Prix au m² à Poitiers en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Poitiers : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Poitiers
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Poitiers
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Poitiers
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Poitiers
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
5 % des logements de Poitiers sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Poitiers
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,91 €/m²/mois | 1 979 €/m² | 6 % |
| Appartement | 12,18 €/m²/mois | 2 166 €/m² | 6,7 % |
| Appartement T1-T2 | 13,98 €/m²/mois | 2 432 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T3 et + | 11,04 €/m²/mois | 1 826 €/m² | 7,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 48 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Poitiers
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la marne | 31/12/2025 | appartement, 25 m², 1 p. | 70 000 € | 2 800+29 % |
| Rue de la tranchee | 30/12/2025 | appartement, 299 m², 14 p. | 708 000 € | 2 368+9 % |
| Bd du grand cerf | 30/12/2025 | appartement, 112 m², 8 p. | 175 000 € | 1 563-28 % |
| Bd du grand cerf | 30/12/2025 | appartement, 56 m², 4 p. | 85 000 € | 1 518-30 % |
| Av de la fraternite | 30/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 74 800 € | 1 700-22 % |
| All armonville | 30/12/2025 | appartement, 54 m², 3 p. | 103 000 € | 1 907-12 % |
| Rue theroigne de mericourt | 30/12/2025 | appartement, 70 m², 4 p. | 163 000 € | 2 329+8 % |
| Rue des 1000 bosses | 30/12/2025 | maison, 45 m², 3 p. | 102 250 € | 2 272+15 % |
| Rue saint denis | 30/12/2025 | appartement, 110 m², 6 p. | 200 000 € | 1 818-16 % |
| Rue gay lussac | 30/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 85 000 € | 1 889-13 % |
| Rue jean jaures | 30/12/2025 | appartement, 100 m², 4 p. | 140 000 € | 1 400-35 % |
| All armonville | 30/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 71 000 € | 1 690-22 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Poitiers (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Poitiers vs Vienne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Poitiers | 2 166 €/m² | 1 979 €/m² |
| Vienne | 1 764 €/m² | 1 715 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Poitiers, l'appartement se paie +23 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Vienne).
Voir le marché de la VienneÀ propos de Poitiers
Poitiers est une commune de 87 697 habitants dans le département Vienne (86). Code postal 86000.
Le marché immobilier à Poitiers s'appuie sur des prix médians de 2 166 €/m² pour un appartement et de 1 979 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (67 % des ventes). En 2025, 1 401 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (-0,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Poitiers : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Mozart compte parmi les adresses les plus chères (3 116 €/m²), quand Pl De Provence reste nettement plus abordable (980 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 5 % des logements de Poitiers sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Poitiers, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Poitiers
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 97 m2
186 394 €
Poitiers
Studio meublé de 20,88 m² à Poitiers
70 000 €
Poitiers
Maison mitoyenne avec jardin, à 2 minutes des facultés de Poitiers – 84 m² habitables et garage
173 500 €
Poitiers
Rare ! Appartement Duplex plateau hyper centre-ville
125 000 €
Poitiers
Maison 5 pièces • 4 chambres • 102 m² • Terrain 691 m² • Poitiers
210 000 €
Poitiers
Investissement LMNP T2 33 m² - Adagio Poitiers (86)
99 560 €
Poitiers
Agences immobilières à Poitiers
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Poitiers
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BEMO ELEC
L'entreprise "BEMO ELEC" est une entreprise d'électricité à Poitiers. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis avril 2020. Une entreprise d'électricité générale modifie les installations de logis près Poitiers. Cependant, un électricien spécialisé a la faculté de poser des blocs différentiels 3P pour la sécurité d'une maison, des caméras de vidéosurveillance dans un appartement ou très probablement un système d'alarme dans une maison en cours de rénovation.
ARTHUR ELECTRICITE
L'entreprise Arthur Électricité est une entreprise proche de Poitiers, spécialisée dans les travaux d'électricité générale, de chauffage électrique, de ventilation, de dépannage, de réseaux VDI, d'alarmes vol et incendie, d'automatismes et de domotique. Si vous avez besoin d'un électricien pour installer, réparer ou rénover votre installation électrique, l'entreprise Arthur Électricité peut vous aider. Elle garantit un travail soigné dans le respect des délais, et elle est également responsable de sensibiliser ses clients sur la sécurité de leur installation électrique. Malheureusement, de nombreuses habitations possèdent encore une installation électrique obsolète et dangereuse, sans protection par disjoncteur différentiel, avec des équipements électriques dangereux sans protection, sans mise à la terre ou avec une surcharge des circuits. Avec Arthur Électricité, vous pouvez donc être assuré de travailler avec des professionnels compétents et soucieux de votre sécurité électrique. Que ce soit pour des travaux de rénovation, d'installation, de réparation ou de maintenance, n'hésitez pas à faire appel à leurs compétences pour vous assurer une installation électrique sûre et perfo
BOUTIN MICHEL
À Gençay (86160), l'entreprise BOUTIN MICHEL, qui compte 1 ou 2 employés, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
MURZEAU
L'entreprise MURZEAU, implantée à Buxerolles (86180) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
ELECTRICITE GENERALE FRADIN ET BRETTON
L'entreprise ELECTRICITE GENERALE FRADIN ET BRETTON, située à Jaunay-Clan (86130), avec 50 à 99 employés, intervient pour des dépannages électriques d'urgence. Cela comprend la recherche et la réparation de pannes, le remplacement des disjoncteurs défectueux et la sécurisation des installations électriques pour éviter tout danger potentiel.
MERIGEAULT MACONNERIE
L'entreprise MERIGEAULT MACONNERIE, implantée à Vendeuvre-du-Poitou (86380) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
Artisans par métier à Poitiers
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Poitiers.
Prix au m² à proximité de Poitiers
Prix au m² dans les villes de la Vienne
Questions fréquentes à Poitiers
Quel est le prix au m² à Poitiers ?
À Poitiers, le prix médian des ventes est de 1 979 €/m² pour une maison et de 2 166 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Poitiers ?
Sur les ventes récentes à Poitiers, comptez environ 178 100 € pour une maison et environ 94 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Poitiers avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Poitiers, 200 000 € représentent environ 92 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Poitiers ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Poitiers est stable (-0,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Poitiers ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,7 % à Poitiers, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Poitiers ?
D'après la base ADEME des DPE, 5 % des logements de Poitiers sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Poitiers ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Poitiers est de 54,92 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Poitiers ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Mozart figure parmi les plus chères (3 116 €/m²), tandis que Pl De Provence reste plus accessible (980 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Poitiers ?
Sur Omizi, chaque bien à Poitiers est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Poitiers ?
À Poitiers, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.