m2 sur la commune de NIORT - Quartier apprécié - orientation offrant une très belle vue plongeante pleins sud ouest d'une éventuelle terrasse/ Sur terrain plat, Pour une maison en L et Garage 1 voiture soit environ : Largeur intérieure : 3,00 m minimum confortable Longueur : 5,50 à 6,00 m Surface : 16,5 à 18 m² Porte de garage : environ 2,40 à 2,50 m de large Reste à prévoir le raccordement à l'eau et de l'électricité au pied du poteau. Les réseaux (eau, électricité, tout-à-l'égout) se trouvent donc à proximité immédiate. Voici quelques notions : De 12 à 14 mètres de largeur et 230 mètres environ de profondeur Son orientation -> A l'avant : nord est et à l'arrière : sud ouest Localisation : à proximité des écoles et des commerces, dans un quartier résidentiel - rue très calme et dégagée Je reste à votre disposition pour organiser des visites et vous accompagner sur une projection. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79 000 NIORT – T2 30 M²- PROCHE FAC & MAIF *** VISITE 360 ° sur demande *** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose T2 de 30 m², ce bien est situé à 5 minutes de la fac et proche de la MAIF, SMACL… Dans cette résidence récente de 2010 et entretenue, cet appartement avec balcons est situé au deuxième étage. Une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa kitchenette 18 m² environ avec une porte fenêtre ouvrant sur le balcon, une chambre avec placard 9.5 m², une salle de bain baignoire et wc de 4 .5 m². Accès sécurisé par digicode. Ascenseur. Parking à usage exclusif collectif sécurisé dans la résidence. Espaces verts. Chauffage et production d'eau chaude électriques. Exposition Ouest. Taxe Foncière 610 € Charge de coproprieté : 131 €/mois eau inclus Bien vendu loué en LMNP - Bail Commercial jusqu'en 2030 Loyer perçu 2025 : 3444 euros HT Rodolphe Missire - effiCity. 06 58 76 15 92 rmissire@efficity.com Bureaux Place de la Brèche À votre service 7j/7 de 8h à 21h Visite 360° Theta - Drone DJI Mavic Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79000 NIORT – IMMEUBLE DE RAPPORT DE ENVIRON 550 M² AU SOL + GARAGE Efficity l'agence qui estime vos biens, vous propose cet immeuble à réhabiliter sur 4 niveaux. Idéalement situé au centre de Niort, à 400 m des rues piétonnes, 5 min à pied de la gare. Garage 2 places pouvant être agencé pour avoir plus de stationnement suivant les projets. Actuellement l'immeuble traversant propose : AU RDC : 2 entrées différentes de chaque côté du bâtiment ( EST - OUEST ) 1/ pour les locataires éventuels 2/ pour la cellule professionnelle AU RDC face avant - Une belle cellule commerciale avec vitrine sur rue passante (emplacement premier choix pour une activité commerçante) + un agencement avec pièces arrières + point d'eau et wc. 2 places de stationnements privatifs fermés. 1er étage la possibilité de faire, soit un grand logement soit des bureaux à louer ou de compléter avec la cellule commerciale du bas. 2eme étage grand espace pour créer de la rentabilité supplémentaire 3eme étage - 2 logements en T2 ou T3 avec terrasse et patio. Nous vous accompagnons sur toutes les démarches afin de vous aider à concrétiser cet investissement rare sur Niort. L'immeuble pourrait aussi être en monopropriété avant la vente si besoin suivant votre projet. La commune accepte les projets d'investissements diversifiés. Visite 360 ° sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – DOMAINE HÔTELIER – DEUX CHÂTEAUX – 43 CHAMBRES – 34 HA – PISCINE – TENNIS – PROCHE POITIERS À proximité de Poitiers et du Futuroscope, découvrez un domaine hôtelier d'exception réunissant deux châteaux et près de 5 000 m² bâtis, au cœur d'un magnifique parc paysager et arboré d'environ 34 hectares. Un ensemble rare par son ampleur, son histoire et ses infrastructures, offrant de nombreuses perspectives pour une activité hôtelière haut de gamme, restauration, événementiel, mariages, séminaires, tourisme d'affaires ou pour un projet d'investissement patrimonial. LE DOMAINE SE COMPOSE DE : • Un château du XVIe siècle comprenant un bar, un restaurant gastronomique avec 7 salles, 6 salles de séminaire, 21 chambres, une chapelle, une cuisine professionnelle et une cave à vin. • Un château du XIXe siècle proposant 22 chambres, une suite et un salon. • Deux gîtes d'environ 88 m² et 144 m². • Deux maisons indépendantes d'environ 172 m² et 258 m², dont l'une comprenant 14 chambres, permettant notamment l'hébergement du personnel. UN ENVIRONNEMENT ET DES PRESTATIONS D'EXCEPTION Le domaine s'étend sur environ 34 hectares de parc paysager et arboré, dans un environnement calme et préservé. Il bénéficie d'une grande piscine, de courts de tennis, d'un pigeonnier, d'une chapelle, de vastes espaces de réception et de nombreux espaces extérieurs permettant l'organisation de mariages, réceptions, séminaires et événements privés ou professionnels. Environ 30 places de stationnement complètent les infrastructures existantes. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE La propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de Poitiers, du Futuroscope, de la gare TGV, de l'aéroport et de l'autoroute A10. Paris est accessible en environ 1h20 en TGV, un véritable atout pour une clientèle touristique, professionnelle et événementielle. Restaurant gastronomique, hébergement, séminaires, mariages, tourisme d'affaires ou développement d'un établissement hôtelier de prestige : ce domaine offre un potentiel d'exploitation et de développement particulièrement important. La vente comprend les murs et le fonds de commerce, permettant la reprise et la poursuite de l'activité existante. Une propriété destinée à un investisseur hôtelier, professionnel du tourisme, groupe hôtelier ou porteur d'un projet haut de gamme recherchant un château à vendre proche de Poitiers et du Futuroscope, au sein d'un domaine offrant des infrastructures déjà établies. Dossier complet et informations financières communiqués sur demande après qualification du projet acquéreur. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

79180 CHAURAY - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 115 m² - PLAIN-PIED - TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Saisissez l'opportunité de vivre dans une charmante maison située, à Chauray. Ce bien de 115 m², entièrement de plain-pied, saura vous séduire par ses nombreux atouts. Cette maison a été rénovée avec soin en 2021, offrant ainsi un état général en très bon état. L'électricité est aux normes et la plomberie en excellent état, vous assurant un confort optimal. L'exposition plein sud confère à cette propriété une luminosité exceptionnelle, vous permettant de profiter de chaque moment ensoleillé. Située dans un environnement calme, vous apprécierez la tranquillité des lieux. Le séjour spacieux de 60 m² est le cœur de cette maison, offrant un espace convivial et lumineux pour vos moments en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 30 m² orientée Nort pour des instants de détente en extérieur avec l'éclairage. Cette maison comprend 4 chambres confortables, idéales pour accueillir toute votre famille. Le jardin de 970 m², entièrement constructible, vous offrira un espace extérieur généreux pour vos loisirs et vos repas en plein air. Vous disposerez d'un garage et d'un préau en devanture. +4 places de stationnement extérieur pour garer vos véhicules en toute tranquillité. VMC double flux dans toutes les pièces, à l'inter saison la maison tient bien la chaleur. Les matériaux de construction en parpaing assurent une solidité et une pérennité à l'ensemble. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette maison aux prestations de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et pouvoir vous projeter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France